CONTRACT DE ARENDARE

I. Părţile contractului

Art.1. – Contractul de arendare se încheie şi se execută pe baza prevederilor art. 1836-1850 din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, republicată.

Art.2. Între:

(1) Dl./d-na ...................................................................., domiciliat(ă) în ......................................... str. ................................, nr. ........, bl. ......., sc. ........, et. ......., ap. ......., având CNP ................................, posesor(are) al/a B.I./C.I. seria ........ nr. ...................., xxxxxxxx(ă) de POL/SPCLEP .......................... la data de ......../......../.............,

(2) Dl./d-na ...................................................................., domiciliat(ă) în ......................................... str. ................................, nr. ........, bl. ......., sc. ........, et. ......., ap. ......., având CNP ................................, posesor(are) al/a B.I./C.I. seria ........ nr. ...................., xxxxxxxx(ă) de POL/SPCLEP .......................... la data de ......../......../.............,

(3) Dl./d-na ...................................................................., domiciliat(ă) în ......................................... str. ................................, nr. ........, bl. ......., sc. ........, et. ......., ap. ......., având CNP ................................, posesor(are) al/a B.I./C.I. seria ........ nr. ...................., xxxxxxxx(ă) de POL/SPCLEP .......................... la data de ......../......../.............,

S.C. / .................................................................................................................................., cu sediul în localitatea .................................., str. .........................., nr. ........, bl. ......., sc. ........, et. ......., ap. ......., având Nr. de ordine în Reg. Com. ......................................, C.U.I. .............................. din data de ....../......./.......... reprezentată prin dl./d-na ......................................................, având CNP ................................, posesor(are) al/a B.I./C.I. seria ........., nr. ....................., xxxxxxxx(ă) de POL/SPCLEP .......................... la data de ......./....../..........., cu domiciliul în .............................., str. ....................., nr......, bl......, sc....., et......., ap...... în calitate de arendator, titular al/a dreptului de proprietate conform:

titlului de proprietate nr. ........................................ din ...........................

titlului de proprietate nr. ........................................ din ........................... sau,

după caz, conform hotărârii judecătoreşti nr. ................... din.................. sau procesul-verbal de punere în posesie nr. ............. din ..................... sau actul de partaj nr. .............. din ...................etc., sau .......................................................................................................................................................................

S.C. / .................................................................................................................................., cu sediul în localitatea .................................., str. .........................., nr. ........, bl. ......., sc. ........, et. ......., ap. ......., având Nr. de ordine în Reg. Com. ......................................, C.U.I. .............................. din data de ....../......./.......... reprezentată prin dl./d-na ......................................................, având CNP ................................, posesor(are) al/a B.I./C.I. seria ........., nr. ....................., xxxxxxxx(ă) de POL/SPCLEP .......................... la data de ......./....../..........., cu domiciliul în .............................., str. ....................., nr......, bl......, sc....., et......., ap...... în calitate de arendaş, a intervenit prezentul contract de arendare cu respectarea următoarelor xxxxxx:

II. Obiectul contractului

Art.3. – (1) Obiectul contrtactului de arendare îl constituie terenul agricol în suprafaţă de:

............ ha, categoria de folosinţă ....................., situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ................ judeţul Covasna, în tarlaua nr. .........................., parcela nr. ............................. numele parcelei ............................................................., având următoarele vecinităţi:

N ..................................., S....................................., E ................................., V .................................

............ ha, categoria de folosinţă ....................., situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ................ judeţul Covasna, în tarlaua nr. .........................., parcela nr. ............................. numele parcelei ............................................................., având următoarele vecinităţi:

N ..................................., S....................................., E ................................., V .................................

............ ha, categoria de folosinţă ....................., situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ................ judeţul Covasna, în tarlaua nr. .........................., parcela nr. ............................. numele parcelei ............................................................., având următoarele vecinităţi:

N ..................................., S....................................., E ................................., V .................................

............ ha, categoria de folosinţă ....................., situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ................ judeţul Covasna, în tarlaua nr. .........................., parcela nr. ............................. numele parcelei ............................................................., având următoarele vecinităţi:

N ..................................., S....................................., E ................................., V .................................

............ ha, categoria de folosinţă ....................., situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ................ judeţul Covasna, în tarlaua nr. .........................., parcela nr. ............................. numele parcelei ............................................................., având următoarele vecinităţi:

N ..................................., S....................................., E ................................., V .................................

6. ............ ha, categoria de folosinţă ....................., situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ................ judeţul Covasna, în tarlaua nr. .........................., parcela nr. ............................. numele parcelei ............................................................., având următoarele vecinităţi:

N ..................................., S....................................., E ................................., V .................................

7. ............ ha, categoria de folosinţă ....................., situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ................ judeţul Covasna, în tarlaua nr. .........................., parcela nr. ............................. numele parcelei ............................................................., având următoarele vecinităţi:

N ..................................., S....................................., E ................................., V .................................

8. ............ ha, categoria de folosinţă ....................., situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ................ judeţul Covasna, în tarlaua nr. .........................., parcela nr. ............................. numele parcelei

(3) Pe data încheierii prezentul contract arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte că a primit suprafaţa susamintită.

III. Scopul arendării

Art. 4. – Terenul va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.

IV. Durata contractului

Art. 5. – (1) Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de ........... ani, începând cu data

de ................................... pana la .................................

