ALIMENT MURFATLAR S.R.L.
ALIMENT MURFATLAR S.R.L.
CAIET DE SARCINI PRIVIND VÂNZAREA
ACTIVULUI DEȚINUT DE CĂTRE ALIMENT MURFATLAR S.R.L.
DE LA ADRESA DIN XXXXXXXXX, XXXX 00, XXXXXXX X000/ 0, INTERSECȚIA STR. VOIEVOZI CU ALEEA DRĂGAICA - ZONA INEL I, JUD. CONSTANȚA
Data: 25.09.2024
Prezentul Caiet de sarcini stabilește principiile, condițiile și modalitatea în care urmează să aibă loc vânzarea activului deținut de către ALIMENT MURFATLAR S.R.L. reprezentând teren în suprafață de 3040 mp situat la adresa din loc. Xxxxxxxxx, Xxxx 00, Xxxxxxx X000/ 0, xxxxxxxxxxx xxx. Voievozi cu Aleea Drăgaica - Zona Inel I, Jud. Constanța.
Capitolul I - Anunțul licitației
ALIMENT MURFATLAR S.R.L. cu sediul în Bdul I.C. Bratianu nr. 176, loc. Constanța, jud. Constanța, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J13/3409/1991, având CUI RO 1897770, (denumit în continuare „Vânzătorul” sau „ALIMENT MURFATLAR S.R.L.”), organizează în data de 11 octombrie 2024, ora 12:00 la adresa din str. Industrială nr. 1, loc. Constanța, jud. Constanța licitația competitivă deschisă cu strigare („Licitația”) pentru vânzarea terenului în suprafață de 3040 mp, deținut de ALIMENT MURFATLAR S.R.L. situat în Sola 72, Parcela A678/ 7, intersecția str. Voievozi cu Aleea Drăgaica - Zona Inel I, loc. Constanța, jud. Constanța.
Vânzarea se face în întregime, pentru întreg activul, nu în mod individual sau fracționat.
Prețul de pornire al licitației este de 5.000.000 RON. Se aplică TVA în funcție de dispozițiile legale.
Garanția de participare la licitație este de 1.000.000 RON.
Taxa nerambursabilă de participare la licitație este de 15.000 lei.
Perioada de desfășurare a Licitației va cuprinde următoarele etape:
- publicarea Anunțului Licitației pe site-ul xxx.xxxxx-xxx.xx, pe site-urile de vânzări imobiliare xxx.xxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx.xx și cel puțin într-un ziar;
- publicarea pe site-ul xxx.xxxxx-xxx.xx a Caietului de Sarcini, a Regulamentului Licitației și a altor informații relevante legate de Activ și/sau Licitație și orice actualizări ale acestora;
- perioada de vizionări a Activului, de clarificări, verificare documente de calificare durează până la data limită pentru depunerea documentației de calificare. Răspunsurile la clarificări vor fi postate pe site-ul xxx.xxxxx-xxx.xx.
Capitolul II.1 Descrierea activului
Activul care face obiectul licitației este constituit după cum urmează:
▪ Terenul în suprafață de 3.040 mp este situat în Constanța, Sola 72, Parcela A678/ 7, la intersecția dintre strada Voievozi cu Aleea Drăgaica - Zona Inel I, Jud. Constanța, având număr cadastral 226963, înscris în CF 226963 (CF vechi 48271) UAT Constanța.
▪ Proprietatea se află in zona Cimitirului Municipal, Auchan, Metro si Fabrica de Inghetata Elion. Zona este preponderent rezidențială, case tip P+1E si cu terenuri libere. Accesul auto şi pietonal se poate efectua direct din str. Voievozi care face legătura cu Bd. Tomis prin str. Tulcea.
▪ Situația terenului: terenul este intravilan și are o suprafață de 3040 mp. Acesta beneficiază de un front stradal dublu, la str. Voievozi (asfaltată), unde are o deschidere de aproximativ 50 ml, iar la str. Dragaica o deschidere de aproximativ 58 ml. Terenul are o formă regulată cu aspect dreptunghic. Terenul este plan și dispune de acces la toate utilităţile: energie electrică, apă, gaz și canalizare din surse publice.
▪ Terenul este liber conform mențiunilor din cartea funciară. Destinația terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea terenului aprobate este de locuințe P+2, 4E, cu spații comerciale la parter/sau birouri.
▪ Procentul de ocupare a terenului (POT) - aprobat este de 45%. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) – corespunzător pentru POT aprobat și RHmax.
Sumar Activ:
a. Proprietăți Imobiliare
Nr. | Proprietate și folosință | Suprafață | Nr. CF | Observații |
1 | ALIMENT MURFATLAR S.R.L. | Teren – suprafață totală: 3040 mp | 226963 | Intabulat pe numele ALIMENT MURFATLAR S.R.L. |
A se vedea Anexa 1 pentru o descriere detaliată.
Activul se vinde în starea în care se găsește, în bloc, și nu se pot depune oferte pentru părți ale acestuia.
Capitolul II.2 – Prețul de pornire al licitației
▪ Prețul de pornire al licitației este de 5.000.000 RON, reprezentând valoarea proprietății imobiliare constând în teren in suprafață totală de 3040 mp, situat în Constanța, Sola 72, Parcela A678/ 7, intersecția str. Voievozi cu Aleea Drăgaica - Zona Inel I, Jud. Constanța, având număr cadastral 226963, înscris în CF 226963 (CF vechi 48271) UAT Constanta.
