CAIET DE SARCINI

ROMÂNIA JUDEŢUL MARAMUREŞ

COMUNA CICÂRLĂU PRIMĂRIA

CIF 3627374

Cicârlău, str. Unirii, nr. 1, CP437095, tel/fax 0000000000000

e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx; web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Anexa 1 la HCL Cicârlău nr. 67 /2022

CAIET DE SARCINI

privind închirierea prin licitație publică a unui teren în suprafață de 3043 mp, situat în localitatea Cicârlău, aflat în proprietatea privată a comunei Cicârlău

INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII

Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat

Obiectul închirierii îl reprezintă teren în suprafață de 3043 mp, situat în localitatea Cicârlău, ce face parte din CF Nr.50148, Nr. cadastral 50148, aflat în proprietatea privată a comunei Cicârlău.

1.TIPUL LICITAŢIEI

Licitaţie publică deschisă.

2.DURATA ÎNCHIRIERII

Terenul se închiriază pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii prin acordul comun al părţilor contractante.

3.CARACTERISTICILE INVESTIŢIEI

3.1.Activitatea ce se va desfăşura pe terenul ce urmează a fi închiriat:

- parcare utilaje si depozitare materiale si produse de cariera 3.2.Chiriașul va putea sa edifice cu caracter provizoriu pe terenul

închiriat constructii necesare pentru buna desfasurare a activitatii, respectiv va putea depozita pe teren materiale si produse de cariera rezultate in urma desfasurari activitatii.

4.ELEMENTE DE PREŢ. TAXE. GARANŢII

Preţul de pornire al licitaţiei este de ............................

Preţul de adjudecare va fi cel puţin egal cu preţul de pornire al licitaţiei.

Modul de achitare a chiriei, cât şi sancţiunile ce decurg din nerespectarea obligaţiunilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere.

Valoarea chiriei stabilite va fi egală cu preţul de adjudecare şi va fi indexată anual cu idicele de inflație comunicat de INS.

5.OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI

- Să folosească terenul închiriat conform destinaţiei stabilite în contractul de închiriere.

- Să plătească chiria la termenele fixate şi în condiţiile stabilite prin contract.

- La expirarea sau rezilierea contractului de închiriere să restituie terenul închiriat, liber de sarcini şi să readucă terenul la starea iniţială; în caz contrar proprietarul va elibera terenul pe cheltuiala chiriaşului.

- Subînchirierea parţială sau totală a terenului închiriat este interzisă.

- Cu 30 de zile înainte de expirarea contractului, chiriaşul va putea solicita prelungirea acestuia.

- Prelungirea contractului de închiriere a terenului se va face în funcţie de interesele comunei Cicîrlău.

- să îngrădească terenul închiriat

- să nu afecteze prin activitatea desfășurată zonele de picnic amenajate de comuna Cicârlău

- să respecte Hotărârile Consiliului Local Cicârlău cu privire la taxele ce urmează a fi achitate,( taxa pentru depasire de tonaj, taxa pentru excavare, etc, ) orarul de funcționare și de transport al utilajelor.

- sa asigure în permanență un utilaj care va stropi terenul pentru a evita formarea prafului în apropierea zonelor de xxxxxx

X. CLAUZE SPECIALE

- Dobândirea sub orice formă legală a terenului închiriat de Primăria comunei Cicîrlău de către fostul proprietar, altul decât chiriaşul, duce automat şi necondiţionat la rezilierea contractului de închiriere, cu obligaţia chiriaşului de a lăsa liber de orice sarcini terenul.

- În cazul schimbării domiciliului/sediului, chiriaşul este obligat ca în termen de 10 zile să comunice proprietarului noua adresă. În caz contrar, proprietarul neputând comunica cu chiriaşul, îşi rezervă dreptul de a lua decizii unilaterale.

- Întârzierea la plata chiriei se sancţionează cu penalităţi conform legilor în vigoare pentru fiecare zi de întârziere.

- Neplata chiriei şi a penalităţilor timp de 3 luni sau nerespectarea de către chiriaş a oricărei obligaţii din prezentul contract are ca efect rezilierea automată a contractului şi evacuarea imediată a chiriaşului. În atare situaţie, se consideră desfiinţat de plin drept, fără somaţie şi fără punere în întârziere, contractul constituind titlu executoriu. Chiria restantă va fi acoperită cu valoarea garanţiei depusă de chiriaş la încheierea contractului.

