CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
CONSILIUL LOCAL ORADEA Anexa 2 la HCL 252/2010
ADMINISTRAŢIA IMOBILIARĂ ORADEA
Nr. /
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
pentru suprafetele cu destinatie de locuinte proprietate municipală din cadrul căminului situat în Oradea, str. Xxxxxxxx Xxxx, nr. 4
I. Partile contractante
1. ADMINISTRATIA IMOBILIARA ORADEA, cu sediul in Oradea, P-ta Unirii nr. 1, in calitate de titular al dreptului de administrare privind fondul de locuinte proprietate municipală, având C.I.F. RO 23627620, CONT: XX00XXXX0000000XXX000000- deschis la Trezoreria Oradea, reprezentată legal prin – XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXXX – director general,
Si
2. , CNP: cu domiciliul in ORADEA, str.
, nr. …, bl. …, et. …, sc. …., ap. …, judet (sector) Bihor, legitimat cu buletin / carte de identitate, seria , nr. , eliberat la data de , de , in calitate de chirias.
Partile, cunoscand prevederile legale in domeniul inchirierii locuintelor proprietate municipală
convin asupra incheierii prezentei conventii
II. Obiectul contractului
ART. 1. Primul, in calitate de titular al dreptului de administrare inchiriaza, iar al doilea, in calitatea de chirias, ia cu chirie locuinta din ORADEA, str. , nr. ., bl. …, et.
…..., sc. …., ap. …, judet BIHOR avand incaperile de locuit, dependintele si alte dotari folosite in exclusivitate sau in comun, specificate in anexa nr. 2- parte integranta din prezenta conventie.
ART. 2. Locuinta care face obiectul inchirierii va fi folosita de chirias si familia sa conform anexei nr. 2 parte integranta din prezentul contract.
ART. 3. Locuinta descrisa la capitolul II, se preda in stare de folosinta cu instalatiile si inventarul prevazute in procesul verbal de predare- primire (anexa nr. 1) incheiat intre partile contractante, care face parte integranta din prezentul contract.
ART. 4. Termenul de inchiriere este de ani, luni, cu incepere de la data de
pana la data de .
ART. 5. La expirarea termenului de valabilitate a contractului Administraţia Imobiliară Oradea îşi rezervă dreptul unilateral de a reinnoi termenul de valabilitate conform categoriilor de beneficiari conform Regulamentului de oraganizare şi funcţionare, aprobat prin HCLMO .
III. Drepturile si obligatiile partilor
ART. 6. Obligatiile administratorului:
a) sa predea locuinta in stare normala de folosinta;
b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta, in exploatare si functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei;
c) sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, pavimente, scari exterioare, curti si gradini) precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, sunbsoluri);
d) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie, etc.),
e) efectuarea unor controale periodice la adresa imobilului.
ART. 7. Obligatiile chiriasului1:
a) sa foloseasca locuinta potrivit destinatiei si de buna- credinta;
b) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatiile sau inlocuirea elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva;
c) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta comuna ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, instalatii, obiectele si dotarile aferente;
d) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere;
e) sa predea la mutarea din locuinta administratorului, locuinta in stare de folosinta si curatenie cu obiectele de inventar trecute in procesul verbal de predare- primire intocmit la preluarea locuintei;
f) sa achite chiria la termenele prevazute in prezentul contract;
g) sa achite lunar obligatiile ce-i revin, conform contractelor incheiate cu prestatorii de servicii publice:, S.C. Electrica S.A. , S.C. RDS&RCS S.A., alte cheltuieli in conditiile legii;
h) sa incheie contractele mentionate la lit. h) in termen de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentului contract, si sa faca dovada administratorului in acest sens in termen de 3 luni;
i) sa faca trimestrial administratorului dovada achitarii obligatiilor asumate in baza contractelor mentionate la literele g) si h);
j) chiriasul se obliga sa constituie fondul de rulment pentru neplata datoriilor fata de asociatia de proprietari, in cuantumul prevazut de legislatia in vigoare;
k) sa comunice administratorului, sub sancţiunea rezilierii contractului, orice modificare intervenita ulterior încheierii contractului in ceea ce priveşte schimbarea locului de munca, venitul net al familiei, numarul membrilor de familie inscrisi in fisa locativa, in termen de 30 zile de la data producerii modificarii,
l) sa comunice administratorului, în termen de 30 de zile, orice modificare privind starea civilă, datele de identificare, ale titularului şi membrilor familiei înscrişi în contract,
m) să permita accesul reprezentanţilor administratorului in încinta spaţiului locativ pentru
efectuarea controalelor periodice.
