PLANUL URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) “CONSTRUIRE LOCUINŢĂ S+P+M, ANEXĂ GODPODAREASCĂ P, IMPREJMUIRE TEREN ȘI RACORDURI LA UTILITĂȚI“

AMPLASAMENT: JUD. BOTOSANI, MUN. BOTOSANI, XXXXX XXXXXXXX, NR. 43, NR. CAD. /CF 65463.

BENEFICIAR: XXXXX XXXXX

FAZA: PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.)

PROIECT NR: 175

- NOIEMBRIE 2021 -

COLECTIV DE ELABORARE

URBANISM Urb. Arh. Xxxxx Xxxxxxx

EDILITARE Xxx. Xxxxxx Xxxxxx

DESENATOR Stud. Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

RIDICARE TOPOGRAFICA GENERAL TOPOCAD PROIECT S.R. L. STUDIU GEOTEHNIC S. C. PROJECT - LOPIS S. R. L.

BORDEROU PIESE SCRISE ŞI DESENATE

A. PIESE SCRISE

- FOAIE DE CAPĂT

- COLECTIV DE ELABORARE

- BORDEROU PIESE SCRISE ȘI DESENATE

- CERTIFICAT DE URBANISM NR. 848 din 05.11.2021

- RIDICARE TOPOGRAFICĂ

- STUDIU GEOTEHNIC

- EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

- CONTRACT DE VANZARE CUMPĂRARE AUTENTIFICAT PRIN NR.

4649/09.11.2021

- DECLARATIE NOTARIALA PENTRU ASUMARE RASPUNDERE CONSTRUIRE PE TEREN SITUAT IN AFARA LIMITEI DE STABILITATE

- ACTE DE IDENTITATE ALE PROPRIETARILOR

- AVIZE/ACORDURI:

- AVIZ ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ

- AVIZ GAZE NATURALE

- AVIZ SECURITATEA LA INCENDIU, ASIGURAREA ACCESULUI LA PARCELĂ ȘI AMPLASAREA ÎN INTERIORUL PARCELEI

- AVIZ ALIMENTARE APA SI CANALIZARE

- MEMORIU GENERAL

B. PIESE DESENATE

- U.00 INCADRAREA IN ZONA sc. 1:2000

- U.01 SITUATIE EXISTENTA sc. 1:500;

- U.02 REGLEMENTARI URBANISTICE sc. 1:200;

- U.03 REGLEMENTARI EDILITARE sc. 1:500;

- U.04 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA sc. 1:500;

MEMORIU GENERAL

CAPITOL 1 - INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

- DENUMIREA OBIECTULUI DE INVESTIŢIE:

Proiect nr. 175 – P.U.D. “Construire locuinta S+P+M, anexa gospodareasca P, imprejmuire teren si racorduri la utilitati”

-AMPLASAMENT:

Jud. Botosani, mun. Botosani, Xxxxx Xxxxxxxx, nr. 43, Nr. Cad. 65463

-BENEFICIAR:

XXXXX XXXXX

-ELABORATOR:

Structural Engineering Development S.R.L., Bld. Xxxxx Xxxxxxxx Nr. 37, Bloc K1, Scara C, Ap. 2.

-DATA ELABORARII:

Noimebrie 2021

1.2 OBIECTUL LUCRĂRII

Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentaţia prin care se asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, comformare şi servire edilitară a unuia sau mai multe obiective, pe o parcelă, în corelare cu funcţiunea predominantă şi vecinătăţile imediate. Documentația are caracter de reglementare specifică și se elaborează prin aprofundarea prevederilor din PLANUL URBANISTIC GENERAL, corelate cu condiționările din certificatul de urbanism.

Obiectul prezentului PLAN URBANISTIC DE DETALIU, prezentat în continuare sub denumirea prescurtată P.U.D. îl constituie studierea şi stabilirea unor condiții urbanistice privind „CONSTRUIRE LOCUINŢĂ S+P+M, ANEXA GOSPODAREASCA P, IMPREJMUIRE TEREN SI

RACORDURI LA UTILITATI”. Proiectul are la bază certificatul de urbanism

nr. 848 din 05.11.2021 eliberat de Primăria Municipiului Botoșani.

Tema program a obiectivului propus este construirea unui imobil, Subsol (S) Parter (P), Mansarda (M) cu destinaţia de locuinţă unifamilială si a unei anexe parter.

De asemenea are ca obiect:

• dimensionarea, funcționalitatea, respectiv configurația arhitecturală a clădirii;

• rezolvarea circulaţiilor carosabile şi pietonale;

• racordarea noului obiectiv la circulaţia oraşului;

• integrarea și armonizarea construcției propuse în fondul construit existent;

• circulația juridică a terenurilor;

• echiparea cu utilități edilitare;

Documentaţia se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind “Autorizarea executării lucrărilor de construcţii” - REPUBLICATĂ, corelată cu Metodologia de eliberare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu

- ORDIN nr.37/N din 8 iunie 2000, indicativ GM 009 - 2000, cât şi cu alte reglementări în materie de urbanism şi amenajarea teritoriului.