- În cazul în care chiriaşul nu părăseşte de bună voie terenul la încetarea contractului de închiriere acesta va plăti penalităţi pentru fiecare zi de ocupare abuzivă.

- Prin semnarea contractului, chiriaşul confirmă că a luat act de toate condiţiile impuse de proprietar, prin caietul de sarcini şi că le acceptă integral.

Chiriaşul se obligă să pună la dispoziţia organelor de control toate evidenţele şi informaţiile solicitate.

Contractul de închiriere a terenului se modifică prin acordul scris al părţilor sau la apariţia unor acte normative (legi, ordonanţe, Hotărâri ale

Guvernului, Hotărâri ale Consiliului Local Comunal), care impun alte reglementări, caz în care contractul se modifică de drept fără intervenţia părţilor.

- Litigiile apărute între părţi se soluţionează pa cale amiabilă, iar dacă aceasta nu este posibil prin intermediul instanţelor judecătoreşti competente.

II. DISPOZIŢII FINALE

Alte drepturi şi obligaţii se pot stabili prin contractul de închiriere.

Contractul de închiriere va fi semnat în termen de 10 zile de la data licitaţiei, în caz contrar licitaţia se va pierde.

6. GARANȚII

6.1. Pentru participarea la licitația publică cei interesati vor depune în contul Comunei Cicârlău, o garanție de participare, în cuantum de 500 lei.

6.2. Fiecare ofertant este obligat să depună garanția de participare.

Ofertanților necâștigători li se va restitui garanția de participare după data încheierii contractului de închiriere. Durata de valabilitate a garanției de participare de 90 de zile de la data primirii ofertelor.Autoritatea contractantă va reține garanția pentru participare, ofertantul pierzând astfel suma constituită, atunci când acesta din urmă se află în una din următoarele situații:

- își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia

- oferta sa fiind stabilită câștigătoare, nu constituie garanția de bună execuție în perioada de valabilitate a ofertei

- oferta sa fiind stabilită câștigătoare, nu se prezintă la data stabilită pentru încheierea contractului sau dacă refuză încheierea contractului

6.3. Garanția de participare se va prezenta în original de către toți ofertanții la Primăria Comunei Cicârlău

6.4. Ofertele care nu sunt însotite de garanța de participare, în cuantumul, forma și având perioada de valabilitate solicitate în documentația de atribuire, vor fi respinse în cadrul ședinței de deschidere a ofertelor.

6.5. Peroada de valabilitate a garanției de participare este cel putin egală cu perioada de valabilitate a ofertei – 90 de zile de la data limită stabilită pentru depunerea ofertelor

6.6. În cazul unei contestatii depuse si respinse de către organele abilitate să soluționeze contestația, autoritatea contractantă la veține contestatorului garanția de participare.

6.7. Ofertantului câștigător i se va restitui garanția de participare, numai după constituirea garanției de buna execuție.

La data semnării contractului, chiriașul va constitui garanție de buna executie a contractului, în cuantum de 5% din valoarea contractului ce urmează a fi

atribuit.Neplata chiriei sau executarea cu întârziere a acestei obligații conduce la reținerea sumelor datorate, inclusiv a penalităților, din garanța depusă la semnarea contractului de îchiriere.

6.8. Taxa de participare la licitatie este de 200 lei. Taxa de participare nu se returnează.

6.9. Garantia si capacitatea chiriaşului de a exploata bunul închiriat vor fi demonstrate cu documente justificative.

7 CONDIŢII DE VALABILITATE A OFERTELOR

7.1. La licitație pot participa persoane fizice sau juridice, care îndeplinesc conditiile de mai jos.

7.2.Ofertantii care doresc participarea la licitație vor transmite /depune la sediul Primăriei comunei Cicârlău o scrisoare de înaintare ,in care isi vor exprima acordul cu privire la participarea la licitație la care vor anexa documentatia ce va fi decsrisă mai jos.

7.3 Scrisoarea de inaintare va fi transmisă in original într-un singur plic închis și sigiliat iar documentele anexate acesteia vor fi in copii semnate pentru conformitate cu originalul, vor fi numerotate, semnate şi ştampilate pe fiecare pagină.

Ofertele se vor înregistra în ordinea primirii ofertelor, în registrul de intreri ieșiri, precizându-se data și ora.

8.5 Oferta este valabilă pe toată perioada desfăşurării procedurii de licitatie publică decshisă şi este confidenţială până la deschiderea acesteia de către comisia de evaluare.

