la proiectul de hotarare privind transmiterea dreptului de concesiune prevazut in contractul de concesionare nr. 68884 din 29.04.2014 si modificarea Art. 1 - CAPITOLUL II - OBIECTUL CONTRACTULUI
ROMANIA JUDETUL BACAU
PRIMARUL MUNICIPIULUI BACAU NR. 152687 DIN 13.06.2023
la proiectul de hotarare privind transmiterea dreptului de concesiune prevazut in contractul de concesionare nr. 68884 din 29.04.2014 si modificarea Art. 1 - CAPITOLUL II - OBIECTUL CONTRACTULUI
La solicitarile persoanelor fizice si juridice pentru realizarea unor constructii pe raza Municipiului Bacau, au fost incheiate contracte de concesionare, in baza hotararilor adoptate de Consiliul Local al Municipiului Bacau. Parte din constructiile realizate de concesionari in baza autorizatiilor de construire eliberate de Primaria Municipiului Bacau au fost instrainate ori au revenit mostenitorilor legali, in baza dreptului de succesiune.
In baza prevederilor art. 41, alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare care precizeaza ca «Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire», S.C. CONTACT PLUS CONSTRUCTII S.R.L., proprietarul constructiei realizata pe terenul concesionat in str. Mioritei, nr. 5, dobandita in baza Contractului de Vanzare autentificat sub nr. 1562/22.04.2021 la Societatea Profesionala Notariala Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx si a Contractului de Cesiune cu Incheiere de Data Certa nr. 86 din 17.05.2023, a solicitat suplimentarea cu 72,00 m.p. a suprafetei de teren prevazuta in Contractul de concesionare nr. 68884/29.04.2014 si preluarea acestuia de la fostul proprietar al constructiei, xx. Xxxxxx Xxxxxxx.
Terenul in suprafata de 71,45 m.p., care face obiectul contractului de concesionare nr. 68884/29.04.2014, face parte din suprafata totala de 143,00 m.p. cu nr. cad. 62512, aprobata pentru concesionare :
(1) - prin licitatie publica prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 95/20.06.1997 pentru realizarea unui spatiu comercial pe suprafata de 72,00 m.p. si care a fost adjudecat prin licitatie publica de catre S.C. AREAL S.A. iar constructia a fost realizata in baza Autorizatiei de Construire nr. 58/16.02.1998 eliberata de Primaria Municipiului Bacau. Ulterior, contractul de concesionare a fostr transmis :
- catre S.C. AFOR S.R.L., in baza Contractului de Vanzare-Cumparare autentificat sub nr. 1200/05.04.2000 la Biroul Notarului Public Xxxxxx Xxxxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 13871/27.04.2001 ;
- catre d-nii Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx-Cristina, in baza Contractului de Vanzare-Cumparare autentificat sub nr. 1139/29.12.2005 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 7266/21.02.2006 ;
- catre xx. Xxxxxx Xxxxxxx, in baza Contractului de Vanzare-Cumparare autentificat sub nr. 372/30.03.2006 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu- se Contractul de Concesionare nr. 2792/22.01.2007 ;
- catre S.C. AGRITORIA S.R.L., in baza Contractului de Vanzare- Cumparare autentificat sub nr. 401/10.05.2007 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 22857/01.06.2007. In baza Protocolului de predare- primire incheiat intre S.C. VITIPROD S.R.L. Podu Turcului si S.C. AGRITORIA S.R.L. Podu Turcului, a Certificatului de inregistrare la Oficiul National al Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Bacau al S.C. VITIPROD S.R.L., al Actului Constitutiv al S.C. VITIPROD S.R.L. din care rezulta fuziunea prin absorbtie cu S.C. AGRITORIA S.R.L., s-a incheiat Actul Aditional nr. 22857/1/04.08.2008 la Contractul de Concesionare nr. 22857/01.06.2007 ;
- catre BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., in baza Actului de Adjudecare nr. 74a/2012 din 03.04.2013 incheiat la Biroul Executorului Judecatoresc « Xxxxxxx Xxxxxx », perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 69346/16.10.2013 ;
