Contract - CADRU contract de închiriere
Anexa nr. 2 LA PH NR.........../2022
MODEL
contract de închiriere
CAP.I PĂRŢILE CONTRACTANTE
Între U.A.T municipiul Vulcan, cu sediul în Vulcan, b-dul X. Xxxxxxx, numărul 31, cod 336200, telefon 0000.000.000, fax 0000.000.000, cod fiscal 4375267, cont XX00XXXX00000X000000XXXX, deschis la Trezoreria Petroşani, reprezentat prin XXXXXXXX XXXXXXXX XXX - Xxxxxx, în calitate de locator
şi
Partidul Social Democrat-Organizația municipală Vulcan cu sediul în ………………, strada ………………….., bl. ……, sc. ……, ap. ……, cod poştal …………, telefon ………………, fax …………………, e-mail ………………, număr de înmatriculare …………………, cod fiscal ………………, cont trezorerie …………………………, deschis la trezoreria …………………, judeţul ………………, reprezentată prin …………………………, cu funcţia de ……………, în calitate de locatar .
Având în vedere H.C.L nr........./2022 privind închirierea spațiului situat în municipiul Vulcan, str. Xxxxxxx Xxxxxxxxx , nr. 21, bl. G1, parter către Partidul Social Democrat - Organizația municipală PSD Vulcan, art. 26, lin. 1, alin. 3 din Legea nr. 334/2006 republicată privind finanțarea activității partidelor politice și a campaniilor electorale, republicată , cu modificările și completările ulterioare și art.1 și art .2 din H.G nr. 310/2007, pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome;
CAP. II OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Obiectul contractului constă în transmiterea de către locator şi preluarea de către locatar a imobilului înscris în CF 60896-C1-U21, nr. topo 60896-C1-U21, în suprafață utilă de 78,69 mp, situat în str. Xxxxxxx Xxxxxxxxx , nr. 21, bl. G1, parter, Vulcan , jud. Hunedoara.
CAP. III DURATA CONTRACTULUI.
Art. 2.
Durata contractului este de 5 ani, respectiv de la data __________, până la data de_____________ cu posibilitatea prelungirii prin acordul de voinţă a părţilor, încheiat în formă scrisă.
Locatarul va prelua în folosință spațiul pe bază de proces-verbal de predare-primire, parte integrantă din prezentul contract de închiriere.
Xxxxxxx va fi folosit ca: activități specifice partidelor politice.
CAP. IV CHIRIA
Art. 3
(a) Preţul închirierii este în valoare de 107 lei/lună și se actualizează în funcţie de rata anuală a inflaţiei.
CAP.V PLATA ÎNCHIRIERII
Art. 4
(a)Chiria prevăzute la cap IV. se va plăti numerar în lei direct la casieria Primăriei municipiului Vulcan sau prin ordin de plată in contul locatorului XX00XXXX00000X000000XXXX, deschis la Trezoreria Petroşani.
(b) Chiria de la cap. (IV) va fi indexată anual cu indicele oficial al inflaţiei comunicat de Institutul Naţional de statistică.
(c) Chiria va fi achitată de către locatar în patru rate trimestriale până în ultima zi a fiecărui trimestru.
(d) Chiria se constituie venit la bugetul local.
(e) Întârzierea la plata ratelor trimestriale se va penaliza cu 0,1 % pe zi de întârziere din suma datorată, urmând ca dacă întârzierile depăşesc 30 zile de la trecerea unui an calendaristic de neplată a chiriei să se procedeze la retragerea închirierii cu toate consecinţele ce decurg din aceasta .
CAP. VI DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATARULUI
Art. 5
-Să ia în primire bunul și să respecte destinația pentru care acesta a fost închiriat:
-Să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele şi actele juridice săvârşite.
-Să plătească chiria,în avans, în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract;
-Să achite la scadență tarifele ocazionate de folosirea utilităților;
-Să solicite locatorului reparaţiile necesare pentru menţinerea bunului în stare corespunzătoare de folosinţă sau contravaloarea reparaţiilor care nu pot fi amânate.
-Să execute la timp şi în condiţii optime lucrările de întreţinere curente şi reparaţii normale ce îi incumbă, în vederea menţinerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului.
-Să respecte normele legale referitor la P.S.I ,
-Să respecte normele de apărare împotriva incendiilor, specifice activitățiilor pe care le organizează sau le desfășoară;
- Să obțină pe cheltuiala proprie avizele și autorizațiile necesare în ceea ce privește apărarea împotriva incendiilor;
-Să nu efectueze nicio modificare în structura interioară a suprafeței spațiului
-Să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică şi funcţională avută la data preluării, mai puţin uzura aferentă exploatării normale.