▪ Se poate aplica TVA, în funcție de prevederile legale.
Capitolul III. Participanți și documentele solicitate pentru calificarea licitatorilor
Are dreptul de a participa la licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:
▪ a plătit taxa de participare la licitație, inclusiv garanția de participare;
▪ a depus cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în Caietul de sarcini, în termenul prevăzut în Caietul de sarcini;
▪ are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată față de ALIMENT MURFATLAR S.R.L.;
▪ nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.
Pentru participarea la licitație, documentele prevăzute mai jos trebuie depuse la următoarele date limită, la adresa menționată în Regulamentul Licitației, respectiv, str. Industriala nr. 1, loc. Constanța, jud. Constanta sau adresa de email xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx):
Nr. crt. | Data și ora ședinței de licitație | Termen limită depunere documente | Termen limită constituire garanție |
1. | 11 octombrie 2024 ora 12:00 | 09 octombrie 2024 ora 12:00 | 09 octombrie 2024 ora 12:00 |
2. | 18 octombrie 2024 ora 12:00 | 16 octombrie 2024 ora 12:00 | 16 octombrie 2024 ora 12:00 |
3. | 25 octombrie 2024 ora 12:00 | 23 octombrie 2024 ora 12:00 | 23 octombrie 2024 ora 12:00 |
Pentru participarea la licitație vor fi depuse următoarele documente, până la termenul limită specificat în tabelul anterior, la adresa din str. Industriala nr. 1, loc. Constanța, jud. Constanța sau adresa de email xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx ):
Ofertantul persoană fizică:
1) Copie după actul de identitate (și original pentru identificare) și procură specială notarială, în cazul reprezentării prin mandatar;
2) Dovada achitării garanției de participare la licitație (în original);
3) Declarație - acord privind prelucrarea datelor cu caracter personal (GDPR) (model Anexa 3 din Caietul de Sarcini;
4) Declarație pe propria răspundere (model Anexa 2 din Caietul de Sarcini);
5) Cererea de participare la licitație;
6) Dovada achitării taxei nerambursabile de participare la licitație.
Ofertantul persoană juridică:
1) Împuternicire pentru reprezentanții persoanelor juridice pentru licitație (în original);
2) BI/CI, aflat în termenul de valabilitate, al reprezentantului (și a persoanei care a fost împuternicită);
3) Certificat constatator eliberat de Oficiul Registrului Comerțului (nu mai vechi de 30 de zile) din care să rezulte că nu sunt înscrise mențiuni cu privire la aplicarea Legii nr. 85/2014 privind procedurile de prevenire a insolvenței și de insolvență (în original);
4) Dovada achitării garanției de participare la licitație (în original);
5) Declarație - acord privind prelucrarea datelor cu caracter personal (GDPR) (model Anexa 3 din Caietul de Sarcini);
6) Declarație pe propria răspundere (model Anexa 2 din Caietul de Sarcini);
7) Cererea de participare la licitație;
8) Dovada achitării taxei nerambursabile de participare la licitație. Pentru reprezentare sunt necesare următoarele documente:
În cazul persoanei juridice reprezentată prin administratorul societății:
⮚ în cazul în care acesta are puteri xxxxxxx este necesar un extras ORC recent (nu mai vechi de 30 de zile de la data depunerii), din care să rezulte calitatea de reprezentant legal al persoanei juridice. Se va depune totodată o declarație a societății mandante din care să rezulte că administratorul societății are puteri depline, nelimitate de reprezentare a societății și că societatea mandantă iși asumă răspunderea pentru toate actele mandatarului, pentru supraofertare și supralicitare.
⮚ în cazul în care administratorul societății nu are puteri depline, va putea depune o procură specială de reprezentare din partea societății, semnată de către reprezentanții cu puteri depline sau un extras ORC recent (nu mai vechi de 30 de zile de la data depunerii), însoțit de o hotărâre AGA de împuternicire a administratorului societății, care va conține minim obiectul licitației la care participă și limitele mandatului său. Se va depune totodată o declarație a societății mandante din care să rezulte că societatea își asumă răspunderea pentru toate actele mandatarului, inclusiv pentru supraofertare și supralicitare.
⮚ în cazul unui reprezentant altul decât reprezentantul legal, se va depune procura specială de reprezentare semnată de reprezentanții cu puteri xxxxxxx, precum și dovada puterilor xxxxxxx ale semnatarului procurii. Procura specială va conține mențiunea conform căreia mandantul își asumă responsabilitatea pentru toate actele mandatarului, inclusiv pentru supraofertare și supralicitare.
Organizatorul Licitației își rezervă dreptul să solicite documente suplimentare pentru a dovedi legătură de reprezentare.
Pentru persoanele străine toate aceste documente vor fi însoțite de traducerea legalizată în limba română.
Garanția de participare la licitație este de 1.000.000 RON.
Lipsa oricărui document dintre cele enumerate mai sus sau prezentarea lor cu nerespectarea condițiilor menționate mai sus, până la termenul limită de depunere a documentelor pentru persoane fizice sau pentru persoane juridice, atrage descalificarea automată (excluderea) de la participarea la licitație și excluderea ofertei acestora.
Procesul de vânzare a Activului va cuprinde două etape:
1. Desemnarea adjudecatarului/cumpărătorului Activului;
2. Încheierea Contractului de vânzare-cumpărare.
