MEMORIU DE PREZENTARE

MEMORIU DE PREZENTARE

conform ANEXA 5E

la

Legea 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului

I. Denumirea proiectului:

``OBTINERE AVIZE SI AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE HOTEL,

BRANSAMENTE LA UTILITATI``

II. Titular

- numele companiei : S.C. N.B.G. SMART & SPECIAL CONSTRUCTIONS S.R.L.

- adresa poştală : Bucuresti, sector 6, Drumul Valea Calmatuiului, nr. 7-21, demisol, bl. 2, sc. 1, ap 8.

- numărul de telefon, de fax şi adresa de e-mail, adresa paginii de internet: x00 000 000 000

- numele persoanelor de contact : Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx

- director/manager/administrator : Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx

- responsabil pentru protecţia mediului:                  

III. Descrierea caracteristicilor fizice al intregului proiect

a) un rezumat al proiectului:

Prin Certificatul de Urbanism nr. 239/17.11.2020, emis de Primaria oras Bolintin-Vale, jud. Xxxxxxx, se solicita de catre titularul proiectului, S.C. NBG SMART & SPECIAL CONSTRUCTIONS S.R.L., construirea proiectului ``OBTINERE AVIZE SI AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE HOTEL, BRANSAMENTE LA UTILITATI``

b) justificarea necesităţii proiectului:

Proiectul este necesar pentru cresterea competitivitatii firmei titulare prin diversificarea activitatii economice.

c) valoarea investitiei

Xxxxxxx investitiei va fi de 7.074.624,84 lei, fara TVA.

d) Perioada de implementare propusa

Proiectul va avea perioada de implementare de 24 de luni.

e) planşe reprezentând limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafaţă de teren solicitată pentru a fi folosită temporar (planuri de situaţie şi amplasamente):

Au fost atasate Plansele: A.01 – Plan de incadrare in zona; si A.02 – Plan de situatie; in cadrul acestora este prezentat obiectivul de investitii.

f) o descriere a caracteristicilor fizice al intregului proiect, formele fizice ale proiectului (planuri, clădiri, alte structuri, materiale de construcţie etc.):

Este propusa o constructie cu destinatia de HOTEL. Regimul de inaltime propus este P+1E. Constructia are suprafata construita desfasurata de 2.210,73 mp si are dimensiunile in plan de 47,09 m x 54,46 m. Hotelul va fi compus din punct de vedere functional din trei corpuri: un corp principal continand zonele destinata receptiei, restaurantului si administratiei si doua corpuri destinate spatiilor de cazare.

Din punct de vedere constructiv, structura de rezistenta constructia este mixta, dupa cum urmeaza:

Zona parter inalt: corp central cu structura de rezistenta metalica Zona P+2E partial: structura in samburi b.a. si zidarie

Zona Parter: structura in samburi b.a. si zidarie

Solutii structurale :

• pentru infrastructura: fundatii izolate;

• pentru suprastructura: cadre beton armat

• pentru acoperis: terasa necirculabila si acoperis in 4 ape

• Planșeele se executa în variantă monolită cu grosimea plăcii de 15.00 cm, astfel încat să asigure o buna izolare fonică, rezistență la încărcări gravitaționale și să aiba o comportare bună de diafragmă orizontală..

Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare PROPUSE

Peretii exteriori vor fi realizati din zidarie din caramida iar cei interiori si atat din zidarie BCA cat si din compartimentari usoare, respectiv pereti din gips carton montati pe structuri din profile metalice zincate.

Finisaje interioare:

- pardoseli – Gresie ceramica, parchet, mocheta – in functie de destinatia camerei.

- pereti, plafoane - vopsea lavabila de interior, placaj ceramic – faianta, PVC – in functie de destinatia camerei.

- Tamplarie: pvc cu xxxx xxxxxx;

Se vor consulta plansele - TABLOU TAMPLARIE

Finisaje exterioare – vopsea lavabila de exterior; tencuiala decorativa, placaje ceramice – piatra naturala in zona de access principal.

Materialele de finisaj produse in tara sau importate se utilizeaza in conformitate cu prevederile agrementelor tehnice ale acestora emise potrivit legii.

Acoperisul si invelitoarea – Invelitoarea va fi de tip terasa necirculabila partial si partial in 2 si 4 ape.

Se prezintă elementele specifice caracteristice proiectului propus:

- profilul şi capacităţile de producţie:

Constructia este destinata prestarii serviciilor de tip turistic. Prezentul capitol nu este aplicabil obiectivului de investitii.

- descrierea instalaţiei şi a fluxurilor tehnologice existente pe amplasament (după caz):

Constructia este destinata prestarii serviciilor de tip turistic. Prezentul capitol nu este aplicabil obiectivului de investitii.

- descrierea proceselor de producţie ale proiectului propus, în funcţie de specificul investiţiei, produse şi subproduse obţinute, mărimea, capacitatea:

Constructia este destinata prestarii serviciilor de tip turistic. Prezentul capitol nu este aplicabil obiectivului de investitii.

- materiile prime, energia şi combustibilii utilizaţi, cu modul de asigurare a acestora:

Constructia este destinata prestarii serviciilor de tip turistic. Prezentul capitol nu este aplicabil obiectivului de investitii.

