CONTRACT DE ASOCIERE IN PARTICIPAŢIUNE
Anexă la H.C.L. nr. 136/2010.
CONTRACT DE ASOCIERE IN PARTICIPAŢIUNE
Nr. / 2010
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
I.1. SC XXXXX AD CONSTRUCTII SRL, cu sediul social în mun. Sfântu Gheorghe str. Înfrăţirii, nr. 4, bl. 2, sc B, ap. 3, judeţul Covasna, inregistrată la Oficiul Registrul Comerţului Covasna sub nr. J14 / 224/ 2009, CUI RO 00000000 , având cont bancar nr. ................................... deschis la Banca .............................. reprezentat de Xxxxxxxx Xxxxxx, având funcţia de Administrator, în calitate de Asociat Prim
şi
I.2. MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE, cu sediul în Sf. Gheorghe str. 1 Decembrie 1918, nr. 2, reprezentat prin Primar Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, având cod fiscal: 4404605, având cont nr. ... deschis la Trezoreria mun. Sf. Xxxxxxxx, în calitate de Asociat Secund, au convenit să incheie prezentul contract de asociere în participaţiune, cu respectarea următoarelor clauze:
II. DISPOZIŢII GENERALE
II.1. Asocierea în participaţiune constituită în prezentul contract are ca temei legal Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, art. 251-256 din Codul Comercial si HCL nr / 2010.
II.2. Prezenta este o asociere independentă fără personalitate juridică distinctă de persoana interesaţilor, neavând firmă socială, sediu social şi patrimoniu distinct.
II.3. Asocierea s-a constituit pe baza hotărârii asociaţilor şi îşi desfăşoară activitatea potrivit următoarelor principii:
a). principiul independenţei juridice a fiecărui asociat;
b). principiul reciprocităţii asistenţei manageriale, juridice, de marketing şi comerciale;
c). principiul acordării priorităţii în prestarea de servicii pentru realizarea scopului asociaţiunii.
III. OBIECTUL CONTRACTULUI
III.1. Asociaţii au convenit ca în baza principiilor de mai sus să realizeze si să desfăşoare, în comun, următoarele obiective si activităţi:
a). realizarea unei investiţii constând in bază sportivă cu o valoare estimată de
500.000 Euro, compusă din: 4 terenuri de tenis de câmp, clădire multifuncţională pentru practicarea ramurii de sport Squash (incluzând 3 terenuri de Squash, saună, jacuzii, bar, spaţii sanitare, vestiar), potrivit documentaţiei anexa nr. 1 la contract.
b). orice altă activitate profitabilă părţilor conform hotărârii comisiei de supraveghere a Asocierii
III.2. Activităţile pe care le desfăşoară asocierea se incadrează în cele prevăzute de lege în economia naţională.
IV. SITUAŢIA JURIDICĂ A IMOBILULUI PUS LA DISPOZIŢIA ASOCIERII
Imobilul pus la dispoziţia Asocierii- teren în suprafată totală de 4852 mp, este situat în str. Vânătorilor, face parte din domeniul privat al Municipiului Sfântu Gheorghe compus din două parcele conform planului de situaţie anexă la prezentul contract (Anexa 2), si se identifică prin Cf nr. 26287 Sfântu Gheorghe, nr. cadastral 26287, arabil în suprafată de 3790 mp., şi prin CF nr. 26286 Sfântu Gheorghe, nr. cad 26286, arabil în suprafată de 1062 mp.,
V. DURATA ASOCIERII
V.1. Prezentul contract de asociere in participaţiune se incheie pe o perioadă de 49 de ani începând cu data semnării.
V.2. Prelungirea termenului de valabilitate se poate realiza, in mod exclusiv, in baza acordului de voinţă a părţilor, exprimat in scris sub forma unui act adiţional la prezentul contract.
VI. APORTURILE PĂRŢILOR
VI.1. Asociatul Prim, contribuie cu realizarea integrală a proiectării, finanţării şi execuţiei investiţiei specificate la art.III si, respectiv asigură realizarea branşamentului la toate utilitătile, în valoare aproximativă de 500.000 (cincisute mii) Euro, potrivit devizului estimativ, anexa nr. 3 la contract.
VI.2. Asociatul Secund, contribuie cu un aport constând din dreptul de folosintă asupra terenurilor necesare realizării obiectului prezentului contract, cu o suprafaţă totală de 4852 mp, evidenţiate în C.f. nr. 26287 Sfântu Gheorghe, nr. cadastral 26287, arabil în suprafată de 3790 mp. şi C.f. nr. 26286 Sfântu Gheorghe, nr. cad 26286, arabil în suprafată de 1062 mp. Sf.Xxxxxxxx , evaluate la valoarea pietei , respectiv de 1.204.600 lei, reprezentând echivalentul în lei a 291.100 Euro, conform Raportului de evaluare nr. 3067/2010 realizat de SC Novitas SRL.
