CONTRACT DE VÂNZARE CU PLATA ÎN RATE NR. ......../.............

ANEXA NR. 1

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

CONTRACT DE VÂNZARE

CU PLATA ÎN RATE NR. ......../.............

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1.1 Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, prin

Administrația Comercială Sector 6, cu sediul în str xx , xxxxxx 0,

cod unic de înregistrare ........................................., cont ........................................................... deschis la

Trezoreria Sector 6, în calitate de administrator al locuințelor situate în cartierul ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, reprezentat de Director General , în calitate de Vânzător

şi

..........................................identificat cu C.I. ..................seria..........nr..........CNP ,

cetăţean român, căsătorit/necăsătorit, având domiciliul în Bucureşti,

................................................................................ în calitate de cumpărători, denumiţi în continuare “Cumpărătorul”,

Art. 1.2. În baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, se încheie prezentul contract de vânzare cu plata în rate, aprobat prin Hotărârea Consiliul Local al Sectorului 6 Bucureşti nr. ......

Ca urmare a cererii nr......../................în conformitate cu prevederile art. 10 din Legea 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe s-a încheiat prezentul contract de vânzare cu plata în rate.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea cu plata în rate a apartamentului /garsonieră nr... , cu destinaţia de locuinţă situat în ....... ...........................................................................................

Locuinţa face parte din blocul de locuinţe .... situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, la adresa .................................................... cu numar cadastral

.......................................................), intabulat în Cartea Funciară nr. ........................... a localităţii

Bucureşti, conform încheierii nr , emisă de O.C.P.I. Bucureşti este compus din:

Locuinţa nr....., situată la etajul ...., sc......, în bl. ......., Sector 6, compusă din ..........) cameră şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe utile: cameră de zi (sufragerie) ,

sas – ....... mp, bucătărie – ......... mp, grup sanitar – ....... mp, având suprafaţa utilă de mp,

balcon – ..... mp, rezultând suprafaţa totală de mp.

Cota parte de construcții și instalații în procent de ......

În prețul locuinţei este inclus și prețul cotei părți corespunzătoare din centrala termică.

Art. 2.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ......................, modificat şi completat în baza actelor adiţionale nr. ...................................................

Art. 2.3. Contractul de închiriere nr. ............................, modificat şi completat în baza actelor

adiţionale nr. ......................................... existent pentru locuinţă, încetează de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întarziere și fără nicio altă formalitate.

Art. 2.4. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar că am pus la dispoziţia cumpărătorului copie a certificatului de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr certificat întocmit de inginer

auditor energetic ........................................, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică ,

iar eu, cumpărătorul, declar că am primit acest certificat şi am luat cunoştinţă despre conţinutul acestuia.

III. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE

Transferul dreptului de proprietate cu toate atributele sale asupra locuinței se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege;

Predarea-preluarea dreptului de proprietate se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător, la data achitării integrale a valorii de vânzare.

Transferul dreptului de proprietate se va efectua prin procesul verbal de predare-primire a dreptului de proprietate şi intră în sarcina cumpărătorului să finalizeze procedurile de publicitate imobiliară.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor-părţi de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, în cotă – parte de_..........% (mai puţin adăpostul ALA) conform prevederilor legale în vigoare.

Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei – părţi de teren aferente acesteia pe durata existenţei clădirii, în suprafaţă de în conformitate cu prevederile legale în materie.

Centrala termică aferentă imobilului (scara) ce se vinde, rămâne în administrarea vânzătorului până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor pe care le deservește.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată (prin proces-verbal), Asociației de Proprietari.

Locuința nu poate fi închiriată și nu poate constitui obiectul unor garanții reale imobiliare, în favoarea instituțiilor de credit, până la data achitării integrale a valorii totale de vânzare și transmiterea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului.

IV. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art. 4.1. Dreptul de proprietate asupra locuinţei descrise mai sus a fost dobândit în baza

........................................................................................................................................................

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de ................... (din măsurători)

.............. (din acte) şi construcţiile - ...............................................................................................

V. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 5.1. Preţul de vânzare al locuinţei este de ....................................., inclusiv T.V.A., în conformitate cu .....................................................................si calculat conform adresei Administrației Comerciale Sector 6 nr........

Preţul include şi comisionul în procent de 1%, conform art.10 alin.2, lit.d) din Legea 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare .

(a)a.1. Prețul de (inclusiv T.V.A.) reprezintă:

Avans, minimum 15% de lei şi comision 1% pentru acoperirea cheltuielilor de evidență şi vânzare de lei, achitat prin transfer bancar cu O.P. în contul nr deschis

la…………………………….

a.2. Diferenţa de preţ în sumă de lei, reprezintă: valoarea totală diminuată cu avansul în sumă de lei, şi valoarea procentului adăugat în funcţie de dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a

României, la care se adaugă 2 (două) puncte procentuale. Aceasta va fi achitată în rate lunare egale inclusiv dobândă, conform graficului de rambursare.

Ratele se vor achita la casieria vânzătorului sau prin transfer bancar, având 30 de zile scadenţa de la ale lunii.

(b) Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţa rămâne în administrarea Administrației Comerciale Sector 6 până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestuia. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale și până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreținere, reparații curente, precum și reparațiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale.

Prin derogare de la prevederile art.3 alin.(2) din Legea nr.260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, obligația încheierii contractului de asigurare a locuinței revine titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale.

(c) Cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadenţă. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere în cuantum de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător;

(d) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare;

(e) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată;

(f) Cumpăratorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale.

(g) În cazul rezilierii contractului în temeiul lit. c), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la Agenția Națională pentru Locuințe.

VI. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 6.1. Eu, declar cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind

falsul în declaraţii că am/nu am copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinere şi nu deţin nicio locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă și nu dețin/deținem la data încheierii contractului de vânzare cu plata în rate, un teren atribuit în baza Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 6.2. Subsemnatul/subsemnații,cumpărător/cumpărători ............................................................

declar/declarăm pe proprie răspundere cunoscând prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că sunt/suntem căsătorit(i)/necăsătorit(i).

Art. 6.2.1. Costul utilităţilor pentru locuinţa ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de către cumpărător, acesta fiind beneficiarul contractelor încheiate cu furnizorul de utilităţi.

VII. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 7.1. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile de întreţinere şi reparaţii a cotei părţi corespunzătoare de % din centrala termică.

Art. 7.2. Cumpărătorul se obligă şi se declară de acord în mod expres să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la data transferului dreptului de proprietate și predarea către Asociaţia de Proprietari a tuturor documentelor ce fac parte integrantă din administrarea imobilului.

Art. 7.3. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare sunt suportate integral de către Cumpărător.

Art. 7.4. Eu, cumpărătorul declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.

Art. 7.5. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să înregistrez prezentul contract la organele fiscale în termen de 30 zile calendaristice, de la data transmiterii dreptului de proprietate.

Art. 7.6. Am luat la cunoştiintă că înscrierea mea ca proprietar deplin în Cartea Funciară a imobilului se va face doar în momentul când voi executa integral obligația de plată a valorii de vânzare.

VIII. DECLARAŢIILE VÂNZĂTORULUI

Art. 8.1. Vânzătorul, prin reprezentant declară că locuința ce face obiectul prezentului act nu a fost înstrăinată, grevată de xxxxxxx, servituţi, nu este clasată ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de închiriere, cu excepţia contractului de închiriere încheiat între părţile contractante, conform Legii nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată.

IX. OBLIGAŢIILE VANZATORULUI

Art. 9.1. Transmiterea proprietății cu toate atributele sale şi predarea locuinţei, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, se face dupa achitarea integrală a valorii integrale a unității locative de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor cerute de lege;

Art. 9.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa din data ............................, de către Administrația Comercială Sector 6, administratorul Cartierului “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, Sector 6, din care rezultă că toate datoriile către Administrația Comercială Sector 6 sunt achitate la zi, precum şi toate obligaţiile financiare pe care cumpărătorul le-a avut pe durata derulării contractului de închiriere, în calitatea sa de chiriaş, și se obligă să achite în continuare.

În Cartea Funciară a locuinței, notarul public va nota sub rezervă, dreptul de proprietate al cumpărătorului conform art. 902 alin.2 pct.9 din Codul Civil.

X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 10.1. Eu, vânzatorul, prin reprezentant garantez pe cumpărător contra evicţiunii şi a viciilor apartamentului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil.

legii.

XI. ALTE CLAUZE

Art. 11.1. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile

Art. 11.2. Locuinţa nu este grevată de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor

persoane, după cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. ...... din data de ..........

eliberat de Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 6 Bucureşti.

Art. 11.3. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de ..................... (preţul fără TVA), conform adresei nr. ................... emisă de Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti, reprezentând preţul vânzării conform Ordinului nr. ....... al.............. şi H.C.L. al Sectorului 6 nr. ..........................

Art. 11.4. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare definitiva a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra locuinţei ce face obiectul prezentului contract de vânzare cumpărăre cu plata în rate va fi efectuată la data transferului de proprietate.

Transferul dreptului de proprietate se va efectua la data achitării integrale a valorii de vânzare prin proces verbal de predare-primire a dreptului de proprietate și intră în sarcina cumpărătorului să finalizeze procedurile de publicitate imobiliară.

Art. 11.5. Eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord cu xxxxxxxx menționate în prezentul contract de vânzare cumpărare cu plata în rate.

Art. 11.6. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Art. 11.7. Noi, părţile, declarăm că am fost informaţi de către notarul public de dispozițiile Ordinului nr. ..... al....... pentru punerea în aplicare a normelor privind forma şi clauzele cuprinse în contractul de asigurare obligatorie a locuinţelor, în acest sens fiind emisă poliţa de asigurare.

Art. 11.8. Actele care au stat la baza autentificării prezentului contract de vânzare sunt

......................................................................................................................................................

Anexa nr. 1 - Schița locuinței și Anexa nr. 3 - Graficul de rambursare sunt asumate și semnate de către părți la încheierea prezentului contract de vânzare cu plata în rate și fac parte integrantă din acesta.

Prezentul contract s-a întocmit în 1 (un) exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmând ca părților să li se elibereze un număr de 5 (cinci) duplicate din care: 1 (un) exemplar rămâne la vânzător, respectiv Administrația Comercială Sector 6 şi 4 (patru) exemplare rămân la cumpărător.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

Notă: Prezentul model se aplică dacă au trecut minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

Anexa nr. 2

la contractul de vânzare nr. ....... data ..............

Proces Verbal de Predare – Preluare a dreptului de proprietate la contractul de vânzare cu plata în rate

încheiat astazi ………………………………………………………………….

Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Xxxxx Xxxxxxx xx. 147-149, Sector 6, reprezentat de Administrația Comercială Sector 6, prin ,

în calitate de................................ domiciliat în ..........................................., identificat cu C.I.

seria............nr...............CNP în calitate de vânzător,

şi

..........................................identificat cu C.I. seria..........nr..........CNP........................., cetăţean

român, casătorit/necăsătorit, având domiciliul în Bucureşti, ......................................................................

........................ în calitate de cumpărător, denumit în continuare “cumpărătorul”,

Prin prezenta se confirmă achitarea integrală a valorii totale de vânzare a locuinței prin încasarea ultimei rate în sumă lei la data de .

În baza contractului de vânzare cu plata în rate ………………… autentificat sub nr. …………………………………………………………………………………… am procedat, vanzatorul la predarea transferului dreptului de proprietate cu toate atributele sale asupra locuinţei situate la adresa din Bucureşti, , şi cumparatorul la preluarea acestuia.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul transmite cota-parte corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată Asociației de Proprietari, cumpărătorului revenindu-i obligația de a suporta cheltuielile de întreținere și reparații a cotei-părți corespunzătoare de %.

Cumpărătorul locuinței ȋmpreunã cu autoritatea administraţiei publice locale care asigurã activitatea de administrare a locuinţelor, reprezentată de Administrația Comercială Sector 6, potrivit prevederilor art. 10 alin. (5) din Legea nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, au obligaţia iniţierii procedurii privind constituirea Asociaţiei de Proprietari ȋn conformitate cu Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege va fi efectuată de cumpărător.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 2

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

MODEL CONTRACT DE VÂNZARE CU PLATA INTEGRALĂ

NR. ......../ ......................

Art. 1.1. Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6 prin

Administrația Comercială Sector 6, cu sediul în Bucureşti, Str nr ,

Sector 6, cod unic de înregistrare .................................., cont .....................................................

deschis la Trezoreria Xxxxxx 0, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul

„Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, reprezentat de Director General ........................................., cetăţean român, având domiciliul în ................................................., posesor al CI seria ....... nr ,

eliberată de ............................ la data de .................., CNP ..............................., numit în baza

dispoziţiei nr , emisă de Primarul sectorului 6 Bucureşti, în calitate de vânzător

şi

............................................, cetăţean român, casatorit/a/necasatorit/a, domiciliate/ă în Mun. Bucureşti, Str. ……………… nr. ….., bl. ………., sc. ……., et. ………, ap ,

Sector …….., posesor al CI seria …….. nr. …………., emisă de ……………….. la data de

……………….., CNP …………………………, în calitate de cumpărător, denumită în continuare “Cumpărătorul”,

Art. 1.2 În baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L. al Sectorului 6 nr se încheie prezentul contract de vânzare, aprobat prin Hotărârea Consiliul Local

al Sectorului 6 Bucureşti nr. ...... de vânzare a locuinţelor construite prin ANL şi mă declar în mod expres de acord cu acest fapt.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea apartamentului/garsonieră nr......, cu destinaţia de locuinţă situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, la adresa din

......................................... nr , sector 6,

Locuinţa facând parte din blocul de locuinte ......... situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, la adresa din str .............. nr. ........, sector 6, cu numar cadastral ,

intabulat în Cartea Funciară nr. ................................, a localităţii Bucureşti, conform încheierii

nr. .............../ , emisă de O.C.P.I. Bucuresti, Sector 6, este compus din:

Locuinţa nr. ...., situată la ........, sc. ....., în bl. ....... al Cartierului „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, compus din .......... camere şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe utile: cameră de zi ......... mp, bucătărie – ...... mp, grup sanitar – ...... mp, dormitor – mp,

hol + dependinţe – ...... mp, cu o suprafaţă utilă de ........ mp, balcon de ..., mp, suprafaţă utilă totală

de ....... mp şi o suprafaţă construită de ....... mp, împreună cu o cotă parte de din părţile comune

ale Imobilului.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se vor transmite cumpărătorului urmatoarele:

- dreptul de proprietate asupra cotei-părți de............din părțile de folosință comună ale blocului, care, prin natura și destinația lor, sunt în folosință comună a tuturor proprietarilor ( mai puțin adăpostul A.L.A.)

- dreptul de folosinţă pe toată durata existenţei construcţiei, asupra suprafeţei în cotă parte de ........ m.p. teren, aferentă apartamentului din terenul în suprafaţă de m.p., pe care este

construit blocul de locuinţe, identificat cu număr cadastral ......., intabulat în CF nr. ......... a loc. Bucureşti sector 6.

Art. 2.1.1. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, cumpărătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată (prin proces-verbal de predare-primire), Asociației de Proprietari.

În preţul locuinţei este inclus şi preţul cotei părţi corespunzătoare din centrala termică.

Art. 2.1.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ......... din .........., modificat şi completat în baza actului adiţional nr. ....../..............

Art. 2.1.3. Contractul de închiriere nr. ......... din , modificat şi completat în baza actului

adiţional nr. ........../........... existent pentru locuinţă, înceteaza de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întarziere și fără nicio altă formalitate.

Art. 2.1.4. Obiectul contractului se regăseşte în schiţa cadastrală ce constituie Anexa nr. 1, la prezentul contract şi care face parte integrantă din acesta şi este asumată şi semnată de catre toate părţile contractante.

Art. 2.2. Noi, părţile prezentului contract declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispoziţiile Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 2.2.1. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar că am pus la dispoziţia cumpărătorului Certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ....../........ certificat întocmit de inginer auditor energetic , conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică

......, iar eu, cumpărătorul declar că am primit acest certificat şi am luat cunoştinţă despre conţinutul acestuia.

III. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art. 3. Dreptul de proprietate asupra locuinței descrise la Art. 2.1 a fost dobândit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 privind trecerea unor terenuri, proprietate privată a statului, din administrarea Agenției Domeniilor Statului în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe și a Hotărârii nr. 1263/2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005 prin care s-a aprobat transmiterea unor terenuri aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe din proprietatea privată a statului în proprietatea publică a municipiului București și în administrarea Consiliul Local Sector 6, precum și transmiterea, fără plată, a terenurilor aferente locuințelor care se construiesc prin credite ipotecare prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe și aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe, din proprietatea privată a statului în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local al Sectorului 6 București. Astfel, Consiliul Local Sector 6 administrează imobilele din cartierul de locuințe ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”.

Întregul cartier ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” a fost edificat în baza autorizaţiilor de construire nr.

...../....../............................................................. emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti, recepţionate în baza proceselor verbale de recepţie finală nr. ........./.............., emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ........./..........., şi date în administrare Consiliului Local sector 6 Bucureşti, conform Protocoalelor de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. ............./.......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/........... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe. În baza Ordonanţei de Urgenţă nr. ...../........

şi a Adresei nr. ......../............., înregistrată sub nr. ........./ de Agenţia Naţională pentru Locuinţe,

toate locuinţele au fost trecute în proprietatea privată a statului român şi în administrarea autorităţii publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea ANL, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, terenul rămânând în proprietatea privată a Municipiului Bucureşti. .

Consiliul Local al sectorului 6, precum şi să administreze imobilele, în baza Hotărârii nr. 135/29.07.2021 emisă de Consiliul Local al Sectorului 6.

Imobilul bloc ............., a fost dezmembrat din imobilul compus din suprafaţa iniţială totală de

......... mp şi construcţiile blocuri ............................. (tronsoanele........), edificate pe acesta conform actului de dezlipire autentificat sub nr. ........./........... de Biroul Notarului Public ........., cu sediul în Bucureşti. Ulterior, locuinta ce face obiectul prezentului act a fost dezmembrată din imobilul-bloc

......... conform actului de dezlipire autentificat sub nr. ........../............. de Societatea

........................................................, cu sediul în Bucureşti.

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de m.p. (din

măsuratori) ................. m.p. (din acte) şi construcţiile - blocuri ....................................... şi a fost dezmembrat în ..........de loturi, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. .........../ de

......................., cu sediul în Bucureşti, iar în baza actului de dezmembrare autentificat sub nr.

....................., rectificat în baza încheierii de rectificare nr. ...................., ambele de ................, cu sediul în Bucureşti, întreg cartierul a fost dezmembrat în ...................... loturi (reprezentând blocurile cu apartamentele aferente), din care face parte şi apartamentul ce se înstrăinează prin prezentul contract de vânzare.

În baza adresei nr. ......./............. emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, înregistrată sub nr. ............../ de Consiliul Local sector 6

– Administrația Comercială Sector 6, imobilul bloc a primit adresă şi număr poştal şi anume:

............................... nr. ............

IV. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 4.1. Preţul de vânzare al locuinței este de ................... LEI, inclusiv T.V.A., conform

adresei nr. ............/................, emisă de unitatea vânzătoare, stabilit în baza şi

H.C.L.S.6 nr. ........./ şi a fost achitat astfel:

a) Suma de .................... lei, inclusiv TVA, reprezentând..................................................... s-a

achitat de către cumpărător, din surse proprii, conform menţiunilor din Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare autentificată sub nr. ......../..................... de........................................, cu sediul în Bucureşti.

b) Restul sumei de………………………………........................lei, inclusiv TVA, reprezentând....................................... inclusiv TVA, urmează a se achita la data autentificarii Contractului de vânzare.

Art. 4.2. Preţul locuinţei s-a achitat integral în contul nr...............................deschis pe numele

vânzătorului la , Bucureşti.

V. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 5.1. Eu, cumparatorul, declar cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declaraţii, că atât eu cât şi membrii familiei mele (copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinere) ........................................., CNP ...................................... nu deţinem nicio locuinţă

proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă, și nu dețin/deținem la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 5.2. Noi, , cumpărători (în cazul soților), declarăm, în mod expres

că suntem de acord ca bunul imobil ce face obiectul prezentului contract, să constituie/să nu constituie locuință de familie și solicităm/nu solicităm notarea ca locuință de familie în Cartea Funciară a apartamentului conform art. 321, alin. 1 din Noul Cod Civil.

Art. 5.2.1. Subsemnaţii, cumpărători declar/declarăm pe proprie răspundere

cunoscând prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că sunt/suntem casatorit/căsătoriţi sub regimul...............(comunitatii legale/comunității convenționale/separației de bunuri) conform convenției matrimoniale aut. Sub nr..............înregistrată la RNNRM sub nr...........

Art. 5.2.2. Costul utilităţilor pentru apartamentul ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de către cumpărător, chiriaş, acesta fiind beneficiarul contractelor încheiate cu furnizorul de utilităţi.

VI. DECLARAŢIILE ŞI OBLIGAŢIILE VÂNZĂTORULUI

Art. 6.1. Odată cu semnarea prezentului act de vânzare, vânzătorul predă locuinţa, şi cumpărătorul preia locuinţa, conform procesului verbal din data de ......................., care constituie Anexa nr. 2, la prezentul contract, Anexă semnată şi asumată de părţi.

Art. 6.1.1. Transmisiunea proprietății cu toate atributele sale și predarea locuintei, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, se face astăzi data autentificării contractului, fără nicio altă formalitate.

Art. 6.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa din data de , de către

Administrația Comercială Sector 6, administratorul Cartierului “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, Sector 6, din care rezultă că toate datoriile cumparatorului către Administrația Comercială Sector 6 sunt achitate la zi, precum şi toate obligaţiile financiare pe care cumpărătorul le-a avut pe durata derulării contractului de închiriere, în calitatea sa de chiriaş.

Art. 6.3. Eu, vânzătorul, prin reprezentant declară, că locuința ce face obiectul prezentului act nu a fost înstrăinată, grevată de sarcini, servituţi, nu este clasată ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de închiriere, cu excepţia contractului de închiriere încheiat între părţile contractante, conform Legii nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată.

Art. 6.4. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar, că sunt de acord cu radierea dreptului de proprietate asupra locuinței de pe numele Statului Român în conformitate cu art. 885 alin. (2) Cod Civil.

VII. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 7.1. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile de întreţinere şi reparaţii a cotei părţi corespunzătoare de % din centrala termică.

Art. 7.2. Cumpărătorul preia toate obligaţiile aferente locuinţei şi terenului, existente în momentul semnării prezentului contract şi îşi asumă întreaga răspundere pentru toate obligaţiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.3. Cumpărătorul se obligă şi se declară de acord în mod expres să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la predarea către Asociaţia de Proprietari a tuturor documentelor ce fac parte integrantă din administrarea imobilului.

Art. 7.4. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare sunt suportate integral de către Cumpărător.

Art. 7.5. Eu, cumpărătorul, declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.

Art. 7.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să inregistrez prezentul contract la organele fiscale in termen de 30 zile calendaristice, de la data autentificării prezentului contract de vânzare–cumpărare.

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 8. Xxxxxxxxxx, prin reprezentant garantez pe cumpărător contra evictiunii şi a viciilor apartamentului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil.

IX. ALTE CLAUZE

Art. 9.1. Cumpărătorul confirmă că până la data semnării prezentului contract, locuința ce face obiectul contractului de vânzare a fost predată de către reprezentantul vânzătorului şi primită în stare bună şi fără vicii, aşa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire menţionat mai sus, respectiv Anexa nr. 2 la prezentul contract.

Art. 9.2. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile legislatiei in vigoare.

Art. 9.3. Locuinţa nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasele de cartea funciară pentru autentificare nr.

.............../.................. şi nr. .............../ , ambele eliberate de Biroul de cadastru şi publicitate

imobiliară Sector 6 Bucureşti.

Art. 9.4. Pentru încheierea prezentului contract de vânzare s-a emis Certificatul de atestare fiscală nr. ...................../...................... de către Serviciul Public pentru Finanţe Publice Locale al Sectorului 6 Bucureşti.

Art. 9.5. Începând de astazi, data autentificării prezentului contract de vânzare toate taxele şi impozitele aferente locuintei trec în sarcina cumpărătorului.

Art. 9.6. Următoarele Anexe sunt asumate şi semnate de Părţi la încheierea prezentului Contract de vânzare şi fac parte integrantă din acesta:

Anexa nr. 1 – Schiţa locuinței,

Anexa nr. 2 – Procesul verbal de predare primire a locuinţei;

Art. 9.7. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de .............. lei, conform adresei nr. ............../.............., emisă de Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti, reprezentând preţul

vânzării conform ……………………..şi H.C.L. al Sectorului 6 nr. ......../.........................

Art. 9.8. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra locuinței ce face obiectul prezentului contract de vânzare, în favoarea cumpărătorului, va fi efectuată de către notarul public.

Art. 9.8.1. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, mă declar în mod expres de acord cu intabularea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului, în cartea funciară a locuinței ce formează obiectul prezentului înscris.

Art. 9.9. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Art. 9.9.1. Noi, părţile, declarăm că am fost informaţi de către notarul public de dispozitiile Ordinului nr. 15/16.08.2012 pentru punerea în aplicare a normelor privind forma şi clauzele cuprinse în contractul de asigurare obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunerărilor de teren și inundații, în acest sens fiind emisă Poliţa de Asigurare seria .............. nr. ............... din data de

................... încheiată cu .................

Art. 9.9.2. Eu, cumpărătorul, am luat cunoştinţă ca prezentul contract de vânzare se încheie în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L. al Sectorului 6 şi

mă declar în mod expres de acord cu acest fapt.

Art. 9.9.3. Actele care au stat la baza autentificării prezentului înscris sunt Hotărârea Guvernului nr. 1263/18.10.2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6 București, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, autorizaţia de construire nr. ........./ , procesul verbal de recepţie

finală nr............../............, emis de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ................./...................., Protocolul de predare-primire a obiectivelor de

investiţii nr. ................/......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/ la

Agenţia Naţională pentru Locuinţe, Ordonanţa de Urgenţă nr. 112/08.12.2010 pentru modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, Adresa nr. ......../ ,

Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, înregistrată sub nr. ......./ de

Consiliul Local sector 6 – Administrația Comercială sector 6, actul de dezlipire autentificat sub nr.

................./............ de Biroul Notarului Public ............., cu sediul în Bucureşti, actul de dezlipire

autentificat sub nr. .........../.......... de , cu sediul în Bucureşti.

Redactată conform dorinţei exprese a părţilor, procesată şi autentificată la sediul

................................, din Bucureşti, str. ...................... nr. ........., sector ......., în 1 (un) exemplar

original, care rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmând ca părţilor să li se elibereze un număr de 5 (cinci) duplicate.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de .........................................

Director General L.S.

...............................................................

L.S.

Notă: Prezentul model se aplică dacă au trecut minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

Consiliul Local Sector 6 Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti

Anexa nr. 2

la contractul de vânzare nr…..data…………….

Proces Verbal de Predare – Primire a locuinţei

Subsemnatul, ……………………., cetăţean român, domiciliat în Bucureşti, str. …………… nr. ….., bl. ….., sc. …., et. ….., ap. …., sector …., posesor al CI seria ….. nr. …….. emisă la data de …….. de …….., CNP ………………., în calitate de reprezentant legal al Administrației Comerciale Sector 6, cu sediul în localitatea Bucureşti, strada

……………………, sectorul 6, în calitate de vânzător şi

Subsemnaţii, ………………………, cetăţean român, având domiciliul în ,

str……... nr. …….., bl. ….., sc. …, ap. …., sector …, posesor al CI seria …… nr emisă

la data de ……… de ………... Sector …, CNP ………………. şi , cetăţean

român, având domiciliul în …………………, str…………… nr. …., bl. ……., sc. …., ap ,

sector …., posesoare a CI seria …… nr. ….. emisă la data de …….. de …….. Sector 6, CNP , în calitate de cumpărători, în baza contractului de vânzare autentificat sub

nr. …… din data de …….. de ...................................., am procedat, primul la predarea şi secundul la primirea locuinţei situată la adresa din Bucureşti, str………………… nr ,

bl. ……, sc…, et….. ap. ….., Sector 6, conform schiţei, Anexa nr. 1 la contractul de vânzare – cumpărare.

Cumpãrãtorul locuinței ȋmpreunã cu autoritatea administraţiei publice locale care asigurã activitatea de administrare a locuinţelor, reprezentata de Administrația Comercială Sector 6, potrivit prevederilor art. 10 alin. (5) din Legea nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, au obligaţia iniţierii procedurii privind constituirea Asociaţiei de Proprietari ȋn conformitate cu Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Drept pentru care am încheiat prezentul proces verbal în 1 (un) exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 3

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

MODEL CONTRACT DE VÂNZARE

(programul Prima Casă) NR. ......../............

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1.1. Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Xxxxx Xxxxxxx xx. 147-149, Sector 6, reprezentat de Administrația Comercială Sector 6, prin Director General ......................................................., cetăţean român, domiciliat în Bucureşti, str.

.......... nr. ......, bl. ......., sc. ....., et. ....., ap. ....., sector ....., posesor al CI seria .... nr emisă la

data de ....... de ............., CNP ..........., numit în baza dispoziţiei nr. ........../ emisă de Primăria

sectorului 6 Bucureşti, înregistrat sub nr. ........./ de

D.A.F.L. Bucureşti, sector 6, în calitate de vânzător, şi

.............................................., cetăţean român, căsătorit cu ..............................., CNP

......................................., având domiciliul în Bucureşti, str. .................... nr. ............., bl , sc.

......., ap. ...., sector 6, posesor al CI seria ........ nr........ emisă la data de ......... de ......... Sector ,

CNP ,

....................................................., cetăţean român, căsătorită cu .............................., CNP

................................., având domiciliul în Bucureşti, Aleea ................................. nr. ....., bl ,

sc. ...., ap. ........., sector 6, posesoare a CI seria ..... nr. .......... emisă la data de ........ de Sector

....., CNP ......................., soţi conform certificatului de căsătorie seria ,...... nr emis la data de

.................... de Primăria sector 6 Bucureşti, având regimul matrimonial al comunităţii legale conform art. 339 din Noul Cod Civil, fără convenţie matrimonială, în calitate de cumpărători, denumiţi în continuare “Cumpărătorul”,

Art. 1.2 În baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completărie ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L.S.6 , se încheie prezentul contract de vânzare, aprobat în baza Hotărârii Consiliul Local

al Sectorului 6 Bucureşti nr. ......./...............

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea apartamentului /garsonieră nr...., cu destinaţia de locuinţă situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din, în cote părți de (în cazul soților cu regim matrimonial al comunității convenționale sau al

separației de bunuri).

Municipiul Bucureşti, la adresa din ......................................... nr , sector 6,

Locuința facând parte din blocul de locuințe ......... situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, la adresa din str .............. nr. ........, sector 6, cu număr cadastral ..................., intabulat în Cartea Funciară nr. ................................, a localităţii Bucureşti,

conform încheierii nr. .............../..................., emisă de O.C.P.I. Bucuresti, sector 6, este compus din:

Locuința nr. ...., situată la ........, sc. ....., în bl al Cartierului „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”,

compus din camere şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe utile:

cameră de zi ......... mp, bucătărie – ...... mp, grup sanitar – ...... mp, dormitor – ...... mp, hol + dependinţe – ...... mp, cu o suprafaţă utilă de ........ mp, balcon de ..., mp, suprafaţă utilă totală de

....... mp şi o suprafaţă construită de ....... mp, împreună cu o cotă parte de din părţile comune

ale Imobilului.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuintei se vor transmite cumpărătorului urmatoarele:

- dreptul de proprietate asupra cotei-părți de din părțile de folosință comună ale

blocului, care, prin natura și destinația lor, sunt în folosință comună a tuturor proprietarilor ( mai puțin adăpostul A.L.A.)

construit blocul de locuinţe, identificat cu număr cadastral ......., intabulat în CF nr. ......... a loc. Bucureşti sector 6.

Art. 2.1.1. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată (prin proces-verbal), Asociației de Proprietari.

În preţul apartamentului este inclus şi preţul cotei părţi corespunzătoare din centrala

termică.

Art. 2.1.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ......... din .........., modificat şi completat în baza actului adiţional nr. ....../..............

Art. 2.1.3. Contractul de închiriere nr. ......... din ..........., modificat şi completat în baza actului adiţional nr. ........../........... existent pentru locuinţă, încetează de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întarziere si fără nicio altă formalitate.

Art. 2.1.4. Obiectul contractului se regăseşte în schiţa cadastrală ce constituie Anexa nr. 1, la contract şi care face parte integrantă din acesta şi care este asumată şi semnată de părţile contractante.

Art. 2.2. Noi, părţile prezentului contract declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispoziţiile Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 2.2.1. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar că am pus la dispoziţia cumpărătorului Certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ....../ certificat întocmit de

inginer auditor energetic ............................, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică , iar eu, cumpărătorul declar că am primit acest certificat şi am luat cunoştinţă despre

conţinutul acestuia.

III. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art. 3.1. Dreptul de proprietate asupra locuinței descris la Art. 2.1 a fost dobândit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 privind trecerea unor terenuri, proprietate privată a statului, din administrarea Agenției Domeniilor Statului în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe și a Hotărârii nr. 1263/2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005 prin care s-a aprobat transmiterea unor terenuri aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe din proprietatea privată a statului în proprietatea publică a municipiului București și în administrarea Consiliul Local Sector 6, precum și transmiterea, fără plată, a terenurilor aferente locuințelor care se construiesc prin credite ipotecare prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe și aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe, din proprietatea privată a statului în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local al Sectorului 6 București. Astfel, Consiliul Local Sector 6 administrează imobilele din cartierul de locuințe ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”.

Întregul cartier ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” a fost edificat în baza autorizaţiilor de construire nr. ...../....../............................................................. emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti,, recepţionate în baza proceselor verbale de recepţie finală nr. ........./.............., emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ........./ , şi

date în administrare Consiliului Local sector 6 Bucureşti, conform Protocoalelor de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr.

............./.......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/........... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe. În baza Ordonanţei de Urgenţă nr. ...../........ şi a Adresei nr. ......../............., înregistrată sub nr. ........./.......... de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, toate locuinţele au fost trecute în proprietatea privată a statului român şi în administrarea autorităţii publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, terenul rămânând în proprietatea privată a Municipiului Bucureşti.

Consiliul Local sector 6 Bucureşti a împuternicit Administrația Comercială Sector 6 să vândă locuinţele din Cartierul Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, în baza Hotărârii nr. emisă de Consiliul Local al sectorului 6, precum şi să administreze imobilele, în baza Hotărârii nr. 135/29.07.2021 emisă de Consiliul Local al sectorului 6.

Imobilul bloc , a fost dezmembrat din imobilul compus din suprafaţa iniţială totală

de ......... mp şi construcţiile blocuri ............................. (tronsoanele........), edificate pe acesta conform actului de dezlipire autentificat sub nr. ........./........... de Biroul Notarului Public , cu

sediul în Bucureşti. Ulterior, locuința ce face obiectul prezentului act a fost dezmembrat din imobilul-bloc ......... conform actului de dezlipire autentificat sub nr. ........../ de Societatea

........................................................, cu sediul în Bucureşti.

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de m.p. (din

măsuratori) ................. m.p. (din acte) şi construcţiile - blocuri şi a fost

dezmembrat în ..........de xxxxxx, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. .........../.........

de ......................., cu sediul în Bucureşti, iar în baza actului de dezmembrare autentificat sub nr.

....................., rectificat în baza încheierii de rectificare nr. ...................., ambele de , cu

sediul în Bucureşti, întreg cartierul a fost dezmembrat în ...................... loturi (reprezentând blocurile cu apartamentele aferente), din care face parte şi apartamentul ce se înstrăinează prin prezentul contract de vânzare.

În baza adresei nr. ......./ emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu –

Serviciul Cadastru, înregistrată sub nr. ............../................... de Consiliul Local Sector 6 – Administrația Comercială Sector 6, imobilul bloc a primit adresă şi număr poştal şi anume:

............................... nr. ............

IV. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 4.1. Preţul de vânzare al locuinței este de lei, inclusiv

T.V.A., în baza adresei nr. ................/.............., emisă de unitatea vânzătoare, stabilit prin

………………………….şi prin H.C.L. al Sectorului 6 nr. ................. şi a fost achitat de către cumpărător astfel:

(a) Suma de ............... lei, inclusiv TVA, s-a achitat de către cumpărător, din surse proprii, conform menţiunilor din promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare autentificată sub nr………..

..................... de , cu sediul în Bucureşti;

(b) Suma de ……………….. Lei ………………………, inclusiv T.V.A., s-a achitat, astazi, data autentificării, din surse proprii ale cumpărătorului, conform chitanţei nr emisă

de Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti.

(c) Restul sumei ................ lei ...................inclusiv T.V.A urmează a se achita până cel mai târziu la data de ..............., în contul cu nr. …………………………deschis pe numele Administrației Comerciale Sector 6 la ………………….Bucureşti, cod fiscal din

creditul în sumă de ............................. obţinut de cumpărător de la în cadrul

Programului „Prima Casă”, conform Contractului de credit nr. ...................................., garantat conform prevederilor legale care reglementează Programul "Prima Casă" cu Contractul de garantare nr. .................... încheiat în baza............................... între şi

......................................, cumpărător, care va fi achitat prin transfer bancar în lei în contul

Vânzătorului menţionat mai sus, numai după intabularea prezentului contract de vânzare si înscrierea ipotecii legale, de rang I, asupra apartamentului ce face obiectul prezentului contract, instituită în favoarea Statului Român reprezentat de MFP şi în favoarea finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare şi a interdicţiilor în favoarea acestora, conform contractului de garantare pentru achiziţia de locuinţe nr , încheiat între FNGCIMM S.A. IFN,

............................., în calitate de finanţator şi , în calitate de beneficiar, precum şi

a interdicţiei de grevare cu alte sarcini a apartamentului pe toată durata creditului acordat prin Contractul de credit nr..................................

Art. 4.2. Eu, cumpărătorul, declar că accept în mod expres instituirea ipotecii legale în favoarea finanţatorului................................Sucursala/Agenţia........................., potrivit art. 2.386, alin 3 din Noul Cod Civil, şi corespunzător procentului garantat de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, asupra locuinței , astfel cum s-a arătat anterior, achiziţionată în cadrul programului naţional intitulat „Prima Casă”, constatat prin Contractul de credit nr ,

înţelegând ca înscrierea acestei ipoteci legale în Cartea Funciară, operează numai la momentul în care creditul a devenit restant, iar FNGCIMM S.A. IFN a emis decizia de respingere a cererii de plată şi a transmis finanţatorului cererea de radiere din Cartea Funciară a dreptului (corespunzator procentului garantat) de ipotecă legală de rang I şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării, prezentul acord constituind un acord prealabil necesar înscrierii în Cartea Funciară a ipotecii legale sus-amintită.

Art. 4.3. Eu, cumpărătorul, mă declar în mod expres de acord cu xxxxxxxx menţionate în art. 4.1 (a), (b), (c) si 4.2. din prezentul contract de vânzare.

Art. 4.4. Eu, vânzătorul, declar că am luat cunoştinţă că restul de preţ al imobilului, în sumă de ..................lei inclusiv T.V.A., este plătit de cumpărător, parte din împrumutul acordat de.........................., conform contractului de credit nr , si parte din surse proprii

ale cumparatorului, fapt cu care vânzătorul, prin reprezentant se declară în mod expres de acord.

Art. 4.4.1. Noi părţile, suntem de acord ca dovada primirii restului de preţ de către vânzător, să o constituie ordinul de plata semnat şi stampilat de instituţia bancară sau extrasul de cont sau la solicitarea bancii finanţatoare, vânzătorul, prin reprezentant se obligă să dea o declaraţie autentică din care să rezulte primirea integrală a preţului apartamentului.