- racordarea la reţelele utilitare existente în zonă:

Parcela pe care se propune amplasarea constructiei are asigurate utilitatile dupa cum urmeaza:

- energie electrica : din reteaua publica existent;

- alimentare cu apa : din reteaua publica existenta

- asigurarea agentului termic : centrala termica gaze naturale;

- canalizare : din reateaua publica existenta;

- descrierea lucrărilor de refacere a amplasamentului în zona afectată de execuţia investiţiei:

Amplasamentul va fi afectat strict in zona ocupata de constructia propusa si de circulatiile noi de incinta. Acolo unde este cazul, suprafetele de teren ocupate temporar de

organizarea de santier, vor fi aduse la starea initiala prin lucrari de scarificare, asternere sol vegetal, plantare si inierbare.

- căi noi de acces sau schimbări ale celor existente;

Accesul rutier si pietonal in incinta se va asigura pe latura sud-vestica a parcelei prin

strada Plaiului.

- resursele naturale folosite în construcţie şi funcţionare;

In faza de constructie se vor utiliza urmatoarele resurse:

- regenerabile abiotice : apa, energie electrica, pietris, nisip, agregate minerale, solul pe care se amplaseaza constructia si amenajarile aferente.

- neregenerabile : resurse feroase sub forma de aliaj – otel – pentru realizarea armaturilor fundatiilor, stalpilor si grinzilor.

In faza de functionare, se vor utiliza urmatoarele resurse, asigurate prin racordurile si sursele existente in propria incinta: apa, energie electrica, gaze naturale, energie solara.

- metode folosite în construcţie/demolare:

Din punct de vedere arhitectural, constructia este unitara atat ca forma, volum si estetica,

reusind sa se integreze cu succes in ambianta generata de constructiile invecinate. Din punct de vedere volumetric, constructia este una solida, urmarind forma limitei de proprietate.

Din punct de vedere structural, constructia este compusa din:

Solutii structurale :

• pentru infrastructura: fundatii izolate;

• pentru suprastructura: cadre beton armat, structura metalica;

• pentru acoperis: terasa necirculabila, acoperis verde;

Cota terenului amenajat este variabila fata de cota pardoselii finite.

Peretii exteriori vor fi realizati din zidarie din caramida iar cei interiori si atat din zidarie BCA cat si din compartimentari usoare, respectiv pereti din gips carton montati pe structuri din profile metalice zincate

- planul de execuţie, cuprinzând faza de construcţie, punerea în funcţiune, exploatare, refacere şi folosire ulterioară;

Implementarea proiectului presupune:

Perioada de realizare a investitiei, urmarind urmatoarea etapizare:

- Aprobarea finantarii prin axa POR : 6 luni

- Proiectare si autorizarea construirii : 6 luni

- Realizare investitiei de baza impreuna cu amenajarile aferente : 12 luni TOTAL : 24 luni

Perioada de operare:

- Perioada de punere in functiune si autorizare : 6 luni;

- Perioada de functionare a obiectivului : 240-360 luni

TOTAL : 246-366 luni

Perioada de dezafectare – refacere si folosire ulterioara:

- Dezafectarea obiectivului respectand legislatia in vigoare la momentul intocmirii

documentatiei tehnice specifice : 6 luni

TOTAL : 6 luni

TOTAL GENERAL : 276 – 396 luni

- relaţia cu alte proiecte existente sau planificate;

Constructia va fi amplasata pe un teren relativ plat, in apropiere de xxxx Xxxxx. Din punct de

vedere arhitectural, constructia este unitara atat ca forma, volum si estetica, reusind sa se integreze cu succes in ambianta generata de constructiile invecinate. Din punct de vedere volumetric, constructia este una solida, urmarind forma limitei de proprietate.

- detalii privind alternativele care au fost luate în considerare;

Nu este cazul.

- alte activităţi care pot apărea ca urmare a proiectului (de exemplu, extragerea de agregate, asigurarea unor noi surse de apă, surse sau linii de transport al energiei, creşterea numărului de locuinţe, eliminarea apelor uzate şi a deşeurilor);

Constructia este destinata prestarii serviciilor de tip turistic. Prezentul capitol nu este aplicabil obiectivului de investitii.

- alte autorizaţii cerute pentru proiect.

Prin Certificatul de Urbanism nr. 239/17.11.2020, eliberat de Primaria Orasului Bolintin Vale, au fost solicitate urmatoarele avize, suplimentar fata de Acordul de mediu:

- Alimentare cu energie electrica;

- Salubritate

- Prevenirea si stingerea incendiilor

- Sanatatea populatiei;

- Directia Sanitara Veterinara si pentru siguranta Alimentelor Giurgiu;

IV. Descrierea lucrarilor de demolare necesare

Acest capitol nu este aplicabil proiectului.

V. Descrierea amplasarii proiectului

-

distanţa faţă de graniţe pentru proiectele care cad sub incidenţa

Convenţiei privind evaluarea impactului asupra mediului în context

transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991, ratificată prin Legea nr. 22/2001:

Proiectul studiat nu cade sub incidenţa Convenţiei privind evaluarea impactului asupra mediului în context de transfrontieră.

Proiectul este amplasat in Orasul Bolintin-Vale, NC33798, jud. Giurgiu, nr.240A.

- localizarea amplasamentului în raport cu patrimoniul cultural potrivit Listei monumentelor istorice, actualizată, aprobată prin Ordinul ministrului culturii şi cultelor nr. 2.314/2004, cu modificările ulterioare, şi Repertoriului arheologic naţional prevăzut de Ordonanţa Guvernului nr. 43/2000 privind protecţia patrimoniului arheologic şi declararea unor situri arheologice ca zone de interes naţional, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;

Proiectul este amplasat in Orasul Bolintin-Vale, NC 33798, jud. Giurgiu, nr.240A.

