CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
NR. /
PĂRŢILE CONTRACTANTE
Universitatea de Vest din Timişoara, cu sediul în Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx xx 0, xxxxxxxxxxxx legal prin rector, prof. univ. xx. Xxxxxxx XXXXXX, numit prin Ordinul M. E. C. T. S. Nr. 3349/29.02.2012, în calitate de titulară a dreptului de administrare a căminelor studenţeşti cu destinaţia de locuinţă, numită în continuare locator
şi
Numele şi prenumele studentului | |
Numele şi prenumele tatălui | |
Numele şi prenumele mamei | |
Data şi locul naşterii | |
Domiciliul stabil | |
Seria şi numărul B. I./C. I. | eliberat de: la data de: |
Cod Numeric Personal (CNP) | |
Student(ă) la Facultatea de | |
Program de studii/Anul | |
Telefon student | |
Telefon parinţi | Mama: Tatăl: |
numit(ă) în continuare locatar.
OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Obiectul contractului îl constituie darea în folosinţă a unui loc cu destinaţia de locuinţă, în căminul camera
, a instalaţiilor şi spaţiilor comune aferente, precum şi a inventarului prevăzut în Anexa 1.
TERMENUL
Art. 2. Închirierea se face începând cu data de 30.09.2013, până cel târziu la finalizarea activităţii didactice din anul universitar respectiv. Contractul poate fi prelungit pentru perioada vacanţei de vară la cererea studentului, prin act adiţional. Aprobarea se acordă pentru motive temeinice şi doar în cazul în care locatorul are disponibile locuri de cazare în perioada respectivă.
TARIFUL DE CAZARE
Art. 3. Tariful lunar de cazare este de _ lei, conform hotărârii Consiliului de Administraţie UVT.
PLATA
Art. 4. Plata chiriei şi a utilităţilor (acolo unde este cazul) se va efectua lunar, până în ultima zi lucrătoare a lunii în curs.
Art. 5.
1. Neplata tarifului de cazare în termenul menţionat la Art. 4 atrage plata de penalizări de 0,5 % pe zi de întârziere, calculate la valoarea taxei lunare de cazare;
2. Neplata tarifului de cazare pe o perioadă ce depăşeşte 00 xx xxxx xx xx data scadentă (în această perioadă se percep penalităţi) atrage rezilierea de drept a contractului, fără somaţie şi fără punere în întârziere, fără intervenţia instanţei, studentul obligându-se să-şi ridice toate obiectele personale în termen de 5 zile.
Art. 6. Nu se percepe fond de cămin şi taxă de întreţinere a reţelei de internet şi cablu TV.
DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
Art. 7. Locatorul are următoarele drepturi:
1. Să verifice dacă au intervenit modificări ale spaţiului închiriat şi ale instalaţiilor aferente;
2. Să verifice dacă spaţiul închiriat este folosit conform destinaţiei sale;
3. Să recupereze prejudiciul produs prin constatarea lipsurilor/deteriorărilor bunurilor din cameră şi din spaţiile comune ale căminului, în termen de 15 zile de la data constatării acestora, prin încasarea contravalorii bunurilor respective şi a manoperei de înlocuire a bunurilor, pe baza devizului întocmit de Departamentul Social-Administrativ al UVT;
4. Să perceapă taxele aferente prezentului contract;
5. Să rezilieze prezentul contract, fără somaţie şi fără punere în întârziere, fără intervenţia instanţei, pentru motive întemeiate constatate de Comisia 1, Comisia 2 şi Comisia 3 (stabilite la Art. 12).
