CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPARARE

Municipiul Timisoara Anexa nr.3 la X.X.X.xx……………………..

CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPARARE

pentru locuinţe A.N.L.(cu plata în rate) nr…………/……………………….

I. PARŢILE CONTRACTANTE:

1. Municipiul Timişoara, ca reprezentant al proprietarului Statul Roman, cu sediul în municipiul Timisoara, Bv.C.D.Loga nr.1, avand cod de identificare fiscală nr.14756536 , prin D-nul Primar XXXXXXX XXXX, având calitate de VANZATOR, în baza art.10 din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, pe de o parte

şi

2. Dl./D-na…………….casatorit (a) cu …………………………domiciliat(a) in Timisoara, str…………………………………,nr…………,bl………….,sc……..,et…….,ap………, jud. Timis, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de Inchiriere nr…….. din …………….., eliberat de

………………., în calitate de CUMPARATOR,

Au convenit încheierea prezentului contract de vanzare-cumparare, în urmatoarele conditii :

II. OBIECTUL CONTRACTULUI :

Art.1.(1) VÂNZĂTORUL vinde locuinţa A.N.L. – apartamentul nr……..situată în Timişoara, str.………,nr………,bl……,sc…….,et…….jud.Timiş, proprietatea privată a Statului Român, compusă din……….. cameră/e, cu suprafaţa construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în suprafaţă de

…….. mp, suprafaţa utilă de ………mp şi cota de..........%, respectiv mp, din părţile comune aferente,

înscris în X.X.xx…………Timişoara,având nr.topo/cad.…………….

(2) Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L. mai sus menţionată, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, conform dispoziţiilor cap. IV din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integral a preţului, în condiţiile art. 1684 Noul Cod Civil.

Art.2. Dreptul de folosinţă pe durata existenţei clădirii, asupra cotei-părţi de teren aferente locuinţei, teren în suprafaţă de……mp, se dobândeşte odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei.

Art.3. Vânzarea imobilului care face obiectul prezentului contract este reglementată prin Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a H.G.nr.251/2016 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin X.X.xx. 962/2001 şi a Regulamentului de vânzare a locuinţelor X.X.X. xxxxxxx prin H.C.L. nr............din.............

III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ

Art.4.(1)Preţul final de vânzare a locuinţei A.N.L., descrisă la Art.1, este de lei – T.V.A

inclus.

(2)Preţul final de vânzare a locuinţei A.N.L., este stabilit în conformitate cu prevederile

Legii nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Regulamentului aprobat prin

H.C.L. nr. ........../ şi este determinat de următoarele valori:

FO62-38 vers.1

- Valoarea de vânzare a locuinţei , în sumă de lei – T.V.A.inclus, reprezentând valoarea

de înlocuire/mp multiplicată cu suprafaţa construită efectiv, inclusiv cotele părţi indivize, respectiv suma de

..............lei – T.V.A. inclus, diminuată cu suma de ...............lei, reprezentând amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei, până la finele lunii anterioare încheierii prezentului contract;

- Valoarea de vânzare a locuinţei, după aplicarea coeficientului de ponderare, respectiv suma de

.............lei - T.V.A.inclus;

- Valoare Comision vânzător(1% din valoarea de vânzare a locuinţei), respectiv suma de lei –T.V.A. inclus.

(3)La evaluarea imobilului nu va fi luat în considerare plusul de valoare adus locuinţei prin lucrări efectuate de chiriaşi pe cheltuială proprie, cu respectarea prevederilor legale.

Art.5. Preţul final de vânzare a locuinţei, respectiv suma de lei, se achită astfel:

a) Azi, data semnării prezentului contract, s-a achitat cu titlul de avans preţ de

vânzare al locuinţei, suma de ...........lei(minimum 15% din valoarea de vânzare) în numerar la casieria Primăriei Municipiului Timişoara/prin virament bancar în contul vânzătorului, Municipiul Timişoara, nr.XX00XXXX00000000000XXXXX,deschis la Trezoreria Timişoara, CIF 14756536.

b) Xxx,…………..data semnării prezentului contract, s-a achitat cu titlul de comisión, suma de ...........lei, în numerar la casieria Primăriei Municipiului Timişoara/prin virament bancar în contul vânzătorului, Municipiul Timişoara, nr.XX00XXXX00000000000XXXXX,deschis la Trezoreria Timişoara, CIF 14756536.

c) Soldul rămas, din preţul contractului, în sumă de ......................lei, plus dobânda în sumă de ................lei, stabilită conform Art.6 din prezentul contract, respectiv suma totală de ................lei, se achită în rate lunare egale, pe o perioadă de ani,

conform prevederilor art.10, alin. 2^2 din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art.19^2, alin.11 din normele metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998.

