PLAN URBANISTIC ZONAL – P.U.Z.
PLAN URBANISTIC ZONAL – P.U.Z.
REGULAMENT DE URBANISM
INTRODUCERE PARȚIAL TEREN ÎN INTRAVILAN (S=2199 mp) PENTRU „ZONĂ SPORT ȘI AGREMENT” ȘI SCHIMBARE DESTINAȚIE TEREN (7035 mp) * DIN „ZONĂ DE SPAȚII VERZI”,
„ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, „CĂI DE COMUNICAȚII” ÎN „ZONĂ DE SPORT ȘI AGREMENT”
(Sstud = 26523 mp)
comuna RÂFOV, sat PALANCA; DJ 101 D (NC 25420), De 436;
NC 23179 (T103, P602); NC 25471 (T1, A1/1); NC 23209 (T103, Pș602, 602/1, 602/2); NC 23210 (T103, Pș602, 602/1, 602/2); NC 23178 (T103,P602)
Pr. nr. 10 / febr. 2023
• Beneficiar : COMUNA RÂFOV
ELABORATOR (PROIECTANT)
SC ARHIZANE PLAN SRL
str. Rudului nr. 76, Ploieşti arh. Xxxxxxx Xxxxxx
Prezenta documentație urbanistică – piese scrise și desenate – este proprietatea intelectuală a elaboratorului SC ARHIZANE PLAN SRL și poate fi utilizată numai în scopul prevăzut în contract. Documentația nu poate fi reprodusă integral sau parțial – fără acordul scris al autorului.
REGULAMENT DE URBANISM AFERENT PUZ INTRODUCERE PARȚIAL TEREN ÎN INTRAVILAN (S = 2199 mp) PENTRU „ZONĂ SPORT ȘI AGREMENT” ȘI SCHIMBARE DESTINAȚIE TEREN (7035 mp) * DIN „ZONA DE SPAȚII VERZI”,
„ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ”, „CĂI DE COMUNICAȚII” ÎN „ZONA DE SPORT ȘI AGREMENT”
(Sstud = 26523 mp)
* Vezi NOTA din subsolul Pct. 1.2. - Obiectul PUZ din Memoriul de prezentare
• Amplasament : comuna RÂFOV, sat PALANCA; DJ 101 D (NC 25420), De 436;
NC 23179 (T103, P602); NC 25471 (T1, A1/1); NC 23209 (T103, Pș602, 602/1, 602/2); NC 23210 (T103, Pș602, 602/1, 602/2); NC 23178 (T103,P602)
I. DISPOZITII GENERALE
1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
1.1. Regulamentul local de urbanism (RLU) constituie o piesă de bază în aplicarea PUZ.
UTR nr. 25 B
Prescripțiile cuprinse în RLU (permisiuni si restricţii) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul PUZ aparținând
RLU este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi de utilizare a construcţiilor din zona teritoriului studiat.
Normele cuprinse în prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor în limitele teritoriului studiat în PUZ (26523 mp).
1.2. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi se aprobă împreună cu Planul Urbanistic Zonal de către Consiliul Local, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare.
1.3. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ - se poate face numai în cazul aprobării unor modificări ale PUZ - ului, cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat - o şi documentaţia iniţială.
2. BAZA LEGALĂ A ELABORARII
2.1. La baza elaborării RLU aferent prezentului PUZ stau :
- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare
- Ordinul MDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul
- HGR NR. 525/1996, republicată cu modificările şi completările ulterioare, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism (inclusiv HGR nr. 490/2011)
- Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 (broşură) - Ghidul privind elaborarea regulamentelor locale de urbanism – indicativ GM-007-2000
- Ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2008 (broşură) - Ghidul privind metodologia de elaborare si conţinutul – cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM-010-2000
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
- Ordinul MDRL nr. 839/2009 de aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare
- HCSRUR nr. 101/29.07.2010 – pentru aprobarea Regulamentului privind dobândirea dreptului de semnătură pentru documentaţiile de amenajarea teritoriului şi de urbanism şi a Regulamentului referitor la organizarea şi funcţionarea Registrului Urbaniştilor din România
- Ordinul MDRT nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism
- Legea nr. 24/15.01.2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare.
2.2. În cadrul RLU aferent PUZ se preiau toate prevederile cuprinse în documentații de urbanism și proiecte de specialitate întocmite anterior sau concomitent cu elaborarea PUZ - ului :
• Suport topografic sc. 1:1000 pentru faza PUZ (SC SANTOP SRL), vizat OCPI Ph.
