CONTRACT DE REPREZENTARE IMOBILIARĂ

Servicii Imobiliare complete…..pentru tine!

CONTRACT DE REPREZENTARE IMOBILIARĂ

Nr 23 din data de 14.06.2024

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE :

1.1. I love Real Estate S.R.L.., cu sediul în București,  Sos. Oltenitei Nr.107 A sector 4 , înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/9566/2022, CUI 00000000 , având cont bancar RO 15 INGB0000999912487063 deschis la ING Bank, reprezentată de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx in calitate de Director Agentie,  denumită în continuare Prestator, pe de o parte,

şi

Ciopcaltea Xxxxxx Xxxxxxx cetatean roman,casatorit, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti strada. Xxxxxx Xxxxx Xxx Xx 00, Xxxx X, Xxxx 0,Xxxxxxxxxx 00 , xxxxxx 0 posesoare a al CI seria RK nr.006547 ,emis de SPCEP Sector 2 la data de22.11.2016 ,avand CNP 1880924297262 cont IBAN .............................................deschis la................................... denumit in continuare Beneficiar, pe de alta parte

Numite individual „Partea” și în mod colectiv ”Părțile”, au convenit încheierea prezentului contract (denumit în continuare ”Contractul”), în următoarele condiții:

II. DEFINIȚII ȘI INTERPRETARE

2.1. În prezentul contract următorii termeni vor fi interpretaţi astfel:

a. Contract – reprezintă prezentul contract;

b. Beneficiar și Prestator - părţile contractante, aşa cum sunt acestea numite în prezentul contract;

c. Pretul contractului/Comision - remunerația plătibilă Prestatorului de către Beneficiar pentru îndeplinirea integrală şi corespunzătoare a tuturor obligaţiilor sale asumate prin contract;

d. Client – persoana fizică sau juridică care achiziționează imobilul descris la art. 3.1;

e. Pret de xxxxxxx xxxxxx – Remunerația primită de către Beneficiar în urma vânzării imobilului de la Client;

f. Tranzactie – Acord încheiat între Beneficiar și Client prin care se transmite dreptul de proprietate asupra imobilului;

g. Act translativ de proprietate – Contract de vanzare/contract de schimb/contract de cesiune încheiat între Beneficiar și Client;

h. Forța majoră - un eveniment mai presus de controlul părţilor, care nu se datorează greşelii sau vinei acestora, care nu putea fi prevăzut la momentul încheierii contractului şi care face imposibilă executarea şi, respectiv, îndeplinirea contractului. Sunt considerate asemenea evenimente: războaie, revoluţii, incendii, inundaţii sau orice alte catastrofe naturale, restricţii apărute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustivă ci exemplificativă. Nu este considerat forţă majoră un eveniment asemenea celor de mai sus care, fără a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligaţiilor uneia dintre părţi.

i. Zi - zi calendaristică, dacă nu se specifică în mod diferit; An - 365 zile.

2.2. În prezentul contract, cu excepţia unei prevederi contrare cuvintele la forma singular vor include forma de plural şi vice versa, acolo unde acest lucru este permis de context.

h, Exclusivitate- Relatie contractuala princare Beneficiarul acorda in mod exclusiv Prestatorului dreptul de a promova ,de a informa potentialul client ,de a negocia in anumite marje dinainte stabilite,confditiile de inchiere a unui contract de inchiriere.

1. Reprezentare Exclusiva -relatia contractula prin care Prestatorul intelege sa respecte si sa reprezinte in mod exclusiv doar interesele Beneficiarului in vederea tranzactionarii bunului imobil, fiind remunerat numai de catre acesta din urma, fara a periclita sau a divulga informatii care pot scadea valoarea de imagine si valoarea financiara a bunului imobilul sau care pot fi interpretate in mod eronat de catre oricine.

III. OBIECTUL CONTRACTULUI

3.1. Prestatorul va asigura pentru Beneficiar serviciile menționate la art. 3.2, necesare pentru identificarea și selecționarea ofertelor de cumparare, în vederea perfectării actului translativ de proprietate a imobilului tip apartament Situata in Municipiulul Bucuresti , str. Ziduri Intre Vii Nr. 19, Bloc A, Estaj 5, Ap. 54, sector 2 compus din 3 camere ( trei camere ) si dependinte in suprafata utila de 76.68m.p si suprafata utila totala de 90.55 impreuna insemnand Proprietatea.