-Să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte.
Art. 6 Subînchirierea sau cesiunea în tot sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea cesiunea parțială sau totală a contractului de închiriere unui terț este permisă numai cu acordul prealabil scris al locatorului, în conformitate cu prevederile legale.
CAP. VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
Art.7
-Să predea bunul pe bază de proces-verbal.
-Să încaseze chiria, în conformitate cu dispoziţiile contractului de închiriere.
-Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata închirierii, potrivit destinaţiei sale, şi să suporte cheltuielile reparaţiilor necesare în acest scop.
-Să controleze executarea obligaţiilor titularului dreptului de închiriere şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosinţa bunului de către locatar, starea integrităţii bunului şi destinaţia în care este folosit.
-Să asigure folosinţa netulburată a bunului pe tot timpul închirierii.
CAP.VIII ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
Art. 8
(1)Încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică poate avea loc în următoarele situaţii:
a)la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere de bunuri proprietate publică în măsura în care părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia în condiţiile prevăzute de lege;
b)în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator;
c)în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;
d)în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar;
e) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx;
(0)Xx cazul prelungirii contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, acesta se derulează în condiţiile stabilite iniţial.
(3)În situaţia prevăzută la primul aliniat lit. b), locatorul va notifica de îndată intenţia de a denunţa unilateral contractul de închiriere de bunuri proprietate publică şi va face menţiunea cu privire la motivele ce au determinat această măsură.
(4)În cazul nerespectării din culpă a obligaţiilor asumate de către una dintre părţi prin contractul de închiriere de bunuri proprietate publică sau a incapacităţii îndeplinirii acestora, cealaltă parte este îndreptăţită să solicite tribunalului în a cărui rază teritorială se află sediul locatorului să se pronunţe cu privire la rezilierea contractului, cu plata unei despăgubiri, dacă părţile nu stabilesc altfel.
(5) În cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, acesta va notifica de îndată locatorul imposibilitatea obiectivă de exploatare a acestuia, declarând renunţarea la închiriere.
(6) Locatarul nu va putea fi obligat la plata vreunei despăgubiri pentru prejudiciile suferite de locator ca urmare a situațiilor prevăzute la alin. (5).
CAP.IX SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Art.9
Soluţionarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea şi încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, precum şi a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor legislaţiei privind contenciosul administrativ.
CAP. X NOTIFICĂRI
Art. 10
(a) În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductiva a prezentului contract.
(b) În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.
(c) Dacă notificare se trimite prin poșta electronică , ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
(d) Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la aliniatele precedente.
CAP. XI DISPOZIŢII FINALE.
Art. 11
(a) Pe toată durata închirierii, locatorul si locatarul vor respecta legislaţia in vigoare din România.
(b) Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractuale.
Prezentul contract a fost încheiat azi....................... în 2 exemplare, pentru fiecare parte .
LOCATOR, LOCATAR,
Președinte Partidul Social Democrat
Primar, Organizația municipală Vulcan
XXXXXXXX XXXXXXXX XXX
Viza CFP
Direcția economică
Serviciul ADPP
Serviciul A.P.L-JURIDIC
Întocmit
ANEXĂ Parte integrantă din contractul de închiriere nr. ……………/………2022
PROCES VERBAL
Încheiat astăzi ____________________
Privind predarea - primirea spațiului situat în municipiului Vulcan, str. Xxxxxxx Xxxxxxxxx ,
nr. 21, bl. G1, parter
În conformitate cu contractul de închiriere nr. ____________________ se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire,
U.A.T municipiul Vulcan, prin reprezentatul său – Primar – XXXXXXXX XXXXXXXX XXX, în calitate de locator a predat
Şi ……………………………., prin reprezentantul său …………………………………………, în calitate de locatar a primit
ce fac obiectul contractului de închiriere nr. ……………/…………2022 se predă, respectiv se preia liberă de xxxxxxx.
Prezentul proces-verbal a fost întocmit în 2 exemplare din care două au fost predate locatarului.
AM PREDAT, AM PRIMIT,
LOCATOR, LOCATAR,
PRIMAR,
XXXXXXXX XXXXXXXX XXX
Serviciul ADPP
__________________________________________________________________
VULCAN, …………..2022
INIŢIATOR : PRIMAR AVIZEAZĂ :SECRETAR GENERAL,
XXXXXXXX XXXXXXXX XXX XXXXXXXX XXXXXXX