CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. 74 din 18.04.2024 (ADL BUSINESS SRL) Nr. 12361 din 18.04.2024 (C.J.P. VRANCEA)
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Între
ADL BUSINESS SRL cu sediul în Com. Cosmești nr. 83A Jud. Galați, număr de înregistrare în Registrul Comerțului si cod unic de înregistrare fiscală RO 22657703, având contul curent XX00XXXX0000000XXX000000, deschis la Trezoreria Tecuci, adresa de email: xxxxxxx@xxxxxxx.xxx si telefon: 0000 000000 reprezentant Xxxxxx Xxxx, administrator, în calitate de locator,
şi
CASA JUDEŢEANĂ DE PENSII VRANCEA, cu sediul în municipiul Focşani, xxx. Brăilei nr. 3 bis, tel. 0000 000 000,fax 0000000000, mail xxxxx@xxxx.xx, având codul fiscal 13590230 şi contul bancar XX00XXXX00X000000000000X, denumită în continuare BENEFICIAR, reprezentată de ec. Xxxxxx XXXXXXX – director executiv al CJP Vrancea şi ec. Xxxxxxx XXXXXXXXX, director executiv adjunct al CJP Vrancea, în calitate de locatar,
În baza prevederilor din Noul Cod civil au încheiat prezentul contract de închiriere:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Obiectul contractului este închirierea spaţiilor in suprafata de 16,7 mp si 17 mp (identificate conform actelor de proprietate anexate) cu destinaţie medicala situate în Focsani, jud. Vrancea, str Bucegi nr 28, in cadrul Policlinicii nr 2, proprietatea locatorului.
III. DURATA CONTRACTULUI
Art. 2. Prezentul contract intră în vigoare incepand cu data 01.05.2024. Prezentul contract încetează să producă efecte juridice la data de 31.08.2024.
BENEFICIARUL are dreptul de a opta pentru prelungirea contractului până la data de 31.12.2024, funcție de modificările legislative privind subordonarea cabinetelor de expertiză medicală.
BENEFICIARUL are dreptul de a opta pentru prelungirea contractului, prin act adiţional, conform prevederilor art. 165 din Norme metodologice de aplicare a precederilor referitoare la atribuirea contractului de achizitie publica din Legea 98/2016, cu o durată de maxim 4 luni de la data expirării acestuia, în condiţiile menţinerii ofertei de preţ şi numai în situaţia în care va dispune de resursele financiare alocate cu această destinaţie.
IV. CHIRIA
Art. 3. Chiria lunară pentru folosirea spaţiului este de 4300 lei. Pretul nu contine TVA.
Art. 4. Chiria se achită lunar, în termen de 20 de zile de la data facturarii.
Art. 5. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale care va fi emisa lunar şi se va plăti prin virament în contul bancar. Locatorul va emite factura pana la data de 5 a lunii, pentru luna in curs.
Art. 6. Cuantumul chiriei va putea fi modificat de catre parti, prin comun acord, pe baza unui act aditional la prezentul contract.
Art. 7. Părţile au convenit astfel: locatarul sa plătească locatorului, în termen de 3 luni de la data intrării în vigoare a contractului, suma de 4300 lei cu titlu de garanţie pentru plata cheltuielilor ce cad în sarcina chiriaşului şi care privesc imobilul ce face obiectul prezentului contract.
Locatorul se obligă ca la încetarea raporturilor dintre părţi, raporturi ce rezultă sau sunt consecinţa prezentului contract de închiriere, să restituie chiriaşului aceasta suma de bani, daca toate obligatiile contractuale ale locatarului sunt indeplinite in momentul respectiv.
V. DREPTURILE si OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
Art. 8. a) Sa primeasca contravaloarea chiriei in cuantumul si la termenele stabilite in prezentul contract.
b) Sa primeasca contravaloarea garantiei stabilite de partile contractante.
c) Sa verifice starea imobilului, in orice moment al derularii contractului, cu acordul locatarului.
d) Sa puna la dispozitia locatarului imobilul care face obiectul prezentului contract la semnarea contractului.
e) Să mențină spațiul în stare de întrebuințare conform destinației sale și să- garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă.
f) Să efectueze reparațiile majore (structurale) pentru menținerea în bună stare a imobilului.
g) Să garanteze pentru evicțiune.