Identificat cu NR. Cadastral ………………………………… si Numar Carte Funciara……………………… inscris la O.C.P.I. Ilfov

3.2. Prestatorul va efectua următoarele servicii imobiliare de reprezentare, exclusiv în numele și pe seama Beneficiarului, în conformitate cu obligațiile asumate prin prezentul contract și legislația în domeniu, în vigoare:

• Raport de analiză a proprietății, pieței, concurenței, etc.

• Elaborare plan de marketing și promovare, atasat prezentului contract prin Anexa 1;

• Home staging – aranjarea proprietății pentru a fi cât mai atractivă, folosind recuzita proprie ( daca este cazul);

• Realizare de fotografii profesionale și videoclipuri;

• Publicarea pe site-urile proprii și promovare prin ad-words;

• Publicarea pe toate portalurile imobiliare relevante (xxxxxxxxxx.xx, imoradar 24, xxx.xx, Xxxxxx.xx, Xxxxx.xx ,XxXxxxxx.xx, Xxxxxx.xx, etc.);

• Promovarea prin rețele de socializare: Linkedin, FacebooK, Instagram, Youtube

• Prezentare video a proprietatii

• Tur Virtual al proprietatii( daca este cazul)

• Promovare către întregul portofoliu de clienți și parteneri al Prestatorului;

• Bannere și/sau flyere; ( daca este cazul)

• Open House; ( daca este cazul)

• Disponibilitate pentru proprietate 7 zile pe săptămână;

• Raport de activitate bilunar;

3.3. Beneficiarul deține Imobilul mai sus menționat conform Contractului de Vanzare sub nr.............. / ........................ emis de .........................................si

3.4. Beneficiarul se obligă să plătească Prestatorului prețul convenit în Contract pentru serviciile prestate.

IV. DURATA CONTRACTULUI

4.1. Prezentul contract intră în vigoare la data semnarii sale de către ambele Părți și este valabil pe o perioada de 6 Luni ( sase luni )

4.1.1 Data intrarii in vigoare a contractului si inceprea activitatilor de marketing pentru bunul imobil este data de 17.06.2024

4.1.2 Data specificata la puctul 4.1.1 este data de la care intra in vigoare toate clauzele contractuale.

4.2. În caz de conveniență, Părțile pot prelungi durata contractuală, sens în care se va încheia un act adițional la prezentul contract.

V. PREȚUL CONTRACTULUI ȘI MODALITATEA DE PLATA

5.1. Beneficiarul se obligă și este de acord să plătească Comisionul Prestatorului de 4 % (patru la suta ) din prețul de vânzare încasat de către Beneficiar pentru imobilul menționat la art. 3.1. și reprezintă contravaloarea serviciilor imobiliare prestate, astfel :

• 100% din valoarea totală a Comisionului, se va achita în termen de 2 zile de la data semnării actului translativ de proprietate si incasarea banilor de catre Beneficiar de la potentialul client Cumparator

5.1.1 . In situatia in care exista intelegeri de plata a pretului bunului imobil si atat Beneficiarul cat si potentialul client sunt deacord cu aceste intelegeri acestea putand insemna o esalonare pentru o anumita perioada de timp a platii bunului imobil, atunci plata comisionului catre Prestator va fi o intelegrere separata intre Prestator si Beneficiar, intelegere care va fi scrisa printr un act aditional semnat de catre ambele parti.

5.2. Beneficiarul va efectua plata Comisionului în baza facturii emise de către Prestator și transmise pe adresa de e-mail:.xxxxxx@xxxxxx.xx sau prin orice alta forma de comunicare scrisa (what-up ,SMS..etc)

5.3. Plata se va efectua în Lei, la cursul de schimb Euro/ Leu stabilit de BNR la data facturării, astfel:

a) prin virament bancar, în contul Prestatorului, deschis la ING Bank avand cont RO 15 INGB0000999912487063

VI. PREȚUL DE VÂNZARE AL IMOBILULUI

6.1. Prețul de vânzare promovat al imobilului mentionat la art. 3.1. a fost stabilit de către Beneficiar, așa cum reiese din Anexa 3 - Fișa tehnică de conformitate (FTC) și este de 127.000 euro .o suta douazeci si sapte mii euro) r

Beneficiarul declară și accepă existența situațiilor de negociere iminente, astfel încât clauza determinantă a Contractului nu o reprezintă „prețul de vânzare promovat”, ci „prețul de vânzare minim acceptat”, care este de ........................... EUR (................................................ mii euro )

6.2. Prestatorul va promova imobilul la prețul de vânzare menționat la art. 6.1, iar orice modificare a acestuia se va consemna într-un act adițional la prezentul Contract, semnat de către ambele Părți contractante.

