CONTRACT DE ARENDARE
MUNICIPIUL PIATRA NEAMȚ AVIZAT
SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI
CONTRACT DE ARENDARE
Cap. I Părţile contractului
Art. 1 - Contractul de arendare se încheie şi se execută pe baza prevederilor art. 1836 - 1850din Codul civil.
Art. 2 - 1. Între domnul/doamna ,domiciliat(ă)
în…………..………..............................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria.............,nr ,eliberat/eliberată
de ……………………….......................... la data de…………………………..………….. , titular/titulară al/a dreptului de proprietate, conform …………………………………………………………………………………………………………………...
………………………………………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………………………………. sau
S. C.(asociaţia agricolă etc.)................................................................................................., cu sediul în localitatea
........................................................................, având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului ,
cod unic de înregistrare ………………………............................ şi atribut fiscal R reprezentată
prin domnul/doamna ................................................................,în xxxxxxxx.xx………………………………….……………….
denumit/denumită în continuare arendator,
şi
2.Domnul(a) ………………….............................................., domiciliat(ă) în ,
posesor al B.I./C.I. seria ........... nr. ..................... , xxxxxxxx/eliberată de.................................................... la data de ,
sau
S. C.(asociaţia agricolă etc.)............................................................................................................, cu sediul în localitatea
.................................................................................., având nr. de înregistrare la oficiul registrului
comerţului……………......................................................................, cod unic de înregistrare
…..……..................................şi atribut fiscal R:……....................................................., reprezentată prin
domnul/doamna..................................................................................., în calitate de…………………..………………………….
denumit/denumită în continuare arendaş, a intervenit prezentul contract de arendare.
Cap. II Obiectul contractului
Art. 3 - (1) Obiectul contractului de arendare îl constituie terenul în suprafaţă de ………………………….ha, situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ..................................., xxxxxxx , astfel:
Nr. crt. | Denumire tarla | Numar tarla | Numar parcelă | Suprafață ha | Nord | Est | Sud | Vest |
Categoria de folosinţă a terenului în suprafaţă de….................... ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de........................................................................................................................... ..................................................................................
Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte că a primit suprafaţa de… ha
Cap. III Scopul arendării
Art. 4 - Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
Cap. IV Durata contractului
Art. 5 - (1) Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de… ani, începând cu data înregistrării la
Municipiul Piatra Neamț.
(2) Contractul de arendare poate fi reînnoit prin acordul scris al părților
Cap. V Nivelul arendei, modalităţi şi termene de plată
Art. 6 - (1) Nivelul arendei este de (cantitate produse, produse şi bani saunumai bani).
(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de arendaş trebuie să corespundă din punctul de vedere al calităţii.
(3) Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
(4) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendaş ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamităţi).
(5) Părţile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.
Cap. VI Drepturile şi obligaţiile părţilor
Art. 7 - Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:
a) să predea terenul agricol arendaşului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentulcontract;
b) să îl garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse alelucrului pe care îl arendează;
c) să nu ia niciun fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-ltulbure pe arendaş;
d) să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpulcontrolului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
e) în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a terenului, să acţioneze împreună cuarendaşul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f) să plătească taxele şi impozitele datorate pentru terenurile arendate;
g) să îl încunoştinţeze în scris pe arendaş de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu celpuţin un an înainte de a expira prezentul contract;
h) să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia.
Art. 8 - Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:
a) să primească terenul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condiţiile stabiliteprin contract;
c) să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat;
d) să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului;
e) să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap. V;
f) să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
g) să suporte taxele de încheiere, înregistrare şi publicitate a contractului de arendare;
h) în vederea recuperării daunelor produse de calamităţi naturale, să încheie contracte deasigurare a culturilor pe care le înfiinţează pe terenul arendat;
i) să comunice arendatorului şi să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburatde terţi în exploatarea terenului arendat;
j) să încunoştinţeze în scris pe arendator de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu celpuţin un an înainte de a expira prezentul contract;
k) la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui terenul arendat în starea în care l-aprimit de la arendator;
l) să plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
m) are dreptul de preempţiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenuluiprevăzut prin prezentul contract, care se exercită potrivit art. 1.730 - 1.739 din Codul civil.
Cap. VII Răspunderea
Art. 9 - (1) În caz de neexecutare a obligaţiilor prevăzute în contract de către una dintre părţi,contractul se consideră reziliat de drept.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalităţi de întârziere în procent de. % pe zi din suma
datorată.
Cap. VIII Încetarea contractului
Art. 10 - (1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendatterenul.
(2) Contractul de arendare poate fi cesionat soţului care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descendenţilor săi majori, conform art. 1846 din Codul civil.
(3) La data încetării contractului, acesta poate fi reînnoit prin acordul părţilor, cu respectareaprevederilor art.5 alin.(2) şi (3) din prezentul contract.
Cap. IX Alte clauze
Art. 11 - (1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru şi cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaş.
(2) Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face ladomiciliul părţilor.
(3) Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supusesoluţionării instanţelor de judecată.
(4) Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii,război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).
Încheiat astăzi, ...................................................., în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul Local unde a fost înregistrat contractul.
Arendator, Arendaș