CONTRACT DE VÂNZARE CUMPĂRARE

ANEXA NR. 2

la H.C.L.S.6 nr. 49/24.03.2011

S-a cerut autentificarea prezentului contract de vânzare-cumpărare:

CONTRACT DE VÂNZARE CUMPĂRARE

(prin programul „Prima casă”)

NR............../...................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1.1 Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Xxxxx Xxxxxxx xx. 147-149, Sector 6, reprezentat de Direcţia de Administrare a Fondului Locativ Sector 6, prin Director                , în calitate de vânzător,

şi

.......................................................................…………………......…………… căsătorit(ă) cu

………………………………………………….., având domiciliul în ,

str. ........................................................., nr. .........., bl......., sc. .........., et. ......., ap. ........, Sector

………., identificat prin CI Seria ……. Nr. ……., eliberat de………………….. la data de

…………….., CNP , în calitate de cumpărător,

Art. 1.2. În baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată, a H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, modificată şi completată, a H.C.L. Sector 6 nr.

..…../........... privind aprobarea preţurilor de vânzare a locuinţelor construite prin ANL, se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea imobilului cu destinaţia de locuinţă situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, str.         , nr.

     , Sector 6,

Imobilul este compus din:

Apartamentul nr.      , situat la etajul     , sc.    , în bl.    al Cartierului

„Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu număr cadastral         , intabulat în Cartea Funciară nr.     a localităţii Bucureşti – Sector 6, conform încheierii nr.        emisă de către O.C.P.I. Bucureşti – Sector 6, compus din     camere şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe utile: sufragerie –     m.p.; debara –     m.p.; hol –     m.p.; baie –     m.p.; bucătărie –     mp, cu o suprafaţă utilă totală de     mp, balcon în suprafaţă de     mp, rezultând o suprafaţă totală de     m.p. şi o suprafaţă construită totală de     m.p.

Odată cu dreptul de proprietate asupra apartamentului se transmit următoarele:

- dreptul de proprietate asupra cotei indivize de    %, respectiv suprafaţa indiviză de   

m.p. din părţile de folosinţă comună ale blocului, care, prin natura şi destinaţia lor, sunt în folosinţa comună a tuturor proprietarilor (mai puţin adăpostul A.L.A.), intabulat în Cartea Funciară nr.

  a localităţii Bucureşti – Sector 6.

- dreptul de folosinţă pe toată durata existenţei construcţiei, asupra cotei indivize de   

%, respectiv suprafaţa indiviză de     m.p. teren, aferentă apartamentului din terenul în suprafaţă de      m.p., pe care este construit blocul de locuinţe, intabulat în Cartea Funciară nr.     a localităţii Bucureşti – Sector 6.

Art. 2.1.1. Noi părţile, ne obligăm, ca după înstrăinarea unui procent de 50% + 1 din spaţiile locative din imobilul bloc      , să încheiem un act adiţional prin care să se transmită dreptul de proprietate asupra cotei indivize din centrala termică.

În preţul apartamentului este inclus şi preţul cotei indivize din centrala termică.

Art. 2.1.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr.        din        .

Art. 2.1.3. Obiectul contractului se regăseşte în schiţa cadastrală ce constituie Anexa nr. 1, la contract şi care face parte integrantă din acesta.

Art. 2.2. Contractul de închiriere nr………../ existent pentru locuinţă, încetează

de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întarziere şi fără nicio altă formalitate.

III. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art. 3.1. Dreptul de proprietate asupra Imobilului descris mai sus a fost dobândit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 şi a Hotărârii Guvernului nr. 1263/18.10.2005, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, care a împuternicit Consiliul Local Sector 6, să administreze imobilele din Cartierul de Locuinţe „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”. Întregul Cartier “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” a fost edificat în baza autorizaţiilor de construire nr. 149/26.03.2003, nr. 166/01.04.2003, nr. 167/01.04.2003, nr. 168/01.04.2003, nr. 170/01.04.2003 şi nr. 169/01.04.2003, recepţionate în baza următoarelor procese verbale de recepţie la terminarea lucrărilor, respectiv procese verbale de

