Anexa nr.2

Anexa nr.2

Primaria Municipiului SACELE

Judetul BRASOV Nr. inreg..................../ data………………

CONTRACT-CADRU de inchiriere a suprafetelor de pajisti aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Sacele

Incheiat astazi .........................

I. PARTILE CONTRACTANTE

1)Intre..............................................................................................................adresa,.............................................

................................................................................................................, telefon/fax..................., avand

CNP………………………. / Codul Unic de Identificare……………….................., cont deschis la........................................., reprezentat legal prin .. - in calitate de locator

si:

2) ……………………………........................................................................, cu exploatația*) in localitatea...........................................................................................................................................

............................................, str. ............................ nr. ......., bloc ..........., scara ........., etaj ,

apartament ......, judetul .................., avand CNP/CUI ..................................., Nr. din RNE ...........

........../.............../................., contul nr. ....................................................., deschis la……………

............................................, telefon ............................., fax , reprezentata prin

.............................................., cu functia de ,- in calitate de locatar,

la data de ....................................,la sediul locatorului (alt loc, adresa etc.)

......................................................................, in temeiul prevederilor Codului Civil și ale Legii nr.215/2001 a administrației publice locale, republicata, precum și al Hotararii Consiliului local al municipiului Sacele de aprobare a regulamentului de pasunat nr. .................din ................., s-a incheiat prezentul contract de inchiriere.

*) in cazul formei asociative se completeaza de catre reprezentantul legal al acesteia cu datele exploatațiilor membrilor formei asociative

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Obiectul prezentului contract il constituie inchirierea pajistii(pasune si sau faneata) aflata in proprietatea privata a persoanelor fizice/juridice situate pe raza administrative a municipiului Sacele pentru pasunatul unui numar de animale

din specia ................, situata in blocul fizic ........, tarla ........., in suprafata de ha,

(ideintificata) asa cum rezulta din datele cadastrale.......................................................................și din schita anexata care face parte din prezentul contract.

2. Predarea-primirea obiectului inchirierii, se efectueaza pe baza de proces-verbal in termen de 5 zile de la data semnarii contractului, proces-verbal care devine anexa la prezentul contract.

3. Categoriile de bunuri, ce vor fi utilizate de locatar, in derularea inchirierii sunt urmatoarele:

a) Bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini, locatorului, la expirarea contractului : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

b) Bunuri proprii care la expirarea contractului de inchiriere, raman in proprietatea locatarului:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4. La incetarea contractului de inchiriere, din orice cauza, bunurile prevazute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinațiilor aratate la acest punct, locatarul fiind obligat sa restituie, in deplina proprietate, liber de orice sarcina, bunul inchiriat.

5. Obiectivele locatorului sunt:

a) menținerea suprafeței de pajiște;

b) realizarea pașunatului rațional pe grupe de animale și pe tarlale, cu scopul menținerii calitații covorului vegetal;

c) creșterea producției de masa verde pe ha pajiște.

III. DURATA CONTRACTULUI

1. Durata inchirierii este de ................. ani incepand cu data semnarii prezentului contract, dar fara sa depașeasca 5 ani, cu respectarea perioadei de pașunat, respectiv a fiecarui an.

2. Contractul de inchiriere poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult durata sa inițiala, tinand cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investitiilor efectuate de catre locatar pe pajiste și alte asemenea.

IV. PRETUL INCHIRIERII

1.Pretul inchirierii este de lei/ha/an,

2. Plata chiriei va fi achitata :

□integral la incheierea prezentului contract.

□ sau in transe dupa cum urmeaza: X% pana la data de ............. și X% pana la data de .................

3. Intarzierea la plata a chiriei se penalizeaza cu 0,1% pentru fiecare zi de intarziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derularii contractului.

4. Neplata chiriei in conditiile stabilite in prezentul contract, conduce la rezilierea contractului fara notificare prealabila.

5.Plata impozitului pe teren se efectueaza de catre proprietarul terenului in conditiile Legii nr.571/2003 prin Codul fiscal cu modificarile si completarile ulterioare.

V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PARTILOR:

1. Drepturile locatarului:

a) de a exploata in mod direct, pe riscul și pe raspunderea sa pajiștile care fac obiectul contractului de inchiriere.

