CONTRACT DE CONCESIUNE
Anexa la H.C.L. nr. 21/2013
CONTRACT DE CONCESIUNE
Nr…………….din, ,.
1. Părţile contractante
1 .1. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SFÂNTU GHEORGHE, cu sediul în municipiul Sfântu Gheorghe, str. 1 Decembrie 1918, nr. 2, jud. Covasna, tel/fax: 351781, CIF: 4404605, reprezentat prin Primar Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, în calitate de concedent, pe de o parte,
şi
1.2. Xx. XXXXXX XXX EMESE domiciliată în ..........................................., medicul
titular al cabinetului/reprezentantul legal al societăţii civile medicale/ reprezentantul legal al unităţii medico-sanitare cu personalitate juridică „ ”, cu sediul social
în ................, înregistrat la Registrul unic al cabinetelor medicale ……........... sub nr. .........
din ........, cod fiscal .............. din ............, având contul deschis la
........................................, în calitate de concesionar, au convenit sa încheie prezentul contract de concesiune.
2. Obiectul contractului de concesiune
2.1. Obiectul contractului de concesiune îl constituie exploatarea spaţiului (bunul imobil) în care funcţionează cabinetul medical .” ”, situat în Str. Oltului nr. 12,
format din 2 încăperi, cu bunurile de uz comun aferente, în suprafata totală de 52,98 mp, conform schitei spaţiului (anexa nr. 1) care va constitui parte integrantă la contractul de concesiune.
2.2. Predarea-primirea obiectului concesiunii se va efectua pe bază de proces-verbal care se va încheia până la data de 01.03.2013, care va constitui anexa nr. 2 la contractul de concesiune.
2.3. În cazul în care spaţiul este concesionat către 2 titulari de cabinet medical (care îl folosesc în regim de tură-contratură), aceştia vor anexa la prezentul contract de concesiune acordul lor de voinţă privind împărţirea timpului de folosinţă a spaţiului.
2.4. Este interzisă închirierea sau cedarea folosinţei fără acordul concedentului, în tot sau în parte, unei terţe persoane, a spaţiului care face obiectul prezentului contract de concesiune.
3. Termenul
3 1. Dura concesiunii este de 180 luni (15 ani) , începând de la data de 1 martie 2013.
3.2. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială.
4. Redevenţa
4.1. Redevenţa este de 1 euro/mp/an, în primii 5 ani şi se plăteşte în echivalent în lei, reactualizat la cursul oficial de schimb leu/Euro comunicat de BNR în prima zi lucrătoare a fiecărui an.
4.2. După primii 5 ani nivelul redevenţei va fi stabilit de concedent prin hotărârea Consililui local al municipiului Sfântu Gheorghe. După negociere, cuantumul redevenţei va fi prevăzut într-un act adiţional semnat de ambele părţi contractante.
4.3. Plata redevenţei se face prin conturile:
- contul concedentului nr. .................................................., deschis la Banca
...........................................;
- contul concesionarului nr. ..............................................., deschis la Banca
............................................
4.4. Plata integrală a redevenţei pentru anul 2013 se va face la momentul semnării contractului. Începând din anul 2014 plata redevenţei se va face trimestrial, până la data de 15 martie, 15 iunie, 15 septembrie şi 15 noiembrie.
4.5. Neplata redevenţei în termenul prevăzut la pct. 4.4 şi dă dreptul concedentului să pretindă penalităţi în cuantum de 0,25% din valoarea acesteia pe zi de întârziere.
4.6. Neplata redevenţei pentru o perioadă de un an duce la rezilierea de plin drept a prezentului contract de concesiune fără nici o formalitate din partea municipiului Sfântu Gheorghe şi fără punerea în întârziere a concesionarului.
5. Drepturile părţilor
5.1. Drepturile concesionarului
5.1.1. Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul imobil care face obiectul prezentului contract de concesiune.
5.2. Drepturile concedentului
5.2.1. Concedentul are dreptul să inspecteze bunul imobil concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii sau serviciului public, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar.
5.2.2. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului.
6. Obligaţiile părţilor
6.1. Obligaţiile concesionarului
6.1.1. Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate
şi de permanenţă a bunului imobil care face obiectul concesiunii.
6.1.2. Concesionarul este obligat să plătească redevenţa, conform termenelor stipulate în punctul 4.4.
6.1.3. Concesionarul are obligaţia de a restitui bunul concesionat, după expirarea contractului de concesiune, în deplina proprietate, liber de orice sarcină, inclusiv investiţiile realizate, cel puţin în condiţiile în care a fost preluat, în caz contrar urmând să suporte contravaloarea daunelor produse.
6.1.4. Concesionarul poate investi în bunul imobil concesionat sau poate realiza lucrări de modernizare a acestuia numai cu acordul concedentului.