- catre xx. Xxxxxx Xxxxxxx, in baza Contractului de Vanzare autentificat sub nr. 245/13.03.2014 la Biroul Individual Notarial Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 68885/29.04.2014 ;
(2) - prin concesionare directa catre S.C. AFOR S.R.L. prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 84/30.04.2001 pentru extinderea spatiului comercial pe suprafata de 71,45 m.p., perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 25237/12.08.2002. Ulterior, contractul de concesionare a fost transmis :
- catre d-nii Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx-Cristina, in baza Contractului de Vanzare-Cumparare autentificat sub nr. 1139/29.12.2005 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 7272/21.02.2006 ;
- catre xx. Xxxxxx Xxxxxxx, in baza Contractului de Vanzare-Cumparare autentificat sub nr. 372/30.03.2006 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu- se Contractul de Concesionare nr. 2784/22.01.2007 ;
- catre S.C. AGRITORIA S.R.L., in baza Contractului de Vanzare- Cumparare autentificat sub nr. 401/10.05.2007 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 22887/01.06.2007. In baza Protocolului de predare- primire incheiat intre S.C. VITIPROD S.R.L. Podu Turcului si S.C. AGRITORIA S.R.L. Podu Turcului, a Certificatului de inregistrare la Oficiul National al Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Bacau al S.C. VITIPROD S.R.L., al Actului Constitutiv al S.C. VITIPROD S.R.L. din care rezulta fuziunea prin absorbtie cu S.C. AGRITORIA S.R.L., s-a incheiat Actul Aditional nr. 22887/1/04.08.2008 la Contractul de Concesionare nr. 22887/01.06.2007 ;
- catre BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., in baza Actului de Adjudecare nr. 74a/2012 din 03.04.2013 incheiat la Biroul Executorului Judecatoresc « Xxxxxxx Xxxxxx », perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 69347/16.10.2013 ;
- catre xx. Xxxxxx Xxxxxxx, in baza Contractului de Vanzare autentificat sub nr. 245/13.03.2014 la Biroul Individual Notarial Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014.
Conform prevederilor Art. 22, alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, care precizeaza: “Concesionarea terenurilor prevăzute la art. 13-19 se face în conformitate cu prevederile legii, durata acesteia fiind stabilită de către consiliile locale, consiliile judeţene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureşti, în funcţie de prevederile documentaţiilor de urbanism şi de natura construcţiei.”, durata concesiunii prevazuta in H.C.L. nr. 95/20.06.1997 si nr. 84/30.04.2001 este de 25 de ani, Contractul de Concesionare nr. 68885/29.04.2014, incheiat pentru suprafata de 72,00 m.p. teren incetandu-si valabilitatea la data de 01.10.2022 iar Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014, incheiat pentru suprafata de 71,45 m.p. teren isi inceteaza valabilitatea la data de 12.08.2027.
Precizam faptul ca, incepand cu data de 01.10.2022 proprietarul spatiului a achitat taxa lipsa folosinta pentru terenul in suprafata de 72,00 m.p. ce a facut obiectul Contractului de Concesionare nr. 68885/29.04.2014, conform OP nr.1 din 18.05.2023.
Avand in vedere faptul ca :
- S.C. CONTACT PLUS CONSTRUCTII S.R.L. a devenit proprietarul constructiei realizata pe terenul proprietate privata a Municipiului Bacau in suprafata de 143,00 m.p. cu nr. cad. 62512 in baza Contractului de Vanzare autentificat sub nr. 1562/22.04.2021 la Societatea Profesionala Notariala Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx si a Contractului de Cesiune cu Incheiere de Data Certa nr. 86 din 17.05.2023;
- cererea pentru preluarea dreptului de concesiune prevazuta in Contractele de Concesionare nr. 68884 si 68885 din 29.04.2014 a fost depusa tardiv, Contractul de Concesionare nr. 68885/29.04.2014 incetandu-si valabilitatea la data de 01.10.2022 ;
- S.C. CONTACT PLUS CONSTRUCTII S.R.L. a achitat taxa lipsa folosinta pentru terenul in suprafata de 72,00 m.p. ce a facut obiectul Contractului de Concesionare nr. 68885/29.04.2014 conform OP nr.1 din 18.05.2023.
