CONTRACT CADRU DE VANZARE cu plata prețului in numerar/prin virament bancar

ANEXA 1 LA REGULAMENTUL DE VÂNZARE A LOCUINŢELOR DE TIP ANL

CONTRACT CADRU DE VANZARE cu plata prețului in numerar/prin virament bancar

I. PĂRŢILE:

1. Statul Român prin Municipiul Sibiu prin Consiliul Local al Municipiului Sibiu, cu sediul în Sibiu, str. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, nr. 2, judeţul Sibiu, având cod fiscal 4270740, prin Societatea URBANA S.A., cu sediul in Sibiu, Str. X. Xxxxxx Nr. 9, Sibiu, având cod fiscal RO2684932 în calitate de mandatar, conform H.C.L. nr conform H.C.L. nr. 217/2016, reprezentată de Director Deneral dl.         , CNP           , domiciliat in Sibiu, str.          , nr.   , judetul Sibiu în calitate de vânzător, numit în continuare, în cuprinsul actului, VÂNZĂTOR, pe de o parte, şi------------------------------

2.         , în calitate de cumpărător, numită în continuare, în cuprinsul actului,

CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, au convenit la încheierea prezentului contract în următoarele condiţii:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:

Art. 1. VÂNZĂTORUL vinde locuinţa A.N.L.      , compusa din:         , cu suprafaţa construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în suprafaţă de      - mp, cu suprafaţa utilă de

     mp., cu părţile comune indivize în cotă de       %: fundaţiile, zidurile despărţitoare dintre apartamente, planşeele, casa scărilor, holurile de la fiecare nivel respectiv de la subsol, acoperişul, branşamentele de apă, canalizare, energie electrică, gaz până la intrarea în apartament, situat în Sibiu      judeţul Sibiu, înscris în c.f. nr.      Sibiu, nr. cadastral      .----------- ---------

Art. 2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupre cotei (suprafetei) de       teren aferent locuinţei înscris în c.f. nr.       Sibiu (nr. c.f. vechi     , nr. topografic vechi       -), nr. cadastral        , pe durata existenţei clădirii.

Art. 3. Vânzarea imobilului care face obiectul prezentului contract este reglementată prin: Legea nr. 152/1998 – republicata şi actualizată, Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, H.C.L. nr. 217/2016 si H.C.L. nr. 218/2016

III. PRETUL SI CONDITIILE DE PLATA

Art. 4. Preţul contractului este compus din: valoarea (actualizată) de vanzare a locuinţei A.N.L. şi comisionul mandatarului vânzătorului şi este de       - lei (        )--------------------------------

Art. 5. Valoarea (actualizată) de vanzare a locuinţei ANL descrisă la Xxx. 1. este de       lei

(       ), la care nu se aplică T.V.A.,

Art. 6. Preţul contractului locuinţei A.N.L. este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 – republicată şi actualizată respectiv Regulamentului aprobat prin HCL nr. 217/28.07.2016, fiind obţinut prin însumarea următoarelor valori: -------------------------------------------------------

- Valoarea (actualizată) de vânzare a locuinţei ANL:   lei (      ), la care nu se aplică TVA,

reprezentând produsul dintre valoarea de înlocuire pe metru pătrat multiplicată cu suprafaţa construită efectivă, inclusiv cotele indivize, în cuantum de ........ lei (          ) diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la finele lunii anterioare autentificării prezentului

contract, în cuantum de    lei (       ), si coeficientul de 0,96 aferent Municipiului Sibiu / valoarea de inventar a acesteia, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale şi virată către Agenţia Naţională pentru Locuinţe.

- Comision vânzare (1% din valoarea actualizata de vânzare):     lei (      ), inclusiv T.V.A----

Art.7 (1) Preţul contractului, respectiv suma de .......... lei (...........), se va achita până cel mai târziu în data de , prin virament bancar, din contul cumpărătoarei nr.         , deschis la

      .

(2) Întrucât preţul contractului se achită prin virament bancar conturile bancare ale vânzătorului menţionate la art. 8, trebuie creditate în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară.

Art. 8. (1) Plata preţului contractului se va efectua prin virament bancar, astfel:---------------------

- Suma de ............. lei (....................), reprezentând valoarea de vânzare al locuinţei, prin virament bancar în contul Autorităţii Administraţiei Publice Locale nr. XX00XXXX00000000000XXXXX deschis la Trezoreria Sibiu, CIF 4270740.

- Suma de ............... lei ( ), reprezentând comisionul, prin virament bancar în contul Societăţii

Urbana S.A. nr. XX00XXXX0000000000000000 deschis la BCR Sibiu, CIF 2684932.----------------------

(2) Dovada achitării valorii de vânzare a locuinţei A.N.L. o va constitui documentul de plată – OP-

urile vizate de bancă, însoţite de extrasul de cont al cumpărătoarei. ----------------------------

IV. DAREA – LUAREA IN PRIMIRE/RISCURI -----------------------------------------------

Art. 9. (1) Dreptul de proprietate, cât şi posesia asupra locuinţei mai sus menţionate, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR azi ..............., data încheierii şi autentificării prezentului contract, cu taxele şi impozitele achitate la zi.

