MEMORIU DE PREZENTARE

Conform Anexa nr. 5.E

MEMORIU DE PREZENTARE

I. Denumirea proiectului:

„CONSTRUIRE 3 HALE DEPOZITARE, CLADIRE ADMINISTRATIVA, POST TRAFO, IMPREJMUIRE TEREN, BRANSAMENT UTILITATI SI ORGANIZARE EXECUTARE XXXXXXX’’

ADRESA: Cod postal 087151, sat Joita, comuna Joita, judet Giurgiu

II. Titular

- GRAN GELATO s.r.l. – CUI 00000000;

- Adresa: Xxxxxxxxx, Xxxxxx 0, xxx. Xxxx Xxxx, nr. 28 A

- Adresa de e-mail: office@graphtronic; telefon: 0000000000

- Numele persoanelor de contact:

• Mandatar - Xxxxxxx Xxxxxxx

• responsabil pentru protecţia mediului – Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx

III. Descrierea caracteristicilor fizice ale întregului proiect:

a)  Rezumat al proiectului:

Imobilul este situat in sat Joita, comuna Joita, jud. Giurgiu, cod postal 087151.

In prezent, imobilul cu destinatia teren intravilan – liber de constructii, în suprafaţă de 15000.00 mp – din acte si 15000.00 mp – din masuratori, înscris in Cartea Funciara cu numărul 37657 se afla in judetul Giurgiu, comuna Joita, sat Joita, cod postal 087151. Terenul in suprafață de 15000.00 mp – din acte este in proprietatea GRAN GELATO S.R.L. – CUI 00000000 cu sediul in București, str. Xxxx Xxxx, nr. 28 A, Sector 4, conform Act de alipire nr. 1631 din 20.12.2022 emis de BNP Xxxxx Xxxxxx si a extrasului de carte funciara nr. 37657, emis de ANCPI.

Imobilul nu este înscris în Lista monumentelor istorice actualizata, si nu se afla in aria de protectie a monumentelor istorice izolate si nu intra sub incidenta art. 28 din Ordonanta de

Urgenta a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea

habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice, cu modificarile si completarile ulterioare.

Se propun 2 hale tip depozitare parter inalt (C1) si (C2) (Hala C1 - Corp C1A si Corp C1B, Hala C2 – Corp C2A si Corp C2B), cu suprafete construite sub 600 mp/corp, cuplate doua cate doua corpuri, cu rost de dilatare si despartite prin pereti antifoc conform normativelor in vigoare.

Se propune 1 hala tip depozitare parter inalt (C3) cu suprafata construita sub 600 mp/hala, din panouri metalice termoizolate.

Se propune 1 cladire administrativa parter cu suprafata construita de cca. 100 mp din panouri metalice termoizolate.

In vecinatatea cladirii administrative se propune amplasarea unui post de transformare.

b) Justificarea necesităţii proiectului:

Firma de curierat oferă și prestează servicii poștale având ca obiect trimiteri poștale interne și internaționale. Aceste hale vor fii utilizate pentru depozitarea si distribuirea coletelor in vederea livrarii acestora ulterior. Coletele se vor stoca pe europaleti si distribuite pe benzi de rulare urmand a fi incarcate in masini pentru distribuire. Se adresează atât sectorului business, cât și persoanelor fizice. Coletele au o greutate maximă de 31.5 kg ce conține bunuri cu sau fără valoare comercială. Pentru serviciile poștale furnizate, excepție făcând serviciul Express și serviciile deja nominalizate, GLS General Logistics Systems Romania SRL asigura livrarea la destinatari a unei trimiteri poștale interne în cel mult 5 zile lucrătoare de la data preluării trimiterii poștale.

Investitia asigura desfasurarea corespunzatoare a activitatii firmei de curierat.

c) Valoarea estimata a lucrarii:

300000 Euro

d) Perioada de implementare propusa:

Semestru 2 – 2023 Semestrul 2 - 2024

e) planşe reprezentând limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafaţă de teren solicitată pentru a fi folosită temporar (planuri de situaţie şi amplasamente);

plansele se regasesc in partea desenata

f) o descriere a caracteristicilor fizice ale intregului proiect, formele fizice ale proiectului (planuri, clădiri, alte structuri, materiale de construcţie etc.)

Se prezintă elementele specifice caracteristice proiectului propus:

Terenul este amplasat, conform P.U.G. JOITA, in zona ID – ZONA DE ACTIVITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITARE:

S teren = 15000 mp (acte si masuratori)

POT max.= 50% (conf. PUG Joita)

CUT max. = 1.6

Rh max. = Parter / Parter inalt H max. = 18 m

PROPUNERE CONSTRUCTIE NOUA:

In conformitate cu tema beneficiarilor se propune construire 3 hale depozitare, cladire administrativa, post trafo, imprejmuire teren, bransament utilitati si organizare executare lucrari.

Se doreste edificarea a 4 imobile cu regim de inaltime Parter, cu functiunea: depozitare si corp administrativ.