VI.3. Asociaţii işi păstreză dreptul de proprietate asupra bunurilor care reprezintă contribuţia la realizarea Asocierii, precum şi a bunurilor achiziţionate cu sumele de bani aduse ca aport. Pe durata prezentului contract, asupra terenului adus ca aport pentru realizarea scopului Asociaţiei, Asociatul Secund îşi păstrează dreptul de proprietate şi este de acord cu constituirea unui drept de superficie asupra terenului aferent fiecărei construcţii în parte.
VI.4. Bunurile şi valorile respective sunt menţionate în inventarele acceptate şi semnate de asociaţi, inventare ce fac parte integrantă din prezentul contract (Anexa 4).
VI.5. În relaţiile cu terţii, răspunderea pentru obligaţiile contractuale revine părţii care a dat naştere obligaţiei respective.
VII. CONDUCEREA ŞI ADMINISTRAREA ASOCIERII
VII.1. Asocierea va fi condusă si administrată de Asociatul Prim.
VII.2. Asocierea va fi supravegheată de Comisia de supraveghere formată din 3 membrii, 1 membru numit prin dispozitia Primarului Municipiului Sfântu Gheorghe din partea Asociatului Secund, 1 membru numit din partea Asociatului Prim şi 1 membru numit anual , prin rotatie de către părtile contractante.
VII.3. În caz de revocare a unui membru al Comisiei de supraveghere al Asocierii sau în cazul în care unul dintre aceştia se află în incapacitate de exercitare a atribuţiilor ce-i revin (boală, deces, demisie etc.) pe o perioadă de cel puţin 30 zile, membrii Asocierii vor lua măsuri de numire a unui alt membru.
VII.4. Atribuţiile Comisiei de supraveghere:
a).- analizează raporturile periodice privind executarea contractului şi al investiţiilor prevăzute, conform graficului de execuţie stabilit de comisie, prezentate de persoana desemnată în acest sens de Asociatul Prim;
b).- face propuneri către părţile contractante în orice problemă expusă in legătură cu o mai bună funcţionare a asocierii şi a realizării obiectivelor acesteia;
c).- supraveghează modul de respectare al prezentului contract;
d).- face propuneri privind executarea, modificarea şi încetarea contractului;
e).-analizează si propune soluţii în orice problemă care apare în legătură cu funcţionarea asociatiei;
f).- face propuneri privind majorarea aporturilor coasociatilor; g).- propune cooptarea de noi asociati.
VIII. ÎMPĂRŢIREA REZULTATELOR FINANCIARE
După finalizarea investitiei, receptionarea acesteia si punerea în functiune a terenurilor de tenis şi de Squash, profitul net obţinut din activităţile derulate în cadrul bazei sportive se va împărţi între cei doi asociaţi, după cum urmează:
- asociatului prim 80 %,
- asociatului second 20 %, dar nu mai puţin de 500 (cincisute)Euro/lună, în primii 5 (cinci) ani, după 5 (cinci) ani 1000 (unamie) Eur/lună, iar după 15 (cincisprezece) ani de la finalizarea investiţiei şi până la expirarea duratei contractului 1.500 (unamiecincisute) Euro/lună.
IX. OBLIGAŢIILE ASOCIAŢILOR
IX.1. Asociatul Secund are următoarele obligaţii:
a) să pună la dispozitia Asocierii terenurile mai sus identificate, libere de orice sarcini, la data semnării prezentului contract , prin proces verbal de predare- preluare.
b) Să numească membrul reprezentant pentru Comisia de supraveghere, în termen de cel mult 10 zile de la data semnării prezentului contract;
c) să pună la dispozitia Asociatului Prim toate actele necesare si să acorde sprijin în vederea obtinerii Autorizatiei de construire pentru investitiile avute în vedere la constituirea asociatiei.
d) să acorde sprijin pentru desfăsurarea eficientă a activitătii intreprinse de Asociatul Prim;
e) să transmită dreptul de folosintă asupra terenului reprezentând aportul său la constituirea asocierii, pe toată durata asocierii;
IX.2. Asociatul Prim are următoarele obligaţii:
a) se obligă să facă toate demersurile pentru obtinerea Certificatului de urbanism si Autorizaţiei de construire în termen de 60 de zile de la data semnării prezentului contract.
b) se obligă să înceapă lucrările de investiţii de îndată după primirea Autorizaţiei de construire şi să le finalizeze cel târziu în termen de 12 luni de la data obţinerii Autorizaţiei de construire. În cadrul acestui termen, etapele de finalizare a diferitelor construcţii se vor efectua conform hotărârii Comisiei de suprabeghere al Asocierii. În situatia depăsirii cu 2 luni a termenului de finalizare a investitiei prevăzute la art. III, contractul va fi reziliat de plin drept, fără somatie si fără interventia instantelor judecătoresti (pact comisoriu de gr. IV).
c) după punerea în funcţiune a bazei sportive, se obligă ca să asigure in fiecare zi lucrătoare, în cadrul programului de funcţionare, perioade de timp pentru utilizarea gratuită a bazei sportive de către elevi şi studenţi. Perioadele de utilizare vor fi stabilite conform hotărârii conducerii Asocierii.