recepţie	finală:	nr.	672/25.01.2005,	2216/29.01.2008, 2215/29.01.2008,	1186/02.02.2005,
5200/15.03.2007,		1590/24.02.2005,		7813/23.08.2005,	17764/29.10.2007,	10194/10.10.2005,
7026/05.03.2008,		227/11.01.2005,		1500/22.02.2005,	2307/22.02.2007,	5585/21.03.2007,
7974/26.08.2005,		18530/12.11.2007,		10044/05.10.2005,	18531/12.11.2007,	8308/02.09.2005,
1507/23.01.2008,		10400/13.10.2005,		18873/20.11.2007,	8309/02.09.2005,	17383/19.10.2007,
14084/21.12.2004,		1287/15.02.2005,		6819/13.04.2007,	9210/25.08.2005,	16551/05.10.2007,

12342/05.11.2004, 17091/24.11.2006, 14149/23.12.2004, 922/23.01.2007 şi date în administrare

Consiliului Local Sector 6 Bucureşti, conform Protocoalelor de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. 12468/31.10.2005, 12466/31.10.2005, 12469/31.10.2005, 12464/31.10.2005,

12467/31.10.2005, 12465/31.10.2005. În baza Ordonanţei de Urgenţă nr. 112/08.12.2010 şi a Hotărârii Guvernului nr. 77/26.01.2011, locuinţele pentru tineri destinate închirierii au trecut în proprietatea privată a statului român.

Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de 115.043 m.p. (din măsuratori) 122.928 m.p. (din acte) şi construcţiile - blocuri P, R, U, V, O, S, T, W, L, M, N, J, K, B, C, F, G, A, D, E, H şi a fost dezmembrat în 24 de loturi, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1713/16.11.2010 de BNP EURONOT, cu sediul în Bucureşti, iar în baza actului de dezmembrare autentificat sub nr. 195/18.02.2011 de BNP Euronot, cu sediul în Bucureşti, întreg cartierul a fost dezmembrat în 21 loturi (reprezentând blocurile cu apartamentele aferente), din care face parte şi apartamentul ce se înstrăinează prin prezentul contract de vânzare cumpărare.

În baza adresei xx. 42646/30.11.2010 emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, întreg complexul din Bucureşti, Sectorul 6, a primit adrese şi numere poştale, şi anume: Aleea Coloana Infinitului nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, Aleea Masa Tăcerii

nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, Aleea Poarta Sărutului nr. 1 şi 2 (toate fiind amplasate initial pe str. Valea Oltului nr. 139, Sector 6), având numerele cadastrale 5446/1/1/20, 5446/1/1/19, 5446/1/1/13, 5446/1/1/12, 5446/1/1/6, 5446/1/1/5, 5446/1/1/21, 5446/1/1/18, 5446/1/1/14, 5446/1/1/11, 5446/1/1/7,

5446/1/1/4, 5446/1/1/22, 5446/1/1/17, 5446/1/1/8, 5446/1/1/3, 5446/1/1/23, 5446/1/1/16, 5446/1/1/9,

5446/1/1/2, 5446/1/1/10, 5446/1/1/15, intabulate iniţial în Cărţile Funciare nr. 91081, 91080, 91074, 91073, 91067, 91066, 91082, 91079, 91075, 91072, 91068, 91065, 91083, 91078, 91069, 91064,

91084, 91077, 91070, 91063, 91071, 91076, ale localităţii Bucureşti, Sector 6.

IV. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 4.1. Preţul de vânzare al apartamentului este de       (      ) lei, inclusiv T.V.A., conform facturii fiscale nr.        , emisă de unitatea vânzătoare, stabilit prin H.C.L.S.6 nr.         şi a fost achitat de către cumpărători astfel:

- Suma de        lei s-a achitat de către cumpărători, din surse proprii, conform menţiunilor din Promisiunea Bilaterală de Vânzare Cumpărare nr.          autentificată sub nr.

        de BNP         cu sediul în Bucureşti;

- Restul sumei          lei, urmează a se achita până cel mai târziu la data de

astfel: parte dintr-un credit ( lei,) obţinut de cumpărători de la

        – Agenţia        , în cadrul Programului „Prima Casă”, conform Contractului de credit nr.         autentificat sub nr.        /       la BNP         , cu sediul în

