CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE TEREN AFERENT LOCUINTA ANL

CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE TEREN AFERENT LOCUINTA ANL

I. PĂRŢILE:

1. Municipiul Sibiu prin Consiliul Local al Municipiului Sibiu, cu sediul în Sibiu, str. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, nr. 2, judeţul Sibiu, având cod fiscal 4270740, prin Societatea URBANA S.A., cu sediul în Sibiu, Str. Xxxxxx Xxxxxx, nr. 9, judeţul Sibiu, având cod fiscal RO2684932 în calitate de mandatar, conform H.C.L. nr. ..... reprezentată de Director General

............., cetăţean român, născut la data de ..............., în mun. ........, jud. ........., domiciliat în

mun. ..........., ................, nr. .., sc. .., et. .., ap. ..., jud. ..., identificat prin CI seria ... nr. ,

emisă de ..... la data de ....., CI valabilă până la data de ...., CNP ..., în calitate de vânzător, numit în continuare, în cuprinsul actului, VÂNZĂTOR, pe de o parte, şi --------------------------

2. ..................., cetăţean român, domiciliat în mun. ...., str. ..., nr. .., sc..., et. .., ap ,

jud. ..., identificat prin C.I. seria ... nr. ..., emisă de ... la data de , C.I. valabilă până la data

de ...., CNP ... și soțul/soția ..........., cetăţean român, domiciliat în mun. ...., str. ..., nr. .., sc ,

et. .., ap. ..., jud. ..., identificat prin C.I. seria ... nr. ..., emisă de ... la data de ...., C.I. valabilă până la data de ...., CNP ..., căsătoriți sub regimul matrimonial al comunităţii legale de bunuri, în calitate de cumpărător, numiți în continuare, în cuprinsul actului, CUMPARATORI, pe de altă parte, au convenit la încheierea prezentului contract în următoarele condiţii:-----------------------

In baza dispoziţiilor Hotărârii Consiliului Local nr. ......... privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuințelor de tip ANL situate pe raza mun. Sibiu și a contractelor cadru de vânzare pentru locuințele de tip ANL, modificată și completată prin Hotărârea Consiliului Local nr. ............., în baza dispoziţiilor Hotărârii Consiliului Local nr privind

aprobarea prețului de vânzare a imobilului-teren proprietatea privată a mun. Sibiu, situat în mun. Sibiu, str. ..., nr. .., aferent blocului de locuințe ANL, .şi a Raportului de evaluare nr. .............

întocmit de .............., înregistrat cu nr la Primăria Mun. Sibiu, a intervenit prezentul contract

de vânzare-cumpărare asupra cotei de din întregul teren intravilan categoria de folosință curți,

construcții în suprafață totală clădită și neclădită de ..... m.p., înscris în C.F. nr. ... a localității Sibiu (nr. C.F. vechi ... a localității Sibiu, nr. top......), A1, nr. cad. , respectiv suprafața de

.... mp, teren aferent apartamentului nr. ...., scara .., etaj .., compus din: ...., cu suprafaţa construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în suprafaţă de mp, cu suprafaţa utilă de

.... mp., cu părţile comune indivize în cotă de .....% ( m.p.): fundaţiile, zidurile despărţitoare,

planşeele, casa scărilor, holurile, centralele termice de la parterul scărilor ...., acoperişul, branşamentele de apă, electricitate, gaz și energie termică până la intrarea în apartamente, situat în mun. Sibiu, str. ... nr. .., scara .., etaj ..,jud. Sibiu, înscris în C.F. nr a localității Sibiu,

A1, nr. cad. ...., aparatment dobândit prin cumpărare, în baza Contractului de vânzare- cumpărare autentificat sub nr.... / de notar public ....cu sediul în , după cum urmează:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:

Art. 1. VÂNZĂTORUL vinde cota indiviză de ....... parte (...%) din întregul teren intravilan categoria de folosință curți, construcții în suprafață totală clădită și neclădită de ....

m.p., înscris în C.F. nr. .... a localității Sibiu (nr. C.F. vechi .... a localității Sibiu, nr. top. ),

A1, nr. cad. ...., respectiv suprafața de .... mp, teren aferent apartamentului nr. ..., scara ..., etaj

..., compus din: ....., cu suprafaţa construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în suprafaţă de .... mp, cu suprafaţa utilă de ... mp., cu părţile comune indivize în cotă de ...% (....

