MEMORIU GENERAL
MEMORIU GENERAL
CONSULTAREA POPULATIEI
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI
Denumire proiect | PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE HALA DEZMEMBRARI VSU, SCHIMBARE DESTINATIE C2 DIN MOARA IN HALA DEZMEMBRARI VSU SI DEPOZIT PIESE VSU; SCHIMBARE DESTINATIE C3 DIN HALA PRODUCTIE IN SPATII BIROURI SI DEPOZITARE PIESE AUTO SVU, REABILITARE SI MODIFICARE FATADE C3; CONSTRUIRE PLATFORMA BETONATA PENTRU DEZMEMBRARE VSU, PARCARE, AMPLASARE RAFTURI METALICE PENTRU VSU |
Amplasament: | Mun. Campina, Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx, nr. 1, Jud. Prahova; Suprafata teren: 5203 mp TERENURI CE AU GENERAT STUDIUL: Mun. Campina, Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx, nr. 1, Jud. Prahova. Suprafata studiata: 5203mp |
Beneficiar/ Finantator: | XXXX XXXXXX XXXXXXX cu domiciliu in Jud. Prahova, Mun. Campina, Str. Beius, nr. 2bis |
Proiectant: | S.C. ARBY PROIECT S.R.L. Urb. Xxxxxx Xxxxxxx |
1.2. OBIECTUL STUDIULUI
Prezenta documentatie (solicitata prin CU nr 248 din 03.07.2019 si prin Cu nr 249 din 03.07.2019) a fost intocmita pentru a raspunde solicitarilor beneficiarului privind folosirea eficienta a terenului proprietatea sa, in concordanta cu interesul public zonal, teren situat in jud. Prahova, Mun. Campina, Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx, nr. 1.
Se propune reglementarea urbanistica a terenului prin stabilirea alinierii de la str. Xxxxxxx Xxxxxxxx si stabilirea limitei edificabile pe laturile laterale si posterioara, in scopul; construire hala dezmembrari vsu, schimbare destinatie c2 din moara in hala dezmembrari vsu si depozit piese vsu; schimbare destinatie c3 din hala productie in spatii birouri si depozitare piese auto svu, reabilitare si modificare fatade c3; construire platforma betonata pentru dezmembrare vsu, parcare, amplasare rafturi metalice pentru vsu.
Solicitări ale temei program:
• stabilirea alinierii de la Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx
• stabilirea limitei edificabile pe laturile laterale si posterioara
Documentatia prezenta isi propune :
- Analizarea situatiei existente pe teren la data intocmirii prezentei documentatii, coreland conditiile particulare generate de amplasament si de vecinatatile existente, cu cerintele functionale ale datelor de tema solicitate de beneficiar;
- Sublinierea compatibilitatii functiunii propuse in cadrul zonei functionale reglementata prin PUG Campina, a conditiilor generale de realizare pe teren a unui imobil cu o functiune de tip industrie si depozitare, in scopul eliberarii autorizatiei de construire;
- Identificarea posibilitatilor de edificare traduse prin indicatori urbanistici si a posibilitatilor de asigurare a echiparii tehnico-edilitare adecvate.
1.3. OPORTUNITATEA INVESTITIEI
Atât proprietarii particulari (persoane fizice si juridice) alături de administraţia publica locala optează pentru reconfigurarea functionala a zonei studiate in vederea optimizarii ocuparii terenurilor/ constructiilor si valorificarii economice a acestora.
2. INCADRAREA IN ZONA
2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate Surse documentare
Intocmirea prezentei documentatii a fost precedata de analiza urmatoarelor studii si proiecte
intocmite anterior :
• Planul Urbanistic General si R.L.U. al Municipiului Campina
• Ridicare topografică sc. 1:500;
• Studiu geotehnic;
• Cercetarea pe teren a teritoriului studiat.
2.2. Situarea obiectivului in cadrul localitatii
Terenul care a generat prezentul studiu este localizat in intravilanul Mun.
Campina, Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx, nr. 1.
Terenul studiat, insumeaza, dupa cum rezulta din acte, o suprafata de 5203mp si are urmatoarele vecinatati :
- la NE: domeniul public - drum
- la SV: nr.cad. 21724;
- la NV: domeniul public – drum
- la SE: nr.cad. 24459.
Suprafata studiata (5203mp) cuprinde zona acceselor existente, in vederea reglementarii circulatiei carosabile in incinta.
2.3. Reglementari ale documentatiilor de urbanism aprobate / avizate
Conform P.U.G. Mun. Campina, terenul ce face obiectul prezentului plan urbanistic de detaliu este situat in intravilanul Mun. Campina, Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx, nr. 1, apartine UTR 17, in zona ID – subzona activitati productive si depozitare.
Vecinatatile au categorii de folosinta curti – constructii - zona ID subzona activitati productive si depozitare.
