Cuprins
Cuprins
Capitolul I. Dreptul comun în materia rezoluţiunii şi rezilierii 1
1. Contract. Rezoluţiune. Condiţii. Neexecutarea obligaţiilor
contractuale. Rezoluţiune. Culpă contractuală. Daune-interese 1
Capitolul II. Fundamentul rezoluţiunii şi rezilierii 2
2. Contract de întreţinere. Contract de
vânzare-cumpărare. Rezoluţiune 2
Capitolul III. Caracterul judiciar al rezoluţiunii
şi rezilierii 3
3. Antecontract. Rezoluţiune 3
4. Convenţii. Neexecutarea obligaţiei.
Rezoluţiune. Renunţare. Efecte 4
5. Contract de vânzare-cumpărare. Principiul „pacta sunt servanda”. Preţ. Îmbogăţire fără justă cauză 4
6. Antecontract de vânzare-cumpărare. Neîndeplinirea obligaţiilor asumate. Rezoluţiune. Îmbogăţire fără justă cauză 5
7. Rezoluţiune judiciară. Renunţare. Solicitarea obligării debitorului la executarea contractului. Formularea ulterioară a unei acţiuni în rezoluţiunea judiciară a contractului. Inadmisibilitate 6
8. Condiţie rezolutorie tacită. Efecte. Termen de graţie 7
Capitolul IV. Condiţiile necesare rezoluţiunii şi rezilierii 8
§1. Neexecutarea obligaţiei asumate: totală, parţială,
cu întârziere ori necorespunzătoare 8
9. Reziliere. Contract de închiriere cu pact comisoriu. Sancţionarea de drept a chiriaşului
care nu-şi respectă obligaţia. Relocaţiunea 8
10. Antecontract de vânzare-cumpărare. Imobil. Întoarcerea prestaţiei uneia din părţile antecontractului. Condiţii. Rezoluţiune 9
11. Rezoluţiunea antecontractului de vânzare-cumpărare. Clauze penale. Plata arvunei. Restituirea dublei arvune 10
§2. Neexecutarea obligaţiei să-i fie imputabilă debitorului 11
12. Contract sinalagmatic. Neîndeplinirea obligaţiei asumate. Consecinţe. Caracterul dispoziţiilor legale. Stabilirea culpei 11
13. Contract de vânzare cumpărare. Culpă. Rezoluţiune 11
14. Antecontract de vânzare-cumpărare. Pact comisoriu.
Rezoluţiune. Condiţii 12
15. Antecontract de vânzare-cumpărare. Imobil. Rezoluţiune. Condiţii 13
16. Antecontract de vânzare-cumpărare. Rezoluţiune 14
§3. Punerea în întârziere a debitorului în condiţiile
prevăzute de lege 15
17. Punerea în întârziere. Modul în care trebuie făcută 15
18. Dreptul civil. Contract de vânzare-cumpărare. Rezoluţiune pentru neachitarea integrală a preţului. Neîndeplinirea condiţiilor
