CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
MUNICIPIUL Anexa 1
TIMIŞOARA la HCL nr.
Înregistrat la nr
din din data de
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. /200
I. PÃRŢILE CONTRACTANTE
MUNICIPIUL TIMISOARA, cu sediul in B-dul C.D. Loga nr.1, telefon: 0256/408453, fax: 0256/408477, cod fiscal: R14756536, reprezentata prin Primar – Dr. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx si Director Direcţia Economica – Ec. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, in calitate de locator,
S.C.
cu sediul în str. nr. înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. din
Cod Unic de Inregistrare nr. reprezentată prin
, in calitate de locatar, a intervenit urmãtorul contract de închiriere :
Prezentul contract de inchiriere, se incheie in baza procesului verbal de licitatie, inregistrat cu nr din data de .
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.1. Obiectivul “Ştrand termal cu construcţii” din Timisoara, str. Xxxxxx Xxxxxx nr. 9 constand din garderoba, sala aclimatizare, bazin termal, terasa mozaic, sopron, copertina intrare, teren de sport, magazie, groapa nisip, bazin inot, teren amenajat pt. plaja, trotuare si alei betonate, se inchiriaza, cu destinatia de Baza sportiva si de agrement: : strand si activitati de agrement, volei, fotbal, bufet de incinta, bar, restaurant.
Obiectivul este inscris in Cartea Funciara nr. 19375 Timişoara, xx.xxx. 9507/2/1, în proprietatea Statului Român, în administrarea operativă directă a Primăriei municipiului Timişoara, care este şi proprietară asupra construcţiilor.
In Cartea Funciara apare ca intindere suprafata de 14.523 m.p., suprafata ce contine atat zona verde exterioara obiectivului cat si parcarea laterala. Suprafata ingradita a obiectivului
„ Strand termal cu constructii „ este de 12.707 m.p..
In teren, in plus fata de obiectivele existente, amenajate si modernizate prin Autorizatia de Construire nr. 3033/25.11.2005 s-a realizat un etaj peste casa portar pentru care exista proces pe rol pentru demolare si care nu face obiectul inchirierii pana la finalizarea litigiului.
In cazul in care nu se va dispune demolarea de catre instanta de judecata, acest etaj va fi inchiriat adjudecatarului licitatiei prin incheierea unui act aditional la prezentul contract, act aditional ce va fi supus aprobarii Consiliului Local al Municipiului Timisoara.
In prezent situatia folosintei constructiilor existente este urmatoarea :
1. Restaurant, cofetarie
2. Magazii si debarale
3. Grupuri sanitare, vestiare, sala fitness.
4. Bloc alimentar
5. Coridoare si holuri
6. Birouri
7. Centrala termica
8. Chioscuri
9. Terase 10 Bazine
11 Plaja si zone verzi
Art.2. Predarea-primirea suprafeţelor închiriate este consemnatã în alãturatul proces- verbal, ce face parte integrantã din prezentul contract.
III. TERMENUL CONTRACTULUI
Art.3.Termenul închirierii este de 5 ani, cu începere de la data de până la data de
IV. PREŢUL
Art.4. Chiria lunarã pentru folosirea suprafeţelor închiriate este de in conformitate cu procesul verbal de licitatie nr. din data de , ce face parte integrantã din prezentul contract.
Pe durata derulării contractului, chiria va fi actualizatã anual(modificatã), cu rata inflatiei comunicata de Institutul National de Statistica.
plata.
V. PLATA CHIRIEI
Art.5. Plata chiriei se face lunar, cel mai târziu pânã la expirarea lunii pentru care se face
Contul de virament al locatorului Municipiul Timisoara XX00XXXX00000000000XXXXX
deschis la Trezoreria Municipiului Timisoara.
Contul de virament al chiriaşului deschis la Banca .
Art.6. Nerespectarea termenului de plată, respectiv ultima zi a lunii pentru care se face plata, se penalizează cu 0,5% pe zi întârziere din suma datorată. După perioada de 60 zile contractul este reziliat de drept.
În termen de 7 zile chiriaşul se obligă să pună la dispoziţia locatorului spaţiul în cauză.
VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
Art.7. a) Sã predea suprafaţa locativã închiriatã pe bază de proces-verbal de predare- primire, la standardele şi condiţiile de funcţionare normale.
b) Sã controleze modul cum este folositã si întreţinutã de cãtre chiriaş suprafaţa locativã închiriatã si sã se ia mãsurile ce se impun în vederea unei bune întreţineri, a folosirii judicioase si potrivit destinaţiei.
VII. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI
Art.8. a) Sã plãteascã chiria la termenul si în condiţiile stipulate prin contractul de închiriere.
b) Sã elibereze spaţiul la data împlinirii termenului prevãzut în contractul de închiriere, sau a încetării acestuia în orice alt mod.
c) Sã comunice cu cel puţin 30 zile înainte de eliberare, intenţia de a renunţa la folosinţa spaţiului închiriat sau a unei părţi din acesta.
d) La încetarea contractului să predea spaţiul închiriat în întregime în stare bună, inclusiv cu îmbunătăţirile aduse prin lucrările de separare şi modernizare executate pe perioada derulării contractului, liber de orice sarcini, fara nici o pretentie de natura financiara sau materiala cu privire la imbunatatirile si modernizarile efectuate.
e) In cazul in care se vor executa lucrari de constructii, chiriasul va respecta prevederile Legii nr.50/1991, legislatia in materia constructiilor in vigoare si va solicita Certificatul de Urbanism si Autorizatia de Construire in conformitate cu reglementarile urbanistice impuse prin HCL nr.27/26.01.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Malurile Canalului Bega Timisoara.