3. SITUATIA EXISTENTA
3.1. Accesibilitate la caile de comunicatie
Amplasamentul este situat de-a lungul Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx, pe sensul de mers dinspre centrul comunei catre Banesti.
Terenul beneficiaza de accese pietonale si carosabile existente din Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx. In prezent, Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx prin Strada in Lunca si zona carosabila adiacenta acesteia conform plansei de Reglementari Urbanistice.
3.2. Elemente ale cadrului natural
Conform normativului P100/1-2013 valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare este ag = 0.40g pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR = 225 ani si 20 % probabilitate de depasire. Valoarea perioadei de control (colt) Tc a spectrului de raspuns este 1,6.
Adancimea de inghet: 0,90m.
Apa subterana a fost interceptata in firaje la 25,0 - 30,0m fata de cota terenului natural. In continuare, studiul geotehnic face recomandari cu privire la:
- posibilitatile de fundare;
- conditiile care trebuie indeplinite pentru asigurarea stabilitatii constructiilor;
- sisternatizarea verticala pentru colectarea si evacuarea rapida a apelor meteorice.
3.3. Ocuparea terenurilor
Pe teren exista urmatoarele constructii:
C1 – Hala productie, Sc = 102.00mp
C2 - Moara, Sc = 334.00mp
C3 – Hala productie, P+E, Sc = 432.00mp, Sd = 820.00mp
C4 – Cabina portar, Sc = 7.00mp
POT existent: 16.82% CUT existent: 0.24
3.4. Caracterul zonei
Terenul studiat se află la marginea Municipiului Campina la iesirea inspre Banesti - intravilan, zona unitati industriale si depozitare, cu vecinatati preponderent industrie si depozitare.
Procentul de ocupare al zonei este de aproximativ 17%, iar regimul de inăltime dominant este P +1-2, constructii cu acoperis tip sarpanta si tip terasa. Regimul de aliniere se afla la 27.69ml fata de ax drum adiacent str. Xxxxxxx Xxxxxxxx.
Din punct de vedere al aspectului arhitectural, imaginea generala este eterogena in curs de constituire si in legatura cu functiunea adapostita; un caracter omogen se observa la modul de ocupare a terenului care este izolat, cu amprente situate in jurul valorii de 800mp, retrase de la aliniament, fara a crea fronturi continue si ritmate.
Din punct de vedere al limbajului arhitectural zona nu prezinta un specific plastic, existand totusi o tendinta de exprimare tehnologica a structurii, tendinta rezultata din constrangerile particulare programului.
3.5. Echiparea edilitară
Terenul studiat beneficiaza de echipare edilitara: alimentare cu apa si alimentare cu energie electrica.
Se propune modernizarea si amplasarea unui alt bazin vidanjabil dotat cu sitem de colectare hidrocarburi.
3.6. Factori de mediu
Conform studiului geotehnic elaborat, principala condiţie de mediu este pe deplin îndeplinită şi anume terenul este perfect stabil şi lipsit de riscuri naturale şi antropice.
În prezent pe teritoriul analizat în cadrul prezentului studiu nu sunt factori de poluare. Factorii de poluare în zona limitrofă sunt provocaţi de circulaţia rutieră. Dezvoltarea obiectivului creează premize pentru protecţia mediului cu condiţia respectării prevederilor din avizele solicitate, referitoare la realizarea sistemului de canalizare menajeră şi pluvială, precum şi colectarea şi transportarea deşeurilor la centrul zonal de depozitare.
In zona studiata nu exista apa de suprafata (in vecinatate se afla Xxxx Xxxxxxx dar zona de protectie si zona inundabila nu afecteaza terenul studiat), iar apele freatice nu sunt afectate de activitati productive poluante.
Nu exista factori poluanti ai solului, terenul nefiind exploatat agricol.
3.7. Disfunctionalitati
Procesul de elaborare, avizare si aprobare a PUG este de durata.
Terenul este partial gravat de zona de restrictie amenajare intersectie propusa prin P.U.G.
4. REGLEMENTARI - PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
4.1. Obiective noi solicitate prin tema program
• stabilirea alinierii
• stabilirea limitei edificabile pe laturile laterale si posterioara
Scopul este construire hala dezmembrari vsu, schimbare destinatie c2 din moara in hala dezmembrari vsu si depozit piese vsu; schimbare destinatie c3 din hala productie in spatii birouri si depozitare piese auto svu, reabilitare si modificare fatade c3; construire platforma betonata pentru dezmembrare vsu, parcare, amplasare rafturi metalice pentru vsu.
4.2. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Ridicarea topografică ce cuprinde amplasamentul si vecinatatile, respectiv studiul geotehnic concluzionează pozitiv teritoriul prin:
• perfect stabil si lipsit de riscuri naturale
• teren plan, bun de fundare.