      , garantat conform prevederilor legale care reglementează Programul "Prima Casă" cu Contractul de garantare nr.          încheiat în baza Convenţiei nr.      din data de

     între        , F.N.G.C.I.M.M. – S.A. – I.F.N. şi           , cumpărător, pentru această garanţie instituindu-se în temeiul legii, în favoarea statului român, reprezentat prin Ministerul Finanţelor Publice, ipoteca legală asupra locuinţei ce formează obiectul prezentului contract de vânzare-cumpărare, valabilă pe toată durata finanţării, interdicţiile de înstrăinare a acesteia pe o perioadă de 5 ani şi interdicţia de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării şi parte din surse proprii ale cumpărătorilor.

Art. 4.2. Creditul se va utiliza după înscrierea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate al cumpărătorilor, a ipotecii de rang I valabilă pe toată durata finanţării, notarea în Cartea Funciară a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării în favoarea statului român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice şi obţinerea de către         a încheierii prin care s-a dispus înscrierea dreptului de proprietate al cumpărătorilor, înscrierea ipotecii şi notarea interdicţiilor şi a unui extras de carte funciară pentru informare din care să rezulte aceste înscrieri, în original. Această sumă se va achita prin transfer bancar în contul cu nr.          deschis pe numele Vânzătorului la          , în termen de maximum       zile lucrătoare de la data obţinerii documentelor mai sus menţionate.

Art. 4.3. Vânzătorul, declar că am luat cunoştinţă că restul de preţ al imobilului, în sumă de

        lei este plătit de cumpărător, parte din împrumutul acordat de          ,

conform contractului de credit nr.   autentificat sub nr.        la BNP

       , cu sediul în          şi parte din surse proprii ale cumpărătorilor.

Noi părţile, suntem de acord ca dovada primirii restului de preţ de către vânzător, să o constituie ordinul de plata semnat şi stampilat de instituţia bancară sau extrasul de cont.

Art. 4.4. Pentru diferenţa de preţ rămasă de achitat, vânzătorul, prin reprezentant, solicită conservarea şi notarea în cartea funciară a privilegiului vânzătorului prevăzut de art. 1737 alin. 1 Cod civil şi de Legea nr. 7/1996.

V. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 5.1. Eu, cumpărătorul şi membrii familiei mele (copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinere) declarăm prin prezenta, cunoscând sancţiunile prevăzute de articolul 292 Cod Penal privind falsul în declaraţii, că nu deţinem, nicio locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă.

VI. OBLIGATIILE VÂNZĂTORULUI

Art. 6.1. Odată cu semnarea prezentului act de vânzare-cumpărare, vânzătorul se obligă să predea locuinţa, conform procesului verbal nr.     din data de       , care constituie Anexa nr. 2, la prezentul contract.

Art. 6.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa nr.      din data de       , de către Direcţia de Administrare a Fondului Locativ Sector 6, administratorul Cartierului “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, Sector 6, din care rezultă că toate datoriile către D.A.F.L. sunt achitate la zi, precum şi toate obligaţiile financiare pe care cumpărătorul le-a avut pe durata derulării contractului de închiriere, în calitatea sa de chiriaş.

VII. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art. 7.1. Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze locuinţa, prin acte între vii, pe o perioada de 5 (cinci) ani de la data încheierii prezentului contract, excepţie fiind situaţia în care locuinţa constituie obiectul unor garanţii reale imobiliare, în favoarea instituţiilor de credit care finanţează achiziţia acesteia.

Art. 7.1.1. Instituţiile de credit vor putea valorifica locuinţele şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţei.

Art. 7.1.2. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei pentru primii 5 ani, se înscrie în Cartea Funciară, potrivit art. 29 alin. 2 din legea nr. 7/1996 – Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată.

Art. 7.2. Cumpărătorul preia toate obligaţiile aferente locuinţei şi terenului, existente în momentul semnării prezentului contract şi îşi asumă întreaga răspundere pentru toate obligaţiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar.

Art. 7.3. Cumpărătorul se obligă să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la înfiinţarea asociaţiei de proprietari.