Proiectul nu se afla in zona de protectie a monumentelor istorice, de arhitectură sau in alte zone şi obiective de interes tradiţional, public sau istoric.

- hărţi, fotografii ale amplasamentului care pot oferi informaţii privind caracteristicile fizice ale mediului, atât naturale, cât şi artificiale şi alte informaţii privind:

• folosinţele actuale şi planificate ale terenului atât pe amplasament, cât

şi pe zone adiacente acestuia

Anexat documentatiei a fost depus planul A01 – Plan de incadrare in zona si A-02 Plan de situatie, in cadrul carora au fost reprezentate folosintele actuale si planificate ale terenului atat pe amplasamentul constructiilor, cat si pe zone adiacente ale acestuia. A fost prezentat in cadrul plansei A-02 Plan de situatie, bilantul suprafetelor in conformitate cu propunerile prezentului proiect.

• politici de zonare şi de folosire a terenului:

Suprafata terenului este de 8.110,00 mp, teren intravilan proprietatea S.C. BALLROOM SAGA

S.R.L. conform extras carte funciara nr.33798 din 2.03.2020. Se noteaza dreptul de superficie pe o perioada de 10 ani in favoarea S.C. N.B.G. S.R.L.

In temeiul reglementarilor Documentatiei de urbanism nr. 21512015 , faza PUG/PUZ/PUD, aprobata cu Hotararea Consiliului Local nr. 110 din 31.10.2017, in conformitate cu prevederile Legii nr. 5011991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, folosinta actual a parcelei cu NC33798, si suprafata de 8.110,00 mp este U.T.R. CBL - Subzona de tip central cu functiuni complexe situata in afara perimetrului Zonei Centrale, INCLUSIV LOCUIRE, cu cladiri de inaltime mica cu utilizari admise: hoteluri si alte facilitati de cazare.

Destinatia propusa: construire hotel, utilitati.

- arealele sensibile:

Cel mai apropiat Sit Natura 2000 fata de amplasamentul investitiei este ROSCI0138 Pădurea Bolintin, la o distanta de 2.22 km. Investitia nu are niciun impact fata de acest areal sensibil.

- coordonatele geografice ale amplasamentului proiectului, care vor fi prezentate sub formă de vector în format digital cu referinţă geografică, în sistem de proiecţie naţională Stereo 1970;

INVENTAR COORDONATE PROPRIETATE NR.CAD. 33798
Nr. Crt.	Coordonate puncte de contur
	Y (m)	X (m)
1	558181.732	326904.956
2	558181.223	326941.430
3	558078.171	326837.485
4	558105.289	326816.802
5	558120.507	326807.702

- detalii privind orice variantă de amplasament care a fost luată în considerare:

Amplasamentul a fost propus in urma analizei situatiei existente a cladirilor si echipamentelor existente in incinta pentru respectarea legislatiei (PSI, DSP, Legea 50/1991 etc.)

VI. Descrierea tuturor efectelor semnificative posibile asupra mediului ale proiectului, în limita informaţiilor disponibile:

A. Surse de poluanţi şi instalaţii pentru reţinerea, evacuarea şi dispersia poluanţilor în mediu

a) Protecţia calităţii apelor:

- sursele de poluanţi pentru ape, locul de evacuare sau emisarul;

Sursele de poluanti pentru ape sunt apele menajere rezultate din grupurile sanitare propuse.

- staţiile şi instalaţiile de epurare sau de preepurare a apelor uzate prevăzute.

In proiectul propus, este prevazuta o microstatie de epurare.

b) Protecţia aerului:

- sursele de poluanţi pentru aer, poluanţi;

Conform proiectului, sursele de poluanti ai aerului pot fi:

- centrala termica pe gaze utilizata pentru producerea apei calde menajere si agentului termic pentru incalzirea spatiilor;

- instalaţiile pentru reţinerea şi dispersia poluanţilor în atmosferă.

Pentru reducerea emisiilor centralei termice pe gaze, se vor respecta urmatoarele aspecte:

- verificarea si revizia tehnica periodica realizata de catre un operator ecnomomic autorizat ANRE;

- intretinerea, exploatarea si repararea instalatiilor de utilizare a gazelor naturale conform normelor si prevederilor legale;

- utilizarea echipamentelor de eficienta ridicata cu gazeificare;

- utilizarea unor surse alternative de producere a apei calde menajere, cu aport la incalzire: panouri solare;

c) Protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor:

- sursele de zgomot şi de vibraţii;

Avand in vedere ca nu exista zona industriala sau alte zone ce pot cauza zgomote si vibratii si amplasamentul constructiei in apropiere de o zona rezidentiala existenta, putem sa concluzionam faptul ca proiectul respecta prevederile Ordinului 119/2017 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, art. 2, art. 4, art. 7, art. 8, art. 46-art.60.

- amenajările şi dotările pentru protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor.

Investitia propusa este amplasata in apropierea unei zone rezidentiale existenta, nefiind in relatii de imediata vecinatate cu zone/cladiri protejate si, in acelasi timp, respecta limitele admisibile ale nivelului de zgomot la limitele zonelor functionale din mediu urban pentru zonele rezidentiale. Drept urmare, nu sunt necesare amenajari si dotari pentru protectia impotriva zgomotului si vibratiilor.