2. Drepturile locatorului:

a) sa inspecteze suprafețele de pajiști inchiriate, verificand respectarea obligatiilor asumate de locatar; Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a locatarului si in urmatoarele conditii:

.....................................................................................................................................................

b) sa predea pajiștea locatarului, indicandu-i limitele, precum si inventarul existent pe baza de proces-verbal;

c) sa solicite utilizatorului situatia lucrarilor realizate cu valoarea exacta a acestora si devizul aferent conform legislatiei in vigoare;

d) sa-și dea acordul de principiu pentru lucrarile ce urmeaza a fi executate de locatar pe pajiște;

e) sa participe la receptionarea lucrarilor executate de xxxxx locatar pe pajiște si sa confirme prin semnatura executarea acestora.

3. Obligațiile locatarului:

a) sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate și de permanența a pajiștilor ce fac obiectul prezentului contract;

b) sa nu subinchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subinchirierea totala sau parțiala este interzisa, sub sancțiunea nulitații absolute.

c) cu acordul scris al locatorului, locatarul poate sa cesioneze contractul de inchiriere sotului

care participa la exploatarea bunurilor inchiriate sau descendentilor sai majori.

d) sa plateasca chiria la termenul stabilit;

e) sa respecte incarcatura minima de 0,3 UVM/ha in toate zilele perioadei de pasunat;

f) sa comunice in scris Primariei, datele cu privire la vanzarea animalelor detinute, in termen de 5 zile de la tranzactie, in scopul verificarii conditiilor admise de lege cu privire la incarcatura minima de UVM/ha.

g) sa pasuneze animalele exclusiv pe terenul inchiriat si numai cu animalele inregistrate in RNE.

h) sa practice un pasunat rational pe grupe de animale si pe tarlale;

i) sa introduca animalele la pașunat numai in perioada de pașunat stabilita;

j) sa nu introduca animalele la pașunat in cazul excesului de umiditate a pajiștii;

k) sa realizeze pe cheltuiala sa lucrari de eliminare a vegetației nefolositoare și a excesului de apa, de fertilizare, anual;

l) sa respecte bunele conditii agricole si de mediu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare;

m) sa restituie locatorului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit și libere de orice sarcini, la incetarea contractului de inchiriere prin ajungere la termen;

n) sa restituie locatorului suprafața de pajiște ce face obiectul prezentului contract, in condiții cel puțin egale cu cele de la momentul incheierii contractului;

o) sa pasuneze animalele pe terenul inchiriat fara a leza dreptul de proprietate sau de folosinta a celorlati proprietari sau locatari de pajisti.

p) sa nu pasuneze pe timpul noptii

q) sa nu arda vegetatia pajistilor

r) sa nu amplaseze pe pajiste alte obiective de investitii decat ccele prevazute la art.5,al.(3) din OUG 34/2013.

s) sa respecte bunele conditii agricole si de mediu asa cum se prevede in legislatia in vigoare

t) sa nu accepte turme animalelor straine, din afara localitatii sau altele decat cele stabilite in prezentul contract

u) sa respecte amplasamentul stabilit pentru pasunat prin contractul de pasunat asa cum este reprezentat si in anexa grafica.

v) efectuarea pasunatului cu caini cu jujeu si vaccinati si care nu fac parte din rasele cu potential agresiv ridicat sau a metisilor raselor de vanatoare.

w) sa nu depoziteze gunoi menajer si/sau agrozootehnice pe pajiste

x) sa nu circule pe pajiste cu orice alte mijloace de transport, inclusiv atelaje,decat cele folosite pentru activitati agricole de cel care utilizeaza pajistea.

4. Obligațiile locatorului:

a) sa nu il tulbure pe locatar in exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de inhiriere.

b) sa nu modifice in mod unilateral contractul de inchiriere, in afara de cazurile prevazute expres de lege.

c) sa notifice locatarului aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor locatarului.

d) sa constate și sa comunice locatarului, orice atentionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.

e) sa declare la Registrul Agricol terenul care face obiectul prezentului contract de inchiriere

f) sa faca dovada ca figurez inregistrat in evidentele fiscale ale Primariei Municipiului Sacele cu terenul ce face obiectul inchirierii

g) sa faca dovada, la fiecare inceput de sezon de pasunat, ca nu inregistreaza datorii la bugetul local al Municipiului Sacele privind impozitul pe terenul ce face obiectul contractului de inchiriere.