Art.6. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.

Art.7. Ratele se vor achita la scadenţă, după cum urmează : prin ordin de plată în numerar la casieria Primăriei Municipiului Timişoara/prin virament bancar în contul vânzătorului, Municipiul Timişoara, nr. XX00XXXX00000000000XXXXX,deschis la Trezoreria Timişoara, CIF 14756536.

Art.8. Nicio plată efectuată prin ordin de plată nu va fi considerată primită, decât în momentul ajungerii ei în contul bancar al vânzătorului. Dacă scadenţa plăţii coincide cu o zi de sâmbătă sau duminică sau cu o sărbătoare legală în România, CUMPĂRĂTORUL, va lua toate măsurile necesare pentru ca plata să fie recepţionată, în ziua care precede respectiva sâmbătă, duminică sau zi de sărbătoare.

Art.9. În cazul în care CUMPĂRĂTORUL înregistrează întârzieri la plata ratelor, imputaţia plăţii se va face mai întâi asupra tuturor majorărilor de întârziere, în ordinea vechimii lor şi apoi asupra ratelor restante, în ordinea vechimii acestora.

Art.10. Dovada achitării avansului şi a comisionului prevăzute la Art. 5, lit.a) şi b) o vor constitui documentele de plată – O.P.-urile vizate de bancă, însoţite de extrasul de cont al cumpărătorului.

FO62-38 vers.1

.

IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE/RISCURI

Art.11.(1) Dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus menţionat, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de VÂNZĂTOR, în acest sens.

(2) Locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale, ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, până la data achitării valorii de vânzare, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele CUMPĂRĂTORULUI.

(3) Cota parte de teren aferentă locuinţei, rămâne în proprietatea privată a Municipiului Timişoara, până la data transferului dreptului de proprietate asupra locuinţei.

(3) CUMPĂRĂTORUL a luat la cunoştinţă despre starea locuinţei A.N.L. care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzând necesităţilor şi exigenţelor CUMPĂRĂTORULUI. Prezentul contract ţine loc de proces-verbal de predare primire a locuinţei, riscul bunului fiind transferat CUMPĂRĂTORULUI la data semnării prezentului contract.

Art.12. Taxele şi impozitele privind imobilul mai sus menţionat sunt achitate la zi, azi, data semnării contractului, conform certificatului de atestare fiscală eliberat de către Direcţia Fiscală a Municipiului Timişoara.

V. DREPTURILE ŞI OBLIGATIILE PĂRŢILOR

1. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI:

Art.13. CUMPĂRĂTORUL declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte tóate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art.10, alin. 1, alin.2, lit.b, c şi g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se obligă să întocmescă şi să depună tóate documéntele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în evidenţele de carte funciară. Declară că a îndeplinit obligaţia de verificare a stării în care se află bunul imobil, a luat cunoştinţă de situaţia juridică a acestuia din extrasul de carte funciară nr…………. eliberat de O.C.P.I Timiş şi înţelege să cumpere de la VÂNZĂTOR imobilul mai sus arătat, la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conţinut se declară de acord.

Art.14. CUMPĂRĂTORUL se obligă, la data semnării contractului, în condiţiile legii, să înscrie prezentul contract în Cartea Fuciară, pe cheltuială proprie, în condiţiile art. 902, pct. 9 din Noul Cod Civil.

Art.15. CUMPĂRĂTORUL se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în favoarea VÂNZĂTORULUI, în cartea funciară, pe cheltuială proprie, interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, asupra imobilului identificat la art. 1, pentru o perioada de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate, respectiv de la data întabulării definitive a imobilului, în condiţiile dispoziţiilor legale.

Art.16.(1) În termen de 30 zile de la data achitării integrale a preţului locuinţei, CUMPĂRĂTORUL se obligă să îndeplinească formalităţile de întabulare definitivă a locuinţei în Cartea Funciară, în baza adresei eliberată de VÂNZĂTOR, prin care se adevereşte plata integrală a preţului, precum şi să înscrie locuinţa pe rolul său fiscal.

(2) Deasemenea, în termen de 30 zile de la data achitării integrale a preţului locuinţei, CUMPĂRĂTORUL se obligă să noteze în Cartea Funciară data de la care curge interdicţia de înstrăinare prin acte între vii asupra imobilului identificat la art. 1, pentru perioada de 5 ani.

Art.17.(1) CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Art.4 şi Art.5 din prezentul contract.

FO62-38 vers.1

(2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, CUMPĂRĂTORUL datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

(3) CUMPĂRĂTORUL are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului.

Art.18. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite tóate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului.

