CONTRACT DE ADMINISTRARE NR. /2018
Anexa nr. 2 la H.C.L. 29/2018
CONTRACT DE ADMINISTRARE NR. /2018
Incheiat astazi
În temeiul Prevederilor art 792, alin (3), art 793, art 794, art 795, art 802, art 803, art 842, art 846, art
858, art 861, alin (3), art 866, art 867, art 868, art 869, art 870 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare ;Prevederile art 112 din Legea nr. 1/2011 din Legea educaţiei naţionale , cu modificările şi completările ulterioare și ale prevederilor art.36 alin.(2), lit. c, coroborate cu alin (5), lit. a, art .45 alin (3), art 62 alin (1), art 115 alin (1) lit. b și art 123, alin (1) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala - republicata., cu modificările şi completările ulterioare, art. 16 alin.2 din legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și compeltările ulterioare;
S-a incheiat prezentul contract de administrare având la baza Hotararea nr. /2018 a Consiliului Local al comunei Gălăuțaș;
I. PARTILE CONTRACTANTE
Intre Comuna Gălăuțaș prin Consiliul Local, cu sediul in comuna Gălăuțaș, Sat Gălăuțaș nr. 1, județul Harghita reprezentat de domnul Primar Țăran Radu , avand calitatea de proprietar, pe de o parte
si
Școala Gimnazială ”Xxxxxxx Xxxxxx” Gălăuțaș cu sediul in, comuna Gălăuțaș, Sat Gălăuțaș, nr.124 , reprezentata prin Director , ce se legitimeaza cu B.I/C.I.
eliberat de , la data de , cod numeric personal
, cu domiciliul in , in calitate de administrator pe de alta parte,
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1 Obiectul contractului il constituie darea in administrare, a imobilelor (clădiri și terenuri aferente ) identificate în anexa la prezentul contract, în care își desfășoară activitatea Scoala Gimnazială ”Xxxxxxx Xxxxxx” din comuna Gălăuțaș, Sat Gălăuțaș, nr. 124, județul Harghita . Administrarea se realizează cu titlu gratuit.
Art. 2 Administratorul se obligă să utilizeze bunurile încredințate spre administrare potrivit destinației stabilite de către Consiliul Local în anexa nr. 1. Predarea – primirea bunului se va consemna în procesul verbal de predare – primire ce va fi încheiat de părți în termen de 30 zile de la data intrării în vigoare a hotărârii prin care s-a aprobat darea în administrare.
III. DURATA CONTRACTULUI
Art. 3 Termenul contractului de administrare este de 5 (cinci) ani, cu incepere de la data la care s- au semnat și înregistrat la ambele părți atât contractual de administrare cât și procesul verbal de predare- primire pana la 01.05.2023, cu drept de prelungire.
La expirarea termenului prevăzut, părțile contractante pot conveni să prelungească contractul printr-un act adițional, cu acordul prealabil al Consiliului Local. Administratorul are obligatia să-l notifice pe proprietar cu 30 de zile înainte de expirarea termenului contractual prin care își exprimă disponibilitatea pentru prelungirea contractului.
IV. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI Art. 4 Proprietarul se obliga:
- să predea în vederea administrării imobilele identificate în art 2, pe bază de process-verbal care va consemna inclusive valoarea și starea acestuia, în termene de 30 de zile de la data intrării în vigoare a hotărârii prin care s-a aprobat darea în administrare.
- să efectueze reparațiile capitale pe cheltuiala sa, pentru a asigura funcționalitatea imobilelor date în administrare;
- să execute reparațiile provocate de calamități naturale ;
- sa controleze periodic modul cum este folosit si intretinut imobilul cu respectarea destinatiei stabilite de catre proprietar;
- sa stabileasca anual lista investitiilor, lucrarilor de reparatii curente si capitale ce urmeaza a se realize la imobilele date în administrare și să asigure finațarea lucrărilor ;
- sa participe la receptia lucrarilor de investitii, reparatii curente si capital consemnand finalizarea acestora in procese verbale de receptie;
- sa aprobe la solicitarea administratorului, organizarea de licitatii publice pentru inchirierea spatiilor excedentare cu respectarea procedurii prevazute de lege;
- la incetarea contractului sa preia imobilul in starea in care a fost transmis si, dupa caz, cu imbunatatirile aduse;
- sa sprijine administratorul in vederea obtinerii avizelor legale de functionare, pentru activitatea desfasurata;
V. OBLIGATIILE ADMINISTRATORULUI Art. 5 Administratorul se obligă:
a. sa preia in administrare imobilul ce face obiectul prezentului contract pe baza de proces verbal de predare-primire;
b. sa asigure administrarea imobilului preluat, paza acestuia, măsurile de prevenire și stingere a incendiilor în conformitate cu prevederile legale în vigoare ;
c. sa obțină avizele legale de functionare, pentru activitatea desfasurata;
d. sa mentina in siguranta imobilul si sa aduca la cunostinta proprietarului orice tulburare produsa de o terta persoana sau ca urmare starii tehnice a imobilului din punctul de vedere al sigurantei in exploatare ;
e. sa intocmeasca fisele tehnice periodice (jurnalul evenimentelor) cu privire la starea imobilului si a instalatiilor aferente acesteia, precum si a tuturor modificarilor aduse imobilului in conditiile stabilite conform legii;
f. sa foloseasca bunul incredintat in administrare potrivit destinatiei prevazute in art. 2 respectiv școală primară, gimnazială sau grădiniță;
g. se obliga ca pe toata durata administrarii sa pastreze in bune conditii bunul incredintat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze;
