R O M Â N I A JUDEŢUL BACĂU ORASUL TIRGU OCNA CONSILIUL LOCAL
R O M Â N I A JUDEŢUL BACĂU ORASUL TIRGU OCNA CONSILIUL LOCAL
HOTARARE
privind aprobarea Contractului de inchiriere – cadru pentru spatiul comercial situat la parterul blocului F13 din str. Victoriei nr. 38-42, oras Tirgu Ocna, jud. Bacau
Consiliul local al oraşului Tirgu Ocna, judeţul Bacău, intrunit in sedinta ordinara in data de 19.02.2018;
Luând in considerare:
- Art. 3, alin. (2) din Hotărârea Consiliului local nr. 56 din 26.06. 2017 privind aprobarea inchirierii, prin licitatie publica, a spatiului comercial situat la parterul blocului F13 din str. Victoriei nr. 38-42, oras Tirgu Ocna, jud. Bacau;
- Raportul de specialitate inregistrat sub nr. 2107 din 14.02.2018 , intocmit de Compartimentul juridic;
- Expunerea de motive a Primarului orasului inregistrata sub nr. 2108 din14.02.2018;
- Raportul de avizare al Comisiei juridice, pentru administratie publica, nr. 2239 din 16.02.2018;
- Raportul de avizare al Comisiei pentru urbanism, amenajarea teritoriului, nr.
2298 din 19.02.2018;
- Raportul de avizare al Comisiei pentru studii si prognoze economico-sociale, nr.
2305 din 19.02.2018.
Având in vedere cadrul legal:
- art. 3, coroborat cu art. 14 din Legea nr. 213 / 1998, privind bunurile proprietate publică cu modificarile si completarile ulterioare
- art. 1777 si urmatoarele – Codul Civil din 17 iulie 2009 (Legea nr. 287 / 2009 republicata);
În temeiul art.36, alin. 2), lit. c) si d), alin. 5, lit. a), art. 123, alin.1) si 2) coroborat cu art. 45, alin. 3) si art. 115, alin. 1), lit. b) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale - Republicata în temeiul art. III din Legea nr. 286 din 29 iunie 2006, cu modificarile si completarile ulterioare.
HOTARASTE
Art. 1. Aprobarea Contractului de inchiriere - cadru pentru spatiul comercial situat la parterul blocului F13 din str. Victoriei nr. 38-42, oras Tirgu Ocna, jud. Bacau, conform Anexei la prezenta hotarare;
Art. 2. Se imputerniceste Primarul orasului Tirgu Ocna sa semneze in numele si pentru Consiliul local Tirgu Ocna contactul de inchiriere pentru spatiul comercial mentionat la art. 1, precum si actele aditionale;
Art. 3. Cu ducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotarari se imputerniceste Serviciul urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului
public si privat din cadrul Aparatului de specialitate a Primarului orasului Tirgu Ocna, care va intocmi documentatia necesara pentru inchirierea spatiului situat la parterul blocului F13, str. Victoriei, nr. 38-42
Art. 4. In conformitate cu prevederile art. 48, alin.2) si art. 49, alin.2) din Legea nr. 215 /2001 – a administratiei publice locale, republicata, cu modificari si completari, prezenta hotarare va fi comunicata: Institutiei Prefectului – judetul Bacau, Primarului orasului Tirgu Ocna, Serviciului urbanism, administrarea domeniului public si privat si va fi adusa la cunostinta publica in conditiile legii;
PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA,
Consilier XXXXX Xxxxxxx SECRETAR ORAS – Xxxxxx XXXXXX
HOTĂRȂREA NR. 25 din 19.02.2018 | |
Adoptata cu: | |
14 | voturi « pentru » |
0 | voturi « impotriva » |
3 | « abtineri » |
17 | consilieri prezenti |
17 | consilieri validati |
ANEXA la Hotararea Consiliului local Tirgu Ocna nr. 25 din 19.02.2018
CONTRACT DE INCHIRIERE
(CADRU)
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE:
Art. 1.1. ORAŞUL TÎRGU OCNA, cu sediul în Str. Xxxxxxxxxxxxx xx. 0, xxxxxxx Xxxxx, Xxx postal: 605600, telefon: 0234/344.116, fax: 0234/344.115, cod fiscal 4278620 avand cont
……………………….. deschis la Trezoreria Onesti., reprezentată prin Xxxxxx XXXXXXX avand funcţia primar, în calitate de locator, pe de o parte
si
1.2. - ................................................................ cu sediul în str.