- suprafata de 72,00 m.p. teren ce a facut obiectul Contractului de Concesionare nr. 68885/29.04.2014 face parte din suprafata totala de 143,00 m.p. cu nr. cad. 62512, va rog sa hotarati cu privire la :
- modificarea Art. 1 din CAP. II - OBIECTUL CONTRACTULUI din Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014 in sensul ca suprafata ce face obiectul contractului este de 143,00 m.p. (din CF hartie 143,45 m.p.) cu nr. cad. 62512;
- transmiterea dreptului de concesiune prevazut in Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014 pentru suprafata de 143,00 m.p. (din CF hartie 143,45 m.p.) cu nr. cad. 62512 de la xx. Xxxxxx Xxxxxxx la S.C. CONTACT PLUS CONSTRUCTII S.R.L.
Fata de cele prezentate si in baza prevederilor art. 41, alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare care precizeaza ca «Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire», va rog sa hotarati.
PRIMARUL MUNICIPIULUI BACAU,
DR. ING. XXXXXX-XXXXXX XXXXXXX-VIZITEU
IM/IM
Ex. 1 ;Ds. I-A-2
R O M A N I A JUDETUL BACAU
PRIMARUL MUNICIPIULUI BACAU
NR. 152686 DIN 13.06.2023 PROIECT AVIZAT SECRETARUL GENERAL AL
MUNICIPIULUI XXXXX XXXXXXX-XXXXXX XXXXXXXX
privind transmiterea dreptului de concesiune prevazut in contractul de concesionare nr.
68884 din 29.04.2014 si modificarea Art. 1 - CAPITOLUL II - OBIECTUL CONTRACTULUI
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU
Avand in vedere:
- Cererea inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 128917/27.03.2023, completata cu cererea nr. 146754/22.05.2023, prin care dl. Xxxxxx-Xxxxxxxxxx Xxxxx, Administrator al S.C. CONTACT PLUS CONSTRUCTII S.R.L. solicita suplimentarea suprafetei de teren prevazuta in Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014 cu 72,00 m.p. si preluarea de la xx. Xxxxxx Xxxxxxx;
- Contractele de Concesionare nr. 68884/29.04.2014 si 68885/29.04.2014, incheiate intre municipiul Bacau si xx. Xxxxxx Xxxxxxx;
- Contractul de Vanzare autentificat sub nr. 1562/22.04.2021 la Societatea Profesionala Notariala Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx si Contractul de Cesiune cu Incheiere de Data Certa nr. 86 din 17.05.2023;
- Extrasele de Carte Funciara pentru Informare nr. 42066 si 42067/17.05.2023 emise de O.C.P.I. Bacau ;
- Referatul nr.151933/09.06.2023 al Direcției Patrimoniu - Compartimentul Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri;
- Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 152687/13.06.2023;
- Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 152688/1/13.06.2023;
- Raportul Direcției Patrimoniu inregistrat cu nr.152688/2/13.06.2023;
- Prevederile art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, ulterior modificata si completata;
- Prevederile art. 1.315 ÷ 1.320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil;
- Prevederile art. 108, lit. “b”, ale art. 129, alin. (2), lit. “c” si alin. (6), lit. “b”, ale art. 140, ale art. 196, alin. (1), lit.”a”, ale art. 197, ale art. 243, alin. (1), lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;
H O T A R A S T E :
ART. 1 – Se aproba modificarea Art. 1 - Cap. II - Obiectul Contractului din Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014, care va avea urmatorul continut:
“Art. 1 - Obiectul contractului este cedarea si preluarea in concesiune a terenului cu nr. cad. 62512, proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. MIORITEI, NR. 5, avand suprafata de 143,00 m.p. (din CF hartie 143,45 m.p.), ocupat de constructia cu destinatia spatiu comercial cu nr. cad. 62512-C1, conform planului de situatie anexat.”.