Împreună cu Planul Urbanistic General HCL 180/1999 prezentul P.U.D. capătă după aprobare, valoare juridică şi constituie un act de autoritate al administraţiei publice locale.

1.3 BAZA LEGALA

Pentru întocmirea Planului Urbanistic de Detaliu este strict necesar a se ţine seama de legislaţia specifică urbanismului, precum şi de legislaţia complementară domeniului, astfel:

• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor - republicată;

• ORDIN nr. 91 din 25 octombrie 1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare şi a conținutului documentațiilor prevăzute de Legea nr.50/1991;

• Legea nr. 286/6 iulie 2006 pentru modificarea şi completarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001 privind administraţia publică locală;

• Legea nr. 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului și a urbanismului;

• Legea nr. 18/29 xxxxx0000 privind fondul funciar - republicată;

• Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară - republicată;

• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii - republicată;

• Legea nr. 114/1996 Legea Locuinţei - republicată;

• Legea nr. 247/2005 din 19 iulie 2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente;

• Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia;

• Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru o cauză de utilitate publică;

• LEGE nr. 528/25 noiembrie 2004 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei Guvernului nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public-privat, precum şi a Legii nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor;

• Legea nr. 82/1998 privind aprobarea O.G. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor

• Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice - republicată;

• Legea nr. 96/1995 privind aprobarea O.G. 19/1995 privind unele măsuri de perfecţionare a regimului achiziţiilor publice, precum şi a regimului de valorificare a bunurilor scoase din funcţiune, aparţinând instituţiilor publice;

• Legea nr. 107/1996 Legea Apelor;

• HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - republicată;

• Codul Civil

• LEGE nr. 292 din 3 decembrie 2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului

• Ordin nr. 44/1998 Norme privind protecția mediului ca urmare a impactului drum

– mediu înconjurător;

• Hotărârea nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică

• Ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei;

• Ordinul nr. 994/2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014

• ORDIN nr. 1030 din 20 august 2009 privind aprobarea procedurilor de reglementare sanitară pentru proiectele de amplasare, amenajare, construire şi pentru funcţionarea obiectivelor ce desfăşoară activităţi cu risc pentru starea de sănătate a populaţiei Modificat prin Ordinul 251/16.03.2012

1.4 STRUCTURA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU

Planul Urbanistic de Detaliu are următoarea structură - conţinut:

- piese scrise:

Memoriul general PUD (capitolul 1 – 3): cuprinde tratarea în detaliu, sub aspect cantitativ şi calitativ, a principalelor probleme ce au rezultat din analiza evoluţiei zonei în corelaţie cu evoluţia localităţii şi a situaţiei existente, cu evidenţierea disfuncţionalităţilor, a opţiunilor iniţiatorilor, cât şi a reglementărilor ce se impun pentru realizarea acestor opţiuni.

Reglementările de Urbanism (capitolul 4): enunţate sub forma unor permisiuni şi/sau restricţii, explică şi detaliază Planul Urbanistic de Detaliu în vederea urmăririi aplicării acestuia.

- piese desenate (planşe, cartograme, scheme, grafice, etc.)

Piesele desenate, constituite pe suport topografic la scara 1/200 , 1/500 si 1/2000, urmăresc ilustrarea următoarelor aspecte:

- încadrarea în zonă;

- situaţia existentă;

- reglementări urbanistice stabilite pentru acest teritoriu.

1.5 STRUCTURA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU

Planul Urbanistic de Detaliu, după aprobarea în condiţiile legii de către Consiliul Local al municipiului BOTOȘANI, devine instrumentul tehnic de lucru în activitatea administraţiei locale pentru problemele legate de gestiunea acestui teritoriu de intravilan, precum şi de dezvoltare urbanistică a unității teritoriale de referință de care aparţine.

Pe baza PUD aprobat şi în condiţiile reglementărilor aferente acestuia, administraţia locală în activitatea curentă poate elibera Certificate de Urbanism, Autorizaţii de Construire ori Autorizaţii de Desfiinţare pentru construcţii de orice fel.

De asemenea, pe baza PUD aprobat în condiţiile legii poate fi justificată respingerea unor cereri de construire care se constată a fi neconforme cu prevederile PUD şi a reglementărilor aferente acestuia.

Odată cu aprobarea Consiliului Local, PUD capătă şi valoare juridică, constituindu-se în act de autoritate al administraţiei locale. Din acest motiv, PUD este opozabil în justiţie, în clarificarea conflictelor ce pot apare între persoane fizice/juridice, între administraţia locală şi persoane fizice/juridice, sau în alte situaţii.