• PUG+RLU comuna Râfov, aprobat cu HCL nr.2/07.01.2016, rectificat și aprobat prin HCL nr.34/11.04.2019
• Certificatul de urbanism nr. 23/15.11.2022 eliberat de Primăria comunei Râfov, valabil 12 luni
• PUZ „Reducere intravilan (594 mp), ridicare restricție de construire, schimbare destinație teren (58553 mp) din zonă mixtă locuințe/instituții și servicii în zone locuințe, instituții și servicii,spații verzi amenajate, sport și agrement, tehnico-edilitare și căi de comunicație și parcelare teren în vederea amplasării de locuințe și dotări
(Sstud = 78244 mp); Inițiator/beneficiar : Comuna Râfov; Autor : SC ARBY PROIECT SRL, urb. Xxxxxx Xxxxxxx Avizat în ședința CTATU Prahova din 01.11.2017; aprobat cu HCL com. Râfov nr. 62/16.10.2018
• PUZ „Schimbare destinație teren (3899 mp) din „zonă locuințe” în „zonă de instituții publice”- sbz. învățământ pentru amplasare creșă mică (Sstud = 15804 mp); inițiator Comuna Râfov;
autor SC ARHIZANE PLAN SRL (arh. Xxxxxxx Xxxxxx); Aviz Unic nr. 2716 / 07.09.2022
• Studiul pedologic (OSPA Prahova) • Aviz ANIF
• Studiul geotehnic
• Studiul de fundamentare a circulației (SC TEST INSTAL PROIECT SRL)
• Informații din proiectul de amenajarea zonei agreat de CNI
3. DOMENIUL DE APLICARE
UTR nr. 25 B
3.1. Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de urbanism aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor în zona studiată aparținând
Prezenta documentație are ca obiect propunerea de restructurare urbanistică a unei zone din satul Palanca reglementată anterior prin PUZ aprobat (2018), având în vedere actualizarea limitei de intravilan conform situației reale din teren și tendința actuală de ocupare a suprafeței studiate funcție de investițiile pe care comuna Râfov intenționează să le realizeze – prin CNI – în acest perimetru.
3.2. Noua zonificare funcțională a terenului studiat în PUZ s-a evidențiat în planșa Reglementări urbanistice, unde s-au stabilit condițiile de amplasare şi conformare a construcțiilor și amenajărilor agreate de CNI.
II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂTII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT
4.1. Funcțiunile urbanistice principale preconizate a se dezvolta pe terenul studiat – sport și agrement – nu
afectează integritatea mediului natural și construit.
4.2. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan se supune prevederilor din următoarele legi (cu modificările și completările ulterioare) :
- Legea nr. 18/1991 a Fondului funciar, art. 91, alin. (1) și art. 92, alin. (1)
- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, art. 471
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, art. 23
- Legea nr. 86/27.06.2014 pentru aprobarea OUG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiștilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 Precizare f. importantă : Titularul obiectivului care se amplasează pe terenul agricol este obligat :
• să ia măsuri prealabile executării construcției, de decopertare a stratului de sol fertil de pe suprafețele amplasamentelor aprobate, pe care să-l depoziteze și să-l niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive, indicate de Direcția pt. Agricultură a jud. Prahova, în vederea punerii în valoare sau ameliorării acestora, conform prevederi art.100 din Legea nr.18/1991, rep., cu modificările și completările ulterioare;
• să ia măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea;
• să ia măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.
4.3. Studiul pedologic încadrează terenul arabil (2199 mp) în clasa de calitate III (mijlocie)
4.4. Conform Aviz ANIF Prahova nr. 95/05.07.2023, terenul studiat nu este situat în zonă cu lucrări de îmbunătățiri funciare.
4.5. În perimetrul studiat, nu s - au identificat obiecte de patrimoniu construit (monumente istorice sau situri arheologice înscrise în LMI/2015 sau Repertoriul Arheologic Național) care să necesite măsuri de protecție.
5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC
5.1. Nu au fost identificate terenuri cu riscuri naturale active (definite la art. 10 din RGU).
5.2. Toate lucrările de construire propuse pentru zona studiată în PUZ vor fi executate pe baza unor studii detaliate bazate pe foraje geotehnice, cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 şi a normelor şi prescripţiilor tehnice specifice, referitoare la rezistenţa şi stabilitatea construcţiilor, siguranţa în exploatare, igiena și sănătatea oamenilor, protecția la foc și protecția mediului.
5.3. Referitor la expunerea la riscuri tehnologice, zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor şi reţelelor, căilor de comunicaţii şi alte asemenea lucrări de infrastructură, se vor respecta precizările de la art.11 din RGU şi condiţiile din avizele administratorilor de rețele şi conducte.
III. ZONAREA FUNCȚIONALĂ
►„SP2” – ZONA SPORT ȘI AGREMENT
►„IS” – ZONA INSTITUȚII ȘI SERVICII
►„CCr” – ZONA CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ
IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE
„SP2” – ZONA SPORT ȘI AGREMENT
Se referă la suprafața de 14522 mp pe care se vor amenaja terenurile de sport și agrement stabilite cu CNI.
CAPITOLUL 1 – GENERALITĂŢI
Art. 1 - Tipuri de subzone funcționale
- nu e cazul
Art. 2 - Funcţiunea dominantă a zonei
- construcții și amenajări pentru practicarea sportului și agrementului
Art. 3 - Funcțiuni complementare admise zonelor
- echipare tehnico-edilitară
- circulații
- spații verzi
CAPITOLUL 2 - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Art. 4 - Utilizări permise
• amenajări pentru practicarea sportului în aer liber : terenuri cu gazon natural / sintetic sau mixturi asfaltice, după caz (fotbal, handbal, baschet, tenis de câmp, volei, badminton, platforma aparate fitness, etc) cu anexele aferente (tribune acoperite / neacoperite; vestiare și grupuri sanitare pentru jucători, arbitri, antrenori, etc)
• alte activități legate direct de funcțiunile sportive și de agrement (piscine acoperite / neacoperite)
• spații pentru administrare și întreținere (birouri, pază, magazii unelte și accesorii, punct prim ajutor, PSI)
• parc de odihnă și agrement :
- amfiteatru / scenă în aer liber (spectacole, adunări obștești), cabine pentru artiști
- locuri de joacă pentru copii (carusel, tobogane, balansoare, leagăne, căsuța indiană, spaliere, funii cu noduri, inele, turnuri, corpuri geometrice, călușei, roată, bărcuțe, trenuleț, tiroliană, etc.)