IV. Chiria aferenta locuintei
ART. 8. Pentru folosirea spatiului,chiriasul datoreaza administratorului, trimestrial, chirie.
ART. 9. Chiria se stabileste in conformitate cu prevederile regulamentului de organizare si functionarea a Centrului de cazare nr. 1 din Oradea, str. Xxxxxxxx Xxxx, nr. 4.
ART.10. Chiria la data incheierii prezentului contract este in cuantum de lei/trim,
stabilita conform HCLMO
Chiria se factureaza trimestrial de către administrator în cea de-a doua lună din trimestru,
pentru trimestrul în curs.
Neprimirea facturii nu îl exonerează pe chiriaş de la plata chiriei datorate urmare a folosinţei spaţiului locativ menţionat la Art. 3.
În caz de neprimire a facturilor chiriaşul are obligaţia de a anunţa de îndată administratorul prin solicitare scrisă depusă la sediul acestuia, în, cel mult, 30 de zile de la data când se constată cele menţionate.
Chiria se datorează/sistează începând cu data de întâi a lunii următoare încheierii Procesului Verbal de Predare – Primire a spaţiului locativ.
Art. 11. Chiria se achita trimestrial, pana în data de 15 a ultimei luni din trimestru, data la care factura devine scadentă. In caz de neplată a chiriei se vor percepe majorării de intarziere in cuantum legal stabilit pentru creanţe bugetare începând cu prima zi următoare scadenţei până la data plăţii inclusiv.
1 *) Locuintele sociale NU POT FI CUMPARATE de catre chirias.
ART.12.Plata chiriei se poate efectua prin virament bancar in contul C.I.F. RO 23627620, CONT: XX00XXXX0000000XXX000000- deschis la Trezoreria Oradea, sau in numerar la casieria Administraţiei Imobiliare Oradea, aflată în Piaţa Unirii nr. 1, cam. 13, parter,.
ART. 13. Pe durata derulării contractului chiria se poate modifica in urmatoarele situatii:
⮚ modificari in suprafata locuibila a locuintei inchiriate;
⮚ modificari ale cuantumului chiriei prin acte normative emise de catre autorităţile legislative şi
Consiliul Local al Municipiului Oradea;
ART. 14 Xxxxx modificare a nivelului chirie ca urmare a modificarilor intervenite la aliniatul precedent, atrage dupa sine acceptarea acestora de xxxxx xxxxxxx, fara o prealabila instiintare din partea administratorului.
V. Modificarea contractului
ART. 15 Modificarea oricarei clauze a contractului se poate face numai prin intelegere intre parti, convenita in scris, prin act aditional.
ART. 16 In cazul in care partile nu ajung la un consens privind modificarea clauzelor contractului prin act aditional, prezentul contract se considera reziliata de drept, fara o prealabila notificare.
V. Incetarea contractului
ART. 17. Sunt nule de drept xxxxxxxx incluse in contract care:
a) obligă chiriasul să recupereze sau să plătească in avans administratorului orice sumă cu titlu de
reparatie in sarcina administratorului;
b) prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor mentionate la CAP III art. 7, asa cum sunt acestea formulate;
c) impun chiriasilor sa faca asigurari de daune;
d) exonereaza administratorul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor prezentului contract;
e) autorizeaza administratorul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor prezentului contract. ART. 18. La expirarea termenului pentru care a fost incheiat prezentul contract, inceteaza de drept, tacita relocatiune nu opereaza, putand fi prelungita doar prin acordul scris al partilor.