Persoanele care fac parte din conducerea ALIMENT MURFATLAR S.R.L. și persoanele cu funcții de decizie în cadrul ALIMENT MURFATLAR S.R.L., implicate în procedura de vânzare, în considerarea cărora ofertanții trebuie să evalueze și să declare inexistența conflictului de interese sunt următoarele:
1. Xxxxxx-Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxx– membrii Consiliului de Administrație,
2. Xxxxxx-Xxxxxxx Xxxxx – Președintele comisiei, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxx – membrii Comisiei de Licitație.
Capitolul IV. Clauze contractuale
În vederea transferului dreptului de proprietate asupra Activului se va încheia contractul de vânzare- cumpărare aferent („Contractul de Vânzare-Cumpărare”, în forma anexată prezentului Caiet de Sarcini, ca Anexa 4).
Părțile vor încheia contractul de vânzare-cumpărare în termen de cel mult 30 de zile lucrătoare de la semnarea procesului verbal de adjudecare, iar transferul dreptului de proprietate asupra Activului se va face la data achitării integrale a prețului.
Cheltuielile de vânzare, inclusiv formalitățile de publicitate imobiliară, vor fi suportate de către cumpărător.
Potențialii ofertanți au dreptul de a inspecta și de a investiga Activul, în condițiile prezentului Caiet de Sarcini și ale Regulamentului și sunt de acord să achiziționeze Activul în starea în care este acesta, pe principiul „așa cum este” (as is), asumându-și această situație, precum și obligațiile impuse în prezentul Caiet de sarcini.
Contractul de vânzare-cumpărare va fi semnat cu ofertantul adjudecatar, în baza deciziilor de aprobare a organelor de conducere competente ale ofertantului adjudecatar, după caz, și ale ALIMENT MURFATLAR S.R.L.
Capitolul V. Garanția de participare la licitație
În vederea protejării vânzătorului de riscul unui comportament necorespunzător al licitatorului în timpul licitației și până la încheierea contractului de vânzare-cumpărare, ALIMENT MURFATLAR
S.R.L. solicită o garanție de participare la licitație (”Garanția”), în următoarele condiții:
Condiții Garanție | |
Sumă | 1.000.000 RON. |
Termen limită de depunere | 2 zile lucrătoare înainte de data ședinței de licitație, conform Capitolului III |
Restituire | La solicitarea scrisă a participanților la Licitație (cu excepția adjudecatarului). Garanția se restituie începând cu prima zi lucrătoare ulterioară soluționării contestațiilor sau după expirarea termenului prevăzut în documentație pentru înaintarea contestațiilor, în cazul în care nu se înregistrează contestații. În cazul adjudecatarului, Xxxxxxxx se consideră ca avans din prețul vânzării și se deduce din suma datorată pentru vânzarea Activului. |
Pierderea Garanției | Garanția se pierde în cazul în care: ▪ licitatorul/ofertantul nu s-a prezentat la licitație și/sau, deși s-a prezentat, nu a oferit cel puțin prețul de pornire pentru acea licitație; ▪ licitatorul/ofertantul care a câștigat Licitația nu semnează, din orice cauză, contractul de vânzare cumpărare sau nu achită, din orice cauză, contravaloarea Activului la termenul stabilit prin Caietul de sarcini și Regulamentul Licitației. ▪ licitatorul/ofertantul câștigător revocă oferta după adjudecare. |
Garanția se depune prin virament bancar în contul IBAN nr. XX00XXXX00000000000000XX, deschis de ALIMENT MURFATLAR S.R.L. la Banca Transilvania, Sucursala Constanta, prin ordin de plată.
Ofertanții declară că participă la licitație în perfectă cunoștință de cauză și știu că fiecare licitare este necondiționată, irevocabilă și fără restricții. Prin operațiunea de licitare, ofertantul:
▪ acceptă integral prezentul Caiet de sarcini și Regulamentul licitației, inclusiv Contractul de Vânzare-Cumpărare (Anexa 4 a Caietului de Xxxxxxx);
▪ se obligă să cumpere Activul la prețul pe care l-a oferit, în condițiile prezentului Caiet de Sarcini și ale Regulamentului Licitației.
Adjudecatarul Activului va semna la data licitației „Procesul-verbal de adjudecare” a licitației și va plăti prețul în termenul stabilit. În caz contrar, garanția de participare la Licitație va fi reținută, cu titlul de daune-interese, în patrimoniul ALIMENT MURFATLAR S.R.L.
La ședința de licitație au acces neîngrădit toți potențialii cumpărători, persoane fizice sau juridice române sau străine, care respectă prevederile prezentului Caiet de sarcini și Regulamentului licitației și a căror documentație a fost declarată conformă.
În vederea participării la Licitație, potențialii cumpărători îndreptățiți vor fi notificați cel mai târziu până la ora 12 din ziua anterioară derulării licitației. Notificarea se va realiza prin email, la adresa indicată de respectivul potențial cumpărător.
Capitolul VI – Modul de derulare a Licitației
(1) Licitația se ține la data, locul și ora indicate în anunț.
(2) Licitația se desfășoară într-una sau mai multe etape de licitare, în condițiile stabilite în Regulamentul Licitației.
(3) Identificarea și calificarea participanților la licitație se face conform condițiilor de participare și
„Documentelor de calificare” (menționate anterior).
