ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE IMOBIL - ÎNCHEIAT PRIN AGENŢIE IMOBILIARĂ -
ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE IMOBIL
- ÎNCHEIAT PRIN AGENŢIE IMOBILIARĂ -
Nr.________/________
CAP. I PĂRŢILE CONTRACTANTE
Art.1 Promitentul vânzător, Promitentul cumpărător şi Agenţia imobiliară1
(1)
Domnul/Doamna_____________________________________________________,
Domiciliat(ă) în ţara________________, judeţul___________, localitatea___________, str.________________________nr_______, bl____________ap.__________,
Identificat(ă) cu CI/BI______Nr__________Eliberat de_________l data________
CNP_____________,
Societatea ______________________________________________________,
Sediul: ___________________________________________________________________,
Înmatriculare la Oficiul Registrului Comerţului__________Nr.____________________,
Cod Unic de Înregistrare/Cod fiscal:__________________________________________,
Cont bancar nr.____________________________________________________________,
Banca_______________________________sucursala_____________________________,
Telefon______________________________e/mail________________________________,
reprezentată legal de
Dl/D-na__________________________________________________,
în calitate de:_____________________________________________,
identificat(ă) prin:________________________________________,
Telefon_____________________e-mail________________________,
în calitate de PROMITENT VÂNZĂTOR, denumită în continuare în prezentul contract Promitent vânzător,
şi
(2)
Domnul/Doamna_____________________________________________________,
Domiciliat(ă) în ţara________________, judeţul___________, localitatea___________, str.________________________nr_______, bl____________ap.__________,
Identificat(ă) cu CI/BI______Nr__________Eliberat de_________l data________
CNP_____________,
Societatea______________________________________________________,
Sediul: ___________________________________________________________________,
Înmatriculare la Oficiul Registrului Comerţului__________Nr.____________________,
Cod Unic de Înregistrare/Cod fiscal:__________________________________________,
Cont bancar nr.____________________________________________________________,
Banca_______________________________sucursala_____________________________,
Telefon______________________________e/mail________________________________,
reprezentată legal de
Dl/D-na__________________________________________________,
în calitate de:_____________________________________________,
identificat(ă) prin:________________________________________,
Telefon_____________________e-mail________________________,
în calitate de PROMITENT CUMPĂRĂTOR, denumită în continuare în prezentul contract Promitent cumpărător,
în cazul în care Promitent vânzător sau Promitent cumpărător este o persoană fizică, se va completa doar spaţiul destinat acesteia).
(3) Agenţia Imobiliară/Societatea Comercială/PFA_________________________________,
Sediul: ___________________________________________________________________,
Înmatriculare la Oficiul Registrului Comerţului__________Nr.____________________,
Cod Unic de Înregistrare/Cod fiscal:__________________________________________,
Cont bancar nr.____________________________________________________________,
Banca_______________________________sucursala_____________________________,
Telefon______________________________e/mail________________________________,
reprezentată legal de
Dl/D-na__________________________________________________,
în calitate de:_____________________________________________,
identificat(ă) prin:________________________________________,
Telefon_____________________e-mail________________________,
În calitate de INTERMEDIAR, denumită în continuare în prezentul contract AGENŢIA,
în baza negocierilor purtate cu bună-credință între părți,
având ca temei legal legislaţia română în materie, în vigoare, au hotărât încheierea prezentului antecontract de vânzare-cumpărare, în următoarele condiţii:
CAP. II OBIECTUL ANTECONTRACTULUI
Art.2 Obiectul antecontractului. Menţiuni
(1) Promitentul vânzător promite să vândă iar Promitentul cumpărător promite să cumpere, la preţul, termenul şi în condiţiile stipulate în prezentul antecontract, imobilul descris la alineatul 2 al prezentului articol, în baza unui contract de vânzare - cumpărare, ce se va încheia ulterior între părţi. În acest sens, părţile se obligă să încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, în viitor, la o dată stabilită în prezentul contract.