m.p.): ( exemplu fundaţiile, zidurile despărţitoare, planşeele, casa scărilor, holurile, centralele termice de la parterul scărilor ...., acoperişul, branşamentele de apă, electricitate, gaz și energie termică) până la intrarea în apartamente, situat în mun. Sibiu, str. ...., . nr. ..., xxxxx D etaj

...,jud. ..., înscris în C.F. nr. .... a localității Sibiu, A1, nr. cad. ......-------------------------------------

Domeniul Privat al mun. Sibiu este proprietar asupra cotei de .... parte din întregul teren intravilan categoria de folosință curți, construcții în suprafață totală clădită și neclădită de ...m.p., înscris în C.F. nr. ... a localității Sibiu, de sub asupra imobilului A1, drept înscris în CF cu încheierea nr. .... cf , cumpărătorii având întabulat un drept de folosință asupra terenului aferent apartamentului nr. ..., conform celor de sub C33.1, C33.2 asupra imobilului A1, in baza contractului de vanzare – cumparare autentificat sub nr. .... de catre BNP ...., drept înscris în CF, cu încheierea nr. ...../ . --------

Dreptul de proprietate asupra cotei de ....% ce reprezinta teren aferent apartamentului nr. . , mai sus mentionat se transfera de la Vanzator la Cumparator, azi, data semnarii prezentului contract. / Dreptul de proprietate asupra cotei de ..... ce reprezintă teren aferent apartamentului nr. , mai sus mentionat, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR,

la data achitării integrale a preţului contractului, conform dispoziţiilor cap. IV din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 Cod Civil

III. PREŢUL SI CONDIŢIILE DE PLATĂ ---------------------------------------------------

Art. 2. Preţul contractului este compus din: valoarea de vanzare a cotei de ...% ce reprezintă teren aferent apartamentului nr. ..., stabilit în conformitate cu prevederile HCL nr. şi

comisionul mandatarului vânzătorului in cuantum de 1% din valoarea terenului şi este de EUR (eur), la care se adauga TVA de 19%, respectiv suma de EUR (eur).

Art. 3. Preţul contractului este stabilit în conformitate cu prevederile HCL nr. ...., fiind obţinut prin însumarea următoarelor valori: ---------------------------------------

- Valoarea de vanzare a terenului: lei (), la care se adauga TVA de 19%, respectiv suma de EUR (eur).

- Comision vânzare (1% din valoarea de vânzare): lei (), la care se adauga TVA de 19%, respectiv suma de EUR (eur).----------------------------

Art. 4. Preţul de vânzare al terenului aferent locuinţei A.N.L. stabilit în conformitate cu prevederile HCL nr. ..... este de Euro/mp, la care se adauga TVA de 19% , cu mențiunea

că prețul de vânzare se va achita în moneda LEI, calculat la cursul de schimb al BNR de la data prezentului contract, respectiv de 1 EUR= .--------------------------------

Art.5. Preţul contractului în sumă de a fost achitat de către cumpărători astfel:

a. Suma de............ , reprezentând preţ de vânzare al terenului, s-a achitat, în data de ,

prin virament bancar, conform OP nr. .. eliberat la data de ... de , în contul RO39TREZ 5765

0220 5X01 9344 al Autorităţii Administraţiei Publice Locale, CIF 14716345 deschis la

Trezoreria Sibiu;-------

b. Suma de lei () reprezentând comisionul, s-a achitat, în data de ..., prin virament bancar, conform OP nr. ... eliberat la data de .... de Banca , în contul S.C. Urbana S.A., CIF

2684932;--------

Art. 6. Dovada achitării a pretului contractului prevăzut la art. 5, o constituie documentele de plată –OP-urile vizate de banca insotite de extrasul de cont al cumparatoarei---

IV. DAREA – LUAREA ÎN PRIMIRE/RISCURI-------------------------------------------

Art. 7. (1) Dreptul de proprietate, cât şi posesia asupra imobilului sus menționat, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTORI, astăzi data încheierii şi autentificării prezentului contract, cu taxele şi impozitele achitate la zi./ la data achitării integrale a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de Societatea URBANA S.A. în acest sens ------------------------------

(2) De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra CUMPĂRĂTORILOR, cu obligaţia acestora de a declara proprietăţile imobiliare în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale.