.

d) Protecţia împotriva radiaţiilor:

- sursele de radiaţii;

nu este cazul

- amenajările şi dotările pentru protecţia împotriva radiaţiilor.

nu este cazul

e) Protecţia solului şi a subsolului:

- sursele de poluanţi pentru sol, subsol şi ape freatice;

Sursele de poluanti pentru sol, subsol si ape freatice sunt surse temporare, cu probabilitate reduse, respectiv utilajele si echipamentele utilizate pe parcursul lucrarilor de constructii si surse de poluanti in perioada exploatarii investitiei: deseuri menajere si ape menajere uzate.

- lucrările şi dotările pentru protecţia solului şi a subsolului.

Pentru prevenirea poluarii pe parcursul lucrarilor constructie ale investitiei, s-a propus o serie de masuri descrise anterior.

Pentru prevenirea poluarii rezultata din deseuri menajere, s-a propus o platforma betonata pe care se vor amplasa europubele pentru colectarea selectiva a deseurilor menajere.

f) Protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice:

- identificarea arealelor sensibile ce pot fi afectate de proiect;

Investitia este amplasata in apropierea unei zone rezidentiale, nu exista areale sensibile afectate de proiect.

- lucrările, dotările şi măsurile pentru protecţia biodiversităţii, monumentelor naturii şi ariilor protejate.

Nu sunt necesare lucrari, dotari sau masuri pentru protectia biodiversitatii, monumentelor naturii si ariilor protejate.

g) Protecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public:

- identificarea obiectivelor de interes public, distanţa faţă de aşezările umane,

respectiv faţă de monumente istorice şi de arhitectură, alte zone asupra cărora există instituit un regim de restricţie, zone de interes tradiţional şi altele;

Investitia propusa este amplasata in apropierea unei zone rezidentiale, izolata fata de posibile zone industriale poluante, a obiectivelor de interes public, monumente istorice si de arhitectura, sau alte zone asupra carora exista instituit un regim de restrictie, zone de interes traditional, etc. In imediata vecinatate se regasesc terenuri libere, locuinte si functiuni comerciale. Impactul obiectivului propus fata de zonele descrise in prezentul subpunct fiind inexistent.

- lucrările, dotările şi măsurile pentru protecţia aşezărilor umane şi a obiectivelor protejate şi/sau de interes public.

Nu sunt necesare lucrările, dotările şi măsurile pentru protecţia aşezărilor umane şi a obiectivelor protejate şi/sau de interes public.

h) Prevenirea şi gestionarea deşeurilor generate pe amplasament în timpul realizării proiectului/în timpul exploatării, inclusiv eliminarea:

- lista deşeurilor (clasificate şi codificate în conformitate cu prevederile

legislaţiei europene şi naţionale privind deşeurile), cantităţi de deşeuri generate;

Apele menajere provenite din grupurile sanitare;

Deseurile rezultate din procesul de construire cuprind resturi inerte precum:

- pamant din excavatii,

- moloz,

- resturi metalice, ambalaje hartie, etc.

In urma functiunii de productie/depozitare rezulta urmatoarele deseuri:

- deseuri din hartie, carton

- deseuri din metal, plastic

- deseuri menajere.

- programul de prevenire şi reducere a cantităţilor de deşeuri generate;

Deseurile din constructie vor fi colectate in containere specifice si vor fi colectate de catre un operator local specializat in salubritate.

Deseurile menajere vor fi colectate selectiv in europubele individuale diferentiate pentru fiecare material reciclabil amplasate pe platforma betonata ingradita in cadrul incintei de unde vor fi evacuate periodic de firme specializata in salubritate, cu care s-a incheiat un contract prealabil.

- planul de gestionare a deşeurilor.

Apele menajere provenite din grupurile sanitare vor fi deversate catre reteaua publica de canalizare

Deseurile menajere vor fi colectate selectiv in europubele individuale diferentiate pentru fiecare material reciclabil amplasate pe platforma betonata ingradita in cadrul incintei de unde vor fi evacuate periodic de firme specializata in salubritate, cu care s-a incheiat un contract prealabil.

i) Gospodărirea substanţelor şi preparatelor chimice periculoase:

- substanţele şi preparatele chimice periculoase utilizate şi/sau produse;

Nu este cazul

- modul de gospodărire a substanţelor şi preparatelor chimice periculoase şi asigurarea condiţiilor de protecţie a factorilor de mediu şi a sănătăţii populaţiei.

Nu sunt necesare masuri de gospodărire a substanţelor şi preparatelor chimice periculoase şi asigurarea condiţiilor de protecţie a factorilor de mediu şi a sănătăţii populaţiei.

(B)Utilizarea resurselor naturale, în special a solului, a terenurilor, a apei şi a biodiversităţii.

