CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

MUNICIPIUL HUŞI ANEXA

Centrul Public de Desfacere Huşi

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

nr. ............ din ..............

În temeiul prevederilor art.36 alin.(2) lit.c) coroborat cu alin.(5) lit.a) si lit.b), art.120-123 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;

În conformitate cu dispoziţiile HCL nr, 33 /2013, s-a încheiat prezentul contract între:

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art.l. Municipiul Huşi, cu sediul în Huşi, str. 1 Decembrie, nr. 9, reprezentat prin primar, în calitate de locator, pe de o parte

şi

       , cu domicilul/sediul în municipiul Huşi, str.         nr.   , bl.   , sc.

, ap.   , identificat prin BI/CI seria   nr.     / CUI    , în calitate locatar, pe de altă parte

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.2. Obiectul contractului îl constituie închirierea spaţiului/terenului aparţinând domeniului public/privat al municipiului Huşi, aflat în administrarea Centrului Public de Desfacere Huşi, în suprafaţă de    mp, situat în intravilanul municipiului Huşi, str.

      nr.   , cu destinaţia de      .

Art.3. Punerea la dispoziţia locatarului a spaţiului/terenului închiriat ce constituie obiectul prezentului

contract de închiriere se va face prin procesul-verbal de predare-primire întocmit de administratorul Centrului Public de Desfacere Huşi.

Art.4. Procesul-verbal de predare-primire a spaţiului/terenului închiriat, menţionat anterior, constituie anexă la prezentul contract.

Art.5. Spaţiul/terenul inchiriat va fi folosit exclusiv pentru     (destinatia).

HI. DURATA CONTRACTULUI

Art.6. Prezentul contract de închiriere se încheie pentru o perioadă de 1 an, începând cu data de 01 01.2013 până la data de 31.12.2013.

Art.7. La expirarea duratei contractului parţile pot decide de comun acord prelungirea

contractului prin act adiţional pentru o nouă perioadă stabilită de acestea.

IV. PREŢUL Ş1 MODALITĂŢILE DE PLATĂ

Art.8. Chiria pentru folosirea spaţiului/terenului menţionat la art.2 din prezentul contract este de   lei, corespunzătoare nivelului tarifului de închiriere stabilit prin HCL nr. /2013, respectiv   lei/mp/lună. Preţul stabilit mai sus constituie bază de impozitare asupra căreia se va calcula cota de T.V.A. legal reglementată.

Art.9. Chiria se va putea plăti în numerar la casieria Primăriei municipiului Huşi sau prin

virament în contul Municipiului Huşi nr.          municipiului Huşi.

deschis la Trezoreria

Art.10. Plata chiriei se va face, lunar, până în ultima zi lucrătoare a fiecărei luni.

Art.11. Neplata chiriei în tennenul prevăzut la art. 10 dă dreptul locatorului să calculeze majorări de întarziere conform legislaţiei în vigoare, calculate din ziua imediat următoare termenului scadent.

Art.12. Neplata chiriei pentru o perioadă de 3 luni consecutive duce la rezilierea contractului.

Art.13. Tariful chiriei va fi stabilit anual prin Hotararea Consiliului Local care va fi adoptată în acest sens.

V. DREPTURILE PĂRŢILOR Art.14. Drepturile locatarului:

Locatarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul

care face obiectul prezentului contract de închiriere.

Art.15. Drepturile locatorului

Locatorul are dreptul să inspecteze bunul închiriat, precum şi modul în care sunt respectate obligaţiile asumate de locatar.

VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.16. Obligaţiile locatarului

a) să folosească spaţiul/terenul închiriat conform destinaţiei stabilită prin prezentul contract.

b) să ia toate măsurile ce se impun pentru exploatarea în condiţii optime a spaţiului/terenului, executând pe cheltuiala sa lucrările de igienizare.

c) să efectueze plăţile în condiţiile şi la termenele stabilite conform art. 10 din prezentul contract, iar în caz de întârziere să achite majorările de întârziere conform legislaţiei în vigoare la data efectuării plăţii.

d) să restituie proprietarului bunul închiriat la termenul stabilit pentru încetarea contractului.

Art.17. Obligaţiile locatorului

a) să predea către locatar pe bază de proces-verbal de predare-primire spaţiul/terenul prevăzut în art.2 din prezentul contract de închiriere.

b) să asigure folosinţa nestingherită a spaţiului/terenului pe toată perioada contractului.

c) să permită locatarului folosirea spaţiului/terenului închiriat potrivit destinaţiei specificată în contact şi în documentaţia tehnică.

VII. SANCŢIUNI

Art.18. Neândeplinirea cu rea-credinţă a unei/unor clauze considerate esenţiale rezultând din natura contractului, precum şi pentru buna desfăşurare a relaţiilor contractuale, dă dreptul părţii lezate de a rezilia unilateral contractul fară îndeplinirea nici unei formalităţi

judiciare/extrajudiciare, dacă în urma notificării acestui fapt, partea în culpă nu remediază acest lucru într-un termen de maxim 15 zile calendaristice de la data primirii notificării în acest sens.

VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI

Art.19. Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante. Orice act adiţional încheiat între părţi va face parte integrantă din contract.

