MODEL CADRU CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Anexa nr. 2 la Proiectul de Hotărâre a Consiliului Judeţean Bacãu nr. ..…. din ……….
MODEL CADRU CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
I. PĂRŢILE CONTRACTULUI
1. ………………………….., cu sediul în ………….., str. …., nr. , judeţul
Bacãu, CUI / CIF ………………., cod IBAN ……………………….., reprezentatã legal de …………………………, în calitate de PROPRIETAR/ADMINSTRATOR/ LOCATOR,
Şi
2. …………….……………,cu sediul în ……….…., str. …., nr. ….., judeţul ,
CUI/CIF ……………, cod IBAN …………………………. reprezentată legal de
…………, în calitate de CHIRIAŞ/LOCATAR,
în conformitate cu Hotărârea Consiliului Judeţean Bacãu nr. ……., a intervenit prezentul contract:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI. DESTINAŢIA PERMISĂ Art. 2.1. - Obiectul contractului
(1) Contractul are drept obiect închirierea unui imobil, având o suprafaţă utilă de .…mp şi o suprafaţă de teren aferent imobilului … mp. din imobilul situat în , înscris în C.F
nr. ....., nr. Cadastral ...., aflat în domeniul public/privat al judeţului Bacãu şi în administrarea identificat în Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Judeţean
Bacãu nr. ......... din ............
(2) Starea tehnică şi inventarul imobilului sunt prevăzute în procesul-verbal de predare- primire.
Art. 2.2 - Destinaţia bunului
Xxxxxxx va fi folosit de către locatar în mod exclusiv în vederea desfăşurării următoarelor activităţi:
III. DOCUMENTELE CONTRACTULUI
Art.3.1. Constituie anexe şi fac parte integrantă din prezentul contract următoarele documente:
- Anexa nr. 1 - Procesul Verbal de predare - primire a bunului imobil;
- Anexa nr. 2 – Plan de amplasament/Releveu, dupã caz
- Anexa nr. 3 - Fişa de calcul a chiriei
- Anexa nr. 4 - Modul de constituire, utilizare şi restituire a garanţiei
IV. DURATA CONTRACTULUI
Art 4.1. - Prezentul contract se încheie pe o perioadă de _ ani şi intră în vigoare începând cu data semnării contractului şi va putea fi prelungit numai prin acordul scris al ambelor părţi contractante, prin act adiţional.
V. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PÃRŢILOR Art. 5.1 Locatarul are următoarele drepturi şi obligaţii:
a) să constituie garanţia de bunã execuţie a contractului, echivalentã cu chiria datoratã pe o perioadă de 2 (două) luni. Câştigătorul licitaţiei, va putea opta pentru returnarea garanţiei de participare sau transformarea acesteia în garanţie de bunã execuţie, caz în care va proceda la întregirea acesteia la nivelul a douã chirii.
b) după semnarea contractului de închiriere, în maximum 30 de zile de la data constituirii garanţiei de bunã execuţie, să preia bunul, în starea tehnică în care acesta se găseşte, de la administrator;
c) în termen de 30 de zile de la încheierea contract, locatarul este obligat să depună declaraţia fiscală în vederea stabilirii taxei pe clădire şi teren, conform art. 461 şi art.466 din Legea 227/2015, privind Codul Fiscal.
d) să încheie contracte de prestări servicii, în calitate de beneficiar, cu prestatorii de utilităţi (energie electrică, energie termică, apă, salubritate, etc.), potrivit legii şi să îşi îndeplinescă obligaţiile contractuale faţă de aceştia. În situaţiile prevăzute de art. 9.6, din prezentul contract (referitoare la rezilierea contractului de închiriere), obligaţiile curente şi restante ale locatarului faţă de prestatorii de utilităţi rămân în sarcina acestuia pentru perioada în care a utilizat spaţiul închiriat.