ART. 2 – Se aproba transmiterea dreptului de concesiune prevazut in Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014, incheiat pentru suprafata de 143,00 m.p. (din CF hartie 143,45 m.p.) teren cu nr. cad. 62512, proprietate privata a Municipiului Bacau de la xx. Xxxxxx Xxxxxxx, la S.C. CONTACT PLUS CONSTRUCTII S.R.L.
ART. 3 – Drepturile si obligatiile stipulate in Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014, inclusiv taxa de concesionare anuala, indexabila, stabilita prin insumarea sumelor prevazute in contractele de concesionare nr. 68884 si 68885 din 29.04.2014, indexate la nivelul anului fiscal 2023, trec de la concesionar, la cesionar.
ART. 4 – Se imputerniceste dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu noul proprietar al constructiei.
ART. 5 – Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Patrimoniu – Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri.
ART. 6 – Prezenta hotarare va fi comunicata persoanelor nominalizate la Art. 1, d-lui Primar al Municipiului Bacau, Compartimentului Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri si Compartimentului Evidenta Incasari Debite.
ART. 7 – Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului – Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii.
PRIMARUL MUNICIPIULUI BACAU,
DR. ING. XXXXXX-XXXXXX XXXXXXX-VIZITEU
IM/IM ;ds. I-A-2
ROMANIA JUDETUL BACAU
PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU DIRECTIA JURIDICĂ
NR.152688/1 DIN 13.06.2023
RAPORT
al compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului la proiectul de hotarare privind transmiterea dreptului de concesiune prevazut in contractul de concesionare nr. 68884 din 29.04.2014 si modificarea Art. 1 - CAPITOLUL II - OBIECTUL CONTRACTULUI
Acest proiect a fost elaborat în baza:
- Prevederilor art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, ulterior modificata si completata;
- Prevederilor art. 1.315 ÷ 1.320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare, care precizează:
Art.1.315 (1) O parte poate să îşi substituie un terţ în raporturile născute dintr-un contract numai
dacă prestaţiile nu au fost încă integral executate, iar cealaltă parte consimte la aceasta.
(2) Sunt exceptate cazurile anume prevăzute de lege.
Art.1.316 Cesiunea contractului şi acceptarea acesteia de către contractantul cedat trebuie încheiate în forma cerută de lege pentru validitatea contractului cedat.
Art.1.317 (1) Dacă o parte a consimţit în mod anticipat ca partea cealaltă să îşi poată substitui un terţ în raporturile născute din contract, cesiunea produce efecte faţă de acea parte din momentul în care substituirea îi este notificată ori, după caz, din momentul în care o acceptă.
(2) În cazul în care toate elementele contractului rezultă dintr-un înscris în care este cuprinsă xxxxxx "la ordin" sau o altă menţiune echivalentă, dacă prin lege nu se prevede altfel, girarea înscrisului produce efectul substituirii giratarului în toate drepturile şi obligaţiile girantului.
(3) Dispoziţiile în materie de carte funciară, precum şi dispoziţiile referitoare la transferul ori publicitatea anumitor categorii de bunuri mobile rămân aplicabile.
Art.1.318 (1) Cedentul este liberat de obligaţiile sale faţă de contractantul cedat din momentul în care substituirea îşi produce efectele faţă de acesta.
(2) În cazul în care a declarat că nu îl liberează pe cedent, contractantul cedat se poate îndrepta împotriva acestuia atunci când cesionarul nu îşi execută obligaţiile. În acest caz, contractantul cedat trebuie, sub sancţiunea pierderii dreptului de regres împotriva cedentului, să îi notifice neexecutarea obligaţiilor de către cesionar, în termen de 15 zile de la data neexecutării sau, după caz, de la data la care a cunoscut faptul neexecutării.