...... .. .............................. nr....... , bl......... , sc ....., ap............... jud înmatriculată la
Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul....................sub nr ,
având Cod Unic de Inregistrare ..........................................., reprezentată prin .................................
........................................................... legitimat cu CI seria............nr ,elibetrata la data
de ...............................de SPCLEP ..........................domiciliat in ,
str...............................nr..... bl............ , sc............., ap..........jud nr.
tel in calitate de locatar .
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie folosința spațiului comercial în suprafață utilă de
……………. mp, situat la parterul blocului F13 din str. Victoriei nr. 38-42, oras Tirgu Ocna, jud. Bacau , cu o valoare de inventar in suma de………… lei. Valoarea de inventar a spațiului se poate modifica prin act adițional, urmare a unor acte normative . Localizarea spațiului comercial este în conformitate cu Plan parter anexă la prezentul contract și caietul de sarcini.
Art. 2.2. Spaţiul închiriat va fi folosit de către chiriaş doar în scopul pentru care a fost închiriat conform Caietului de sarcini ( spaţiu comercial)
Art. 2.3. La data încheierii prezentului contract, locatorul a predat, iar chiriaşul recunoaste că a primit suprafaţa de .................mp , conform Procesului verbal de predare – primire nr............din........................
III.TERMENUL CONTRACTULUI
Art. 3.1 Prezentul contract intră in vigoare incepând cu data de ................................ și este
valabil pentru o perioadă de 10 (zece) ani, până la data de ........................
Art. 3.2. Termenul contractului va putea fi prelungit pentru o noua perioada , numai prin acordul scris și expres al părților,cu respectarea prevederilor art. 20 , în caz contrar contractul încetând de drept.
IV. PRETUL CONTRACTULUI
Art. 4.1. Locatarul se obligă să achite contravaloarea chiriei un suma de lei/luna
stabilita in baza Procesului verbal de licitatie nr........din.............
Art. 4.2. Pentru fracțiuni de lună, contravaloarea chiriei se va calcula proporțional cu numărul de zile pentru care a fost închiriat spațiul comercial.
Art. 4.3. Locatarul este obligat să achite pentru spaţiul închiriat , în termenul legal taxa cladire , si taxa pe teren în conformitate cu Codului Fiscal ( Legea nr. 227/2015), cu modificări şi completări.
V. MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 5.1. Chiria se va achita lunar la casieria Primăriei oraşului Tg. Xxxx, sau în contul locatorului ..................................................... deschis la Trezoreria Oneşti, până la data de 30 a lunii in curs. Data plății se consideră, în cazul plății prin ordin de plată, data la care sumele au fost evidențiate în contul Locatorului.
Art. 5.2 La începutul perioadei de închiriere, începând de la data semnării procesului verbal de predare primire a spațiului, locatarul va beneficia de 6 (sase) luni de grație, în scopul amenajării spațiului închiriat, perioadă în care nu va datora/plati chirie către locator. In perioada de grație locatorul va calcula taxa pe cladire, taxa pe teren proportional cu cota indiviza aferenta spatiului inchiriat .....
precum si cuntumul utilităților ( apa, canalizare energie electrica, etc. ) utilizate, acestea urmând a fi facturate și achitate de către locatar în conformitate cu prevederile prezentului contract.
Art. 5.3. După trecerea celor 6 (sase) luni de gratie, locatarul va achita lunar chiria, conform contractului. Locatorul se obliga sa nu emită facturi reprezentand contravaloarea chiriei decât după trecerea perioadei de inchiriere facturata deja.
Art. 5.4. Chiria stabilita conform art 4.1 se actualizeaza anual cu rata inflatiei , in termen de 30
de zile de la data publicarii ratei inflatiei comunicate de catre Institutul National de Statistica pentru anul anterior , prin act aditional .
Art. 5.5. La data emiterii, factura se trimite Locatarului prin fax la nr. ..... sau/si pe e-mail:
.......... si originalul se trimite prin poștă, cu confirmare de primire la sediul locatarului, la adresa din preambulul la contract.
Art. 5.6. Locatorul va comunica Locatarului factura fiscală de plată a chiriei până cel mai târziu la data de 15 a lunii pentru luna în curs.
Art. 5.7. Necomunicarea facturii nu constituie motiv pentru neefectuarea plăților, în orice caz, factura fiscală va fi comunicată cel mai târziu la data efectuării plății.