Din studiile de fundamentare ale PUG Campina si al situatiei existente in teren reiese faptul ca zona nu este predispusa unor fenomene sau actiuni care sa impiedice construirea.
4.3. Indicatori urbanistici si conditii de construibilitate
• UTR 17, ID - subzona activitati productive si depozitare.
• P.O.T.– procentul de ocupare a terenului 60%
• C.U.T.– coeficientul de utilizarea a terenului 2,50
• REGIMUL DE ÎNĂLŢIME max. P+2E
• ALINIAMENTUL CONFORM P.U.G. (conform profilului Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx si Str. In Lunca existent pe teren) este la min. 5.00m fata de ax Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx si fata de as Str. In Lunca)
• ALINIEREA CONSTRUCTIILOR - la min. 5.0m fata de aliniament
• Suprafata edificabila maxima se va incadra in retragerile minime, conform Codului Civil: 3.5m fata de limitele laterale si posterioara (cu exceptia constructiilor existente – 0.11m, 0.79m si 2.05m fata de latura din dreapta, 0.77m fata de limita posterioara).
TIPURI DE ZONE FUNCTIONALE:
• zona ID –subzona activitati productive si depozitare.
4.4. Reglementari juridice
Tipul de proprietate
In teren au fost identificate urmatoarele tipuri de proprietate
Proprietate privata :
- teren proprietate privata a persoanelor fizice/juridice - teren proprietatea Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.
Circulatia terenurilor
Terenul isi pastreaza tipul de proprietate (proprietate a persoanelor fizice – Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx).
4.5. Dezvoltarea echipării edilitare - utilitati
ALIMENTAREA CU APĂ RECE
Alimentarea cu apă rece se realizeaza prin racordul de la reţelele existente în zonă – bransament existent. Soluţia de alimentare cu apă a obiectivului se va alege în funcţie de avizele de specialitate şi de capacitatea reţelelor din zonă, comparate cu necesarul de apă pentru noua investiţie.
CANALIZAREA MENAJERĂ ŞI CANALIZAREA PLUVIALĂ
Se propune modernizarea si amplasarea unui alt bazin vidanjabil dotat cu sitem de colectare hidrocarburi.
ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ
Sursa de bază pentru alimentarea cu energie electrică va fi bransamentul existent la
reţeaua de distribuţie urbană.
ENERGIA TERMICĂ (APĂ CALDĂ MENAJERĂ ŞI ÎNCĂLZIRE/CLIMATIZARE)
Energia termica va fi asigurata cu centrala electrica.
4.6. Functionalitatea, amplasarea si conformarea cladirilor
In baza considerentelor prezentate mai sus se propune construire hala dezmembrari vsu, schimbare destinatie c2 din moara in hala dezmembrari vsu si depozit piese vsu; schimbare destinatie c3 din hala productie in spatii birouri si depozitare piese auto svu, reabilitare si
modificare fatade c3; construire platforma betonata pentru dezmembrare vsu, parcare, amplasare rafturi metalice pentru vsu.
Elementele definitorii ale acestei amplasari sunt:
- constructia propusa respecta retragerea impusa prin PUD de 5.00m fata de limita de proprietate catre Str. Xxxxxxx Xxxxxxxx si Strada in Lunca;
Constructia propusa propusa se incadreaza la categoria de importanta „C”, conform HGR
nr. 766/1997 si la clasa de importanta „III”, conform P100/2013.
4.7. Principii de compozitie, pentru realizarea obiectivelor noi
- COMPOZITIONAL
Proiectul propune construirea unei hale dezmembrari VSU si depozit piese vsu; schimbare destinatie c3 din hala productie in spatii birouri si depozitare piese auto svu, reabilitare si modificare fatade c3; construire platforma betonata pentru dezmembrare vsu, parcare, amplasare rafturi metalice pentru vsu.
- DISTANTE
Constructia propusa va fi amplasata cu retragere de min 5,00m fata de aliniamentul frontului la strada.
- ACCESE PIETONALE SI AUTO
Accesul auto si pietonal se realizeaza dinspre Strada in Lunca care face legatura cu Strada Xxxxxxx Xxxxxxxx.
4.8. Modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei
Amplasarea obiectivului in cadrul terenului s-a realizat luand in calcul elementele de fond construit existent in vecinatate si de pozitia acestuia fata de principalele artere de circulatie din zona.
4.9. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente
Schimbarea de destinatie a cladirilor existente si construirea halei de productie armonizeaza cu functiunea propusa si cu destinatia preponderenta din zona - zona unitati industriale si depozitare.
4.10. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii
Pentru a se evita poluarea mediului ambiant, se vor respecta conditiile normelor igienico – sanitare in ceea ce priveste evacuarea reziduurilor menajere si a celor rezultate in urma depozitarii si evacuarea deseurilor. Pentru depozitarea acestora se vor asigura loc special de colectare cu pubele.