3 Hale depozitare, cladire administrativa, post trafo:

- Suprafata totala a terenului AT = 15000,00 mp

- Suprafata teren cedat domeniului public Acdp = 303,00 mp

- Suprafata teren rezultata in urma cedarii AT-cdp = 14697,00 mp

- Suprafata construita Ac = 3073,00 mp

- Suprafata desfasurata Ad = 3073,00 mp

- Suprafata spatii verzi plantate Asvp = 4600,00 mp (31.30 %)

- Suprafete carosabile/platforme betonate Acs = 7024,00 mp

- Inaltimea maxima la cornisa hch = +6,00m (6,10m de la CTA)

- Inaltimea maxima (coama) hm = +8.45m (8.55 de la CTA)

- Numar maxim de utilizatori n = 10 persoane

- Procentul de ocupare al terenului P.O.T = 20,91 %

- Coeficient de utilizare al terenului C.U.T = 0,21

Structura de rezistenta:

Hale depozitare - fundatii cuzineti beton armat;

- infrastructura: stalpi metalici profil HEA 280 si grinzi metalice profil IPE 270

- inchideri exterioare: panouri metalice auto-portante izolante din poliuretan 80 mm,100 mm

- invelitoare: panouri metalice auto-portante izolante din poliuretan 60 mm, 100 mm

Retrageri existente si mentinute:

Limita sud-vest – Fata spre drumul existent - minim 6,50 m fata de limita actuala de proprietate cu Domeniul Public, sau min. 3 m fata de noua limita de proprietate dupa extinderea profilului drumului existent de la 4 m la 11 m.

Limita nord-vest – Stanga retras minim 3,00 m cu nr. cadastral 231/123

Limita sud-est – Dreapta retras minim 6,00 m cu nr. cadastral 231/125

Limita nord-est – Fata spre drumul existent - minim 6,50 m fata de limita actuala de proprietate cu Domeniul Public, sau min. 3 m fata de noua limita de proprietate dupa extinderea profilului drumului existent de la 4 m la 11 m.

ACCES

Circulatia rutiera in incinta se va desfasura in regim de dublu sens cu acces din amble drumuri situate la sud-vest, respectiv la nord-est fata de terenul studiat.

Accesul auto pe teren si in incinta constructiei se va realiza:

Pe latura Sud-Vest a terenului, din drumul de acces existent si propus prin reglemetari PUG pentru a i se mari profilul de la 4 m la 11 m, acces ce se va realiza pe o poarta metalica auto de 4 m retrasa fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de adminerea lor in incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice. Stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii – reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, unitatea avand prevazuta in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere. In spatial de retragere fata de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu un gard viu avand inaltimea de minimum 1,20 m.

Suprafetele libere de constructii din spatial de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 30 % formand, de preferinta, o perdea vegetala pe tot frontul incintei. Suprafetele libere neocupate de circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 200 mp.

Pe latura Nord-Est a terenului, din drumul de acces existent si propus prin reglemetari PUG pentru a i se mari profilul de la 4 m la 11 m, acces ce se va realiza pe o poarta metalica auto de 4 m retrasa fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de adminerea lor in incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice. Stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii – reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, unitatea avand prevazuta in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere. In spatial de retragere fata de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu un gard viu avand inaltimea de minimum 1,20 m.

Suprafetele libere de constructii din spatial de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 30 % formand, de preferinta, o perdea vegetala pe tot frontul incintei. Suprafetele libere neocupate de circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 200 mp.

- Accesul autospecialelor pentru evacuarea gunoiului menajer sau a interventiilor in caz de urgenta va fi posibila din ambele drumuri de acces.

Accesul pietonal pe teren se va face din ambele drumuri de acces.

Plansele si planurile de arhitectura se regasesc in partea desenata.

- profilul şi capacităţile de productie / depozitare;

Firma de curierat oferă și prestează servicii poștale având ca obiect trimiteri poștale interne și internaționale. Aceste hale vor fii utilizate pentru depozitarea si distribuirea coletelor in vederea livrarii acestora ulterior. Coletele se vor stoca pe europaleti si distribuite pe benzi de rulare urmand a fi incarcate in masini pentru distribuire. Se adresează atât sectorului business, cât și persoanelor fizice. Coletele au o greutate maximă de 31.5 kg ce conține bunuri cu sau fără valoare comercială. Pentru serviciile poștale furnizate, excepție făcând serviciul Express și serviciile deja nominalizate, GLS General Logistics Systems Romania SRL asigura livrarea la destinatari a unei trimiteri poștale interne în cel mult 5 zile lucrătoare de la data preluării trimiterii poștale.

Europaleții au formatul de 1200 x 800 mm.

Paletul Euro este proiectat pentru depozitare pe rafturi sau pentru transportare cu un dispozitiv de manipulare a materialelor, pentru următoarea sarcină de greutate:

1000 kg - cu distribuție neuniformă a sarcinii pe suprafața paletului 1500 kg - cu distribuirea uniformă a sarcinii pe suprafața paletului

2000 kg - cu formă compactă a sarcinii, care se sprijină pe întreaga suprafață de încărcare a paletului.

