ACTE NECESARE PRELUARII CONTRACTELOR DE CONCESIUNE

ACTE NECESARE PRELUARII CONTRACTELOR DE CONCESIUNE

INCHEIATE, conform art.41 din Legea nr.50/1991 actualizată şi republicată în 2004 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii

Pot face obiectul preluării contractelor de concesionare acele construcţii aferente terenurilor concesionate.

În acest sens persoanele fizice sau juridice interesate vor depune următoarele documente:

1. Contract de concesiune iniţial ;

2. Contract de vânzare – cumpărare asupra construcţiei ce a făcut obiectul încheierii contractului de concesiune , autentificat la un notar public;

3. Documentaţia cadastrală care a stat la baza încheierii contractului de vânzare-cumpărare.

4. Cerere de reziliere a contractului de concesiune din partea vânzătorului aprobată de către Primarul municipiului Urziceni;

5. Cerere de preluare a contractului concesiune din partea cumpărătorului aprobată de către Primarul municipiului Urziceni;

6. Dovada achitării la zi a impozitului pe clădire si a redevenţei pentru terenul concesionat.

1. Documente necesare vânzării apartamentelor conform Decretului Lege 61/1990

* Cerere aprobata de Primar

* Schiţa apartamentului

* Contract închiriere (original)

* Copie C.I. si acte de stare civila ( certificat naştere căsătorie )

* Adeverinţă de la Serviciul Apă -Canal din care să rezulte ca are datoriile plătite la zi pentru aceste utilităţi

*Adeverinţă de salariu

2. Documente necesare închirierii locuinţelor

* Repartiţie conform listei de priorităţi aprobată de Consiliul Local

* Copie C.I. si acte de stare civila ( certificat naştere căsătorie )

* Documente din care sa rezulte venitul net al familiei din ultimele 12 luni, în vederea stabilirii chiriei.

3. Documente necesare întocmirii dosarului în vederea solicitării unei locuinţe

* Cerere

* Copie C.I. si acte de stare civila ( certificat naştere căsătorie ), pentru toţi membrii familiei

* Declaraţie notariala din care sa reiasă ca titularul cererii si ceilalti membri ai familiei acestuia, nu deţine si sa nu fi deţinut o alta locuinţă in proprietate si/sau sa nu fie beneficiarul unei alte locuinţe cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ teritoriale, in oraşul Urziceni sau localităţi limitrofe.

*Actele de studii( ultima şcoala absolvita)-se va prezenta de către titularul cererii, în copie certificată prin semnătură, pentru conform cu originalul.

* Adeverinţa de la locul de munca si copie certificata de către conducătorul unităţii, după carnetul de munca.

* Acte din care sa reiasă starea de sănătate

* Acte din care sa reiasă situaţia juridica a imobilului în care locuieşte.

* Alte documente solicitate de comisie, după caz.

4. Procedura administrativa de iniţiere a concesionarii conform O.U.G.54/2006

* Concesionarea are loc la iniţiativa concedentului sau ca urmare a unei propuneri însuşite de acesta

* Propunerea de concesionare trebuie sa fie fundamentata din punct de vedere economic, financiar, social si de mediu.

* Initiativa concesionarii trebuie sa aiba la baza efectuarea unui studiu de oportunitate , care sa cuprinda, in principal urmatoarele elemente:

- descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie concesionat

- motivele de ordin economic, social si de mediu , care justifica realizarea concesiunii

- nivelul minim al redeventei

- procedura utilizata pentru atribuirea contractului de concesiune si justificarea alegerii procedurii

- durata estimata a concesiunii

- termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare

* Concesionarea se aproba, pe baza studiului de oportunitate prin hotărâre a Consiliului Local

1 CONCESIONAREA TERENURILOR PROPRIETATE PUBLICĂ ŞI PRIVATĂ CARE APARŢIN MUNICIPIULUI URZICENI

1.Iniţiativa concesionării o poate avea concedentul sau orice investitor interesat (potenţial concesionar);

2.Concesionarea terenurilor proprietate publică sau privată a municipiului se aprobă prin hotărâre al Consiliului local al municipiului Urziceni, pe baza unui caietul de sarcini, prin licitaţie publică sau negociere directă conform legii.

