CONTRACT DE INCHIRIERE
ROMÂNIA Anexa nr. 1 la HCL nr ………….
JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA
Nr...........................................................
CONTRACT DE INCHIRIERE
Prezentul contract se încheie azi… în baza Hotărâri Consiliului Local
nr al municipiului Timişoara.
I. PARTILE CONTRACTANTE
A. Krivinyi Xxxxx - cetăţean ………………… domiciliat in…………………………
identificat cu ……………………………………………………. prin mandatar… în
calitate de LOCATOR
B. Grădiniţa cu Program Prelungit nr. 19 cu sediul în Timişoara,str………………..
……………………………..reprezentată de……………... director, în calitate de CHIRIAŞ (Locatar) şi Municipiul Timişoara, cu sediul în Timişoara, Bd. C.D. Loga nr. 1, 300030 Timişoara, reprezentat de prof. univ. dr. xxx. Xxxxxxx Xxxx, primar, în calitate de Ordonator Principal de Credite.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1: Obiectul contractului constă în închirierea imobilului situat in Timişoara, str. Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx nr.5, (fosta str. Xxxxx Xxxxxxx, fosta str. Narciselor), înscris CF nr. 405657 Timişoara , CF vechi nr. 133760 cu nr. top 125 , deţinut de Krivinyi Xxxxx în calitate de titular
al dreptului de proprietate asupra imobilului prin moştenire.
Art. 2: La data închirieri imobilul este utilizat de locatar, exclusiv pentru activitatea Grădiniţei cu Program Prelungit nr.19 şi a Creşei nr. 6 din Timişoara.
Art. 3: Imobilul se închiriază exclusiv pentru desfăşurarea activităţii de învăţământ –Grădiniţa cu Program Prelungit nr.19 şi a creşei nr.6 din Timişoara.
III. DURATA CONTRACTULUI
Art.4: Prezentul contract se încheie pentru o durata de un an începând cu data de 03.08.2013 pana la data de 03.08.2014
Art.5: Durata contractului a fost stabilită cu acordul proprietarului şi a Hotărârii nr. …………..
Consiliului Local al municipiului Timişoara
Art. 6: Tacita relocaţiune nu este permisă
IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII
Art. 7: Cuantumul chiriei lunare este de …………………………… lei/lună aprobat prin Hotărârea nr. a Consiliului Local al municipiului Timişoara.
V. PLATA CHIRIEI
Art. 8: Plata chiriei se va face lunar de către Municipiul Timişoara, Direcţia Economică, Serviciul Finaciar , până cel târziu la 5 (cinci)a fiecărei lunii calendaristice pentru luna în curs, prin virarea sumei datorate în contul locatorului deschis la ……………………………
Art.9: Neplata chiriei în termen de 15 (cincisprezece ) zile de la data scadenţei şi în cuantumul fixat, duce la calcularea de penalităţi de întârziere calculate cu un procent de 1,5 % pe zi de întârziere din suma datorată.
Art.10: Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 30 (treizeci) de zile de la data scadenţei (data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la desfiinţarea prezentului contract de închiriere, fără punere în întârziere, fără alte formalităţi şi fără intervenţia vreunei instanţe de judecată.
În acest caz va opera rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somaţie si punere in întârziere, fără vreo alta formalitate, locatarul obligându-se sa elibereze de în dată spaţiul închiriat şi să îl predea locatorului proprietar, achitând toate obligaţiile de plată rezultate din contract.
În această situaţie, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru evacuarea necondiţionată a locatarului din imobil.
Art. 11: Obligaţia de plată a chiriei cade în cade în sarcina Municipiul Timişoara – Serviciul Învăţământ.
Art. 12: Clauzele cuprinse in prezentul capitol reprezintă condiţie rezolutorie de cel mai înalt grad.
VI. OBLIGATIILE LOCATORULUI
Art.13: Locatorul închiriază locatarului bunul la starea existentă la momentul încheieri prezentului contract şi va fi consemnată într-un proces verbal de predare-primire.
Art. 14:Locatorul nu va stânjeni pe locatar în exercitarea dreptului de folosinţă asupra bunului închiriat şi nici nu va face acte care ar putea restrânge folosinţa acestuia.
Art. 15. Locatorul asigură locatarilor folosinţa spaţiului situat in Timişoara, xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx nr.5, spaţiu compus din construcţie si teren, conform identificării imobilului din cartea funciara corespunzătoare acestuia.
Art. 16: Să nu refuze în mod nerezonabil acordul necesar locatarului, după, analizarea propunerii acestuia, după caz, pentru executarea lucrările de întreţinere lucrări de reparaţi curente, aduse spaţiului închiriat, dacă aceste lucrări au fost considerate de către chiriaş ca fiind necesare pentru activitatea pe care o desfăşoară în acest imobil.