ART. 19. De la data expirarii prezentului contract, locatarul care refuza predarea spatiului inchiriat, ocupa spatiul in cauza in mod abuziv, si se obliga sa achite chiria stabilita prin contract, precum si diferenta pana la data eliberarii spatiului, fara ca aceasta sa fie considerata tacita relocatiune.
ART. 20. Contractul inceteaza prin denuntarea unilaterala a acestuia de catre oricare dintre parti, inainte de termenul stabilit cu conditia notificarii prealabile a partii in cauza in termen de 30 de zile.
ART. 21. Rezilierea contractului pentru neexecutarea obligatiilor de catre chirias, poate fi dispusa inainte de termen, prin notificarea prealabila a chiriasului in termen de 30 de zile, fara a mai fi nevoie de interventia instantei de judecata, in urmatoarele situatii:
1) la cererea administratorului, atunci cand:
a) chiriasul nu a achitat chiria si majorarile de întârziere aferente pe o perioada de cel putin 3 luni consecutiv;
b) chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror altor bunuri aferente lor sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;
c) chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;
d) chiriasul nu a efectuat lucrarile de intretinere, reparatii si igienizare, care cad in sarcina acestuia potrivit CAP III din prezentul contract;
e) chiriasul a subinchiriat locuinta fara acordul administratorului;
f) chiriasul a modificat destinatia locuintei ce face obiectul prezentului contract;
g) chiriasul nu comunica administratorului modificarile prevazute la art. 7 lit l) şi k) in termenul
stabilit;
h) chiriasul nu a incheiat contractele prevazute la art. 7 lit. si g) in termen de 30 de zile si nu a facut dovadata incheierii acestora administratorului in termen de 3 luni; de la data semnării Procesului Verbal de Primire a spaţiului locativ.
i) chiriasul nu face trimestrial administratorului dovada indeplinirii obligatiilor asumate asa cum rezulta din art. 7 lit i);
j) chiriasul nu achită chiria în cuantumul stabilit conform reglementărilor legale în vigoare;
k) chiriasul nu–şi îndeplineşte obligaţiile prevăzute la Art. 7.
ART. 22. Evacuarea chiriasului se face pe cale administrativa, prin regulamentul cadru general de evacuare a persoanelor care ocupa in mod abuziv locuintele administrate de catre Administratia Imobiliara Oradea, aprobat prin HCL 697/28.18.2008 , iar chiriasul se obliga sa achite chiria stabilita prin contract, precum si diferenta pana la data punerii in execuatre a hotararii de evacuare, fara ca aceasta sa fie considerata tacita relocatiune.
ART. 23 Prezentul contract încetează, de drept, în momentul începerii lucrărilor de execuţie a proiectului de „Reabilitare, modernizare şi extindere pe verticală a Centrului de cazare Temporară nr. 1”, şi pe toată durata de derulare a acestor lucrări. Chiriaşii se obligă să elibereze locuinţa deţinută ţi să o pună la dispoziţie Administraţiei Imobiliare Oradea.
ART. 24. Contractul incetează de plin drept in termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre titularul conventiei sau de la data de întâi a lunii următoare celei inregistrarii decesului, daca persoanele indreptatite prin lege nu au solicitat beneficiul contractului in acest termen.
Contractul nr. ………… s-a incheiat astazi …………………………………. in 2 exemplare, cate unul pentru fiecare parte.
TITULAR AL DREPTULUI DE ADMINISTRARE
AMINISTRAŢIA IMOBLILIARĂ ORADEA
reprezentata prin:
DIRECTOR GENERAL
CHIRIAS
Xxxxxxxx Xxxxxx XXXXXXXX (nume/prenume)
SEF BIROU JURIDIC (semnatura)
Xxxxxxxx Xxxxx
CONTROL FINANCIAR PREVENTIV
Xxxxx Xxxxxx
pt. SEF SERVICIU
Rodica Brad
INTOCMIT