Art.1.319 Contractantul cedat poate opune cesionarului toate excepţiile ce rezultă din contract. Contractantul cedat nu poate invoca însă faţă de cesionar vicii de consimţământ, precum şi orice apărări sau excepţii născute din raporturile sale cu cedentul decât dacă şi-a rezervat acest drept atunci când a consimţit la substituire.
Art.1.320 (1) Cedentul garantează validitatea contractului.
(2) Atunci când xxxxxxxx garantează executarea contractului, acesta va fi ţinut ca un fideiusor pentru obligaţiile contractantului cedat.
- Prevederilor art. 108, lit. “b”, ale art. 129, alin. (2), lit. “c” si alin. (6), lit. “b”, ale art. 140, ale art. 196, alin. (1), lit.”a”, ale art. 197, ale art. 243, alin. (1), lit. “a” si lit. “b” și ale art.362
(1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, care precizează:
Art.108 Consiliile locale şi consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:
b) concesionate;
Art.129 (2) Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:
c) atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului;
(6) În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit. c), consiliul local:
b) hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii;
Art.140 (1) După desfăşurarea şedinţei, hotărârile consiliului local se semnează de către preşedintele de şedinţă şi se contrasemnează, pentru legalitate, de către secretarul general al unităţii/subdiviziunii administrativ-teritoriale.
(2) În cazul în care preşedintele de şedinţă refuză, în scris, să semneze, hotărârea consiliului local se semnează de cel puţin 2 consilieri locali dintre cei care au participat la şedinţă. Modalitatea de desemnare a acestor consilieri se stabileşte prin regulamentul de organizare şi funcţionare a consiliului local.
(3) Secretarul general al unităţii/subdiviziunii administrativ-teritoriale nu contrasemnează hotărârea în cazul în care consideră că aceasta este ilegală. În acest caz, în următoarea şedinţă a consiliului local, depune în scris şi expune în faţa acestuia opinia sa motivată, care se consemnează în procesul-verbal al şedinţei.
Art.196 (1) În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:
a) consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri;
Art.197 (1) Secretarul general al unităţii/subdiviziunii administrativ-teritoriale comunică actele administrative prevăzute la art. 196 alin. (1) prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării, respectiv emiterii.
(2) Hotărârile consiliului local se comunică primarului.
(3) Comunicarea, însoţită de eventualele obiecţii motivate cu privire la legalitate, se face în scris de către secretarul general al unităţii/subdiviziunii administrativ-teritoriale şi se înregistrează într-un registru special destinat acestui scop.
(4) Hotărârile şi dispoziţiile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al unităţii/subdiviziunii administrativ-teritoriale.
(5) Hotărârile şi dispoziţiile, documentele şi informaţiile financiare, precum şi alte documente prevăzute de lege se publică, pentru informare, în format electronic şi în monitorul oficial local care se organizează potrivit procedurii prevăzute în anexa nr. 1.
Art.243 (1) Secretarul general al unităţii/subdiviziunii administrativ-teritoriale îndeplineşte, în condiţiile legii, următoarele atribuţii:
a) avizează proiectele de hotărâri şi contrasemnează pentru legalitate dispoziţiile primarului, respectiv ale preşedintelui consiliului judeţean, hotărârile consiliului local, respectiv ale consiliului judeţean, după caz;
b) participă la şedinţele consiliului local, respectiv ale consiliului judeţean;
Art.362 (1) Bunurile proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale pot fi date în administrare, concesionate ori închiriate.
- şi poate fi supus spre dezbatere.