1.6 MOD DE PREZENTARE

Planul urbanistic de Detaliu a fost întocmit într - un număr de două exemplare, care sunt necesare atât în procesul de avizare/aprobare cât şi, după aprobarea în condiţiile legii, desfăşurării activităţii curente a autorităţilor administraţiei locale interesate.

CAPITOLUL 2

ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ȘI ÎN ZONĂ

2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII DEJA ELABORATE

2.1.1. Situarea obiectivului în cadrul localității

Terenul care face obiectul prezentului studiu (S = 1155.00 mp) este proprietatea lui Xxxxx Xxxxx.

Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Botoşani, localizat pe Xxxxx Xxxxxxxx, nr. 43, nr. Cad. 65463

Terenul este situat în UTR nr 43 – LMrf1, în cadrul unei subzone excluziv rezidențiale cu cladiri de tip rural fara echipare edilitara de tip urban.

Zona este grevată de interdicție temporară de construire până la întocmirea și aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, conform Certificatului de Urbanism nr.

848/05.11.2021 eliberat de Primăria Municipiului Botoșani.

2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare

Investiţia a necesitat întocmirea unei ridicări topografice. Ridicarea topografică cu avizul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Botoşani figurează la anexe.

2.1.3. Prescripții și reglementări din documentații de urbanism elaborate/aprobate anterior

Conform prevederilor P.U.G. Botoșani, terenul ce face obiectul documentației se află în zona funcțională UTR nr. 43 – LUIZOAIA 1. cu funcțiune dominantă LMrf1 (zonă exclusiv rezidențială, cu cladiri de tip rural fara echipare edilitara de tip urban) și funcțiuni complementare admise: IS, Lmu1, Lmu2, LMrf1, CCr, TA

Aceasta zonă funcțională este reglementată prin prevederile art.7 din

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Botoșani.

Reglementările aferente unității teritoriale de referință permit amplasarea unui asemenea obiectiv cu condiția aprobarii în prealabil a PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU aferent obiectivului propus.

2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚIILE ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.

Propunerile pe care le înaintează investitorul XXXXX XXXXX, sunt în concordanță cu funcțiunile existente din zona în UTR nr. 43 – stabilite prin PUG – Botoșani.

CAPITOLUL 3

ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE

3.1 ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAȚII

Terenul ce face obiectul prezentei documentații este amplasat pe Xxxxx Xxxxxxxx nr. 43. În prezent terenul are asigurat atât accesul carosabil, cât şi cel pietonal din Xxxxx Xxxxxxxx conform drepturilor de servitute specificate in Certificatulu de Urbanism 848/05.11.2021 si Contract de Vanzare Nr. 4649 din 09/09/2021.

3.2 SUPRAFAȚA OCUPATĂ, LIMITE ȘI VECINĂTĂȚI

Amplasamentul are o formă relativ rectangulată, dimensiunile fiind specificate în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil anexat.

Limitele parcelei și vecinătățile în cadrul zonei studiate sunt:

• N –Proprietate privata Xxxxxxxxx Xxxx – CF 57099.

• S – Proprietate privată,Xxxxxx Xxxx

• E – Cale de acces Xxxxx Xxxxxxxx;

• V –Proprietate privata Xxxxxx Xxxxxx

De menţionat caracterul omogen al zonei, delimitarea proprietăților private, starea clădirilor învecinate existente diferind ca grad de uzură datorită vechimii fondului construit.

Zona învecinată este ocupată de locuinţe individuale, respectiv curţi construcţii, străzi domeniu public si teren arabil. Incintele sunt delimitate de împrejmuiri (garduri din zidarie, metal sau lemn, porţi la accese).

Indici de ocupare a terenului:

P.O.T. : 0.0%

C.U.T. : 0.0

3.3 SUPRAFEȚE DE TEREN CONSTRUITE ȘI SUPRAFEȚE DE TEREN LIBERE

Terenul ce face obiectul prezentului studiu este liber de construcţii

BILANT TERITORIAL	EXISTENT
CONSTRUCTII, UTILITATI	SC - mp	%
SPATII VERZI	1155	100
TOTAL SUPRAFETE TEREN	1155 mp
PROCENT DE OCUPARE TEREN (POT)	0%
COEFICIENT DE UTILIZARE TEREN (CUT)	0.0

3.4 CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL ȘI URBANISTIC

Zona studiată este o zonă rezidențială - locuințe și funcțiuni complementare.

Din punct de vedere urbanistic, construcţiile din zonă, au un regim de înălţime de S+P+1, dar și de P, P+1, o arhitectură variată, cu finisaje diverse.

3.5 FUNCȚIUNILE CLĂDIRILOR

Zona studiată este o zonă exclusiv rezidențială cu locuințe și funcțiuni complementare.