3.Pentru concesionarea terenurilor se vor stabili in prealabil următoarele:

a. destinaţia, care înseamnă modul de utilizare a acestora conform funcţionării prevăzute în reglementările cuprinse în planurile de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii;

- schimbarea destinaţiei acordate iniţial se va putea realiza în baza unui certificat de urbanism care va reglementa acest aspect şi numai după emiterea unei hotărâri de consiliu local, aprobată şi validată;

b. durata concesiunii –concesionarea terenurilor se face în conformitate cu prevederile legale, durata acesteia fiind stabilită de către Consiliul local, în funcţie de prevederile documentaţiilor de urbanism şi de natura construcţiei. Contractul de concesiune va fi încheiat în conformitate cu legea română, indiferent de naţionalitatea sau cetăţenia concesionarului, pentru o durată care nu va putea depăşi 49 de ani.

Durata concesiunii se stabileşte de către concedent pe baza studiului de oportunitate şi în funcţie de perioada de amortizare a investiţiilor ce urmează să fie realizate de către concesionar.

Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială, prin simplul acord de voinţă al părţilor.

c. preţul concesiunii se stabileşte de către compartimentul juridic pe baza Fişei tehnice de evaluare a bunurilor. În acest sens se va întocmi nota de calcul cu privire la preţul concesiunii pe metru pătrat care va constitui anexă la hotărârea de consiliu local care reglementează concesionarea;

d. termenul de începere a lucrărilor la obiectivul de investiţii este de 12 luni de la data încheierii procesului-verbal de punere în posesie a terenului concesionat;

e. procentul de ocupare al terenului, se stabileşte în funcţie de destinaţia zonei unde urmează să fie amplasată construcţia şi de condiţiile de amplasare în cadrul terenului de la caz la caz ţinând cont de prevederile Regulamentului de construcţie în vigoare;

f. regimul de înălţime al construcţiei

- schimbarea regimului de înălţime se va putea face în baza unui certificat de urbanism care să reglementeze acest aspect şi numai după emiterea unei hotărâri de consiliu local în acest sens aprobată;

g. concesionarea terenurilor în zona de protecţie a infrastructurilor feroviare se va realiza numai cu avizul autorităţilor de resort.

Prin zonă de protecţie a infrastructurii feroviare se înţelege fâşia de teren, indiferent de proprietar, cu lăţimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR, situată de o parte şi de alta a căii ferate.

- în alte zone specifice, construcţiile se vor realiza numai având la bază avize aferente;

h.- categoriile de bunuri care vor fi utilizate de concesionar în derularea concesiunii

sunt următoarele:

- bunurile de retur – sunt bunurile care au făcut obiectul concesiunii precum şi cele care au rezultat din urma investiţiilor impuse în caietul de sarcini, în mod gratuit libere de sarcini;

- bunurile de preluare – sunt bunurile care la expirarea contractului pot reveni concedentului, numai în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le dobândi prin contract de vânzare – cumpărare.

- bunurile proprii – sunt bunurile care aparţin concesionarului şi care sunt exploatate în strictă concordanţă cu obiectul concesiunii şi care la expirarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, revin de drept concesionarului.

2.CONCESIONAREA TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII

1.Terenurile aparţinând municipiului se pot concesiona numai în vederea realizării de construcţii sau de obiective de uz sau de interes public cu respectarea documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii;

2.Terenurile aparţinând municipiului, pot fi concesionate prin licitaţie publică deschisă, potrivit legii, în condiţiile respectării documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului.

3. Prin excepţie, terenurile aparţinând domeniului privat al municipiului destinate construirii se pot concesiona fără licitaţie publică, astfel:

a. pentru realizare de locuinţe pentru tinerii până la împlinirea vârstei de 35 ani;

b. pentru strămutarea gospodăriilor afectate de dezastre potrivit legii;

c. pentru extinderea construcţiilor pe terenurile limitrofe imobilelor, la cererea proprietarului, în cazul în care vecinii nu au ori nu îşi exercită dreptul de preemţiune şi dacă terenurile respective sunt improprii realizării de construcţii noi.

- prin terenuri limitrofe imobilelor se înţeleg terenurile situate la aceeaşi adresă poştală cu clădirea în cauză, altele decât cele ce prevăd extinderi la parter de bloc;

- se pot concesiona în vederea extinderii doar terenurile care nu fac obiectul revendicării de către foştii proprietari în baza Legii nr.10/2001 sau a Legii nr.1/2000 şi nici nu fac obiectul vreunui litigiu aflat pe rolul instanţelor judecătoreşti;