art. 1020-1021 şi 1365 C. civ. Interpretarea clauzelor neclare
în materia vânzării-cumpărării 16
19. Contract de închiriere. Pact comisoriu.
Reziliere de drept. Condiţii 17
20. Antecontract. Acţiune în rezoluţiune.
Momentul până la care se poate executa o
obligaţie cu termen 19
Capitolul V. Clauza de dezicere 20
21. Antecontract de vânzare-cumpărare imobiliară. Clauza de dezicere . 20
22. Antecontract. Clauză de dezicere. Clauză rezolutorie. Rezoluţiune 20
23. Antecontract. Clauză de dezicere 21
24. Contract sinalagmatic. Clauză de dezicere.
Efecte. Rezoluţiune 22
Capitolul VI. Pactele comisorii exprese 23
§1. Pactul comisoriu de grad I 23
25. Contract. Rezoluţiune. Condiţie rezolutorie tacită 23
26. Convenţie. Neexecutarea obligaţiei.
Rezoluţiune. Pact comisoriu expres. Efecte 23
27. Obligaţii. Antecontract. Pact comisoriu.
Probe. Început de dovadă scrisă. Martori 24
28. Contract de vânzare-cumpărare. Neplata
preţului. Pact comisoriu. Renunţare. Condiţii 25
§2. Pactul comisoriu de grad II 26
29. Pact comisoriu. Vânzare de imobil. Clauza rezoluţiunii de
xxxx drept pentru neplata preţului 26
30. Contract de locaţie de gestiune. Pact
comisoriu de gradul II. Ordonanţă preşedinţială. Inadmisibilitate 26
§3. Pactul comisoriu de grad III 28
31. Antecontract de vânzare-cumpărare. Rezoluţiunea convenţională 28
32. Acţiune în revendicare. Pact comisoriu
de gradul III sau IV. Consecinţe 30
33. Contract de prestări servicii. Contract sinalagmatic. Pactul
comisoriu. Reziliere convenţională 30
§4. Pactul comisoriu de grad IV 34
34. Contract de asociere în participaţiune. Reziliere 34
35. Pact comisoriu de gradul IV. Neexecutare a obligaţiilor contractuale. Încheiere a contractului în plină perioadă de beligeranţă.
Neexecutare culpabilă a obligaţiilor 34
36. Contracte comerciale. Contract de vânzare-cumpărare. Clauză rezolutorie implicită. Contract de vânzare-cumpărare comercială.
Pact comisoriu. Rezoluţiune 35
37. Pact comisoriu de ultim grad. Înţelesul noţiunii. Inexistenţa
în speţă 36
38. Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Reziliere convenţională. Pact comisoriu. Contract de închiriere a spaţiului
comercial. Neexecutarea obligaţiilor contractuale. Pact comisoriu. Reziliere. Evacuare 36
Capitolul VII. Acţiunea în rezoluţiune sau reziliere 38
§1. Dreptul de opţiune al creditorului 38
39. Contract de întreţinere. Contract de vânzare-cumpărare. Rezoluţiune 38
40. Contract de vânzare-cumpărare. Neplata integrală a preţului. Sancţiune. Exercitarea opţiunii de către vânzător. Consecinţe 39
41. Contract sinalagmatic. Neîndeplinirea obligaţiei asumate. Dreptul de opţiune al creditorului 39
42. Contract de vânzare-cumpărare. Obligaţia cumpărătorului. Nerespectare. Rezoluţiune 40
43. Rezoluţiunea contractului. Dreptul de opţiune al creditorului 40
44. Efectele specifice contractelor sinalagmatice. Rezoluţiunea convenţională. Cine poate cere rezoluţiunea 41
45. Contract sinalagmatic. Neîndeplinirea obligaţiei
de către una din părţi. Dreptul de opţiune al creditorului de a cere executarea obligaţiei sau rezoluţiunea contractului 42
§2. Aprecierea condiţiilor necesare privind pronunţarea
rezoluţiunii sau rezilierii 43
46. Rezoluţiunea contractului. Condiţiile desfiinţării contractului
pentru neexecutarea obligaţiilor de către una din părţi 43
47. Drepturi reale. Drept de uzufruct. Constituire. Dreptul uzufructuarului de a folosi bunul. Contract de vânzare-cumpărare.