7.4 Criteriul de atribuire al contractului de închiriere este nivelul cel mai ridicat al chiriei.

7.5 Procedura de licitatie se va desfăşura , dacă cel puțin o ofertă este conformă și indeplinește conditiile de participare la licitație și care să ofere prețul de pornire al licitației. Sub nivelul propus al chiriei nici o oferta nu va putea fi considerată ca fiind valabilă.

7.6 Ofertanții trebuie să nu aibă datorii la bugetul local, sens în care vor anexa certificat fiscal eliberat de Primăria comunei Cicârlău și nic alte datorii la alte bugete locale sau la Stat.

8. INSTRUCŢIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ŞI PREZENTARE A OFERTELOR

8.1. Licitaţia se va desfăşura prin procedura licitaţiei publice deschise.

8.2. Plicul va cuprinde urmatoarele documente:

alaturi de Caietul de sarcini)

-Scrisoarea de înaintare(Modelul acesteia va fi ridicat de la comuna Cicârlau

Copie CI/certificat de înregistrare al firmei, formei asociative

–

- copie act constitutiv/statut

-imputernicire din partea firmei pentru persoana delegata sa participe la licitatie

– Autorizație de funcționare – copie conforma cu originalul – pentru persoane fizice

autorizate sau alte persoane juridice

– Garantia de participare la licitatie

– Taxa de participare la licitatie

– Certificat fiscal eliberat de Primaria comunei Cicîrlău/Primăria Uat-ului unde

ofertantul are sediu /D.G.F.P.

– Ofertă financiară privind valoarea chiriei:lei/an

Notă:  Dovada achitării taxei şi a garanţiei de participare se introduce in plic alaturi de scrisoarea de înaintare si de celelalte documente.

   Participanții vor nota pe plic urmatoarea mentiune:

,, ÎNCHIRIERE teren in suprafata de 3000 mp și adresa ofertantului însoțită de un număr de telefon,,,

Nu se va trece pe plic numele si prenumele/ denumirea ofertantului, pentru ca pe această cale sa se asigure confidentialitatea participantilor la lictatie.

9. XXXXXXXX REFERITOARE LA ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

9.1. Contractul de închiriere încetează la expirarea datei stabilite ca valabilitate a acestuia.

9.2. În cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către proprietar.

9.3 Prin reziliere de către proprietar. În cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către chiriaş, proprietarul va putea rezilia contractul, rezilierea operând de drept de la data notificârii chiriaşului. În această situaţie, chiriaşul va fi obligat la plata unor despăgubiri către proprietar în limita prejudiciului creat, şi anume:

- despăgubiri pentru daunele provocate la imobilele inchiriate

- lipsa de valorificare a imobilelor de către proprietar, despăgubirile fiind calculate de la data rezilierii contractului şi până la data semnarii noului contract de închiriere, ce se va calcula prin înmultirea cuantumului chiriei lunare cu nr. de luni în care proprietarul nu a putut valorifica bunul său.

9.4 La dispariţia dintr-o cauză de fortă majoră, a bunului închiriat sau în cazul imposibilităţii obiective a chiriaşului de a-l exploata, prin renunţare, aceasta se va face fară plata unei despăgubiri.

9.5 Dacă întârzierea la plata chiriei și a impozitului pe teren depăşeşte 90 de zile, contractul se va rezilia de drept fară alte formalităţi. Executarea cu întârziere a acestei obligatii conduce la calculul de dobânzi şi penalităţi de întârziere conform dispoziţiilor legale în vigoare.

9.6. Rezilierea va opera pe deplin drept in cazul in care chiriaşul subînchiriază imobilele unui terţ.

9.7 Chiriaşul poate renunţa la chirie din motive obiective, justificate. Rezilierea va opera pe deplin drept la expirarea perioadei de 30 de zile de la notificare.

9.8 Schimbarea destinației terenului, folosirea terenului în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat 10.12 În cazul în care se constată că pajiștea nu este folosită

9.9 Rezilierea va opera pe xxxxxx drept în cazurile de încetare prevăzute mai sus la expirarea unei perioade de 30 de zile

9.10 La încetarea din orice cauză a contractului de închiriere, bunul care a facut obiectul contractului va fi returnat proprietarului liber de sarcini, în aceeaşi stare în care a fost preluat de către chiriaş.

PRIMAR

Xxxxx XXXXX