CONTRACT DE VÂNZARE CU PLATA ÎN RATE

ANEXA NR. 1

la H.C.L. al Sectorului 6 nr.......

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

CONTRACT DE VÂNZARE CU PLATA ÎN RATE

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1.1 Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, prin

Administrația Comercială Sector 6, cu sediul în str nr , sector

6, cod unic de înregistrare ........................................., cont deschis la

Trezoreria Sector 6, în calitate de administrator al locuințelor situate în cartierul ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, reprezentat de Director General , în calitate de Vânzător

şi

..........................................identificat cu C.I. ..................seria..........nr..........CNP ,

cetăţean român, căsătorit/necăsătorit, având domiciliul în Bucureşti,

................................................................................ în calitate de cumpărători, denumiţi în continuare “Cumpărătorul”,

Art. 1.2. În baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe și a Ordinului nr.

.................................. privind aprobarea preţurilor de vânzare a locuinţelor construite prin Agenția Națională pentru Locuințe cu plata în rate, se încheie prezentul contract de vânzare cu plata în rate.

Ca urmare a cererii nr......../................în conformitate cu prevederile art. 10 din Legea 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe s-a încheiat prezentul contract de vânzare cu plata în rate.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea imobilului cu plata în rate, cu destinaţia de locuinţă situat în ....... ....................................................................................................................................

Imobilul face parte din blocul de locuinţe .... situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, la adresa .................................................... cu numar cadastral

.......................................................), intabulat în Cartea Funciară nr. ........................... a localităţii

Bucureşti, conform încheierii nr , emisă de O.C.P.I. Bucureşti este compus din:

Apartamentul nr....., situat la etajul ...., sc......, în bl. ......., Sector 6, compus din ) cameră şi

dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe utile: cameră de zi (sufragerie) ,

sas – ....... mp, bucătărie – ......... mp, grup sanitar – ....... mp, având suprafaţa utilă de mp, balcon –

..... mp, rezultând suprafaţa totală de mp.

Cota parte de construcții și instalații în procent de ......

În prețul apartamentului este inclus și prețul cotei părți corespunzătoare din centrala termică.

Art. 2.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr.

......................, modificat şi completat în baza actelor adiţionale nr. ...................................................

Art. 2.3. Contractul de închiriere nr. ............................, modificat şi completat în baza actelor

adiţionale nr. ......................................... existent pentru locuinţă, încetează de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întarziere și fără nicio altă formalitate.

Art. 2.4. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar că am pus la dispoziţia cumpărătorului copie a certificatului de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr certificat întocmit de inginer

auditor energetic ........................................, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică ,

iar eu, cumpărătorul, declar că am primit acest certificat şi am luat cunoştinţă despre conţinutul acestuia.

III. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE

Transferul dreptului de proprietate cu toate atributele sale asupra locuinței se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege;

Predarea-preluarea dreptului de proprietate se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător, la data achitării integrale a valorii de vânzare.

Transferul dreptului de proprietate se va efectua prin procesul verbal de predare-primire a dreptului de proprietate şi intră în sarcina cumpărătorului să finalizeze procedurile de publicitate imobiliară.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor-părţi de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, în cotă – parte de_..........% (mai puţin adăpostul ALA) conform prevederilor legale în vigoare.

Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei – părţi de teren aferente acesteia pe durata existenţei clădirii, în suprafaţă de       în conformitate cu prevederile legale în materie.

Centrala termică aferentă imobilului (scara)      ce se vinde, rămâne în administrarea vânzătorului până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor pe care le deservește.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată (prin proces-verbal), Asociației de Proprietari.

Locuința nu poate fi închiriată și nu poate constitui obiectul unor garanții reale imobiliare, în favoarea instituțiilor de credit, până la data achitării integrale a valorii totale de vânzare și transmiterea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului.

IV. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art. 4.1. Dreptul de proprietate asupra Imobilului descris mai sus a fost dobândit în baza

........................................................................................................................................................

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de ................... (din măsurători)

.............. (din acte) şi construcţiile - ...............................................................................................

V. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 5.1. Preţul de vânzare al apartamentului este de ....................................., inclusiv T.V.A., în conformitate cu .....................................................................si calculat conform adresei Administrației Comerciale Sector 6 nr........

Preţul include şi comisionul în procent de 1%, conform art.10 alin.2, lit.d) din Legea 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare .

(a)a.1. Prețul de     (inclusiv T.V.A.) reprezintă:

Avans, minimum 15% de     lei şi comision 1% pentru acoperirea cheltuielilor de evidență şi vânzare de     lei, achitat prin transfer bancar cu O.P. în contul nr deschis

la…………………………….

a.2. Diferenţa de preţ în sumă de    lei, reprezintă: valoarea totală diminuată cu avansul în sumă de lei, şi valoarea procentului adăugat în funcţie de dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a

României, la care se adaugă 2 (două) puncte procentuale. Aceasta va fi achitată în rate lunare egale

inclusiv dobândă, conform graficului de rambursare.

Ratele se vor achita la casieria vânzătorului sau prin transfer bancar, având 30 de zile scadenţa de la      ale lunii.

(b) Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţa rămâne în administrarea Administrației Comerciale Sector 6 până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestuia. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale și până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreținere, reparații curente, precum și reparațiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale.

Prin derogare de la prevederile art.3 alin.(2) din Legea nr.260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, obligația încheierii contractului de asigurare a locuinței revine titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale.

(c) Cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadenţă. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere în cuantum de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător;

(d) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare;

(e) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată;

(f) Cumpăratorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale.

(g) În cazul rezilierii contractului în temeiul lit.c), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la Agenția Națională pentru Locuințe.

VI. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 6.1. Eu, declar cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind

falsul în declaraţii că am/nu am copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinere şi nu deţin nicio locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă și nu dețin/deținem la data încheierii contractului de vânzare cu plata în rate, un teren atribuit în baza Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, cu modificările și completările ulterioare.

Art.6.2.Subsemnatul/subsemnații,cumpărător/cumpărători ..........................................

declar/declarăm pe proprie răspundere cunoscând prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că sunt/suntem căsătorit(i)/necăsătorit(i).

Art. 6.2.1. Costul utilităţilor pentru apartamentul ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de către cumpărător, acesta fiind beneficiarul contractelor încheiate cu furnizorul de utilităţi.

VII. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 7.1. Eu/Noi, declar/declarăm că sunt/suntem de acord cu instituirea interdicţiei de vânzare pe o perioada de 5 ani de la data transmiterii proprietății în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările şi completările ulterioare, interdicţie care se va nota în Cartea Funciară după înscrierea dreptului de proprietate.

Art. 7.2. Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze locuinţa, prin acte între vii, pe o perioada de 5 (cinci) ani de la data transferului de proprietate prin procesul verbal de predare - primire, excepție fiind situația în care locuințele pot face obiectul unor garanții reale imobiliare, constituite în favoarea instituțiilor de credit definite conform OUG nr.99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului aprobată cu modificări și completări prin Legea nr.227/2007 cu modificările și completările ulterioare care finanțează achiziția acestor locuințe, și/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituțiile de credit, cu garanția statului, conform prevederilor în vigoare, acestea operând după achitarea integrală a valorii de vânzare și efectuarea transferului de proprietate asupra locuinței în favoarea beneficiarului, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.2.1. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei pe o perioada 5 ani de la transmiterea proprietății se înscrie în Cartea Funciară, potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității cu modificările şi completările ulterioare, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art.7.2.2. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile de întreţinere şi reparaţii a cotei părţi corespunzătoare de     % din centrala termică.

Art. 7.3. Cumpărătorul se obligă şi se declară de acord în mod expres să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la data transferului dreptului de proprietate și predarea către Asociaţia de Proprietari a tuturor documentelor ce fac parte integrantă din administrarea imobilului.

Art. 7.4. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare sunt suportate integral de către Cumpărător.

Art. 7.5. Eu, cumpărătorul declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.

Art. 7.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să înregistrez prezentul contract la organele fiscale în termen de 30 zile calendaristice, de la data transmiterii dreptului de proprietate.

Art.7.7. Am luat la cunoştiintă că înscrierea mea ca proprietar deplin în Cartea Funciară a imobilului se va face doar în momentul când voi executa integral obligația de plată a valorii de vânzare.

VIII. DECLARAŢIILE VÂNZĂTORULUI

Art. 8.1. Vânzătorul, prin reprezentant declară că bunul imobil ce face obiectul prezentului act nu a fost înstrăinat, grevat de sarcini, servituţi, nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de închiriere, cu excepţia contractului de închiriere încheiat între părţile contractante, conform Legii nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată.

Art.8.2. Vânzătorul, declar că, se va institui interdicţia de vânzare pe o perioada de 5 ani de la data transmiterii proprietății către cumpărător în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, interdicţie care se va nota în Cartea Funciară după înscrierea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului.