(4) Este obligatoriu ca toți Ofertanții prezenți să ofere cel puțin prețul de pornire al Licitației. Prin înscrierea și participarea la Licitație, se consideră faptul că licitantul/licitanții oferă prețul de pornire al Licitației. Licitația se va desfășura și în prezența unui singur licitant, care se consideră că, prin participarea la Licitație, oferă cel puțin prețul de pornire. În situația în care nu se oferă prețul de pornire, licitația se închide și se întocmește proces-verbal în care se menționează faptul că nu s-a făcut nicio ofertă egală cu prețul de pornire al licitației.
Licitația este coordonată de o Comisie de licitație cu următoarele atribuții:
▪ conduce ședințele de licitație, în conformitate cu prevederile Caietului de Sarcini și Regulamentului Licitației.
▪ verifică și analizează documentele participanților.
▪ întocmește lista participanților acceptați, excluzând de la participare pe aceia care nu întrunesc condițiile.
▪ anunță modul de desfășurare al licitației, clarificând eventualele nelămuriri.
▪ anunță prețul de pornire al licitației; licitatorii anunță prin strigare și ridicarea talonului de participare, un preț egal cu cel anunțat de organizator ori un preț mai bun decât prețul de pornire al licitației, în conformitate cu Regulamentul Licitației.
▪ stabilește departajarea licitatorilor, la oferte de preț egale, în conformitate cu prevederile Regulamentului Licitației.
▪ anunță câștigătorul licitației, declară închisă ședința de licitație, întocmește procesul-verbal de licitație semnat de către membrii comisiei de licitație și participanții la licitație.
▪ soluționează eventualele contestații cu privire la rezultatul licitației în termen de 5 zile lucrătoare de la data trimiterii acestora către Vânzător.
Contestațiile cu privire la rezultatul licitației se pot depune la adresa, unde a avut loc licitația, în termen de maximum 2 zile lucrătoare de la data adjudecării, cu prezentarea explicită a argumentelor pe bază de documente. Anularea procedurii de vânzare nu se contestă.
Procesul-verbal de adjudecare a licitației va include:
a. Anunțul, Caietul de Sarcini și Regulamentul licitației (ca anexe);
b. lista ofertanților;
c. criteriile de evaluare a ofertelor cu respectarea prevederilor Regulamentului Licitației;
d. pașii derulării/prețurile strigate de licitatori și rezultatul Licitației, cu indicarea câștigătorului;
e. acordurile de prelucrare date cu caracter personal semnat de către toți ofertanții (ca anexe);
f. mențiunile, după caz, prevăzute în regulament.
Capitolul VII. Condiții de participare la Licitație
În vederea participării la licitație, licitatorii trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
a. să plătească taxa de participare și să constituie Garanția.
b. să fie declarați calificați, în baza documentelor de calificare solicitate.
Anunțul, Regulamentul Licitației și Caietul de Sarcini pentru licitație se vor posta pe site-ul xxx.xxxxx-xxx.xx.
Capitolul VIII. Criteriul de evaluare a ofertelor
Criteriul de evaluare a ofertelor: în conformitate cu prevederile Regulamentului Licitației.
Capitolul IX. Alte Precizări
Decizia finală a vânzării Activului către câștigătorul Licitației va fi luată de organele de conducere ale ALIMENT MURFATLAR S.R.L., conform competențelor decizionale, în termen de maxim 2 (două) zile lucrătoare de la data soluționării contestațiilor sau a expirării datei de depunere a contestațiilor. Contractul de vânzare-cumpărare va fi semnat cu ofertantul adjudecatar în termen de 30 de zile lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de adjudecare.
ALIMENT MURFATLAR S.R.L. va asigura condițiile necesare transparenței procesului de licitație în vederea vânzării Activului, prin constituirea unei secțiuni pe site-ul xxx.xxxxx-xxx.xx.
Capitolul X. Anularea Licitației
Anunțul publicitar de organizare a Licitației, precum și parcurgerea etapelor licitației, nu creează obligația pentru ALIMENT MURFATLAR S.R.L. de a efectua respectiva vânzare și nici de a încheia Contractul de Vânzare-Cumpărare.
ALIMENT MURFATLAR S.R.L. poate anula/denunța procedura de vânzare oricând până la momentul semnării procesului-verbal de adjudecare, fără nicio obligație de a informa ofertanții asupra motivelor care au determinat anularea procedurii de vânzare, dar va comunica hotărârea de anulare în scris tuturor ofertanților participanți și va înapoia integral garanțiile de participare.
În situația in care anularea licitației se face după adjudecare, din cauză că ofertantul câștigător nu încheie contractul de vânzare-cumpărare în termenul agreat, ALIMENT MURFATLAR S.R.L. va reține Garanția ofertantului câștigător pentru acoperirea prejudiciului creat prin neîncheierea contractului de vânzare-cumpărare.
Capitalul XI – Contestații și litigii
Contestațiile vor viza doar rezultatul licitației și se pot depune la adresa locului de desfăsurare a licitației în termen de maximum 2 (două) zile lucrătoare de la data încheierii Procesului-Verbal de adjudecare a licitației și trebuie să cuprindă toate motivele care au făcut obiectul formulării contestației cu prezentarea explicită a argumentelor pe bază de documente.
Licitatorul contestatar va primi răspuns în scris la contestația depusă în maxim 5 (cinci) zile lucrătoare de la data înregistrării contestației. Nu vor fi luate în seamă decât contestațiile înregistrate în termenul indicat anterior și doar pentru motive ce vizează rezultatul licitației.
Nu vor putea face contestații în baza prevederilor de mai sus ofertanții care nu au licitat, care s-au retras, care și-au pierdut sau retras garanția de participare în perioada de valabilitate a garanției.