Art. 4.5. Prezentul contract de vânzare se face grevat de ipoteca legală, în favoarea vânzătorului pentru preţul datorat, conform art. 1723 si art. 2386 din Noul Cod Civil, care urmează a se nota în cartea funciară, în baza Legii nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității, cu modificările şi completările ulterioare.

V. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 5.1. Eu, cumpărătorul declar cunoscând sancţiunile prevăzute de

Codul Penal privind falsul în declaraţii, că atât eu cât și membrii familiei mele (copii și/sau alte persoane aflate în întreținere)........................................., CNP ...................................... nu deţinem nicio locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă, și nu dețin/deținem la data încheierii contractului de vanzare-cumparare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 5.2. Noi, ...................................., cumpărători, declarăm în mod expres că suntem de acord ca bunul imobil ce face obiectul prezentului contract să constituie/să nu constituie locuinţă de familie şi solicităm/nu solicităm notarea, ca locuinţă de familie, în Cartea Funciară a apartamentului conform art. 321 alin 1 din Noul Cod Civil.

Art. 5.2.1. Subsemnatul/ii cumpărător/i ........................................, declarăm pe proprie răspundere cunoscând prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că suntem căsătoriţi conform certificatului de căsătorie seria .......... nr. ................... emis la data de , sub

regimul ............... ( comunităţii legale/comunitatii conventionale/separației de bunuri) conform convenției matrimoniale aut. sub nr.......înregistrată la RNNRM sub nr............

Art. 5.2.2. Costul utilităţilor pentru locuința ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de către cumpărător, chiriaş, conform chitanțelor nr.........acesta fiind beneficiarul contractelor încheiate cu furnizorul de utilităţi.

VI. DECLARAŢIILE ŞI OBLIGATIILE VÂNZĂTORULUI

Art. 6.1. Odată cu semnarea prezentului act de vânzare, vânzătorul predă locuinţa, şi cumpărătorul preia locuinţa, conform procesului verbal din data de , care constituie

Anexa nr. 2, la prezentul contract, anexă semnată şi asumată de părţi.

Art. 6.1.1. Transmisiunea proprietății cu toate atributele sale și predarea locuinței, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, se face astăzi data autentificării contractului, fără nicio altă formalitate.

Art. 6.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa din data de ............................, de către Administrația Comercială Sector 6, administratorul Cartierului “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, Sector 6, din care rezultă că toate datoriile cumparatorului către Administrația Comercială Sector 6 sunt achitate la zi, precum şi toate obligaţiile financiare pe care cumpărătorul le-a avut pe durata derulării contractului de închiriere, în calitatea sa de chiriaş.

Art. 6.3. Vânzătorul, prin reprezentant declară, că locuința ce face obiectul prezentului act nu a fost înstrăinată, grevată de xxxxxxx, servituţi, nu este clasată ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de inchiriere, cu excepţia contractului de inchiriere încheiat între părţile contractante, conform Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată.

Art. 6.4. Vânzătorul, prin reprezentant, declar, că sunt de acord cu radierea dreptului de proprietate asupra apartamentului de pe numele Statului Român în conformitate cu art.885 alin.2 Cod Civil.

VII. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 7.1. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile de întreţinere şi reparaţii a cotei părţi corespunzătoare de % din centrala termică.

Art. 7.2. Cumpărătorul preia toate obligaţiile aferente locuinţei şi terenului, existente în momentul semnării prezentului contract şi îşi asumă întreaga răspundere pentru toate obligaţiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.3. Cumpărătorul se obligă şi se declară de acord în mod expres să continue raporturile de administrare cu vânzătorul locuintei, până la predarea către Asociaţia de Proprietari a tuturor documentelor ce fac parte integrantă din administrarea imobilului.

Art. 7.4. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare sunt suportate integral de către Cumpărător.

Art. 7.5. Eu, cumpărătorul, declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.

Art. 7.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să inregistrez prezentul contract la organele fiscale in termen de 30 zile calendaristice, de la data autentificării prezentului contract de vânzare– cumpărare.

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 8.1. Eu, vânzătorul, prin reprezentant garantez pe cumpărător contra evicțiunii și a viciilor apartamentului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil.

IX. ALTE CLAUZE

Art. 9.1. Cumpărătorul confirmă că până la data semnării prezentului contract, locuinta ce face obiectul contractului de vânzare a fost predată de către reprezentantul vânzătorului şi primit în

stare bună şi fără vicii, aşa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire menţionat mai sus, respectiv Anexa nr. 2 la prezentul contract.

Art. 9.2. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile legii.

Art. 9.3. Locuința nu este grevată de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasele de cartea funciară pentru autentificare nr................/.................. şi nr. .............../.................., ambele eliberate de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Sector 6 Bucureşti.

Art. 9.4. Pentru încheierea prezentului contract de vânzare s-a emis Certificatul de

atestare fiscală nr. ...................../...................... de către Serviciul Public pentru Finanţe Publice Locale al Sectorului 6 Bucureşti.

Art. 9.5. Începând de astazi, data autentificării prezentului contract de vânzare toate taxele şi impozitele aferente locuintei trec în sarcina cumpărătorului.

Art. 9.6. Următoarele Anexe sunt asumate şi semnate de Părţi la încheierea prezentului Contract de vânzare şi fac parte integrantă din acesta:

Anexa nr. 1 – Schiţa locuintei,

Anexa nr. 2 – Procesul verbal de predare primire a locuinţei;

Art. 9.7. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de .............. lei, conform adresei nr. ............../.............., emisă de Administația Comercială Sector 6 Bucureşti, reprezentând preţul vânzării conform Ordinului nr. ............./............. şi H.C.L. al Sectorului 6 nr........./.........................

Art. 9.8. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra locuinței ce face obiectul prezentului contract de vânzare, în favoarea cumpărătorului, va fi efectuată de către notarul public.

Art. 9.8.1. Vânzătorul, prin reprezentant, mă declar în mod expres de acord cu intabularea dreptului de proprietate în favoarea cumparatorului, în cartea funciară a locuinței ce formează obiectul prezentului inscris.

Art. 9.9. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Art. 9.9.1. Noi, părţile, declarăm că am fost informaţi de către notarul public de dispozitiile Ordinului nr. …..al pentru punerea în aplicare a normelor privind forma şi clauzele cuprinse în

contractul de asigurare obligatorie a locuinţelor, în acest sens fiind emisă poliţa de asigurare seria

.............. nr. ............... din data de ................... încheiată cu .................

Art. 9.9.2. Eu, cumpărătorul, am luat cunoştinţă ca prezentul contract de vânzare se incheie în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L. al Sectorului 6........şi mă declar în mod expres de acord cu acest fapt.

Art. 9.9.3. Actele care au stat la baza autentificării prezentului înscris sunt Hotărârea Guvernului nr. 1263/18.10.2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local al Sectorului 6 București, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, autorizaţia de construire nr. ........./ ,

procesul verbal de recepţie finală nr............../............, emis de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ................./...................., Protocolul de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. ................/......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/......... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe, Ordonanţa de Urgenţă nr. 112/08.12.2010 pentru modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, Adresa nr. ......../......., înregistrată sub nr. .........../ de Agenţia Naţională

pentru Locuinţe, Hotărârea nr emisă de Consiliul Local al sectorului 6, Hotărârea

nr. 135/ 29.07.2021 emisă de Consiliul Local al Sectorului 6, adresa nr. ........./......... emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, înregistrată sub nr.

......./........... de Consiliul Local al Sectorului 6 – Administrația Comercială Sector 6, actul de dezlipire autentificat sub nr. ................./............ de Biroul Notarului Public ............., cu sediul în

Bucureşti, actul de dezlipire autentificat sub nr. .........../.......... de ..........................., cu sediul în Bucureşti.

Redactată conform dorinţei exprese a părţilor, procesată şi autentificată la sediul..........................

………......, din Bucureşti, str. ...................... nr. ........., sector , în 1 (un) exemplar original, care

rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmând ca părţilor să li se elibereze un număr de 5 (cinci) duplicate.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

Notă: Prezentul model se aplică dacă au trecut minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

Anexa nr. 2

la contractul de vânzare nr. ....... data ..............

Consiliul Local Sector 6 Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti

Proces Verbal de Predare – Primire a locuinţei

Subsemnatul, ……………..……………………., cetăţean român, domiciliat în Bucureşti, str. …………… nr. ….., bl. ….., sc. …., et. ….., ap. …., sector …., posesor al CI seria …. nr. ……..

emisă la data de …….. de …….., CNP ………………., în calitate de reprezentant legal al

Administrației Comerciale Sector 6, cu sediul în localitatea Bucureşti, strada

……………………, Sectorul 6, în calitate de vânzător şi

Subsemnaţii, ………………………, cetăţean român, având domiciliul în ,

str……... nr. …….., bl. ….., sc. …, ap. …., sector …, posesor al CI seria …… nr emisă la

data de ……… de ………... Sector …, CNP ………………. şi , cetăţean român,

având domiciliul în …………………, str…………… nr. …., bl. ……., sc. …., ap. …., sector …., posesoare a CI seria …… nr. ….. emisă la data de …….. de …….. Sector 6, CNP , în

calitate de cumpărători, în baza contractului de vânzare autentificat sub nr. …… din data de ……..

de , am procedat, primul la predarea şi secundul la primirea locuinţei situată

la adresa din Bucureşti, str………………… nr. …., bl. ……, sc…, et….. ap , Sector 6, conform

schiţei, Anexa nr. 1 la contractul de vânzare – cumpărare.

Cumpărătorul locuinței ȋmpreunã cu autoritatea administraţiei publice locale care asigurã activitatea de administrare a locuinţelor, reprezentata de Administrația Comercială Sector 6, potrivit prevederilor art. 10 alin. (5) din Legea nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, au obligaţia iniţierii procedurii privind constituirea Asociaţiei de Proprietari ȋn conformitate cu Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Drept pentru care am încheiat prezentul proces verbal în 1 (un) exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 4

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

MODEL CONTRACT DE VÂNZARE

(credit ipotecar) NR. ......../............

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1.1. Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Xxxxx Xxxxxxx xx. 147-149, Sector 6, reprezentat de Administrația Comercială Sector 6, prin Director General , cetăţean român, domiciliat în Bucureşti,

str. .......... nr. ......, bl. ......., sc. ....., et. ....., ap. ....., sector ....., posesor al CI seria .... nr emisă

la data de ....... de ............., CNP ..........., numit în baza dispoziţiei nr. ........../........... emisă de Primarul sectorului 6 Bucureşti, înregistrat sub nr. ........./.......... de Administrația Comercială Sector 6, în calitate de vânzător, şi

.............................................., cetăţean român, căsătorit cu ,

CNP ......................................., având domiciliul în Bucureşti, str. .................... nr ,

bl. ........., sc. ......., ap. ...., sector 6, posesor al CI seria ........ nr........ emisă la data de ......... de .........

Sector ..., CNP ,

....................................................., cetăţean român, căsătorită cu ,

CNP ................................., având domiciliul în Bucureşti, Aleea ................................. nr ,

bl. ........, sc. ...., ap. ........., sector 6, posesoare a CI seria ..... nr. .......... emisă la data de de

............ Sector ....., CNP ......................., soţi conform certificatului de căsătorie seria ,...... nr. .........

emis la data de .................... de Primăria sector 6 Bucureşti, având regimul matrimonial al comunităţii legale conform art. 339 din Noul Cod Civil, fără convenţie matrimonială, în calitate de cumpărători, denumiţi în continuare “Cumpărătorul”,

Art. 1.2 Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L. al Sectorului 6 , se încheie prezentul contract de vânzare, aprobat în baza Hotărârii Consiliul

Local al Sectorului 6 Bucureşti nr. ......./...............

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea apartamentului /garsonieră nr ,,

cu destinaţia de locuinţă, situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, la adresa din ......................................... nr......, sector 6 in cote parti de (in cazul

sotilor cu regim matrimonial al comunitatii conventionale sau al separatiei de bunuri).

Locuința facand parte din blocul de locuinte situat in Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”

din Municipiul Bucureşti, la adresa din str .............. nr. ........, sector 6, cu numar cadastral

..................., intabulat în Cartea Funciară nr. ................................, a localităţii Bucureşti, conform

încheierii nr. .............../ , emisă de O.C.P.I. Bucuresti, sector 6, este compus din:

Locuința nr. ...., situat la ........, sc. ....., în bl al Cartierului „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”,

compus din camere şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe utile:

....... mp şi o suprafaţă construită de ....... mp, împreună cu o cotă parte de din părţile comune

ale Imobilului.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuintei se vor transmite cumpărătorului urmatoarele:

- dreptul de proprietate asupra cotei-parti de din partile de folosinta comuna ale

blocului, care, prin natura si destinatia lor, sunt in folosinta comuna a tuturor proprietarilor (mai putin adapostul A.L.A.)

- dreptul de folosinţă pe toată durata existenţei construcţiei, asupra suprafeţei in cotă parte de ........ m.p. teren, aferentă apartamentului din terenul în suprafaţă de m.p., pe care este

construit blocul de locuinţe, identificat cu număr cadastral ......., intabulat în CF nr a

loc. Bucureşti sector 6.

Art.2.1.1. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată (prin proces-verbal), Asociației de Proprietari.

În preţul apartamentului este inclus şi preţul cotei părţi corespunzătoare din centrala

termică.

Art. 2.1.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ......... din .........., modificat şi completat în baza actului adiţional nr. ....../..............

Art. 2.1.3. Contractul de închiriere nr. ......... din , modificat şi completat în baza

actului adiţional nr. ........../........... existent pentru locuinţă, înceteaza de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întarziere si fără nicio altă formalitate.

Art. 2.1.4. Obiectul contractului se regăseşte în schiţa cadastrală ce constituie Anexa nr. 1, la contract şi care face parte integrantă din acesta şi care este asumată şi semnată de părţile contractante.

Art. 2.2. Noi, părţile prezentului contract declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispoziţiile Legii nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 2.2.1. Vânzătorul, prin reprezentant, declar că am pus la dispoziţia cumpărătorului Certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ....../ certificat întocmit de

conţinutul acestuia.

III. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art. 3.1. Dreptul de proprietate asupra locuinței descrise la Art. 2.1 a fost dobândit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 privind trecerea unor terenuri, proprietate privată a statului, din administrarea Agenției Domeniilor Statului în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe și a Hotărârii nr. 1263/2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005 prin care s-a aprobat transmiterea unor terenuri aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe din proprietatea privată a statului în proprietatea publică a municipiului București și în administrarea Consiliul Local Sector 6, precum și transmiterea, fără plată, a terenurilor aferente locuințelor care se construiesc prin credite ipotecare prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe și aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe, din proprietatea privată a statului în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local al Sectorului 6 București. Astfel, Consiliul Local Sector 6 administrează imobilele din cartierul de locuințe ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”. Intregul cartier

recepţionate în baza proceselor verbale de recepţie finală nr. ........./.............., emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ........./ ,

Urgenţă nr. ...../........ şi a Adresei nr. ......../............., înregistrată sub nr. ........./..........

de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, toate locuinţele au fost trecute în proprietatea privată a statului român şi în administrarea autorităţii publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agentiei Nantionale pentru Locuinte, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, terenul rămânând în proprietatea privată a Municipiului Bucureşti.

Consiliul Local Sector 6 Bucureşti a împuternicit Administrația Comercială Sector 6 să vândă locuinţele din Cartierul Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, în baza Hotărârii nr. …………………………

emisă de Consiliul Local al Sectorului 6, precum şi să administreze imobilele, în baza Hotărârii nr. 135/29 07.2021 emisă de Consiliul Local al Sectorului 6.

Locuinta , a fost dezmembrata din imobilul compus din suprafaţa iniţială totală de

......... mp şi construcţiile blocuri ............................. (tronsoanele ) , edificate pe acesta conform

actului de dezlipire autentificat sub nr. ........./........... de Biroul Notarului Public , cu sediul în

Bucureşti. Ulterior, locuința ce face obiectul prezentului act a fost dezmembrat din imobilul-bloc

......... conform actului de dezlipire autentificat sub nr. ........../............. de Societatea

........................................................, cu sediul în Bucureşti.

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de m.p.

(din măsuratori) ................. m.p. (din acte) şi construcţiile - blocuri şi a

fost dezmembrat în ..........de loturi, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. .........../......... de ......................., cu sediul în Bucureşti, iar în baza actului de dezmembrare

autentificat sub nr. ....................., rectificat în baza încheierii de rectificare nr , ambele

de ................, cu sediul în Bucureşti, întreg cartierul a fost dezmembrat în loturi

(reprezentând blocurile cu apartamentele aferente), din care face parte şi locuința ce se înstrăinează prin prezentul contract de vânzare.

În baza adresei nr. ......./............. emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, înregistrată sub nr. ............../................... de Consiliul Local Sector 6 – Administrația Comercială Sector 6, imobilul bloc a primit adresă şi număr poştal şi anume: ............................... nr. ............

IV. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 4.1. Preţul de vânzare al locuinței este de LEI, inclusiv T.V.A.,

conform adresei nr. ............/................, emisă de unitatea vânzătoare, stabilit în baza Ordinului nr. ............../............... şi H.C.L.S.6 nr. ........./ şi a fost achitat de către cumpărător astfel:

a) Suma de .................... lei, inclusiv TVA, reprezentând..................................................... s-a achitat de către cumpărător, din surse proprii, conform menţiunilor din promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare autentificată sub nr. ......../..................... de , cu sediul în Bucureşti;

b) Suma de .......................... lei inclusiv TVA, reprezentând

.............................................., s-a achitat azi, din surse proprii ale cumpărătorului, conform chitanţei nr.

..................../................... emisă de Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti.

c) Restul sumei de ......................lei, inclusiv TVA, reprezentând

.................................................. inclusiv TVA, urmează a se achita până cel mai târziu la data de

................................ din creditul în sumă de .............. lei obţinut de cumpărător de la

....................................... conform Contractului de credit nr. ......................./............................

Art. 4.2. Creditul se va utiliza după înscrierea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate al cumpărătorului, a ipotecii de rang I valabilă pe toată durata finanţării, cu notarea în Cartea Funciară a interdicţiilor solicitate de banca finanţatoare sau cu alte sarcini pe toată durata finanţării în favoarea Bancii finantatoare şi prezentarea la banca de către cumpărător în termen de ..................

zile de la intabulare, a încheierii prin care s-a dispus înscrierea dreptului de proprietate al cumpărătorului, înscrierea ipotecii şi notarea interdicţiilor şi a unui extras de carte funciară pentru informare din care să rezulte aceste înscrieri, în original. Această sumă se va achita prin transfer bancar în contul cu nr. ………………………………………………….. deschis pe numele Administrației Comerciale Sector 6 Bucureşti, în termen de maximum zile lucrătoare

de la data obţinerii documentelor mai sus menţionate, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 4.3. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar că am luat cunoştinţă că restul de preţ al imobilului, în sumă de ……………….. lei, inclusiv TVA, reprezentând

………………………………, este plătit de cumpărător, parte din împrumutul acordat de

......................., si parte din surse proprii ale cumparatorului, fapt cu care vânzătorul, prin reprezentant mă declar în mod expres de acord.

Art. 4.3.1. Noi părţile, suntem de acord ca dovada primirii restului de preţ de către vânzător, să o constituie ordinul de plata semnat şi stampilat de instituţia bancară sau extrasul de cont sau la solicitarea bancii finanţatoare, vânzătorul, prin reprezentant se obligă să dea o declaraţie autentică din care să rezulte primirea integrală a preţului locuinței.

Art. 4.4. Prezentul contract de vânzare se face grevat de ipoteca legală, în favoarea vânzătorului pentru preţul datorat, conform art 1723 si art. 2386 din Noul Cod Civil, care urmează a se nota în cartea funciară, în baza Legii nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, cu modificările si completarile ulterioare.

Art. 4.5. Eu, cumpărătorul, mă declar în mod expres de acord cu xxxxxxxx menţionate în art.

4.1 (a, b şi c) si 4.2. din prezentul contract de vânzare.

V. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 5.1. Eu, cumparatorul declar cunoscând sancţiunile prevăzute de

Codul Penal privind falsul în declaraţii, că atat eu cat si membrii familiei mele (copii si/sau alte persoane aflate in intretinere)........................................., CNP ...................................... nu deţinem nicio locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă, si nu detin/detinem la data incheierii contractului de vanzare-cumparare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 5.2. Noi, , cumpărători (in cazul sotilor), declarăm în mod expres

că suntem de acord ca bunul imobil ce face obiectul prezentului contract sa constituie/sa nu constituie locuinţă de familie si solictăm /nu solictăm notarea, ca locuinţă de familie, în Cartea Funciară a apartamentului conform art. 321 alin 1 din Noul Cod Civil.

Art. 5.2.1. Subsemnatul/ii cumpărător/i ........................................, declarăm pe proprie răspundere cunoscând prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că suntem căsătoriţi conform certificatului de căsătorie seria .......... nr. ................... emis la data de ,

sub regimul ( comunităţii legale/comunitatii conventionale/separatiei de bunuri) conform

conventiei matrimoniale aut. sub nr.......inregistrata la RNNRM sub nr............

Art. 5.2.2. Costul utilităţilor pentru locuinta ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de către cumpărător, chiriaş, conform chitantelor nr.........acesta fiind beneficiarul contractelor încheiate cu furnizorul de utilităţi.

VI. DECLARAŢIILE ŞI OBLIGATIILE VÂNZĂTORULUI

Art. 6.1. Odată cu semnarea prezentului act de vânzare, vânzătorul predă locuinţa, şi cumpărătorul preia locuinţa, conform procesului verbal din data de , care constituie

Anexa nr. 2, la prezentul contract, anexă semnată şi asumată de părţi.

Art. 6.1.1. Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale si predarea locuinței, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, se face astăzi data autentificării contractului, fără nicio altă formalitate.

Art. 6.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa din data de , de către

Art. 6.3. Vânzătorul, prin reprezentant declară, că locuința ce face obiectul prezentului act nu a fost înstrăinată, grevată de xxxxxxx, servituţi, nu este clasată ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de inchiriere, cu excepţia contractului de inchiriere încheiat între părţile contractante, conform Legii nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată.

Art. 6.4. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar, că sunt de acord cu radierea dreptului de proprietate asupra apartamentului de pe numele Statului Român în conformitate cu art. 885 alin. 2 Cod Civil.

VII. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art.7.1. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile de întreţinere şi reparaţii a cotei părţi corespunzătoare de % din centrala termică.

Art. 7.2. Cumpărătorul preia toate obligaţiile aferente locuinţei şi terenului, existente în momentul semnării prezentului contract şi îşi asumă întreaga răspundere pentru toate obligaţiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.3. Cumpărătorul se obligă şi se declară de acord în mod expres să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la predarea către Asociaţia de Proprietari a tuturor documentelor ce fac parte integrantă din administrarea imobilului.

Art. 7.4. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare sunt suportate integral de către Cumpărător.

Art. 7.5. Eu, cumpărătorul, declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.

Art. 7.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să inregistrez prezentul contract la organele fiscale in termen de 30 zile calendaristice, de la data autentificării prezentului contract de vânzare–cumpărare.

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 8.1. Xxxxxxxxxx, prin reprezentant garantez pe cumparator contra evictiunii și a viciilor apartamentului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil.

IX. ALTE CLAUZE

Art. 9.1. Cumpărătorul confirmă că până la data semnării prezentului contract, locuinta ce face obiectul contractului de vânzare a fost predată de către reprezentantul vânzătorului şi primită în stare bună şi fără vicii, aşa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire menţionat mai sus, respectiv Anexa nr. 2 la prezentul contract.

Art. 9.2. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile legii.

Art. 9.3. Locuinta nu este grevată de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasele de cartea funciară pentru autentificare nr.

.............../.................. şi nr. .............../.................., ambele eliberate de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară sector 6 Bucureşti.

Art. 9.4. Pentru încheierea prezentului contract de vânzare s-a emis Certificatul de atestare fiscală nr. ...................../...................... de către Serviciul Public pentru Finanţe Publice Locale al Sectorului 6 Bucureşti.

Art. 9.5. Începând de azi, data autentificării prezentului contract de vânzare toate taxele şi impozitele aferente apartamentului trec în sarcina cumpărătorului.

Art. 9.6. Următoarele Anexe sunt asumate şi semnate de Părţi la încheierea prezentului Contract de vânzare şi fac parte integrantă din acesta:

Anexa nr. 1 – Schiţa locuinței,

Anexa nr. 2 – Procesul verbal de predare primire a locuinţei;

Art. 9.7. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de lei, conform adresei

nr. ............../ , emisă de Administrația Comercială Sector 6, Bucureşti, reprezentând preţul

vânzării conform ………………….. şi H.C.L. al Sectorului 6 nr. ......../.........................

Art. 9.8. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra locuintei ce face obiectul prezentului contract de vânzare, în favoarea cumpărătorului, va fi efectuată de către notarul public.

Art. 9.8.1. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, mă declar in mod expres de acord cu intabularea dreptului de proprietate în favoarea cumparatorului, in cartea funciara a locuintei ce formeaza obiectul prezentului inscris.

Art. 9.9. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Art. 9.9.1. Noi, părţile, declarăm că am fost informaţi de către notarul public de dispozitiile Ordinului nr. ….al pentru punerea în aplicare a normelor privind forma şi clauzele cuprinse în

contractul de asigurare obligatorie a locuinţelor, în acest sens fiind emisă poliţa de asigurare seria

.............. nr. ............... din data de ................... încheiată cu .................

Art. 9.9.2. Eu, cumpărătorul, am luat cunoştinţă ca prezentul contract de vânzare se incheie în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L.S.6 , şi mă declar în mod expres de acord cu acest fapt.

Art. 9.9.3. Actele care au stat la baza autentificării prezentului înscris sunt Hotărârea Guvernului nr. 1263/18.10.2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6 București, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, autorizaţia de construire nr. ........./ ,

procesul verbal de recepţie finală nr. ............./............, emis de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ................./...................., Protocolul de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. ................/........., înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/......... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe, Ordonanţa de Urgenţă nr. 112/08.12.2010 pentru modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, Adresa nr. ......../......., înregistrată sub nr. .........../ de Agenţia Naţională

pentru Locuinţe, Hotărârea nr. 135/29.07.2021 emisă de Consiliul Local al sectorului 6, adresa nr. ........./ emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul

Cadastru, înregistrată sub nr. ......./ de Consiliul Local sector 6 – Administrația Comercială

Sector 6, actul de dezlipire autentificat sub nr. ................./............ de Biroul Notarului Public

............., cu sediul în Bucureşti, actul de dezlipire autentificat sub nr. .........../ de

..........................., cu sediul în Bucureşti.

Redactată conform dorinţei exprese a părţilor, procesată şi autentificată la sediul

................................, din Bucureşti, str. ...................... nr. ........., sector ......., în 1 (un) exemplar

original, care rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmând ca părţilor să li se elibereze un număr de 5 (cinci) duplicate.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

Notă: Prezentul model se aplică dacă au trecut minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

Anexa nr. 2

la contractul de vânzare nr......data............

Consiliul Local Sector 6 Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti

Proces Verbal de Predare – Primire a locuinţei

Subsemnatul, ……………………., cetăţean român, domiciliat în Bucureşti, str. ……………

nr. ….., bl. ….., sc. …., et. ….., ap. …., sector …., posesor al CI seria ….. nr emisă la data

de …….. de …….., CNP ………………., în calitate de reprezentant legal al Administrația Comercială Sector 6, cu sediul în localitatea Bucureşti, strada ……………………, sectorul 6, în calitate de vânzător

şi

Subsemnaţii, ………………………, cetăţean român, având domiciliul în ,

str……... nr. …….., bl. ….., sc. …, ap. …., sector …, posesor al CI seria …… nr emisă la

data de ……… de ………... Sector …, CNP ………………. şi , cetăţean român,

având domiciliul în …………………, str…………… nr. …., bl. ……., sc. …., ap. …., sector …., posesoare a CI seria …… nr. ….. emisă la data de …….. de …….. Sector 6, CNP ,

în calitate de cumpărători, în baza contractului de vânzare autentificat sub nr. …… din data de

…….. de , am procedat, primul la predarea şi secundul la primirea locuinţei

situată la adresa din Bucureşti, str………………… nr. …., bl. ……, sc…, et….. ap , Sector 6,

conform schiţei, Anexa nr. 1 la contractul de vânzare – cumpărare.

Drept pentru care am încheiat prezentul proces verbal în 1 (un) exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 5

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

CONTRACT DE VÂNZARE

CU PLATA ÎN RATE NR...../.............

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1.1 Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, prin

Administrația Comercială Sector 6, cu sediul în str nr ,

sector 6, cod unic de înregistrare ........................................., cont ...........................................................

deschis la Trezoreria Sector 6, în calitate de administrator al locuințelor situate în cartierul ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, reprezentat de Director General , în calitate de Vânzător

şi

..........................................identificat cu C.I. ..................seria..........nr..........CNP ,

cetăţean român, căsătorit/necăsătorit, având domiciliul în Bucureşti,

................................................................................ în calitate de cumpărători, denumiţi în continuare “Cumpărătorul”,

Art. 1.2. În baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L. al Sectorului 6 , se încheie prezentul contract de vânzare cu plata în rate, aprobat prin Hotărârea Consiliul

Local al Sectorului 6 Bucureşti nr de vânzare a locuinţelor construite prin ANL.

Ca urmare a cererii nr......../................în conformitate cu prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe s-a încheiat prezentul contract de vânzare cu plata în rate.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea cu plata în rate a apartamentului/garsonieră nr... , cu destinaţia de locuinţă situat în ....... ...........................................................................................

.......................................................), intabulat în Cartea Funciară nr. ........................... a localităţii

Bucureşti, conform încheierii nr , emisă de O.C.P.I. Bucureşti este compus din:

Locuinţa nr....., situată la etajul ...., sc......, în bl. ......., Sector 6, compusă din ..........) cameră şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe utile: cameră de zi (sufragerie) ,

sas – ....... mp, bucătărie – ......... mp, grup sanitar – ....... mp, având suprafaţa utilă de mp, balcon –

..... mp, rezultând suprafaţa totală de mp.

Cota parte de construcții și instalații în procent de ......

În prețul locuinţei este inclus și prețul cotei părți corespunzătoare din centrala termică.

Art. 2.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ......................, modificat şi completat în baza actelor adiţionale nr. ...................................................

Art. 2.3. Contractul de închiriere nr. ............................, modificat şi completat în baza actelor

Art. 2.4. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar că am pus la dispoziţia cumpărătorului copie a certificatului de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr certificat întocmit de inginer

auditor energetic ........................................, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică ,

iar eu, cumpărătorul, declar că am primit acest certificat şi am luat cunoştinţă despre conţinutul acestuia.

III. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE

Predarea-preluarea dreptului de proprietate se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător, la data achitării integrale a valorii de vânzare.

Centrala termică aferentă imobilului (scara) ce se vinde, rămâne în administrarea vânzătorului până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor pe care le deservește.

IV. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art. 4.1. Dreptul de proprietate asupra locuinţei descrise mai sus a fost dobândit în baza

........................................................................................................................................................

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de ................... (din măsurători)

.............. (din acte) şi construcţiile - ...............................................................................................

V. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 5.1. Preţul de vânzare al locuinţei este de ....................................., inclusiv T.V.A., în conformitate cu .....................................................................şi calculat conform adresei Administrației Comerciale Sector 6 nr........

Preţul include şi comisionul în procent de 1%, conform art. 10 alin.2, lit.d) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare .

(a) a.1. Prețul de (inclusiv T.V.A.) reprezintă:

Avans, minimum 15% de lei şi comision 1% pentru acoperirea cheltuielilor de evidență şi vânzare de lei, achitat prin transfer bancar cu O.P. în contul nr deschis

la…………………………….

României, la care se adaugă 2 (două) puncte procentuale. Aceasta va fi achitată în rate lunare egale

inclusiv dobândă, conform graficului de rambursare.

Ratele se vor achita la casieria vânzătorului sau prin transfer bancar, având 30 de zile scadenţa de la ale lunii.

(b) Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţa rămâne în administrarea Administrației Comerciale Sector 6 până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestuia. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale și până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreținere, reparații curente, precum și reparațiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale.

Prin derogare de la prevederile art.3 alin.(2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, obligația încheierii contractului de asigurare a locuinței revine titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale.

(c) Cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadenţă. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere în cuantum de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

(e) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată;

(f) Cumpăratorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale.

(g) În cazul rezilierii contractului în temeiul lit.c), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la Agenția Națională pentru Locuințe.

VI. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 6.1. Eu, declar cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind

Art. 6.2.Subsemnatul/subsemnații,cumpărător/cumpărători ..............................................................

declar/declarăm pe proprie răspundere cunoscând prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că sunt/suntem căsătorit(i)/necăsătorit(i).

Art. 6.2.1. Costul utilităţilor pentru locuinta ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de către cumpărător, acesta fiind beneficiarul contractelor încheiate cu furnizorul de utilităţi.

VII. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 7.1. Eu/Noi, declar/declarăm că sunt/suntem de acord cu instituirea interdicţiei de vânzare pe o perioada de 5 ani de la data transmiterii proprietății în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările şi completările ulterioare,

interdicţie care se va nota în Cartea Funciară după înscrierea dreptului de proprietate.

Art. 7.2. Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze locuinţa, prin acte între vii, pe o perioada de 5 (cinci) ani de la data transferului de proprietate prin procesul verbal de predare - primire, excepție fiind situația în care locuințele pot face obiectul unor garanții reale imobiliare, constituite în favoarea instituțiilor de credit definite conform OUG nr.99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului aprobată cu modificări și completări prin Legea nr.227/2007 cu modificările și completările ulterioare care finanțează achiziția acestor locuințe, și/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituțiile de credit, cu garanția statului, conform prevederilor în vigoare, acestea operând după achitarea integrală a valorii de vânzare și efectuarea transferului de proprietate asupra locuinței în favoarea beneficiarului, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.2.1. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei pe o perioada 5 ani de la transmiterea proprietății se înscrie în Cartea Funciară, potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității cu modificările şi completările ulterioare, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.2.2. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile de întreţinere şi reparaţii a cotei părţi corespunzătoare de % din centrala termică.

Art. 7.3. Cumpărătorul se obligă şi se declară de acord în mod expres să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la data transferului dreptului de proprietate și predarea către Asociaţia de Proprietari a tuturor documentelor ce fac parte integrantă din administrarea imobilului.

Art. 7.4. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare sunt suportate integral de către Cumpărător.

Art. 7.5. Eu, cumpărătorul declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.

Art. 7.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să înregistrez prezentul contract la organele fiscale în termen de 30 zile calendaristice, de la data transmiterii dreptului de proprietate.

Art. 7.7. Am luat la cunoştiintă că înscrierea mea ca proprietar deplin în Cartea Funciară a imobilului se va face doar în momentul când voi executa integral obligația de plată a valorii de vânzare.

VIII. DECLARAŢIILE VÂNZĂTORULUI

Art. 8.1. Vânzătorul, prin reprezentant declară că locuința ce face obiectul prezentului act nu a fost înstrăinată, grevată de xxxxxxx, servituţi, nu este clasată ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de închiriere, cu excepţia contractului de închiriere încheiat între părţile contractante, conform Legii nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată.

Art. 8.2. Vânzătorul, declar că, se va institui interdicţia de vânzare pe o perioada de 5 ani de la data transmiterii proprietății către cumpărător în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, interdicţie care se va nota în Cartea Funciară după înscrierea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului.

IX. OBLIGAŢIILE VANZATORULUI

Art. 9.1. Transmiterea proprietății cu toate atributele sale şi predarea locuinţei, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, se face dupa achitarea integrală a valorii integrale a unității locative de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor cerute de lege;

Art. 9.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa din data ............................, de către Administrația Comercială Sector 6, administratorul Cartierului “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, Sector 6, din care rezultă că toate datoriile către Administrația Comercială Sector 6 sunt achitate la zi, precum şi toate obligaţiile financiare pe care cumpărătorul le-a avut pe durata derulării contractului de închiriere, în calitatea sa de chiriaş, și se obligă să achite în continuare.

În Cartea Funciară a locuinței, notarul public va nota sub rezervă, dreptul de proprietate al cumpărătorului conform art. 902 alin. 2 pct. 9 din Codul Civil.

X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 10.1. Eu, vânzatorul, prin reprezentant garantez pe cumpărător contra evicţiunii şi a viciilor apartamentului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil.

legii.

XI. ALTE CLAUZE

Art. 11.1. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile

Art. 11.2. Locuinţa nu este grevată de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor

persoane, după cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. ...... din data de ..........

eliberat de Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 6 Bucureşti.

Art. 11.3. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de ..................... (preţul fără TVA), conform adresei nr. ................... emisă de Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti, reprezentând preţul vânzării conform Ordinului nr. ..................... şi H.C.L.S.6 nr. ..........................

Art. 11.4. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare definitiva a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra locuinţei ce face obiectul prezentului contract de vânzare cumpărăre cu plata în rate va fi efectuată la data transferului de proprietate.

Art. 11.5. Eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord cu xxxxxxxx menționate în prezentul contract de vânzare cumpărare cu plata în rate.

Art. 11.6. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Art. 11.7. Noi, părţile, declarăm că am fost informaţi de către notarul public de dispozițiile Ordinului nr. .....al pentru punerea în aplicare a normelor privind forma şi clauzele cuprinse în contractul

de asigurare obligatorie a locuinţelor, în acest sens fiind emisă poliţa de asigurare.

Art. 11.8. Actele care au stat la baza autentificării prezentului contract de vânzare sunt

......................................................................................................................................................

Anexa nr. 1 - Schița locuinței și Anexa nr. 3 -Graficul de rambursare sunt asumate și semnate de către părți la încheierea prezentului contract de vânzare cu plata în rate și fac parte integrantă din acesta.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

Notă: Prezentul model se aplică dacă a trecut minim 1 an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

Anexa nr. 2

la contractul de vânzare nr. ....... data ..............

Proces Verbal de Predare – Preluare a dreptului de proprietate la contractul de vânzare cu plata în rate

încheiat astazi ………………………………………………………………….

Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Xxxxx Xxxxxxx xx. 147-149, Sector 6, reprezentat de Administrația Comercială Sector 6, prin ,

în calitate de................... domiciliat în ........................, identificat cu C.I..........seria............nr...............CNP în calitate de vânzător,

şi

..........................................identificat cu C.I. seria..........nr..........CNP........................., cetăţean

român, casătorit/necăsătorit, având domiciliul în Bucureşti,

................................................................................ în calitate de cumpărător, denumit în continuare “cumpărătorul”,

Prin prezenta se confirmă achitarea integrală a valorii totale de vânzare a unităţii locative prin încasarea ultimei rate în sumă lei la data de .

În baza contractului de vânzare cu plata în rate …………………autentificat sub nr. …………………………………………………………………………………… am procedat, vanzatorul la predarea transferului dreptului de proprietate cu toate atributele sale asupra locuinţei situate la adresa din Bucureşti, , şi cumparatorul la preluarea acestuia.

Îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege va fi efectuată de cumpărător.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 6

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

MODEL CONTRACT DE VÂNZARE CU PLATA INTEGRALĂ

NR. ......../ ......................