(3) Taxele şi impozitele privind imobilul mai sus menţionat sunt achitate la zi,

azi, data semnării contractului. -

Art. 8. (1) Ca urmare a încheierii prezentului contract subsemnatele părți solicităm radierea din CF-ul apartamentului și din CF-ul terenului a convenției prin care cumpărătorii s-au obligat să cumpere terenul aferent apartamentului, aceasta rămânând fără obiect.------------

(2) Ca urmare a încheierii prezentului contract CUMPĂRĂTORII înţeleg să renunţe la dreptul de folosinţă asupra terenului aferent apartamentului, în acest sens solicitând radierea din CF-ul terenului a dreptului de folosință asupra terenului dobândit prin cumpărare.---------------

(3) Ca urmare a incheierii prezentului contract, părțile convin și solicită radierea din CF-ul apartamentului și din CF-ul terenului a interdicței de înstrăinare a apartamentului prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate (daca e cazul).

V. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR-----------------------------------------

1. Drepturile şi obligatiile Cumparatorului:--------------------------------------------------

Art. 9. CUMPĂRĂTORUL declară că a îndeplinit obligaţia de verificare a stării în care se află bunul imobil, a luat cunoştinţă de situaţia juridică a acestuia din extrasul de carte funciară nr. ............ eliberat de O.C.P.I- B.C.P.I . Sibiu şi înţelege să cumpere de la VÂNZĂTOR imobilul mai sus arătat, la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conţinut se declară de acord.

Art. 10. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite toate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară,

costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare şi a tuturor sarcinilor din cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau desfiinţarea contractului.--------------------------------------------------

Art. 11. De la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datorează impozitul aferent terenului ce face obiectul prezentului contract, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare.

2. Drepturile şi obligatiile Vânzătorului

Art. 12. VÂNZĂTORUL garantează CUMPĂRĂTORUL contra evicţiunii, conform Art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate, imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu.----

Art. 13 VÂNZĂTORUL îşi da acordul ca în baza contractului de vanzare-cumparare, să se îndeplineasca toate formalităţile legale privind înscrierea în evidenţele de publicitate imobiliară, în favoarea CUMPĂRĂTORILOR, a dreptului de proprietate asupra imobilului teren ce constituie obiectul contractului, precum şi să se radieze toate notările menționate în prezentul act, inclusiv interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii (daca e cazul).

VI. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRŢI

Art. 14. (1) În accepţiunea părţilor contractante orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă este transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

(2) În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. Dacă confirmarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare dupa cea în care a fost expediată.--------------------------

(3) Partea căreia îi este adresată notificarea va oferi răspunsul său celeilalte părţi în termen de 10 zile lucrătoare de la recepţionarea notificării.--------------------------------------------

VII. FORTA MAJORĂ

Art. 15. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii, în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 zile lucrătoare de la apariţia cazului de forţa majoră.

VIII. LITIGII

Art. 16. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente din Municipiul Sibiu. --------------------------

IX. DISPOZITII FINALE

Art. 17. Prezentul contract constituie titlu executoriu în favoarea VÂNZĂTORULUI,

conform art. 101 din Legea nr. 36/1995, pentru recuperarea de la CUMPĂRĂTOR a oricăror sume datorate ca urmare a încheierii, desfaşurării sau desfiinţării prezentului contract.-----------

Art. 18. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare. Dacă vreuna dintre prevederile prezentului contract devine nulă, inaplicabilă sau ilegală, în totalitate sau în parte, restul prevederilor vor rămâne în vigoare neschimbate, iar părţile se vor întâlni cât mai curând posibil şi vor conveni cu bună credinţă asupra acceptării clauzei legale cea mai apropiată scopului contractului şi care are un efect economic egal.-----------------------------------

Art. 19. (1) Taxele aferente încheierii prezentului contract sunt suportate de CUMPĂRĂTOR, în sarcina căruia se află şi cheltuielile de întabulare.------------------------------

(2) Subsemnatele părţi declarăm că înaintea semnării, am citit personal actul, am constatat că exprimă voinţa noastră, am înţeles şi acceptăm efectele acestuia şi solicităm autentificarea lui.--

(3) Prezentul act se va depune, din oficiu, la biroul de carte funciară de către notarul

public.--

Tehnoredactat şi autentificat la sediul Societatăţii Profesionale Notariale ..............................

VÂNZĂTOR		CUMPĂRATOR
Municipiul Sibiu	ss.
lor prin Consiliul Local al Municipiului Sibiu,
prin Societatea URBANA S.A.,
reprezentată de		ss.
Director General dl. ss.