6.1.5. În termen de 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune concesionarul este obligat sa depună, cu titlu de garanţie, o suma de lei,
reprezentând o cota-parte din suma datorată concedentului cu titlu de redevenţă pentru primul an de activitate.
6.1.6. La încetarea contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forta majoră şi cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea prestării activităţii sau serviciului public, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acesteia de către concedent.
6.1.7. În cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activităţii sau serviciului public, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii activităţii sau serviciului public.
6.1.8. Concesionarul are obligaţia de a onora anumite solicitări ale Ministerului Sănătăţii, specifice sistemului sanitar (efectuare de gărzi, acordare de asistenţă medicală de specialitate anumitor categorii de pacienţi etc.), care vor fi reglementate prin ordin al Ministrului Sănătăţii.
6.1.9. Ccontravaloarea serviciilor publice de alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, gaze neturale, precum şi cheltuielile cu salubritate, aferente cabinetului medical, vor fi suportate prin grija, riscul şi cheltuiala concesionarului, pe bază de contract încheiat cu fiecare operator de serviciu public în parte.
6.1.10. Exploatarea spaţiilor de folosinţă comună, întreţinerea acestora, se va face corespunzătoare cotei indiviză fiecărui cabinet medical. În acest sens, concesionarii vor preda concedentului - cu ocazia preluării spaţiilor concesionate -, acordul lor de voinţă, sub semnătură, referitor la contribuţia concretă al fiecăruia la constituirea sumelor necesare expăloatării şi întreţinerii spaţiilor de folosinţă comună.
6.2. Obligaţiile concedentului
6.2.1. Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.
6.2.2. Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege şi de prezentul contract.
6.2.3. Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului, dacă are cunostinţă despre aceasta.
7. Modificarea contractului
7.1. Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz.
7.2.1. În cazul în care modificarea unilaterală a contractului de concesiune îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul sa primească în mod prompt o despăgubire adecvată şi efectivă.
7.2.2. În caz de dezacord între concedent şi concesionar cu privire la valoarea despăgubirii, aceasta va fi stabilită de instanta judecătorească competentă.
7.2.3. Dezacordul dintre concedent şi concesionar cu privire la despăgubiri nu poate constitui un temei pentru concesionar care să conducă la sustragerea de la obligaţiile sale contractuale.
8. Încetarea contractului de concesiune
8.1. Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii:
a) la expirarea duratei stabilite în prezentul contract, dacă părţile nu convin în scris prelungirea acestuia, în condiţiile legii;
b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului;
c) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului;
d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea unilaterală a contractului de către concesionar, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului;
e) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;
f) schimbarea destinaţiei spaţiilor după concesionare atrage rezilierea de drept a contractului de concesiune;
g) concesionarul poate denunţa unilateral contractul de concesiune pentru motive personale, notificând concedentul cu 60 de zile înainte de data denunţării;
h) în cazul în care titularul cabinetului medical nu mai desfăşoară activitate medicală.
9. Răspunderea contractuală
9.1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
10. Transmiterea dreptului de folosintă.
10.1. În situatia în care medicul, titular al Cabinetului medical se găseşte în situaţia premergătoare pensionării pentru limită de vârstă sau pentru caz de boală şi optează pentru transmiterea praxisului medical în conditiile prevederilor Ordinului MSP nr. 1322/2006, privind aprobarea normelor de stabilire a criteriilor si metodologiei de preluare a unui praxis existent, poată să transmită dreptul de folosinţă al spatiului, cu condiţia obţinerii în prealabil a unui accord de principiu din partea concedentului.
11. Forta majoră
11.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau de executarea în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract de concesiune, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forta majoră, astfel cum este definită în lege.
11.2. Partea care invoca forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 5 zile, de la producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
11.3. Dacă în termen de 5 zile, de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract de concesiune fără ca vreuna dintre ele sa pretindă daune-interese.
12. Notificări
12.1. În accepţiunea părţilor contractante orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în prezentul contract de concesiune.
12.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe aceasta confirmare.
12.3. Dacă notificarea se trimite prin telex sau prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
12.4. Notificările verbale nu se iau în considerare.
13. Litigii
13.1. În cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluţionare instanţei competente.
14. Clauze finale
14.1. Orice modificare a prezentului contract de concesiune se face numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante.
14.2. Prezentul contract de concesiune, împreună cu anexele ....., care fac parte integrantă din cuprinsul sau, reprezintă voinţa părţilor şi înlătura orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.
14.3. Prezentul contract de concesiune a fost încheiat astăzi ……….........., în …… exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă.
Concedent, Concesionar,
CONSILIUL LOCAL AL
MUNICIPIULUI SFÂNTU GHEORGHE Xx. XXXXXX XXX EMESE
prin,
PRIMAR, XXXXX XXXXX XXXXXX
SECRETAR, XXXXXXX XXXXX
Avizat din punct de vedere juridic, Consilier juridic,