6.3 Sschimbarea valorii proprietatii, eventualele promotii desfasurate pe parcursul acestui contract de cattre Beneficiar pot fi facute si prin instiintarea Prestatorului si acordarea aceptului de catre acesta prin orice mijloc de comunicare scrissa: What-up, SMS samd.

VII. OBLIGAȚIILE PRESTATORULUI

7.1. Prestatorul va îndeplini următoarele obligații:

- să asigure Beneficiarului servicii de consultanță de specialitate în privința prețurilor de vânzare, tehnicilor, uzanțelor și practicilor de realizare a tranzacțiilor imobiliare, inclusiv asupra tendințelor pieței;

- să ofere sprijin şi informaţii Beneficiarului în procesul efectiv de vânzare a imobilului promovat;

- să identifice potențialii Clienți și să asigure vizionarea imobilului împreună cu aceștia;

- să informeze Beneficiarul asupra ofertelor de cumpărare identificate;

- să participe activ la medierea negocierilor dintre Beneficiar și potențialii Clienți cu privire la termenii și condițiile tranzacției și la data încheierii tranzacției.

-să suporte cheltuielile efectuate în vederea îndeplinirii obligaţiilor sale contractuale (publicitate, apeluri telefonice, deplasari, marketingul proprietatii etc.).

7.2. Pentru o mai buna gestionare a potențialilor Clienți și a operatiunilor prestate conform prezentului Contract, Prestatorul va întocmi o „Fișă de Vizionare”, care va cuprinde datele de identificare ale fiecărui potențial Client care va viziona imobilul însoțit de Prestator sau Beneficiar. Astfel, Prestatorul va prezenta Beneficiarului lista cu persoanele care au vizionat imobilul (denumită „Lista de vizitatori ai imobilului”- Anexa 2 la prezentul Contract), ori de câte ori este necesar.

VIII. OBLIGAȚIILE BENEFICIARULUI

8.1. Beneficiarul va îndeplini următoarele obligații:

a)să pună la dispoziția Prestatorului documentația din care rezultă situația juridică a imobilului ce urmează a fi înstrăinat, cu titlu exemplificativ:

contract de vânzare; încheiere de intabulare a dreptului de proprietate; documentație cadastrală;

schiță/releveu;

b)să nu trateze direct și nici prin alt intermediar cu potențialii Clienti care vin la adresa proprietatii fara Prestator stiindu se faptul ca planul de marketing efectuat de Prestator presupune indicarea exacta a locatie bunului imobil aflat la vanzare , decat in prezenta Prestatorului.

c)sa nu trateze direct cu nici un alt potential client cumparator prezentat de o agentie colaboratoare a Prestatorului, decat in prezenta Prestatorului

d)sa nu trateze cu nici o alta agentie imobiliara decat in prezenta Prestatorului, intelegand ca interesul pentru tranzactionarea bunului imobil este comun drept pentru care orice informatie gresita poate dauna intereselor de a obtine cele mai bune conditii de vanzare a bunului imobil.

e) să achite Prestatorului Comisionul conform Cap. V.;

8.2. Beneficiarul se obligă să nu trateze direct și nici prin alt reprezentant sau intermediar cu potențialii Clienți prezentați de Prestator sau carora le-a fost prezentată oferta de vânzare de către acesta, așa cum reiese din Anexa 2-‘’Lista de vizitatori ai imobilului‘’, tratarea urmând să se efectueze numai prin intermediul Prestatorului.

8.2.1. Beneficiarul intelege ca acest contract este unul exclusiv pentru o perioada bine determinata perioada in care va fi reprezentat de catre Prestator pentru a obtine cele mai bune conditii privind :

a.Expunerea proprietatii in piata imobiliara din acea zona

b Negocierea celei mai bune valori de vanzare a proprietatii in contextul perioadei respective luand in calcul toate analizele de piata dar si toate ofertele primite de la potentialii clienti cumparatori.

c) Negocierea metodelor si a termenelor de plata cele mai bune pentru bunul imobil al Beneficiarului

e. Negocierea oricaror alte conditii pe care eventualii cumparatori le pot pronunta ca si conditie de cumparare.

f Efectuarea celui mai bun plan de Marketing pentru proprietate in scopul atragerii potentialilor clienti cumparatori.

g Calificarea oricarui potential client cumparator pentru a obtine cei mai calificati clienti urmarind intodeuna targetul de client ( profilul potentialului client ) care se poate potrivi acestei proprietati. .

