CONTRACT DE ARENDARE CAPITOLUL I
Anexa nr. 11 – Formular contract de arendare/Bérleti szerződés nyomtatvány
Înregistrat la Consiliul Local al
Judeţul Covasna
Nr. ………. din …………………
CONTRACT DE ARENDARE CAPITOLUL I
Art.1.-Contractul de arendare se încheie şi se execută pe baza prevederilor art.1836- 1850 din Codul Civil,republicată.
Art.2. – 1. Între domnul/doamna ……………………………………………….
domiciliat/ă în ……………………………………………str. ..................................nr. …. Bl.......
sc..... ap.........posesor/posesoare al/a B.I./C.I seria …………… nr……………………….
eliberat/ă de …………………………….. la data de …………………………………
CNP..............................................., titular/ă al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr……………………………………………. din sau,după
caz conform hotărârii judecătoreşti nr………………… din ………………….. sau procesului- verbal de punere în posesie nr………………… din ……………….. sau actului de partaj nr…………….. din ………………………… sau Societatea Comercială
……………………………………….. cu sediul în localitatea ………………………., având xx.xx înregistrare la oficiul registrului comerţului ……………………………………….., cod unic de înregistrare ……………………………….. şi atribuit fiscal R ,
reprezentată prin domnul/doamna ………………………………….. denumit/ă în continuare arendator şi
2. domnul/doamna ,domiciliat/ă
în …………………………………………… str. ..................................nr. …. Bl....... sc.....
ap......... posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ……………… nr… ,
eliberat/ă de ………………………………. la data de
………………………..CNP................................. sau Societatea Comercială
…………………………………. cu sediul în localitatea........................................ având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului , cod unic de înregistrare
………………………………. si atribuit fiscal R…………………….. reprezentată prin domnul/doamna …………………………………….., denumit/ă în continuare arendaş , a intervenit prezentul contract de arendare .
CAPITOLUL II
Art.3. – Obiectul contractului de arendare îl constituie:
a) terenul agricol în suprafaţă de ………….. ha , situat în extravilanul /intravilanul localităţii
…………………………. Judeţul Covasna , în tarlaua ,
parcela ..........................., având următoarele vecinătăţi: N ..........................., S ,
E ..........................., V .......................... .
b. terenul în suprafata de ........... ha, situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ..........................., judeţul ..........................., în tarlaua ,
parcela ..........................., având următoarele vecinătăţi: N ,
S ..........................., E ..........................., V .......................... .
c. terenul în suprafata de ........... ha, situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ..........................., judeţul ..........................., în tarlaua ,
parcela ..........................., având următoarele vecinătăţi: N ,
S ..........................., E ..........................., V .......................... .
Categoria de folosinţă a terenului în suprafaţa de ha care face obiectul
contractului de arendare este aceea de …………………………………………
Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat , iar arendaşul recunoaşte că a primit suprafaţa de ha teren .
CAPITOLUL III
Scopul arendării
Art.4. – Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
CAPITOLUL IV
Durata contractului şi reinnoirea arendării
Art.5. – Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de ani,
începând de la data de ……………………………….. şi până la data de ………………………...
Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durata, dacă niciu- na dintre părţi nu a comunicat cocontractantului,în scris,refuzul sau cu cel puţin 1 an înainte de expirarea termenului.
CAPITOLUL V
Nivelul arendei, modalităţi şi termene de plată
bani/.
Art.6. – Nivelul arendei este de /cantitate produse, produse şi bani sau numai
Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45
de zile.Produsul livrat de către arendator va corespunde din punct de vedere calitativ .
Plata arendei în bani se face la un preţ stabilit prin înţelegerea părţilor.Plata se face până la 00 xx xxxx xx xx recoltarea produsului respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului sau prin mandat poştal la adresa arendatorului.
Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri de executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendator ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali /calamităţi/. Arendaşul va acoperi pierderile prin asigurarea culturilor împotriva unor facturi de risc.
Părţile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelulul arendei.
CAPITOLUL VI
Drepturile şi obligaţiile părţilor
Art.7. – Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele :
a/ să predea terenul agricol arendaşului la termen şi în condiţiile stabilit de prezentul
contract
b/ să îl garanteze pe arendaş de evecţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează
c/ să nu ia nici un fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-l tulbure pe arendaş
d/ să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia
e/ în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a terenului, să acţioneze împreună cu arendaşul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare
f/ să plătească taxele şi impozitele datorate pentru terenurile arendate
g/ să îl încunoştinţeze în scris pe arendaş de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract
h/ să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia .
Art.8. – Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele :
a/ să primească terenul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract
b/ să întrebuinţeze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, în condiţiile stabilite prin contract
c/ să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat
d/ să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris ale
arendatorului
e/ să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap.V
f/ să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren
g/ să suporte toate cheltuielile legate de încheierea, înregistrarea şi publicitatea contractului de arendare
h/ în vederea recuperării daunelor produse de calamităţi naturale, să încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înfiinţează pe terenul arendat
i/ să comunice arendatorului şi să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea terenului arendat
j/ să încunoştinţeze în scris pe arendator de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract
k/ la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui terenul arendat în starea în care l- a primit de la arendator
l/ să plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului
arendat
m/ are dreptul de preempţiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenului prin prezentul contract
CAPITOLUL VII
Răspunderea
Art.9. – În caz de neexecutare culpabilă a obligaţiilor de către una dintre părţi, contractul se consideră reziliat de drept fără intervenţia instanţei.
Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalităţi de întârziere în procent de
…………… % pe zi din suma datorată.
CAPITOLUL VIII
Încetarea contractului
Art.10. – Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul .
Contractul de arendare încetează prin decesul,incapacitatea sau falimentul arendaşului.
Cu acordul scris al arendatorului,arendaşul poate să cesioneze contractul de arendare soţului care participă la exploatarea terenului arendat sau descendenţilor săi majori,conform art.1846 din Codul Civil,republicată.
CAPITOLUL IX
Alte clauze
Art.11. – Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru şi cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaş.
Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la domiciliul părţilor.
Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor de judecată.
Reducerea arendei
Atunci când,pe durata arendării,intreaga recolta a unui an sau cel putin o jumătate din ea a pierit fortuit,arendasul poate cere reducerea proporţională a arendei dacă aceasta a fost stabilită într-o cantitate determinată de produse agricole,intr-o suma de bani determinată sau intr- o suma de bani determinabilă în funcţie de valoarea unei cantităţi determinate de produse agricole.
Încheiat astăzi, în 3 /trei/ exemplare, dintre care unul la arendator,
unul la arendaş şi unul la Consiliul Local unde a fost înregistrat contractul (max.15 zile calendaristice de la data incheierii).
Arendator Arendaş
………………………. ………………………..