Capitolul XII. Încheierea Contractului de vânzare-cumpărare
Contractul se încheie în termen de cel mult 30 zile lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de adjudecare. Vânzătorul va informa adjudecatarul în termen de 2 zile lucrătoare de la data soluționării contestațiilor sau a expirării datei de depunere a contestațiilor cu privire la data semnării contractului de vânzare-cumpărare.
Locul semnării este sediul notarului public indicat de vânzător în invitația transmisă cumpărătorului în condițiile prevăzute în Regulamentul de licitație.
Transferul dreptului de proprietate asupra Activului se va face după plata integrală a prețului, preț care se va achita în mod integral la data semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Garanția depusă se reține de către ALIMENT MURFATLAR S.R.L. ca avans din prețul vânzării și se deduce din suma datorată pentru vânzarea Activului.
În cazul în care adjudecatarul nu se prezintă pentru semnarea Contractului de vânzare-cumpărare în termen de cel mult 30 zile lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de adjudecare, la data și in
locul indicate de vânzător sau, deși se prezintă, refuză semnarea Contractului de vânzare-cumpărare, acesta pierde calitatea de adjudecatar și garanția. În acest caz, ALIMENT MURFATLAR S.R.L. are dreptul, la alegerea sa, să:
▪ invite ofertanții calificați la licitație, în ordinea descrescătoare a clasamentului, în vederea încheierii Contractului de vânzare-cumpărare, dar care îndeplinesc condițiile de preț solicitate de ALIMENT MURFATLAR S.R.L. În acest caz, termenul de valabilitate a Garanției și Ofertei se va prelungi sau, pentru ofertanții care au solicitat și primit înapoi Garanția, se va reînnoi constituirea ei;
▪ anuleze Licitația și să reia procedura de vânzare.
Licitatorul declarat câștigător este obligat, sub sancțiunea pierderii Garanției, să achite integral prețul adjudecat în termenul agreat, conform modalității stabilite în Contractul de vânzare-cumpărare.
Prin participarea la licitație, ofertanții au luat cunoștință și acceptă integral condițiile de desfășurare a acesteia menționate în prezentul Caiet de Sarcini, care cuprinde 21 pagini.
pagini.
Prezentul caiet de sarcini se completează cu Regulamentul Licitației, precum și cu alte anexe.
Informații suplimentare se pot obține la numărul de telefon 0000.000.000 sau 0000.000.000 - persoana de contact Xxxxxxxx Xxxxx și la adresa de email xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Anexa 1 - Xxxxx și Descriere Detaliată a Activului
Terenul în suprafață de 3.040 mp ce face obiectul Licitației se află în proprietatea ALIMENT MURFATLAR S.R.L. conform extrasului CF nr. Cerere 23542/05.02.2024 și Contract de vânzare- cumpărare nr. 3041/31.12.2007. Nu există sarcini sau servituți.
Activul este amplasat în Constanța, Xxxx 00, Xxxxxxx X000/ 0, intersecția str. Voievozi cu Aleea Drăgaica - Zona Inel I, jud. Constanța, într-o zonă preponderent rezidentiala tip case P+1E si cu terenuri libere. Si are ca vecinătăți proprietăți rezidențiale.
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII
▪ Terenul este situat în Constanța, Sola 72, Parcela A678/ 7, la intersecția dintre strada Voievozi cu Aleea Drăgaica - Zona Inel I, jud. Constanța, având număr cadastral 226963, înscris în CF 226963 (CF vechi 48271) UAT Constanta.
▪ Proprietatea se află in zona Cimitirului Municipal, Auchan, Metro si Fabrica de Inghetata Elion. Zona este preponderent rezidențială, case tip P+1E si cu terenuri libere. Accesul auto şi pietonal se poate efectua direct din str. Voievozi care face legătura cu Bd. Tomis prin str. Tulcea.
▪ Situația terenului: terenul este intravilan și are o suprafață de 3040 mp. Acesta beneficiază de un front stradal dublu, la str. Voievozi (asfaltată), unde are o deschidere de aproximativ 50 ml,
iar la str. Dragaica o deschidere de aproximativ 58 ml. Terenul are o formă regulată, cu aspect dreptunghic. Terenul este plan și dispune de acces la toate utilităţile: energie electrică, apă, gaz și canalizare din surse publice.
▪ Terenul este liber conform mențiunilor din cartea funciară. Destinația terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea terenului aprobate este de locuințe P+2, 4E, cu spații comerciale la parter/sau birouri.
▪ Procentul de ocupare a terenului (POT) - aprobat este de 45%. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) – corespunzător pentru POT aprobat și RHmax.