Art. 1.1. Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6 prin

Administrația Comercială Sector 6, cu sediul în Bucureşti, Str nr ,

Sector 6, cod unic de înregistrare .................................., cont .....................................................

deschis la Trezoreria Xxxxxx 0, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul

eliberată de ............................ la data de .................., CNP ..............................., numit în baza

dispoziţiei nr , emisă de Primarul sectorului 6 Bucureşti, în calitate de vânzător

şi

............................................, cetăţean român, casatorit/a/necasatorit/a, domiciliate/ă în Mun. Bucureşti, Str. ……………… nr. ….., bl. ………., sc. ……., et. ………, ap ,

Sector …….., posesor al CI seria …….. nr. …………., emisă de ……………….. la data de

……………….., CNP …………………………, în calitate de cumpărător, denumită în continuare “Cumpărătorul”,

Art. 1.2 În baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L.S.6........se încheie prezentul contract de vânzare, aprobat prin Hotărârea Consiliul Local al Sectorului 6 Bucureşti nr. ...... de vânzare a locuinţelor construite prin ANL şi mă declar în mod expres de acord cu acest fapt.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea apartamentului /garsonieră nr...., cu destinaţia de locuinţă situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, la adresa din

......................................... nr , sector 6,

intabulat în Cartea Funciară nr. ................................, a localităţii Bucureşti, conform încheierii nr.

.............../ , emisă de O.C.P.I. Bucuresti, Sector 6, este compus din:

dependinţe – ...... mp, cu o suprafaţă utilă de ........ mp, balcon de ...,... mp, suprafaţă utilă totală de .......

mp şi o suprafaţă construită de ....... mp, împreună cu o cotă parte de ......... din părţile comune ale Imobilului.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se vor transmite cumpărătorului urmatoarele:

construit blocul de locuinţe, identificat cu număr cadastral ......., intabulat în CF nr. ......... a loc. Bucureşti sector 6.

Art.2.1.1. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, cumpărătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată (prin proces-verbal de predare-primire), Asociației de Proprietari.

În preţul locuinţei este inclus şi preţul cotei părţi corespunzătoare din centrala termică.

Art. 2.1.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ......... din .........., modificat şi completat în baza actului adiţional nr. ....../..............

Art. 2.1.3. Contractul de închiriere nr. ......... din , modificat şi completat în baza

actului adiţional nr. ........../ existent pentru locuinţă, înceteaza de drept la data încheierii

prezentului contract, fără punere în întarziere și fără nicio altă formalitate.

Art. 2.1.4. Obiectul contractului se regăseşte în schiţa cadastrală ce constituie Anexa nr. 1, la prezentul contract şi care face parte integrantă din acesta şi este asumată şi semnată de catre toate părţile contractante.

Art. 2.2. Noi, părţile prezentului contract declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispoziţiile Legii nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 2.2.1. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar că am pus la dispoziţia cumpărătorului Certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ....../........ certificat întocmit de inginer auditor energetic , conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică

......, iar eu, cumpărătorul declar că am primit acest certificat şi am luat cunoştinţă despre conţinutul acestuia.

III. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art. 3. Dreptul de proprietate asupra locuinței descrise la Art. 2.1 a fost dobândit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 privind trecerea unor terenuri, proprietate privată a statului, din administrarea Agenției Domeniilor Statului în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe și a Hotărârii nr. 1263/2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005 prin care s-a aprobat transmiterea unor terenuri aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe din proprietatea privată a statului în proprietatea publică a municipiului București și în administrarea Consiliul Local Sector 6, precum și transmiterea, fără plată, a terenurilor aferente locuințelor care se construiesc prin credite ipotecare prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe și aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe, din proprietatea privată a statului în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local al Sectorului 6 București. Astfel, Consiliul Local Sector 6 administrează imobilele din cartierul de locuințe ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”.

Întregul cartier ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” a fost edificat în baza autorizaţiilor de construire nr. ...../....../............................................................. emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti, recepţionate în baza proceselor verbale de recepţie finală nr. ........./.............., emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ........./ , şi date

în administrare Consiliului Local sector 6 Bucureşti, conform Protocoalelor de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. ............./.......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/........... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe. În baza Ordonanţei de Urgenţă nr. ...../........

şi a Adresei nr. ......../............., înregistrată sub nr. ........./ de Agenţia Naţională pentru Locuinţe,

Consiliul Local sector 6 Bucureşti a împuternicit Administrația Comercială Sector 6 să vândă locuinţele din Cartierul Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, în baza Hotărârii nr. ................................ emisă de Consiliul Local al sectorului 6, precum şi să administreze imobilele, în baza Hotărârii nr. 135/29 07.2021 emisă de Consiliul Local al Sectorului 6.

Imobilul bloc ............., a fost dezmembrat din imobilul compus din suprafaţa iniţială totală de

......... mp şi construcţiile blocuri ............................. (tronsoanele........) , edificate pe acesta conform actului de dezlipire autentificat sub nr. ........./........... de Biroul Notarului Public ........., cu sediul în Bucureşti. Ulterior, locuinta ce face obiectul prezentului act a fost dezmembrată din imobilul-bloc

......... conform actului de dezlipire autentificat sub nr. ........../............. de Societatea

........................................................, cu sediul în Bucureşti.

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de m.p.

(din măsuratori) ................. m.p. (din acte) şi construcţiile - blocuri şi a fost

dezmembrat în ..........de xxxxxx, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. .........../ de

......................., cu sediul în Bucureşti, iar în baza actului de dezmembrare autentificat sub nr. ....................., rectificat în baza încheierii de rectificare nr. ...................., ambele de , cu

– Administrația Comercială Sector 6, imobilul bloc a primit adresă şi număr poştal şi anume:

............................... nr. ............

IV. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 4.1. Preţul de vânzare al locuinței este de ................... LEI, inclusiv T.V.A., conform

adresei nr. ............/................, emisă de unitatea vânzătoare, stabilit în baza şi

H.C.L.S.6 nr. ........./ şi a fost achitat astfel:

a) Suma de .................... lei, inclusiv TVA, reprezentând s-a achitat de

către cumpărător, din surse proprii, conform menţiunilor din Promisiunea bilaterală de vânzare- cumpărare autentificată sub nr. ......../..................... de , cu sediul în Bucureşti.

Art. 4.2. Preţul locuinţei s-a achitat integral în contul nr...............................deschis pe numele

vanzatorului la , Bucuresti.

V. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 5.1. Eu, cumparatorul, declar cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declaraţii, că atat eu cat si membrii familiei mele (copii si/sau alte persoane aflate in intretinere) ........................................., CNP ...................................... nu deţinem nicio locuinţă

Art. 5.2. Noi, ...................................., cumpărători (în cazul soților), declarăm, în mod expres că suntem de acord ca locuinta ce face obiectul prezentului contract, să constituie/să nu constituie locuință de familie și solicităm/nu solicităm notarea ca locuință de familie în Cartea Funciară a apartamentului conform art. 321, alin. 1 din Noul Cod Civil.

Art. 5.2.1. Subsemnaţii, cumpărători declar/declarăm pe proprie răspundere

Art. 5.2.2. Costul utilităţilor pentru locuinta ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de către cumpărător, chiriaş, acesta fiind beneficiarul contractelor încheiate cu furnizorul de utilităţi.

VI. DECLARAŢIILE ŞI OBLIGAŢIILE VÂNZĂTORULUI

Art. 6.1. Odată cu semnarea prezentului act de vânzare, vânzătorul predă locuinţa, şi cumpărătorul preia locuinţa, conform procesului verbal din data de ......................., care constituie Anexa nr. 2, la prezentul contract, Anexă semnată şi asumată de părţi.

Art. 6.1.1. Transmisiunea proprietății cu toate atributele sale și predarea locuintei, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, se face astăzi data autentificării contractului, fără nicio altă formalitate.

Art. 6.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa din data de , de către

Art. 6.3. Eu, vânzătorul, prin reprezentant declară, că locuința ce face obiectul prezentului act nu a fost înstrăinată, grevată de sarcini, servituţi, nu este clasată ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de închiriere, cu excepţia contractului de închiriere încheiat între părţile contractante, conform Legii nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată.

Art. 6.4. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar, că sunt de acord cu radierea dreptului de proprietate asupra locuintei de pe numele Statului Român în conformitate cu art.885 alin.2 Cod Civil, și totodată mai declar că sunt de acord cu menținerea interdicției de vânzare pe o perioada de 5 ani de la data încheierii prezentului contract în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind Înființarea Agenției Naționale pentru locuințe, cu modificările şi completările ulterioare.

VII. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 7.1. Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze locuinţa, prin acte între vii, pe o perioada de 5 (cinci) ani de la data încheierii prezentului contract, excepţie fiind situaţia în care locuinţa constituie obiectul unor garanţii reale imobiliare, în favoarea instituţiilor de credit care finanţează achiziţia acesteia, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.1.1. Instituţiile de credit vor putea valorifica locuinţele şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legislatiei in vigoare, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţei, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.1.2. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei pentru primii 5 ani de la data încheierii prezentului contract, se înscrie în Cartea Funciară, potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996 – Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art.7.1.3. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile de întreţinere şi reparaţii a cotei părţi corespunzătoare de 4,30 % din centrala termică.

Art. 7.2. Cumpărătorul preia toate obligaţiile aferente locuinţei şi terenului, existente în momentul semnării prezentului contract şi îşi asumă întreaga răspundere pentru toate obligaţiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.3. Cumpărătorul se obligă şi se declară de acord în mod expres să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la predarea către Asociaţia de Proprietari a tuturor documentelor ce fac parte integrantă din administrarea imobilului.

Art. 7.4. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare sunt suportate integral de către Cumpărător.

Art. 7.5. Eu, cumpărătorul, declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.

Art. 7.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să inregistrez prezentul contract la organele fiscale in termen de 30 zile calendaristice, de la data autentificării prezentului contract de vânzare– cumpărare.

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 8. Xxxxxxxxxx, prin reprezentant garantez pe cumpărător contra evictiunii si a viciilor apartamentului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil.

IX. ALTE CLAUZE

Art. 9.1. Cumpărătorul confirmă că până la data semnării prezentului contract, locuința ce face obiectul contractului de vânzare a fost predată de către reprezentantul vânzătorului şi primită în stare bună şi fără vicii, aşa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire menţionat mai sus, respectiv Anexa nr. 2 la prezentul contract.

Art. 9.2. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile legislatiei in vigoare.

Art. 9.3. Locuinţa nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasele de cartea funciară pentru autentificare nr. .............../.................. şi nr. .............../.................., ambele eliberate de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Sector 6 Bucureşti.

Art. 9.4. Pentru încheierea prezentului contract de vânzare s-a emis Certificatul de atestare fiscală nr. ...................../...................... de către Serviciul Public pentru Finanţe Publice Locale al Sectorului 6 Bucureşti.

Art. 9.5. Începând de astazi, data autentificării prezentului contract de vânzare toate taxele şi impozitele aferente locuintei trec în sarcina cumpărătorului.

Art. 9.6. Următoarele Anexe sunt asumate şi semnate de Părţi la încheierea prezentului Contract de vânzare şi fac parte integrantă din acesta:

Anexa nr. 1 – Schiţa locuinței,

Anexa nr. 2 – Procesul verbal de predare primire a locuinţei;

Art. 9.7. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de .............. lei, conform adresei nr. ............../.............., emisă de Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti, reprezentând

preţul vânzării conform …………………….. şi H.C.L. al Sectorului 6 nr. ......../.........................

Art. 9.8. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra locuinței ce face obiectul prezentului contract de vânzare, în favoarea cumpărătorului, va fi efectuată de către notarul public.

Art. 9.8.1. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, mă declar în mod expres de acord cu intabularea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului, în cartea funciară a locuinței ce formează obiectul prezentului înscris.

Art. 9.9. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Art. 9.9.1. Noi, părţile, declarăm că am fost informaţi de către notarul public de dispozitiile Ordinului nr. 15/16.08.2012 pentru punerea în aplicare a normelor privind forma şi clauzele cuprinse în contractul de asigurare obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunerărilor de teren și inundații, în acest sens fiind emisă Poliţa de Asigurare seria .............. nr. ............... din data de

................... încheiată cu .................

Art. 9.9.2. Eu, cumpărătorul, am luat cunoştinţă ca prezentul contract de vânzare se încheie în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L. al Sectorului 6 şi mă declar în mod expres de acord cu acest fapt.

Art. 9.9.3. Actele care au stat la baza autentificării prezentului înscris sunt Hotărârea Guvernului nr. 1263/18.10.2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6 București, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, autorizaţia de construire nr. ........./ , procesul verbal de recepţie

investiţii nr. ................/......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/ la

înregistrată sub nr. .........../................ de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, Hotărârea nr. 135/29.07.2021 emisă de Consiliul Local al Sectorului 6 Adresa nr. ........./......... emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, înregistrată sub nr. ......./ de

Consiliul Local sector 6 – Administrația Comercială sector 6, actul de dezlipire autentificat sub nr.

................./............ de Biroul Notarului Public ............., cu sediul în Bucureşti, actul de dezlipire

autentificat sub nr. .........../.......... de , cu sediul în Bucureşti.

Redactată conform dorinţei exprese a părţilor, procesată şi autentificată la sediul

................................, din Bucureşti, str. ...................... nr. ........., sector ......., în 1 (un) exemplar

original, care rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmând ca părţilor să li se elibereze un număr de 5 (cinci) duplicate.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de .........................................

Director General L.S.

...............................................................

L.S.

Notă: Prezentul model se aplică dacă a trecut minim 1 an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

Consiliul Local Sector 6 Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti

Anexa nr. 2

la contractul de vânzare nr…..data…………….

Proces Verbal de Predare – Primire a locuinţei

……………………, sectorul 6, în calitate de vânzător şi

Subsemnaţii, ………………………, cetăţean român, având domiciliul în ,

str……... nr. …….., bl. ….., sc. …, ap. …., sector …, posesor al CI seria …… nr emisă

la data de ……… de ………... Sector …, CNP ………………. şi , cetăţean

român, având domiciliul în …………………, str…………… nr. …., bl. ……., sc. …., ap ,

sector …., posesoare a CI seria …… nr. ….. emisă la data de …….. de …….. Sector 6, CNP , în calitate de cumpărători, în baza contractului de vânzare autentificat sub

bl. ……, sc…, et….. ap. ….., Sector 6, conform schiţei, Anexa nr. 1 la contractul de vânzare – cumpărare.

Cumpãrãtorul locuinței ȋmpreunã cu autoritatea administraţiei publice locale care asigurã activitatea de administrare a locuinţelor, reprezentata de Administrația Comercială Sector 6, potrivit prevederilor art. 10 alin. (5) din Legea nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, au obligaţia iniţierii procedurii privind constituirea Asociaţiei de Proprietari ȋn conformitate cu Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Drept pentru care am încheiat prezentul proces verbal în 1 (un) exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 7

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

MODEL CONTRACT DE VÂNZARE

(programul Prima Casă) NR. ......../............

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1.1. Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Xxxxx Xxxxxxx xx. 147-149, Sector 6, reprezentat de Administrația Comercială Sector 6, prin Director General , cetăţean român, domiciliat în Bucureşti,

str. .......... nr. ......, bl. ......., sc. ....., et. ....., ap. ....., sector ....., posesor al CI seria .... nr emisă

la data de ....... de ............., CNP ..........., numit în baza dispoziţiei nr. ........../........... emisă de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat sub nr. ........./ de

D.A.F.L. Bucureşti, sector 6, în calitate de vânzător, şi

.............................................., cetăţean român, căsătorit cu ,

CNP ......................................., având domiciliul în Bucureşti, str. .................... nr ,

bl. ........., sc. ......., ap. ...., sector 6, posesor al CI seria ........ nr........ emisă la data de ......... de .........

Sector ..., CNP ,

....................................................., cetăţean român, căsătorită cu ,

CNP ................................., având domiciliul în Bucureşti, Aleea ................................. nr. ....., bl.

........, sc. ...., ap. ........., sector 6, posesoare a CI seria ..... nr. .......... emisă la data de ........ de ............

Sector ....., CNP ......................., soţi conform certificatului de căsătorie seria ,...... nr emis la

data de de Primăria sector 6 Bucureşti, având regimul matrimonial al comunităţii legale

conform art. 339 din Noul Cod Civil, fără convenţie matrimonială, în calitate de cumpărători,

denumiţi în continuare “Cumpărătorul”,

Art. 1.2 În baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completărie ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L.S.6 , se încheie prezentul contract de vânzare, aprobat în baza Hotărârii Consiliul Local

al Sectorului 6 Bucureşti nr. ......./...............

II.OBIECTUL CONTRACTULUI

separației de bunuri).

Municipiul Bucureşti, la adresa din ......................................... nr , sector 6,

conform încheierii nr. .............../..................., emisă de O.C.P.I. Bucuresti, sector 6, este compus din:

Locuința nr. ...., situată la ........, sc. ....., în bl al Cartierului „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”,

compus din camere şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe utile:

cameră de zi ......... mp, bucătărie – ...... mp, grup sanitar – ...... mp, dormitor – mp,

hol + dependinţe – ...... mp, cu o suprafaţă utilă de ........ mp, balcon de ..., mp, suprafaţă utilă totală

de ....... mp şi o suprafaţă construită de ....... mp, împreună cu o cotă parte de ......... din părţile comune ale Imobilului.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuintei se vor transmite cumpărătorului urmatoarele:

- dreptul de proprietate asupra cotei-părți de din părțile de folosință comună ale

blocului, care, prin natura și destinația lor, sunt în folosință comună a tuturor proprietarilor (mai puțin adăpostul A.L.A.)

construit blocul de locuinţe, identificat cu număr cadastral ......., intabulat în CF nr. .........

a loc. Bucureşti sector 6.

Art.2.1.1. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată (prin proces-verbal), Asociației de Proprietari.

În preţul apartamentului este inclus şi preţul cotei părţi corespunzătoare din centrala

termică.

Art. 2.1.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ......... din .........., modificat şi completat în baza actului adiţional nr. ....../..............

Art. 2.1.3. Contractul de închiriere nr. ......... din ..........., modificat şi completat în baza actului adiţional nr. ........../........... existent pentru locuinţă, încetează de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întarziere si fără nicio altă formalitate.

Art. 2.1.4. Obiectul contractului se regăseşte în schiţa cadastrală ce constituie Anexa nr. 1, la contract şi care face parte integrantă din acesta şi care este asumată şi semnată de părţile contractante.

Art. 2.2. Noi, părţile prezentului contract declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispoziţiile Legii nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 2.2.1. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar că am pus la dispoziţia cumpărătorului Certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ....../ certificat întocmit de

conţinutul acestuia.

III. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art. 3.1. Dreptul de proprietate asupra louintei descrise la Art. 2.1 a fost dobândit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 privind trecerea unor terenuri, proprietate privată a statului, din administrarea Agenției Domeniilor Statului în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe și a Hotărârii nr. 1263/2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005 prin care s-a aprobat transmiterea unor terenuri aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe din proprietatea privată a statului în proprietatea publică a municipiului București și în administrarea Consiliul Local Sector 6, precum și transmiterea, fără plată, a terenurilor aferente locuințelor care se construiesc prin credite ipotecare prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe și aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe, din proprietatea privată a statului în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local al Sectorului 6 București. Astfel, Consiliul Local Sector 6 administrează imobilele din cartierul de locuințe ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”.

şi date în administrare Consiliului Local sector 6 Bucureşti, conform Protocoalelor de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. ............./.........., înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/........... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe. În baza Ordonanţei de Urgenţă nr. ...../........ şi a Adresei nr. ......../............., înregistrată sub nr. ........./.......... de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, toate locuinţele au fost trecute în proprietatea privată a statului român şi în administrarea autorităţii publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, terenul rămânând în proprietatea privată a Municipiului Bucureşti.

Imobilul bloc , a fost dezmembrat din imobilul compus din suprafaţa iniţială totală

de ......... mp şi construcţiile blocuri ............................. (tronsoanele........) , edificate pe acesta conform actului de dezlipire autentificat sub nr. ........./........... de Biroul Notarului Public ,

cu sediul în Bucureşti. Ulterior, apartamentul ce face obiectul prezentului act a fost dezmembrat din imobilul-bloc ......... conform actului de dezlipire autentificat sub nr. ........../ de Societatea

........................................................, cu sediul în Bucureşti.

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de m.p.

(din măsuratori) ................. m.p. (din acte) şi construcţiile - blocuri şi a

autentificat sub nr. ....................., rectificat în baza încheierii de rectificare nr , ambele

de ................, cu sediul în Bucureşti, întreg cartierul a fost dezmembrat în loturi

(reprezentând blocurile cu apartamentele aferente), din care face parte şi locuinta ce se înstrăinează prin prezentul contract de vânzare.

