CONTRACT CADRU
Anexa nr. 6 la H.C.L. nr. 30 din 27.02.2014
CONTRACT CADRU
CONTRACT DE INCHIRIERE A TERENURILOR PENTRU ACTIVITĂȚÍ AGRICOLE
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
Municipiului Roman reprezentată prin Primar – Xxxxxxxxx Xxx XXXXXXXX şi Secretar - Xxxxxxxx XXXXXXXX, cu sediul în Roman, Piaţa Roman Vodă, nr. 1, în calitate de comodant pe de o parte şi în calitate de PROPRIETAR, pe de o parte
şi
D-l/d-na............... …………….persoană fizică , cu domiciliul in........................str. ,
nr..........B.I./C.I. ..............CNP...........sau persoana juridică SC. cu
sediul social în ................................................ , C.U.I , reprezentată prin
Domnul ........................................................ , având funcţia de , în calitate de
CHIRIAS, pe de altă parte.
S-a încheiat prezentul contract de închiriere
II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
Art. 1.(1) Obiectul prezentului contract de închiriere este cedarea de catre PROPRIETAR si preluarea, in scopul exploatarii, de catre CHIRIAȘ , a terenului agricol productiv, in suprafata de...........ha, situat in ..............................., dupa cum urmeaza aşa cum rezultă
din datele cadastrale ....... şi din schiţa anexată care face parte din prezentul contract.
(2) Predarea-primirea bunurilor ce fac obiectul contractului se va efectua pe bază de proces-verbal, care constituie anexa la prezentul contract; odata cu predarea terenului închiriat se preda in folosinta chiriașului, pe durata contractului de închiriere , drumurile de exploatare.
3)In derularea prezentului contract , chiriașul va utiliza urmatoarele categorii de bunuri:
a)bunul închiriat , constand din teren agricol productiv in suprafață de
……………….ha;
b)bunuri proprii: bunuri utilizate pe durata închirierii ce sunt si raman proprietatea acestuia la incetarea contractului .
Art.2 Închirierea terenului agricol se face in conditiile stabilite prin caietul de sarcini , care va face parte integranta din prezentul contract.
III. DURATA CONTRACTULUI
Art.3. Durata inchirierii este de ani începând cu data semnării
prezentului contract.
Art.4. Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu
cel mult jumătate din durata sa iniţială.
IV. PREȚUL CHIRIEI ; MODALITĂȚI DE PLATĂ
Art.5.(1) Preţul chiriei este de ...... …....lei/ ha si se va plati astfel:
(2)Chiria se indexeaza anual , la 1 ianuarie, cu indicele de inflatie comunicat de INS pentru anul precedent si/sau prin HCL.
(3) Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită în numerar la casieria D.I.T.L. A Primăriei Roman.
(4) Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu % din cuantumul chiriei
datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului.
(5) Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.
V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
1. Drepturile chiriașului:
Art.6.(1) Chiriasul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile care fac obiectul contractului de concesiune.
(2)Chiriasul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunurilor si obiectivelor stabilite de parti prin contractul de concesiune.
2. Drepturile proprietarului:
Art.7(1)- să inspectezeterenurile concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului şi in prezenta reprezentantului acestuia;
(2) -are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesiune, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, notificand acest fapt concesionarului.
Art.8. Obligaţiile chiriașului:
1)-să asigure exploatarea eficienta în regim de continuitate şi de permanenţă a bunurilor care fac obiectul concesiunii , potrivit obiectivelor stabilite de concedent;
2)- sa exploateze in mod direct terenurile care fac obiectul concesiunii;
3)-nu poate subâinchiria sau ceda , sub orice alta forma juridical , folosinta bunurilor care fac obiectul închirierii;
4)- sa platească chiria la termenele prevazute in prezentul contract; 5)- sa respecte conditiile impuse de protectia mediului;
6)La incetarea contractului de închiriere, prin ajungere la termen sau din alte cause prevazute de prezentul contract, chiriașul se obliga sa restituie proprietarului, pe baza de process-verbal de predare-primire , in deplina proprietate bunurile retur , in mod gratuit si libere de sarcini;
7)in termen de zile de la data incheierii contractului de închiriere ,
chiriașul va depune cu titlu de garantie , care va fi constituita pe parcursul derularii contractului , suma de…….lei, pentru prelevarea majorarilor de intarziere si a sumelor datorate concedentului de cate concesionar, in baza contractului de
concesiune. Garantia se va restitui in termen de zile de la incetarea închirierii, in
cazul neutilizarii. Garantia se poate depune in contul concedentului nr… deschis la Trezoreria Roman.