8. 2.2 Beneficiarul acorda dreptul de a fi Reprezentat Exclusiv de catre Prestator intelegand ca acesta din urma are obligatia de a conclucra impreuna cu Beneficiarul avand ca singur scop obtinerea celor mai bune rezultate pentru vanzarea proprietatii.

8.3. Beneficiarul nu va avea, pe toata durata prezentului Contract, nicio înțelegere scrisă sau verbală cu:

a. o alta agenție imobiliară;

b. cu potențialii Clienți care pot solicita revizionare fără înștiințarea Prestatorului;

c. cu orice alt potențial Client;

d cu orice alt potential client adus de o alta agentie imobiliara fara instiintarea Prestatorului.

8.4. Beneficiarul se obligă să permită accesul Prestatorului în imobil, cu condiția informării Beneficiarului în prealabil și într-un termen rezonabil pentru a putea prezenta potențialilor Clienți imobilul ce face obiectul prezentului Contract. Totodată, Beneficiarul va permite accesul în imobil oricărui agent colaborator al Prestatorului pentru vizionarea imobilului, dar numai în prezența Prestatorului și cu condiția informării Beneficiarului în prealabil și într-un termen rezonabil.

8.5. In situația în care, potențialii Clienți solicită verificarea actelor de proprietate ale imobilului de catre avocatul/notarul agreat, Beneficiarul va mandata Prestatorul să ofere potențialilor Clienți copii ale actelor de proprietate ale imobilului sau orice alte documente aflate în posesia Prestatorului și care privesc imobilul descris la art. 3.1.

8.5.1 Toate copiile actelor se for da numai cu inscriptia ”COPIE” si numai catre o persoana acreditat de catre potentialul cumparator acesta fiind un notar sau un avocat.

IX. SANCȚIUNI PENTRU NEÎNDEPLINIREA CULPABILĂ A OBLIGAȚIILOR:

9.1. În cazul în care Beneficiarul nu onorează plata facturii la expirarea perioadei convenite în prezentul Contract, atunci acesta are obligația de a plăti, cu titlu de penalități, o suma în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întarziere, din plata neefectuată până la îndeplinirea efectivă a obligațiilor.

9.2. Beneficiarul declară că este de acord să plătească Prestatorului pretul comisionului stabilit la pct.

5.1 reprezentând contravaloarea serviciilor de implementare, consultanță, marketing, procese de vânzare și know-how, în următoarele situații generate de către Beneficiar și apărute pe durata valabilității prezentului Contract :

a) Denunțarea unilaterală a prezentului Contract în primele 60 de zile de la data încheierii acestuia ;

b)Înstrainarea imobilului descris la art. 3.1. prin intermediul altor prestatori de servicii imobiliare sau terți ;

c) Renunțarea la înstrăinarea imobilului descris la art. 3.1. din motive neimputabile Beneficiarului ;

d)Nepermiterea accesului Prestatorului în imobil în scopul îndeplinirii obligațiilor contractuale, inclusiv refuzul comunicării cu acesta;

e) Înstrainarea imobilului descris la art. 3.1. catre potențialii Clienți, mentionați în ‘’Lista de vizitatori’’ ai imobilului’’ fără îștiințarea Prestatorului; Prezenta clauza se aplică și în situația în care prezentul Contract nu mai este în vigoare luand in calcul ca potentialii clienti aflati in ‘’Lista de vizitatori ‘ sunt generati de catre marketingul Prestatorului acesta devenind cauza detereminanta in hotararea lor de achizitie.

X. PRELUCRAREA DATELOR CU CARACTER PERSONAL

10.1. Datele cu caracter personal prelucrate de către Părți în scopul exclusiv al încheierii și executării prezentului Contract și a oricărei anexe/act adițional la acesta vor fi prelucrate în conformitate cu Legislația privind protecția datelor cu caracter personal (i.e. Regulamentul UE nr. 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția datelor)).