VII.Descrierea aspectelor de mediu susceptibile a fi afectate în mod semnificativ de proiect:

• impactul asupra populaţiei, sănătăţii umane, faunei şi florei, solului, folosinţelor, bunurilor materiale, calităţii şi regimului cantitativ al apei, calităţii aerului, climei, zgomotelor şi vibraţiilor, peisajului şi mediului vizual, patrimoniului istoric şi cultural şi asupra interacţiunilor dintre aceste elemente. Natura impactului (adică impactul direct, indirect, secundar, cumulativ, pe termen scurt, mediu şi lung, permanent şi temporar, pozitiv şi negativ):

Parcela este pozitionata excentric in cadrul localitatii, la iesirea din orasul Bolintin Vale. Impactul potential al investitiei propuse asupra populatiei, sanatatii umane, faunei si florei, solului, folosintelor, bunurilor materiale, calitatii si regimului calitativ al apei, calitatii aerului, climei, zgomotelor si vibratiilor, peisajului si mediului vizual, patrimoniului istoric si cultural si asupra interactiunilor dintre aceste elemente este limitat, fiind amplasat intr-o zona izolata fata de zonele industriale sau zone protejate antropice sau naturale.

Nu exista o relatie relatie de imediata vecinatate cu zonele industriale sau de gospodarie comunala, cel mai apropiat cimitir fiind amplasata la mai mult de 400 m fata de obiectiv.

Din punct de vedere socio-economic, investitia va avea un impact pozitiv:

- crearea a peste 15 locuri de munca cu impact direct asupra familiilor acestora;

- atragerea de investitii in zona cu finantare prin fonduri europene;

- cresterea competitivitatii mediului economic al orasului Bolintin Vale;

- pe perioada de constructie a proiectului se vor antrena un numar mediu de 50 de angajati la nivelul firmelor de contructii, pentru o perioada de cca. 12-16 luni;

Fiind amplasat intr-o zona libera de constructii, cu caracter antropic, fauna si flora nu vor fi afectate de realizare si exploatarea investitiei propuse.

Solul va fi afectat strict in zona de amplasare a constructiilor propuse si a amenajarilor aferente prin excavatii. Zonele afectate de lucrarile de constructii si instalatii, vor fi readuse la starea initiala prin sistematizare verticala si lucrari de inerbare si plantare. Pe parcursul functionarii investitiei propuse, solul si subsolul vor fi protejate prin platforme betonate rutiere

si pietonale. Pe perioada de operare, gestionarea deseurilor menajere si tehnologice vor fi gestionate de catre beneficiar in conformitate cu procedurile si normele in vigoare, prin dotarile, solutiile de gestiune a deseurilor si instalatiile descrise anterior.

Calitatea si regimul cantitativ al apei nu va fi afectat. Alimentarea cu apa se va face din reteaua publica existenta. Deversarea apelor menajere se va realiza in reteaua publica, fara impact asupra calitatii si regmului cantitativ al apei.

Sursele de zgomote si vibratii Avand in vedere ca nu exista zona industriala sau alte zone ce pot cauza zgomote si vibratii si amplasamentul constructiei in apropiere de o zona rezidentiala existenta, putem sa concluzionam faptul ca proiectul respecta prevederile Ordinului 119/2017 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, art. 2, art. 4, art. 7, art. 8, art. 46-art.60.

Peisajul sau mediul vizual nu vor fi afectate, proiectul se afla amplasat retras fata de DJ601, de-a lungul Strazii Plaiului si se integreaza morfologic si functional in subzona existenta.

In zona nu exista obiective sau zone protejate care fac parte din patrimoniul istoric/cultural.

Natura impactului (adică impactul direct, indirect, secundar, cumulativ, pe termen scurt, mediu şi lung, permanent şi temporar, pozitiv şi negativ): avand in vedere modernizarea proceselor tehonologice de fabricatie si influenta pozitiva asupra mediului socio-economic, impactul direct pe termen mediu si lung este pozitiv, in timp ce pe termen scurt, eventualul impact negativ, din perioada de executie a proiectului, este temporar si reversibil.

•

extinderea impactului (zona geografică, numărul

populaţiei/habitatelor/speciilor afectate);

Dat fiind amplasamentul investitiei in apropierea unei zone rezidentiale existenta, in afara oricaror zone protejate naturale sau antropice, consideram ca extinderea spatiala a impactului potential este limitata, restrangandu-se la limitele corpului de proprietate existent.

• magnitudinea şi complexitatea impactului;

Magnitudinea impactului este limitata, complexitatea este redusa.

• probabilitatea impactului;

Nu exista un impact semnificativ pe termen lung sau mediu asupra factorilor de mediu. Probabilitatea unui impact reversibil, pe termen scurt, asupra solulu in perioada de executie a investitiei este redusa.

• durata, frecvenţa şi reversibilitatea impactului;

Durata impactului probabil in faza de executie este limitata, frecventa sa este discontinua, in

functie de etapele de executie ale investitiei. Impactul este reversibil, terenul afectat de

organizarea de xxxxxxx fiind readus la starea initiala dupa finalizarea lucrarilor de executie ale investitie.

•

măsurile de evitare, reducere sau ameliorare a impactului semnificativ

asupra mediului;

Pe perioada realizarii proiectului se vor aplica următoarele măsuri tehnice/ operaţionale de evitare/ reducere a impactului de mediu:

- depozitarea temporară a deşeurilor rezultate din lucrarile de constructii, în locuri special amenajate, pe platformele betonate existente;

- executarea lucrărilor prevăzute de proiect numai pe suprafaţa delimitata in planul de situatie, fără a se afecta alte suprafeţe de teren;

- amplasarea in cadrul organizarii de santier a toaletelor ecologice pentru uzul personalului;

- folosirea de utilaje şi echipamente tehnologice moderne cu emisii reduse;

- depozitarea deşeurilor de tip menajer în containere special destinate;

- interzicerea accesului vehiculelor si utilajelor in afara platformelor destinate circulatiei rutiere;

Pe perioada de functionare a proiectului se vor aplica următoarele măsuri tehnice/ operaţionale de evitare/ reducere a impactului de mediu:

- depozitarea selectiva a deseurilor de tip menajer in containere special destinate pentru colectare selectiva;

- scurgerea apei menajere se va face prin intermediul retelei publice de canalizare.interzicerea accesului vehiculelor si utilajelor in afara platformelor destinate circulatiei rutiere;

• natura transfrontieră a impactului.