Art. 5.8. Neplata la termen a chiriei si a taxei pe cladire si teren atrage majorări de întârziere egale cu nivelul majorării de întârziere, datorat bugetelor locale, stabilit conform reglementărilor legale în vigoare, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibila.
VI. ORDINEA DE STINGERE A OBLIGAȚIILOR DE PLATĂ
Art. 6. Părțile prezentului contract sunt de acord ca, indiferent ce este înscris în dispoziția de plată a Locatarului, sumele încasate de Locator să stingă datoriile contractuale scadente, în ordinea vechimii lor ( intai obligatiile de plata principale si apoi obligatiile de plata accesorii, in ordinea vechimii lor). Pentru facturile rămase neacoperite prin plată parțială vor opera în continuare, până la plata efectivă și totală, penalități conform prezentului contract.
VII. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI
Art. 7. Prin prezentul contract, Locatorul se obligă :
a) să predea Locatarului spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract în baza unui proces- verbal de predare primire spatiu;
b) să factureze toate sumele de plată pe care locatarul le datorează în baza prezentului contract;
c) să asigure folosința spațiului comercial, pe toată durata prezentului contract, în intervalul orar de funcționare a punctului de lucru al Locatorului;
VIII. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI
Art. 8. Prin prezentul contract, Locatarul se obligă:
a) să achite până la termenul de plată, sau în avans, contravaloarea chiriei și celelalte obligații facturate de către locator, cu respectarea dispozițiilor cap. IV , V si VI din prezentul contract;
b) să remedieze eventualele pagube aduse spațiului închiriat, pagube provocate din culpa sa;
c) să-l anunțe pe locator de orice acțiune intentată de către un terț care privește proprietatea sau posesia spațiului închiriat;
d) să elibereze spațiul comercial, la încetarea contractului, în aceeași stare in care l-a preluat, cu excepția cazului în cate locatorul este de acord in scris cu preluarea acestuia cu
modificările/imbunatatirile aduse. Orice pagubă produsă în perioada de închiriere se va imputa locatarului din garația depusă;
e) să finalizeze amenajarea spatiului in termen de 6 luni de la data incheierii contractului ;
f) să încheie contracte cu prestatorii de utilități și prestatorii de servicii (dacă este cazul), sau să achite contravaloarea tuturor cheltuielilor aferente spațiului comercial închiriat cheltuieli comunicate de Locator (consum apă, energie, încălzire, etc.), în termen de 15 zile de la facturare;
g) să păstreze curățenia in interiorul și în afara spațiului comercial și a căilor de circulație adiacente si sa asigure respectea de catre angajati si clienti a normelor de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice publice, fara a crea discomfort vecinatatilor;
h) să foloseasca spatiul pe care l-a închiriat numai în scopul prevăzut în contract şi în conditiile stabilite prin contract ; să exploateze instalațiile și dotările aferente spațiului comercial la parametrii proiectați (de exemplu, să nu depășească puterea maximă instalată);
i) sa obtina toate avizele si autorizatiile necesare desfasurarii activitatii si sa respecte pe tot parcursul desfasurarii activitatii prevederile legislatiei in vigoare si conditiile precizate in autorizatiile si avizele emise;
j) să asigure paza spațiului comercial cu respectarea normelor de prevenire și stingere a incendiilor și să-l doteze cu mijloace tehnice corespunzătoare intervențiilor in caz de incendiu potrivit dispozițiilor Legii nr.307 2006 privind apararea impotriva incendiilor;
k) în cazul in care modernizarea zonei impune dezafectarea spațiului închiriat sau atunci cand interesul local/national o impune, Locatarul va proceda la eliberarea spatiului în termen de 90 zile de la primirea somației de eliberare, fara nici un fel de pretenție față de Locator;
l) să realizeze orice lucrare impusă de modernizarea zonei fără pretenții de despăgubire din partea Locatorului;
m) să notifice Locatorul în cazul apariției stării de insolvenți lichidare reglementată de Legea 85/2014.
IX GARANȚII CONTRACTUALE
Art. 9.1. Locatarul garantează îndeplinirea întocmai și la timp a obligațiilor sale care rezultă din prezentul contract. În acest scop, la data semnării prezentului contract, Locatarul va prezenta dovada achitării garanției de bună execuție a contractului în favoarea Locatorului, conform celor mai jos menționate.
Art. 9.2. Garanția este constituită dintr-o sumă egală cu chiria totală pentru doua luni din cadrul perioadei de închiriere și TVA aferentă, respectiv suma de lei.