(2) Prezentul contract poate fi reînnoit potrivit înţelegerii părţilor şi cu respectarea prevederilor legii.

(3) Fiecare parte contractantă este obligată să încunoştinţeze în scris cealaltă parte cu cel puţin 1 an înainte de expirarea duratei contractului, despre intenţia sa de a reînnoi sau de a nu reînnoi contractul de arendare.

(4) Prin acordul părţilor, contractul de arendare poate să înceteze şi înainte de a ajunge la termen.

V. Nivelul arendei, modalităţi şi termen de plată

Art. 6. – (1) Nivelul arendei este de .................................................................................... (cantitate produse, produse şi bani sau numai bani).

(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de către arendator va corespunde din punctul de vedere al calităţii.

(3) Plata arendei în bani se face la un preţ stabilit prin înţelegerea părţilor. Plata se face până la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului sau prin mandat poştal la adresa arendatorului.

(4) Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la Primăria comunei Turia constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.

(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendaş ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamităţi).

(6) Părţile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.

VI. Drepturile şi obligaţiile părţilor

Art. 7. –Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:

să predea ternul agricol arendaşului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract
să îl garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează
să nu ia nici un fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-l tulbure pe arendaş
să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia
în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a terenului să acţioneze împreună cu arendaşul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare
să plătească taxele şi impozitele datorate pentru terenurile arendate
să îl încunoştinţeze în scris pe arendaş de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract
să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia

Art.8.- Drepturile şi obligaţiile arendaşului:

să primească terenul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract
să folosească terenul pe care i-a arendat în scopul exploatării agricole în condiţiile stabilite prin contract
să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat
să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului
să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap.V
să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren
să suporte taxele de redactare şi înregistrare a contractului
în vederea recuperării daunelorproduse de calamităţi naturale, să încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înfiinţează pe terenul arendat
să comunice arendatorului şi să solicite să întervină în cazurile în care tulburat de terţi în exploatarea terenului arendat
să încunoştinţeze în scris pe arendator de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an de a expira prezentul contract
la încetarea contractului are obligaţia de a restitui terenul arendat în starea în care l-a primit de la arendator
să plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului acordat
are drept de preemţiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenului prevăzut în contract

VII. Răspunderea

Art. 9. – (1) În caz de neexecutare a obligaţiilor prevăzute în contract de către una din părţi, contractul se consideră reziliat de drept.

(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalităţi de întârziere în procent de ......% pe zi din suma datorată.

(3) Subarendarea totală sau parţială este interzisă sub sancţiunea nulităţii absolute.

VIII. Încetarea contractului

Art. 10. – (1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.

(2) Contractul de arendare încetează prin decesul arendatorului, decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului.

(3) Contractul va continua dacă moştenitorii majori vor comunica în scris intenţiile lor în acest sens şi vor avea acordul scris al celeilalte părţi în termen de 30 de zile de la data decesului.

(4) Cu acordul scris al arendatorului, arendaşul poate să cesioneze contractul de arendare soţului care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descenţilor săi majori.

(5) La data încetării contractului acesta poate fi reînnoit prin acordul părţilor o pot face printr-un act adiţional sau printr-un nou contract.

IX. Impozitul pe venit

Art. 11. – Modalitatea de impunere este:

- reţinerea impozitului la sursa de către plătitorul de venit

X. Alte clauze

Art. 12. – (1) Cheltuielile cu redactare, taxele de timbru şi cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de arendaş.

(2) Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la domiciliul părţilor.

(3) Eventualele neînţelegeri se rezolvă pe cale amiabilă, în caz contrar se supune soluţionării instanţelor de judecată.

(4) Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (radiaţii, război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).

Încheiat astăzi, ........./........../2020 în 3 (trei) exemplare, câte una pentru fiecare parte,si un exemplar la Primăria Turia unde s-a înregistrat contractul .

Arendator Arendaş

_______________________ ________________________

ROMÂNIA

JUDEŢUL COVASNA

PRIMĂRIA COMUNEI XXXXX

X X X X X X X I O N A L

nr. .................. din data de .........../.........../......................

la contractul de arendare nr. ............. din data de ........../........./...................

Art.1. Părţile contractului:

..................................................................................................................... în calitate de arendator(i) şi

..................................................................................................................... în calitate de arendaş.

Art.2. Părţile au convenit următoarele:

- după cap. IX se include capitolul X. IMPOZITUL DE VENIT cu următorul articol:

„Art.12.” Modalitatea de impunere aleasă este:

⁭ determinarea venitului în sistem real

⁭ reţinerea impozitului la sursa de către plătitorul de venit

2) Se modifica suprafata de teren arendat de la _________ha teren agricol la _________ha teren agricol

3) Se rezilieaza contractul de arendare nr.______din ____________________incepand cu data de ______________.

4) Se modifica durata arendarii de la ___________________________ pana la ____________________________.

5) Se modifica cuantumul arendei de la _____________________ la __________________________________.

Art.3. Restul clauzelor rămân în continuare valabile.

Art.4. Prezenta s-a încheiat astăzi, ........./........../2020 în 3 (trei) exemplare, câte una pentru fiecare parte, si un exemplar la Primăria Turia unde s-a înregistrat contractul .

Arendator Arendaş

_______________________ ________________________

Document Metadata

Table of Contents

CONTRACT DE ARENDARE

Document Metadata