București, Șos. Olteniței nr. 35 - 37, clădirea S.N.I.F., etaj 2 , cam. 8, Sector 4 Cod poștal: 041293 și O.P. 82 - 144 J 40 / 6802 / 2015, CUI 34613654
S.C. CREATIVE BROKERS S.R.L.
București, Șos. Olteniței nr. 35 - 37, clădirea S.N.I.F., etaj 2 , cam. 8, Sector 4
Cod poștal: 041293 și O.P. 82 - 144
J 40 / 6802 / 2015, CUI 00000000
Cont bancar nr. XX00XXXX0000000000000000 - LIBRA Internet Bank Gsm: 0726 764 420 / 0786 276 537 / 0786 BRO KER
Operator date cu caracter personal: nr. înreg REODCP 0025491 / 2015
Web site: xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx / e-mail: xxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx
Contract de Intermediere Imobiliară pentru Vânzător nr. 065 / .2016
1 Părțile Contractante
1.1 S.C. CREATIVE BROKERS S.R.L., cu sediul în București, Șos. Olteniței nr. 35 - 37, etaj 2, cam. 8, sector 4, având nr. de ordine la Registrul Comertului J 40 / 6802 / 2015 și identificată cu C.U.I. 00000000, tel: 0000 000 000, şi e-mail: xxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx, cont bancar xx. IBAN RO128REL0002001058380100, deschis la LIBRA Internet Bank – Sucursala Berceni, reprezentatã de xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx în funcția de director general, în calitate de Intermediar, pe de o parte
și
1.2 Dl. / Dna., , domiciliat(ă) în , str. , nr. , bloc , sc. , etaj , ap. , sector / judet , posesor(are) a C.I. seria
, nr. eliberată de , la data de și identificat(ă) cu C.N.P. , tel. , e-mail ,
sau
S.C. S.R.L. cu sediul social în , str. , nr. , bloc , sc. , etaj , ap. , sector / judet , având nr. de ordine la Registrul Comertului J / / și identificată cu C.U.I.
, tel: , şi e-mail: , cont bancar nr. IBAN , deschis la , reprezentatã de dl. / dna., , domiciliat(ă) în , str.
, nr. , bloc , sc. , etaj , ap. , sector / judet ,
posesor(are) a C.I. seria , nr. eliberată de , la data de
și identificat(ă) cu C.N.P. , tel. , e-mail
, în funcția de , în calitate de Client, pe de altã parte, au convenit, sã încheie prezentul Contract de Intermediere Imobiliară, cu respectarea urmãtoarelor clauze:
2 Obiectul contractului
2.1 Obiectul contractului îl constituie prestarea serviciilor intermediere imobiliară, fără exclusivitate, în vederea vânzarii imobilului proprietatea Clientului:
(conform fișei imobilului – anexa nr. 1).
2.2 Imobilul va fi anunțat la prețul de vânzare de , negociabil DA NU,
Clientul putând oricând reveni asupra acestuia.
2.3 În schimbul serviciilor de intermediere imobiliară oferite de către Intermediar, concretizate prin încheierea de către Client a unei tranzacții (prin tranzacție se înțelege încheierea unui contract ce are ca obiect transferul dreptului de proprietate al imobilului descris la pct. 2.1) cu unul dintre potențialii cumpărători prezentați de Intermediar, Clientul se angajează să plătească Intermediarului un Comision de succes.
3 Prețul contractului
3.1 Prețul contractului (Comisionul de succes) este datorat de către Client în cuantum de
Euro ( Euro) sau % ( %) din prețul tranzacției și se va achitaîn lei, în mod integral, la data încheierii tranzacției, valoarea acestuia determinându-se prin raportare la cursul
B.N.R. din ziua respectivă.
3.2 Clientul datorează Intermediarului comisionul de succes, în mod necondiționat, în următoarele situații:
▪ Clientul a încheiat o tranzacție cu unul dintre potențiali cumpărători prezentați de Intermediar,
▪ Clientul a acționat în sensul prejudicierii Intermediarului, încheind o tranzacție cu o persoană interpusă al unui potențial cumpărător prezentat de Intermediar, ocolind la încheierea tranzacției pe acesta din urmă (prin persoană interpusă al unui potențial cumpărător se înțelege: soțul / soția, concubinul, fratele / sora, copii / părinții potențialului cumpărător, persoana care l-a însoțit la vizionare sau persoana juridică la care aceștia au participații sau dețin funcții de conducere).
3.3 Orice plată neefectuată la scadență, totală sau parțială, determină pe lângă plata comisionului și perceperea unei penalități de întârziere reprezentând 0,2 % / zi din prețul tranzacției, valoarea acestor penalități putând depăși valoarea comisionului datorat.