Rezoluţiune. Folosirea de către nudul proprietar a unei
părţi din bunul dat în uzufruct cu acceptul uzufructuarului 44
48. Contracte. Contract de vânzare-cumpărare cu rezerva uzufructului. Rezoluţiune. Situaţie în care nu poate fi admisă 45
49. Rezoluţiunea contractului de vânzare-cumpărare. Îndeplinirea condiţiilor înscrise în dispoziţiile art. 1925 C. civ 45
§3. Executarea obligaţiilor debitorului după introducerea
cererii de rezoluţiune sau reziliere 47
50. Contract de vânzare-cumpărare. Rezoluţiunea antecontractului de vânzare-cumpărare. Plata preţului cu întârziere. Condiţii – art. 1021
C. civ 47
51. Contract de închiriere. Obligaţiile locatarului. Reziliere pentru
neplata chiriei. Constructor de bună-credinţă. Apreciere 49
52. Rezoluţionarea contractului de vânzare-cumpărare pentru neplata parţială a preţului. Gravitatea neexecutării obligaţiei, generatoare a rezoluţiunii. Clauză penală 49
53. Contract de închiriere. Obligaţiile locatarului. Reziliere
pentru neplata chiriei. Constructor de bună-credinţă 50
54. Reziliere. Executarea obligaţiei de plată a
ratei din preţ ulterior termenului stabilit pentru executarea ei, după introducerea acţiunii de
reziliere a convenţiei 51
55. Contract de vânzare-cumpărare. Neplata ratelor
de preţ. Acţiune în rezoluţiunea contractului. Plata „pendente lite”. Consecinţe. Imobil. Contract de vânzare-cumpărare. Plata cu întârziere a preţului. Rezoluţiune. Culpă contractuală 53
56. Principiul forţei obligatorii a contractului.
Contract de vânzare-cumpărare. Rezoluţiune 54
§4. Termenul de graţie 55
57. Convenţii. Neexecutarea obligaţiei.
Acţiune în rezoluţiune. Aprecierea gravităţii.
Termen de graţie 55
58. Rezoluţiune. Contract de vânzare-cumpărare. Termen de graţie. Executarea obligaţiei înăuntrul termenului acordat. Consecinţe 55
59. Contracte comerciale. Penalităţi de întârziere. Termen de graţie 57
60. Contract de întreţinere. Rezoluţiune. Condiţii 57
§5. Daune-interese în măsura prejudiciului încercat de
creditorul obligaţiei 58
5.1. Determinarea şi evaluarea daunelor-interese 58
61. Contract. Principiul forţei obligatorii a
contractului. Neexecutarea obligaţiilor contractuale. Rezoluţiune. Daune-interese. Clauză penală 58
62. Contract de închiriere. Reziliere. Consecinţe 59
63. Convenţii. Neexecutarea obligaţiei. Daune-interese. Obligaţii având ca obiect o sumă de bani. Dispoziţii aplicabile 60
64. Contract comercial. Rezoluţiunea contractului
din culpa ambelor părţi. Cerere de actualizare a despăgubirilor. Admisibilitate 60
5.2. Clauza penală 61
65. Antecontract de vânzare-cumpărare a unui
imobil. Clauză penală. Reducere 61
66. Rezoluţiunea contractului de vânzare-cumpărare pentru neplata parţială a preţului. Gravitatea neexecutării obligaţiei generatoare a rezoluţiunii. Clauză penală 61
67. Contract de locaţiune. Tacita relocaţiune.
Clauza penală. Art. 1110, 1113 C. civ 63
68. Contract de vânzare-cumpărare. Clauză penală. Penalităţi. Posibilitatea majorării penalităţilor şi dobânzilor în apel 63