(2) De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra CUMPĂRĂTOR, cu obligaţia acestuia de a declara proprietăţile imobiliare în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale.

(3) CUMPĂRĂTORUL a luat cunoştinţă despre starea locuinţei A.N.L. care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzând necesităţilor şi exigenţelor CUMPĂRĂTORULUI. Prezentul contract ţine loc de proces verbal de predare - primire a locuinţei, riscul bunului fiind transferat CUMPĂRĂTORULUI la data semnării prezentului contract.---------------------------------------

(4) Taxele şi impozitele privind imobilul mai sus menţionat sunt achitate la zi, azi, data semnării

contractului.

V. DREPTURILE ŞI OBLIGATIILE PARTILOR ----------------------------------------------

1. Obligaţiile Cumpărătoarului:

Art. 10. (1) La data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL se obligă, în condiţiile legii, să înscrie, în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L. identificată la Art. 1. şi respectiv dreptul de folosinţă asupra terenului aferent locuinţei conform Art. 2 din contract. ----------------------------

(2) De asemenea, la data încheierii prezentului contract CUMPĂRĂTOAREA se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în favoarea VÂNZĂTORULUI, în cartea funciară, pe cheltuială proprie, interdicţia de înstrăinare prin acte intre vii, asupra imobilului identificat la Art. 1, pentru o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate, potrivit dispoziţiilor legale.-------

Art. 11. Întrucât plata preţului locuinţei se face prin virament bancar până la data de ,

prezentul contract va fi înscris în cartea funciară, urmând ca asupra imobilului identificat la art. 1 să se întabuleze dreptul de ipotecă legală pentru garantarea achitării preţului, în favoarea VÂNZĂTORULUI, conform art. 1723 şi art. 2386 Cod civil, drept de ipotecă ce va fi radiat prin adresa eliberată de Societatea Urbana S.A. la data confirmării încasării integrale a preţului de vânzare în conturile VÂNZĂTORULUI.

Art. 12. (1) Părţile convin următoarele: VÂNZĂTORUL promite să vândă şi CUMPĂRĂTORUL promite să cumpere terenul aferent locuinţei identificat la art. 2 din prezentul contract, în cazul în care CUMPĂRĂTORUL doreşte sa transmită dreptul de proprietate asupra locuinţei prin orice modalitate (vânzare - cumpărare, donatie, contract de întretinere, etc.), la preţul stabilit la data cumpărării, prin expertiză tehnică, întocmită de un expert evaluator autorizat, aprobată de către Consiliul Local al Municipiului Sibiu, cu respectarea interdicţiei de înstrăinare potrivit prevederilor art. 10 din prezentul contract.

(2) Părţile convin următoarele: CUMPĂRĂTORUL înţelege să renunţe la dreptul de folosinţă asupra

terenului la data cumpărării terenului, în condiţiile prevederilor art. 12 al. (1) din prezentul contract.----

(3) CUMPĂRĂTORUL se obligă să înscrie în cartea funciară convenţia de la art. 12 alin. (1) din prezentul contract.

Art. 13. CUMPĂRĂTORUL este de acord şi consimte să nu solicite radierea interdicţiei de înstrăinare de 5 ani prin acte intre vii, decât după respectarea prevederilor art. 12 din prezentul contract.

Art. 14. CUMPĂRĂTORUL declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10 din Legea nr. 152/1998, republicată si modificată şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în evidenţele de carte funciară. Declară că a îndeplinit obligaţia de verificare a starii în care se află bunul imobil, a luat cunoştinţă de situaţia juridică a acestuia din extrasul de carte funciară nr. ..... eliberat de O.C.P.I- B.C.P.I . Sibiu şi înţelege să cumpere de la VÂNZĂTOR imobilul mai sus arătat, la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conţinut se declară de acord.

Art. 15. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite toate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciara, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor din cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau desfiinţarea contractului.----

Art. 16. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în conditiile stabilite la Art. 4 şi Art. 8 din prezentul contract. -----------------------------------------------

Art. 17. De la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datorează impozitul

pe proprietate, stabilit şi calculat in condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. ------------------

Art. 18. Responsabilitatea pentru declararea imobilului în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale revine în totalitate CUMPĂRĂTORUL, inclusiv pentru virarea acestora în termen conform legislaţiei în vigoare.