Art. 9.3. Garanția se constituie la dispoziția Locatorului, prin viramentul in contul bancar al acestuia de către Locatar.
Art. 9.4. În cazul în care garanția este utilizată de Locator, total sau parțial, pentru acoperirea oricăror datorii ale Locatarului, rezultate din prezentul contract, fără ca prezentul contract să fie reziliat, părțile contractante vor proceda după cum urmează:
a) Xxxxxxxxx va comunica Locatarului, în scris, suma din garanție utilizată pentru acoperirea prejudiciilor suferite prin neexecutarea contractului;
b) In termen de 7 zile de la primirea comunicării Locatorului privind suma utilizată din garanție, Locatarul se obligă să întregească de îndată garanția pană la valoarea inițială prin efectuarea plății sumei corespunzătoare în contul bancar al Locatorului.
Art. 9.5. Garanția se va restitui Locatarului, fără dobânzi în termen de 5 (cinci) zile de la data încetării perioadei de închiriere, dar numai după ce Locatarul și-a îndeplinit toate obligațiile contractuale, inclusiv restituirea bunurilor închiriate și numai după reținerea din garanție a oricăror sume datorate Locatorului.
Art. 9.6. Garantia de buna executie a contractului nu va fi restituita de locator, in cazul in care locatarul nu v-a indeplini obligatia prevazuta la art. 8, lit. e)
X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 10.1. Părțile convin ca prezentul contract constituie titlu de creanță și devine titlu executoriu pentru neplata în termen a obligațiilor contractuale asumate de către Locatar.
Art. 10.2. Forța majoră apară de răspundere partea care o invoca, in condițiile legii.
Art. 10.3. În caz de litigii neconciliabile pe cale amiabila se va face apel la organele de judecata competente din judetul Bacau;
XI. RASPUNDEREA LOCATARULUI PENTRU BUNUL INCHIRIAT
Art. 11. Locatarul raspunde pentru degradarea bunului inchiriat in timpul folosintei sale , inclusiv cea cauzata de incendiu, daca nu dovedeste ca a survenit fortuit. Locatarul raspunde inclusiv pentru degradarea cauzata de sublocatar, ca si de fapta altor persoane carora le-a ingaduit in orice mod folosirea , detinerea sau accesul la bun.
XII. ÎNCETAREA FOLOSINȚEI Art. 12.1 Cazuri de încetare a folosinței:
a. expirarea termenului contractual, dacă părțile nu convin expres prelungirea acestuia prin incheierea unui act adițional.
b.acordul de voință expres al părților, materializat în act adițional la contract;
c. pronunțarea unei hotărâri definitive privitoare la insolvența uneia dintre părți,
d.în cazul lichidării, dizolvării, fuziunii Locatarului;
e. locatarul solicita denuntarea unilaterala a contractului , prin notificarea locatorului , cu respectarea unui termen de preaviz de cel putin 60 de zile ;
f. locatorul solicita denuntarea unilaterala a contractului , prin notificare locatarului, cu respectarea unui termen de preaviz de cel putin 60 de zile ; .
g.rezilierea contractului atunci cand , fara justificare, una dintre partile contractante nu isi executa obligatiile prevazute in prezentul contract;
Art. 12.2. Contractul de inchiriere va inceta de drept, fara notificare din partea locatorului, daca locatarul nu a realizat amenajarea spatiului in termenul stabilit la art. 8, lit. e)
XIII. CLAUZE SPECIALE Art.13. Notificări:
a) In înțelesul prezentului contract orice notificare, comunicare intre parti va fi considerata îndeplinită, dacă va fi transmisă celeilalte părți la adresa/sediul prevăzut în partea introductiva a prezentului contract, în scris, prin serviciul postal, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire sau personal pe baza de semnătura de primire. Sunt considerate valabile si notificările trimise prin intermediul executorului judecătoresc.
b) Corespondenta uzuala poate fi făcută pe email sau fax, dar ea va avea valoare de notificare doar daca a fost primita de destinatar si sub forma menționata mai sus.
c) Locatorul sau Locatarul vor putea schimba locul unde se pot trimite aceste notificări printr-o notificare scrisă adresată celeilalte părți, sub sancțiunea considerării in continuare ca valabila a vechii adrese menționate in contract.
d) Persoana de contact desemnată de Locator în legătură cu derularea prezentului contract este : Serviciul urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public si privat , functionar , tel.0234/344.114, int. 131, fax.0000.000.000, email: primaria @xxxxxxxxx.xx
e) Persoana de contact desemnată de Locatar în legătură cu derularea prezentului contract este :
Nume , mobil , tel. , fax. , email:
f) Schimbarea persoanelor responsabile cu derularea prezentului contract, menționate în prezentul contract, se va notifica celeilalte părți cu un preaviz de 7 zile calendaristice.