69. Antecontract de vânzare-cumpărare.
Clauza penală 64
§6. Natura juridică a acţiunii în rezoluţiune sau reziliere 64
6.1. Acţiune în realizare întemeiată pe un drept de creanţă 64
70. Competenţă. Caracterul acţiunii în rezoluţiunea unei convenţii referitoare la un imobil 64
§7. Cine poate exercita acţiunea în rezoluţiune
sau reziliere 65
71. Antecontract de vânzare-cumpărare. Lipsa de diligenţă a ambelor părţi de a-l perfecta.
Rezoluţiune 65
72. Contract de vânzare-cumpărare. Refuzul vânzătorului de a primi restul de preţ. Rezoluţia contractului 65
73. Contract de vânzare-cumpărare. Neplata
integrală a preţului. Sancţiune 66
74. Efectele contractului. Stipulaţia pentru altul. Rezoluţiune. Calitate procesuală 66
§8. Împotriva cui se poate exercita acţiunea
în rezoluţiune sau reziliere 67
75. Convenţie. Acţiune în anulare. Caracter, exercitare. Donaţie cu sarcina întreţinerii. Revocare 67
76. Convenţie. Neexecutarea obligaţiei.
Rezoluţiune. Pact comisoriu expres. Efecte 68
§9. Transmiterea calităţii procesuale 68
77. Convenţie. Acţiune în anulare. Caracter, exercitare. Donaţie cu sarcina întreţinerii.
Revocare 68
78. Rezoluţiune. Prescripţie extinctivă. Acţiune privind rezoluţiunea contractului de întreţinere introdusă după moartea întreţinutului de moştenitorii acestuia 69
79. Acţiune în rezilierea contractului de întreţinere. Calitate procesuală activă 69
80. Contract de întreţinere. Acţiune în anulare. Legitimare procesuală activă. Acţiune în anularea contractului introdusă de moştenitor 71
81. Legitimare procesuală activă. Recurs.
Reziliere 72
§10. Prescripţia dreptului material la acţiune 73
82. Contract de întreţinere. Rezilierea contractului.
Prescripţie extinctivă 73
83. Antecontract. Clauză anticipatorie. Rezoluţiune. Prescripţie extinctivă. Termen de prescripţie. Întreruperea prescripţiei extinctive 73
84. Antecontract de vânzare-cumpărare. Cerere de rezoluţiune pentru neplata preţului. Prescrierea dreptului la acţiune 74
§11. Competenţa materială şi teritorială 74
85. Competenţa materială. Acţiune pentru anularea unei repartiţii şi rezilierea unui contract de
închiriere privind un spaţiu locativ 74
86. Competenţă teritorială. Antecontract cu
privire la un imobil. Acţiune în rezoluţiune 75
87. Reziliere. Competenţă teritorială. Imobil 75
88. Competenţa teritorială alternativă. Cerere privitoare la rezoluţiunea unui contract de
vânzare-cumpărare cu clauză de întreţinere 76
§12. Taxa de timbru 76
89. Taxă judiciară de timbru. Acţiune în
rezoluţiunea unui contract. Cuantum 76
Capitolul VIII. Efectele rezoluţiunii şi rezilierii 79
§1. Efectele între părţi 79
1.1. Rezoluţiune. Desfiinţarea retroactivă a contractului,
repunerea părţilor în situaţia anterioară 79
90. Rezoluţiune. Contract. Lipsa cererii pentru repunerea părţilor în situaţie anterioară 79
91. Contract sinalagmatic. Rezoluţiune. Efecte 79
92. Antecontract. Rezoluţiune. Restabilirea
situaţiei anterioare 80
93. Convenţia de vânzare-cumpărare imobiliară. Anulare de către instanţă. Repunerea părţilor în situaţia anterioară. Restituirea reciprocă şi concomitentă a prestaţiilor 80
94. Contract de întreţinere. Contract de vânzare-cumpărare.
Rezoluţiune 81
95. Contract de întreţinere. Rezoluţiune. Nerestituirea contravalorii prestaţiei datorită caracterului aleatoriu al contractului 81
96. Contract de întreţinere. Rezoluţiune 82
1.2. Rezoluţiune. Nerestituirea fructelor culese de dobânditor 82
97. Drept de proprietate. Antecontract de vânzare-cumpărare. Rezoluţiune. Situaţia fructelor 82
98. Nulitatea sau rezoluţiunea convenţiei de transmitere a unui teren agricol. Fructe culese. Nerestituirea lor. Teren agricol.
Înstrăinarea terenurilor. Act sub semnătură privată. Nulitate
absolută. Rezoluţiune 83
99. Convenţie. Rezoluţiune. Consecinţe cu privire la fructele bunului 83
100. Drept de proprietate. Antecontract de vânzare-cumpărare.
Situaţia fructelor 84
101. Fructe. Imobil posedat în baza unui antecontract de
vânzare-cumpărare. Bună-credinţă 85
102. Restituirea impozitelor şi primelor de asigurare. Contract de întreţinere. Rezoluţiune. Consecinţe cu privire la taxele
