CONTRACT DE VÂNZARE CU PLATA ÎN RATE
ANEXA 1
La Hotărârea C.L.S. 6 nr.......
S-a cerut autentificarea prezentului înscris:
CONTRACT DE VÂNZARE CU PLATA ÎN RATE
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Art. 1.1 Statul Român – Municipiul Bucureşti, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Xxxxxx 0, xx calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx xx. 000-000, Xxxxxx 0, reprezentat de prin
.........................................., domiciliat în ........................, identificat cu
C.I..........seria............nr...............CNP în calitate de vânzător,
şi
..........................................identificat cu C.I.
..................seria..........nr..........CNP........................., cetăţean român, căsătorit/necăsătorit, având
domiciliul în Bucureşti, ................................................................................ în calitate de cumpărători, denumiţi în continuare “cumpărătorul”,
Art. 1.2. În baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, modificată şi completată, , a Ordinului nr. .................................. şi a H.C.L.S.6 nr.
...................... privind aprobarea preţurilor de vânzare a locuinţelor construite prin ANL cu plata în rate, se încheie prezentul contract de vânzare cu plata în rate, aprobat în baza Hotărârii Consiliul Local al Sectorului 6 Bucureşti nr. .....................................
Ca urmare a cererii nr......../ în conformitate cu prevederile art.10 din Legea 152/1998 s-a
încheiat prezentul contract de vanzare cu plata in rate.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea imobilului cu plata în rate , cu destinaţia de locuinţă situat în Cartierul
....................................................................................................................................
Imobilul făcând parte din blocul de locuinţe .... situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, la adresa .................................................... cu numar cadastral
.......................................................), intabulat în Cartea Funciară nr. ........................... a localităţii
Bucureşti, conform încheierii nr , emisă de O.C.P.I. Bucureşti este compus din:
Apartamentul nr....., situat la etajul ...., sc......, în bl. ......., Xxxxxx 0, compus din ) cameră şi
dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe utile: cameră de zi (sufragerie) ,
sas – ....... mp, bucătărie – ......... mp, grup sanitar – ....... mp, având suprafaţa utilă de mp, balcon –
..... mp, rezultând suprafaţa totală de mp.
Transferul dreptului de proprietate cu toate atributele sale asupra locuinţei se produce dupa achitarea integrala a valorii de vanzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege;
Predarea-preluarea dreptului de proprietate se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător, la data achitarii integrale a valorii de vănzare.
Transferul dreptului de proprietate se va efectua prin procesul verbal de predare-primire a dreptului de proprietate şi intră în sarcina cumpărătorului să finalizeze procedurile de publicitate imobiliară.
Odată cu dreptul de proprietate al locuinţei se dobandeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor-părţi de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, în cotă – parte de_ % (mai puţin adăpostul ALA) conform prevederilor legale în vigoare.
Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei – părţi de teren aferente acesteia pe durata existenţei clădirii, în suprafaţă de în conformitate cu prevederile legale în materie.
Art. 2.1.1. Centrala termică aferentă imobilului (scara) ce se vinde , rămâne în administrarea vânzătorului până la vanzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor ce le deservesc.
În preţul apartamentului este inclus şi preţul cotei părţi corespunzătoare din centrala termică.
Art. 2.1.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr.
......................, modificat şi completat în baza actelor adiţionale nr. ...................................................
Art. 2.1.3. Contractul de închiriere nr. ............................, modificat şi completat în baza actelor
adiţionale nr. ......................................... existent pentru locuinţă, înceteaza de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întarziere si fără nicio altă formalitate.
Art. 2.1.4. Obiectul contractului se regăseşte în schiţa cadastrală ce constituie Anexa nr. 1, la contract şi care face parte integrantă din acesta şi care este asumată şi semnată de părţile contractante.
Art. 2.2. Noi, părţile prezentului contract declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispoziţiile Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 2.2.1. Vânzătorul, prin reprezentant, declar că am pus la dispoziţia cumpărătorului copie a certificatului de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr certificat întocmit de inginer
auditor energetic ........................................, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică ,
iar eu, cumpărătorul, declar că am primit acest certificat şi am luat cunoştinţă despre conţinutul acestuia.
III. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE
Art. 3.1. Dreptul de proprietate asupra Imobilului descris mai sus a fost dobândit în baza
........................................................................................................................................................
Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de ................... (din măsuratori)
.............. (din acte) şi construcţiile - ...............................................................................................
IV. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 4.1. Preţul de vânzare al apartamentului este de ....................................., inclusiv T.V.A., în
baza adresei nr. .........................., emisă de unitatea vânzătoare, stabilit prin Ordinul nr. .....................
Preţul include şi comisionul de 1%, conform art.10 lit.d) din Legea 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe.
(a) a.1. Suma de (inclusiv TVA) reprezintă:
Avans, minim 15% de lei şi comision 1% pentru acoperirea cheltuielilor de evidentă şi vânzare de lei, achitat prin transfer bancar sau la casieria unităţii cu chitanta/o.p. nr .
a.2. Diferenţa de preţ în sumă de lei, reprezintă: valoarea totală diminuată cu avansul în sumă de lei, şi valoarea procentului adaugat în funcţie de dobânda de referinţa a Bancii Naţionale a României, la care se adaugă 2 (doua) puncte procentuale în sumă de lei. Aceasta va fi achitată în rate lunare egale în sumă de lei pe termen de ani. Ratele se vor achita la casieria vânzătorului sau prin transfer bancar, avand 00 xx xxxx xxxxxxxx xx xx ale lunii.
(b) Până la achitarea valorii integrale de vânzare a locuinţelor, acestea rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale, ale unităţilor administrative-teritoriale în care acestea sunt amplasate.
(c) Cumpăratorul se obligă să achite ratele lunare la scadentă. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plata, datorează majorări de întarziere în cuantum de 2% din valoarea obligaţiilor restante. In cazul neachitării a trei rate consecutive, contractul de vânzare cumpărare se consideră reziliat de drept, fară nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată.
(d) Cumpăratorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase,
inclusiv dobânda, până la data achitarii integrale.
(e) In cazul rezilierii contractului în temeiul lit.c), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L.
V. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI
Art. 5.1. Eu, declar cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind
falsul în declaraţii că am/nu am copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinere şi nu deţin nicio locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă.
Art. 5.2. Subsemnatul, cumpărător, .......................................... declar pe proprie răspundere cunoscând prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că sunt casatorit/necăsătorit.
Art. 5.2.1. Costul utilităţilor pentru apartamentul ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de către cumpărător, chiriaş, acesta fiind beneficiarul contractelor încheiate cu furnizorul de utilităţi, si va achita in continuare acestea.
VI. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI
Art. 6.1. Eu/Noi, declar/declarăm că sunt/suntem de acord cu instituirea interdicţiei de vânzare pe o perioada de 5 ani de la data transmiterii proprietatii în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind Înfiintarea Agentiei Nationale pentru locuinte, cu modificările şi completările ulterioare, interdicţie care se va nota în Cartea Funciara dupa înscrierea dreptului de proprietate.
Art. 6.2. Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze locuinţa, prin acte între vii, pe o perioada de 5 (cinci) ani de la data transmiterii proprietaţii prin procesul verbal de predare - primire, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.
Art. 6.1.2. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei pe o perioada 5 ani de la transmiterea proprietătii se înscrie în Cartea Funciară, potrivit Legii nr. 7/1996 cu modificările şi completările ulterioare, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.
Art. 6.3. Cumpărătorul se obligă şi se declară de acord în mod expres să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la înfiinţarea asociaţiei de proprietari.
Art. 6.4. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare sunt suportate integral de către Cumpărător.
Art. 6.5. Eu, cumpărătorul declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.
Art. 6.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să înregistrez prezentul contract la organele fiscale în termen de 30 zile calendaristice, de la data transmiterii dreptului de proprietate.
Art.6.7. Am luat la cunoştiintă că înscrierea mea ca proprietar deplin în Cartea Funciară a imobilului se va face doar în momentul când voi executa integral obligatia de plată a valorii de vanzare.
VII. DECLARAŢIILE VÂNZĂTORULUI
Art. 7.1. Vânzătorul, prin reprezentant declară că bunul imobil ce face obiectul prezentului act nu a fost înstrăinat, grevat de sarcini, servituţi, nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de inchiriere, cu excepţia contractului de inchiriere încheiat între părţile contractante, conform Legii nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată.
