PARTE NONTEHNICA
PARTE NONTEHNICA
MEMORIU DE PREZENTARE
DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
Denumirea lucrării: CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL SI LOCUINTE COLECTIVE
Adresa: str. Pictor Xxxxxxx Xxxx, nr. 33, mun. Bacau, jud. Bacau
Beneficiar: S.C MAGENTA REZIDENTIAL PATRU S.R.L
Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL
Proiectant general: B.I.A. XXXXXX XXXXXX XXXXXXX
Numar proiect: 54/2015
Data elaborării: 11.2015
Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Bacău pe xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx, xx. 00, intr-o zona de constructii max. P+12E .
Suprafata parcelei este de 2500,00 mp, conform ridicării topografice, careia i se adauga un teren inchiriat in suprafata de 600 mp in scopul asigurarii numarului de parcarii aferente locuintelor, si un teren concesionat in 917.47mp necesar circulatiei si spatiilor de parcare aferente.
S.C MAGENTA REZIDENTIAL PATRU S.R.L detine terenul cu suprafata de 2500,00 mp, conform ridicării topografice, avand functiunea actuala aprobata prin planul urbanistic general de zona de institutii publice, servicii inclusa in UTR 9. Imobilul este situat in intravilanul municipiului Bacau, iar conform inscrierii privitoare la proprietate din Extrasul de Carte Funciara pentru Informare, este proprietate privata.
Terenul în situatia prezentă este accesibil dinspre limita sa estică, existând un acces pietonal cât si auto dinspre strada Pictor Xxxxxxx Xxxx, parcela având un front stradal desfasurat pe o singura latura: Est.
Circulatia auto si pietonală se desfăsoară :
pe strada Pictor Xxxxxxx Xxxx, drum cu două benzi de circulatie, câte una pt. fiecare sens, cu lătime carosabilă de cca. 7m, îmbrăcăminte asfalt, trotuare pe ambele părti.
În zona studiată alimentarea cu apă se face de la reteaua orasului, de asemenea evacuarea apelor uzate se face în reteaua de canalizare a orasului.
Zona este dotată cu retele electrice apartinând S.C. E-ON ELECTRICA S.A., la care se poate racorda si noul obiectiv.
De asemenea în zonă există retea de gaze naturale apartinând E-ON GAZ România.
Telefonizarea se asigură prin prezenta cablului Tc. si a fibrei optice.
Zona studiată nu prezintă riscuri naturale sau antropice, cu exceptia cutremurelor de pământ. tinând cont de pozitia terenului, se va asigura un echilibru între suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi.
Prin tema program inivestitorul doreste realizarea următorului obiectiv: Construire spatiu comercial si locuinte colective.
Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil, terenul fiind plan cu o conformare poligonală. Cadrul natural existent se va valorifica prin crearea unui spatiu verde în interiorul parcelei care va cuprinde: plantatii ornamentale, parcări ecologice înierbate tip ECOraster si alte spatii verzi plantate.
Se propune realizarea accesului auto de pe strada Pictor Xxxxxxx Xxxxx pe un drum cu sens dublu, cu cate o banda pentru fiecare sens si o latime de 5 metri cu parcari aferente pe ambele latruri.
Iesirea auto de pe teren se va realiza in strada Pictor Xxxxxxx Xxxx cu obligativitatea de circulatie "stop" in dublu sens, cu lătime carosabilă de cca. 7.0m, îmbrăcăminte asfalt.
.
BILANT TERITORIAL
La parter se vor gasi urmatoarele spatii:
scari si platforme de acces
casa scarii
spatiu comercial
depozit biciclete
parcare si circulatii auto in suprafata
Se propun un numar total de 96apartamente.
Numar parcari : 146 dintre care:
- 24 parcari pe terenul inchiriat destinate spatiilor locative;
- 60 parcari neacoperite destinate spatiilor locative
- 60 parcari acoperite destinate spatiilor locative
- 2 parcari neacoperite destinate spatiului comercial
Locurile de parcare din incita terenului vor fi suplimentate de parcarile amenajate pe terenul inchiriat in suprafata de 600mp prin contract de inchiriere ce se afla la o distanta de cca. 30m fata de constructia propusa
Intocmit :
arh. Xxxxxxx Xxxxxx
DATE DE IDENTIFICARE VECINI DIRECT AFECTATI:
Proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile terenului care a generat P.U.Z.-ul
la Nord – Primaria Bacau, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx;Universitatea Bacovia
la Sud – C.L. Bacau, S.C.M. Bacau;
la Vest – strada Pictor Xxxxxxx Xxxx;
la Est – Bloc locuinte Colective (S.N.P. Petrom S.A;)