VI. DREPTURILE si OBLIGAŢIILE LOCATARULUI
Art. 9. a) să folosească spaţiul închiriat ca un bun locator, conform destinaţiei sale prevazute in contract, exclusiv medical, sa evite distrugerea, degradarea sau deteriorarea constructiilor si accesoriilor acestora.
b) să preia spaţiul închiriat la data inceperii prezentului contract.
c) să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract.
d) la expirarea contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, prin semnarea contractului recunoscându-se că l-a primit în stare bună.
e) să asigure paza împotriva incendiilor, în conformitate cu normele legale în vigoare.
f) sa asigure functionarea in deplina siguranta a instalatiilor din imobilul inchiriat.
g) sa plateasca toate utilitatile aferente: apa-canal, energie electrica, intretinerea/cheltuieli comune al spatiului, gaz, cablu, telefon, internet, salubritate, etc, care ii vor fi anuntate direct-verbal sau prin alte mijloace de comunicare(email, tel,posta, etc) de catre locator, de catre Asociatia de proprietari si de catre furnizorii de servicii direct.
h) sa elibereze imobilul, la expirarea duratei contractului.
i) sa remedieze orice defectiune sau sa efectueze orice reparatie aparute la imobil pe toata durata contractuala, pe cheltuiala proprie.
j) sa permita accesul locatorului, la cererea acestuia, pentru a verifica buna folosinta a imobilului.
k) chiriaşul are dreptul de a-i fi returnată suma achitată cu titlu de garanţie, la finalul prezentului contract, cu condiţia executării corespunzătoare a obligaţiilor asumate.
l) să nu schimbe destinaţia imobilului.
VII. CLAUZE SPECIALE
Art. 10. Subînchirierea în tot sau în parte a spaţiului închiriat, cesiunea contractului de închiriere şi asocierea, sau orice altă formă de cedare a folosinţei bunului închiriat nu sunt posibile, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere.
Art. 11. In cadrul spatiilor inchiriate nu se vor desfasura activitati medicale in specialitatea de oftalmologie sau conexe-optica medicala. În cazul nerespectării clauzelor contractuale, locatorul poate cere rezilierea contractului fără o prealabilă punere în întârziere.
Art. 12. In cazul nerespectarii clauzelor contractuale, locatorul poate cere rezilierea contractului fara o prealabila punere in intarziere.
VIII. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ
Art. 13. Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta datorează despăgubiri.
Art. 14. In caz de forta majora locatarul nu este exonerat de la plata chiriei.
Art. 15. Litigiile de orice fel, decurgând din neexecutarea prezentului contract de închiriere, se vor soluţiona la instanţele judecătoreşti competente la sediul locatorului.
Art. 16. Neplata in termen a chiriei sau a utilitatilor confera Locatorului dreptul de a percepe penalitati de 0,1% pe zi din valoarea neachitata.
IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art.17 Prezentul contract poate inceta in urmatoarele conditii:
a) expirarea termenului contractual, dacă părţile nu convin prelungirea acestuia prin acordul scris, prin act aditional .
b) prin denuntarea unilaterala de catre locator, prin notificare scrisa cu cel xxxxx 90 de zile anterior datei dorite pentru incetare.
c) ca drept al locatorului în caz de neexecutare de către locatar a obligaţiilor contractuale mai mult de 30 de zile. Rezilierea nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente între părti.
d) Prin denuntare unilaterala, de catre Locatar, dupa primele 6 luni de contract, sub conditia inaintarii, catre cealalta parte, a unui preaviz, cu minim 90 zile inainte de data incetarii contractului;
e) la incetarea contractului, in oricare dintre situatii, imobilul va fi predat locatorului in starea initiala de functionare.
f) Neplata in termen de 30 zile de la scadenta a chiriei sau utilitatilor contractate pe numele Proprietarului si Locatarului, atrag rezilierea de drept a prezentului contract fara o alta fomalitate.
X. ALTE CLAUZE
Art. 18. Orice neintelegere sau litigiu intre Parti cu privire la prezentul contract va fi solutionata pe cale amiabila. Daca solutionarea pe cale amiabila nu este posibila, neintelegerea va fi solutionata de catre instantele judecatoresti competente la sediul Locatorului.
Art. 19. Partile convin ca orice modificare sau completare a dispozitiilor prezentului contract sa fie facuta prin act aditional.
Art. 20. Prezentul contract se completează cu dispoziţiile în materie ale Noului Cod Civil şi intră în vigoare la data prevăzută de art. 2 din prezentul contract.
Art. 21. Partile se angajeaza reciproc sa protejeze datele cu caracter personal ce vor fi prelucrate in baza prezentului contract, cu respectarea Regulamentului UE 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal, privind libera circulatie a acestor date (GDPR) si a tuturor normelor legale europene si locale aplicabile datelor cu caracter personal.
Prezentul contract a fost incheiat in 2 exemplare cu valoare juridica egala, cate unul pentru fiecare parte.
Locator, Locatar,
ADL BUSINESS SRL C.J.P. VRANCEA
Director executiv, Ec. Xxxxxx Xxxxxxx
Director executiv adjunct,
Ec. Xxxxxxx Xxxxxxxxx