Art.7.2. Vânzătorul, declar că, se va institui interdicţia de vânzare pe o perioada de 5 ani de la data transmiterii proprietatii către cumpărator în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, interdicţie care se va nota în Cartea Funciară după înscrierea dreptului de proprietate pe numele cumpăratorului.
VIII. OBLIGAŢIILE VANZATORULUI
Art. 8.1. Transmisiunea proprietătii cu toate atributele sale şi predarea imobilului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, se face dupa achitarea integrala a valorii integrale a unitatii locative de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor cerute de lege;
Art. 8.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa din data , de către Direcţia
de Administrare a Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx 0, administratorul Cartierului “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Xxxxxxxxx, Xxxxxx 0, din care rezultă că toate datoriile către D.A.F.L. sunt achitate la zi, precum şi toate obligaţiile financiare pe care cumpărătorul le-a avut pe durata derulării contractului de închiriere, în calitatea sa de chiriaş, si se obliga sa achite in continuare.
In Cartea Funciara a imobilului, notarul public va nota sub rezerva, dreptul de proprietate al cumparatorului conform art. 902 alin.2 pct.9 din Codul Civil.
IX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 9.1. Xxxxxxxxxx, prin reprezentant garantez pe cumpărător contra evicţiunii şi a viciilor apartamentului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil.
X. ALTE CLAUZE
Art. 10.1. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile
legii.
Art. 10.2. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor
persoane, după cum rezultă din extrasul de cartea funciară pentru autentificare nr. ...... din data de ..........
eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară sector 6 Bucureşti.
Art. 10.3. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de ..................... (preţul fără TVA), conform adresei nr. ................... emisă de Direcţia de Administrare a Fondului Locativ al Sectorului 6 Bucureşti, reprezentând preţul vânzării conform Ordinului nr. ..................... şi H.C.L.S.6 nr. 69/31.05.2011.
Art. 10.4. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare definitiva a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract de vânzare cumparare cu plata in rate va fi efectuată la data transferului de proprietate.
Transferul dreptului de proprietate se va efectua la data achitarii integrale a valorii de vanzare prin proces verbal de predare-primire a dreptului de proprietate si intra in sarcina cumparatorului sa finalizeze procedurile de publicitate imobiliara.
Art. 10.5. Eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord cu clauzele mentionate in prezentul contract de vanzare cumparare cu plata in rate.
Art. 10.6. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
Art. 10.7. Noi, părţile, declarăm că am fost informaţi de către notarul public de dispozitiile Ordinului nr. 15/16.08.2012 pentru punerea în aplicare a normelor privind forma şi clauzele cuprinse în contractul de asigurare obligatorie a locuinţelor, în acest sens fiind emisă poliţa de asigurare.
Art. 10.8. Actele care au stat la baza autentificării prezentului contract de vânzare sunt
......................................................................................................................................................
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
Xxxxxxxxxxx xx
Xxxxx xx. 0
xx Xxxxxxxxx XXX0 nr...........
Consiliul Local Xxxxxx 0 Bucureşti
Proces Verbal de Predare – Preluare a dreptului de proprietate la contractul
de vânzare cu plata în rate
încheiat azi ………………………………………………………………….
Statul Român – Municipiul Bucuresti, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Xxxxxx 0, xx calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx xx. 000-000, Xxxxxx 0, reprezentat de .................................................., prin
.........................................., domiciliat în ........................, identificat cu
C.I..........seria............nr...............CNP în calitate de vânzător,
şi
..........................................identificat cu C.I. seria..........nr..........CNP........................., cetăţean
român, casatorit/necăsătorit, având domiciliul în Bucureşti,
................................................................................ în calitate de cumpărători, denumiţi în continuare “cumpărătorul”,
Prin prezenta se confirmă achitarea integrală a valorii totale de vânzare a unităţii locative prin încasarea ultimei rate în suma lei la data de .
In baza contractului de vânzare cu plata în rate …………………autentificat sub nr.
…………………………………………………………………………………… am procedat, primul la predarea transferului dreptului de proprietate cu toate atributele sale asupra locuinţei situate la adresa din Bucureşti, , şi secundul la preluarea acestuia.
Indeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege va fi efectuată de cumpărător.
.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
Reprezentat de