Art.19. Până la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL va executa tóate lucrările de întreţinere a locuinţei, modificări constructive, lucrări de amenajări, îmbunătăţiri, pentru o mai bună folosinţă a locuinţei ce face obiectul contractului, doar cu acordul prealabil, scris, al administratorului, dar acestea vor fi efectuate pe seama şi pe cheltuiala CUMPĂRĂTORULUI, fără drept de retenţie asupra lucrărilor efectuate şi fără nici o plată din partea administratorului/vânzătorului locuinţei.

Art.20. De la data transferului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare.

Art.21. CUMPĂRĂTORUL declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat.

Art.22. Cesiunea drepturilor şi obligaţiilor ce decurg din prezentul contract este interzisă, potrivit dispoziţiilor art. 1315 din Noul Cod Civil

Art.23. Până la achitarea integrală a preţului contractului, se interzice cumpărătorului închirierea imobilului ce formează obiectul contractului, potrivit dispoziţiilor art. 1273 din Noul Cod Civil.

Art.24. CUMPĂRĂTORUL(fostul titular al contractului de închiriere) și membrii familiei acestuia – soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia – pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuințe pentru tineri(A.N.L.)destinate închirierii.

2. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI:

Art.25. VÂNZĂTORUL garantează CUMPĂRĂTORUL contra evicţiunii , conform Art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, imobilul un este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi un face obiectul nici unui litigiu.

Art.26. VÂNZĂTORUL îşi dă acordul ca, după achitarea integrală a preţului, în baza contractului de vânzare-cumpărare, să se îndeplinească tóate formalităţile legale şi necesare privind înscrierea în evidenţele de publicítate imobiliară, în favoarea CUMPĂRĂTORULUI, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce se constituie obiectul contractului, precum şi să se noteze interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, pe o perioada de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate.

Art.27. Pentru locuinţa ce face obiectul prezentului contract, s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a locuinţei din data de………, certificat întocmit de auditorul energetic………….conform căruia locuinţa este clasificată în clasa energetică………. şi a fost pus, în original, la dispoziţia CUMPĂRĂTORULUI, astăzi, data autentificării contractului.

VI. REZILIEREA CONTRACTULUI

Art.28. Prezentul contract este lovit de nulitate absolută în condiţiile în care CUMPĂRĂTORUL nu îndeplineşte la data încheierii contractului condiţiile stabilite la art. 10, alin.1, alin.2, literele b,c şi g din legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare.

Art.29. Prezentul contract se rezolutioneaza de plin drept, fara a mai fi necesara punerea în întârziere – CUMPĂRĂTORUL fiind de drept în întârziere şi fără a mai fi necesară o altă formalitate prealabilă, fără interventia instantei judecatoresti, fără posibilitatea acordării unui termen de graţie, în situaţia în care avansul din preţul de vânzare al locuinţei, prevăzut la Art.4 şi Art.5 nu intră în contul

FO62-38 vers.1

vânzătorului în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data autentificării prezentului contract, prezenta clauză constituind un pact comisoriu.

Art.30.(1)Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maxim 3 luni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plara ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător – Legea nr. 152/1998, art.10, alin 2^2, lit.d).

(2)Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare – Legea nr. 152/1998, art.10, alin 2^2, lit.e).

(3)După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractual de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată – Legea nr. 152/1998, art.10, alin 2^2, lit.f).

Art.31. În cazul rezilierii de drept a contractului, în condiţiile Art.29 sau al Art.30, alin.(3) din prezentul contract, titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L. , urmând regimul prevăzut la art.10, alin 3 din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, imobilul reintră în proprietatea privată a VÂNZĂTORULUI, iar CUMPĂRĂTORUL renunţă în mod expres la orice pretenţii, de orice natură faţă de VÂNZĂTOR. Costurile privind radierea dreptului de proprietate al CUMPĂRĂTORULUI din cartea funciară şi restabilirea situaţiei anterioare de carte funciară în favoarea VÂNZĂTORULUI, revin în totalitate CUMPĂRĂTORULUI.

Art.32. În cazul rezilierii prezentului contract, îmbunătăţirile aduse locuinţei de către CUMPĂRĂTOR cu respectarea sau nerespectarea prevederilor Art.19, vor rămâne câştigate spaţiului, fără vreo plată din partea administratorului sau VÂNZĂTORULUI locuinţei şi fără dreptul CUMPĂRĂTORULUI de a putea invoca un drept de retenţie în ceea ce priveşte locuinţa. Lucrările de amenajare la spaţiul închiriat sunt considerate efectuate pe riscul şi în interesul personal şi exclusive al CUMPĂRĂTORULUI, fără a constitui o îmbogăţire fără justă cauză a administratorului/vânzătorului locuinţei, în condiţiile Art. 1346 din Noul Cod Civil.