9)Chiriașul este obligat a nu deteriora sau distruge constructiile sau amenajarile aflate pe terenul închiriat , respectiv:drumuri, canale de aductiune, canale de desecare, precum sis a execute, ori de cate ori este necesar , reparatii la
aceste bunuri, pe cheltuiala proprie, in vederea bunei functionari a acestora.
-să depună, în termen de 30 de zile de la semnarea contractului, o declaraţie de impunere în vederea stabilirii impozitului, la Direcția de Impozite și Taxe Locale a Primăriei municipiului Roman.
-să respecte conditiile impuse de natura bunurilor proprietate publica(protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, conditii de siguranta in exploatare, protectia mediului etc.).
-să plătească impozitele și alte sarcini de natură fiscală percepute pentru terenul agricol închiriat conform legislatiei fiscale .
ART.9. Obligaţiile proprietarului:
a) să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune;
b) să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege;
c) să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor chiriasului;
d) să constate şi să comunice concesionarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.
VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile
datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.
3. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere.
VIII. LITIGII
1. Litigiile de orice fel, ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, dacă nu sunt soluţionate pe cale amiabilă, se vor solutiona potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificarile ulterioare.
2. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare.
IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii:
a) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;
b) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către chiriaș, prin reziliere de către proprietar, cu plata unei despăgubiri în sarcina chiriașului;
c)renuntarea chiriasului la dreptul sau , situatie in care acesta este obligat sa anunte concedentului intentia sa cu cel xxxxx 30 de zile inainte.
d) în cazul imposibilităţii obiective a chiriașului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;
e) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate;
f)in cazul in care se constata nerespectarea destinatiei pentru care a fost închiriat terenul ;
X. FORȚA MAJORĂ
1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea
necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
2. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea
constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că nicuna dintre părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri.
3. Dacă în termen de (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu
încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
XI. NOTIFICĂRI
1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul
prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal.
3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.
XII. DISPOZIȚII FINALE
1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părţilor.
2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
3. Prevederile prezentului contract-cadru constituie condiţii minime obligatorii care trebuie respectate la încheierea contractelor, acestea putând fi completate în funcţie de situaţia de fapt.
4. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor.
5. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de exemplare, din care
......., astăzi, ........, data semnării lui, în Primăria ............. .
PROPRIETAR, CHIRIAȘ
ANEXA NR . I – la contractul de concesiune
PROCES VERBAL DE PREDARE – PRIMIRE
A PARCELEI DIN CF ….............. NR. CADASTRAL ….............
Încheiat azi, ……… , între Municipiul Roman, reprezentat prin , având funcția
de. în calitate de PROPRIETAR
şi
S.C. . .................................................................... cu sediul social în
.................................................. , C.U.I. (sau alte date de identificare pentru persoane xxxxxxxx xxxxxxx)…………… reprezentată prin ................................... , având funcţia de
.................................... , în calitate de concesionar.
CARE PREIA
parcela de teren în suprafaţă de mp identificată în planul de situaţie anexat.
Suprafaţa este delimitată în teren.
Terenul se predă fără nici un fel de construcţii edificate pe suprafaţa sa şi liber de orice sarcini, conform Extras C.F …......... nr.cadastral anexat.
Terenul va fi utilizat de concesionar în conformitate cu prevederile Contractului de concesiune si ale Regulamentului urbanistic , pe termenul prevazut prin contract.
Concedent Concesionar