Anexa 2
Model declarație pe proprie răspundere participant
Subsemnatul.......................................... (nume/prenume ofertant persoană fizică), cu domiciliul în
…………………………………………. identificat cu CI, seria .......... , nr…..; eliberată de
……………… la data de ,
sau
Subscrisa, ………………………………………………… (denumirea Ofertantului persoană juridică/PFA/Forma de asociere PFI), cu sediul în …………………………………………………
înregistrată în Registrul Comerțului/alt registru public relevant sub nr. J…/……/…….., având CUI
………………, tel. ……………., reprezentată prin , în
calitate de (se completează calitatea deținută în cadrul Ofertantului),
vă înaintez prezenta
DECLARAŢIE
prin care declar pe proprie răspundere cunoscând prevederile Xxxxxxx penal privind falsul în declarații că,
(i) în calitate de Ofertant, îndeplinim condițiile de participare la Licitație și că NU ne aflăm în niciuna din următoarele situații și nici nu există niciun temei ca astfel de acțiuni să fie declanșate împotriva Ofertantului sau/și reprezentantul (reprezentanții) legal (i) până la finalizarea licitației:
a. nu figurează în listele de sancțiuni internaționale;
b. nu este în procedura de reorganizare judiciară, de lichidare judiciară sau administrativă ori faliment la data depunerii/deschiderii ofertei,
c. nu face obiectul unei proceduri legale pentru declararea sa într-una dintre situațiile prevăzute mai sus,
d. ofertantul și reprezentantul (reprezentanții) legal nu se află în conflict de interese cu persoane care fac parte din conducerea ALIMENT MURFATLAR S.R.L. și cu persoane cu funcții de decizie în cadrul ALIMENT MURFATLAR S.R.L, implicate în procedura de vânzare,
(ii) prevederile Caietului de Sarcini îmi sunt opozabile și obligatorii și mi le asum integral.
(iii) asigur prezenta la licitație la data și ora stabilită prin anunț și că ofer cel puțin prețul de pornire al licitației respectiv.
(Denumirea Ofertantului)……………………………
(Numele și prenumele, calitatea reprezentantului Ofertantului)
…………… (semnătura)
Data: (data semnării declarației)
Anexa 3
Model acord prelucrare date personale
DECLARAŢIE - ACORD PRIVIND PRELUCRAREA DATELOR CU CARACTER PERSONAL
Având în vedere prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date, subsemnatul/a …………………….având funcția de și
reprezentând declar prin prezenta că am fost informat cu privire la și sunt de acord
cu activitățile de prelucrare a datelor cu caracter personal desfășurate în cadrul procedurilor de vânzare organizate de către ALIMENT MURFATLAR S.R.L.
În cazul datelor având caracter personal furnizate societății ALIMENT MURFATLAR S.R.L. în vederea participării la licitația publică organizată de către societate, declar că am informat persoanele vizate ale căror date au fost transmise, cu privire la dezvăluirea acestora către ALIMENT MURFATLAR S.R.L.
Mi s-a adus la cunoștință faptul că prelucrarea datelor cu caracter personal solicitate în cadrul procedurilor de licitație este necesară în vederea evaluării eligibilității, respectării condițiilor impuse prin caietul de sarcini, desemnării câștigătorului licitației, încheierii și derulării contractului de vânzare-cumpărare și înțeleg faptul că nefurnizarea și neprelucrarea datelor cu caracter personale solicitate poate determina descalificarea participantului.
Ofertant Data:
Semnătura Calitate:
Anexa 4 – Contract de vânzare-cumpărare
CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE
I. PĂRŢILE CONTRACTULUI :
1. VÂNZĂTOR :
ALIMENT MURFATLAR S.R.L., cu sediul social în Constanta, Bdul I.C. Bratianu, nr. 176, Jud. Constanta având codul unic de înregistrare RO 1897770, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub numărul J13/3409/1991, reprezentată prin Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, acționând în calitate de Presedinte al Consiliului de Administratie, denumit în continuare, în cuprinsul prezentului act, Vânzătorul.
2. CUMPĂRĂTOR:
[●], o societate [●], constituită și funcționând în conformitate cu legile din [●], cu sediul social în [●], înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. [●], cod unic de înregistrare [●], reprezentat în mod corespunzător de [●], în calitate de [●]
SAU
[●], cetăţean [●], domiciliat în [●], identificat cu carte de identitate / pașaport [●], emis de [●] la data de [●] valabil(ă) până la data de [●], cod numeric personal [●]
denumit în continuare, în cuprinsul prezentului act, Cumpărătorul.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI:
2.1. În conformitate cu Hotărârea AGA nr. 1/16.02.2024 a ALIMENT MURFATLAR S.R.L. și Procesul Verbal de licitație numărul , din data de , vânzătorul, ALIMENT MURFATLAR S.R.L. declară că vinde cumpărătorului, , terenul situat in Constanța, Sola 72, Parcela A678/ 7, intersecția str. Voievozi cu Aleea Drăgaica - Zona Inel I, jud. Constanța în suprafață de 3.040 (treimiipatruzeci) metri pătrați. Terenul este identificat prin numărul cadastral 226963 și intabulat în Cartea Funciară numărul 226963 (număr carte funciară vechi 48271), a localității Constanta, și este denumit în continuare, în conținutul prezentului act, Terenul.
2.2. Conform extrasului de carte funciară pentru autentificare numărul din data de
, eliberat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Constanta - Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Constanta, terenul este liber de sarcini și nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane.
2.3. Imobilul se află în _ a municipiului Constanța, conform Studiului de piata jud. Constanta si jud. Tulcea 2024.
2.4. Vânzătorul declară, sub sancțiunile prevăzute de articolul 326 Cod Penal privind falsul în declarații, următoarele :
- sunt proprietarul terenului, care face obiectul prezentului act, iar actele prezentate sunt originale;
- terenul care face obiectul prezentului act nu a ieșit din circuitul civil, nu a făcut obiectul niciunei promisiuni sau orice alt act juridic sub semnătură privată sau încheiat în formă autentică privind înstrăinarea dreptului de proprietate sau oricărui alt dezmembrământ;
- terenul nu este grevat de sarcini, nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, nu este grevat de servituți și urmăriri de orice natură, nu s-a dispus măsura sechestrului sau orice altă măsură de indisponibilizare, nu face obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul oricărei instanțe judecătorești sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietății în baza legilor speciale, inclusiv în temeiul Legii numărul 10/2001 și nu face obiectul unor contracte de închiriere.