h. administratorul raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului incredintat care s-ar datora culpei sale;
i. sa raspunda de pagubele pricinuite de incendii, daca nu va dovedi ca incendiul a provenit din caz fortuit, forta majora sau defect de constructie, ori prin comunicarea focului de la o cladire vecina;
j. Orice lucrari de modernizare si consolidare se efectueaza in spatiu numai cu acordul sau avizul prealabil al Consiliului Local al comunei Gălăuțaș;
k. are obligatia sa permita accesul proprietarului in spatiul incredintat ori de cate ori acest lucru este necesar pentru a controla bunul incredintat si starea acestuia;
l. la incetarea contractului, administratorul este obligat sa restituie bunul cel putin in aceeasi stare in care l-a primit conform celor descrise in procesul verbal de predare-primire incheiat la data perfectarii contractului, situatie ce va fi consemnata intr-un proces verbal;
m. să efectueze pe cheltuiala sa lucrările de întreținere și reparații curente ale imobilului
n. sa incheie contracte ferme cu furnizorii de utilitati si sa respecte obligatiile asumate
prin contracte. Repararea oricarui prejudiciu pe care administratorul il va cauza acestora revine in exclusivitate administratorului;
o. sa inregistreze si sa urmareasca consumurile privind utilitatile si sa sesizeze proprietarul in cazul sesizarii unor nereguli
p. sa propuna inchirierea spatiilor excedentare si sa obtina acordurile si avizele necesare, sa incheie si sa urmareasca derularea contractelor de inchiriere, dupa parcurgerea procedurii prevazute de lege;
q. sa asigure urmarirea comportarii in exploatare a imobilului potrivit legii;
r. sa raspunda in nume propriu in litigiile referitoare la dreptul de administrare;
s. sa arate in fata instantei titularul dreptului de proprietate in litigiile ce au ca obiect dreptul de proprietate, in caz contrar purtand raspunderea pentru prejudiciile cauzate ca urmare a neandeplinirii acestei obligatii.
VI. REGIMUL SUMELOR ÎNCASATE DIN ÎNCHIRIEREA IMOBILELOR ADMINISTRATE
Art 6. (1) Sumele încasate din închirierea sau din concesionarea bunurilor proprietate publică se face venit la bugetul local. În cazul în care contractul de închiriere se încheie de către titularul dreptului de administrare, acesta are dreptul să încaseze din chirie o cota-parte de 50%, diferența urmând a fi virată comunei Gălăuțaș în baza prevederilor art. 16 alin.2 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare.
(2) Imobilele care constituie obiectul prezentului contract de administrare este scutit de plata impozitului pe clădiri și a impozitului pe teren, în baza art 456 ali.1 lit a) și art. 464 alin.1 lit a) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, modificată și completată. Restul sarcinilor de natură fiscala ce pot fi percepute pentru folosirea imobilelor sunt în sarcina administratorului.
VII INCETAREA ADMINISTRARII
Art. 7 Contractul inceteaza De drept
- expirarea termenului prevazut in contract;
- în cazul în care imobilul ce constituie obiectul contractului este distrus total sau parțial de incendiu, cutremur, tulburări civile, război sau de altă asemenea împrejurare- condiție în care administratorul este absolvit de orice vină.
Art 8 Contractul încetează înainte de ajungerea la termen :
- acordul de vointa, exprimat in scris, al partilor contractante;
- desfiintarea titlului proprietarului; proprietarul nu este raspunzator de schimbarea regimului juridic al imobilului ca urmare a unor reglementari legale adoptate dupa semnarea prezentului contract sau ca urmare a unor procese de revendicare, administratorul nefiind in drept sa pretinda nici un fel de despagubiri de la proprietar;
- prin revocare, numai daca administratorul nu-si exercita drepturile si obligatiile ce deriva din prezentul contract;
- dacă administratorul schimbă destinația imobilului și efectuează/intenționează să execute alte activități în/pe acesta.
- dacă administratorul renunță la imobil, din diferite motive, înainte de expirarea termenului pentru care contractual a fost încheiat.
VIII . RASPUNDEREA CONTRACTUALA
Art. 9 – Pentru nerespectarea obligatiilor asumate prin prezentul contract, partea in culpa datoreaza celeilalte parti daune. Daunele se vor determina in functie de prejudiciul produs. Prejudiciul va fi evaluat printr-o expertiza tehnica.
Art. 10 – Nici una din partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau de executarea necorespunzatoare, total sau partial, a oricarei obligatii, care ii revine in baza acestui contract, daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiei a fost cauzata de forta majora, asa cum este definita de lege, cu conditia notificarii in termen de 10 zile de la producerea evenimentului.
IX . DISPOZITII FINALE
Art. 11 Modificarea contractului se poate face in limitele legislatiei romane, cu acordul partilor, prin act aditional; exceptie facand hotararile Consiliului Local al comunei Gălăuțaș sau alte acte normative
- legi, hotarari de Guvern, ordonante ale caror prevederi sunt imperative si nu fac obiectul unui act aditional.
Art. 12 Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de catre instantele de judecata competente.
Art. 13 Prezentul contract produce efecte de la data incheierii acestuia.
Art. 14 Prezentul contract de administrare s-a incheiat in 2 (doua) exemplare, cate unul pentru fiecare parte, astazi .