e) în cazuri speciale (spaţiul închiriat nu este contorizat separat şi plata utilităţilor se va face în sistem pauşal) locatarul va încheia convenţii pentru plata contravalorilor consumurilor de utilităţi în calitate de beneficiar, cu locatorul. În cazul în care nu va achita la timp utilitãţile, locatorul va recupera debitul din cuantumul garanţiei de bunã execuţie a contractului. Locatarul este obligat să reîntregească garanţia anterior menţionatã;
f) să folosească bunul cu buna credinţă, ca un bun gospodar, conform destinaţiilor şi profilelor de activitate existente la data încheierii contractului, ori, după caz, solicitate de acesta în scris şi acceptate de locator;
g) să achite locatorului, chiria în cuantumurile, prin modalităţile şi la termenul stabilit prin prezentul contract;
h) neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor contractuale de către locatar, dau dreptul locatorului la reţinerea contravalorii acesteia din garanţia de bunã execuţie a contractului. Locatarul este obligat să reîntregească garanţia anterior menţionatã;
j) să execute la timp şi în condiţii optime lucrările de întreţinere curente şi reparaţii normale ce îi incumbă, în vederea menţinerii bunului închiriat în starea în care 1-a primit în momentul încheierii contractului şi pentru folosinţa în scopul pentru care a fost închiriat;
k) să solicite locatorului reparaţiile necesare pentru menţinerea bunului în stare corespunzătoare de folosinţă sau contravaloarea reparaţiilor care nu pot fi amânate;
l) să asigure bunul închiriat potrivit legii;
m) să nu aducă atingere dreptului de proprietate prin faptele şi actele juridice săvârşite;
n) să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte.
o) să nu schimbe destinaţia imobilului, fără acordul prealabil al locatorului şi/sau proprietarului, dupã caz;
p) să nu aducă modificări de construcţie la imobilul închiriat (compartimentări, modificări ale structurii de rezistenţă etc.), să nu modifice cursul reţelelor de utilităţi, fără acordul prealabil al locatorului şi/sau al proprietarului;
q) să permită accesul locatorului şi/sau proprietarului, dupã caz, în spaţiul închiriat, pentru efectuarea de măsurători, relevee, expertize tehnice, studii, etc;
r) să permită accesul locatorului şi/sau proprietarului, dupã caz, în spaţiul închiriat, pentru a se controla modul în care este folosit şi întreţinut imobilul închiriat, precum şi pentru efectuarea unor lucrări care cad în sarcina locatorului;
s) în conformitate cu prevederile art. 9 din Legea 307/2006:
-să cunoască şi să respecte măsurile de apărare împotriva incendiilor;
-să întreţină şi să folosească, în scopul pentru care au fost realizate, dotările pentru apărarea incendiilor;
-să respecte normele de apărare împotriva incendiilor, specifice activităţilor pe care le organizează sau le desfăşoară;
-să aducă la cunoştinţa proprietarului şi/sau locatorului, dupã caz, orice defecţiune tehnică ori altă situaţie care să constituie pericol de incendiu;
t) responsabilităţile de mediu revin în exclusivitate locatarului, acesta având obligaţia de a obţine pe cheltuiala sa toate avizele impuse de legislaţia de mediu în vigoare;
u) să asigure, pe cheltuiala proprie, securitatea spaţiilor primite în folosinţă; locatorul nu răspunde pentru tulburările de fapt provenite de la terţi;
v) să răspundă de toate pagubele pricinuite imobilului de: incendiu, inundaţie, furt, distrugere dacă nu va dovedi că acestea au fost cauzate de un caz fortuit sau de forţă majoră;
x) să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică şi funcţională avută la data preluării, mai puţin uzura aferentă exploatării normale;
y) locatarul declară că este de acord ca, la momentul încetării contractului şi predării spaţiului către locator, toate îmbunătăţirile şi amenajările efectuate la spaţiu ce nu au fost ridicate de către locatar în condiţiile reglementate în prezentul contract, să devină proprietatea exclusivă a proprietarului, fără nici o pretenţie din partea locatarului.