Proiectul nu are natura transfrontaliera.

VIII. Prevederi pentru monitorizarea mediului:

- dotări şi măsuri prevăzute pentru controlul emisiilor de poluanţi în mediu,

inclusiv pentru conformarea la cerinţele privind monitorizarea emisiilor prevăzute de concluziile celor mai bune tehnici disponibile aplicabile.

Pentru controlul emisiilor de poluantilor in mediu, se vor implementa masurile descrise anterior in cap VI.

IX.

Legătura

cu

alte

acte

normative

şi/sau

planuri/programe/strategii/documente de planificare:

A) Justificarea încadrării proiectului, după caz, în prevederile altor acte normative naţionale care transpun legislaţia Uniunii Europene: Directiva 2010/75/UE (IED) a Parlamentului European şi a Consiliului din 24 noiembrie 2010 privind emisiile industriale (prevenirea şi controlul integrat al poluării), Directiva 2012/18/UE a Parlamentului European şi a Consiliului din 4 iulie 2012 privind controlul pericolelor de accidente majore care implică substanţe periculoase, de modificare şi ulterior de abrogare a Directivei 96/82/CE a Consiliului, Directiva 2000/60/CE a Parlamentului European şi a Consiliului din 23 octombrie 2000 de stabilire a unui cadru de politică comunitară în domeniul apei, Directiva-cadru aer 2008/50/CE a Parlamentului European şi a Consiliului din 21 mai 2008 privind calitatea aerului înconjurător şi un aer mai curat pentru Europa, Directiva 2008/98/CE a Parlamentului European şi a Consiliului din 19 noiembrie 2008 privind deşeurile şi de abrogare a anumitor directive, şi altele).

Nu este cazul, proiectul nu intra sub incindenta:

- HG nr. 699/2003 privind stabilirea unor măsuri pentru reducerea emisiilor de compusi organici volatili datorate utilizării solventilor organici în anumite activităti şi instalatii, cu modificările şi completările ulterioare, care transpune Directiva 1999/13/CE privind reducerea emisiilor de compuşi organici volatili datorate utilizării solventilor organici în anumite activităti şi instalatii (Directiva COV) cu amendamentele ulterioare.

- HG nr. 440/2010 privind stabilirea unor măsuri pentru limitarea emisiilor în aer ale anumitor poluanti proveniti de la instalatiile mari de ardere care transpune Directiva 2001/80/CE privind limitarea emisiilor în atmosferă a anumitor poluanSi provenind de la instalaSii de ardere de dimensiuni mari (Directiva IMA) cu amendamentele ulterioare.

- OUG nr. 152/2005 privind prevenirea şi controlul integrat al poluării cu modificările şi completările ulterioare, care transpun Directiva 2008/1/CE privind prevenirea şi controlul integrat al poluării (Directiva IPPC) cu amendamentele ulterioare. Aceste Directive sunt integrate şi reformate prin Directiva 2010/75/UE privind emisi

ile industriale (prevenirea şi controlul integrat al poluării) (reformare) – (Directiva IED).

B Planul/programul/strategia/documentul de programare/planificare din care face proiectul, cu indicarea actului normativ prin care a fost aprobat.

In temeiul reglementarilor Documentatiei de urbanism nr. 21512015 , faza PUG/PUZ/PUD, aprobata cu Hotararea Consiliului Local nr. 110 din 31.10.2017, in conformitate cu prevederile Legii nr. 5011991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, folosinta actual a parcelei cu NC33798, si suprafata de 8.110,00 mp este U.T.R. CBL - Subzona de tip central cu functiuni complexe situata in afara perimetrului Zonei Centrale, INCLUSIV LOCUIRE, cu cladiri de inaltime mica cu utilizari admise: hoteluri si alte facilitati de cazare.

X. Lucrări necesare organizării de şantier:

- descrierea lucrărilor necesare organizării de şantier;

Organizarea de santier va fi realizata de constructor, in conformitate cu proiectul faza POE, pe amplasamentul existent. Se vor amplasa temporar, pe platformele betonate existente, containere prefabricate in care se vor adaposti personalul si sculele necesare organizarii de santier.

Depozitarea materialelor se va realiza temporar, strict in incinta in care se realizeaza proiectul. In vederea colectarii deseurilor menajere rezultate in faza de constructie din activitatea angajatilor si a executiei propriu-zise, vor fi amplasate pubele si containere adecvate.

Pentru evitarea dispersiei datorita vantului a deseurilor rezultate din lucrarile de constructie, acestea vor fi amplasate in zone amenajate temporare, ingradite si acoperite.

Utilitatile necesare organizarii de santier, vor fi asigurate din sursele existente in incinta.

Dupa finalizarea lucrarilor de executie, terenul afectat se va aduce la starea initiala, prin lucrari de sistematizare verticala, inierbare si plantare.