VII. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRŢI

Art.33.(1) În accepţiunea părţilor contractante, orice “notificare” adresată uneia dintre acestea, celeilalte, este valabil îndeplinită dacă este transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

(2) În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficial poştal primitor pe această confirmare. Dacă confirmarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

(3) Partea căreia îi este adresată “notificarea” va oferi răspunsul său celeilalte părţi, în termen de 10 zile lucrătoare de la recepţionarea notificării.

VIII. FORŢA MAJORĂ

Art.34. Forţa majoră exonerează de răspundere partea pe care o invocă în condiţiile legi, în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 zile lucrătoare de la apariţia cazului de forţă majoră.

Art.35. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru un este posibil, litigiul va transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente din Municipiul Timişoara.

FO62-38 vers.1

IX. LITIGII

Art.36. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru un este posibil, litigiul va transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente din Municipiul Timişoara.

X. DISPOZIŢII FINALE

Art.37. Prezentul contract constituie titlu executoriu în favoarea VÂNZĂTORULUI, conform Art.101 din legea nr. 36/1995, pentru recuperarea de la CUMPĂRĂTOR a oricăror sume datorate ca urmare a încheierii, desfăşurării sau desfiinţării prezentului contract.

Art.38. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare. Dacă vreuna dintre prevederile prezentului contract devine nulă, inaplicabilă sau ilegală, în totalitate sau în parte, restul prevederilor vor rămâne în vigoare, neschimbate, iar părţile se vor întâlni cât mai curând posibil şi vor convéni cu bună credinţă asupra acceptării clauzei legale cea mai apropiată scopului contractului şi care are un efect economic egal.

Art.39. Schiţa apartamentului - este asumată de părţi la încheierea prezentului contract de vânzare- cumpărare si face parte integrantă din acesta.

Art.40.Procesul verbal de predare-primire a locuinţei, semnat de ambele părţi şi anexat prezentului contract, face parte integrantă din acesta.

Art.41.(1) Noi părţile contractante, împuternicim în mod expres Biroul Notarial, care s-a ocupat de autentificarea prezentului contract, să-l comunice O.C.P.I. Timiş, în vederea înscrierii sale în cartea funciară.

(2) Taxele şi onorariul prilejuite de autentificarea prezentului contract, sunt suportate de CUMPĂRĂTOR, în sarcina căruia se află şi cheltuielile de întabulare.

(3) Subsemnatele părţi declarăm că înaintea semnării, am citit personal actul, am constatat că exprimă voinţa noastră, am înţeles şi acceptăm efectele acestuia şi solicităm autentificarea lui.

(4) Prezentul act se va depune, din oficiu, la biroul de carte funciară de către notarul public agreat de către ambele părţi.

(5) Tehnoredactat conform contractului cadru aprobat prin X.X.X.xx…………./ ,

autentificat de Notar Public , cu sediul în Timişoara, judeţul Timiş, în 4(patru) exemplare,

câte 2(două) pentru fiecare parte, azi data autentificării.

VANZATOR, CUMPARATOR,

PRIMAR,

DIRECTOR DIR.ECONOMICĂ,

DIRECTOR DIR.CLĂDIRI,TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE,

ȘEF SERVICIU JURIDIC, ŞEF BIROU LOCUINŢE, CONSILIER JURIDIC, AVIZAT C.F.P.

ÎNTOCMIT,

FO62-38 vers.1

MUNICIPIUL TIMIŞOARA Nr................. din .........................

PROCES - VERBAL

de predare - primire a locuinţei

Subsemnatul(a)..............................., împuternicit(ă)prin Dispoziția Primarului nr......... din să

reprezinte Municipiului Timişoara, având sediul în Timișoara, Bd.C.D.Loga nr.1, în calitate de vânzător și subsemnatul(a)............. căsătorit/(ă) cu .............., în calitate de cumpărător, posesor al(a) cărţii de identitate seria... nr..... eliberat de............ la data de ........ şi seria .... nr. ....... eliberat de la data

de ............. domiciliat/domiciliați în Timişoara, strada ........... nr..........bloc......., scara.........etaj , ap.

........., judeţul Timiş, în caliltate de cumpărător/cumpărători în baza contractului de vânzare-cumpărare nr........ din .........., am procedat primul la predarea şi secundul la primirea locuinţei situată la adresa, Timişoara, str. ......... nr. ........, sc........., etaj ......., apartament nr. ......., înscris în X.X.xx Timişoara.

Drept pentru care am încheiat prezentul proces-verbal în 4 exemplare.

VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR,

FO62-38 vers.1