- piste (role, biciclete/triciclete, trotinete, carturi), popice, șotron
- construcții și amenajări pentru odihnă și recreere, relaxare și socializare (foișoare, pergole, umbrare)
- luciu de apă, ring de dans, patinoar
- terase / pavilioane pentru relaxare și jocuri de masă (șah, table, remi, ping-pong)
- terenuri de minigolf, ridicări de zmeie, aeromodele, fresbee
- construcții ușoare cu caracter provizoriu - mici unități de servire produse de cofetărie/patiserie și băuturi răcoritoare; terase acoperite / neacoperite (măsuțe, scaune, umbreluțe)
- amenajări ambientale (jardiniere, stâncării și cascade, fântâni arteziene, grupuri statuare, vase și figurine ornamentale)
- spații verzi și amenajări peisagistice (labirint vegetal, ronduri cu flori, gazon, arbori și arbuști din specii decorative (salcâmi, mesteceni, sălcii, castani, tei, platani)
- plantații de protecție față de factori atmosferici extremi (temperaturi excesive, viscol, praf, ninsoare, curenți reci)
- mobilier urban specific programelor de parc (bănci, corpuri de iluminat, coșuri de gunoi)
- țarcuri pentru animale de companie
- rețele și dotări tehnico-edilitare : cișmele apă, iluminat nocturn, sisteme irigații, drenuri, instalații electrice, supraveghere video, platformă gospodărească (containere grupuri sanitare ecologice, colectare deșeuri)
- împrejmuiri perimetrale și despărțitoare între diferitele zone funcționale
- alei carosabile și pietonale, parcaje
- panouri publicitare, bannere
Art. 5 - Utilizări permise cu condiţii
- se va asigura preepurarea apelor uzate inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare
- panourile publicitare montate pe sol să nu împiedice circulația rutieră și/sau pietonală sau accesul mijloacelor de intervenție (pompieri, salvare, salubritate)
Art. 6 - Utilizări interzise
- orice fel de construcții sau amenajări pentru alte funcțiuni (locuințe, instituții, unități agroindustriale, etc) inclusiv cu caracter provizoriu sau amplasate pe domeniul public
- orice fel de construcții și anexe care nu respectă normele sanitare și de protecție a mediului în vigoare
- depozitare de materiale, deșeuri menajere sau inerte
- amplasarea mijloacelor de publicitate sonoră care pot tulbura liniștea publică
- focuri de tabără, picnic, camparea de corturi și rulote
- organizarea de petreceri private pentru adulți, consumul de băuturi alcoolice și substanțe psihotrope
- comercializarea unor produse alimentare de proveniență dubioasă neverificate sanitar sau prepararea prin procedee termice a produselor de origine animalieră (grătare improvizate)
- tăierea necontrolată a vegetației
Art. 7 - Interdicţii temporare
- până la întocmirea unui proiect de specialitate pentru amenajarea zonei
Art. 8 - Interdicţii permanente
- orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate
- orice fel de construcție în zonele de protecție a rețelelor tehnico-edilitare
- orice fel de construcții si anexe care nu respecta normele sanitare in vigoare, care produc noxe ce depășesc limitele parcelei si care nu respectă distantele normate față de zona de locuit
- amplasarea de obiecte și activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației
- orice lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate sau care să împiedice evacuarea și colectarea apelor meteorice
- orice amenajări sau construcții care ar putea periclita integritatea, funcționalitatea spațiilor respective și ar putea altera calitatea mediului
- parcarea / staționarea oricărui tip de autovehicul, cu excepția celor destinate întreținerii
CAPITOLUL 3 – CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR ȘI SPAȚIILOR VERZI
3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
Art. 9 - Orientarea faţă de punctele cardinale
Conform Anexa nr. 3 la RGU, pct. 3.7. :
• pentru construcții și amenajări sportive :
- vor fi luate măsuri de protecție împotriva însoririi excesive :
- copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, plantații de arbori și arbuști cât mai uniforme
- terenuri de sport în aer liber : cu axa longitudinală pe direcția NS, cu abatere de maxim 15O spre V sau E
- piscine acoperite/descoperite : cu axa longitudinală pe direcția NS, cu abatere de maxim 20O spre V sau E
Art. 10 - Amplasarea faţă de drumurile publice
Prin PUZ, s-au stabilit ca aliniamente :
Distanța aliniament (m) | DJ 101 D | Drum propus prin PUZ | De 436 Intrav. Palanca | De 436 Extravilan Palanca | De 436 Extravilan Buda | |||||