Art.5.2 Locatorul are următoarele drepturi şi obligaţii:
a) după semnarea contractului, în maxim 30 de zile de la data constituirii garanţiei de bunã execuţie, să predea locatarului, bunul în stare tehnică în care acesta se găseşte; Neconstituirea garanţiei de bunã execuţie a contractului atrage neîncheierea contractului;
b) să încaseze chiria, în conformitate cu dispoziţiile prezentului contract de închiriere;
c) să beneficieze de garanţia de bunã execuţie, dacă este cazul sau în caz contrar să restituie garanţiile la încetarea contractului;
d) să confere locatarului, dreptul de folosinţă asupra bunului, conform destinaţiei sale şi să suporte cheltuielile reparaţiilor care conform legii revin proprietarului, necesare menţinerii bunului în bune condiţii;
e) să asigure locatarul împotriva oricăror evicţiuni ce s-ar putea produce din partea terţilor, privind proprietatea bunului;
f) să controleze executarea obligaţiilor locatarului şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosinţa bunului de către locatar, starea integrităţii bunului şi destinaţia în care este folosit;
g) să solicite locatarului efectuarea lucrărilor de reparaţii;
h) să asigure folosinţa netulburată a bunului pe tot timpul închirierii;
i) să preia bunul, de la locatar la încetarea contractului, în baza unui proces-verbal de predare- primire în starea iniţială, cu excepţia uzurii normale;
Art.5.3 La obligaţiile prevăzute art. 5.1 şi art. 5.2 se adaugă orice alte obligaţii prevăzute de lege cu aplicabilitate în domeniul spaţiilor cu altă destinaţie.
VI. CHIRIA. MODALITÃŢI DE PLATÃ Art 6.1 Chiria
a) Pentru folosinţa imobilului, locatarul datorează lunar chirie, locatorului.
b) Pe perioada valabilitãţii contractului de închiriere, chiriaşul datoreazã impozit şi taxã pe clãdiri şi teren, dupã caz, conform art. 455, art. 462-463 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificãrile şi completãrile ulterioare.
b) Chiria, la data încheierii prezentului contract este de lei/lună.
c) Chiria se indexează, de drept, anual, cu indicele preţului de consum aferent anului anterior stabilit Institutul Naţional de Statistică;
d) Xxxxxx se facturează până cel târziu în data de 10 a fiecărei luni pentru luna pe care urmează să se efectueze plata.
e) Chiria se achită până cel târziu în data de 25 a fiecărei luni, dată la care factura devine scadentă;
f) În caz de neplată a chiriei la termenele scadente se vor percepe majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale;
g) În caz de neprimire a facturii, locatarul îl va sesiza de urgenţă pe locator. Neprimirea facturii nu îl exonerează pe locatar de plata chiriei.
h) Locatarul datorează locatorului chirie până la data de întâi a lunii următoare celei în care se predă spaţiul pe bază de proces-verbal;
i) Modificările ce intervin în raporturile contractuale, sub aspectul schimbării suprafeţei închiriate, atrag după sine şi modificarea cuantumului chiriei percepute, de la data acceptării în scris a acestora de către locator;
Art.6.2 Plata chiriei, a taxei pe clădire şi teren, aferentã
a) Plata chiriei se efectuează prin virament bancar în contul locatorului sau în numerar la casieria locatorului;
b) Plata taxei pe clădire şi teren se va efectua conform art. 461 alin. (11) şi (12) şi art. 462 alin. (5) şi (6) din Legea 227/2015, privind Codul Fiscal, prin virament bancar sau în numerar la casierie;
VII. LUCRĂRI
Art.7.1 Locatarul va executa, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere şi reparaţii necesare în vederea desfăşurării activităţii conform destinaţiei spaţiului închiriat, respectiv lucrările impuse prin caietul de sarcini (dacă este cazul).
Art.7.2 Lucrările vor fi executate în strictă concordanţă cu prevederile legii, inclusiv cu Hotărârile Consiliului Judeţean Bacãu/Hotărârile Consiliului Local al localităţii pe raza căruia se află situat spaţiul şi vor fi avizate şi confirmate, în scris de către locator şi/sau proprietar, dupã caz.
Art.7.3 Lucrările interioare pentru îmbunătăţirea condiţiilor de muncă, ridicarea gradului de confort sau nivelul calităţii serviciilor (placare de gresie, faianţă, marmură, tapete, lambriuri, tavane false, zugrăveli, vopsitorii, modernizarea iluminatului, modernizarea
grupurilor sociale, microclimat) se efectuează pe cheltuiala locatarului, fără nici o pretenenţie de la locator şi/sau proprietar.