Evacuarea acestora din urma se va realiza periodic, in baza unui contract de salubritate dintre beneficiar si o firma abilitata de a efectua astfel de servicii.
Vor fi respectate normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si normele de protectia muncii in vigoare.
4.11. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi si amenajari exterioare
Spatiile verzi amenajate vor ocupa o suprafata de minim 20%, conform R.L.U. PUG Campina.
4.12. Organizarea circulatiei
Accesul carosabil si pietonal este existent si se mentine.
Accesul pietonal si auto, atat cel public, cat si cel pentru aprovizionare se realizeaza direct din Strada In Lunca care face legatura cu Strada Xxxxxxx Xxxxxxxx.
In incinta se va realiza o zona de parcare, amenajata conform Normativului P-132/1993; în conformitate cu prevederile Hotararii Guvernului nr. 525/1996, Anexa 5.
Din numar total al locurilor de parcare, 4% sunt rezervate persoanelor cu deficiente locomotorii, în conformitate cu prevederile Ordonantei nr. 102/1999, respectiv Legea nr.
519/2002 si realizate în conformitate cu NP nr. 051/2000 cu referire la proiectarea lucrarilor de constructii pentru persoane cu handicap, aprobata cu Ordinul nr. 649/2001.
Aleile carosabile si accesul vor avea infrastructura specifica de tip carosabila, cu strat de uzura din beton aslfaltic, adaptat tipului de trafic din incinta.
Pantele transversale si longitudinale proiectate pe platforma incintei se incadreaza intre 1,0-2,5% si au rolul de a conduce apele de suprafata spre sistemul de colectare a apelor pluviale de pe platformele carosabile.
5. BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TEREN CE A GENERAT PUZ = 5203mp SUPRAFATA ZONA DE STUDIU = 5203mp
BILANT TERITORIAL | EXISTENT | % | PROPUS | % | ||
ID – subzone activitati productive si depozitare | 5203 | mp | 100.00 | 5203 | mp | 100.00 |
ZONA DE STUDIU | 5203 | mp | 100.00 | 5203 | mp | 100.00 |
6. CONCLUZII
6.1. CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTR SI LOCALITATE
Propunerile de dezvoltare urbanistică făcute prin prezenta documentaţie se înscriu atât în cerinţele temei – program, C.U. nr. 248 din 0307.2019, C.U. nr. 249 din 03.07.2019 cât şi în prevederile P.U.G. Campina pentru zona studiată.
Pentru adminstratia publica locala si locuitorii zonei, amplasarea si dezvoltarea zonei de unitati industriale si depozitare, cu impact minim asupra mediului, este mai mult decat benefica atat pentru bugetele locale cat si pentru impactul social, iar aceasta functiune incurajeaza crearea de noi locuri de munca, fiind oportuna in conditiile actualei situatii economice.
Analizand reglementarile enuntate in prezentul studiu, rezulta urmatoarele concluzii: functiunea de ID – subzona activitati productive si depozitare se inscrie in cadrul construit actual (in-situ), datorita urmatoarelor considerente:
- nu afecteaza caracterul general al zonei
- concorda cu tipul celorlalte investitii din zona
- din punct de vedere al reglementarilor de edificare se pastreaza caracterul general zonal dat de regimul de inaltime si de retragerile propuse, respectiv POT si CUT;
- conditiile de amplasare a viitoarei investitii se face tinand cont de constrangerile locale, proprii lotului analizat avand ca scop, dincolo de o buna functionalitate a cladirii propuse, principiul afectarii minimale a constructiilor de pe terenurile invecinate cat si a cristalizarii unei imagini coerente din spatiul public.
6.2. XXXXXX (SARCINI) CE DECURG IN CONTINUAREA P.U.D./S.O.
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism - art. 37, publicul va fi informat şi consultat cu privire la realizarea prezentului P.U.D.
Pentru punerea in aplicare a prevederilor prezentei documentatii , se impun a fi luate urmatoarele masuri :
- Adoptarea prin hotarare de aprobare a prezentei documentatii - a noilor reglementari urbanistice pentru terenul studiat.
- Demararea proiectarii in vederea obtinerea autorizatiei de constructie.
- Realizarea investitiei.
CATEGORII DE COSTURI CE SE VOR SUPORTA DE INVESTITORII PRIVATI
- costurile aferente dezvoltarii retelei de circulatie interioare si creerii acceselor in zona studiata .
- costurile aferente extinderilor de retele interioare existente catre constructia propusa.
CATEGORII DE COSTURI CE CAD IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE
- costurile aferente lucrarilor de investitii pe terenurile aflate in proprietatea publica locala.