profil „1 – 1” | profil „A – A” | profil propus „P1” | profil propus „P2” | profil propus „P3” | ||||||
p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | |
față de ax | 11,30 - 7,80 | 12,10 - 10,00 | 2,75 | 4,25 | 4,00 | 5,10 | 4,35 | 2,75 | 2,00 | 1,50 |
Art. 11 - Amplasarea faţă de aliniamentele la drum
Distanța (m) | DJ 101 D | Drum propus prin PUZ | De 436 Intravilan Palanca | De 436 Extravilan Palanca | De 436 Extravilan Buda | |||||
profil „1 – 1” | profil „A – A” | profil propus „P1” | profil propus „P2” | profil propus „P3” | ||||||
p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | |
față de alin. | 5,00 | 5,00 | - | 5,00 | 5,00 | 5,00 | 2,00 | - | 3,00 | 2,00 |
Art. 12 - Amplasarea în interiorul parcelei – regim izolat
- se vor respecta distanțele minime obligatorii, luând în considerare situația vecinătăților imediate și caracterul general al zonei
- construcțiile se vor amplasa în limitele minime impuse de Codul civil, respectiv 2 m față de limitele laterale și posterioară a terenului
- retragerile impuse față de limitele laterale și de fund ale terenului au un caracter minimal pentru asigurarea cerințelor de confort urban în acord cu realizarea intimității pentru construcțiile învecinate
- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă :
- distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu
- distanța între construcții va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3 m
3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 13 - Accese carosabile
- interzise, cu excepția autoutilitarelor / utilajelor de întreținere a spațiilor plantate, rețelelor edilitare și instalațiilor de agrement
Art. 14 - Accese pietonale
- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției
- accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să se permită circulația persoanelor cu handicap și a celor folosesc mijloace specifice de deplasare
Art. 15 – Parcaje
- permise numai în spațiile amenajate pentru public
3.3. Reguli cu privire la echiparea edilitară
Art. 16 - Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente
Ca proprietar al terenului și inițiator al acestei documentații urbanistice, primăria comunei Râfov va proceda la asigurarea utilităților necesare funcționării activităților de practicare a sportului și agrementului, prin :
- prelungirea rețelelor existente, dacă au capacitatea necesară
- mărirea, după necesități, a capacităților rețelelor existente
- construirea de noi rețele.
• Se va asigura alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu la care este permis accesul publicului
Art. 17 - Realizarea de rețele edilitare
- sunt permise trasee de racorduri / branșamente la utilitățile edilitare
- rețelele şi branșamentele se vor executa subteran, cu respectarea HGR nr. 490/2011
- se recomandă colectarea apelor meteorice în bazine decorative și utilizarea la întreținerea spațiilor verzi
Art. 18 - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare
(1) Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei sau județului, după caz.
(2) Rețelele de gaze și energie electrică sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.
(3) Lucrările prevăzute la alin. (1) şi (2), indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.
3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcţii
Art. 19 – Parcelarea
- nu se admit reparcelări pentru alte funcțiuni
- se admit dezmembrări pentru modernizarea drumurilor și pentru trecerea în domeniul public a terenurilor pe care se vor desfășura activitățile de sport și agrement
Art. 20 – Înălțimea construcțiilor
- parter
- Hmax coamă = 4,50 m; Hmax cornișă = 3,50 m
- nelimitat pentru echipamentele de joacă și distracție
Art. 21 – Aspectul exterior al construcțiilor
- aspectul exterior al construcțiilor se definește prin expresivitate arhitecturală, echilibru compozițional, finisaje, materiale de construcție, amenajări
- volumetria trebuie să die simplă, echilibrată, corelată cu obiectivele vecine, dar nefiind înlăturată nici tratarea subliniată în contrast într-un fond construit dominant
- se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane, etc.
- sunt interzise imitațiile stilistice după arhitecturi străine locului, excese ornamentale, imitații de materiale ca :
- piatră falsă, cărămidă falsă, lemn fals, folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior (gresie, faianță, oglindă) și materialele de construcție precare (de tip azbociment, tablă ondulată, plastic ondulat, etc.)