MODUL DE DOBÂNDIRE
Imobilul ce face obiectul prezentului contract de vânzare a fost dobândit prin cumpărare, de către ALIMENT MURFATLAR S.R.L., conform Contractului de vânzare cumpărare autentificat sub numărul 3041 din data de 31 decembrie 2007, de Biroul Notarului Public Xxxxx Xxxxxx.
III. PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ
3.1. Prețul ferm stabilit de părți este în sumă totală de RON, la care se adaugă TVA în sumă de (dacă este cazul) și a fost achitat în contul bancar având cod IBAN XX00XXXX00000000000000XX , deschis pe numele vânzătoarei, la Banca Transilvania, Sucursala Craiova prin ordin de plată.
3.2. Părțile declară că prețul este sincer şi nu a fost stabilit în mod fictiv.
IV. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE:
1. Vânzătorul, prin mandatar/reprezentant, declară:
1.1. Sunt de acord să vând imobilul care face obiectul prezentului act cu prețul convenit, încasat în modalitatea sus menționată și declar că sunt beneficiarul real al acestui preț.
1.2. Transmit proprietatea asupra imobilului descris mai sus către cumpărător, cu toate atributele ei, începând de azi, data autentificării prezentului act.
1.3. Mă oblig să asigur cumpărătorului folosința liniștită asupra imobilului vândut, înțelegând să-l garantez pentru evicțiune totală sau parțială, rezultând din fapte personale sau din fapta unui terț, în condițiile articolului 1695 Cod Civil;
1.4. Mă oblig să asigur cumpărătorului folosința utilă a imobilului înstrăinat, înțelegând să răspund pentru vicii ascunse, în condițiile articolului 1707 Cod Civil.
1.5. Sunt de acord, în mod expres, cu intabularea dreptului de proprietate al cumpărătorului în Cartea Funciară a imobilului ce formează obiectul prezentului contract de vânzare.
1.6. ALIMENT MURFATLAR S.R.L. nu este supusă procedurii reglementate de Legea numărul 85/2006 sau numărul 85/2014, privind procedura insolvenței.
1.7. Nu am pus la dispoziția cumpărătorului certificat de urbanism pentru terenul ce face obiectul prezentului act.
1.8. Declar că astăzi, data autentificării prezentului act, că am predat dobânditorului titlurile și documentele referitoare la proprietate și care pot avea consecințe asupra drepturilor și obligațiilor privitoare la proprietate, inclusiv certificatul de performanță energetică, precum și facturile și chitanțele doveditoare achitării la zi a utilităților bunului.
1.9. Eu, [●], declar pe propria răspundere sub sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, că am calitatea de [●] al ALIMENT MURFATLAR S.R.L. și nu a intervenit niciun fel de act prin care să se dispună limitarea atribuțiilor exercitate în această calitate în cadrul societății.
2. Cumpărătorul, prin mandatar/reprezentant, declară:
2.1. Sunt de acord să cumpăr imobilul cu prețul convenit, achitat în modalitatea sus menționată.
2.2. Sunt de acord ca predarea imobilului adică punerea la dispoziția cumpărătorului a imobilului pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei să fie efectuată în termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării prezentului contract și am luat cunoștință de împrejurarea că vânzătorul este proprietarul lucrului vândut, de modul cum l-a dobândit și că acesta nu a fost scos din circuitul civil.
2.3. Sunt de acord ca notarul public să efectueze demersurile privind întabularea dreptului meu de proprietate în cartea funciară.
2.4. Mi-a fost adus la cunoșiinţă ca în termen de 30 de zile, începând cu data autentificării prezentului contract de vânzare, să mă înscriu în evidențele fiscale fără obligativitatea întabulării prealabile a dreptului meu de proprietate.
2.5. Declar pe propria răspundere, sub sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, că suntem necăsătoriți/ am luat cunoștință de prevederile Codului Civil privind regimul bunurilor dobândite în timpul căsătoriei sub regimul comunității legale de bunuri
SAU
Eu, , în calitate de mandatar pentru , declar pe propria răspundere sub sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, că nu am cunoștință ca procura să fi fost revocată şi nici ca mandantul să fie decedat.
2.6. Declar că astăzi, data autentificării prezentului act, am primit de la vânzător titlurile și documentele referitoare la proprietate.
2.7. Nu îmi sunt aplicabile dispozițiile Legii numărul 151/2015 privind procedura insolvenței persoanelor fizice și nu figurez înscris ca debitor în această procedură.
2.8. A fost îndeplinită de către mine obligația de verificare a stării în care se află bunul la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, vicii ce nu au fost observate.
2.9. Nu solicit ca vânzătorul să îmi pună la dispoziție un certificat de urbanism, urmând ca ulterior semnării prezentului contract, să solicit eu un astfel de certificat, din care să rezulte regimul juridic al terenului, iar în situația în care, din conținutul acestuia vor rezulta limitări ale dreptului de a construi, înțeleg să nu solicit rezoluțiunea prezentului contract și nici să solicit daune de la vânzător ori diminuarea prețului, înțelegând, astfel, să semnez prezentul înscris în aceste condiții.
2.10. Declar că astăzi, data autentificării prezentului act, am primit de la înstrăinător titlurile și documentele referitoare la proprietate și care pot avea consecințe asupra drepturilor și obligațiilor privitoare la proprietate, inclusiv documentele doveditoare achitării la zi a impozitelor aferente bunului.