În baza adresei nr. ......./ emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu –

............................... nr. ............

IV. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 4.1. Preţul de vânzare al locuintei este de lei, inclusiv

T.V.A., în baza adresei nr. ................/.............., emisă de unitatea vânzătoare, stabilit prin

………………………….şi prin H.C.L. al Sectorului 6 nr. ................. şi a fost achitat de către cumpărător astfel:

(a) Suma de ............... lei, inclusiv TVA , s-a achitat de către cumpărător, din surse proprii, conform menţiunilor din promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare autentificată sub nr...................... de , cu sediul în Bucureşti;

(b) Suma de ……………….. Lei ………………………, inclusiv T.V.A., s-a achitat, astazi, data autentificării, din surse proprii ale cumpărătorului, conform chitanţei nr emisă

de Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti.

creditul în sumă de ............................. obţinut de cumpărător de la în cadrul

......................................, cumpărător, care va fi achitat prin transfer bancar în lei în contul Vânzătorului menţionat mai sus, numai după:

- intabularea prezentului contract de vânzare, şi

- înscrierea ipotecii legale, de rang I, asupra apartamentului ce face obiectul prezentului contract, instituită în favoarea Statului Român reprezentat de MFP şi în favoarea finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare şi a interdicţiilor în favoarea acestora, conform contractului de garantare pentru achiziţia de locuinţe nr , încheiat între

FNGCIMM S.A. IFN,

............................., în calitate de finanţator şi , în calitate de beneficiar, precum şi

interdicţia de instrainare a locuintei pe termen de 5 ani de la data dobândirii acesteia prin prezentul contract de vânzare şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini a locuintei pe toată durata creditului acordat prin Contractul de credit nr..................................

Art. 4.2. Eu, cumpărătorul, declar că accept în mod expres instituirea ipotecii legale în favoarea finanţatorului................................Sucursala/Agentia........................., potrivit art. 2.386, alin 3 din Noul Cod Civil, şi corespunzător procentului garantat de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, asupra locuintei, astfel cum s-a arătat anterior, achiziţionat în cadrul programului naţional intitulat „Prima Casă”, constatat prin Contractul de credit nr ,

Art. 4.3. Eu, cumpărătorul, mă declar în mod expres de acord cu clxxxxxx xentionate in art. 4.1 (a), (b), (c) si 4.2. din prezentul contract de vânzare.

Art. 4.4. Eu, vânzătorul, declar că am luat cunoştinţă că restul de preţ allocuintei, în sumă de

..................lei inclusiv T.V.A., este plătit de cumpărător, parte din împrumutul acordat de.........................., conform contractului de credit nr , si parte din surse proprii

ale cumparatorului, fapt cu care vânzătorul, prin reprezentant se declară în mod expres de acord.

Art. 4.4.1. Noi părţile, suntem de acord ca dovada primirii restului de preţ de către vânzător, să o constituie ordinul de plata semnat şi stampilat de instituţia bancară sau extrasul de cont sau la solicitarea bancii finanţatoare, vânzătorul, prin reprezentant se obligă să dea o declaraţie autentică din care să rezulte primirea integrală a preţului apartamentului.

Art. 4.5. Prezentul contract de vânzare se face grevat de ipoteca legală, în favoarea vânzătorului pentru preţul datorat, conform art .1723 si art. 2386 din Noul Cod Civil, care urmează a se nota în cartea funciară, în baza Legii nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității , cu modificările şi completările ulterioare.

V. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 5.1. Eu, ............................... cumparatorul declar cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declaraţii, că atât eu cât și membrii familiei mele (copii și/sau alte persoane aflate în întreținere)........................................., CNP ...................................... nu deţinem nicio locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă, și nu dețin/deținem la data încheierii contractului de vanzare-cumparare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 5.2. Noi, ...................................., cumpărători, declarăm în mod expres că suntem de acord ca bunul imobil ce face obiectul prezentului contract să constituie/să nu constituie locuinţă de familie si solicităm /nu solicităm notarea, ca locuinţă de familie, în Cartea Funciară a apartamentului conform art. 321 alin 1 din Noul Cod Civil.

Art. 5.2.1. Subsemnatul/ii cumpărător/i ........................................, declarăm pe proprie răspundere cunoscând prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că suntem căsătoriţi conform certificatului de căsătorie seria .......... nr. ................... emis la data de , sub

regimul ............... ( comunităţii legale/comunitatii conventionale/separației de bunuri) conform convenției matrimoniale aut. sub nr.......înregistrată la RNNRM sub nr............

Art. 5.2.2. Costul utilităţilor pentru locuința ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de către cumpărător, chiriaş, conform chitanțelor nr.........acesta fiind beneficiarul contractelor încheiate cu furnizorul de utilităţi.

I. DECLARAŢIILE ŞI OBLIGATIILE VÂNZĂTORULUI

Art. 6.1. Odată cu semnarea prezentului act de vânzare, vânzătorul predă locuinţa, şi cumpărătorul preia locuinţa, conform procesului verbal din data de , care constituie

Anexa nr. 2, la prezentul contract, anexă semnată şi asumată de părţi.

Art. 6.1.1. Transmisiunea proprietății cu toate atributele sale și predarea locuinței, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, se face astăzi data autentificării contractului, fără nicio altă formalitate.

Art. 6.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa din data de ............................, de către Administrația Comercială Sector 6, administratorul Cartierului “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, Sector 6, din care rezultă că toate datoriile cumparatorului către Administrația Comercială Sector 6 sunt achitate la zi, precum şi toate obligaţiile financiare pe care cumpărătorul le-a avut pe durata derulării contractului de închiriere, în calitatea sa de chiriaş.

Art. 6.3. Vânzătorul, prin reprezentant declară, că locuința ce face obiectul prezentului act nu a fost înstrăinată, grevată de saxxxxx, servituţi, nu este clasată ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de inchiriere, cu excepţia contractului de inchiriere încheiat între părţile contractante, conform Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată.

Art. 6.4. Vânzătorul, prin reprezentant, declar, că sunt de acord cu radierea dreptului de proprietate asupra locuintei de pe numele Statului Român în conformitate cu art.885 alin. 2 Cod Civil, și totodată mai declar că sunt de acord cu instituirea interdicției de vânzare pe o perioada de 5 ani de la data încheierii prezentului contract în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind Înfiintarea Agentiei Nationale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare.

II. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 7.1. Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze locuinţa, prin acte între vii, pe o perioada de 5 (cinci) ani de la data încheierii prezentului contract, excepţie fiind situaţia în care locuinţa constituie obiectul unor garanţii reale imobiliare, în favoarea instituţiilor de credit care finanţează achiziţia acesteia, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.1.1. Instituţiile de credit vor putea valorifica locuinţele şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţei, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.1.2. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei pentru primii 5 ani, se înscrie în Cartea Funciară, potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996 – Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.1.3. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile de întreţinere şi reparaţii a cotei părţi corespunzătoare de % din centrala termică.

Art. 7.2. Cumpărătorul preia toate obligaţiile aferente locuinţei şi terenului, existente în momentul semnării prezentului contract şi îşi asumă întreaga răspundere pentru toate obligaţiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.3. Cumpărătorul se obligă şi se declară de acord în mod expres să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la predarea către Asociaţia de Proprietari a tuturor documentelor ce fac parte integrantă din administrarea imobilului.

Art. 7.4. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare sunt suportate integral de către Cumpărător.

Art. 7.5. Eu, cumpărătorul, declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.

Art. 7.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să inregistrez prezentul contract la organele fiscale in termen de 30 zile calendaristice, de la data autentificării prezentului contract de vânzare– cumpărare.

III. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 8.1. Eu, vanzatorul, prin reprezentant garantez pe cumparator contra evicțiunii și a viciilor apartamentului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil.

IX. ALTE CLAUZE

Art. 9.1. Cumpărătorul confirmă că până la data semnării prezentului contract, locuinta ce face obiectul contractului de vânzare a fost predată de către reprezentantul vânzătorului şi primit în stare bună şi fără vicii, aşa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire menţionat mai sus, respectiv Anexa nr. 2 la prezentul contract.

Art. 9.2. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile legii.

Art. 9.3. Locuința nu este grevată de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasele de cartea funciară pentru autentificare nr.

.............../.................. şi nr. .............../.................., ambele eliberate de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Sector 6 Bucureşti.

Art. 9.4. Pentru încheierea prezentului contract de vânzare s-a emis Certificatul de atestare fiscală nr. ...................../ de către Serviciul Public pentru Finanţe Publice Locale al

Sectorului 6 Bucureşti.

Art. 9.5. Începând de astazi, data autentificării prezentului contract de vânzare toate taxele şi impozitele aferente locuintei trec în sarcina cumpărătorului.

Art. 9.6. Următoarele Anexe sunt asumate şi semnate de Părţi la încheierea prezentului Contract de vânzare şi fac parte integrantă din acesta:

Anexa nr. 1 – Schiţa locuintei,

Anexa nr. 2 – Procesul verbal de predare primire a locuinţei;

Art. 9.7. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de .............. lei, conform

adresei nr. ............../.............., emisă de Administația Comercială Sector 6 Bucureşti, reprezentând

preţul vânzării conform Ordinului nr. ............./............. şi H.C.L. al Sectorului 6

nr. ......../.........................

Art. 9.8. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra locuinței ce face obiectul prezentului contract de vânzare, în favoarea cumpărătorului, va fi efectuată de către notarul public.

Art. 9.8.1. Vânzătorul, prin reprezentant, mă declar în mod expres de acord cu intabularea dreptului de proprietate în favoarea cumparatorului, în cartea funciara a locuinței ce formează obiectul prezentului inscris.

Art. 9.9. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Art. 9.9.1. Noi, părţile, declarăm că am fost informaţi de către notarul public de dispozitiile Ordinului nr. 15/16.08.2012 pentru punerea în aplicare a normelor privind forma şi clauzele cuprinse în contractul de asigurare obligatorie a locuinţelor, în acest sens fiind emisă poliţa de asigurare seria

.............. nr. ............... din data de ................... încheiată cu .................

Art. 9.9.2. Eu, cumpărătorul, am luat cunoştinţă ca prezentul contract de vânzare se incheie în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a

prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L. al Sectorului 6 şi mă declar în mod expres de acord cu acest fapt.

Art. 9.9.3. Actele care au stat la baza autentificării prezentului înscris sunt Hotărârea Guvernului nr. 1263/18.10.2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6 București, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, autorizaţia de construire nr. ........./ ,

pentru Locuinţe, Hotărârea nr emisă de Consiliul Local al sectorului 6, Hotărârea

nr. 135/ 29.07.2021 emisă de Consiliul Local al sectorului 6, adresa nr. ........./......... emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, înregistrată sub nr. ......./ de Consiliul Local sector 6 – Administrația Comercială sector 6, actul de dezlipire

autentificat sub nr. ................./............ de Biroul Notarului Public , cu sediul în Bucureşti,

actul de dezlipire autentificat sub nr. .........../.......... de , cu sediul în Bucureşti.

Redactată conform dorinţei exprese a părţilor, procesată şi autentificată la sediul................................, din Bucureşti, str. ...................... nr. ........., sector , în 1 (un) exemplar

original, care rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmând ca părţilor să li se elibereze un număr de 5 (cinci) duplicate.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

Notă: Prezentul model se aplică dacă a trecut minim 1 an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

Anexa nr. 2

la contractul de vânzare nr. ....... data ..............

Consiliul Local Sector 6 Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti

Proces Verbal de Predare – Primire a locuinţei

Subsemnatul, ……………………., cetăţean român, domiciliat în Bucureşti, str. …………… nr. ….., bl. ….., sc. …., et. ….., ap. …., sector …., posesor al CI seria ….. nr. …….. emisă la data de …….. de …….., CNP ………………., în calitate de reprezentant legal al Administrației Comerciale Sector 6, cu sediul în localitatea Bucureşti, strada

……………………, Sectorul 6, în calitate de vânzător şi

Subsemnaţii, ………………………, cetăţean român, având domiciliul în ,

str……... nr. …….., bl. ….., sc. …, ap. …., sector …, posesor al CI seria …… nr emisă la

data de ……… de ………... Sector …, CNP ………………. şi , cetăţean român,

în calitate de cumpărători, în baza contractului de vânzare autentificat sub nr. …… din data de

…….. de , am procedat, primul la predarea şi secundul la primirea locuinţei

situată la adresa din Bucureşti, str………………… nr. …., bl. ……, sc…, et. ….. ap ,

Xxxxxx 0, conform schiţei, Anexa nr. 1 la contractul de vânzare – cumpărare.

Cumpãrãtorul locuinței ȋmpreunã cu autoritatea administraţiei publice locale care asigurã activitatea de administrare a locuinţelor, reprezentata de Administrația Comercială Sector 6, potrivit prevederilor art. 10 alin. (5) din Legea nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, au obligaţia iniţierii procedurii privind constituirea Asociaţiei de Proprietari ȋn conformitate cu Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Drept pentru care am încheiat prezentul proces verbal în 1 (un) exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 8

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

MODEL CONTRACT DE VÂNZARE

(credit ipotecar) NR. ......../............

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1.1. Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Xxxxx Xxxxxxx xx. 147-149, Sector 6, reprezentat de Administrația Comercială Sector 6, prin Director General , cetăţean român, domiciliat în Bucureşti,

str. .......... nr. ......, bl. ......., sc. ....., et. ....., ap. ....., sector ....., posesor al CI seria .... nr emisă

.............................................., cetăţean român, căsătorit cu ,

CNP ......................................., având domiciliul în Bucureşti, str. .................... nr ,

bl. ........., sc. ......., ap. ...., sector 6, posesor al CI seria ........ nr........ emisă la data de ......... de .........

Sector ..., CNP ,

....................................................., cetăţean român, căsătorită cu ,

CNP ................................., având domiciliul în Bucureşti, Aleea ................................. nr ,

bl. ........, sc. ...., ap. ........., sector 6, posesoare a CI seria ..... nr. .......... emisă la data de de

............ Sector ....., CNP ......................., soţi conform certificatului de căsătorie seria ,...... nr. .........

Art. 1.2 Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L. al Sectorului 6......., se încheie prezentul contract de vânzare, aprobat în baza Hotărârii Consiliul Local al Sectorului 6 Bucureşti nr. ......./...............

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea apartamentului /garsonieră nr ,,

sotilor cu regim matrimonial al comunitatii conventionale sau al separatiei de bunuri).

Locuința facand parte din blocul de locuinte situat in Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”

din Municipiul Bucureşti, la adresa din str .............. nr. ........, sector 6, cu numar cadastral

..................., intabulat în Cartea Funciară nr. ................................, a localităţii Bucureşti, conform

încheierii nr. .............../ , emisă de O.C.P.I. Bucuresti, sector 6, este compus din:

Locuința nr. ...., situat la ........, sc. ....., în bl al Cartierului „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”,

compus din camere şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe utile:

cameră de zi ......... mp, bucătărie – ...... mp, grup sanitar – ...... mp, dormitor – mp,

hol + dependinţe – ...... mp, cu o suprafaţă utilă de ........ mp, balcon de ...,... mp, suprafaţă utilă totală de ....... mp şi o suprafaţă construită de ....... mp, împreună cu o cotă parte de din părţile

comune ale Imobilului.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuintei se vor transmite cumpărătorului urmatoarele:

- dreptul de proprietate asupra cotei-parti de din partile de folosinta comuna ale

blocului, care, prin natura si destinatia lor, sunt in folosinta comuna a tuturor proprietarilor (mai putin adapostul A.L.A.)

construit blocul de locuinţe, identificat cu număr cadastral ......., intabulat în CF nr. .........

a loc. Bucureşti sector 6.

Art.2.1.1. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată (prin proces-verbal), Asociației de Proprietari.

În preţul apartamentului este inclus şi preţul cotei părţi corespunzătoare din centrala

termică.

Art. 2.1.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ......... din .........., modificat şi completat în baza actului adiţional nr. ....../..............

Art. 2.1.3. Contractul de închiriere nr. ......... din , modificat şi completat în baza

actului adiţional nr. ........../ existent pentru locuinţă, înceteaza de drept la data încheierii

prezentului contract, fără punere în întarziere si fără nicio altă formalitate.

Art. 2.1.4. Obiectul contractului se regăseşte în schiţa cadastrală ce constituie Anexa nr. 1, la contract şi care face parte integrantă din acesta şi care este asumată şi semnată de părţile contractante.

Art. 2.2. Noi, părţile prezentului contract declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispoziţiile Legii nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 2.2.1. Vânzătorul, prin reprezentant, declar că am pus la dispoziţia cumpărătorului Certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ....../ certificat întocmit de

conţinutul acestuia.

III. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art. 3.1. Dreptul de proprietate asupra locuintei descrise la Art. 2.1 a fost dobândit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 privind trecerea unor terenuri, proprietate privată a statului, din administrarea Agenției Domeniilor Statului în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe și a Hotărârii nr. 1263/2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005 prin care s-a aprobat transmiterea unor terenuri aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe din proprietatea privată a statului în proprietatea publică a municipiului București și în administrarea Consiliul Local Sector 6, precum și transmiterea, fără plată, a terenurilor aferente locuințelor care se construiesc prin credite ipotecare prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe și aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe, din proprietatea privată a statului în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local al Sectorului 6 București. Astfel, Consiliul Local Sector 6 administrează imobilele din cartierul de locuințe ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”. Intregul cartier

,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” a fost edificat în baza autorizaţiilor de construire nr. ...../....../............................................................. emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti,, recepţionate în baza proceselor verbale de recepţie finală nr. ........./.............., emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ........./ şi

date în administrare Consiliului Local sector 6 Bucureşti, conform Protocoalelor de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. ............./.......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/........... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe. În baza Ordonanţei de Urgenţă nr. ...../........ şi a Adresei nr. ......../............., înregistrată sub nr. ........./ de Agenţia Naţională

pentru Locuinţe, toate locuinţele au fost trecute în proprietatea privată a statului român şi în administrarea autorităţii publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agentiei Nantionale pentru Locuinte, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, terenul rămânând în proprietatea privată a Municipiului Bucureşti.

emisă de Consiliul Local al Sectorului 6, precum şi să administreze imobilele, în baza Hotărârii nr. 135/29 07.2021 emisă de Consiliul Local al Sectorului 6.

Imobilul bloc , a fost dezmembrat din imobilul compus din suprafaţa iniţială totală

........................................................, cu sediul în Bucureşti.

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de m.p. (din

măsuratori) ................. m.p. (din acte) şi construcţiile - blocuri şi a fost

dezmembrat în ..........de xxxxxx, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. .........../.........

de ......................., cu sediul în Bucureşti, iar în baza actului de dezmembrare autentificat sub nr. ....................., rectificat în baza încheierii de rectificare nr. ...................., ambele de ,

cu sediul în Bucureşti, întreg cartierul a fost dezmembrat în ...................... loturi (reprezentând blocurile cu apartamentele aferente), din care face parte şi apartamentul ce se înstrăinează prin prezentul contract de vânzare.

IV. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 4.1. Preţul de vânzare al locuintei este de LEI, inclusiv T.V.A., conform

adresei nr. ............/................, emisă de unitatea vânzătoare, stabilit în baza Ordinului nr. ............../............... şi H.C.L. al Sectorului 6 nr. ........./ şi a fost achitat

de către cumpărător astfel:

......../..................... de , cu sediul în Bucureşti;

b) Suma de .......................... lei inclusiv TVA, reprezentând

.............................................., s-a achitat azi, din surse proprii ale cumpărătorului, conform chitanţei nr.

..................../................... emisă de Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti.

c) Restul sumei de ......................lei, inclusiv TVA, reprezentând

.................................................. inclusiv TVA, urmează a se achita până cel mai târziu la data de

................................ din creditul în sumă de .............. lei obţinut de cumpărător de la

....................................... conform Contractului de credit nr. ......................./............................