- sunt interzise culorile tari / stridente și materialele strălucitoare (tip tabla de aluminiu)
- paleta cromatică va fi ponderată ca intensitate (în general culori pastel, accente de maxim 10%)
- tipul învelitorii va respecta specificul local - șarpantă
Art. 22 – Procentul de ocupare al terenului (conf. PUZ 2018)
- POT = 25%
Art. 221 – Coeficientul de ocupare al terenului (conform PUZ 2018)
- CUT = 0,25
3.5. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si împrejmuiri
Art. 23 – Spații verzi
Conform Anexa nr. 6 la RGU :
• pct. 6.6. – Construcții și amenajări sportive : spații verzi și plantate, minim 30 % din suprafața totală a terenului
• pct. 6.7. – Construcții de agrement : minim 25% sin suprafața totală a terenului
- amenajarea spațiilor plantate se va face pe principii ecologice prin recurgerea la vegetaţie perenă și utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice şi favorabile faunei antropofile specifice
- cu respectarea Codului civil (art. 613 – Distanța minimă pentru arbori) – citat :
„arborii trebuie sădiți la o distanță de cel puțin 2 m de linia de hotar, cu excepția acelora mai mici de 2 m, a plantațiilor și a gardurilor vii”
Art. 24 – Împrejmuiri
- la aliniament :
- transparente, decorative / gard viu; Hmax = 1,50 m; materiale admise : lemn, plasă bordurată, fier forjat
- împrejmuirile laterale și posterioare, pot fi opace (Hmax = 2,00 m)
- nu sunt permise excesele ornamentale și vopsirea împrejmuirilor în culori țipătoare (stridente)
- se admit instalații de supraveghere video și sisteme de protecție contra intruziunilor
- sunt permise panouri de reclamă comercială, în condițiile legii
Distanțe de amplasare față de ax :
Distanța amplasare | profil „1 – 1” | profil „A – A” | profil propus „P1” | profil propus „P2” | profil propus „P3” | |||||
p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | |
față de ax | 11,30-7,80 | 12,10-10,00 | 2,75 | 4,25 | 4,00 | 5,10 | 4,35 | 2,75 | 2,00 | 1,50 |
„IS” – ZONA INSTITUȚII ȘI SERVICII
Se referă la suprafața de 2000 mp (care se menține din PUZ anterior)
CAPITOLUL 1 – GENERALITĂŢI
Art. 1 - Tipuri de subzone funcționale
- nu e cazul
Art. 2 - Funcțiunea dominantă a zonei
- instituții publice și servicii de interes general aferente zonelor rezidențiale
Art. 3 - Funcțiuni complementare admise zonei
- circulații
- utilități
- spații verzi
CAPITOLUL 2 - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Art. 4 - Utilizări permise
• orice tip de instituții publice și servicii de interes general care să nu presupună zonă de protecție sanitară :
- administrative (anexe ale instituțiilor publice locale – primărie, poliție; birouri; sedii de firme, organizații politice și profesionale, fundații, asociații, agenții, fonduri, etc.)
- financiar-bancare (filiale bănci, birouri societăți de asigurări, case de schimb valutar, amanet, etc)
- învățământ (grădiniță, școală, liceu, after-schoole, ateliere școlare)
- sănătate (creșe, dispensar uman, farmacie, cabinete medicale, spital, staționar, etc.)
- asistență socială (leagăn de copii, cămin persoane vârstnice, centre sociale, etc.)
- cultură (casă de cultură/cămin cultural, sală polivalentă/festivități, bibliotecă, muzeu, club, discotecă, etc.)
- cult (biserici diferite rituri, anexe funcționale, capelă, casă parohială, așezăminte social-filantropice, etc.)
- comerciale (alimentar, nealimentar; magazin general, piață agroalimentară, târg, obor, etc)
- alimentație publică (restaurant, salon evenimente, bufet, bar, braserie, berărie, terasă de vară, cramă, mustărie, cofetărie, cafenea, patiserie, panificație, fast-food, pizzerie, etc)
- servicii (cabinete de proiectare, avocatură, consultanță diverse domenii, reprezentanțe; birouri notariale; agenții imobiliare; servicii de telecomunicații; sociale, colective și personale; autoservice, stație încărcare auto electrice, etc)
- mici activități manufacturiere nepoluante (ateliere reparații încălțăminte, croitorie, etc.)
- locuințe de serviciu, aferente unităților care necesită pază și întreținere
- construcții provizorii pe structură metalică și închideri din material textil (corturi, prelate, baloane) pentru evenimente ocazionale (adunări obștești, târguri, festivaluri, serbări câmpenești)
- alei carosabile și pietonale, parcări
- utilități (rețele și dotări tehnico-edilitare, branșamente, hidranți de incendiu, platformă colectare deșeuri, iluminat exterior, cișmele apă potabilă)
- panouri fotovoltaice și alte surse generatoare de energie verde (pompe căldură, minieoliene, etc)
- lucrări de sistematizare a terenului (consolidare, terasamente, drenuri, rigole, etc. - după caz)
- construcții și instalații pentru protecția contra intruziunii, alarmă, monitorizare, etc.