10.2. Prestatorul se va asigura că prelucrarea este legală și că persoanele vizate sunt informate în legatură cu drepturile lor și dețin informațiile prevăzute de Art. 14 al Regulamentului UE 2016/679 prin punerea la dispoziția acestora a Informării cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal.

XI. CONFIDENȚIALITATEA

11.1. În executarea obligaţiilor asumate potrivit prezentului Contract, fiecare dintre Părţi se obligă să păstreze confidenţialitatea şi să nu facă publice sau să aducă la cunoştinţa nici unei persoane fizice sau juridice si, de asemenea, să nu permită nici unui terţ să utilizeze sau să aibă acces la oricare si toate datele şi informaţiile, sub orice formă s-ar prezenta (orală, scrisă, înregistrare magnetică, grafică sau numerică), puse la dispoziţie de către cealaltă Parte.

11.2. Fără a se limita la enumerarea următoare, Informaţiile Confidenţiale vor include: orice informatii cuprinse in conventiile si/sau acte unilaterale incheiate de Parti, documente privind bunurile aflate in patrimoniul Partilor, programe de activitate, autorizari, avize, aprobari, analize, proiecte, schiţe de concept, desene, idei, invenţii, specificaţii, tehnici, descoperiri, modele, date, coduri sursă, documentaţii, diagrame, grafice, cercetări, dezvoltări, procese, proceduri, know-how, situatii, rapoarte, informaţii despre un nou produs sau o nouă tehnologie, tehnici şi materiale de marketing, planuri marketing, programări, strategii şi planuri de dezvoltare (inclusiv posibile mărci înregistrate viitoare), nume de clienţi şi alte informaţii legate de clienţi, politici de preţuri şi informaţii economico-financiare.

11.3. Informaţiile Confidenţiale nu vor include informaţii precum cele: (i) care sunt în prezent sau vor deveni în viitor cunoscute publicului (altfel decât prin încălcarea prezentului Contract); (ii) care trebuie dezvaluite ca urmare a unei legi aplicabile, a unei norme sau reglementări emise de către o autoritate publica locala sau centrala ori în urma unei hotărâri judecătoreşti a unei instanţe competente, cu obligaţia Părţilor de a se informa reciproc în timp util cu privire la obligaţia de dezvăluire, astfel încât să se asigure protecţia conferită de lege cu privire la confidenţialitatea unor asemenea informaţii.

11.4. Obligaţia de confidenţialitate se întinde pe toată durata de existenţă a Părţilor sau a entităţilor succesoare în drepturi ale acestora, pentru acele date şi informaţii care nu au devenit publice.

11.5. Părţile vor lua toate măsurile necesare în vederea asigurării faptului că angajaţii, agenţii comerciali şi oricare alţi subcontractori ai acestora, faţă de care au fost dezvăluite datele şi informaţiile la care Părţile au acces în virtutea prezentului Contract, nu vor face publice şi/sau nu vor dezvălui aceste date şi informaţii, în caz contrar considerându-se încălcată de către Prestator/Beneficiar, după caz, obligaţia de confidenţialitate.

11.6. Cu toate acestea, Partile pot dezvălui termenii şi condiţiile prezentului Contract către afiliaţii, avocaţii, asigurătorii, auditorii şi contabilii lor.

11.7. Încălcarea obligaţiei de confidenţialitate de către oricare dintre părţile contractante atrage după sine plata de daune interese, până la acoperirea integrală a prejudiciului cauzat, cu obligaţia părţii care invocă nerespectarea obligaţiei de confidenţialitate să dovedească culpa celeilalte părţi, precum şi valoarea prejudiciului suferit.

XII LITIGII

12.1. Părțile au covenit ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului Contract sau rezultate din interpretarea ,executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de reprezentanții lor.

12.2. Dacă nu este posibilă rezolvarea litigiilor pe cale amiabilă, Părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente în a căror rază se află sediul Prestatorului.

XIII FORȚA MAJORĂ

13.1. Niciuna dintre Părți nu răspunde de neexecutarea la termen și/sau de excutarea în mod necorespunzător (total sau parțial) a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului Contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obigației respective a fost cauzată de forța majoră, așa cum este definită de lege.

13.2. Partea care invoca forța majoră este obligată să notifice celeilalte Părți, în termen de 48 de ore producerea evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor sale.

13.3. Dacă în termen de 7 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, Părțile au dreptul să-și notifice încetarea de drept a prezentului Contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune interese.