Art. 8. Locatorul are următoarele obligaţii:
1. Să predea camera cu dotările aferente specificate în obiectul contractului în stare corespunzătoare folosinţei pentru destinaţia de locuinţă;
2. Să asigure execuţia lucrărilor de întreţinere şi reparaţii necesare utilizării corespunzătoare a spaţiilor de folosinţă ale căminului;
3. Să remedieze, în termen de 2 zile lucrătoare, defecţiunile care nu au caracter de urgenţă, ce vor fi semnalate de către locatar în registrul de evidenţă al defecţiunilor;
4. Să remedieze defecţiunile cu caracter de urgenţă în cel mai scurt timp posibil;
5. Să asigure permanent efectuarea curăţeniei în spaţiile de folosinţă comună ale căminului (holuri, săli de lectură, scări, grupuri sanitare comune, ghene de gunoi) şi în spaţiile exterioare aferente căminului, cât şi evacuarea zilnică a rezidurilor menajere;
6. Să asigure paza la intrarea în cămin, precum şi dotările necesare respectării normelor igienico-sanitare şi a normelor de siguranţă contra incendiilor;
7. Să afişeze lunar la avizier cheltuielile de funcţionare ale căminului;
8. Să faciliteze obţinerea vizei de flotant pe toată durata contractului de închiriere;
9. Să asigure condiţii de viaţă şi de studiu în conformitate cu normele legale;
10. Să asigure dezinsecţii şi deratizări conform normelor legale în vigoare (semestrial) sau în cazuri punctuale.
DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATARULUI
Art. 9. Locatarul are următoarele drepturi:
1. Să preia camera şi dotările aferente conform inventarului - Anexa 1, care va conține referiri la următoarele:
- Starea fizică a camerei şi a inventarului va fi consemnată în Anexa 1 a prezentului contract la preluarea camerei;
- Orice observaţii referitoare la starea fizică a camerei şi a bunurilor materiale incluse pot fi făcute doar la momentul preluării camerei, respectiv semnării prezentului contract;
- Din momentul preluării camerei, studentul este singur răspunzator de întreținerea spațiului și păstrarea lui în bune condiții;
- La terminarea perioadei de închiriere, camera şi toate bunurile materiale incluse trebuie predate administratorului căminului în condiţii identice cu cele în care au fost primite, conform inventarului din Anexa 1;
- În cazul deteriorării spaţiului de locuit, studentul va suporta înlocuirea bunurilor afectate (dacă au fost prevăzute în inventarul specificat la Art. 9 (1)) şi manopera lucrărilor de reparaţii, conform devizului întocmit de către Departamentul Social-Administrativ al UVT al locatorului.
2. Să utilizeze, în mod gratuit, maşinile de spălat, uscătoarele, aspiratoarele, precum şi bucătăria cu toate dotările aferente;
3. Să participe la luarea deciziilor privind îmbunătăţirea condiţiilor de locuit şi studiu din cămine;
4. Să sesizeze reprezentanţii UVT (administrator cămin, xxx Xxxxxxxx Social, director Departament Social-Administrativ) în legătură cu orice abatere de la regulamentele în vigoare;
5. Studenţii cazaţi în căminele studenţeşti pot constitui comitete de cămin, având dreptul de a alege/fi aleşi în cadrul acestor structuri.
Art. 10. Locatarul are următoarele obligaţii:
1. Să nu schimbe yala montată pe uşa camerei de cămin, să nu monteze alte sisteme de încuiere a uşilor sau să nu perforeze uşile în acest scop;
2. Să achite tariful fixat pentru cazarea în cămin, conform Art. 3 şi Art. 4;
3. Să folosească în mod corespunzător bunurile din inventarul căminului, instalaţiile electrice şi sanitare puse la dispoziţie;
4. Să asigure ordinea şi curăţenia în spaţiul închiriat (inclusiv prin evacuarea zilnică a gunoiului în saci menajeri), să nu arunce în instalaţiile sanitare, în spaţiile comune din cămin, în jurul căminului şi pe aleile complexului studenţesc ambalaje şi resturi menajere;
5. Să păstreze liniştea între orele de odihnă (13-16 şi 24-08) şi în perioada sesiunii de examene (24h/24). În restul zilei, poluarea fonică nu poate depăşi limitele legal admise pentru spaţiile de locuit, conform normelor în vigoare (H. G. Nr. 321/2005 privind evaluarea şi gestionarea zgomotolui ambiental).