VII. OBLIGATIILE LOCATARULUI
Art. 17:Locatarul se obligă, ca pe toată durata închirierii, sa păstreze în bune condiţii bunul închiriat, să nu îl degradeze sau deterioreze, sub sancţiunea rezilierii contractului.
Art. 18:Locatarul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinaţiei prevăzute în prezentul contract.
Art.19: Locatarul prin Municipiul Timişoara - Serviciul Învăţământ, se obligă să plătească locatorului chiria la termenele şi in condiţiile prevăzute la art. 8 din prezentul contract.
Art. 20: Pe toata durata închirierii locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv întreţinerea, apa curenta, canal, termoficarea,
gaz, curent electric, abonament cablu TV , internet, telefon, evacuarea deşeurilor menajere, întreţinerea curăţeniei, paza, cheltuieli colaterale, dezinsecţie, dezinfecţie, deratizare etc.(prezenta enumerare fiind cu titlu exemplificativ).
Ca urmare, la încetarea contractului locatorul nu va avea nici o obligaţie fata de terţii furnizori de servicii si utilităţi pentru prestaţiile de care au beneficiat locatarii.
Art.21:Locatarul va răspunde de distrugerea totală sau parţiala a bunului închiriat şi îl va despăgubi în totalitate pe locator pentru distrugerea bunului. Locatarii va executa la timp si in bune condiţii, pe cheltuiala lui, toate lucrările de întreţinere si reparaţii curente, inclusiv pentru degradările produse din culpa sa.
Art. 22:Locatarul se va abţine de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spatiilor comune sau învecinate, exploatând în siguranţă spatiile închiriate.
Art.23: Locatarii va suporta toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinsecţie, dezinfecţie, deratizare si orice alte cheltuieli colaterale), precum şi cele de natura a conserva imobilul (zugrăveli, tencuieli, reparaţi instalaţii sanitare, termice, electrice şi de orice alta natură).
Art. 24: Locatarul va răspunde de pagubele pricinuite bunului închiriat de eventuale incendii, daca nu va dovedi ca incendiul a provenit din caz fortuit sau forţă majoră.
Art. 25: Locatarul va asigura pe cheltuiala proprie paza imobilului.
Art.26:Locatarul îi va permite locatorului sau mandatarilor săi să controleze modul cum este folosit bunul închiriat si starea acestuia.
Art. 27:Locatarul , la expirarea acestui contract, va elibera şi restitui locatorului bunul închiriat împreuna cu toate accesoriile acestuia, în aceeaşi stare in care le-au primit, stare constatata prin proces verbal.
Art. 28:Subînchirierea de către locatar, în tot sau în parte, a bunului imobil închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui terţ, precum si orice alta forma de transmitere către terţi a bunului închiriat este strict interzisa.
Art. 29:Orice stricăciune pricinuită bunului închiriat va fi reparata de către locatar.
Art. 30. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele ale Grădiniţei cu Program Prelungit nr.19 şi Creşei nr. 6 atrag sancţiunea imperativă a rezilierii de plin drept a contractului de închiriere.
Art. 31: Lucrările de investiţie de orice fel, inclusiv modernizări, extinderi, instalare de dotări suplimentare decât cele cu care este înzestrat imobilul la data predării etc. (acestea fiind menţionate cu titlu exemplificativ) care pot duce la modificarea bunului sunt strict interzise locatarului.
In mod cu totul excepţional, ele pot fi realizate numai cu acordul prealabil, scris şi explicit, dovedit exclusiv prin înscris autentic, al proprietarului locator.
VIII. RASPUNDEREA PARTILOR CONTRACTANTE
Art. 32.Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute in acest contract de către una dintre părţi, cealaltă parte va solicita denunţarea contractului, iar partea in culpa datorează celeilalte părţi daune- interese conform legii.
IX. INCETAREA CONTRACTULUI
Art. 33. La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept.
Art.34. Prin excepţie , contractul poate înceta înainte de expirarea termenului prevăzut la art. 4 din iniţiativa locatarului, printr-o notificare transmisă proprietarului cu 30 de zile înainte.
X. LITIGII
Art. 35: Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar daca părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de judecata competente.
XI. FORTA MAJORA
Art. 36.Forta majora, legal notificata, exonerează de răspundere partea ce o invoca, in condiţiile legii.
XII. ALTE CLAUZE
Art. 37.Notificările si comunicările dintre părţi referitoare la executarea contractului, ca si orice forma de corespondenta dintre parţi se va face in scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire etc.).
Nici o notificare sau comunicare verbală nu va fi luata in considerare de nici una dintre parţi.