XIV NOTIFICAREA ÎNTRE PĂRȚI

14.1. Adresa de corespondență a Prestatorului este: xxxxxx@xxxxxx.xx .

14.2. Adresa de corepondență a Beneficiarului este :

14.3. În accepțiunea Părților, orice notificare adresată de una dintre Părți celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transimsă la adresa Beneficiarului sau la adresa Prestatorului, menționate în prezentul Contract la punctele 14.1, respectiv 14.2.

14.4. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal primitor pe acesta confirmare.

14.5. Dacă notificarea se trimite prin email sau fax iar acesteia i se evidențiaza expeditorului prin mijloace sigure de verificare că notificarea a ajuns la destinatar, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare dupa cea în care a fost expediată.

14.6. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre Părți, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia din modalitățile prevăzute la alineatele precedente .

XV ÎNCETARE CONTRACTULUI

15.1. Prezentul Contract poate înceta în următoarele modalități:

a) Xxxx acordul scris al Părților;

b) Prin reziliere, ca urmare a neexecutării de către una dintre Părți a obligațiilor contractuale. Rezilierea nu va împiedica partea care o invocă să solicite repararea oricăror prejudicii suferite ca urmare a nerespectării obligațiilor contractuale de către cealaltă Parte.

c) Prin denunțare unilaterală de către oricare dintre Părți.

15.2. Partea care invoca o cauza de încetare a prevederilor Contractului o va notifica celeilalte Părți, cu cel puțin 15 zile înainte de data la care încetarea urmează să își producă efectele.

15.3. Încetarea Contractului nu va avea niciun efect asupra obligațiilor deja scadente între Părțile contractante.

XVI CLAUZE FINALE

16.2. În situația în care una dintre dispozițiile Contractului este lovită de nulitate, celelalte dispoziții vor continua să își producă efectele. Părțile vor proceda la înlocuirea clauzei lipsite de efecte juridice

cu alta, permisă de lege și care să corespundă scopului economic avut în vedere de dispoziția devenită nescrisă.

16.3. Prevederile Contractului se completează cu dispozițiile legale aplicabile în materie, precum și cu prevederile cuprinse în eventuale anexe, acte adiționale, care vor fi parte integrantă din acesta.

16.4. Prezentul Contract reprezintă voința Părților și înlatură orice înțelegere verbală a acestora, anterioară încheierii lui.

16.5. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii Contractului, de a conveni modificarea clauzelor Contractului, prin act adițional.

16.6. Părțile declară că au înțeles pe deplin conținutul prezentului Contract, iar fiecare clauză a făcut obiectul negocierii Părților. Contractul reprezintă voința exclusivă și completă a fiecareia dintre Părți cu privire la obiectul Contractului. Pentru evitarea oricărui dubiu, Părțile declară că prevederile acestui Contract nu sunt și nu pot fi considerate clauze neuzuale în accepțiunea art. 1203 din Codul civil roman.

16.7. Reprezentanții semnatari ai Părților declară pe proprie răspundere, sub sancțiunea prevăzută de legea penală pentru înșelaciunea în convenții, că au calitatea cerută de lege și statut pentru a angaja voința valabilă a societății ce o reprezintă, prin semnarea prezentului document.

16.8. Anexa 1, Anexa 2 și Anexa 3 sunt părți integrante la prezentul Contract.

Prezentul contract reprezintă voința părților și a fost încheiat în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, astăzi 21.07.2023

PRESTATOR

BENEFICIAR

I love Real Estate S.R.L.