4 Durata și încetarea contractului
4.1 Prezentul Contract de Intermediere Imobiliară este încheiat pe o durată determinată fie de finalizarea acestuia prin încheierea de către Client a unei tranzacții cu potențiali cumpărători prezentați de Intermediar, ori până în momentul rezilierii unilaterale a acestuia de către Client.
4.2 Contractul mai poate înceta din cauze autorizate de lege ori prin acordul părților.
5 Obligațiile Intermediarului
5.1 Intermediarul va facilita prezentarea imobilului proprietatea Clientului către potențiali cumpărători (respectiv clienților săi înregistrați în baza sa de date cu o cerere corespunzatoare) în scopul vânzării acestuia.
5.2 Intermediarul va asista Clientul pe parcursul negocierilor cu potențiali cumpărători (clienții săi) sau cu reprezentanții acestora până la finalizarea tranzacției.
5.3 Intermediarul se obligă să acționeze față de Client cu bună credință și profesionalism.
5.4 Intermediarul va participa la vizionări și va prezenta proprietatea Clientului către potențialii cumpărători pe baza informatiilor puse la dispoziție de către Client.
5.5 Intermediarul nu raspunde de corectitudinea studiilor, proiectelor, axonometriei ori altor documente emanând de la Client, care este ținut personal față de potențialii cumpărători.
5.6 Intermediarul va putea colabora cu orice agenți / brokeri imobiliari, cu orice clienți direcți sau introduși de intermediari, actionând în cel mai bun interes al Clientului.
6 Obligatiile Clientului
6.1 Clientul se obligă să pună la dispoziția Intermediarului toate informațiile și datele referitoare la această proprietate și să garanteze autenticitatea acestor informații. Clientul va oferi Intermediarului copii xerox ale întregii documentații referitoare la proprietate.
6.2 Clientul este de acord ca Intermediarul să facă publicitate și promovare pentru imobilul sus - menționat.
6.3 Clientul se obligă să semnaleze Intermediarului eventualii terți cumpărărori prezentați de acesta din urmă care il vor contacta direct și să-i directioneze pe aceștia către Intermediar.
6.4 Clientul nu va intra în nicio tranzacție imobiliară cu niciun terț cumpărător prezentat de Intermediar sau cu o persoană interpusă a terțului cumpărător decât prin mijlocirea Intermediarului. Clientul va respecta aceasta obligație pe o perioadă de 6 (șase) luni după încetarea contractului, sub sancțiunea plății dublului comisionului stipulat în acest contract. Indiferent de atitudinea potentialului cumpărător, dacă acesta a fost prezentat de Intermediar, Clientul se obligă să anunțe Intermediarul de îndată cu privire la această situație.
6.5 Clientul se obligă să plătească întocmai și la timp, in termenii agreați, prețul contractului (comisionul de succes). Pentru plata peste termen a comisionului de succes, Clientul va suporta penalitățile prevăzute la art. 3.3.
6.6 Dacă după încheierea unei promisiuni bilaterale de vânzare încheiată între Client și terțul potențial cumpărător prezentat de Intermediar, Clientul nu se prezintă la notariat la data și ora planificată sau refuză încheierea contractului în formă autentică, acesta (Clientul) va fi obligat la plata către Intermediar de daune interese reprezentând dublul comisionului stipulat în acest contract.
6.7 Corespondența dintre Client și potențialii cumpărători prezentați de Intermediar se poate face, până în momentul încheierii tranzacției, doar prin intermediul acestuia din urmă.
7 Confidențialitatea contractului
7.1 Părțile (Intermediarul și Clientul) se obligă reciproc să păstreze confidențialitatea Contractului de Intermediere Imobiliară atât pe durata derulării cât și 1 an după încetarea acestuia și să nu transmită date sau informații de care au luat cunoștiință în timpul executării contractului.
7.2 Nerespectarea acestei clauze de către oricare dintre părți atrage obligarea celui în culpă la plata de daune – interese egale cu contravaloarea comisionului de succes prevăzut la pct. 3, fără ca partea interesată să fie nevoită să probeze vreun prejudiciu.
8 Clauze finale
8.1 Modificãrile prezentului contract se fac numai prin acte adiționale încheiate între pãrțile contractante.
8.2 Orice comunicare între părți în legătura cu acest contract se va face numai în scris și se va transmite prin fax, poștă sau direct la sediul / domiciliul acestora mentionat in prezentul contract. Notificãrile verbale nu au nicio valabilitate, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevãzute anterior.