- împrejmuiri despărțitoare și perimetrale
- semnalistică; panouri de reclamă și ecrane publicitare luminoase
Art. 5 - Utilizări permise cu condiții
- întocmirii de studii geotehnice detaliate verificate Af, pentru fiecare din obiectivele propuse
- obținerii avizelor de funcționare specifice fiecărui obiectiv, după caz (ISU, DSP, DSVSA, Inspectoratul Școlar Județean, Ministerul Turismului, Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, etc)
- obținerii avizelor din partea administratorilor de infrastructură edilitară, rutieră, îmbunătățiri funciare (drumuri, rețele, canale) și respectarea zonelor de protecție față de rețelele tehnico-edilitare și a servituților impuse
- rezolvării în interiorul parcelei a tuturor exigențelor de igienă, protecție sanitară, a mediului și ISU, conform normelor specifice în vigoare
- sistemele lor de prindere a panourilor publicitare pe fațade și acoperișuri să nu constituie sursă de accidente și să nu afecteze structura de rezistență și funcționarea optimă a clădirilor și fără a depăși limitele acestora;
- panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel încât să nu împiedice circulația rutieră și / sau pietonală, ori accesul autovehiculelor de intervenție pe proprietăți
Art. 6 - Utilizări interzise
- unități economice poluante (produc zgomot, vibrații, praf, radiații), cu risc tehnologic (impurifică apa, aerul, solul și subsolul) sau incomode prin traficul generat
- orice fel de construcții și amenajări pentru alte funcțiuni, inclusiv cu caracter provizoriu pe domeniul public
- construcții pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de suprafață minimă și front la stradă;
- depozitare en-gros; platforme de precolectare a deșeurilor
Art. 7 - Interdicții temporare
- până la întocmirea unui studiu geotehnic aprofundat, verificat Af, pentru fiecare obiectiv în parte
- oricare din construcțiile admise la art. 4, în zona de modernizare / amenajare a drumurilor conform PUZ
- autorizația de construire se va elibera după sau concomitent cu amenajarea acceselor și executarea rețelelor tehnico-edilitare
Art. 8 - Interdicții permanente
- orice fel de construcție în zonele de protecție a rețelelor tehnico-edilitare
- orice fel de construcții care nu respectă normele sanitare precum și servituțile impuse
- oricare din construcțiile admise prezentate la Art. 4, în zona destinată modernizării / amenajării drumurilor existente și acceselor propuse, până la realizarea acestora conform profilelor
- amenajări provizorii sau chioșcuri pe domeniul public
- amplasarea spre drum a unor activități dezagreabile (depozite deșeuri, ambalaje, combustibili solizi, etc.)
- lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectare apelor meteorice
CAPITOLUL 3 – CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR
3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
Art. 9 - Orientarea față de punctele cardinale
Conform RGU, Anexa nr. 3, pentru fiecare categorie de construcții
Art. 10 - Amplasarea față de drumurile publice
Prin PUZ, aliniamentele la drumurile din zona studiată au fost stabilite astfel :
distanțe | profil „1 – 1” | profil „A – A” | profil prop. „P1” | profil prop. „P2” | profil prop. „P3” | |||||
p. stg. | p.dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | |
- față / ax | 11,30 - 7,80 | 12,10 -10,00 | 2,75 | 4,25 | 4,00 | 5,10 | 4,35 | 2,75 | 2,00 | 1,50 |
Art. 11 - Amplasarea faţă de aliniamentele la drum
Distanța (m) | DJ 101 D | Drum propus prin PUZ | De 436 Intravilan Palanca | De 436 Extravilan Palanca | De 436 Extravilan Buda | |||||
profil „1 – 1” | profil „A – A” | profil propus „P1” | profil propus „P2” | profil propus „P3” | ||||||
p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | p. stg. | p. dr. | |
față de alin. | 5,00 | 5,00 | - | 5,00 | 5,00 | 5,00 | 2,00 | - | 3,00 | 2,00 |
Art. 12 - Amplasarea în interiorul parcelei
- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform Codului Civil, precum și asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu.
- se interzice construirea pe limitele parcelei
- distanța dintre clădirile de pe aceiași parcelă, xxxxxxxxxxx, trebuie să fie suficientă pt. a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor și mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc.
- distanța minimă acceptată dintre clădirile de pe aceiași parcelă este egală cu 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m.
- anexele se pot cupla la calcan cu alte clădiri de pe aceiași parcelă cu condiția respectării prevederilor Codului Civil și a retragerilor față de limitele de proprietate specificate în prezentul regulament.
►În cazul incintei studiate, construcțiile se vor amplasa la 5,00 m față de limita de nord (zona parcări)
3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 13 - Accese carosabile
Conform Anexa 4 la RGU, pentru fiecare categorie de construcții
►În cazul terenului studiat, accesul / accesele în incintă se vor face din DJ 101 D și De 436
Art. 14 - Accese pietonale
- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora;
- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranțe a deplasării, în relație cu circulația vehiculelor de orice categorie;
- la autorizarea construcțiilor și amenajărilor la care se asigură accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajări independente pentru pietoni - se va aplica obligatoriu legislația privind deplasarea în condiții de confort și siguranță precum și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap
- este obligatorie asigurarea și amenajarea accesului în spațiile publice sau de servicii a persoanelor cu handicap
►În cazul incintei studiate, accesele pietonale se vor realiza dinspre DJ 101 D și De 436
Notă : Modul de rezolvare a circulațiilor interioare (alei carosabile și pietonale, parcări) vor fi stabilite la fazele următoare de proiectare, în funcție de amplasarea în teren a construcțiilor propuse și a amenajărilor aferente.
Art. 15 – Parcaje
Notă : În Planșa nr. 5 – Propunere de ilustrare urbanistică, s-a prezentat informativ amplasarea locurilor de parcare, agreate de CNI, care vor deservi toate activitățile care se desfășoară în zonă
3.3. Reguli cu privire la echiparea edilitară
Art. 16 - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente
- construcțiile propuse vor fi racordate la rețelele edilitare din zonă, pe măsura realizării acestora
Art. 17 - Realizarea de rețele edilitare
- rețelele tehnico-edilitare și racordurile se vor amplasa obligatoriu în subteran, conform HGR nr. 490/2011 Se vor asigura :
- instalații electrice, de alimentare cu apă și canalizare
- platforme pentru depozitarea deșeurilor
- colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare
- iluminatul public în zonele destinate utilizatorilor
- montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor și fără afectarea circulațiilor publice
- se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații
- se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură
- pe traseele rețelelor amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperare operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical
- lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările aferente obiectivului pe care urmează să îl deservească
Art. 18 - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare
(1) Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei sau județului, după caz.