Prin Reprezentant

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Anexa 1

Nr. crt	Servicii prestate Pachet ZONE RE UP 4%	Servicii efectuate
	1. COSTURI de CONSULTANTA SI PROMOVAREA A PROPRIETATII
1	Identificare si discutii preliminare privind proprietatea si conditiile de colaborare pentru vanzarea acesteia	x
2	Deplasare pentru vizionare, verificare acte de proprietate, evaluare si consiliere privind vanzarea proprietatii, inclusiv discutii pentru clarificarea conditiilor de colaborare in vederea vanzarii proprietatii	x
3	Cheltuieli de deplasare generate de revizionarea si SEMNARE CONTRACT	x
4	Analiza datelor privind proprietatea, stabilirea strategiilor de marketing si promovare si elaborarea Planului de Marketing	x
5	servicii Juridice de verificare a actelor de vanzare(cadastru,intabulare,autorizatie)	x
7	Verificarea relevantei ofertei de promovare pe canalele stabilite si actualizarea zilnica a proprietatii	x
8	Prezentarea proprietatii clientilor interesati si programarea vizionarilor cu acestia	x
9	Costuri vizionare a proprietatii de catre potentialii clienti cumparatori	x
10	Costuri de deplasare generate de efectuarea vizionarilor proprietatii de catre potentialii clienti cumparatori	x
11	Costuri pentru revizionare a proprietatii
	Total costuri Consultanta si promovare proprietate
	2. COSTURI PENTRU MARKETING on line, PREZENTARE, IMAGINE, DESIGN SI PROMOVARE IMOBILIARA
1	Campanie, mesaje, design-uri poza promotionala	x
2	Promovare Xxxxxxxxxx.xx - STARTER
3	Promovare Xxxxxxxxxx.xx - TOP LISTING	x
4	Promovare Xxxxxxxxxx.xx - POLL POSITION
5	Promovare Xxxxxxxxxx.xx - TOP LISTING S
	Promovare Xxxxxxxxxx.xx Energy
6	Promovare Storia/Olx - BASIC
7	Promovare Storia/olx Top	x
8	Promovare Olx - Pachet Standard (dezvoltatori)
9	Promovare Olx - Promovare in lista
10	Promovare Olx - Promovare PRO (dezvoltatori)
11	Promovare Olx - Promovare pe prima pagina (dezvoltatori)
12	Promovare Olx - Promovare Start	x
13	Promovare Anuntul Telefonic basic	x
14	Promovare Anuntul Telefonic Top
15	Promovare Anuntul Telefonic banner
16	Promovare Anuntul Telefonic Primul in lista
17	Promovare Homezz/Lajumate - Blitz
18	Promovare Homezz/Lajumate - Star	x
19	Promovare Homezz/Lajumate - SuperStar	X
20	Promovare Homezz/Lajumate - Premium
21	Promovare Publi24/Romimo - Promo 15 basic	x
22	Promovare Publi24/Romimo - Promo 15 top	x
23	Promovare Titirez basic
24	Promovare Titirez Promo	x
25	Promovare site XXXXXX.xx	x
26	Sedinta Foto Vila/ Apartament	x
27	Sedinta foto 1,2,3 camere
28	Sedinta foto 3+ camere
29	Sedinta foto noapte
30	Sedinta Video Vila + prezentare Profesional
31	Sedinta video apartamente - Basic
32	Sedinta video Profesionala	X
33	Sedinta video Drona
34	Creare design Flyer on line concepere - Basic	x
35	Creare design Flyer on line concepere - Promo
36	Creare design MailChimp
37	Campanie MailChimp
38	Distribuire proprietati Social Media	x
39	Campanie platita Facebook	x
40	Campanie platita Instagram	x
41	Campanie Platita Linkedin
42	Campanie platita Youtube
43	Campanie Google Ad Word s
44	Campanie Google ad Sense (pentru dezvoltatori)
45	stire SiTe ZoneRE .ro
46	Promovare sistem MLS	x
47	Site personalizat de prezentare (pentru dezvoltatori si case peste 400k)
48	Schite 2d
49	Shite 3d
50	Randari Arhitecturale de interior 10 eoro/ mp
	Total costuri generate de serviciile de marketing,design, promovare pentru vanzarea proprietatii On line
	3. COSTURI PENTRU MARKETING off line, PREZENTARE, IMAGINE, DESIGN SI PROMOVARE IMOBILIARA
51	Creare Panou Publicitar (pentru dezvoltatori)
52	Banner panou Publiciotar (pentru dezvoltatori)
53	Grafica/DTP Banner
54	Banner outdor ( normal)	x
55	Creare Flayer Grafica/ DTP
56	Flayer A4 500 buc
57	Flayer A4 1000 bucati
58	Flayer A4 1500 bucati
59	Flayer A4 2000 bucati
60	Mape de prezentare proiect Grafica/DTP ( pentru dezvoltatori)
61	Creare mape de prezentare profesionale (pentru dezvoltatori) print 500 buc
62	Creare Mape de prezentare bazic print	x
63	Intalnire agentii din zona pentru prezentare proprietate
64	Participare la Targuri de Specialitate (pentru dezvoltatori)
65	Participare la targuri de specialitate ( proprietate individuala)
66	Open House (pentru dezvoltatori)
67	Open House (pentru proprietati individuale))
	Total costuri generate de serviciile de marketing,design, promovare pentru vanzarea proprietatii off Line
	4. COSTURI PENTRU SERVICIILE JURIDICE , EXPERTIZE MLPAT SI ACTE ADIACENTE
68	Costuri consiliere si stabilire termeni si conditii pentru efectuarea vanzarii-cumpararii proprietatii	x
69	Identificarea si centralizarea documentelor necesare pentru incheierea Antecontractului de vanzare-cumparare si depunerea acestora (in copie) la Notariatul stabilit de clientul cumparator	x
70	Servicii pentru programare si consiliere in vederea incheierii Antecontractului de vanzare-cumparare	x
71	Costuri de deplasare generate de incheierea Antecontractului de vanzare-cumparare a proprietatii	x
72	Costuri generate de depunerea cererii pentru eliberarea Extrasului de Carte Funciara	x
73	Identificarea si centralizarea documentelor necesare pentru incheierea Contractului de vanzare-cumparare si depunerea acestora (in copie) la Notariatul stabilit de clientul cumparator	x
74	Costuri generate de eliberarea Certificatului Fiscal
75	Costuri de deplasare generate pentru eliberarea Certificatului Fiscal (depunere + eliberare)
76	Costuri generate de eliberarea Adeverintei de la Asociatia de locatari/proprietari plus deplasare
77	servicii de asistare a unui avocat in cadrul procesului de finalizare a contractului de vanzare-Cumparare
78	costuri pentru expertizare MLPAT
79	evaluare ANEVAR a proprietatii
80	servicii de cadastru si intabulare a proprietatii