VI. Clauze contractuale referitoare la responsabilitațile de mediu:

Locatarul raspunde solitar pentru protectia mediului pe durata contractului de inchiriere si ia toate masurile pentru intretinerea terenului inchiriat si mentinerea categoriei de folosinta a terenului inchiriat conform art.11 din OUG34/2013

VII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

1. Nerespectarea de catre partile contractante, a obligatiilor prezentului contract de inchiriere, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.

2. Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute in prezentul contract, partile datoreaza penalitati in limitele stabilite de legislatia in vigoare. Daca penalitatile nu acopera paguba, se vor plati daune.

VIII. LITIGII

1.Litigiile, de orice fel, ce vor decurge din exercitarea prezentului contract, vor fi solutionate pe cale amiabila. In cazul in care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instantele de judecata.

2. Pe toata durata inchirierii, cele doua parti se vor supune legislatiei in vigoare.

3. Prezentul contract constituie titlu executoriu in conditiile art.1798 din Codul Civil

IX. INCETAREA CONTRACTULUI

Prezentul contract de inchiriere inceteaza in urmatoarele situatii:

a) la expirarea duratei stabilite in contractul de inchiriere;

b) in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre locator in baza documentelor oficiale, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata;

c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre locatar, prin reziliere de catre locator, cu plata unei despagubiri in sarcina locatarului;

d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre locator prin reziliere de catre locatar, cu plata unei despagubiri in sarcina locatorului;

e) in cazul imposibilitații obiective a locatarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;

f) neplata la termenele stabilite prin contract, a chiriei si a penalitatilor datorate;

g) schimbarea destinației terenului, folosirea pajiștii in alte scopuri decat cel pentru care a fost inchiriat terenul;

h) in cazul in care se constata, de catre reprezentantii consiliului local faptul ca, pajiștea inchiriata nu este folosita.

X. FORTA MAJORA

1. Nici una dintre parțile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/și de executarea in mod necorespunzator - total sau parțial - a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata

de forta majora, asa cum este definita de lege.

2.Aparitia si incetarea cazului de forta majora se va comunica celeilalte parti in termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisa, cu confirmarea constatarii evenimentelor de acest gen de catre autoritatile competente. In caz de forta majora, comunicata si constatata in conditiile de mai sus, exercitarea obligatiilor partilor se decaleaza cu perioada corespunzatoare acesteia, cu mentiunea ca nicuna din parti nu va pretinde penalitati sau despagubiri.

Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de . . . . . . . . . .

(zile, ore), producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.

3. Daca in termen de (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au

dreptul sa-si notifice incetarea de drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune- interese.

4. In cazul decesului locatarului, mostenitorii legali sau testamentari ai exploatatiei pot continua derularea contractului.

XI. NOTIFICARI

1. In accepțiunea parților contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte, este valabil indeplinita, daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract.

2. In cazul in care notificarea se face pe cale poștala, ea va fi transmisa, prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire (A.R.) și se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal.

3. Daca notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediata.

4. Notificarile verbale nu se iau in considerare, de nici una dintre parți, daca nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitatile, prevazute la alineatele precedente.

XII. DISPOZITII FINALE:

1. Prezentul contract, poate fi modificat și adaptat cu legislatia in vigoare pe parcursul executarii sale, cu acordul parților.

2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract, se poate face numai prin act aditional, incheiat intre partile contractante.

3. Orice modificari legale ale prevederilor contractului de inchiriere vor fi insusite prin hotarare a Consiliului local.

4. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale, care fac parte integranta din cuprinsul sau reprezina vointa partilor.

5. Prezentul contract a fost incheiat astazi , intr-un numar de 3 exemplare, cate unul pentru

fiecare parte iar cel de al treilea a fost depus la Primaria Municipiului Sacele.

LOCATOR LOCATAR

................................................ ................................................