Art. 14. Reparațiile. In timpul locațiunii, Xxxxxxxxx va face pe cheltuiala sa, toate reparațiile necesare spațiului închiriat ce rezulta din uzura normală a acestuia.
Art. 15. Stricăciunile și îmbunătățirile;
a) Locatarul, pe cheltuiala sa, are dreptul, să remodeleze, redecoreze, să înlocuiască și să aducă îmbunătățiri întregului sau unei părți a spațiului închiriat, așa cum crede el de cuviința, doar in baza acordului scris la Locatorului. Locatarul va intreprinde toate demersurile în obținerea oricărei autorizații necesare in acest sens, din partea autorităților centrale sau locale. Locatarul are dreptul să-si instaleze bunurile proprii, dependințe comerciale, echipamente și alte instalații temporare în spațiul închiriat și de a le fixa în acest spațiu, in scopul desfășurării obiectului sau de activitate.
b) Toate bunurile proprii, echipamentul, utilajele, dependințele comerciale și instalațiile temporare, achiziționate de Locatar la începutul locațiunii sau plasate / instalate în spațiul închiriat dupa această dată (parti detasabile), vor rămâne în proprietatea Locatarului, libere de orice pretenții din partea Locatorului.
c) Îmbunătățirile aduse spațiului cu acordul Locatorului si care nu se pot demonta/desfiinta la incetarea / rezilierea contractului , rămân în proprietatea Locatorului, dacă acesta este de acord în scris cu preluarea acestora, fara ca locatorul sa fie obligat la plata sumelor avansate de locatar pentru amenajarea spatiului.
d) Dacă spațiul închiriat sau o parte din el sau orice accesoriu al acestuia este în așa fel deteriorat de incendiu, accidente sau defecte de structură încât nu mai poate fi folosită pentru scopurile Locatarului avute în vedere la încheirea acestui contract, iar aceste deteriorări nu sunt imputabile Locatarului, atunci Locatarul va avea dreptul sa considere locatiunea ca incetata de la data producerii deteriorării, si se obliga sa notifice Locatorului terminarea locațiunii. Prevederile acestui paragraf se aplică nu numai situațiilor de mai sus, dar și altor evenimente ce se află în afara controlului.
Art. 16. Locatorul are dreptul să instituie sechestru administrativ asupra bunurilor patrimoniale ale locatarului.
Art. 17. Părțile stabilesc de comun acord, ca toate amenajările efectuate de către Locatar asupra spațiului comercial si care nu pot fi demontate la terminarea prezentului contract, să rămână în proprietatea Locatorului, fara vreo obligatie pecuniara din partea acestuia. Locatarul are obligația să elibereze spațiul comercial, la încetarea contractului, în aceeași stare în care l-a preluat, cu excepția cazului în care locatorul este de acord în scris cu preluarea acestuia cu modificările aduse. Orice pagubă produsă în perioada de închiriere se va imputa locatarului din garanția depusă.
Art. 18. Modificarea clauzelor prezentului contract se face numai cu acordul ambelor părți contractante, prin acte adiționale.
Art. 19. Neplata obligațiilor ce rezultă din prezentul contract, îndreptățește Locatorul să aplice executarea silită conform prevederilor legale în vigoare.
Art. 20. Cu cel puțin 45 (patruzecisicinci) zile înainte de expirarea termenului de valabilitate a prezentului contract, partea interesata va putea solicita prelungirea acestuia.
Art. 21. Eventualele neîntelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse solutionarii instantelor de judecata.
Art. 22. Contractul de închiriere se încheie si se executa in baza prevederilor Codului Civil , Codului de Procedura Civila, Codului Fiscal, Codului de Procedura Fiscala.
Încheiat astazi, ........................., în 2 (două) exemplare, dintre care unul pentru locator şi unul pentru locatar.
LOCATOR CHIRIAŞ,
CONSILIUL LOCAL TIRGU OCNA Prin PRIMAR
PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA,
Consilier XXXXX Xxxxxxx SECRETAR ORAS – Xxxxxx XXXXXX