3.6 REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR

În cadrul zonei studiate există terenuri ce se încadrează în mai multe categorii de proprietate:

- terenuri – domeniul privat al municipiului Botoşani;

- zona străzilor – domeniu public de interes local – Xxxxx Xxxxxxxx

- terenuri private – proprietate a unor persoanelor fizice sau juridice.

Terenul studiat aparţine persoanei fizice Xxxxx Xxxxx – dobândit prin Contract de Vânzare autentificat cu nr. 4649/09.09.2021.

3.7 CARACTERISTICILE GEOFIZICE ALE TERENULUI DE AMPLASAMENT

• Conform normativului P100-1/2013 “Cod de proiectare seismică – Partea I – Prevederi de proiectare pentru clădiri”, pentru cutremure având intervalul mediu de recurenţă IMR=50 ani, construcţia este amplasată în zona 0,20 g ca termen de valoare de vârf a acceleraţiei terenului şi în zona Tc=0,7s, ca termen de perioadă de control (colţ) a spectrului de răspuns.

• Din punct de vedere al acţiunii vântului, construcţia este amplasată în zona cu qref=0,60 kPa, valoarea caracteristică a presiunii de referinţă a vântului, mediată pe 10 min., având 50 ani interval mediu de recurenţă, conform cu normativul C1-1-3- 2012 “Cod de proiectare. Încărcări date de vânt”.

• Zona valorii caracteristice a încărcării din zăpada pe sol, este Sok=2.5 KN/m2, conform normativ CR-1-1-3/2012, “Cod de proiectare. Evaluarea acţiuni zăpezii asupra construcţiilor”.

3.8 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Structura şi starea clădirilor din vecinătatea amplasamentului sunt specificate în planşa nr. 2.

Folosința actuală: arabil –800.00 mp.

vie - 355.00 mp

3.9 ECHIPAREA EDILITARĂ EXISTENTĂ

Terenul studiat este situat într – o zonă ce dispune de alimentare cu energie electrică.

CAPITOLUL 4

REGLEMENTĂRI URBANISTICE

Ca urmare analizelor efectuate cu ocazia întocmirii Planului Urbanistic de Detaliu, prin interpretarea critică a situaţiei existente, a studiilor urbanistice efectuate anterior, a dinamicii intervenţiilor urbanistice în teritoriu, în concordanţă cu solicitările şi opţiunea iniţiatorului, au rezultat următoarele propuneri de reglementări:

4.1 OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA - PROGRAM

Tema prezentului studiu vizează identificarea şi asigurarea condiţiilor urbanistice necesare pentru promavarea şi realizarea lucrărilor de construire a unei locuinte cu regim de înălţime, Subsol (S),Parter (P), mansarda(M), anexa parter.

Intervenţia urbanistică prevăzută pentru realizarea acestui obiectiv are în vedere edificarea unei construcţii cu funcţiune rezidențială în concordanţă cu particularităţile specifice amplasamentului: configuraţie teren, expresia arhitecturală a construcţiilor existente în zonă.

Respectând cerinţele propuse pentru acest obiectiv de investiţii, a opţiunilor privitor la structura funcţională, alcătuirea constructivă şi expresia arhitecturală, dar ţinând seama şi de particularităţile amplasamentului, prin soluţia propusă se urmăreşte asigurarea condiţiilor optime de funcţionare a spaţiilor propuse, precum şi încadrarea armonioasă în ansamblul construit existent.

Criteriile care au stat la baza determinării condiţiilor urbanistice ale amplasamentului propus au fost următoarele:

a. Criterii compozitionale

- păstrarea unor relaţii neconflictuale cu vecinătăţile;

- crearea de perspective interesante asupra clădirii propuse;

- asigurarea unor direcţii de vizibilitate optime din încăperile aflate în interiorul clădirii.

b. Criterii funcţionale

- asigurarea suprafeţelor construite necesare satisfacerii aşteptărilor iniţiatorului, încadrându-se în procentul de ocupare la sol recomandat în zonă;

- adaptarea construcţiei la teren, prin adoptarea soluţiilor de sistematizare verticală care să permită accese uşoare în clădire, dar şi evacuarea naturală a apelor pluviale;

- limite impuse de necesitatea rezervării de teren pentru accese carosabile şi pietonale, etc.