de autentificare 85
§2. Efectele faţă de terţi 86
2.1. Regula: desfiinţarea drepturilor transmiţătorului
se va răsfrânge şi asupra drepturilor dobânditorului 86
103. Contract de vânzare-cumpărare. Efecte.
Refuzul cumpărătorului de plată a întregului preţ convenit. Consecinţe, raportat la contractul de vânzare-cumpărare, încheiat ulterior, privitor la acelaşi bun 86
2.2. Excepţii 87
2.2.1. Terţul dobânditor de bună-credinţă va putea invoca excepţia dobândirii dreptului de proprietate asupra imobilului prin
uzucapiunea scurtă de 10 la 20 ani 87
104. Uzucapiune. Existenţa unui act translativ de proprietate neeficient. Consecinţe cu privire
la prescripţia achizitivă 87
Capitolul IX. Principalele dispoziţii legale speciale
în materie de rezoluţiune şi reziliere 88
§1. Contractul de vânzare-cumpărare 88
1.1. Neexecutarea obligaţiei de garanţie 88
1.1.1. Garanţia contra evicţiunii 88
105. Răspundere civilă delictuală. Pagube cauzate prin infracţiune. Subdobânditor de bună-credinţă. Contracte. Garanţia pentru evicţiune. Rezoluţiune 88
1.1.2. Garanţia contra viciilor 89
106. Contract de vânzare-cumpărare. Rezoluţiune. Vicii ascunse 89
107. Contract de vânzare-cumpărare.
Vicii ascunse. Rezoluţiune 89
108. Contract de vânzare-cumpărare. Vicii ascunse. Acţiunea în rezoluţiunea contractului. Acţiunea redhibitorie 90
109. Contract de vânzare-cumpărare. Vicii ascunse. Răspundere contractuală 92
110. Contract de vânzare-cumpărare. Răspundere contractuală. Rezoluţiunea convenţiei.
Vicii ascunse 92
111. Contract de vânzare-cumpărare. Desfiinţarea convenţiilor. Autoturism. Vicii ascunse 93
112. Contract de vânzare-cumpărare. Autoturism. Vicii ascunse. Răspundere contractuală 94
113. Contract de vânzare-cumpărare. Vicii ascunse. Gravitatea lor, condiţie a răspunderii vânzătorului. Răspundere contractuală 95
114. Contract de vânzare-cumpărare.
Vicii ascunse. Condiţii 96
115. Contract de vânzare-cumpărare. Vicii ascunse. Necunoaşterea
lor de către vânzător. Rezoluţiune. Consecinţe 96
116. Vânzare-cumpărare. Obligaţia de garanţie. Condiţii 96
117. Antecontract de vânzare-cumpărare.
Vicii ascunse ale construcţiei. Înţeles. Acţiune în rezoluţiune. Termen de prescripţie 98
118. Contract de schimb. Garanţia pentru viciile lucrului schimbat 99
1.2. Neexecutarea obligaţiei de plată a preţului 100
119. Contract de vânzare-cumpărare. Rezoluţiune pentru neachitarea integrală a preţului. Neîndeplinirea condiţiilor art. 1020-1021 C. civ. şi art. 1365 C. civ. Interpretarea clauzelor
neclare în materia vânzării-cumpărării 100
120. Contract de vânzare-cumpărare cu rezerva uzufructului. Rezoluţiune. Situaţie în care nu poate fi admisă rezoluţiunea pentru neplata preţului 102
121. Rezoluţiune. Contract de vânzare-cumpărare. Obligaţia de plată a preţului 102
122. Contract. Interpretarea contractelor.
Criterii. Reziliere pentru neplata preţului 103
123. Neplata integrală a preţului. Sancţiune. Exercitarea opţiunii
de către vânzător. Consecinţe 105
§2. Contractul de schimb 105
124. Contract de schimb. Evicţiune. Garanţia pentru evicţiune. Restituirea obiectelor schimbate. Rezoluţiune 105
125. Contracte. Contract de schimb. Garanţia
pentru viciile lucrului schimbat 106
§3. Contractul de donaţie cu sarcină 107
126. Contract de donaţie. Neîndeplinirea
sarcinilor. Condiţii 107
127. Donaţie. Neîndeplinirea sarcinilor. Consecinţe 108
§4. Contractul de locaţiune 108
128. Contract de închiriere. Denunţare. Reziliere 108
129. Contract de închiriere. Evacuare. Reziliere. Inexistenţa clauzei de reziliere pentru refuzul renegocierii chiriei 109
§5. Legea nr. 114/1996 110
130. Neexecutarea obligaţiei de plată a chiriei
cel puţin 3 luni consecutiv. Caracterul judiciar al rezilierii.
