CONTRACT CADRU DE VÂNZARE
Judetul Teleorman Anexa nr.2 la HCL
Municipiul Alexandria nr. / februarie 2023 Consiliul Local
CONTRACT CADRU DE VÂNZARE
cu plata integrală pentru locuinte ANL
I. PARTILE CONTRACTANTE
1. Statul Român în calitate de proprietar, reprezentat de Municipiul Alexandria în calitate de administrator, cu sediul în municipiul Alexandria, xxxxxx Xxxxxxx, xx. 000, xxx. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 0000000, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. XX00XXXX00000000000XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Xxxxxx XXXXXXXX, având calitate de VÂNZĂTOR,
în baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, pe de o parte,
și
2. ……………………………….căsătorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Xxxxxxxxx, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de , la data
de……………., titular al Contractului de închiriere nr…….. din ……………..,eliberat de ………….
……….,în calitate de CUMPĂRĂTOR,
Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în următoarele condiții:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata integrală a locuinței A.N.L.
situată in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc ap… proprietatea
privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de mp
şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari.
Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente proprietății imobiliare identificată la Art.1, în suprafață de …….mp, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, fiind înscris în CF nr………. sub nr. cadastral nr… ”
Art.3. Locuinta ANL, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr………….., a localităţii Alexandria.
Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin:
- Legea 152/1998 – privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe cu modificările şi completările ulterioare;
- HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare.
III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ
Art.5. Pretul de vânzare al locuinței ANL, descrisă la Art.1. este lei şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificările și completările ulterioare, HG nr. 962/2001 cu modificările și completările ulterioare, fiind obținut prin însumarea următoarelor valori:
- Valoarea totală de vânzare a locuinței ANL: lei;
- Comision vânzător (1% din valoarea de vânzare)- : reprezentând lei;
Art.6. Prețul de vânzare al locuinței ANL, se achită integral în suma de lei și comision vânzător (1% din valoarea de vânzare) reprezentând , care se achită prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria XX00XXXX00000000000XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria sau la casieria Municipiului Alexandria.
IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE
Art.7. Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L.descrise la art.1, se transferă de la Vânzător la Cumpărător începând de azi, data autentificarii prezentului contract, conform art.1685 Cod Civil, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege.
Art.8. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile trec asupra Cumparatorului.
V. GARANTII
Art.9. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor, conform art. 1695 şi art. 1707 Cod Civil.
Art.10. (1) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse.
(2) Riscul bunului este transferat de la momentul predării acestuia
Art.11. Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr. din data de , eliberat de Primăria Municipiului Alexandria Direcţia de Impozite şi Taxe, precum si datoriile la utilitati, aşa cum rezultă din dovezile anexate la solicitarea de cumparare.
Art.12. Vânzătorul declară sub sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională.
Art.13. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr. din data de , eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Alexandria.
Art.14. Pentru aceasta locuinta s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. din data de , certificat întocmit de inginer auditor energetic , conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică .
Art.15. Prezentul contract va fi autentificat la notarul public agreat de parti. Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului sunt suportate de cumpărător.
VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI ȘI ALE CUMPĂRĂTORULUI
a. DREPTURILE ŞI OBLIGATIILE VÂNZĂTORULUI
Art.16. Vânzătorul își dă acordul expres ca, în baza contractului de vânzare să înscrie dreptul de proprietate în favoarea cumpărătorului în CF nr …………. a localităţii Alexandria a imobilului situat în
……………………. compusă din ………..cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de , identificat cu numărul cadastral precum şi a cotei de %, respectiv mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de , sunt identificate cu numărul cadastral şi înscrise în CF nr. a localităţii Alexandria;
b. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI
Art.17. Cumpărătorul se obligă să dea toate declaratiile, să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în Cartea Funciara.
Art.18. Cumpărătorul se obligă să achite, în conditiile legii, toate obligațiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract.
Art.19. De la data semnării contractului de vânzare cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina Cumpărătorului.
Art.20. Cumpărătorul se obligă să încheie contractul de asigurare a locuinţei împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primei de asigurare obligatorii
Art.21. De la data transferului dreptului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit si calculat in conditiile prevăzute de legislația în vigoare. Responsabilitatea pentru declararea imobilului în vederea stabilirii obligațiilor fiscale revine în totalitate cumpărătorului, inclusiv pentru virarea acestora în termen conform legislației în vigoare.
Art.22. Cumpărătorul se obligă să depună dovada venitului net pe membru de familie la data vânzării.
Art.23. Părțile contractante se obligă reciproc, explicit și în scris, să transmită toate obligațiile și drepturile rezultând din acest contract asupra succesorilor de drept.
VII. INTERDICTII
Art.24. Imobilul identificat la Art.1, nu poate face obiectul unor acte de dispozitie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia. Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii.
Art.25. In toate situatiile care nu sunt prevăzute în prezentul contract, părțile se supun prevederilor legislației specifice în domeniu.
VIII. REZOLUȚIUNEA ȘI NULITATEA CONTRACTULUI
Art.30. Încheierea prezentului contract de vânzare cu încălcarea dispozitiilor art.8 alin(3) si dispozitiile art.10 din Legea 152/1998, republicată şi actualizată privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, sunt lovite de nulitate absolută.
Art.31. Costurile privind radierea dreptului de proprietate al Cumpăratorului din Cartea Funciara si restabilirea situatiei anterioare în favoarea Statului Roman revin în totalitate Cumpărătorului .
XI. FORTA MAJORA
Art.32. Forta majoră legal invocată și dovedită, apără de răspundere părțile, cu obligația înștiințării în termen de 3 zile de la producerea evenimentului.
XII. DISPOZIŢII FINALE
Art.26. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare.
Redactat în 3 exemplare din care 1 exemplar pentru VÂNZĂTOR, 1 pentru CUMPĂRĂTOR şi 1 exemplar pentru notariat .
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
MUNICIPIUL ALEXANDRIA (nume,prenume,CNP )
JUDETUL TELEORMAN Anexa la
MUNICIPIUL ALEXANDRIA Contractul de vânzare
Nr. din
PROCES VERBAL
DE PREDARE-PRIMIRE A LOCUINTEI
Subsemnatul din partea unitatii contractante cu sediul in xxxxxxxxxxx xxxxxx xx. xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx
si subsemnatul(a) in calitate de cumparator, posesorul
B.I/C.I. seria
nr.
eliberat de
la data de
domiciliat in judetul localitatea strada
nr. , bloc sc.
et.
ap.
in baza
contractului de vanzare-cumparare nr. din am procedat, primul la predarea si secundul la primirea locuintei situata la adresa de mai sus.
Drept pentru care am incheiat prezentul proces-verbal in 2 (doua) exemplare.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
Numele si prenumele Semnatura
Numele si prenumele
Semnatura