Se vor amplasa toalete ecologice proportional cu numarul de angajati implicati in lucrarile de constructie ale investitiei.

- localizarea organizării de şantier;

In incinta proiectului, NC33798, oras Bolintin Vale, jud. Giurgiu

- descrierea impactului asupra mediului a lucrărilor organizării de şantier;

Impactul asupra mediului a lucrarilor oraganizarii de santier este minim, de scurta durata si reversibil.

- surse de poluanţi şi instalaţii pentru reţinerea, evacuarea şi dispersia poluanţilor în mediu în timpul organizării de şantier;

Sursele de poluanti sunt surse temporare, cu probabilitate redusa, respectiv utilajele si echipamentele utilizate pe parcursul lucrarilor de constructii: gaze de esapament ale utilajelor, particule in suspensie de la operatiunile de sapatura si manipulare a materialelor de constructii si/sau zgomote si vibratii rezultate pentru perioade scurte de timp pe parcursul lucrarilor de constructii;

- dotări şi măsuri prevăzute pentru controlul emisiilor de poluanţi în mediu.

Date fiind sursele de poluare uzuale pentru lucrari de constructii, nefiind implicate utilaje speciale sau tehnologii de constructii care presupun un impact major asupra mediului, apreciem ca impactul asupra mediului in perioada de executie a lucrarilor este minim, si poate fi controlat prin managementul eficient al organizarii de santier, nefiind necesare dotari sau masuri suplimentare fata de cele descrise anterior.

XI. Lucrări de refacere a amplasamentului la finalizarea investiţiei, în caz de accidente şi/sau la încetarea activităţii, în măsura în care aceste informaţii sunt disponibile:

- lucrările propuse pentru refacerea amplasamentului la finalizarea investiţiei, în caz de accidente şi/sau la încetarea activităţii;

La finalizarea investitiei sunt propuse lucrari de readucere la stare initiala a terenurilor care nu sunt ocupate definitiv de proiect prin lucrari de sistematizare verticala, plantare si inerbare. De asemenea, se vor indeparta constructiile, instalatiile, utilajele si amenajarile aferente organizarii de santier. Se vor transporta deseurile rezultate din organizarea de santier conform normelor in vigoare.

In situatia incetarii activitatii, se propune ca prima alternativa reintegrarea fondului construit in circuitul socio-economic prin conversia functionala.

A doua varianta propusa este desfiintarea constructiilor si instalatiilor realizate si readucerea terenului la starea initiala prin lucrari de sistematizare verticala, plantare si inierbare.

- aspecte referitoare la prevenirea şi modul de răspuns pentru cazuri de poluări accidentale;

În perioada de construire si de functionare a investitiei, in situatia cazurilor de poluari accidentale, se vor aplica normele in vigoare, respectiv Ordinul comun nr. 638/420/2005 al

M.A.I. si M.M.G.A. pentru aprobarea Regulamentului privind gestionarea situaţiilor de urgenţă generate de inundaţii, fenomene meteorologice periculoase, accidente la construcţii hidrotehnice şi poluări accidentale.

- aspecte referitoare la închiderea/dezafectarea/demolarea instalaţiei;

In situatia incetarii activitatii, se propune ca prima alternativa reintegrarea fondului construit in circuitul socio-economic prin conversia functionala.

A doua varianta propusa este desfiintarea constructiilor si instalatiilor realizate si readucerea terenului la starea initiala prin lucrari de sistematizare verticala, plantare si inierbare.

- modalităţi de refacere a stării iniţiale/reabilitare în vederea utilizării ulterioare a terenului.

In vederea utilizarii ulterioare a terenului, se propune aducerea la starea initiala a terenului afectat prin desfiintarea constructiilor si amenajarilor aferente si lucrari de sistematizare verticala, plantare si inierbare

XII. Anexe - piese desenate

1. Planul de încadrare în zonă a obiectivului şi planul de situaţie, cu modul de planificare a utilizării suprafeţelor, formele fizice ale proiectului (planuri, clădiri, alte structuri, materiale de construcţie şi altele); planşe reprezentând

limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafaţă de teren solicitată pentru a fi folosită temporar (planuri de situaţie şi amplasamente);

BILANT TERITORIAL PROPUS
nr.	DENUMIRE	u.m.	cant.
I	SUPRAFATA TEREN CONF. CF NC33798 (mp)	m.p.	8,110.00
II	SUPRAFETE CONSTRUITE
II.1	EXISTENTE (SE VOR MENTINE):		0.00
II.2	NOI (CARE FAC OBIECTUL ACESTUI PROIECT):
	OBIECTUL 1: HOTEL		1,526.71
	OBIECTUL 2: PISCINA		800.00
II.3	SUPRAFATA CONSTRUITA TOTALA		2,323.71
III	SUPRAFETE CONSTRUITE DESFASURATE
III.1	EXISTENTE (SE VOR MENTINE):
III.2	NOI (CARE FAC OBIECTUL ACESTUI PROIECT):
	OBIECTUL 1: HOTEL		2,210.73
	OBIECTUL 2: PISCINA		800.00
III.3	Suprafata construita DESFASURATA totala rezultata		3,010.73
IV	INDICATORI URBANISTICI
IV.1	POT existent	%	-
IV.2	POT propus	%	18.80
IV.3	CUT existent		-
IV.4	CUT propus		0.27
IV.5	REGIM DE INALTIME existent		-
IV.6	REGIM DE INALTIME propus	PARTER+ETAJ
IV.7	INALTIME LA ATIC – situatie existenta
IV.8	INALTIME LA STREASINA –	max. 10 m
	HOTEL
	Hmax = +10.0m P+1E, partial P+2E
IV.9	INALTIME LA ACCES TERASA NECIRCULABILA – HOTEL	4.30m
V	LUCRARI PROPUSE
V.1	SUPRAFETA CONSTRUITA PROPUSA A SE REALIZA PRIN PROIECT (Hotel)	m.p.	1,526.71
V.2	SUPRAFATA DESFASURATA PROPUSA A SE REALIZA PRIN PROIECT (Hotel)		2,210.73
V.3	SUPRAFETA CONSTRUITA PROPUSA A SE REALIZA PRIN PROIECT (Hotel + piscina)	m.p.	2,323.71
V.4	SUPRAFATA DESFASURATA PROPUSA A SE REALIZA PRIN PROIECT (Hotel + piscina)		3,010.73