Art 19. CUMPĂRĂTORUL se obligă să nu înstraineze imobilul identificat conform Art. 1, prin acte

intre vii, pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acestuia.---------------------------------------------

Art. 20. CUMPĂRĂTORUL declară ca este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat.--

2. Obligaţiile Vanzatorului

Art. 20. VÂNZĂTORUL garantează CUMPĂRĂTORUL contra evicţiunii, conform Art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu.------------------

Art. 22. VÂNZĂTORUL îşi da acordul ca în baza contractului de vanzare-cumparare, să se îndeplineasca toate formalităţile legale privind înscrierea în evidenţele de publicitate imobiliară, în favoarea CUMPĂRĂTORUL, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce constituie obiectul contractului, precum şi să noteze interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii. De asemenea, VÂNZĂTORUL îşi da acordul ca în baza contractului de vanzare- cumparare, să se îndeplineasca toate formalitatile legale privind înscrierea în evidenţele de publicitate imobiliară, în favoarea CUMPĂRĂTORUL, a dreptului de folosinţă asupra cotei-părţi de teren aferente locuinţei identificate conform Art. 1 din contract, pe durata existenţei clădirii. ----------------------------

Art. 23. Pentru locuinţa care face obiectul prezentului contract, s-a întocmit certificatul de

performanta energetica a locuintei din data de ...., certificat întocmit de auditor energetic , conform căruia locuinta este clasificata în clasa energetica ..... si a fost pus, în original, la dispozitia CUMPĂRĂTOAREI, astăzi, data autentificării contractului.-----------------------------------------------------

VI. DESFIINȚAREA CONTRACTULUI

Art. 24. Prezentul contract este lovit de nulitate absolută în condiţiile în care CUMPĂRĂTOAREA nu îndeplineşte la data încheierii contractului condiţiile stabilite la art. 10 din Legea nr. 152/1998 republicata si modificată.

Art. 25. Prezentul contract se desfiinţează de plin drept, fară a mai fi necesară punerea în întârziere - CUMPĂRĂTORUL fiind de drept în întarziere şi fără a mai fi necesară o altă formalitate prealabilă, fără intervenţia instanţei judecătoreşti, fără posibilitatea acordării unui termen de gratie, in situatia in care preţul prevăzut la Art.4 nu intra in contul vanzatorului in termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, prezenta clauza constituind un pact comisoriu.

Art. 26. In cazurile prevăzute la art. 24 şi 25 din prezentul contract, imobilul reintra in proprietatea privata a VÂNZĂTORULUI, iar CUMPĂRĂTOARUL renunţă în mod expres la orice pretenţii, de orice natura fata de VÂNZĂTOR. Costurile privind radierea dreptului de proprietate al CUMPĂRĂTOAREI din cartea funciara şi restabilirea situatiei anterioare de carte funciară în favoarea VÂNZĂTORULUI revin în totalitate CUMPĂRĂTORULUI.---------------------------------------------------

Art. 27. Desfiinţarea de plin drept conduce la radierea de îndata a dreptului de proprietate a CUMPĂRĂTOARULUI asupra locuinţei din cartea funciara şi restabilirea situatiei anterioare in favoarea VÂNZĂTORULUI, precum şi la radierea oricăror sarcini înscrise asupra imobilului.--------------

Art. 28. Prezentul contract constituie titlu executoriu în favoarea VÂNZĂTORULUI, conform art. 100 din Legea nr. 36/1995, pentru recuperarea de la CUMPĂRĂTOR a oricăror sume datorate ca urmare a încheierii, desfaşurării sau desfiinţării prezentului contract.-------------------------------------------

Art. 29. Prezentul contract se completeaza cu prevederile legale in vigoare. Dacă vreuna dintre prevederile prezentului contract devine nulă, inaplicabilă sau ilegală, în totalitate sau în parte, restul prevederilor vor rămâne în vigoare neschimbate, iar părţile se vor întâlni cât mai curând posibil şi vor conveni cu bună credinţă asupra acceptării clauzei legale cea mai apropiată scopului contractului şi care are un efect economic egal.

VII. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRȚI

Art. 30. (1) În accepţiunea părţilor contractante orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă este transmisă la adresa/sediul prevazut in partea introductivă a prezentului contract.

(2) In cazul în care notificarea se face pe cale postală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire si se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe aceasta confirmare. Dacă confirmarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare dupa cea în care a fost expediată.-----------------------------------------------------

(3) Partea careia ii este adresata notificarea va oferi raspunsul său celeilalte parti in termen de

10 zile lucratoare de la receptionarea notificarii.

VIII. FORTA MAJORĂ

Art. 31. Forta majora exonereaza de raspundere partea pe care o invoca in condiţiile legii, in cazul notificarii scrise prealabile in termen de 3 zile lucrătoare de la aparitia cazului de forta majora.

IX. LITIGII

Art. 32. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor solutiona pe cale amiabila. In cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre solutionare instantei judecatoresti competente din Municipiul Sibiu. --------------------------------------------------

X. DISPOZITII FINALE

Art. 33. (1) Taxele aferente încheierii prezentului contract sunt suportate de CUMPĂRĂTOR, în sarcina căreia se află şi cheltuielile de întabulare. -------------------------------------

(2) Subsemnatele părţi declarăm că înaintea semnării, am citit personal actul, am constatat că exprimă voinţa noastră, am înţeles şi acceptăm efectele acestuia şi solicităm autentificarea lui.------------

(3) Prezentul act se va depune, din oficiu, la biroul de carte funciară de către notarul public.-----

Tehnoredactat conform contractului cadru pentru vânzarea de locuinţe ANL stabilit prin H.C.L. nr.

.......... şi autentificat de      , cu sediul în       , într-un singur exemplar, azi data

autentificării.