Art.7.4 Lucrările de întreţinere şi reparaţii se efectuează de către locatar, pe cheltuiala sa, ori de câte ori este necesar.
Art.7.5 Lucrările care, potrivit legii, pot fi executate numai cu acordul proprietarului, vor fi executate numai după prealabila obţinere a acordului comunicat în scris, respectiv, numai în condiţiile prevăzute de acesta.
VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art.8.1 Pentru îndeplinirea cu întârziere sau îndeplinirea necorespunzătoare a clauzelor contractuale ori prevederilor legii, partea în culpă datorează celeilalte părţi, după caz:
a) majorări de întârziere;
b) daune interese;
Art.8.2 Majorările de întârziere se datorează pentru:
a) neplata la termenele scadente sau în cuantumurile stabilite a chiriei;
b) neexecutarea la termenele scadente, în cuantumurile prevăzute, sau conform normelor de calitate minime prevăzute de lege, a lucrărilor prevăzute la art. 7.1,
c) majorările de întârziere se datorează, în cuantum de 1% din cuantumul obligaţiilor principale neachitate în termen, calculatã pentru fiecare lunã sau fracţiune de lunã, începând cu ziua imediat urmãtoare termenului de scadenţã şi pânã la data stingerii sumei datorate, inclusiv.
d) majorările de întârziere se calculează şi se încasează de drept, fără prealabilă notificare.
Art.8.3 Daunele interese reprezintă:
a) paguba efectivă; Constituie paguba efectivă:
-contravaloarea distrugerilor pricinuite bunului, actualizată cu rata inflaţiei;
-contravaloarea chiriei neachitate la termen, actualizată cu rata inflaţiei;
b) câştigul nerealizat. Constituie câştig nerealizat:
-echivalentul chiriei trimestriale;
-echivalentul dobânzii bancare medii practicate de B.N.R., aplicată la echivalentul chiriei. Art. 8.4 În urma rezilierii contractului din culpa exclusivă a locatarului, acesta va datora locatorului pentru perioda dintre data încetării de drept a contractului de închiriere şi până la părăsirea efectivă a spaţiului, daune interese. Daunele - interese se datorează la solicitarea părţii interesate.
Art.8.5 Constituie cauze exoneratoare de răspundere, dacă sunt constatate şi comunicate potrivit legii următoarele:
a) forţa majoră;
b) cazul fortuit;
c) starea de necesitate;
Art.8.6 Nu constituie cauze exoneratoare de răspundere:
a) lipsa capacităţii de plată;
b) greva;
c) lichidarea judiciară.
IX MODIFICAREA, SUSPENDAREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art.9.1 Orice modificare a clauzelor contractuale, se va face în scris, prin încheierea unor acte adiţionale.
Art.9.2 Suspendarea contractului are loc în cazurile prevăzute de art. 8.5, la cererea expresă a locatarului, formulată în condiţiile legii.
Art.9.3 Suspendarea contractului nu operează în cazul în care, la data producerii evenimentelor în cauză, locatarul era în întârziere privind îndeplinirea obligaţiilor contractuale.
Art.9.4 Denunţarea unilaterală a contractului poate fi făcută de către oricare dintre părţi, potrivit prevederilor prezentului contract.