(2) Imobilul ce face obiectul antecontractului are următoarele caracteristici:
Felul imobilului:___________________________________________________(casă de locuit, apartament cu __camere, spaţiu comercial, hală, etc.);
Înscris în CF (Cartea funciară) Nr.________ – Loc.__________, sub A+______, nr. top.__________;
Compus din:___________________________________________________________;
Suprafaţa totală desfăşurată _______________________________________________;
Curte în suprafaţă de___________; Alte mențiuni_____________________________;
Grădină în suprafaţă de_________; Alte mențiuni_____________________________;
Clădire în suprafaţă de:_________; Alte mențiuni_____________________________;
Adresă/Locaţie:________________________________________________________;
Dobândit de către___________________prin________________de la B___________;
Imobilul este grevat de următoarele sarcini:__________________de la C____________;
Alte date/menţiuni cu privire la imobil:______________________________________.
(3) Părţile declară şi recunosc faptul că tranzacţia dintre ele se perfectează prin mijlocirea Agenţiei, ca intermediar între Promitentul vânzător şi Promitentul cumpărător.
(4) Condiţiile vânzării prevăzute în prezentul antecontract vor fi aceleaşi cu cele din contractul final de vânzare-cumpărare ce se va încheia ulterior între părţi.
(5) La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, de comun acord, părţile pot sa modifice condiţiile vânzării. În cazul în care una din părţi nu doreşte modificarea acestora, poate să solicite rezilierea prezentului antecontract cu plata de daune-interese în condiţiile stipulate.
CAP. III CONDIŢIILE VÂNZĂRII ULTERIOARE
Art.3 Termenul
(1) Părţile se obligă să încheie contractul final de vânzare-cumpărare în formă autentică:
până cel mai târziu la data de_____________, dată finală;
de îndată ce:_____________________________________________, dar nu mai târziu de _____________, (ex .de îndată ce Promitentul vânzător devine proprietarul imobilului; de îndată ce Promitentul vânzător finalizează/ întabulează imobilul/ de îndată ce Promitentul vânzător a câştigat bunul aflat în litigiu/; de îndată ce locatarul părăseşte imobilul/ de îndată ce Promitentul cumpărător a obţinut creditul, etc).
(2) Termenul poate fi schimbat numai cu acordul ambelor părţi contractante, prin act adiţional scris şi semnat de părţi.
(3) În cazul în care, la împlinirea termenului final prevăzut mai sus, Promitentul vânzător refuză în mod culpabil să încheie contractul final de vânzare-cumpărare în formă autentică, se vor aplica dispoziţiile art.11 al.2 al prezentului contract.
(4) În cazul în care, la împlinirea termenului scadent Promitentul cumpărător refuză din culpă să încheie contractul final de vânzare-cumpărare în formă autentică, se vor aplica dispoziţiile art.11 al.3 al prezentului contract.
(5) Forţa majoră şi cazul fortuit înlătura răspunderea părţilor în condiţiile legii şi ale prezentului contract.
Art.4 Transferul dreptului de proprietate şi al posesiei.Predarea primirea-imobilului. Starea acestuia
(1) Transmiterea deplinei proprietăţi asupra imobilului se va face prin contractul final de vânzare-cumpărare, Promitentul cumpărător devenind proprietar de la data prevăzută în acesta, şi nu retroactiv, de la data semnării prezentului antecontract.
(2) Conform convenţiei părţilor, posesia asupra imobilului:
se transmite de la Promitentul vânzător la promitentul cumpărător la data încheierii prezentului antecontract/cel mai târziu la data de____________, mai înainte de semnarea contractului final de vânzare-cumpărare, urmând ca la încheierea acestuia să se transmită doar proprietatea, imobilul intrând în deplina proprietate a Promitentului cumpărător. În această situaţie, Promitentul cumpărător este cel care va suporta toate taxele de întreţinere a imobilului până la transferul deplinei proprietăţi şi după aceasta;
se va transmite la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare final între părţi, dar nu mai târziu de_______zile de la încheierea acestuia, imobilul rămânând până la acea dată în posesia Promitentului vânzător sau a locatorului cu care Promitentul vânzător are încheiat contract de închiriere/altă persoană care utilizează imobilul cu acordul Promitentului vânzător. Promitentul vânzător este cel care va suporta toate taxele de întreţinere cu privire la imobil, obligându-se a preda imobilul la încheierea contractului final de vânzare-cumpărare, liber de orice fel de datorii;
se va transmite ulterior încheierii contractului final de vânzare-cumpărare, la o dată ce va fi stabilită de părţi în baza contractului de vânzare-cumpărare. Promitentul vânzător este cel care va suporta toate taxele de întreţinere cu privire la imobil, obligându-se a preda imobilul la data stabilită, liber de orice fel de datorii.
