Cuprins
REZILIEREA ŞI REZOLUŢIUNEA ÎN CONTRACTELE COMERCIALE 7
Cuprins
Introducere 13
1. Caracterul general al art. 1020 C. civ. rom., art. 1184 C. civ. fr 17
2. Acordarea de penalităţi şi dobânzi în mod cumulat, în urma constatării rezilierii întemeiate pe pactul comisoriu de grad IV 23
3. Rezoluţiunea contractului de vânzare- cumpărare de acţiuni încheiat de AVAS, cu daune-interese 30
4. Rezilierea contractului de închiriere 40
5. Reziliere contract de închiriere, instanţa califică pactul comisoriu de gradul al III-lea. Acest pact are totuşi un conţinut mixt. Modul de formulare al pactului. 44
6. Rezilierea contractului de închiriere prin admiterea cererii reconvenţionale. Solicitarea rezilierii în apel pentru un alt motiv decât cel din cererea reconvenţională, cu încălcarea art. 294 C. pr. civ. Daunele-interese sunt refuzate pe motivul
intervenirii unui aparent caz fortuit (situaţia financiară dificilă). 49
7. Rezilierea contractului de închiriere dintre Administraţia Fondului Imobiliar şi o persoană fizică pentru un spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, evacuare, chirie restantă, TVA restant, majorări de întârziere, majorări de întârziere TVA. Ordin de repartizare emis de Primăria Municipiului Bucureşti. Calitate specială de beneficiar al certificatului de revoluţionar în Revoluţia Română din
decembrie 1989 55
8. Contract de locaţie de gestiune pentru luciu de apă, mijloace fixe şi circulante. Suspendarea obligaţiei contractuale ca efect al intervenirii forţei majore, inundaţii. Constatarea rezilierii unilaterale judiciare, pact comisoriu de gradul al II-lea. Neachitarea preţului, neefectuarea lucrărilor de întreţinere curentă a barajelor şi lucrărilor, omisiunea conservării ca un bun gospodar a patrimoniului primit,
precum şi nerespectarea obligaţiilor de a efectua investiţii pentru îndeplinirea programului de modernizare propus. Obligaţii esenţiale, respectiv neesenţiale 61
9. Reziliere contract de închiriere încheiat „intuituu personae”, autorizare demolare construcţii, evacuare. Încălcarea interdicţiei de a subînchiria. Realizarea unei construcţii uşoare cu obligaţia de a repune terenul în starea anterioară. Subînchirierea terenului şi intenţia de a construi un sediu pentru bancă 67
10. Invocarea rezilierii în cadrul procedurii somaţiei/ordonanţei
de plată 72
11. Importanţa folosirii terminologiei juridice corecte: „consta- tarea” versus „pronunţarea” rezilierii. Acordarea greşită a unui termen de graţie 75
12. Rezilierea solicitată de către ambele părţi, acordată de instanţă, fără demonstrarea culpei vreunei părţi. „Mutuum consensus, mutuum dissensus”. 79
13. Reziliere contract de proiectare şi asistenţă tehnică. Preţul
ca element determinabil. Obligaţii de rezultat neîndeplinite 87
14. Reziliere contract de subproiectare pentru neîndeplinirea obligaţiilor asumate de proiectant. Lipsa autorizaţiei de la primăria de sector din culpa reclamantei-beneficiar. Consecinţe 92
15. Rezilierea unui antecontract de antrepriză. Lucrări exe- cutate constatate prin expertiză construcţii 96
16. Reziliere contract de subantrepriză. Restituire filă CEC şi garanţia de bună execuţie a contractului 101
17. Reziliere contract de antrepriză. Daune- interese repre- zentând lucrări neexecutate şi contravaloare a remedierilor realizate de beneficiarii lucrării 103
18. Reziliere contract de antrepriză. Lucrări executate defec- tuos. Procentul lucrărilor executate defectuos a fost de 10% din cele angajate. Neexecutarea trebuie să fie esenţială. Ponderea semnificativă 107
19. Contract de vânzare-cumpărare. Pact comisoriu de ultim grad 113
20. Rezilierea antecontractului de vânzare-cumpărare. Clauză penală şi dobândă legală. Condiţie rezolutorie inserată în contractul viitor de vânzare-cumpărare. Condiţia încheierii unui contract de antrepriză şi virarea întregului preţ.