DIRECTOR EXECUTIV XXXXXXX XXXXXXX
B.A//DS-I-4/ex.1
ROMÂNIA
JUDEȚUL BACĂU
PRIMARUL MUNICIPIULUI BACĂU
SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BACĂU
NR.152688 din 13.06.2023
CĂTRE,
DIRECȚIA JURIDICĂ DIRECȚIA PATRIMONIU
Având în vedere prevederile art. 136 alin. (3), alin. (4) și alin. (5) din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, modificată și completată, vă informăm că v-a fost transmis pe e-mail proiectul de hotărâre privind transmiterea dreptului de concesiune prevazut in contractul de concesionare nr. 68884 din 29.04.2014 si modificarea Art. 1 - CAPITOLUL II - OBIECTUL CONTRACTULUI, în vederea analizării şi întocmirii rapoartelor de specialitate.
Vă rugăm ca până la data de 15.06.2023 să le depuneți în format letric la Secretarul General al Municipiului Bacău.
PRIMARUL MUNICIPIULUI BACĂU SECRETARUL GENERAL
XXXXXX-XXXXXX XXXXXXX-VIZITEU AL MUNICIPIULUI BACĂU
XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXX
ROMANIA JUDETUL BACAU
PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU DIRECTIA PATRIMONIU
COMPARTIMENT EXPLOATARE FOND LOCATIV SI GESTIONARE SPATII/TERENURI SI ALTE BUNURI NR.152688/2 DIN 13.06.2023
RAPORT
al compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului la proiectul de hotarare privind transmiterea dreptului de concesiune prevazut in contractul de concesionare nr. 68884 din 29.04.2014 si modificarea Art. 1 - CAPITOLUL II - OBIECTUL CONTRACTULUI
Proiectul de hotarare cu titlul de mai sus a fost intocmit in baza prevederilor art. 41, alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata si actualizata, care precizeaza: « Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire » si poate fi supus dezbaterii.
DIRECTOR EXECUTIV,
XXXXXXXX XXXXXXX
ROMANIA APROB,
JUDETUL BACAU PRIMARUL MUNICIPIULUI BACAU, PRIMARIA MUNICIPIULUI XXXXX XXXXXX-XXXXXX XXXXXXX-VIZITEU DIRECTIA PATRIMONIU
COMPARTIMENT EXPLOATARE FOND LOCATIV SI GESTIONARE SPATII/TERENURI SI ALTE BUNURI NR. 151933 DIN 09.06.2023
R E F E R A T
Prin cererea inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 128917/27.03.2023, completata cu cererea nr. 146754/22.05.2023, dl. Xxxxxx-Xxxxxxxxxx Xxxxx, Administrator al S.C. CONTACT PLUS CONSTRUCTII S.R.L., solicita :
- preluarea Contractului de Concesionare nr. 68884/29.04.2014, incheiat pentru suprafata de 71,45 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau din str. Mioritei, nr. 5, ocupat de constructia cu destinatia « spatiu comercial », in baza Contractului de Vanzare autentificat sub nr. 1562/22.04.2021 la Societatea Profesionala Notariala Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx si a Contractului de Cesiune cu Incheiere de Data Certa nr. 86 din 17.05.2023, de la xx. Xxxxxx Xxxxxxx ;
- suplimentarea suprafetei de teren prevazuta in Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014 cu 72,00 m.p. teren ce a facut obiectul Contractului de Concesionare nr. 68885/29.04.2014, care a incetat prin expirarea duratei la data de 01.10.2022.