VIII. RÃSPUNDEREA CONTRACTUALÃ
Art.9. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzãtoare, pãrţile contractante datoreazã despãgubiri, conform legilor în vigoare.
Chiriaşul răspunde de stricăciunile şi distrugerile de orice natură, provocate imobilului din culpa sa.
Art.10. Forţa majorã, legal invocată şi dovedită, apãrã de răspundere părţile, cu obligaţia înştiinţãrii în termen de 3 zile de la producerea evenimentului.
Cazul de forţă majoră se va comunica celeilalte părţi de către partea interesată, prin telex, fax, telefon, urmat de o scrisoare recomandată cu menţiunea constatării evenimentului de acest gen de către organele competente.
IX. CLAUZE SPECIALE
Art.11. 1) Prezentul contract inceteaza la data expirarii.
2) Tacita relocatiune nu este permisa.
3) Contractul de închiriere poate fi reziliat din iniţiativa locatorului în urmãtoarele situaţii:
a. Neacceptarea clauzei privind actualizarea anuală a chiriei;
b. În cazul schimbãrii destinaţiei spaţiului închiriat, fãrã acordul scris al locatorului;
c. În cazul subînchirierii sau folosirii spaţiului prin asociere fãrã acordul scris al locatorului;
x.Xx cazul nerespectarii dispozitiei art.2 lit (e) din prezentul contract.
4) Contractul de închiriere se reziliazã de drept fãrã punerea în întârziere a chiriaşului:
a.În momentul încetãrii activitãţii pentru care chiriaşul a fost autorizat, indiferent de motivul acestei încetãri;
x.Xx la data emiterii Hotărârii Consiliului Local de aprobare a Planului Urbanistic de Detaliu sau a Planului Urbanistic de Zonă, care schimbă destinaţia anumitor spaţii;
c. Pentru neplata chiriei pe durata de 60 de zile;
d. De la data emiterii Hotărârii Consiliului Local prin care se hotărăşte vânzarea, prin licitaţie publică, a anumitor spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă.
e. Dacă acesta nu şi-a achitat obligaţiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni.
5) Locatiunea inceteaza de drept , odata cu schimbarea titularului dreptului de proprietate asupra spatiului.
6) În cazul rezilierii sau încetării contractului de închiriere, chiriaşul nu va putea emite pretenţii privind restituirea sumelor investite pe perioada contractului pentru diferite lucrări de întreţinere şi amenajări ale spaţiului închiriat.
7) Pentru spatiile închiriate urmare a licitãrii chiriei, caietul de sarcini face parte integrantã a contractului de închiriere.
Art. 12. Prin acordul de voinţă, părţile contractante convin să definească înţelesul noţiunilor de "uz" şi "neuz" în cadrul prezentului contract, după cum urmează:
- a. "Uzul" reprezintă folosirea (exploatarea) efectivă, cu caracter de continuitate, pe toată durata contractului, a spaţiului închiriat.
Prin "caracter de continuitate" părţile înţeleg folosirea (exploatarea) spaţiului conform destinaţiei avute în vedere la încheierea contractului, fără întreruperi, cu excepţia situaţiilor prevăzute la art. 13.
- b. "Neuzul" reprezintă nefolosirea (neexploatarea), totală sau parţială a spaţiului, conform destinaţiei sale, ori întreruperi ale folosinţei (exploatării), mai mari de 60 zile în cursul unui an calendaristic.
Art.13. Nu constituie situaţii de "neuz" următoarele întreruperi în folosinţa (exploatarea) continuă a spaţiului.
a) concediul de odihnă al chiriaşului sau personalului acestuia, de cel mult 30 zile într-un an calendaristic.
b) efectuarea unor lucrări de reamenajare, modernizare sau reparaţie, de cel mult 90 zile într-un an calendaristic.
c) afectarea spaţiului urmare a unor evenimente definite ca "forţă majoră" (incendii, inundaţii, cutremur etc.).
Art.14. Neuzul de către chiriaş a spaţiului dă dreptul locatorului la rezilierea de plin drept a prezentului contract.
Părţile contractante acceptă faptul că închirierea spaţiului are drept scop desfăşurarea de către chiriaş a unor activităţi în beneficiul clientelei sale, care este parte a comunităţii locale şi că aceste activităţi trebuie să aibă un caracter de continuitate.
Art.15. Situaţia de neuz se constată de către inspectorii de specialitate împuterniciţi de către Primăria Municipiului Timişoara prin întocmirea unor procese-verbale de constatare.
Art.16. În cazul rezilierii contractului de închiriere, locatarul care nu predă spaţiul va plăti o despăgubire de folosinţă egala cu cuantumul chiriei lunare, până la data predării efective.
Art.17. În situaţia în care Primăria Municipiului Timisoara hotărăşte consolidarea imobilului în care se găseşte spaţiul, dacă execuţia lucrărilor de consolidare necesită încetarea activităţii chiriaşului ,acesta va evacua spaţiul.
Art.18. Chiriaşul se obligă ca în termen de 60 de zile de la semnarea contractului să prezinte releveul spaţiului deţinut întocmit de un proiectant autorizat.
În cazul constatării unor diferenţe între schiţa prezentată şi releveul întocmit, se vor face modificările corespunzătoare în contractul de închiriere.
Costul aferent întocmirii releveului NU va fi scăzut din suma reprezentând chiria datorată.
X. LITIGII
Art.19. Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de închiriere sunt de competenţa instanţei judecătoreşti de drept comun.
Dreptul aplicabil părţilor contractante este dreptul român.
Prezentul contract se încheie azi care unul pentru locatar.
în 3 exemplare, din