8.3 Forța majoră, așa cum este definită de lege, apară de răspundere partea care o invocă, cu condiția notificării ei către cealaltă parte, în termen de maxim 5 zile de la data apariției.
8.4 Orice litigiu decurgând din (sau în legătură cu) acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea lui se soluționeaza pe cale amiabilă, iar unde nu este posibil competența de soluționare revine Judecătoriei Sector 4.
8.5 Prezentul contract, impreunã cu anexele care fac parte integrantã din cuprinsul sãu, reprezintã voința pãrtilor si înlaturã orice intelegere verbalã dintre acestea, anterioarã încheierii lui.
9 Clauze speciale
Prezentul Contract de Intermediere Imobiliară a fost încheiat, astazi _ , în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă, ambele cu valoare de original.
Anexa nr. 1 – Fișa Imobilului:
1. Aspecte tehnice
ap. vilă / în bloc: nr. camere , decomandat DA / NU, S.U. / S.C. / mp., etaj din , nr. grup sanitar: , balcon DA / NU, închis DA / NU, an construcție _ , alarmă DA / NU, apometre DA / NU, centrală termică DA / NU, A.C. DA / NU, contor gaze DA / NU, I.S.N. DA / NU, I.E.N. DA / NU, I.T.N. DA / NU,
renovat recent DA / NU, termopan DA / NU, ușă metalică DA / NU, nr. lifturi DA
/ NU, loc parcare DA / NU, bloc anvelopat DA / NU, boxă DA / NU, gresie DA / NU, faianță DA / NU, parchet DA / NU, vopsea lavabil DA / NU, acces spalatorie / uscatorie, aerisire exterioara baie DA / NU
casă / vilă: nr. camere , S.U. / S.C. / mp., amprenta la sol mp., curte mp., an construcție, , regim înălțime , pivniță DA / NU, garaj DA / NU, stadiul construcției: finalizată DA / NU, la roșu DA / NU, demolabilă DA / NU, nr. grup sanitar: , balcon DA / NU, închis DA / NU, alarmă DA / NU, apometre DA / NU, centrală termică DA / NU, A.C. DA / NU, contor gaze DA / NU,
I.S.N. DA / NU, I.E.N. DA / NU, renovat recent DA / NU, gresie DA / NU, faianță DA / NU, parchet DA / NU, vopsea lavabil DA / NU, termopan DA / NU, încălzire în pardoseală DA / NU, ușă metalică DA / NU, izolată termic DA / NU, canalizare DA
/ NU, fosă septică DA / NU, alimentare apă DA / NU, gaze DA / NU, terasă DA / NU, curte amenajată DA / NU, gradină DA / NU, porti electrice DA / NU, aerisire
exterioara baie DA / NU
sp. comercial: nr. camere , S.U. / S.C. / mp., nr. grup sanitar: , alarmă DA / NU, A.C. DA _ / NU, centrală termică DA / NU, gaze DA / NU, parcare DA / NU, renovat recent DA / NU, vad comercial DA / NU, vitrină stradală DA / NU, destinație
teren: regimul juridic: intravilan DA / NU, extravilan DA / NU, suprafața mp., deschidere ml., acces drum asfaltat DA / NU, alimentare cu apă DA / NU, autorizație construcție DA / NU, canalizare DA / NU, certificat urbanism DA / NU, regim înălțime
, construcții pe teren _ , gaze DA / NU, îngradit DA / NU, liber DA / NU, parcelabil DA / NU, energie electrică DA / NU, P.O.T. DA
/ NU, C.U.T. DA _ / NU, P.U.Z. DA / NU, P.U.D. DA / NU, stradal DA / NU,
2. Mijloace de transport și facilități
Facilități importante în zonă: (centre de învățământ, grădinițe, centre comerciale, unități sanitare, centre de afaceri, piețe agro – alimentare, parcuri, zonă de agrement, etc.)
Mijloace de transport:
3. Siutația financiară și juridică:
Cadastru DA / NU, intabulare DA / NU, ipotecă DA / NU, acceptă credit DA / NU, promis spre vânzare DA / NU, litigii existente DA / NU, dreptul de proprietate obținut în baza unor legi speciale DA / NU, există revendicări DA / NU, liber de
orice sarcini DA / NU, certificat energetic DA / NU, termen de eliberare
4. Alte aspecte de interes
Poziționarea față de punctele cardinale , dezavantaj din partea vecinilor, miros DA / NU, umezeală DA / NU, poluare DA / NU, pericol de inundații DA / NU, manifestări sociale periodice DA / NU, altele