d) se obligă ca după finalizarea investitiei, receptionarea acesteia si punerea în functiune a terenurilor de tenis şi de Squash, să-şi îndeplinească obligaţiile de plată către asociatul secund în condiţiile stabilite la cap. VIII. În cazul încălcării acestei obligaţii, contractul va fi reziliat de plin drept, fără somatie si fără interventia instantelor judecătoresti (pact comisoriu de gr.IV).
e) se obligă să finalizeze realizărea dotărilor tehnico- edilitare şi a infrastructurii pentru zonă, asigurarea elaborării proiectelor de executie si executarea bransamentelor la retele de distributie a apei potabile , canalizare menajeră si pluvială, gaze, energie electrică si telefonie:
f) să asigure contabilizarea separată a activitătilor intreprinse prin angajare de personal specializat, ori pe cale contractuală, cu acordul prealabil al Consiliului de conducere, prezentănd lunar actele de contabilitate Asociatului Secund.
X. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
X.1. Asocierea în participaţiune îşi încetează activitatea ca urmare a următoarelor cauze:
a) hotărârea comună a membrilor asociaţi, exprimată in acest sens şi manifestată în formă scrisă;
b) expirarea duratei pentru care s-a încheiat contractul de asociere, cu excepţia prelungirii acestui termen potrivit prevederilor art.V.2 din prezentul contract;
c) rezilierea de drept fără interventia instantelor judecătoresti, cu o notificare prealabilă, formulată cu 30 de zile îniante de data încetării efective, pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligatiilor asumate prin prezentul contract de către Asociatul Prim, respectiv pentru: abuz de folosintă, schimbarea destinatiei imobilului, neefectuarea la timp a lucrărilor la care s-a obligat prin Planul de afaceri, neplata a trei rate consecutive a taxei prevăzute la art. VIII., cu plata de daune echivalente cu valoarea obligaţiei de plată pe un an.
d) lichidarea persoanei juridice asociate (faliment, divizare, comasare etc.), care va fi notificată în scris, în termen de 5 zile de la data declarării stării respective de către instanţa judecătorească;
e) lipsa de profitabilitate a afacerilor asocierii în participaţiune, dacă se face dovada că această lipsă de profitabilitate nu se datorează culpei Asociatului Prim;
f) în cazul unei hotărâri definitive şi irevocabile a unei instanţe judecătoreşti;
g) în situatia în care interesul local o impune;
h) alte cauze prevăzute de lege.
X.2. Prezentul contract de asociere în participaţiune nu se poate denunţa în mod unilateral de către Asociatul Prim, în caz contrar, partea care îl denunţă fiind obligată la daune- compensatorii echivalente cu taxa prevăzută la cap. VIII, calculată pe un an.
X.3. In cazul in care prezentul contract incetează inainte de realizarea investiţiilor ce constituie scopul asocierii, fiecărui asociat ii revine in natură bunul mobil sau imobil adus cu titlu de aport in Asociaţie. In cazul in care restituirea in natură a bunurilor mobile nu este posibilă, asociatul proprietar poate propune celuilalt asociat preluarea contra cost a bunului.
X.4. La încetarea contractului, părtile , de comun acord stabilesc printr- un protocol soarta bunurilor imobile aduse ca aport sau edificate prin investitia realizată.
XI. FORŢA MAJORĂ
XI.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
XI.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 3 zile, producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
XI.3. Dacă în termen de 2 luni de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
XII. NOTIFICĂRI
XII.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
XII.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.
XII.3. Dacă notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
XII.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.
XIII. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
În cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, orice litigiu patrimonial decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea sau desfiinţarea lui, va fi soluţionat prin arbitraj organizat de Comisia de Arbitraj Comercial de pe lângă Camera de Comerţ şi Industrie Covasna, în conformitate cu Regulile de procedură arbitrală ale acestei camere.
XIV. CLAUZE FINALE
XIV.1. Asocierea altor persoane juridice sau fizice la realizarea obiectului prezentului contract se face numai cu acordul coasociaţilor fondatori ai Asocierea în participaţiune.
XIV.2. Ţinerea evidenţei contabile şi întocmirea bilanţurilor contabile sunt în sarcina precum si plata impozitului pe teren si constructii, în conformitate cu prevederile Codului fiscal, sunt în sarcina Asocierii.
XIV.3.Controlul financiar poate fi exercitat de oricare dintre coasociaţi sau prin cenzori aleşi de aceştia.
XIV.4. Prezentul contract, împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.
XIV.5. În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său.
XIV.6. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3 exemplare, din care 1 exemplar pentru Asociatul Prim si 2 exemplare pentru Asociatul Secund, astăzi
, data semnării lui.
SC XXXXX AD CONSTRUCTII SRL
prin ADMINISTRATOR
MUNICIPIUL SF. XXXXXXXX
prin PRIMAR
XXXXXXXX XXXXXX ANTAL XXXXX XXXXXX
Director Economic SECRETAR
XXXXXXX XXXXX
Consilier Juridic Consilier Juridic
Xxxxx Xxxxx