(2) Rețelele de gaze și energie electrică sunt proprietate publică a statului, cadă legea nu dispune altfel.
(3) Lucrările prevăzute la alin. (1) şi (2), indiferent de modul de finanţare, intră în proprietatea publică.
3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcţii
Art. 19 - Parcelarea
- se admit dezmembrări pentru modernizarea drumurilor
Art.20 - Înălțimea construcțiilor
- Rh = P+2 (Hmax cornișă = 10 m; Hmax coamă = 12 m), măsurați de la CTA
Art. 21 - Aspectul exterior al construcţiilor
- aspectul exterior al clădirilor va ține cont de cerințele funcționale, adaptate la identitatea locală, astfel încât să se asigure coerență și unitate compozițională
- se recomandă conturarea unei arhitecturi contemporane integrată în contextul arhitecturii locale și se interzic importurile străine de spiritul locului
- construcțiile (clădiri) se vor realiza numai din materiale durabile şi finisaje de calitate, iar la amenajările ambientale – se va ține cont de specificul local tradițional (lemn, piatră)
- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei
- nu se admit excese ornamentale la acoperișuri și finisajele fațadelor
- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;
- culorile la fațade vor fi ponderate ca paletă cromatică (de preferință pastel); se interzice utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare ; se admit accente de culoare în procent de maxim 10%
- acoperișuri : fermă metalică/șarpantă lemn; învelitoare : tablă/țiglă metalică (roșu/maro), panouri sandwich
- se interzice azbocimentul şi tabla strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor si anexelor;
- tâmplărie : lemn stratificat, PVC, aluminiu – cu geam simplu, clar sau fumuriu, fără suprafețe reflectorizante, bombate sau cu încrustații
- anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.
Art. 22 - Procentul de ocupare a terenului
- POT = 50% *
Art. 221 - Coeficientul de utilizare a terenului
- CUT = 1,5 *
* cu excepția categoriilor de construcții pentru care în RGU sunt prevăzute reglementări speciale
3.5. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si împrejmuiri
Art. 23 - Spaţii verzi şi plantate
Conform RGU, Anexa 6, pentru fiecare categorie de construcții
Art. 24 - Împrejmuiri
- transparente/decorative la aliniament (Hmax=1,5 m), opace pe limitele laterale și posterioare (Hmax=2,0 m)
- împrejmuirile pot fi prevăzute cu instalații de monitorizare și iluminat nocturn
- nu sunt permise excese ornamentale sau vopsirea în culori țipătoare (stridente)
- toate împrejmuirile pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii
- distanța de amplasare :
- 12,10 – 10,00 m / ax DJ 101 D (profil „1 – 1”)
- 5,10 m / ax De 436 (profil „P1”)
- 5,00 m / zona „S2” și „CCr”
„CCr” – ZONA CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ
Se referă la suprafața totală de 10001 mp aferentă drumurilor publice
CAPITOLUL 1 – GENERALITĂŢI
Art. 1 - Tipuri de subzone funcţionale
- nu e cazul
Art. 2 - Funcţiunea dominantă a zonei
- construcţii şi amenajări pentru căi de comunicaţie rutieră
Art. 3 - Funcţiuni complementare admise zonei
- echipare edilitară
- spaţii verzi
CAPITOLUL 2 - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Art. 4 - Utilizări permise
- căi de comunicaţie rutieră
- construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice
- treceri pietoni
- reţele tehnico – edilitare
- plantaţii de aliniament
- mobilier urban
- stații încărcare auto electrice
Art. 5 - Utilizări permise cu condiţii
Lucrările, construcţiile, amenajările amplasate în zonele de protecţie ale drumurilor publice trebuie :
- să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare şi surse de poluare
- să nu afecteze desfăşurarea optimă a circulaţiei (capacitate, fluenţă, siguranţă)
- să respecte avizului organelor de specialitate ale administraţiei publice şi normele tehnice de proiectare, execuție şi exploatare, prescripțiile și reglementările urbanistice privind funcţionalitatea, sistemul constructiv, asigurarea acceselor
carosabile, pietonale şi rezolvarea parcajelor aferente, precum şi evitarea riscurilor tehnologice de construcţie şi exploatare
Art. 6 - Utilizări interzise
- orice utilizări care afectează buna funcţionare şi diminuează posibilităţile ulterioare de modernizare / extindere;
- orice fel de construcţie care prin destinaţie, conformare, volumetrie şi estetică impietează asupra desfăşurării în bune condiţii a funcţiunii dominante : construcţii provizorii, chioşcuri, panouri publicitare, anexe gospodăreşti, etc.