Art.9.5 Contractul încetează de plin drept, fără punere în întârziere, fără orice formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată, în cazul în care locatarul se găseşte în una sau mai multe din următoarele situaţii:
a) a subînchiriat bunul;
b) a cedat folosinţa bunului unor terţi;
c) a folosit bunul împreună cu xxxxx, prin asociere cu aceştia, fără acordul scris al administratorului;
d) nu a folosit, în fapt, bunul, timp de 3 luni consecutiv;
e) a schimbat destinaţia ori profilul de activitate al bunului, fără acordul scris al locatorului;
f) nu şi-a îndeplinit obligaţiile de plată a chiriei, inclusiv majorările de întârziere aferente, timp de 2 (două) luni consecutiv;
g) a întârziat cu 3 luni efectuarea lucrărilor prevăzute la art. 7.1, fără justă întemeiere;
h) se găseşte în reorganizare judiciară;
i) neplata către agenţii economici prestatori de servicii a contravalorii serviciilor facturate;
j) neasigurarea bunului închiriat în termen de 6 (şase) luni de la data încheierii prezentului contract;
k) locatarul nu permite accesul locatorului şi/sau proprietarului în spaţiul închiriat, pentru efectuarea de măsurători, relevee, expertize tehnice, studii etc., sau pentru a controla modul în care este folosit şi întreţinut imobilul închiriat, precum şi pentru efectuarea unor lucrări care cad în sarcina locatorului şi/sau proprietarului.
Art.9.6 Contractul încetează prin denunţarea unilaterală a acestuia, de către locatar, cu prealabila notificare a locatorului, făcută cu cel puţin 30 de zile înainte de data la care se doreşte încetarea contractului, în situaţia în care locatarul renunţă la contract. În cazul nerespectãrii termenului prevăzut pentru notificarea locatorului, locatarul este obligat la plata în favoarea locatorului a unei sume de bani reprezentând contravaloarea folosinţei spaţiului pentru o perioadă de 30 de zile, calculată în conformitate cu prevederile contractului.
Art.9.7 Contractul încetează prin denunţarea unilaterală a acestuia, de către locator, cu prealabila notificare a locatarului, făcută cu o lună înainte de data la care se doreşte încetarea contractului, în situaţia în care interesele publice sau cerinţele urbanistice impun eliberarea spaţiului.
Art.9.8 Contractul încetează de plin drept, fără punere în întârziere, fără orice formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată, în situaţia în care locatorul şi/sau proprietarul urmează să desfăşoare activităţi de conservare, restaurare şi repunere în valoare a imobilului în care este situat spaţiul închiriat.
Art.9.9 Contractul încetează, după caz, în vreuna din următoarele situaţii:
a) expirarea duratei acestuia;
b) acordul pãrţilor;
c) denunţarea unilaterală a contractului;
d) rezilierea în condiţiile art.9.5, art.9.6, art.9.7 şi art.9.8 din contract
e) alte situaţii -expres prevăzute de lege.
Art.9.10 În cazul neexecutării sau a executării necorespunzătoare de către locatar a obligaţiilor sale contractuale, altele decât cele menţionate la art. 9.5, devine aplicabil acelaşi pact comisoriu expres, prevăzut la art. 9.5, contractul încetând de plin drept, fără punere în întârziere, fără orice formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată.
X. DIFERENDE, LITIGII
Art.10.1 Părţile vor încerca să soluţioneze pe cale amiabilă orice diferende ce s-ar ivi între ele, având drept obiect prezentul contract.
Art 10.2 În cazul în care părţile au efectuat procedura prealabilă judecăţii prevăzută de art. 10.1, dar nu au reuşit soluţionarea diferendelor ivite, partea interesată se va putea adresa justiţiei.
Art.l0.3 Litigiile dintre părţi altele decât cele prevăzute la art. 9.5, art. 9.7, art. 9.8 si art.
9.10 se soluţionează de către instanţele judecătoreşti, potrivit dreptului comun.
Art.10.4 În cazurile prevăzute la art. 9.5, art. 9.7, art. 9.8 si art. 9.10, evacuarea se va face pe cale administrativă, dacă locatarul nu eliberează şi predă spaţiul locatorului, în termenul prevăzut în notificarea de evacuare.
XI. PREDAREA - PRIMIREA BUNULUI
Art.11.1 Predarea-primirea bunului, dupã semnarea contractului de închiriere, se efectuează în maxim 30 zile de la data constituirii garanţiei de bunã execuţie a contractului.
Art.11.2 Predarea-primirea bunului se consemnează în proces-verbal de predare-primire. Art.11.3 Predare-primirea bunului la încetarea/rezilierea contractului de închiriere se va putea face prin încheierea procesului-verbal de predare-primire doar de cãtre locator, în lipsa locatarului, în situaţia în care acesta nu se prezintă la data şi ora stabilită pentru derularea procedurii de predare-primire. În acest caz, locatarul pierde dreptul de a ridica eventuale obiecţii cu privire la cele consemnate în cuprinsul procesului-verbal ori starea imobilului de la momentul predării.