NORD-EST : 2,00 m fata de limita de proprietate NORD -VEST : 11,75 m fata de limita de proprietate SUD-EST : 0,80 m fata de limita de proprietate SUD- VEST : 15,50 m fata de limita de proprietate

INDICATORI URBANISTICI PROPUSI REGIM DE ALINIERE

SUD - VEST – strada Plaiului- 15.50

accesul auto si pietonal se realizeaza prin strada Plaiului

RETRAGERI LATERALE

NORD-VEST - - 11,75 m

SUD-EST - - 0,80 m RETRAGERE POSTERIOARA NORD - EST - 2,00 m

POTpropus - 18,80 %

CUTpropus - 0,27

REGIM DE INALTIME - PARTER + ETAJ, partial P+2E

INALTIME MINIMA LA STREASINA - max. 10,00 m

INALTIME LA COAMA - max. 10,00 m

Formele fizice ale proiectului (planuri, clădiri, alte structuri, materiale de construcţie etc.)

Constructia va avea forma dreptunghiulara in plan, suprafata acesteia fiind de 2,323.71 mp (compusa din hotel - 1,526.71 mp; piscina – 800.00 mp. Hotelul va avea dimensiunile in plan de maxim 47,09 m latime si 54,46 m lungime

Planşe reprezentând limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafaţă de teren solicitată pentru a fi folosită temporar (planuri de situaţie şi amplasamente)

Plan de situatie – scara 1:1000

2. Schemele-flux pentru procesul tehnologic şi fazele activităţii, cu instalaţiile de depoluare;

- Nu este cazul

3. Schema-flux a gestionării deşeurilor;

nu este cazul

4. Alte piese desenate, stabilite de autoritatea publică pentru protecţia mediului.

nu este cazul.

XIII. Pentru proiectele care intră sub incidenţa prevederilor art. 28 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările şi completările ulterioare, memoriul va fi completat cu următoarele:

a) descrierea succintă a proiectului şi distanţa faţă de aria naturală protejată de interes comunitar, precum şi coordonatele geografice (Stereo 70) ale amplasamentului proiectului. Aceste coordonate vor fi prezentate sub formă de vector în format digital cu referinţă geografică, în sistem de proiecţie naţională Stereo 1970, sau de tabel în format electronic conţinând coordonatele conturului (X, Y) în sistem de proiecţie naţională Stereo 1970;

Cel mai apropiat Sit Natura 2000 fata de amplasamentul investitiei este ROSCI0138 Pădurea Bolintin, la o distanta de 2.22 km.

INVENTAR COORDONATE PROPRIETATE NR.CAD. 33798
Nr. Crt.	Coordonate puncte de contur
	X (m)	Y (m)
1	558181.732	326904.956
2	558181.223	326941.430
3	558078.171	326837.485
4	558105.289	326816.802
5	558120.507	326807.702

a) numele şi codul ariei naturale protejate de interes comunitar;

Cel mai apropiat Sit Natura 2000 fata de amplasamentul investitiei este ROSCI0138 Pădurea Bolintin, la o distanta de 2.22 km. Investitia nu are niciun impact fata de acest areal sensibil.

c) prezenţa şi efectivele/suprafeţele acoperite de specii şi habitate de interes comunitar în zona proiectului;

Investitia este amplasata intr-o zona rezidentiala, nu exista efective/suprafete acoperite cu specii si habitate de interes comunitar in zona proiectului.

d) se va preciza dacă proiectul propus nu are legătură directă cu sau nu este necesar pentru managementul conservării ariei naturale protejate de interes comunitar;

Proiectul nu are legatura directa si nu este necesar pentru managementul conservarii oricarei arii naturale protejate de interes comunitar.

e) se va estima impactul potenţial al proiectului asupra speciilor şi habitatelor din aria naturală protejată de interes comunitar;

Nu exista impact potential al proiectului asupra speciilor si habitatelor din aria naturala protejata de interes comunitar.

f) alte informaţii prevăzute în ghidul metodologic privind evaluarea adecvată.

Data fiind natura proiectului si amplasamentul intr-o zona rezidentiala, cat si inexistenta unui impact potential al proiectului asupra speciilor si habitatelor din aria naturala protejata de interes comunitar, nu exista alte informatii prevazute in ghidul metodologic privind evaluarea adecvata care trebuie specificate suplimentar.

Semnătura şi ştampila