Contract de închiriere Nr……. din……………

Anexa nr. 5 la Hotărârea Consiliului Local Domnești nr. 48 din 27.04.2016

Contract de închiriere Nr……. din……………

Capitolul I - Părţile contractului

Art. 1 Prezentul contract se încheie între:

a) Comuna Domnești cu sediul în ……………….. nr…….. cont nr. ..........................................

deschis la Trezoreria Ilfov, reprezentat prin Primar xx. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx în calitate de locator.

şi

b)..................................................................... cu domiciliul (sediul) în

.......................................................................cont nr deschis

la.............................................legitimat cu B.I./C.I. seria................................................................

eliberat de.......................la data de înmatriculat Ia Registrul Comerţului

cu nr.......................reprezentant al prin în calitate de locatar.

Capitolul II - Obiectul contractului

Art. 2 Contractul are ca obiect închirierea ............................ .................. situat în

............................................................................ cu suprafaţa de ........m.p. Imobilul este în stare

de întreţinere bună/satisfăcătoare şi nu necesită/necesită reparaţii.

Capitolul III - Chiria şi durata contractului

Art. 3 Contractul se încheie pe o perioadă de……ani. Contractul inceteaza de drept prin ajungerea la termen, dacă nici una din părţi nu îşi manifestă intenţia de a-l reînnoi.

Preţul închirierii care va fi plătit de locatar este în sumă de ……………… lei/ lună, respectiv echivalentul a …….EURO/mp/lună. Plata chiriei se face lunar cel mai târziu până la expirarea lunii pentru care se face plata.

Plata chiriei se face în numerar sau prin ordin de plată, în contul locatorului nr deschis la Trezoreria Judeţului Ilfov.

Capitolul IV - Drepturile şi obligaţiile părţilor

Art. 4 Locatarul are următoarele drepturi:

a) să folosească imobilul închiriat;

Art. 5 Locatorul are următoarele drepturi:

a) să încaseze chiria prevăzută în contract;

b) să verifice modul în care locatarul foloseşte bunul.

Art. 6 Obligaţiile locatarului sunt:

a) să achite chiria în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract;

b) să efectueze lucrările de reparaţii ce cad, conform legii, în sarcina sa;

c) să nu schimbe destinaţia imobilului;

d) să nu subînchirieze imobilul;

e) să elibereze imobilul pe data încetării contractului;

f) să achite cheltuielile de întreţinere care privesc folosință imobilului

g) să îl înştiinţeze pe proprietar despre orice atingere adusă dreptului său de proprietate.

h) să obţină aprobarea proprietarului de a efectua orice lucrări de construcţie şi de îmbunătăţire a imobilului;

i) să respecte dispoziţiile legale privind prevenirea si stingerea incendiilor, normele sanitare şi de protecţie a mediului.

j) să participe cu fonduri pentru repararea spaţiului utilizat, la solicitarea administratorului de drept legal, atunci când se constată degradări datorate în mod exclusiv locatarului.

Art. 7 Obligaţiile proprietarului sunt:

a) să pună bunul la dispoziţia locatarului;

b) să efectueze lucrările de reparaţii ce cad în sarcina sa, conform legii.

Capitolul V - Răspunderea contractuală

Art.8 Neîndeplinirea de către una din părţi a obligaţiilor contractual îndreptăţeşte pe cealaltă să solicite obligarea părţii în culpă la plata de daune. În cazul neîndeplinirii timp de 30 de zile a obligaţiilor asumate contractul se va rezilia de plin drept, fără punere în întârziere si fără intervenția instanțelor de judecata. Neplata chiriei în cuantumul şi la termenul prevăzut precum şi ocuparea imobilului peste termenul prevăzut în contract atrage penalităţi de 0,5% din preţul contractului pentru fiecare zi, fără a fi necesară punerea în întârziere a debitorului.

Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru aducerea la îndeplinire a obligaţiilor asumate de către părţi inclusiv pentru evacuarea locatarului.

Sumele datorate de locatar proprietarului, în condiţiile prezentului contract, pot fi recuperate şi din garanţia de participare.

Locatarul aflat în imposibilitate de a-şi îndeplini obligaţiile este exonerat de răspundere dacă probează că aceasta se datorează unui caz de forţă majora aşa cum este definită în codul civil, faptei locatorului sau a unui prepus de al său.

Locatarul va notifica în termen de 15 zile locatorul asupra apariţiei cazului de forţă majoră sau asupra faptei prepusului locatorului ce-i aduce atingere drepturilor sale ce decurg din prezentul contract.

Locatorul este exonerat de răspundere dacă probează existenţa unui caz de forţă majoră.

Capitolul VI - Încetarea contractului

Art. 9 a) Contractul de închiriere încetează prin expirarea termenului pentru care a fost încheiat

b) Contractul de închiriere poate înceta:

- prin denunţarea unilaterală de către una din părţi;

- prin acordul părţilor;

- ca urmare a pieririi bunului care face obiectul închirierii.

Denunţarea unilaterală a contractului se poate face numai cu respectarea unui preaviz de 15 zile. În cazul rezilierii contractului înainte de termenul minim de închiriere, prevăzut în caietul de sarcini, din cauza locatarului, acesta va plăti locatorului contravaloarea chiriei pentru durata minimă de închiriere.

Capitolul VII - Cesiunea contractului

Art. 10 Cesiunea contractului nu se poate face decât cu acordul scris al locatorului.

Capitolul VIII - Litigii

Art. 11 Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de închiriere sunt de competenţa instanţelor judecătoreşti de drept comun.

Capitolul IX – Notificări

Art. 12 În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

Art. 13 În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se consider primită de destinatar la data menţionată pe confirmare de oficiu poştal primitor.

Art. 14 Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una din părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia din modalităţile prevăzute la articolele precedente.

Capitolul X - Alte dispoziţii

Art.15 Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.

Art. 16 La încetarea contractului, imobilul va fi preluat de către locator cu toate îmbunătăţirile aduse de către locatar, indiferent de natura lor, fără a se crea vreo obligaţie în sarcina locatorului. Art. 17 Pentru motive de interes public, locatorul va putea denunţa unilateral contractul, cu respectarea unui preaviz de 15 zile.

Locatarul poate denunţa unilateral contractul, notificând acest lucru locatorului, fără a respecta termenul de preaviz însă el nu va putea solicita, în acest caz restituirea proporţională a chiriei.

Art. 18 În cazul în care locatarul a încălcat, cu vinovăţie obligaţiile asumate prin prezentul contract nu va mai putea încheia, pentru o perioada de 5 ani un alt contract de închiriere a unor bunuri din domeniul public sau privat al comunei Domnești.

Art. 19 Predarea-preluarea imobilului se va face în baza unui proces – verbal încheiat între părţi. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3 (trei) exemplare din care 2(doua) pentru locator şi 1(unul) pentru locatar, astăzi         .

LOCATOR LOCATAR