IX. OBLIGAŢIILE VANZATORULUI

Art. 9.1. Transmiterea proprietății cu toate atributele sale şi predarea imobilului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, se face dupa achitarea integrală a valorii integrale a unității locative de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor cerute de lege;

Art. 9.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa din data ............................, de către Administrația Comercială Sector 6, administratorul Cartierului “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, Sector 6, din care rezultă că toate datoriile către Administrația Comercială Sector 6 sunt

achitate la zi, precum şi toate obligaţiile financiare pe care cumpărătorul le-a avut pe durata derulării contractului de închiriere, în calitatea sa de chiriaş, și se obligă să achite în continuare.

În Cartea Funciară a imobilului, notarul public va nota sub rezervă, dreptul de proprietate al cumpărătorului conform art. 902 alin.2 pct.9 din Codul Civil.

X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 10.1. Eu, vânzatorul, prin reprezentant garantez pe cumpărător contra evicţiunii şi a viciilor apartamentului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil.

legii.

XI. ALTE CLAUZE

Art. 11.1. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile

Art. 11.2. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor

persoane, după cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. ...... din data de ..........

eliberat de Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 6 Bucureşti.

Art. 11.3. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de ..................... (preţul fără TVA), conform adresei nr. ................... emisă de Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti, reprezentând preţul vânzării conform Ordinului nr. ..................... şi H.C.L.S.6 nr. ..........................

Art. 11.4. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare definitiva a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract de vânzare cumpărăre cu plata în rate va fi efectuată la data transferului de proprietate.

Transferul dreptului de proprietate se va efectua la data achitării integrale a valorii de vânzare prin proces verbal de predare-primire a dreptului de proprietate și intră în sarcina cumpărătorului să finalizeze procedurile de publicitate imobiliară.

Art. 11.5. Eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord cu xxxxxxxx menționate în prezentul contract de vânzare cumpărare cu plata în rate.

Art. 11.6. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Art. 11.7. Noi, părţile, declarăm că am fost informaţi de către notarul public de dispozițiile Ordinului nr. 15/16.08.2012 pentru punerea în aplicare a normelor privind forma şi clauzele cuprinse în contractul de asigurare obligatorie a locuinţelor, în acest sens fiind emisă poliţa de asigurare.

Art. 11.8. Actele care au stat la baza autentificării prezentului contract de vânzare sunt

......................................................................................................................................................

Anexa nr.1-Schița apartamentului și Anexa nr. 1-Graficul de rambursare sunt asumate și semnate de către părți la încheierea prezentului contract de vânzare cu plata în rate și fac parte integrantă din acesta. Prezentul contract s-a întocmit în 1 (un) exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmând ca părților să li se elibereze un număr de 5 (cinci) duplicate din care: 1 (un) exemplar rămâne la vânzător, respectiv Administrația Comercială Sector 6 si 4

(patru) exemplare rămân la cumpărător.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

Anexa nr. 2

la contractul de vânzare nr. ....... data ..............

Proces Verbal de Predare – Preluare a dreptului de proprietate la contractul de vânzare cu plata în rate

încheiat astazi ………………………………………………………………….

Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Xxxxx Xxxxxxx xx. 147-149, Sector 6, reprezentat de Administrația Comercială Sector 6, prin

.........................................., în calitate de................... domiciliat în ........................, identificat cu

C.I..........seria............nr...............CNP în calitate de vânzător,

şi

..........................................identificat cu C.I. seria..........nr..........CNP........................., cetăţean

român, casătorit/necăsătorit, având domiciliul în Bucureşti,

................................................................................ în calitate de cumpărător, denumit în continuare “cumpărătorul”,

Prin prezenta se confirmă achitarea integrală a valorii totale de vânzare a unităţii locative prin încasarea ultimei rate în sumă        lei la data de              .

În baza contractului de vânzare cu plata în rate …………………autentificat sub nr.

…………………………………………………………………………………… am procedat, vanzatorul la predarea transferului dreptului de proprietate cu toate atributele sale asupra locuinţei situate la adresa din Bucureşti, , şi cumparatorul la preluarea acestuia.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul transmite cota-parte corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată Asociației de Proprietari, cumpărătorului revenindu-i obligația de a suporta cheltuielile de întreținere și reparații a cotei- părți corespunzătoare de %.

Cumpãrãtorul unitãţii locative ȋmpreunã cu autoritatea administraţiei publice locale care asigurã activitatea de administrare a locuinţelor, reprezentata de Administrația Comercială Sector 6, potrivit prevederilor art. 10 alin. (5) din Lega nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, au obligaţia iniţierii procedurii privind constituirea Asociaţiei de Proprietari ȋn conformitate cu Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege va fi efectuată de cumpărător.

.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de