Art.11.4 Starea imobilului de la momentul predării-primirii la încetarea/rezilierea contractului de închiriere se va putea dovedi numai prin procesul-verbal de predare- primire încheiat de locator, precum şi planşele fotografice realizate la momentul predării, părţile convenind că nici o altă probă suplimentară faţă de procesul-verbal şi planşele fotografice nu va putea fi admisă pentru a demonstra starea imobilului.
Art.11.5 Bunurile locatarului, amenajările, îmbunătăţirile şi siglele amplasate de căte locatar ce sunt situate în incinta/exteriorul imobilului, vor fi ridicate de către locatar la momentul încheierii procesului-verbal de predare-primire ori în termenul convenit de către părţi în cuprinsul procesului-verbal, fără a produce degradări imobilului. În situaţia în care ridicarea acestora nu este posibilă datorită riscului de degradare a imobilului ca urmare a operaţiunii de ridicare, ori în cazurile în care acestea au fost încorporate în imobil, bunurile, lucrările de îmbunătăţire sau amenajare, siglele devin proprietatea locatorului şi/sau proprietarului, dupã caz, locatarul neavând dreptul de a solicita plata vreunei despăgubiri din partea acestuia.
Art.11.6 Bunurile şi lucrările de îmbunătăţire şi amenajare ce nu au fost ridicate de către locatar la momentul predări-primirii, ori în termenul convenit de către părţi prin procesul- verbal de predare-primire sau cel târziu până la finalizarea lucrărilor de remediere a deficienţelor de către locatar, devin de drept proprietatea locatorului şi/sau proprietarului,
dupã caz, locatarul pierzând dreptul de a solicita restituirea acestora ori plata vreunei sume cu titlu de despăgubire pentru acestea.
XII. DISPOZIŢII FINALE
Art.12.1 Prezentul contract constituie titlu executoriu fiind înregistrat la organele fiscale competente.
Art.12.3 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării de către ambele părţi şi încetează potrivit dispoziţiilor sale şi prevederilor legii.
Art.12.4 Prezentul contract s-a încheiat în două exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte.
LOCATOR, LOCATAR,
PREȘEDINTE, Contrasemnează,
Xxxxxxxx XXXXXXX SECRETARUL GENERAL AL JUDEŢULUI
xx. Xxxxx Xxxxxxxx XXXX
Anexa nr. 1 la contractul de închiriere nr. ............ din .........................
PROCES-VERBAL
de predare-primire
a imobilul situat în , str. nr. , jud. Bacãu, înscris în CF nr. , nr. Cadastral , proprietatea privată/publică a Judeţului Bacãu
1. Se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire între:
……………., cu sediul în ….., str. …………….., nr. , judeţul Bacãu,
CUI / CIF ………….. cod IBAN ………… reprezentat legal prin …………………………..
în calitate de PROPRIETAR/ADMINSTRATOR/ LOCATOR,
Şi
- …………………. cu sediul în ………, str. ……………., nr. ,
judeţul ……….., CUI. C.I.F …… reprezentată legal prin …… în calitate de CHIRIAŞ/LOCATOR,
2. Inventarul şi starea în care se predă şi se primeşte spaţiul sunt următoarele:
a) - pereţii, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchet, etc): …………………
b) - uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, broaştele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc.):
- în stare ………………………..
c) - instalaţia electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablouri electrice, globurile, candelabrele, etc.):
- în stare ………………………..
d) - instalaţia de încălzire (radiatoare, convertoare, conducte aparente, sobe, centrală termică proprie, etc.):
- în stare ………………………..
e)- instalaţia sanitară (cazan, baie, cadă, duşuri, vase, scaune şi capace, wc, bideuri, chiuvete, lavoaie, spălătoare, bucătării, robinete, etc.):
- în stare ………………………..
f) – altele bunuri neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier, unităţi de calcul, etc.):
3. Starea spaţiului de la momentul predãrii-primirii se dovedeşte prin prezentul proces verbal de predare primire încheiat între părţi, precum şi planşele fotografice realizate la momentul predării primirii, care constituie anexe la prezentul proces verbal şi fac parte integrantă din acesta.