Existenţa unei ipoteci prealabile asupra imobilului 119
21. Rezoluţiunea antecontractului de vânzare- cumpărare ce conţine obligaţia de a finaliza construcţia până la un termen limită de esenţă pentru creditor 126
22. Rezilierea contractului de asociere în participaţiune, din vina pârâtei-reclamante. Incidenţa juridică a principiului economic al alocării optime a resurselor proprii. Formulă
nouă de calcul al daunelor-interese 138
23. Contract de asociere în participaţiune. Reziliere, pact comisoriu. Evacuare 147
24. Reziliere contract de asociere în participaţiune, pact comi- soriu de gradul III reţinut de instanţa de apel. Neînde- plinirea condiţiei existenţei unei culpe din partea debitoarei 150
25. Reziliere contract de asociere în participaţiune, evacuare. Obligaţie de realizare a investiţiilor. „Pondere semnifi- cativă” a obligaţiilor neexecutate pentru a determina desfiinţarea contractului 154
26. Rezilierea unui contract de antrepriză în sens de „nego- tium” cuprins în contractul de vânzare-cumpărare „instru- mentum” şi interpretarea voinţei reale a părţilor. Formulă nouă de calcul al daunelor-interese confirmată de Curtea de Apel Bucureşti. Principiul alocării optime a resurselor
economice 158
27. Acţiune în constatarea neîndeplinirii condiţiilor de rezolu-
ţiune a unui contract 168
28. Termenii de redactare a unui pact comisoriu şi refuzul examinării condiţiilor rezilierii 176
29. Examinarea prioritară a nulităţii raportat la condiţiile rezilierii solicitate 184
30. Refuzul acordării rezilierii în condiţiile unei culpe a credi- torului ce a solicitat sancţiunea rezilierii 190
31. Prelungire automată a contractului de locaţiune, excepţie negociată prin contractul părţilor 196
32. Cumul de dobânzi şi penalităţi cu efect de „pedeapsă” civilă pentru „blocarea” unei privatizări 200
33. Reziliere solicitată de ambele părţi. Instanţa refuză acor- darea rezilierii amiabile 206
34. Cerere de reziliere, cu despăgubiri, chirie şi lipsă de folosinţă 215
35. Greşeli ale instanţei de fond. Lipsă de rol activ. Casare subsecventă de la ÎCCJ 221
36. Culpă apreciată ca suficient de gravă în cazul în care nu
s-a virat 20% din suma datorată 233
37. Efectele „tăcerii” cu privire la rezilierea contractului 239
38. Contract de comodat. Nerespectarea de către comodatar a obligaţiei de a întreţine bunul împrumutat în condiţiile în care l-a primit. Principala obligaţie a comodatarului este de a restitui bunul împrumutat la scadenţă. Lipsa unei
scadenţe în cadrul contractului 242
39. Rezilierea unui contract de concesiune pentru nepredarea terenului ce făcea obiect al concesiunii. Lipsa procesului-verbal de predare-primire. Constituirea unei superficii pe o parte din teren în favoarea concesionarului 246
40. Reziliere contract de furnizare. Pact comisoriu de gradul IV 250
41. Reziliere contracte de abonament de telefonie, pentru 8 telefoane mobile, cu penalităţi. Neachitarea contravalorii abonamentelor. Penalităţi pentru nerespectarea perioadei minime contractuale 254
42. Antecontracte de vânzare-cumpărare acţiuni. Constatarea rezilierii prin acordul părţilor este refuzată 259
43. Rezoluţiunea contractului pentru culpa pârâţilor în com- pletarea unui formular administrativ. „Acquis comunitar”
versus „standarde UE”. Eroarea de completare a formu- larului din partea pârâţilor. Proiect SAPARD neeligibil pentru neobţinerea avizului sanitar cu menţiunile cores- punzătoare 262
44. Rezilierea judiciară. Concepţie duală a instanţei de control judiciar privind sancţiunea rezilierii 266
45. Contract de leasing reziliat de drept. Pact comisoriu de gradul IV. Constatarea din oficiu nu a fost permisă de Curte 270
46. Contract de achiziţie autovehicule, livrări parţiale, taxe mai mari în vamă 273
47. Reziliere contract de implementare a unei soluţii de software. Condiţia ca bunurile şi serviciile achiziţionate să fie utilizate strict în derularea convenţiei pentru acordarea daunelor-interese. Existenţa unui pact comisoriu de gradul
IV în acelaşi timp cu o cerere de reziliere judiciară 276
48. Reziliere contracte de ipotecă şi superficie, accesorii con- tractului de leasing deja reziliat. Rezoluţiune vs. reziliere. 283
49. Reziliere contract de execuţie, reziliere contract de leasing, rezoluţiune contract de superficie. Drept de preferinţă la încheierea contractului pentru finalizarea construcţiei. Neexercitarea unui drept de preferinţă nu este identică cu neexecutarea unei obligaţii. 285
50. Rezoluţiune contracte de licenţă, mentenanţă şi consul- tanţă. Pachet de programe de contabilitate incompatibil cu sistemul contabil prevăzut de legislaţia românească 289
În loc de concluzii 293