Terenul in suprafata de 71,45 m.p., care face obiectul contractului de concesionare nr. 68884/29.04.2014, face parte din suprafata totala de 143,00 m.p. cu nr. cad. 62512, aprobata pentru concesionare :
(1) - prin licitatie publica prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 95/20.06.1997 pentru realizarea unui spatiu comercial pe suprafata de 72,00 m.p. si care a fost adjudecat prin licitatie publica de catre S.C. AREAL S.A. iar constructia a fost realizata in baza Autorizatiei de Construire nr. 58/16.02.1998 eliberata de Primaria Municipiului Bacau. Ulterior, contractul de concesionare a fostr transmis :
- catre S.C. AFOR S.R.L., in baza Contractului de Vanzare-Cumparare autentificat sub nr. 1200/05.04.2000 la Biroul Notarului Public Xxxxxx Xxxxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 13871/27.04.2001 ;
- catre d-nii Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx-Cristina, in baza Contractului de Vanzare-Cumparare autentificat sub nr. 1139/29.12.2005 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 7266/21.02.2006 ;
- catre xx. Xxxxxx Xxxxxxx, in baza Contractului de Vanzare-Cumparare autentificat sub nr. 372/30.03.2006 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu- se Contractul de Concesionare nr. 2792/22.01.2007 ;
- catre S.C. AGRITORIA S.R.L., in baza Contractului de Vanzare- Cumparare autentificat sub nr. 401/10.05.2007 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 22857/01.06.2007. In baza Protocolului de predare- primire incheiat intre S.C. VITIPROD S.R.L. Podu Turcului si S.C. AGRITORIA S.R.L. Podu Turcului, a Certificatului de inregistrare la Oficiul National al Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Bacau al S.C. VITIPROD S.R.L., al Actului Constitutiv al S.C. VITIPROD S.R.L. din care rezulta fuziunea prin absorbtie cu S.C. AGRITORIA S.R.L., s-a incheiat Actul Aditional nr. 22857/1/04.08.2008 la Contractul de Concesionare nr. 22857/01.06.2007 ;
- catre BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., in baza Actului de Adjudecare nr. 74a/2012 din 03.04.2013 incheiat la Biroul Executorului Judecatoresc « Xxxxxxx Xxxxxx », perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 69346/16.10.2013 ;
- catre xx. Xxxxxx Xxxxxxx, in baza Contractului de Vanzare autentificat sub nr. 245/13.03.2014 la Biroul Individual Notarial Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 68885/29.04.2014 ;
(2) - prin concesionare directa catre S.C. AFOR S.R.L. prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 84/30.04.2001 pentru extinderea spatiului comercial pe suprafata de 71,45 m.p., perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 25237/12.08.2002. Ulterior, contractul de concesionare a fost transmis :
- catre d-nii Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx-Cristina, in baza Contractului de Vanzare-Cumparare autentificat sub nr. 1139/29.12.2005 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 7272/21.02.2006 ;
- catre xx. Xxxxxx Xxxxxxx, in baza Contractului de Vanzare-Cumparare autentificat sub nr. 372/30.03.2006 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu- se Contractul de Concesionare nr. 2784/22.01.2007 ;
- catre S.C. AGRITORIA S.R.L., in baza Contractului de Vanzare- Cumparare autentificat sub nr. 401/10.05.2007 la Biroul Notarului Public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 22887/01.06.2007. In baza Protocolului de predare- primire incheiat intre S.C. VITIPROD S.R.L. Podu Turcului si S.C. AGRITORIA S.R.L. Podu Turcului, a Certificatului de inregistrare la Oficiul National al Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Bacau al S.C. VITIPROD S.R.L., al Actului Constitutiv al S.C. VITIPROD S.R.L. din care rezulta fuziunea prin absorbtie cu S.C. AGRITORIA S.R.L., s-a incheiat Actul Aditional nr. 22887/1/04.08.2008 la Contractul de Concesionare nr. 22887/01.06.2007 ;
- catre BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., in baza Actului de Adjudecare nr. 74a/2012 din 03.04.2013 incheiat la Biroul Executorului Judecatoresc « Xxxxxxx Xxxxxx », perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 69347/16.10.2013 ;
- catre xx. Xxxxxx Xxxxxxx, in baza Contractului de Vanzare autentificat sub nr. 245/13.03.2014 la Biroul Individual Notarial Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, perfectandu-se Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014.