4. La data predării primirii s-au înregistrat:
INDEX CONTOR ENRGIE ELECTRICĂ ..........................................................................................
INDEX CONTOR ENRGIE TERMICĂ ..............................................................................................
INDEX CONTOR APĂ RECE ............................................................................................................
INDEX CONTOR APĂ CALDĂ ........................................................................................................
5. Prezentul proces-verbal s-a întocmit azi în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Locator, Locatar,
AM PREDAT, AM PRIMIT,
2
Anexa nr. 3 la contractul de închiriere nr .......... din ...
FIŞA DE CALCUL
a chiriei pentru imobilul situat în …….., str. ………., nr. ,
Chiriaş/Locatar:
Nr Crt | Denumire imobil | Suprafaţa/ mp | Tarif lei/mp | Valoarea totală lei /lunã |
1. | ||||
2. | Tarife calculate pentru terenul aferent (dacã este cazul) | |||
TOTAL I (rd.l + rd.2) | lei/lunã | |||
ÎNTOCMIT,
Anexa nr. 4 la Contractul de închiriere nr. ……. din ………
Constituirea, utilizarea şi restituirea garanţiei de bunã execuţie a contractului
Constituirea, utilizarea şi restituirea garanţiei de bunã execuţie a contractului se constituite conform art. 5.1, din contractul de închiriere înregistrat sub nr. ……….
Garanţia de bunã execuţie a contractului se constituie în suma care să reprezinte echivalentul a 2 (două) chirii datorate pe 2 (două) luni – înainte de încheierea contractului, prin deschiderea de cont bancar purtãtor de dobândã pentru locator sau prin depunerea acestora la caseria locatorului, caz în care locatarul nu beneficiază de dobânda acumulatã.
Dobânda aferentă garanţiei rămâne la dispoziţia administratorului pe perioada derulării prezentului contract.
Dovada pentru constituirea garanţiilor, după caz sunt: ordinul de plată însoţit de extrasul de cont eliberat de unitatea bancară la care s-au deschis conturile, respectiv chitanţa eliberată de caseria administratorului, documente justificative ce urmează a fi prezentate la închierea contractului de închiriere, constituind anexă la acesta.
Utilizarea garanţiei de bunã execuţie şi a dobânzilor aferente acesteia, se va face în următoarele
situaţii:
- neplata la scadenţă a contravalorii trimestriale a chiriei, respectiv a utilităţilor;
- neplata majorărilor de întârziere calculate pentru neplata în termen a sumelor datorate în baza prezentului contract;
- chiriaşul nu respectă obligaţiile prevăzute în prezentul contract.
Restituirea garanţiilor de bunã execuţie a contractului se face în termen de cel mult 60 zile calendaristice de la data încheierii contractului în cazul cãnd nu sunt debite restante (din chirii, utilitãţi, majorãri de întârziere etc), în următoarele situaţii:
- contractul de închiriere a încetat în situaţiile prevăzute de art. 9.9, lit a) şi b) din contract;
- contractul de închiriere a încetat în situaţiile prevăzute de art. 9.6, art.9.7, art. 9.8 din contract;
a) prin virament bancar, în situaţia în care garanţia a fost depusã la casieria administratorului;
b)prin eliberarea unei adeverinţe de deblocare a garanţiei, în cazul în care garanţia a fost constituitã prin deschiderea de cont bancar;
Garanţia de bunã excuţie se pierde în întregime sau în parte, atunci când chiriaşul se află în situaţiile prevăzute de art. 9.5 din contract, fiind utilizatã cu prioritate de către administrator la recuperarea datoriilor restante ale chiriaşului faţă de acesta.
Neconstituirea garanţiei înainte de data încheierii contractului de închiriere atrage după sine neîncheierea acestuia.
LOCATOR , LOCATAR,