CONTRACT DE ARENDARE Nr. ............ / Data ........................... Cap. I Părţile contractului
Înregistrat la Consiliul Local al comunei UNIREA Inregistrat la AFP .................................
Judeţul BRAILA Judetul ...................................................
Nr. ....................... din ......................................... Nr. ................ din ..................................
Secretar, LS .............................
Nr. ............ / Data ...........................
Cap. I Părţile contractului
Art. 1 - Contractul de arendare se încheie şi se execută pe baza prevederilor Legii nr. 287/2009 privind noul Cod Civil, aplicabil din 01.10.2011 si a Codului Fiscal cu ultimile modificari aduse prin OUG nr. 125 / 2011.
Art. 2 (1) Între domnul/doamna ................................................................., domiciliat în ...................................., jud. ........................, posesor C.I. seria ...... nr. ...................., eliberată la data de ............................, CNP ...................................................., titular(ă)a dreptului de proprietate conform Titlu de proprietate nr. ..........................................., sau conform hotararii judecatoresti nr. .................................. sau certificatului de mostenitor nr. ................................... sau actului de partaj nr. .................................. sau contractului de vanzare - cumparare nr. .....................................în calitate de arendator, pe de o parte,
şi
(2) Domnul ..............................................................................., cu domiciliul în localitatea .............................................., strada ................................., nr. ............, judetul. ..........................................., CNP ........................................... .
sau
Societatea comerciala ............................................................................... având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului ............................................ cod unic de înregistrare ............................... cu sediul în localitatea .............................................., strada ................................., nr. ............, judetul. ..........................................., reprezentată prin ...................................................... în calitate de ............................................................... denumită în continuare arendaş, a intervenit prezentul contract de arendare.
Cap. II Obiectul contractului
Art. 3 - (1) Potrivit art. 1836 din Codul Civil, obiectul contractului de arendare îl constituie terenul în suprafaţă de ...................... ha, situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ......................................., judeţul BRAILA în tarlaua, parcela menţionate mai jos:
Tarla |
Parcela |
Suprafata - Ha |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL- Ha |
|
|
(2) Categoria de folosinţă a terenului în suprafaţă de ......... ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de ARABIL .
(3) Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte că a primit suprafaţa de ............ ha teren.
Cap. III Scopul arendării
Art. 4 - Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
Cap. IV Durata contractului 2)
Art. 5 - (1) Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de .......... ani, începând de la data de .............................. şi până la data de .............................
(2) Contractul de arendare se reînnoişte de drept, pe aceeaşi perioadă, dacă niciuna din părţi nu a comunicat în scris, celeilalte părţi, refuzul său de prelungire a duratei, cu cel puţin un an înainte de expirarea termenului.
(3) In temeiul prevederilor Codului Civil, contractul de arendare poate fi reinnoit prin acordul scris al partilor.
Cap. V Nivelul arendei, modalităţi şi termene de plată
Art. 6 - (1) Xxxxxxx xxxxxxx este de ............................................... (cantitate produse, produse şi bani sau numai bani).
(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de arendaş trebuie să corespundă din punctul de vedere al calităţii.
3) Plata arendei în bani se face la un preţ stabilit prin înţelegerea părţilor. Plata se face până la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului sau prin mandat poştal la adresa arendatorului.
(4) Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendaş ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamităţi). Arendasul va acoperi pagubele prin asigurarea culturilor impotriva factorilor de risc.
(6) Părţile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.
Cap. VI Drepturile şi obligaţiile părţilor
Art. 7 - Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:
să predea terenul agricol arendaşului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
să îl garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează;
să nu ia niciun fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului, de natură să-l tulbure pe arendaş;
să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a terenului, să acţioneze împreună cu arendaşul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
să plătească taxele şi impozitele datorate pentru terenurile arendate;
să îl încunoştinţeze în scris pe arendaş de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract;
să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia.
Art. 8 - Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:
să primească terenul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condiţiile stabilite prin contract cu toate facilitatile acordate de stat (subventii, sprijin financiar);
să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat;
să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului;
să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap. V;
să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
să suporte taxele de încheiere, înregistrare şi publicitate a contractului de arendare;
în vederea recuperării daunelor produse de calamităţi naturale, să încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înfiinţează pe terenul arendat;
să comunice arendatorului şi să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea terenului arendat;
să încunoştinţeze în scris pe arendator de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract;
la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui terenul arendat în starea în care l-a primit de la arendator;
să plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
are dreptul de preempţiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenului prevăzut prin prezentul contract, care se exercită potrivit art. 1.730 - 1.739 din Codul civil.
Sa retina impozitul pe venitul obtinut de arendator din arenda (conform OUG nr. 125/27.12.2011 art. 62, al. (2)) si contributia de asigurari de sanatate si sa declare si sa le vireze la data de 25 a lunii urmatoare platii arendei la bugetul de stat.
Cap. VII Răspunderea
Art. 9 - (1) În caz de neexecutare a obligaţiilor prevăzute în contract de către una dintre părţi, contractul se consideră reziliat de drept fara interventia instantei.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalităţi de întârziere în procent de 0.02% pe zi din suma datorată.
Cap. VIII Încetarea contractului
Art. 10 - (1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.
(2) Contractul de arendare poate fi cesionat soţului care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descendenţilor săi majori, conform art. 1846 din Codul civil.
(3) La data încetării contractului, acesta poate fi reînnoit prin acordul părţilor, cu respectarea prevederilor art.5 alin.(2) şi (3) din prezentul contract.
Cap. IX Alte clauze
Art. 11 - (1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru şi cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaş. (2) Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la domiciliul părţilor.
(3) Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor de judecată.
(4) Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii, război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).
Încheiat astăzi, ................................, în 4 (patru) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul Local ....................... unde a fost înregistrat contractul si unul la sectia financiara de care apartine contribuabilul.
Arendator, Arendaş,
Nume / Denumire societate Nume / Denumire societate
........................................... ........................................................................................
Semnătura …………………………. Semnătura/ştampila ………………..