Art. 7.4. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare-cumpărare sunt suportate integral de către Cumpărător.

Art. 7.5. Eu, cumpărătorul declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.

Art. 7.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să schimb rolul fiscal în termen de 30 zile calendaristice, de la data autentificării prezentului contract de vânzare–cumpărare.

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 8.1. Vânzătorul, prin reprezentant, garantez pe cumpărător împotriva oricăror evicţiuni totale sau parţiale, conform art. 1337 Cod Civil.

IX. ALTE CLAUZE

Art. 9.1. Cumpărătorul confirmă că la data semnării prezentului contract, imobilul ce face obiectul prezentului contract de vânzare-cumpărare a fost primit în stare bună şi fără vicii, aşa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire nr.         , Anexa nr. 2 la prezentul contract.

Art. 9.2. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile legii.

Art. 9.3. Pentru prezentul act a fost emis Extrasul de carte funciară pentru autentificare nr.

    emis de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 6 Bucureşti,

Art. 9.4. Pentru încheierea prezentului contract de vânzare-cumpărare s-a emis Certificatul de atestare fiscală nr.        de către Serviciul Public pentru Finanţe Publice Locale al Sectorului 6 Bucureşti.

Art. 9.5. Începând de azi, data autentificării prezentului contract de vânzare-cumpărare toate taxele şi impozitele aferente apartamentului trec în sarcina cumpărătorului.

Art. 9.6. Următoarele Anexe sunt asumate de Părţi la încheierea prezentului Contract de vânzare-cumpărare şi fac parte integrantă din acesta:

Anexa nr. 1 – Schiţa apartamentului

Anexa nr. 2 – Procesul verbal de predare primire a locuinţei;

Art. 9.7. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de         lei, reprezentând preţul vânzării conform H.C.L.S.6 nr.         , conform facturii nr.         , emisă de Direcţia de Administrare a Fondului Locativ al Sectorului 6 Bucureşti.

Art. 9.8. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract de vânzare- cumpărare, în favoarea cumpărătorului, va fi efectuată de către notarul public.

Art. 9.9. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Redactat conform H.C.L.S. 6 nr.       , procesat, şi autentificat în 6 (şase) exemplare, de BNP      cu sediul în Bucureşti, 4 (patru) exemplare fiind înmânate părţilor - 2 (două) exemplare pentru vânzător şi 2 (două) exemplare pentru cumpărător, 1 (un) exemplar urmând a fi trimis de către notarul public la BCPI Sector 6, în vederea intabulării dreptului de proprietate asupra imobilului pe numele cumpărătorului şi 1 (un) exemplar pentru arhiva biroului notarului public.

VANZATOR, CUMPĂRĂTOR,

Reprezentat de

Anexa nr. 2

la contractul de vânzare –cumpărare nr …………data……….

Consiliul Local Sector 6

Direcţia de Administrare a Fondului Locativ Sector 6

Bucureşti

Proces Verbal de Predare – Primire a locuinţei

1. Subsemnatul           în calitate de reprezentant legal al Direcţiei de Administrare a Fondului Locativ Sector 6, cu sediul în localitatea Bucureşti, strada

……………………………………………………., în calitate de vânzător şi

2. Subsemnatul(a)           , în calitate de cumpărător, posesor al C.I. seria     nr.     , eliberat de          CNP          , domiciliat în

             în baza contractului de vânzare – cumpărăre autentificat sub nr.           din data de             de BNP                  am procedat, primul la predarea şi secundul la primirea locuinţei situată la adresa din Xxxxxxxxx, xxxxxx                xx.    , xx       , xx    , xx     , Xxxxxx 0, xxxxxxx schiţei, Anexa nr. 1 la contractul de vânzare – cumpărare.

Drept pentru care am încheiat prezentul proces verbal în 6 exemplare, din care un exemplar rămâne în arhiva biroului notarial, un exemplar se depune la B.C.P.I. Sector 6, un exemplar se înmânează vânzătorului şi trei exemplare cumparătorului.

VÂNZÂTOR, CUMPĂRĂTOR,

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,

Xxxxx Xxxxxxx