Pentru realizarea obiectivului se propune următoarea soluţie de amplasare a construcţiilor pe suprafaţa de teren deţinută:

- imobilul cu amplasament independent pe lot, cu o retragere de min 5.00 m faţă de limita de proprietate stradală, cu o retragere de min 3.00 m faţă de o limita laterala a proprietăţii;

- asigurarea accesului principal carosabil şi pietonal în lot se realizează din Xxxxx Xxxxxxxx

Investiţia propusă are următoarele caracteristici:

Suprafaţă parcelă studiată: 1155.00 mp

Construcţii existente menţinute:

• nu este cazul;

Construcţie propusă: LOCUINTA C1

• regim de înalţime S+P+M

o înalţime maximă la coamă 10.05 m – de la cota CTA;

o înalţime maximă la streaşină 6.35 m – de la cota CTA;

• suprafaţă construită la sol – 82.69 mp;

• suprafaţă construită desfăşurată – 176.64 mp;

Construcţie propusă: ANEXA C2

• regim de înalţime P

o înalţime maximă la coamă 3.45 m – de la cota CTA;

o înalţime maximă la streaşină 2.50 m – de la cota CTA;

• suprafaţă construită la sol – 20.00 mp;

• suprafaţă construită desfăşurată – 20.00 mp;

Trotuare şi alei

• suprafaţa ocupată = 110.23 mp

Spaţii verzi şi gradină

• suprafaţă ocupată = 810.55 mp

Accesul la proprietate se face din Xxxxx Xxxxxxxx – pentru realizarea accesului auto/pietonal se va interveni la împrejmuirea existentă.

Proiectul pentru autorizaţie se va realiza după avizarea planului urbanistic de detaliu.

Pentru intocmirea documentatiei au fost depuse urmatoarele acte:

- TEMA DE PROIECTARE;

- CONTRACT DE VÂNZARE CUMPĂRARE NR. 4649/09.09.2021;

- CERTIFICATUL DE URBANISM NR. 848/05.11.2021 ELIBERAT DE PRIMĂRIA MUN. BOTOŞANI;

- EXTRASUL DE CARTE FUNCIARA CF. NR. 65463

- PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITAREA BUNULUI XXXXXX.

- EXTRAS DE PLAN CADASTRAL

4.2 FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA ŞI CONFORMAREA CONSTRUCŢIEI

Amplasarea şi funcţionalitatea construcţiei propuse sunt în concordanţă cu tema de proiectare şi nevoile locale de derulare a investiţiei. Funcţiunea principală a parcelei nu se modifică.

Pentru realizarea obiectivului de investiţie – construire locuinţă, cu regim de înălţime, subsol (S), Parter (P), mansarda (M) si anexa cu regim de inaltime parter, in incinta imobilului studiat, se propune următoarea zonificare funcţională:

A. zona edificabilă - LOCUINŢĂ

- pentru clădirea de locuit unifamilială, amplasamentul propus are următoarele distanţe faţă de vecinătăţi (independent pe lot după cum urmează):

- fata de limita stradala de proprietate minim 31.20 m;

- fata de limita laterala dreapta minim 1.70 m ;

- fata de limita laterala stanga minim 4.65 m;

- fata de limita posterioara minim 38.45 m;

- pentru construcţia de locuit sunt luati in considerare următorii indicatori:

- regim de înălţime: subsol, parter, mansarda;

- accese în clădire: se face din Xxxxx Xxxxxxxx

- accesul pietonal se va asigura din Xxxxx Xxxxxxxx, printr-o o alee pietonală;

- SC cca = 82.70 mp;

- SDCcca = 176.64 mp;

- SU cca = 58.00 mp;

-cota terenului amenajat(C.T.A.) la +0.10 m faţă de cota terenului natural(C.T.N.);`

- cota pardoseală parter la +2.45 m faţă de cota terenului amenajat(C.T.A.);

- înălţime maximă 10.05 m la coamă (se solicita modificarea inaltimii maxime admise conform Certificatului de Urbanism Nr.848 din 05.11.2021, pentru UTR 43 LMrf1, de la 5.00 m la 10.05); 6.35 m la streaşină de la CTA

- functionalităţi propuse:

- subsol – garaj, camera tehnica, baie de serviciu, casa scarii, camera peleti

- parter – cameră de zi, dormitoar, vestibul, hol, bucătărie, baie, , windfand,

- etaj – dormitoare, hol, baie, casa scarii,

- caracteristici de performanţă a construcţiei:

- categoria de importanţă - D

- clasa de importanţă a construcţiei – IV

- grad de rezistenţă la foc – II

- sistem constructiv propus:

Infrastructura

Sistemul de fundare al pereților din zidărie de cărămidă este format din grinzi de fundare continue, din beton armat clasa C20/25. Talpa grinzilor va avea dimensiunile sectionale de 60 x 60 cm și se vor realiza pe un strat de beton de egalizare clasa C8/10. Elevațiile grinzilor vor avea lătimea de 30 cm și înălțimea de 80 cm pentru pereții exteriori, iar pentru pereții interiori acestea vor avea lățimea de 25 cm și înălțimea de 80 cm. Armarea se va realiza cu bare independente din otel PC52. Pentru zona teraselor s-au prevăzut fundații continue cu talpa de 40x40 cm cu aceeași grosime și înălțime a elevațiilor. Placa va avea 10 cm grosime și se va realiza din beton clasa C8/10 armat.