Art. 4.2. Creditul se va utiliza după înscrierea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate al cumpărătorului, a ipotecii de rang I valabilă pe toată durata finanţării, cu notarea în Cartea Funciară a interdicţiilor solicitate de banca finanţatoare sau cu alte sarcini pe toată durata finanţării în favoarea Bancii finantatoare şi prezentarea la banca de către cumpărător în termen de ..................

Administrației Comerciale Sector 6 Bucureşti, în termen de maximum zile lucrătoare

de la data obţinerii documentelor mai sus menţionate, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 4.3. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar că am luat cunoştinţă că restul de preţ al imobilului, în sumă de ……………….. lei, inclusiv TVA, reprezentând

………………………………, este plătit de cumpărător, parte din împrumutul acordat de

......................., si parte din surse proprii ale cumparatorului, fapt cu care vânzătorul, prin reprezentant mă declar în mod expres de acord.

Art. 4.3.1. Noi părţile, suntem de acord ca dovada primirii restului de preţ de către vânzător, să o constituie ordinul de plata semnat şi stampilat de instituţia bancară sau extrasul de cont sau la solicitarea bancii finanţatoare, vânzătorul, prin reprezentant se obligă să dea o declaraţie autentică din care să rezulte primirea integrală a preţului locuintei.

Art. 4.4. Prezentul contract de vânzare se face grevat de ipoteca legală, în favoarea vânzătorului pentru preţul datorat, conform art 1723 si art. 2386 din Noul Cod Civil, care urmează a se nota în cartea funciară, în baza Legii nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, cu modificările si completarile ulterioare.

Art. 4.5. Eu, cumpărătorul, mă declar în mod expres de acord cu xxxxxxxx menţionate în art. 4.1 (a, b şi c) si 4.2. din prezentul contract de vânzare.

V. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 5.1. Eu, cumparatorul declar cunoscând sancţiunile prevăzute de

Art. 5.2. Noi, , cumpărători (in cazul sotilor), declarăm în mod expres

Art. 5.2.1. Subsemnatul/ii cumpărător/i ........................................, declarăm pe proprie răspundere cunoscând prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că suntem căsătoriţi conform certificatului de căsătorie seria .......... nr. ................... emis la data de ,

sub regimul ( comunităţii legale/comunitatii conventionale/separatiei de bunuri) conform

conventiei matrimoniale aut. sub nr.......inregistrata la RNNRM sub nr............

Art. 5.2.2. Costul utilităţilor pentru locuinta ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de către cumpărător, chiriaş, conform chitantelor nr.........acesta fiind beneficiarul contractelor încheiate cu furnizorul de utilităţi.

VI. DECLARAŢIILE ŞI OBLIGATIILE VÂNZĂTORULUI

Art. 6.1. Odată cu semnarea prezentului act de vânzare, vânzătorul predă locuinţa, şi cumpărătorul preia locuinţa, conform procesului verbal din data de , care constituie

Anexa nr. 2, la prezentul contract, anexă semnată şi asumată de părţi.

Art. 6.1.1. Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale si predarea locuintei, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, se face astăzi data autentificării contractului, fără nicio altă formalitate.

Art. 6.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa din data de , de către

Art. 6.3. Vânzătorul, prin reprezentant declară, că locuinta ce face obiectul prezentului act nu a fost înstrăinată, grevată de xxxxxxx, servituţi, nu este clasată ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de inchiriere, cu excepţia contractului de inchiriere încheiat între părţile contractante, conform Legii nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată.

Art. 6.4. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, declar, că sunt de acord cu radierea dreptului de proprietate asupra locuintei de pe numele Statului Român în conformitate cu art. 885 alin. 2 Cod Civil, si totodata mai declar ca sunt de acord cu mentinerea interdictiei de vânzare pe o perioada de 5 ani de la data încheierii prezentului contract in conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind Înființarea Agenției Naționale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare.

VII. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 7.1. Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze locuinţa, prin acte între vii, pe o perioada de 5 (cinci) ani de la data încheierii prezentului contract, excepţie fiind situaţia în care locuinţa constituie obiectul unor garanţii reale imobiliare, în favoarea instituţiilor de credit care finanţează achiziţia acesteia, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.1.1. Instituţiile de credit vor putea valorifica locuinţele şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţei, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.1.2. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei pentru primii 5 ani, se înscrie în Cartea Funciară, potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996 – Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art.7.1.3. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile de întreţinere şi reparaţii a cotei părţi corespunzătoare de % din centrala termică.

Art. 7.2. Cumpărătorul preia toate obligaţiile aferente locuinţei şi terenului, existente în momentul semnării prezentului contract şi îşi asumă întreaga răspundere pentru toate obligaţiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Art. 7.3. Cumpărătorul se obligă şi se declară de acord în mod expres să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la predarea către Asociaţia de Proprietari a tuturor documentelor ce fac parte integrantă din administrarea imobilului.

Art. 7.4. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare sunt suportate integral de către Cumpărător.

Art. 7.5. Eu, cumpărătorul, declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.

Art. 7.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să inregistrez prezentul contract la organele fiscale in termen de 30 zile calendaristice, de la data autentificării prezentului contract de vânzare–cumpărare.

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 8.1. Xxxxxxxxxx, prin reprezentant garantez pe cumparator contra evictiunii și a viciilor apartamentului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil.

IX. ALTE CLAUZE

Art. 9.1. Cumpărătorul confirmă că până la data semnării prezentului contract, locuinta ce face obiectul contractului de vânzare a fost predată de către reprezentantul vânzătorului şi primită în stare bună şi fără vicii, aşa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire menţionat mai sus, respectiv Anexa nr. 2 la prezentul contract.

Art. 9.2. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile legii.

Art. 9.3. Locuinta nu este grevată de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasele de cartea funciară pentru autentificare nr.

.............../.................. şi nr. .............../.................., ambele eliberate de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară sector 6 Bucureşti.

Art. 9.4. Pentru încheierea prezentului contract de vânzare s-a emis Certificatul de atestare fiscală nr. ...................../...................... de către Serviciul Public pentru Finanţe Publice Locale al Sectorului 6 Bucureşti.

Art. 9.5. Începând de azi, data autentificării prezentului contract de vânzare toate taxele şi impozitele aferente apartamentului trec în sarcina cumpărătorului.

Art. 9.6. Următoarele Anexe sunt asumate şi semnate de Părţi la încheierea prezentului Contract de vânzare şi fac parte integrantă din acesta:

Anexa nr. 1 – Schiţa locuinței,

Anexa nr. 2 – Procesul verbal de predare primire a locuinţei;

Art. 9.7. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de lei, conform adresei

nr. ............../ , emisă de Administrația Comercială Sector 6, Bucureşti, reprezentând preţul

vânzării conform ………………….. şi H.C.L. al Sectorului 6 nr. ......../.........................

Art. 9.8. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra locuintei ce face obiectul prezentului contract de vânzare, în favoarea cumpărătorului, va fi efectuată de către notarul public.

Art. 9.8.1. Eu, vânzătorul, prin reprezentant, mă declar in mod expres de acord cu intabularea dreptului de proprietate în favoarea cumparatorului, in cartea funciara a locuintei ce formeaza obiectul prezentului inscris.

Art. 9.9. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Art. 9.9.1. Noi, părţile, declarăm că am fost informaţi de către notarul public de dispozitiile Ordinului nr. 15/16.08.2012 pentru punerea în aplicare a normelor privind forma şi clauzele cuprinse în contractul de asigurare obligatorie a locuinţelor, în acest sens fiind emisă poliţa de asigurare seria .............. nr. ............... din data de ................... încheiată cu .................

Art. 9.9.2. Eu, cumpărătorul, am luat cunoştinţă ca prezentul contract de vânzare se incheie în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L. al Sectorului 6 şi mă declar în mod expres de acord cu acest fapt.

Art. 9.9.3. Actele care au stat la baza autentificării prezentului înscris sunt Hotărârea Guvernului nr. 1263/18.10.2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6 București, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, autorizaţia de construire nr. ........./ ,

procesul verbal de recepţie finală nr. ............./............, emis de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ................./...................., Protocolul de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. ................/........., înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/......... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe, Ordonanţa de Urgenţă nr. 112/08.12.2010 pentru modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, Adresa nr. ......../......., înregistrată sub nr. .........../ de Agenţia Naţională

pentru Locuinţe, Hotărârea nr. 135/29.07.2021 emisă de Consiliul Local al sectorului 6, adresa nr. ........./......... emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, înregistrată sub nr. ......./ de Consiliul Local sector 6 – Administrația Comercială

Sector 6, actul de dezlipire autentificat sub nr. ................./............ de Biroul Notarului Public

............., cu sediul în Bucureşti, actul de dezlipire autentificat sub nr. .........../ de

..........................., cu sediul în Bucureşti.

Redactată conform dorinţei exprese a părţilor, procesată şi autentificată la sediul

................................, din Bucureşti, str. ...................... nr. ........., sector ......., în 1 (un) exemplar

original, care rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmând ca părţilor să li se elibereze un număr de 5 (cinci) duplicate.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

Notă: Prezentul model se aplică dacă a trecut minim 1 an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

Anexa nr. 2

la contractul de vânzare nr. ....... data ..............

Consiliul Local Sector 6 Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti

Proces Verbal de Predare – Primire a locuinţei

Subsemnatul, ……………………., cetăţean român, domiciliat în Bucureşti, str. ……………

nr. ….., bl. ….., sc. …., et. ….., ap. …., sector …., posesor al CI seria ….. nr emisă la data

şi

Subsemnaţii, ………………………, cetăţean român, având domiciliul în ,

str……... nr. …….., bl. ….., sc. …, ap. …., sector …, posesor al CI seria …… nr emisă la

data de ……… de ………... Sector …, CNP ………………. şi , cetăţean român,

în calitate de cumpărători, în baza contractului de vânzare autentificat sub nr. …… din data de

…….. de , am procedat, primul la predarea şi secundul la primirea locuinţei

situată la adresa din Bucureşti, str………………… nr. …., bl. ……, sc…, et….. ap , Sector 6,

conform schiţei, Anexa nr. 1 la contractul de vânzare – cumpărare.

Cumpãrãtorul locuintei ȋmpreunã cu autoritatea administraţiei publice locale care asigurã activitatea de administrare a locuinţelor, reprezentata de Administrația Comercială Sector 6, potrivit prevederilor art. 10 alin. (5) din Legea nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, au obligaţia iniţierii procedurii privind constituirea Asociaţiei de Proprietari ȋn conformitate cu Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Drept pentru care am încheiat prezentul proces verbal în 1 (un) exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 9

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

MODEL PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între:

Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Calea Plevnei, nr. 147-149, Sector 6, reprezentat de Administrația Comercială Sector 6, prin Director General

………………………., cetăţean român, domiciliat în Bucureşti, str…………… nr. ……….., bl ,

sc. ………., et. 6, ap. ………., sector ………., posesor al CI seria ……… nr emisă la data de

……de …………………, CNP …………….., numit în baza dispoziţiei nr emisă de

Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat sub nr. …………… de Administația Comercială Sector 6, în calitate de promitent vânzător, pe de o parte,

şi

…………………….., cetăţean român, căsătorit/a cu …………………, CNP ,

având domiciliul în …………, str.…………….., bl. ……………., et. ….., ap. ………., sector ,

identificat prin CI seria ………. nr. …………. eliberat la data de de

…………, CNP ,

……………………., cetăţean român, căsătorit cu ……………………, CNP ,

având domiciliul în …………………str …………………, bl. ….., et. …., ap. ….., sector …., posesor al CI seria ….. nr. ……. emisă la data de …… de …………., CNP ………………, soţi conform certificatului de căsătorie seria …… nr. .....având regimul matrimonial al comunităţii legale conform art. 339 din Noul Cod Civil/al comunității conventionale conform art.366 din Noul Cod Civil/al separației de bunuri conform art. 360 din Noul Cod Civil, de…………………..asa cum rezultă și din certificatul nr…………….emis de RNNRM și a convenției matrimoniale între soți aut. sub nr de

BNP în calitate de promitenţi cumpărători, pe de altă parte, denumiţi în continuare

„promitentul cumpărător” a intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, în următoarele condiţii:

Promitentul vânzător, prin reprezentant se obligă sa vândă şi promitentul cumpărator se obligă să cumpere în cote părți de (în cazul soților cu regim matrimonial al comunității conventionale sau

a separației de bunuri):

Locuința nr. ….., situată la etajul …. sc. …, în bl al Cartierului „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”,

str……../………. nr. …, cu număr cadastral ………….., intabulată în Cartea Funciară nr. ……………

a localităţii Bucureşti – Sector 6, conform încheierii nr , emisă de către O.C.P.I. Bucureşti –

Sector 6, compus din cameră şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe

utile: cameră de zi – ….. mp, sas – …. mp, bucătărie …… mp, grup sanitar – …………. mp, având suprafaţa utilă de …… mp, balcon – …….. mp, rezultând suprafaţa totală de mp.

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței se vor transmite cumpărătorului următoarele:

- dreptul de proprietate asupra cotei părţi de , din părţile de folosinţă comună

ale blocului, care, prin natura şi destinaţia lor, sunt în folosinţa comună a tuturor proprietarilor (mai puţin adăpostul A.L.A).

- dreptul de folosinţă pe toată durata existenţei construcţiei, asupra suprafeţei în cotă parte de …….. m.p. teren, aferentă apartamentului din terenul în suprafaţă de m.p., pe care este construit

blocul de locuințe.

În prețul locuintei este inclus și preţul cotei părţi corespunzătoare din centrala termică.

Dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus a fost dobândit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 privind trecerea unor terenuri, proprietate privată a statului, din administrarea Agenţiei Domeniilor Statului în administrarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe si a Hotărârii Guvernului nr. 1263/18.10. 2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005 prin care s-a aprobat transmiterea unor terenuri aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe din proprietatea privată a statului în proprietatea publică a municipiului București și în administrarea Consiliul Local Sector 6, precum și transmiterea, fără plată, a terenurilor aferente locuințelor care se construiesc prin credite ipotecare prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe și aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe, din proprietatea privată a statului în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local al Sectorului 6 București. Astfel, Consiliul Local Sector 6 administrează imobilele din cartierul de locuințe

,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”. Întregul cartier ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” a fost edificat în baza autorizaţiilor de construire nr. ...../....../............................................................. emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti,, recepţionate în baza proceselor verbale de recepţie finală nr. ........./ , emise de Primăria sectorului

6 Bucureşti, înregistrate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ........./..........., şi date în administrare Consiliului Local sector 6 Bucureşti, conform Protocoalelor de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. ............./.......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr.

............/........... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe. În baza Ordonanţei de Urgenţă nr. ...../ şi a

Adresei nr. ......../............., înregistrată sub nr. ........./ de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, toate

locuinţele au fost trecute în proprietatea privată a statului român şi în administrarea autorităţii publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, terenul rămânând în proprietatea privată a Municipiului Bucureşti.

Consiliul Local sector 6 Bucureşti a împuternicit Administrația Comercială Sector 6 să vândă locuinţele din Cartierul Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, în baza Hotărârii nr. ……/ emisă de Consiliul Local al

sectorului 6, precum şi să administreze imobilele, în baza Hotărârii nr. 135/29.07.2021 emisă de Consiliul Local al sectorului 6.

Imobilul bloc ............., a fost dezmembrat din imobilul compus din suprafaţa iniţială totală de mp

şi construcţiile blocuri ............................. (tronsoanele........) , edificate pe acesta conform actului de

dezlipire autentificat sub nr. ........./........... de Biroul Notarului Public ........., cu sediul în Bucureşti. Ulterior, locuinta ce face obiectul prezentului act a fost dezmembrată din imobilul-bloc conform

actului de dezlipire autentificat sub nr. ........../ de Societatea

........................................................, cu sediul în Bucureşti.

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de m.p.

(din măsuratori) ................. m.p. (din acte) şi construcţiile - blocuri şi a fost

dezmembrat în ..........de xxxxxx, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. .........../ de

......................., cu sediul în Bucureşti, iar în baza actului de dezmembrare autentificat sub nr.

....................., rectificat în baza încheierii de rectificare nr. ...................., ambele de , cu sediul

în Bucureşti, întreg cartierul a fost dezmembrat în ...................... loturi (reprezentând blocurile cu apartamentele aferente), din care face parte şi locuinta ce se înstrăinează prin prezentul contract de vânzare.

Preţul de vânzare al locuinţei, conform Ordinului nr. ………………………… şi H.C.L al Sectorului 6 nr. ……………….. este lei, inclusiv T.V.A. care urmează a

se achita astfel:

- suma de lei, inclusiv TVA, a fost achitată cu titlul de avans, anterior semnării

prezentului act, în baza adresei nr. ........................, emisă de vânzător, conform chitanţei

nr. ............................. emisă de Administația Comercială Sector 6 Bucureşti.

- restul sumei de ...............................lei inlcusiv TVA, se va achita la data perfectării contractului de vânzare în forma autentică, prin credit obţinut de promitentul cumpărator de la

……………………….. prin Programul “Prima casă”/credit ipotecar şi/sau din surse proprii ale acestuia. În cazul în care, perfectarea contractului de vânzare în condiţiile menţionate, nu se poate efectua întrucât promitentul – cumpărător nu poate obţine un credit de la o unitate bancară din România, sau nu are posibilitatea financiară de a achita, integral, promitentului – vănzător, restul de preţ, noi părţile suntem de acord să desfiinţăm prin act adiţional autentic la prezenta promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare, iar suma achitată de către promitentul cumpărator cu titlu de avans, să se restituie de către vânzător, promitentului cumpărător, în termen de 60 de zile de la desfiinţarea prezentei convenţii.

Perfectarea contractului de vânzare va avea loc până la data de …………………, cu posibilitatea încheierii contractului în avans sau prelungirea termenului, prin acordul părţilor.

Eu, promitentul cumpărător, mă oblig să suport toate cheltuielile legate de plata facturilor emise de furnizorii de utilităţi şi să prezint la data semnării contractului de vânzare în formă autentică ultimele facturi şi dovada achitării acestora.

Eu, promitentul cumpărător, mă oblig, ca după semnarea contractului de vânzare în formă autentică să preiau toate obligatiile aferente locuinţei şi terenului, urmând să îmi asum întreaga răspundere pentru toate obligaţiile ce decurg din calitatea de proprietar.

Mie, promitentului cumpărător, mi s-a adus la cunoştinţă că prin semnarea contractului de vânzare îmi voi da acordul cu privire la accesul gratuit al furnizorilor de utilităţi, la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.

Eu, promitentul cumpărător, am luat cunoştinţă de prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu modificările și completările ulterioare. Locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, în favoarea instituţiilor de credit care finanţează achiziţia acesteia, situaţie în care instituţiile de credit vor putea valorifica locuinţa, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţelor, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Eu, promitentul cumparator , declar cunoscând sancţiunile prevăzute de

Codul Penal privind falsul în declaraţii, că atât eu cât și membrii familiei mele (copii și/sau alte persoane aflate în întreținere)………………….. CNP nu deţinem nicio locuinţă proprietate

personală, inclusiv casă de vacanţă și nu dețin/deținem la data încheierii contractului de vânzare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe, proprietate personală, cu modificările și completările ulterioare.

Locuinţa ce se vinde este ocupată de promitentul cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ………..…….. din ………………, modificat şi completat în baza actelor adiţionale nr............................................................................................................

Promitentul Vânzător prin reprezentant, mă oblig să obţin şi să prezint la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică, toată documentaţia necesară perfectării acestuia (inclusiv documentaţia cadastrală, încheierea de intabulare, certificatul de atestare fiscală aferent imobilului care face obiectul prezentei promisiuni, dovada achitării facturilor privind utilităţile), asigurarea obligatorie a locuinţei, extrasul de carte funciară pentru autentificare cu menţiunea „liber de sarcini” urmând a se obţine de biroul notarial în baza cererii depusă de vânzător.