V. ALTE CLAUZE:
1. Taxele și impozitele sunt achitate la zi, conform Certificatului de atestare fiscală numărul
, emis la data de _ de Primăria Constanta, Direcția Taxe și Impozite, județul Constanta.
2. Noi, părțile contractante, declarăm că imobilul ce face obiectul prezentului contract este racordat la utilități publice și au fost îndeplinite prevederile articolului 53 din Legea numărul 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice, utiltățile fiind achitate la zi.
3. Noi, părțile contractante, declarăm pe proprie răspundere că nu ne aflăm în niciuna dintre situațiile prevăzute de Codul Civil care să determine incapacitatea de a vinde sau de a cumpăra.
4. Noi, părțile contractante, declarăm că am luat cunoștință de dispozițiile Legii numărul 70/2015 pentru întărirea disciplinei financiare privind operațiunile de încasări și plăți în numerar și pentru modificarea și completarea Ordonanței de urgență a Guvernului numărul 193/2002 privind introducerea sistemelor moderne de plată și de dispozițiile Legii numărul 129/2019 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor și declarăm că prețul vânzării este cel arătat mai sus.
5. Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract au fost suportate de cumpărător.
6. Noi, părțile contractante, declarăm că am citit cuprinsul prezentului contract, ne-au fost explicate de către notarul public, conținutul și efectele lui juridice și, constatând că acesta exprimă voința noastră neviciată, îl semnăm în forma în care acesta a fost redactat și stăruim în autentificarea lui, astfel că, în caz de litigiu, evicțiune sau orice alte neînțelegeri ce s-ar ivi din reaua credință a noastră, a părților din acest act sau din declarațiile false, privind prezentul act, nu avem niciun fel de pretenții de nicio natură, inclusiv patrimoniale față de notarul public ce a efectuat autentificarea actului.
7. Noi, părțile, declarăm că am luat cunoștință de modalitatea de eliberare a extraselor pentru autentificare de către biroul de carte funciară competent, respectiv prin sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară, ne-a fost comunicat faptul că la eliberarea extraselor ce au stat la baza autentificării acestui act nu au fost verificate registrele de transcripțiuni și inscripțiuni, verificare ce este posibil să se efectueze cu ocazia soluționării cererii de înscriere în cartea funciară a prezentului act și înțelegem să semnăm prezentul act în aceste condiții. În consecință, am luat cunoștință de modalitate de lucru a biroului de carte funciară ce a eliberat extrasul pentru autentificare și de împrejurarea că notarul public nu poate garanta inexistența unor înscrieri în registrele de transcripțiuni și inscripțiuni, neevidențiate în extrasul pentru autentificare.
8. Prezentul act va fi depus de notarul public la Oficiul de cadastru si publicitate imobiliară competent în vederea înscrierii în cartea funciară.
Anexa 5 - Extrase carte funciară Proprietăți Imobiliare și acte de Proprietate
EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ
PENTRU INFORMARE
Carte Funciară Nr. 226963 Constanța
Nr. cerere | 254226 |
Ziua | 24 |
Luna | 09 |
Anul | 2024 |
Cod verificare
TEREN Intravilan
A. Partea I. Descrierea imobilului
Nr. CF vechi:48271(e:48271)
Nr. cadastral vechi:16899
Adresa: Loc. Xxxxxxxxx, Xxx. Xxxxxxxxx, SOLA 72, PARCELA 678/7
Nr. Crt | Nr. cadastral Nr. topografic | Suprafaţa* (mp) | Observaţii / Referinţe |
A1 | 226963 | 3.040 | Teren neimprejmuit; TEREN NEIMPREJMUIT |
B. Partea II. Proprietari şi acte
Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale | Referinţe | |
1545 / 16/01/2008 | ||
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 3041, din 31/12/2007 emis de BNP CHIVU; | ||
B2 | Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin CUMPARARE, cota actuala 1/1 | A1 |
1) SC ALIMENT MURFATLAR SRL, CIF:1897770 | ||
OBSERVATII: pretul vanzarii = 21.980 lei | ||
C. Partea III. SARCINI .
Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini | Referinţe |
NU SUNT | |
Anexa Nr. 1 La Partea I
Teren
Nr cadastral | Suprafaţa (mp)* | Observaţii / Referinţe |
226963 | 3.040 | TEREN NEIMPREJMUIT |
* Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70.
DETALII LINIARE IMOBIL
Date referitoare la teren
Nr Crt | Categorie folosință | Intra vilan | Suprafaţa (mp) | Tarla | Parcelă | Nr. topo | Observaţii / Referinţe |
1 | arabil | DA | 3.040 | - | A 678/7 | - | TEREN NEIMPREJMUIT |
Lungime Segmente
1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan.
Punct început | Punct sfârşit | Lungime segment (** (m) |
1 | 2 | 3.392 |
2 | 3 | 0.414 |
3 | 4 | 37.021 |
4 | 5 | 10.481 |
5 | 6 | 3.623 |
6 | 7 | 17.626 |
Punct început | Punct sfârşit | Lungime segment (** (m) |
7 | 8 | 9.996 |
8 | 9 | 30.0 |
9 | 10 | 0.687 |
10 | 11 | 49.997 |
11 | 12 | 0.432 |
12 | 13 | 13.969 |
13 | 1 | 44.064 |
** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru.
*** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.
Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.
Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxx, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.