Suprastructura

Structura de rezistență este alcătuită din pereți structurali din zidărie de cărămidă de tip GVP, cu grosimea de 25 cm pentru pereții exteriori respectiv 25 cm pentru pereții interiori, confinată cu stâlpișori (25x25 cm) și centuri (25x25 cm) din beton armat. Planșeul peste parter se va realiza din beton armat de 10 cm.

Acoperișul va fi realizat de tip șarpantă din lemn de clasă minim C20, prelucrat rectangular, în sistem de căpriori, pane, popi, contravântuiri. Învelitoarea va fi din tablă, oțel ondulat tip țiglă și se va monta pe asterială din scândură.

B. zona edificabilă – ANEXA REGIM DE INALTIME PARTER

- pentru anexa regim de inaltime parter, amplasamentul propus are următoarele distanţe faţă de vecinătăţi (independent pe lot după cum urmează):

- fata de limita stradala de proprietate minim 71.73m;

- fata de limita laterala dreapta minim 3.40 m ;

- fata de limita laterala stanga minim 9.50 m;

- fata de limita posterioara minim 3.45 m;

- pentru construcţia de locuit sunt luati in considerare următorii indicatori:

- regim de înălţime: parter;

- SC cca = 20.00 mp;

- SDCcca = 20.00 mp;

- SU cca = 14.98 mp;

-cota terenului amenajat(C.T.A.) la +0.10 m faţă de cota terenului natural(C.T.N.);`

- cota pardoseală parter la +0.25 m faţă de cota terenului amenajat(C.T.A.);

- înălţime maximă 3.45 m la coamă; 2.50 m la streaşină de la CTA

- functionalităţi propuse:

- parter – magazie, cotet

- caracteristici de performanţă a construcţiei:

- categoria de importanţă - D

- clasa de importanţă a construcţiei – IV

- grad de rezistenţă la foc – IV

- sistem constructiv propus:

Infrastructura

Suprastructura

Structura de rezistență este alcătuită din pereți structurali din zidărie de cărămidă de tip GVP, cu grosimea de 25 cm pentru pereții exteriori .

Zona circulatii in incinta imobilului

-Trotuare și alei betonate:

• suprafață ocupată = cca 110.23 mp – cuprinzând trotuare de protecție si alei de acces pietonal.

-Carosabil auto:

• suprafață ocupată = cca 112.06 mp – cuprinzând alei de acces auto si 1 loc de parcare.

Detalierea categoriilor de lucrări necesare pentru realizarea acestui obiectiv se va face la următoarele faza de proiectare: DTAC.

-Spații verzi:

• suprafață ocupată = cca. 810.55 mp

• Zona afectată de construcţie se va reface şi sistematiza după terminarea lucrărilor de construire. Se va planta gazon, flori și arbuști pereni.

Proiectul pentru autorizație se va realiza după avizarea planului urbanistic de detaliu.

Pentru intocmirea documentatiei au fost depuse urmatoarele acte:

- TEMA DE PROIECTARE;

- CONTRACT DE VÂNZARE CUMPĂRARE NR. 4649/09.09.2021;

- CERTIFICATUL DE URBANISM NR. 848/05.11.2021 ELIBERAT DE PRIMĂRIA MUN. BOTOŞANI;

- EXTRASUL DE CARTE FUNCIARA CF. NR. 65463;

- PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITAREA BUNULUI XXXXXX.

- EXTRAS DE PLAN CADASTRAL

• Construcția studiată se încadrează la CATEGORIA “D” DE IMPORTANȚĂ (conform H.G. 766/1997) și la CLASA "IV" DE IMPORTANȚĂ (conform Normativului P100 – 1/2013)

4.3 PRINCIPII DE COMPOZIȚIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

Amplasarea construcției față de aliniamentul parcelei și față de vecinătăți este prezentată în planșa U.02 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

Amplasarea construcţiei noi faţă de limitele parcelei se face ţinând cont de respectarea prevederilor Codului Civil faţă de vecinătăţi. In cazul nerespectarii distantelor prevazute prin Codul Civil, se va intocmi un acord notarial cu vecinul.

Funcțiunea principală a parcelei va rămâne cea de locuire.

4.4 INTEGRAREA ȘI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCȚII ȘI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE

Integrarea și amenajarea noii construcții și armonizarea cu cele existente în zonă se va realiza prin materialele sistematizate si acreditate prin agrement tehnic si declaratie de conformitate.

Constructia propusa pe regim de inaltime parter, nu este dominanta in contextul actual al zonei.

4.5 PRINCIPII DE INTERVENTIE ASUPRA CONSTRUCTIILOR EXISTENTE

Parcela existenta nu detine constructii. Terenul este liber de orice sarcina- retele subterane, beciuri, alte constructii.