Promitentul Vânzător prin reprezentant, declar pe proprie răspundere că locuinta ce face obiectul prezentei promisiuni, este liberă de xxxxxxx şi servituţi, nu a fost înstrăinată sub nici o formă şi nu a fost promisă spre vânzare vreunei alte persoane fizice, nu este revendicată şi nu există litigii corespunzătoare

prevederilor Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, sau alte litigii, nu formează obiectul vreunui litigiu judecătoresc, urmând ca la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică să prezint promitentului cumpărător actele menţionate mai sus. Vânzătorul, prin reprezentant, se obligă să nu înstrăineze sub nicio formă locuinta ce face obiectul prezentei promisiuni, să nu o ipotecheze şi nici să o promită spre vânzare vreunei alte persoane fizice.

Noi, părţile prezentului contract declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispoziţiile Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare.

Eu, Promitentul Vânzător, prin reprezentant, declar că până la data semnării contractului de vânzare în formă autentică voi pune la dispoziţia promitentului cumpărătorului Certificatul de performanţă energetică a clădirii.

Eu, promitentul cumpărător, mă oblig, ca după semnarea contractului de vânzare în formă autentică, să preiau toate taxele şi impozitele aferente imobilului ce face obiectul prezentei promisiuni şi să înregistrez la organele fiscale pe numele subsemnatului în termen de 30 zile calendaristice de la data semnarii contractului de vânzare.

Promitentul cumpărător este de acord în mod expres şi se obligă, ca şi după semnarea contractului de vânzare în formă autentică să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la înfiinţarea asociaţiei de proprietari.

Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale și predarea imobilului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, va avea loc la data autentificării contractului de vânzare în formă autentică, fără nicio altă formalitate.

Eu, promitentul cumpărător, am luat cunoştinţă ca prezenta promisiune bilaterală de vânzare cumpărare se încheie în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completărie ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L al Sectorului 6....., şi mă declar în mod expres de acord cu acest fapt.

Subsemnatul , mă oblig să cumpăr de la Statul Român, prin reprezentant,

dreptul de proprietate asupra locuintei nr. ….., situată la etajul ….., sc. …., în bl. … al Cartierului

„Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, str………….. nr. ….., cu număr cadastral ……….., intabulată în Cartea Funciară nr. ……….. a localităţii Bucureşti – Sector 6, descris mai sus, am achitat astazi, data autentificării prezentei promisiuni, suma de ................................... lei ...................................., inclusiv TVA, cu titlu de avans, din totalul preţului de ..........lei ,îmi asum obligaţia de a plăti restul de preţ al vânzării aşa cum s-a menţionat mai sus, şi mă declar întru totul de acord cu conţinutul şi clauzele prezentului înscris.

Subsemnatul/ii cumpărător/i , declarăm pe proprie răspundere cunoscând

prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că suntem căsătoriţi conform certificatului de căsătorie seria .......... nr. ................... emis la data de .......................... , sub regimul ( comunităţii

legale/comunitatii conventionale/separatiei de bunuri) conform conventiei matrimoniale aut. sub nr.......

înregistrata la RNNRM sub nr............

Anexa nr. 1 - Schiţa locuinței - este asumată şi semnată de Părţi la încheierea prezentei Promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare şi face parte integrantă din aceasta.

Taxele şi onorariul prilejuite de autentificarea prezentei promisiuni sunt suportate de promitentul cumpărător, care suportă şi taxele privind autentificarea contractului de vânzare.

Subscrisele părţi, declarăm că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi părţile de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6 București, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, autorizaţia de construire nr. ........./.........., procesul verbal de recepţie finală nr............../ , emis de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat de Agenţia Naţională pentru

Locuinţe sub nr. ................./...................., Protocolul de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr.

................/......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/ la Agenţia Naţională

pentru Locuinţe, Ordonanţa de Urgenţă nr. 112/08.12.2010 pentru modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, Adresa nr. ......../......., înregistrată sub nr.

.........../................ de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, Hotărârea nr. …………..emisă de Consiliul Local al sectorului 6, Hotărârea nr. 135/29.07.2021 emisă de Consiliul Local al sectorului 6, adresa nr.

........./......... emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, înregistrată sub nr. ......./ de Consiliul Local sector 6 – Administrația Comercială Sector 6, actul de

dezlipire autentificat sub nr. ................./............ de Biroul Notarului Public ............., cu sediul în

Bucureşti, actul de dezlipire autentificat sub nr. .........../.......... de , cu sediul în Bucureşti.

Redactată conform dorinţei exprese a părţilor, procesată şi autentificată la sediul , din

Bucureşti, str. ...................... nr. ........., sector ......., în 1 (un) exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmând ca părţilor să li se elibereze un număr de 4(patru) duplicate.

PROMITENT VÂNZĂTOR, PROMITENT CUMPĂRĂTOR,

Notă: Prezentul model se aplică dacă au trecut minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 10

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

MODEL PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între:

Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Calea Plevnei, nr. 147-149, Sector 6, reprezentat de Administrația Comercială Sector 6, prin Director General

………………………., cetăţean român, domiciliat în Bucureşti, str…………… nr. ……….., bl ,

sc. ………., et. 6, ap. ………., sector ………., posesor al CI seria ……… nr emisă la data de

……de …………………, CNP …………….., numit în baza dispoziţiei nr emisă de

Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat sub nr. …………… de Administația Comercială Sector 6, în calitate de promitent vânzător, pe de o parte,

şi

…………………….., cetăţean român, căsătorit/a cu …………………, CNP ,

având domiciliul în …………, str.…………….., bl. ……………., et. ….., ap. ………., sector ,

identificat prin CI seria ………. nr. …………. eliberat la data de de

…………, CNP ,

……………………., cetăţean român, căsătorit cu ……………………, CNP ,

având domiciliul în …………………str …………………, bl. ….., et. …., ap. ….., sector …., posesor al CI seria ….. nr. ……. emisă la data de …… de …………., CNP ………………, soţi conform certificatului de căsătorie seria …… nr. .....având regimul matrimonial al comunităţii legale conform art. 339 din Noul Cod Civil/al comunității conventionale conform art.366 din Noul Cod Civil/al separației de bunuri conform art.360 din Noul Cod Civil, de…………………..asa cum rezultă și din certificatul nr…………….emis de RNNRM și a convenției matrimoniale între soți aut. sub nr de

BNP în calitate de promitenţi cumpărători, pe de altă parte, denumiţi în continuare

„promitentul cumpărător” a intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, în următoarele condiţii:

a separației de bunuri):

Locuința nr. ….., situat la etajul …. sc. …, în bl. …. al Cartierului „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, str……../………. nr. …, cu număr cadastral ………….., intabulat în Cartea Funciară nr a

localităţii Bucureşti – Sector 6, conform încheierii nr , emisă de către O.C.P.I. Bucureşti –

Sector 6, compus din cameră şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe

Odată cu dreptul de proprietate asupra locuintei se vor transmite cumpărătorului următoarele:

- dreptul de proprietate asupra cotei părţi de , din părţile de folosinţă

comună ale blocului, care, prin natura şi destinaţia lor, sunt în folosinţa comună a tuturor proprietarilor

(mai puţin adăpostul A.L.A).

blocul de locuințe.

În prețul locuintei este inclus și preţul cotei părţi corespunzătoare din centrala termică.

Dreptul de proprietate asupra locuintei descrisă mai sus a fost dobândit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 privind trecerea unor terenuri, proprietate privată a statului, din administrarea Agenţiei Domeniilor Statului în administrarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe si a Hotărârii Guvernului nr.1263/18.10. 2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005 prin care s-a aprobat transmiterea unor terenuri aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe din proprietatea privată a statului în proprietatea publică a municipiului București și în administrarea Consiliul Local Sector 6, precum și transmiterea, fără plată, a terenurilor aferente locuințelor care se construiesc prin credite ipotecare prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe și aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe, din proprietatea privată a statului în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local al Sectorului 6 București. Astfel, Consiliul Local Sector 6 administrează imobilele din cartierul de locuințe ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”. Întregul cartier ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” a fost edificat în baza autorizaţiilor de construire nr. ...../....../ emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti, recepţionate

în baza proceselor verbale de recepţie finală nr. ........./ , emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti,

înregistrate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ........./ , şi date în administrare Consiliului

Local Sector 6 Bucureşti, conform Protocoalelor de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. ............./.......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/ la Agenţia Naţională

pentru Locuinţe. În baza Ordonanţei de Urgenţă nr. ...../........ şi a Adresei nr. ......../ , înregistrată

sub nr. ........./ de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, toate locuinţele au fost trecute în proprietatea

privată a statului român şi în administrarea autorităţii publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, terenul rămânând în proprietatea privată a Municipiului Bucureşti.

Sectorului 6, precum şi să administreze imobilele, în baza Hotărârii nr. 135/29.07.2021 emisă de Consiliul Local al Sectorului 6.

Imobilul bloc ............., a fost dezmembrat din imobilul compus din suprafaţa iniţială totală de mp

şi construcţiile blocuri ............................. (tronsoanele........), edificate pe acesta conform actului de

dezlipire autentificat sub nr. ........./........... de Biroul Notarului Public ........., cu sediul în Bucureşti. Ulterior, apartamentul ce face obiectul prezentului act a fost dezmembrat din imobilul-bloc conform

actului de dezlipire autentificat sub nr. ........../ de Societatea

........................................................, cu sediul în Bucureşti.

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de m.p.

(din măsuratori) ................. m.p. (din acte) şi construcţiile - blocuri şi a fost

dezmembrat în ..........de xxxxxx, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. .........../ de

......................., cu sediul în Bucureşti, iar în baza actului de dezmembrare autentificat sub nr.

....................., rectificat în baza încheierii de rectificare nr. ...................., ambele de , cu sediul

Preţul de vânzare al locuinţei, conform Ordinului nr. ………………………… şi H.C.L. al Sectorului 6 nr. ……………….. este lei, inclusiv T.V.A. care urmează a

se achita astfel:

- suma de lei, inclusiv TVA, a fost achitată cu titlul de avans, anterior semnării

prezentului act, în baza adresei nr. ........................, emisă de vânzător, conform chitanţei nr.

............................. emisă de Administația Comercială Sector 6 Bucureşti.

Perfectarea contractului de vânzare va avea loc până la data de …………………, cu posibilitatea încheierii contractului în avans sau prelungirea termenului, prin acordul părţilor.

Eu, promitentul cumpărător, am luat cunoştinţă de prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu modificările și completările ulterioare, cu privire la interdicţia de înstrăinare a locuinţei, prin acte între vii, pe o perioada de 5 (cinci) ani de la data încheierii contractului de vânzare. Locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, în favoarea instituţiilor de credit care finanţează achiziţia acesteia, situaţie în care instituţiile de credit vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţelor, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.

Eu, promitentul cumparator , declar cunoscând sancţiunile prevăzute de

Locuinţa ce se vinde este ocupată de promitentul cumpărător în baza contractului de închiriere nr. …………….. din , modificat şi completat în baza actelor adiţionale nr.

.............................................................................................................

Promitentul Vânzător prin reprezentant, declar pe proprie răspundere că locuinta ce face obiectul prezentei promisiuni, este liberă de sarcini şi servituţi, nu a fost înstrăinată sub nici o formă şi nu a fost promisă spre vânzare vreunei alte persoane fizice, nu este revendicată şi nu există litigii corespunzătoare prevederilor Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, sau alte litigii, nu formează obiectul vreunui litigiu judecătoresc, urmând ca la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică să prezint promitentului cumpărător actele menţionate mai sus. Vânzătorul, prin reprezentant, se obligă să nu înstrăineze sub nicio formă imobilul ce face obiectul prezentei promisiuni, să nu îl ipotecheze şi nici să îl promită spre vânzare vreunei alte persoane fizice.

Eu, promitentul cumpărător, mă oblig, ca după semnarea contractului de vânzare în formă autentică, să preiau toate taxele şi impozitele aferente locuintei ce face obiectul prezentei promisiuni şi să înregistrez la organele fiscale pe numele subsemnatului în termen de 30 zile calendaristice de la data semnarii contractului de vânzare.

Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale și predarea locuintei, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, va avea loc la data autentificării contractului de vânzare în formă autentică, fără nicio altă formalitate.

Subsemnatul , mă oblig să cumpăr de la Statul Român, prin reprezentant,

dreptul de proprietate asupra locuintei nr. ….., situată la etajul ….., sc. …., în bl. … al Cartierului

Subsemnatul/ii cumpărător/i , declarăm pe proprie răspundere cunoscând

legale/comunitatii conventionale/separatiei de bunuri) conform conventiei matrimoniale aut. sub nr.......inregistrata la RNNRM sub nr............

Anexa nr. 1 - Schiţa locuinţei - este asumată şi semnată de Părţi la încheierea prezentei Promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare şi face parte integrantă din aceasta.

Taxele şi onorariul prilejuite de autentificarea prezentei promisiuni sunt suportate de promitentul cumpărător, care suportă şi taxele privind autentificarea contractului de vânzare.

Actele care au stat la baza autentificării prezentului înscris sunt Hotărârea Guvernului nr. 1263/18.10.2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6 București, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, autorizaţia de construire nr. ........./.........., procesul verbal de recepţie finală nr............../ , emis de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat de Agenţia Naţională pentru

Locuinţe sub nr. ................./...................., Protocolul de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr.

................/......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/ la Agenţia Naţională

dezlipire autentificat sub nr. ................./............ de Biroul Notarului Public ............., cu sediul în

Bucureşti, actul de dezlipire autentificat sub nr. .........../.......... de , cu sediul în Bucureşti.

Redactată conform dorinţei exprese a părţilor, procesată şi autentificată la sediul , din

PROMITENT VÂNZĂTOR, PROMITENT CUMPĂRĂTOR,

Notă: Prezentul model se aplică dacă a trecut minim 1 an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 11

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

Consiliul Local Sector 6 Administrația Comercială Sector 6 Bucureşti

Proces Verbal de predare – preluare a cotei-părţi corespunzătoare din centrala termică conform contractului de vânzare nr…../…….

Încheiat astazi......../.........

Subsemnatul, ……………………., cetăţean român, domiciliat în Bucureşti, str. …………… nr. ….., bl. ….., sc. …., et. ….., ap. …., sector …., posesor al CI seria …..

nr. …….. emisă la data de …….. de …….., CNP ………………., în calitate de reprezentant legal al Administrației Comerciale Sector 6, cu sediul în localitatea Bucureşti, xxxxxx , xxxxxxxx 0, xx xxxxxxxx de vânzător

şi

Subsemnatul, ………………………, cetăţean român, având domiciliul în ,

str……... nr. …….., bl. ….., sc. …, ap. …., sector …, posesor al CI seria …… nr emisă

la data de ……… de ………... Sector …, CNP ………………. în calitate de cumpărător, în baza contractului de vânzare autentificat sub nr. …… din data de ……..

de ,

am procedat, primul (în calitate de vânzător), la predarea și al doilea (în calitate de cumpărător), la primirea cotei-părți ce îmi revine din centrala termică aferentă imobilului (scară) de la adresa din Aleea...........................nr......./...... Bl. ....... Sc...... etaj.........

apartament......... sector 6, București, cotă parte ce a fost inclusă în prețul de vânzare al locuinței, în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare.

Centrala termică aferentă imobilului (scara) rămâne în administrarea vânzătorului până va fi predată asociaţiei de proprietari (prin proces verbal), cumpărătorului revenindu-i obligația de a suporta cheltuielile de întreținere și reparații a cotei-părți corespunzătoare de %

Prezentul proces verbal s-a întocmit în 2 (două) exemplare, din care 1 (un) exemplar rămâne la vânzător, respectiv Administrația Comerciala Sector 6 şi 1 (un) exemplar rămâne la cumpărător.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,

Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 12

la H.C.L. al Sectorului 6 nr. 313/21.12.2022

Modalitate de calcul a preţului de vânzare pentru locuinţele din Cartierul “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”

Conform prevederilor art. 19 alin. (4) din Norma metodologică pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 şi actualizată prin Hotărârea Guvernului nr. 1174/2021 privind modificarea și completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe: “(4) Valoarea de vânzare a locuinței se stabilește potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) și e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinței reprezintă valoarea de investiție a locuinței, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, ale sectoarelor municipiului București și/sau centrale, și virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Valoarea obținută se diminuează cu amortizarea calculată, potrivit legii, și se actualizează cu rata inflației, comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinței, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin.

(2) lit. d1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, conform modelului prevăzut în anexa nr. 23.”

ANEXA Nr. 23 la normă metodologică

EXEMPLU DE CALCUL

al valorii de vânzare

I. Elemente de calcul

1. Valoarea de investiție a imobilului (Vii) se comunică de către Agenția Națională pentru Locuințe prin protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală.

2. Autoritatea publică locală stabilește suprafața construită efectivă a fiecărei locuințe, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuințe (Scdl).

3. Se determină amortizarea (A), calculată în conformitate cu prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei și

finanțelor nr. 3.471/2008, cu modificările și completările ulterioare, și virată către Agenția Națională pentru Locuințe, denumită în continuare A.N.L., conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea A.N.L., republicată, cu modificările și completările ulterioare.

4. Valoarea de investiție a locuinței (Vil) se calculează ca fiind raportul dintre valoarea de investiție a imobilului (Vii) și suprafața construită desfășurată (Scdi) a imobilului, multiplicat cu suprafața construită a locuinței (Scdl).

Vil = (Vii / Scdi) * Scdl

5. Se determină valoarea de investiție (Vild) diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției (Vila), calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, ale sectoarelor municipiului București și/sau centrale, și virată către A.N.L., și amortizarea (A).

Vild = Vil - Vila - A

6. Se stabilește rata inflației (Ri)*, comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune și data vânzării locuinței, în baza indicelui anual al prețurilor de consum, total, disponibil la adresa web: xxxx://xxxxxxxxxx.xxxxx.xx/xxxx/?xxxxxxxx0&xxxxxxx.

NOTĂ:

În sensul normelor metodologice, în cuprinsul sintagmei "rata inflației (Ri), comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune și data vânzării locuinței", "data vânzării locuinței" este considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinței, cu respectarea prevederilor art. 10 alin.

(1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

7. Se actualizează valoarea de investiție cu rata inflației.

V1 = Vild x Ri/100

8. Valoarea rezultată la pct. 7, V1, se ponderează cu coeficientul (Cp) prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

V2 = V1 x Cp

9. La valoarea de vânzare calculată pentru fiecare locuință se adaugă un comision (C) de până la 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinței, prevăzut la art. 10 alin. (2) lit.

d) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

C = 1% x V2

10. Valoarea finală de vânzare a locuinței se calculează:

Vvl = V2 + C

II. Exemplu de calcul al valorii de vânzare a locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, în conformitate cu art. 10 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare

Nr. crt.	Descriere	Valoare (lei, inclusiv TVA)
1	Dată recepție imobil (lună, an)	mai 2005
2	Valoare de investiție imobil (Vii)	1.935.000,00
3	Suprafața construită desfășurată imobil (Scdi) (mp)	1.350,00
4	Suprafața construită desfășurată (mp) locuință - se determină de către UAT în baza măsurătorilor cadastrale (Scdl)	84,38
5	Amortizarea (A), calculată în conformitate cu prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei și finanțelor nr. 3.471/2008, cu modificările și completările ulterioare, și virată către ANL	19.500,00
6	Valoare de investiție locuință Vil = (Vii/Scdi)* Scdl	120.944,67
7	Valoare de investiție locuință diminuată cu amortizarea virată la ANL Vild = Vil - Vila - A	101.444,67
8	Rata inflației (comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune și data vânzării locuinței, în baza indicelui anual al prețurilor de consum, total) - ipoteza calcul: iunie 2021	179,82
9	Valoare de investiție actualizată cu rata inflației V1 = Vild x Ri/100	182.417,81
10	Valoare de investiție ponderată cu coeficientul Cp prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare V2 = V1 x Cp	182.417,81
11	Comision (C) de până la 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinței, prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare C = V2 x 1%	1.824,18
12	Valoare finală vânzare locuință Vvl = V2 + C	184.241,99

n = perioada inițială de rambursare (luni totale de rambursare) (exemplu: 300 luni).

Document Metadata

Table of Contents

CONTRACT DE VÂNZARE CU PLATA ÎN RATE NR. ......../.............

Document Metadata