IX.ÎNCETAREA,REZILIEREACONTRACTULUI

Art.20. Prezentul contract încetează în următoarele situaţii:

a. la expirarea termenului pentru care a fost încheiat, dacă părţile nu au decis de comun acord prin act adiţional prelungirea lui.

b. înainte de termen prin acordul ambelor părţi, consemnat în scris într-un act adiţional.

c. prin dispariţia imobilului (construcţiei) ce aparţine locatarului ori avarierea gravă a sa, astfel încât aceasta a devenit improprie folosinţei sale în conformitate cu destinaţia avută la încheierea contractului.

d. în condiţiile vânzării construcţiei de către locatar în perioada de valabilitate a contractului, acesta înceteaza de drept.

e. în cazul în care se constată că spaţiul/terenul este solicitat în baza Legii nr.10/2001 şi a Legii nr.247/2005, cu modificările şi completările ulterioare, contractul de închiriere înceteaza de drept, cu condiţia notificării prealabile a locatarului cu 30 de zile înainte.

Art.21. Rezilierea contractului intervine în urmatoarele situaţii:

a. în situaţia în care, pentru nevoi de interes naţional sau local, spaţiul/terenul închiriat va fi destinat altor scopuri, executarea unor construcţii şi amenajări edilitare de interes public etc., contractul de închiriere poate fi reziliat în mod unilateral de către Primăria municipiului Huşi după înştiinţarea locatarului cu 30 de zile înainte.

b. x.xx interzice subânchirierea, cesiunea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului, fără somaţie sau punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti.

c. poate constitui o cauză pentru rezilierea contractului din iniţiativa locatorului neplata de către locatar a chiriei pentru o perioada de 3 luni consecutive. Rezilierea va opera de plin drept, fără somaţie, îndeplinirea altor formalităţi judiciare sau extra judiciare şi fără intervenţia instanţelor judecătoreşti, cu preaviz de 15 zile calendaristice transmis locatarului.

X. PACTE COMISORII

Art.22.

a. Orice sumă de bani datorată în baza prezentului contract devine exigibilă de la data scadenţei, fără a mai fi necesară o punere în întarziere, conform Noului Cod Civil.

b. Neândeplinirea oricărei obligaţii asumată prin contract, va fi notificată imediat în scris părţii în culpă, în vederea remedierii acesteia.

XI. CORESPONDENŢA Ş1 NOTIFICĂRILE

Art.23.

a. Orice notificare facută de oricare dintre părţile contractante celeilalte părţi va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire la adresa locatorului/locatarului.

b. Notificarea se consideră efectivă de la data primirii confirmării de primire de către expeditor.

c. Notificările verbale nu pot fi luate în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate în scris, conform celor menţionate mai sus.

XI NULITATEA PARŢIALĂ

Art.24.

a. În cazul în care o prevedere din prezentul contract este declarată nulă, părţile o vor înlocui prin alta, care să corespundă cât mai fidel spiritului acestui contract, iar celelalte clauze îşi vor produce efectele în continuare, contractul păstrându-şi valabilitatea şi caracterul obligatoriu în măsura maxim admisă de lege.

b. în măsura în care o parte a unei clauze este considerată nelegală, nulitatea nu va afecta decât acea parte a clauzei, restul dispoziţiilor ei rămânând pe deplin aplicabile.

XII. FORŢA MAJORĂ

Art.25.

a. Părţile sunt exonerate de răspundere în cazul neexecutării, executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale în caz de forţă majoră, pe toată durata existenţei acesteia. Prin forţă majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului, care împiedică părţile să-şi exercite obligaţiile asumate.

b. Cazul de forţă majoră se va comunica în scris în termen de 5 (cinci) zile calendaristice de la apariţia sa, iar nerespectarea obligaţiei de notificare atrage sancţiunea decăderii din dreptul de a invoca exonerarea parţii.

c. Forţa majoră dovedită în condiţiile mai sus expuse exonerează de răspundere partea care o invocă.

XIII. LEGEA APLICABILĂ Art.26. Prezentul contract este guvernat de legea română.

XIV. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Art.27.

a. Litigiile, controversele, pretenţiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătura cu el vor fi soluţionate pe cale amiabilă.

b. Dacă părţile nu vor ajunge la o înţelegere amiabilă, atunci litigiile având ca obiect prezentul contract administrativ vor fi înaintate spre competenţa soluţionare Secţiei de Contencios Administrativ din cadrul Tribunalului Vaslui, conform prevederilor Legii nr.554/2004 a contenciosului

administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.

XV. CLAUZE SPECIALE

Art.28.

a. Chiria neachitată la termenul stabilit prin contract reprezintă creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, care se transformă în venit la bugetul local, iar prezentul contract administrativ constituie titlu executoriu şi se transmite spre executare silită către Serviciul impozite şi taxe locale din cadrul Primăriei municipiului Huşi.

b. Modificările, modernizările şi îmbunătăţirile vor fi făcute numai cu acordul scris al proprietarului, fără compensarea contravalorii acestora cu chiria.

c. Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Noului Cod Civil, cu reglementările legale în vigoare referitoare la locaţiune şi cu reglementările fiscale în materie.

d. Procesul-verbal de predare-primire a spaţiului/terenului închiriat constituie parte integrantă din contract.

XVI. DISPOZIŢII FINALE

Art.29. Prezentul contract se încheie în 3(trei) exemplare, din care unul pentru locatar, unul pentru Centrul Public de Desfacere Huşi şi unul pentru Serviciul impozite şi taxe locale.

LOCATOR, LOCATAR,

Municipiul Huşi

Primar,

Compartimentul Juridic,

Întocmit, Administrator