4.6 MODALITĂȚI DE ORGANIZARE ȘI REZOLVARE A CIRCULAȚIEI CAROSABILE ȘI PIETONALE

Aliniamentul (10.22 m) se afla la Xxxxx Xxxxxxxx, avand un profil stradal de categoria IV, reglementat prin retragerea imprejmuirii si eliberarea terenului pentru folosinta publica.

Accesul pietonal si carosabil se va realiza din Xxxxx Xxxxxxxx.

4.7 PRINCIPII ȘI MODALITĂȚI DE INTEGRARE ȘI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL ȘI DE ADAPTARE A SOLUȚIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI

Amplasarea obiectivului s-a realizat luând în calcul forma parcelei, particularitatile topografice și amplasarea în raport cu clădirile situate pe parcelele invecinate.

4.8 CONDIȚII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONĂ PROTEJATĂ ȘI CONDIȚIONĂRI IMPUSE DE ACESTA

Parcela nu se afla in zona de protectie a unui monument de arhitectura (Lista Monumentelor Istorice) sau a unui sit arheologic (Repertoriul Arheologic National).

4.9 SOLUȚII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICĂ ȘI DIMINUAREA POLUĂRII

Construcția ce face obiectul studiului nu va influența semnificativ poluarea în zonă și nu va influența zona din punct de vedere ecologic. Vor fi respectate Normele de igienă privind mediul de viață al populației. Functiunea de locuinta respecta functiunea dominanta a zonei.

4.10 PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE ÎN VECINĂTATEA AMPLASAMENTULUI

În P.U.D.-ul prezent nu au fost propuse spre a fi realizate alte obiective solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 848 din 05.11.2021. Amplasarea si accesul in parcela permite amenajarea peisagistica a cadrului natural din incinta.

4.11 SOLUȚII PENTRU REABILITAREA ȘI DEZVOLTAREA SPAȚIILOR VERZI

Aceste lucrări constau în amenajarea spațiului verde aferent obiectivului . Se prevăd plantări de gazon și arbuști decorativi, amenajare peisagistica specifica unei parcele locuibile.

4.12 PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Profilul Xxxxx Xxxxxxxx este de categoria IV.

4.13 LUCRĂRI DE SISTEMATIZARE VERTICALĂ NECESARE

Construcția va avea cota ± 0,00 la cca. +2.45 m față de terenul amenajat. Aleea de acces propusă va urmări panta terenului existent. Vor fi executate lucrari de amenajare peisagistica.

4.14 REGIMUL DE CONSTRUIRE

Amplasarea construcțiilor față de aliniamentul parcelei și față de vecinătăți este urmatorul:

• N – 1.70 m fata de limita cu proprietate privata Xxxxxxxxx Xxxx - CF 57099

• S – 4.65 m fata de proprietate privată Xxxxxx Xxxx

• E – 31.20 m fata de calea de acces Xxxxx Xxxxxxxx (34.74 m pana in axul drumului);

• V –38.45 m fata de limita cu proprietate privata Xxxxxx Xxxxxx, Nr Cad

62050

Amplasarea construcțiilor față de aliniamentul parcelei și față de vecinătăți

este conform planșa U.02 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE. Densitatea pe parcelă se exprimă prin valorile următorilor indici:

Indicatorii urbanistici de densitate sunt reglementați de art. 7.3.24 din R.L.U.B.

*** Indicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării şi al dezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc şi se calculează după cum urmează:

- coeficientul de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei inclusă în unitatea teritorială de referinţă. Nu se iau în calculul suprafeţe construite desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile

tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie;

CUT = SD/ST = 176.64/1155.00 = 0,15 – PROPUS (MAXIM 0.15),

- procentul de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaţa construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecţia pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa parcelei. Suprafaţa construită este suprafaţa construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul faţadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafaţa construită.

POT = (SC/ST) *100 = (82.69/1155.00)*100= 7.15 % – PROPUS (MAXIM 15%)

Numărul de niveluri întregi ale clădirii – 2 niv = (CUT/POT)X100 = (0.15/7.15)*100 – PROPUS (MAXIM 1.0);

Regimul de înălțime este reglementat prin art. 7.3.1.22. din R.L.U.B. și este Parter cu:

o înălțime maximă la streaşină – 6.35 m realizata față de cota terenului sistematizat;

o înălțime maximă la coamă de – cca. 5.00 m specificata in Certificatul de Urbanism si 10.05 m realizata față de cota terenului sistematizat.

În conformitate cu R.L.U.B. este necesară asigurarea în interiorul parcelei a cel puțin un loc de parcare.

Prin proiect se asigură 1 loc de parcare în incinta.

Amenajarea spațiilor verzi pe parcelă este reglementată de art. 7.3. 26 din R.L.U.B.