Conform prevederilor Art. 22, alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, care precizeaza: “Concesionarea terenurilor prevăzute la art. 13-19 se face în conformitate cu prevederile legii, durata acesteia fiind stabilită de către consiliile locale, consiliile judeţene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureşti, în funcţie de prevederile documentaţiilor de urbanism şi de natura construcţiei.”, durata concesiunii prevazuta in H.C.L. nr. 95/20.06.1997 si nr. 84/30.04.2001 este de 25 de ani, Contractul de Concesionare nr. 68885/29.04.2014, incheiat pentru suprafata de 72,00 m.p. teren incetandu-si valabilitatea la data de 01.10.2022 iar Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014, incheiat pentru suprafata de 71,45 m.p. teren isi inceteaza valabitatea la data de 12.08.2027.
Precizam faptul ca, incepand cu data de 01.10.2022 proprietarul spatiului a achitat taxa lipsa folosinta pentru terenul in suprafata de 72,00 m.p. ce a facut obiectul Contractului de Concesionare nr. 68885/29.04.2014, conform OP nr.1 din 18.05.2023.
Avand in vedere faptul ca :
- S.C. CONTACT PLUS CONSTRUCTII S.R.L. a devenit proprietarul constructiei realizata pe terenul proprietate privata a Municipiului Bacau in suprafata de 143,00 m.p. cu nr. cad. 62512 in baza Contractului de Vanzare autentificat sub nr. 1562/22.04.2021 la Societatea Profesionala Notariala Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx si a Contractului de Cesiune cu Incheiere de Data Certa nr. 86 din 17.05.2023;
- cererea pentru preluarea dreptului de concesiune prevazuta in Contractele de Concesionare nr. 68884 si 68885 din 29.04.2014 a fost depusa tardiv, Contractul de Concesionare nr. 68885/29.04.2014 incetandu-si valabilitatea la data de 01.10.2022 ;
- S.C. CONTACT PLUS CONSTRUCTII S.R.L. a achitat taxa lipsa folosinta pentru terenul in suprafata de 72,00 m.p. ce a facut obiectul Contractului de Concesionare nr. 68885/29.04.2014 conform OP nr.1 din 18.05.2023.
- suprafata de 72,00 m.p. teren ce a facut obiectul Contractului de Concesionare nr. 68885/29.04.2014 face parte din suprafata totala de 143,00 m.p. cu nr. cad. 62512, propunem initierea unui proiect de hotarare prin care sa se aprobe:
- modificarea Art. 1 din CAP. II - OBIECTUL CONTRACTULUI din Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014 in sensul ca suprafata ce face obiectul contractului este de 143,00 m.p. (din CF hartie 143,45 m.p.) cu nr. cad. 62512;
- transmiterea dreptului de concesiune prevazut in Contractul de Concesionare nr. 68884/29.04.2014 pentru suprafata de 143,00 m.p. (din CF hartie 143,45 m.p.) cu nr. cad. 62512 de la xx. Xxxxxx Xxxxxxx la S.C. CONTACT PLUS CONSTRUCTII S.R.L. si stabilirea taxei de concesionare anuala prin insumarea sumelor prevazute in contractele de concesionare nr. 68884 si 68885 din 29.04.2014, indexata la nivelul anului fiscal 2023.
Fata de cele prezentate si in baza prevederilor art. 41, alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare care precizeaza ca «Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire», va rog sa aprobati prezentul referat si sa initiati proiect de hotarare.
Hotararea va fi adusa la indeplinire de Primarul Municipiului Bacau prin Directia Patrimoniu – Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri si va fi comunicata persoanelor nominalizate la Art. 1 din proiectul de hotarare, d-lui Primar al Municipiului Bacau, Compartimentului Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri si Compartimentului Evidenta Incasari Debite.
Fata de cele prezentate, va rugam sa aprobati prezentul referat si sa initiati proiect de
hotarare.
DIRECTOR EXECUTIV, XXXXXXXX XXXXXXX
INTOCMIT XXXXXX XXXXXX