6. Să permită accesul în cameră persoanelor angajate din partea locatorului, în scopul efectuării de reparaţii sau pentru motivele menţionate la Art. 8 (1), (2);
7. Să permită accesul persoanelor din conducerea UVT, facultăţii şi a celor din administraţia căminului în prezenţa unui reprezentant al studenţilor, pentru a efectua controlul în cameră în vederea constatării modului de respectare a Regulamentului de cazare în căminele UVT şi a prezentului contract de închiriere;
8. Să se legitimeze, la solicitarea personalului de pază, a organelor de poliţie şi a altor persoane autorizate care exercită controlul în cămin;
9. Să permită accesul persoanelor desemnate pentru activităţile de dezinsecţie şi deratizare organizate de UVT;
10. Să nu sub-închirieze spaţiul primit în folosinţă cu destinaţia de locuinţă, unor persoane fizice sau juridice. Încălcarea acestei clauze atrage rezilierea contractului şi excluderea din cămin a studentului în cauză;
11. Să nu găzduiască peste noapte persoane străine în camera repartizată, cu excepţia vizitelor care sunt admise în urmatoarele condiţii: durata vizitei să nu depăşească 4 zile consecutive sau 15 zile cumulate pe lună, iar persoana în cauză trebuie sa se supună aceloraşi reguli pe care le respectă fiecare locatar al căminului;
12. Să respecte normele de acces în cămin, normele igienico-sanitare şi cele de pază contra incendiilor (conform Anexei 2
a prezentului contract);
13. Să nu folosească camera şi spaţiile comune ale căminului pentru activităţi comerciale;
14. Să nu folosească în incinta căminului aparate electrice de încălzire, butelii şi aparate de ardere, cu excepţia celor din dotarea bucătăriilor;
15. Să nu fumeze în incinta căminului (camere, holuri, grupuri sanitare, oficii, scări de acces, balcon, sală de lectură şi toate celelalte spaţii din cămin), sancţiunea fiind stabilită conform actelor normative în vigoare: Legea 349/06.06.2002, Art. 3;
16. Să nu comercializeze, să nu introducă şi să nu consume băuturi alcoolice sau substanţe narcotice în cămin şi, de asemenea, să nu intre sub influenţa acestora în cămin;
17. Să nu usuce rufele în exteriorul ferestrei;
18. Să nu convieţuiască cu animale de casă în camera de cămin;
19. Să înştiinţeze administraţia căminului, prin înscriere în registrul de evidenţă a defecţiunilor, despre reparaţiile necesare în camerele de locuit şi în spaţiile de folosinţă comună. Este interzisă intervenţia unor persoane necalificate pentru remedierea defecţiunilor;
20. Să arunce gunoiul menajer doar în locurile special amenajate, iar acolo unde este cazul, în mod selectiv;
21. Să folosească în mod corespunzător bunurile din inventarul căminului, instalaţiile electrice şi sanitare puse la dispoziţie, să închidă robineţii de apă după utilizarea chiuvetelor sau a duşurilor;
22. În cazul camerelor dotate cu contor de apă rece, apă caldă şi energie electrică, locatarul este obligat să achite tarifele rezultate din citirea contoarelor în acelaşi timp cu plata chiriei. Citirea contoarelor se face la data şi ora anunţată de administraţie, în prezenţa locatarului;
23. Să respecte normele de acces în cămin:
- accesul în cămin se face numai pe bază de cartelă;
- accesul este individual; se acceptă intrarea în cămin pe cartela locatarului a persoanelor venite în vizită sau a colegilor de cămin cunoscuţi;
- locatarul verifică după intrarea/ieşirea din cămin ca uşa să fie închisă;
00. Xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx în care a fost repartizat numai pe durata de valabilitate a prezentului contract, după care o va restitui administratorului;
25. Să plătească pagubele al căror autor este, pe baza unui deviz întocmit de Departamentul Social-Administrativ al UVT; În cazul în care un bun material este distrus sau furat şi autorul prejudiciului nu este indentificat, paguba va fi suportată de către toţi studenţii din cameră, palier sau cămin (funcţie de localizarea bunului respectiv) pe baza unui deviz întocmit de Departamentul Social-Administrativ al UVT al locatorului;
26. Să respecte normele morale şi de etică universitară, conform Xxxxxxx de etică şi deontologie profesională universitară al UVT, anexă la Carta UVT.
RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 11. Pentru ne-executarea ori executarea necorespunzătorea a prevederilor prezentului contract, precum şi pentru acţiuni care implică fapte incompatibile cu munca lor (luare de mită, absenţa nejustificată de la locul de muncă, tratament diferenţiat aplicat locatarilor, comportament necivilizat, ridicarea vocii, proliferarea de injurii sau ameninţări la adresa locatarilor etc.), reprezentanţii locatorului vor răspunde disciplinar, contravenţional, civil sau penal, după caz.
Art. 12. Pentru ne-executarea ori executarea necorespunzătoare a prevederilor prezentului contract (oferire sau dare de mită, comportament necivilizat, ridicarea vocii, proliferarea de injurii sau ameninţări la adresa reprezentanţilor locatorului, încălcarea prevederilor Art. 10 etc.), locatarului i se vor aplica următoarele sancţiuni, în funcţie de gravitatea faptei constatate:
- mustrare verbală aplicată de Comisia 1 (administrator de cămin, șef de cămin și șef palier),
- avertisment scris aplicat de Comisia 2 (șef Serviciu Social, reprezentant OSUT probleme sociale și şef de cămin) și
- rezilierea contractului aplicat de Comisia 3 (director Departament Social-Administrativ, reprezentant Compartimentului Juridic UVT și un reprezentant OSUT). În cazuri excepţionale, Comisia 3 poate acţiona şi fără aplicarea sancţiunilor celorlalte comisii. În cazul rezilierii contractului, studentul e obligat să elibereze camera în termen de 5 zile.
Art. 13. Studentul care îşi înstrăinează locul de cazare şi cel care beneficiază de acesta sau îşi foloseşte B. I./C. I. pentru cazarea altor persoane, va fi exclus din cămin şi îşi va pierde dreptul de cazare pe viitor, atrăgând totodată răspunderea contravenţională, civilă sau penală, după caz.
DISPOZIŢII FINALE
Art. 14. Prezentul contract se completează în mod corespunzător cu prevederile legislaţiei în vigoare şi se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Art. 15. Pierderea calităţii de student atrage după sine pierderea locului de cazare.
Art. 16. Locatarul are obligaţia de a părăsi camera la momentul predării acesteia, care se face de luni până vineri între orele 08
- 14. Studenţii străini primesc foaia matricolă doar după prezentarea la Departamentul de Relaţii Internaţionale al UVT a fişei de lichidare semnată de administratorul căminului.
Art. 17. Prevederile prezentului contract se aplică în mod identic studenţilor străini (Erasmus sau alte categorii de studenţi străini); pentru aceştia, contractul va fi tradus în limba engleză.
Art. 18. Din prezentul contract face parte integrantă Anexa 1, privind Procesul verbal de predare – primire a inventarului camerei şi Anexa 2, privind Normele generale de prevenire a incendiilor în spaţiile de cazare.
Art. 19. Pentru derularea şi asigurarea respectării prevederilor prezentului contract, precum şi pentru semnarea acestuia, locatorul împuterniceşte pe d-na/dl care are funcţia de administrator al căminului
.
Art. 20. Responsabili de gestionarea eventualelor situaţii conflictuale ce pot apărea în interiorul căminului sunt: administratorul căminului, Departamentul Social-Administrativ al UVT,), prorectorul responsabil cu Strategia Academică. Eventualele situaţii conflictuale se soluţionează pe cale ierarhică (administrator - Departamentul Social-Administrativ - prorector), prin aplicarea strictă a prevederilor prezentului contract.
Art. 21. Orice modificare adusă prezentului contract se poate face doar cu acordul părţilor, prin încheierea unui act adiţional.
PĂRŢILE SEMNATARE DECLARĂ PE PROPRIE RĂSPUNDERE CĂ AU LUAT LA CUNOŞTINŢĂ ȘI ÎȘI ASUMĂ DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE CE LE REVIN DIN PREZENTUL CONTRACT.
ADMINISTRATOR SPAŢIU CAZARE, | LOCATAR, |
Numele, prenumele şi semnătura administratorului | Numele, prenumele şi semnătura studentului |