Prin documentație se propune realizarea de spații verzi amenajate de cca.

810.55 mp

4.15 ASIGURAREA UTILITATILOR

Utilităţile se vor racorda la reţelele existente în zonă, după elaborarea proiectelor tehnice de specialitate.

Alimentarea cu energie electrică

Se prevede alimentarea instalaţiilor interioare, cu branşament pozat la limita de proprietate stradală şi racordare la reţelele edilitare existente. Se va respecta o distanță minimă, în plan orizontal, de 0,6 m între fundația obiectivului și liniile electrice subterane.

Asigurarea agentului termic

Pentu încăzirea obiectivului este prevăzută înfiinţarea unui sistem de încălzire centrală cu combustibil solid.

Alimentarea cu apă

Se prevede alimentarea instalaţiilor si echipamentelor interioare prin racordare la putul forat existent pe amplasament, la o distanta minima de 10 m radial fata de orice sursa posibila de poluare, conform Aln. 2 /Art. 27 / Cap. III / Ordin Nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.

Canalizare

Pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere provenite din exploatarea imobilului de locuit, se prevede racordare la un bazin hidroizolat etans vidanjabil.

Deşeuri

Pentru evacuarea deşeurilor provenite din imobil se vor amplasa o serie de pubele de gunoi tip europubela in proximitatea limitei de proprietate stradala la o distanta minima de 10 m fata de cea mai apropiata fereastra conform Ordin Nr.

119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.

4.16 BILANŢ TERITORIAL EXISTENT ȘI PROPUS, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT

Nr.	CONSTRUCTII / UTILITATI	EXISTENT			PROPUS
		SC (mp)	SDC (mp)	%	SC (mp)	SDC (mp)	%

1	Locuinta C1	0	0	0	82.69	176.64	7.15
2	Anexa C2	0	0	0	20.00	20.00	1.75
3	Trotuare, alei pietonale si carosabile	0		0	226.04		19.60
4	Spatii verzi	1155		100	810.55		70.20
5	Suprafata eliberata pentru cale de acces	0		0	15.72		1.30

Total suprafete teren		1155		100	1155		100

Procent de ocupare teren (P.O.T.)		0.0%			7.15%
Procent de utilizare teren (C.U.T.)		0.0			0.15
Numar niveluri		0			2

CAPITOLUL 5

CONCLUZII

Propunerea de intervenţie urbanistică precum şi reglementările urbanistice aferente, pentru obiectivul de CONSTRUIRE LOCUINŢĂ S+P+M, ANEXA GOSPODAREASCA P, IMPREJMUIRE TEREN SI RACORDURI LA UTILITATI, în

BOTOŞANI, Xxxxx Xxxxxxxx, nr. 43, a rezultat in urma unei analize multicriteriale care a avut în vedere atât situaţia existentă, cât şi a tendinţelor de perspectivă previzibile a se dezvolta în zona de intravilan a municipiului în care se găseşte localizat amplasamentul.

Funcţionalitatea locuinta cu regimul de inaltime parter propus a fi realizat pe acest amplasament, se încadrează în caracterul funcţional al zonei si este stabilit prin PUG HCL 180/1999 asa cum este cerut prin PUG aprobat pentru UTR nr. 43, LMrf1

– zonă exclusiv rezidenţială – locuinţe şi funcţiuni complementare, se păstrează destinaţia de locuire.

Pentru implementarea proiectului se propun următorii indicatori urbanistici:

- POT 7.15 %

- CUT 0.15

În condiţiile reglementărilor propuse prin prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, zona de amplasament va câştiga în calitate, atât prin sporirea ponderii activităţilor economice în acest perimetru, cât şi datorită îmbunătăţirii fondului construit, a întregirii şi întăririi fronturilor existente la Xxxxx Xxxxxxxx

Propunerile din cadrul P.U.D. vor sta la baza fazelor urmatoare de proiectare (DTAC). După obţinerea aprobării P.U.D. prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Botoşani, investitorul pe baza C.U. emis de primăria Botoşani va putea trece la fazele DTAC de proiectare.

Planul Urbanistic de Detaliu, devine ca urmare a aprobărilor, act de autoritate al administraţiei publice locale, pe baza cărora se poate actualiza regimul juridic, economic şi tehnic al terenului.

PLANUL URBANISTIC DE DETALIU va constitui criteriul de impunere a condițiilor urbanistice în scopul eliberării AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE.

Întocmit, Coordonator,

Xxx. Xxxx XXXXXXXX Arh. Urb. Xxxxx XXXXXXX

Document Metadata

Table of Contents

PLANUL URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) “CONSTRUIRE LOCUINŢĂ S+P+M, ANEXĂ GODPODAREASCĂ P, IMPREJMUIRE TEREN ȘI RACORDURI LA UTILITĂȚI“

Document Metadata