- orice construcţii sau amenajări pe terenurile rezervate pentru :
- lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, modernizarea intersecțiilor
- realizarea spaţiilor de parcare
- realizarea penelor de racordare
- realizarea traversărilor pietonale
- pe terenurile vizibile din circulaţia publică rutieră se interzic :
- depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate
- amenajări de şantier abandonate, platforme cu suprafeţe deteriorate, construcţii degradate,
- terenuri lipsite de vegetaţie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deşeuri, etc.
- în zona de siguranţă şi protecţie aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări :
- construcţii, instalaţii, plantaţii sau amenajări care prin amplasare, configuraţie sau exploatare impietează asupra bunei desfăşurări, organizări şi dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente
- panouri independente de reclamă publicitară
- amenajări provizorii sau instalări de chioşcuri
- obturarea cu mobilier urban a acceselor şi pasajelor carosabile
- staţionarea autovehiculelor în timpul construirii sau al exploatării
- amplasarea unor construcţii care prin natura activităţilor desfăşurate pot produce poluare peste normele admisibile şi/sau prezintă risc de incendiu / explozie.
Art. 7 - Interdicţii temporare
- orice construcţie în zonele de interdicţie temporară, până la realizarea lucrărilor (rezolvare intersecţii, modernizări de străzi existente, trasee de străzi noi, traversări, etc) prevăzute în PUZ
- modernizarea drumurilor existente şi amenajarea celor propuse se va face pe baza unor documentaţii de specialitate cu respectarea profilurilor transversale stabilite prin prezentul PUZ
Art. 8 - Interdicţii permanente
- orice fel de construcţie care prin destinaţie, conformare, volumetrie şi estetică impietează asupra desfăşurării în bune condiţii a funcţiunii dominante : construcţii provizorii, chioşcuri, panouri publicitare, etc.
CAPITOLUL 3 – CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR
3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
Art. 9 - Orientarea faţă de punctele cardinale
Art. 10 - Amplasarea faţă de drumurile publice Art. 11 - Amplasarea faţă de aliniamentele la drum Art. 12 - Amplasarea în interiorul parcelei
- nu e cazul
3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 13 - Accese carosabile
Art. 13 - Accese pietonale
Prin PUZ au fost menținute profilele „1 – 1” și „A – A” conform documentațiilor urbanistice aprobate anterior și s-au stabilit profile noi pentru modernizarea De 436, astfel :
• pentru De 436 intravilan sat Palanca, tronson 1 : profil propus „P1 – P1” (9,10 m) :
- 0,50 m : rigolă acostament, pe partea stângă
- 7,00 m : parte carosabilă
- 0,60 m (rigolă carosabilă) + 1,00 m (trotuar), pe partea dreaptă
• pentru De 436, latura de est stadion, tronson 2 : profil propus „P2 – P2” (7,10 m) :
- 1,00 m (trotuar) + 0,60 m (rigolă acostament), pe partea stângă
- 5,50 m : parte carosabilă
• pentru De 436 latura de NV și V stadion, tronson 3 : profil propus „P3 – P3” (3,50 m) :
- 3,00 m : parte carosabilă
- 0,50 m : rigolă de acostament, pe partea stângă
prevăzut pe traseu cu platformă de întâlnire/încrucișare, iar la capăt cu o platformă de întoarcere
Art. 15 – Parcaje
• Prin PUZ s-au propus parcări publice care să deservească toate zonele funcționale (sport, agrement, servicii)
• Se menține amplasamentul spațiilor de parcare inițiale din zona sport și agrement, dar se restrâng ca număr de locuri și se reorganizează soluția de circulație pentru a răspunde cât mai fluent traficului estimat.
Conform Studiului de circulație, s-au prevăzut 50 locuri parcare pentru autoturisme (inclusiv 2 pt. persoane cu handicap) și 2 autocare. Necesarul a fost stabilit conform Normativ NP 066-02 (Normativ pentru terenuri de sport), art II..3.1.5.
3.3. Reguli cu privire la echiparea edilitară
Art. 16 – Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente
Art. 17 – Realizarea de rețele tehnico - edilitare
Art. 18 - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare
Conform Reglementărilor înscrise la capitolele similare de la zonele „SP2” și „IS”
3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcţii
Art. 19 – Parcelarea
Art. 20 – Înălțimea construcțiilor
Art. 21 – Aspectul exterior al construcțiilor Art. 22 – Procentul de ocupare al terenului Art. 221 – Coeficientul de ocupare al terenului
- nu e cazul
3.5. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi şi împrejmuiri
Art. 23 – Spații verzi
Art. 24 – Împrejmuiri
- se vor amplasa conform profilelor propuse, după caz
V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ
UTR nr. 25 B
Note f. importante în atenția Primăriei comunei Râfov :
►Pentru parcelele situate în vecinătatea terenului studiat se vor aplica în continuare prevederile din RLU aferente documentațiilor urbanistice aprobate anterior (PUG și PUZ) privind : zonificarea funcțională, indicatori urbanistici maximali (POT, CUT), regim de înălțime și aliniere, profile drumuri, restricții, etc.
►După aprobarea PUZ și în vederea realizării investiției, Primăria comunei Râfov va elibera un alt certificat de urbanism, document în care vor fi înscrise reglementările din prezenta documentație și menționate avizele specifice necesare construirii unui astfel de obiectiv.