(3) În cazul în care la împlinirea termenului de punere în posesie, Promitentul vânzător sau un locatar al acestuia nu eliberează imobilul, se vor aplica dispoziţiile art.11 al.4 al prezentului contract.
(4) Imobilul se va preda Promitentului cumpărător pe bază de proces verbal de predare-primire, liber de orice fel de sarcini şi datorii, Promitentul vânzător făcând dovada cu acte, chitanţe şi facturi doveditoare ale plăţilor precum şi adeverinţă de la asociaţia de proprietari. În cazul în care vor rămâne datorii de orice natură (plată factură telefon, internet, curent electric, etc.) neachitate, Promitentul cumpărător va avea dreptul ca, la încheierea contractului final de vânzare-cumpărare, să reţină o sumă de bani până la achitarea integrală a datoriilor de către Promitentul vânzător.
(5) Promitentul cumpărător declară că a luat cunoştinţă de starea imobilului. Promitentul vânzător se obligă să predea imobilul în aceeaşi stare în care se află la momentul încheierii prezentului antecontract, sub sancţiunea suportării daunelor sau a contravalorii eventualelor reparaţii.
(6) Imobilul se va preda:
gol, fără obiecte interioare (mobilă, covoare, etc.);
cu anumite obiecte convenite de părţi şi pe care Promitentul cumpărător le-a achitat în cadrul preţului. Inventarierea obiectelor se va face în baza procesului verbal de inventariere ce se constituie Anexa Nr.1 la prezentul antecontract şi face parte integrantă din acesta. La predarea efectivă a imobilului, existenţa bunurilor inventariate se va face în baza procesului verbal de predare-primire;
altfel, alte menţiuni:_____________________________________________________.
(7) Orice alte înţelegeri între părţi cu privire la transmiterea posesiei ulterioare încheierii prezentului antecontract se vor face în scris, prin act adiţional la prezentul contract, scris şi semnat de părţi.
Art.5 Notarul public ales pentru perfectarea contractului. Suportarea taxelor notariale
Art.6 Alte condiţii privind vânzarea ulterioară
CAP. IV PREŢUL ANTECONTRACTULUI
Art.7 Preţul. Clauza de revizuire
Art.8 Avansul
Art.9 Comisionul cuvenit Agenţiei
CAP. V DURATA ANTECONTRACTULUI
Art.10 Durata antecontractului
CAP. VI RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR CONTRACTANTE
Art.11 Clauză penală
Art.12 Forţa majoră şi cazul fortuit
CAP.VII MODIFICAREA, CESIUNEA ŞI ÎNCETAREA ANTECONTRACTULUI
Art.13 Modificarea și Cesiunea antecontractului
Art.14 Incetarea si rezilierea contractului
CAP. VIII DISPOZIŢII FINALE
Art.15 Înscrierea/Notarea în cartea funciară a prevederilor prezentului contract
Art.16 Notificări între părţi
Art.17 Litigii. Alte dispoziții finale
ACTE ANEXĂ LA PREZENTUL CONTRACT
Anexa Nr.1 – Proces verbal de inventariere a bunurilor ce se înstrăinează odată cu imobilul;
Pot constitui anexe la contract: extras CF, schiţa/planul imobilului, etc.
1 Se va reţine, după caz, calitatea care este aplicabilă Promitentului vânzător sau Promitentului cumpărător, respectiv persoană fizică sau juridică. În cazul în care sunt mai mulţi promitenţi vânzători sau cumpărători, se vor înscrie şi aceştia, contractul urmând a fi adaptat corespunzător pluralităţii părţilor.
5