Consecinţe 110
131. Păstrarea dreptului locativ. Caracterul
dispoziţiei înscrise în art. 19 din Legea nr. 5/1973. Formularea acţiunii de evacuare după intrarea în vigoare a Legii nr. 114/1996 111
132. Contract de locaţiune. Rezilierea pentru neexercitarea
locaţiunii şi neplata chiriei 112
133. Contract de închiriere. Reziliere.
Neplata chiriei 112
134. Contract de închiriere a locuinţei. Reziliere. Evacuare.
Plata chiriei restante 113
135. Contract de închiriere a locuinţei. Reziliere 114
136. Rezilierea contractului de închiriere. Importanţa stricăciunii adusă imobilului.
Sarcina probei 115
137. Contract de închiriere. Reziliere. Subînchirierea fără acordul expres al proprietarului 116
138. Evacuarea chiriaşului sub imperiul
Legii nr. 114/1996. Condiţii. Rezilierea contractului. Neachitarea obligaţiilor ce-i revin din cheltuielile comune 116
139. Contract de închiriere. Forma încheierii lui. Folosirea spaţiului prin îngăduinţa proprietarului. Acţiune în evacuare. Tolerat. Evacuare. Legea nr. 5/1973. Legea nr. 114/1996 118
§6. Contractul de arendare 118
140. Contract de arendare. Rezilierea contractului. Obiectul acţiunii. Respingerea acţiunii în rezilierea contractului de arendare ca rămasă fără obiect, întrucât acesta şi-a încetat efectele potrivit
voinţei părţilor 118
§7. Contractul de rentă xxxxxxx 000
141. Neîndeplinirea obligaţiilor. Consecinţe 119
142. Contract de rentă viageră. Rezoluţiune.
Existenţa unei clauze exprese. Valabilitate 119
143. Convenţii. Neexecutarea obligaţiei.
Rezoluţiune. Contract de rentă xxxxxxx 000
§8. Contractul de întreţinere 120
8.1. Rezoluţiunea contractului de întreţinere 120
144. Contract de întreţinere. Rezoluţiune 120
145. Contract de vânzare-cumpărare. Stipularea unei obligaţii de întreţinere cumulativ cu plata
unui preţ. Rezoluţiune. Procedura de obţinere a restituirii preţului plătit 121
146. Contract de întreţinere. Rezoluţiune 121
147. Contract de întreţinere. Neexecutarea
obligaţiilor contractuale. Rezoluţiune. Nudă proprietate. Restituire prin echivalent. Rezervarea uzufructului viager al construcţiei înstrăinate. Obligarea creditorului întreţinerii la restituirea contravalorii întreţinerii 124
8.2. Efectele rezoluţiunii în ipoteza pluralităţii
de subiecte 125
148. Decesul unuia din creditorii întreţinerii. Indivizibilitatea obligaţiei debitorului. Consecinţele rezoluţiunii contractului 125
149. Conţinutul convenţiei, finalitatea şi natura raportului juridic dintre părţile contractante. Neîndeplinirea obligaţiei faţă de unul dintre beneficiari 126
150. Neîndeplinirea obligaţiei de întreţinere
faţă de unul din beneficiari 127
- 10 -
Rezoluţiunea şi rezilierea contractelor
151. Contract de întreţinere. Decesul unuia
din soţii beneficiari ai obligaţiei de întreţinere. Neexecutarea obliaţiei faţă de soţul supravieţuitor. Dreptul acestuia de a cere rezilierea contractului. Efecte 127
152. Contracte. Contract de întreţinere.
Rezoluţiune 128