Anexa 2

Lista de vizitatori ai imobilului

Perioada : ______________________________________________________________

Imobil :_________________________________________________________________

Nume Prenume Data Ora Modalitate de achizitie

*Fișa este întocmită conform fișelor de vizionare cu potențialii Clienți care au vizionat imobilul.

Anexa 3

Fișa tehnică de conformitate pentru proprietate

A

nexa da nu Contract: Data contract:

Contact:

Contact principal: Nume/Prenume_____________________________________Nr. tel: __________________

Contact secundar: Nume/Prenume____________________________________ Xx.xxx: __________________

Localizare:

Judet/Oras: ____________________________Zona/Subzona:_________________________________________

Adresa: Str:____________________________Nr:_____Bl:____Sc:____Etj:____Apt:____Int:_____

V ecinatati: spital/dispensar RATB/metrou parc supermarket piata mall scoli/licee terase/restaurante

T ip Tranzactie: vanzare inchiriere

PRET DE PROMOVARE:_______________

D etalii generale:

E taj: / Camere Bai Bucatarii Balcoane

T erase: Suprafata: mp

Finisaje/Imbunatatiri:_____________________________________

C onfort: Lux I sporit I II III

S uprafata totala: mp Xxxxxxxxx utila: mp Amprenta la sol: mp

An constructie: ___________

S tare constructie: Finalizata: In constructie: La rosu: La gri: La cheie:

T ip imobil: Bloc gars: Bloc mixt: Casa: Vila:

S tructura: Beton: Caramida: BCA: Altele:

P ereti interior: Beton: Caramida: BCA: Altele:

C ompartimentare: decomandat: semidecomandat: circular:

C onfiguratie: TIP H: TIP L: TIP Z: Altele:

F inisaje/Imbunatatiri: mobilat semimobilat nemobilat utilat semiutilat neutilat

f aianta gresie parchet aer conditionat termopan usa metalica alarma

A vantaje: centrala termica cablu TV internet apa canalizare curent curent trifazic

i nstalatii sanitare noi instalatii electrice noi usi schimbate loc parcare strazi asfaltate mijloace de transport

Beneficii:____________________________________________________________________________________

A cte: cadastru: intabulare: certificat energetic: extras carte funciara: certificat fiscal:

ACORD DE PROMOVARE:

Clientul isi exprima acordul ca proprietatea sa fie promovata in conformitate cu informatiile din aceasta FISA.

DATA: Nume/Prenume/Semnatura

21.07.2023

Xxxxxx Xxxx

Adresa:Sos. Oltenitei nr 107A etaj 5 sector 4 Bucuresti

Online: xxx.XxxxXX.xx / xxxxxx@xxxxxx.xx Telefon: 0000.000.000