Intr-un corp de hala vor fii depozitate cca. 300 t.

- descrierea instalaţiei şi a fluxurilor tehnologice existente pe amplasament:

Nu este cazul – terenul fiind liber de constructii

- descrierea proceselor de producţie ale proiectului propus, în funcţie de specificul investiţiei, produse şi subproduse obţinute, mărimea, capacitatea;

Nu este cazul

- materiile prime, energia şi combustibilii utilizaţi, cu modul de asigurare a acestora;

Nu este cazul

- racordarea la reţelele utilitare existente în zonă;

Imobilele propuse vor fi bransamente la energie electrica si gaze, iar alimentarea cu apa si canalizarea va fi rezolvata in regie proprie (put forat si bazin vidanjabil etans)

Se propune un bazin vidanjabil etans pentru colectarea apelor uzate menajere, pana la extinderea si punerea in functiune a retelei de canalizare din zona. Toate cheltuielile angajate de acest bazin vidanjabil etans (intretinerea, igienizare, etc.) fiind suportate de proprietar.

Se va solicita bransamentul la reteaua stradala existenta a sistemului public de canalizare, dupa finalizarea lucrarilor de modernizare din zona.

- căi noi de acces sau schimbări ale celor existente:

Circulatia rutiera in incinta se va desfasura in regim de dublu sens cu acces din amble drumuri de acces situate la sud-vest, respectiv la nord-est fata de terenul studiat.

Accesul pietonal pe teren se va face din ambele drumuri de acces.

- resursele naturale folosite în construcţie şi funcţionare Nu este cazul.

Pentru produsele depozitate se vor folosi linii de benzi transportoare colete si alte utilaje consumatoare de energie electrica.

- alte activităţi care pot apărea ca urmare a proiectului (de exemplu, extragerea de agregate, asigurarea unor noi surse de apă, surse sau linii de transport al energiei, creşterea numărului de locuinţe, eliminarea apelor uzate şi a deşeurilor);

Apele uzate menajere vor fi colectate intr-un bazin vidanjabil etans. Toate cheltuielile angajate de acest bavin vidanjabil etans (intretinerea , igienizare, etc.) fiind suportate de proprietar.

IV. Descrierea lucrărilor de demolare necesare

Nu este cazul - terenul in situatia actuala este liber de constructii.

V. Descrierea amplasării proiectului :

- distanţa faţă de graniţe pentru proiectele care cad sub incidenţa Convenţiei privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991, ratificată prin Legea nr. 22/2001 cu modificarile si completarile ulterioare;

nu este cazul

- localizarea amplasamentului in raport cu patrimoniul cultural potrivit Listei Monumentelor Istorice actualizata periodic si publicata in Monitorul Oficial al Romaniei si a Repertoriului Arheologic National instituit prin OG nr.43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Amplasamentul si vecinatatile nu se regasesc pe lista Monumentelor Istorice sau a siturilor arheologice.

Plansele si planurile de arhitectura se regasesc in partea desenata.

VI. Descrierea tuturor efectelor semnificative posibile asupra mediului ale proiectului, în limita informațiilor disponibile

A. Surse de poluanţi şi instalaţii pentru reţinerea, evacuarea şi dispersia poluanţilor în mediu

III.1. Protectia calitatii apelor

- Apele reziduale

Nu este cazul.

- Apele pluviale de pe acoperis vor fi colectate printr-un sistem de jgheaburi si buralane si deversate in spatiul verde adiacent clădirilor.

- Parcarea autoturismelor va fi realizata cu dale din beton inierbate ce permite scurgerea lenta in pamant a apelor meteorice.

- Apele meteorice de pe suprafata carosabila vor fi colectate in santurile situate la extremitatea partii carosabile si spre spatiile verzi.

III.2. Protectia calitatii aerului

Concentratiile si debitele masice de poluanti evacuati in atmosfera pentru instalatiile de incalzire - Centralele electrice au un impact nesemnificativ asupra mediului.

Pentru ventilatoarele utilizate la schimburile de aer din interior vor fi utilizate filtre de aer.

III.3. Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor

Principalele surse de zgomote si vibratii le-ar putea reprezenta utilajele de incalzire (aeroterme, centrala termica, chiller, etc) dar acestea sunt prevazute cu amortizoare si atenuatoare de zgomot si vibratii, nivelul acestora fiind 24-32 dB (0,1 m/s ca regim de viteze). Impact nesemnificativ asupra mediului.

Iar utilajele folosite la interiorul imobilelor, in halele de depozitare in spatiu inchis, acestea nu produc zgomot si vibratii in exces (linii de benzi transportoare colete si alte utilaje consumatoare de energie electrica). Transportul si manevrarea produselor se va face manual sau linii de benzi transportoare ce asigura fluxul de colete de la masinile de curierat catre zona de depozitare / sortare si invers.

III.4. Protectia impotriva radiatiilor

In imobilele cu functiunea de depozitare, respectiv corpul administrativ nu sunt depozitate materiale ce produc radiatii si se desfasoara activitati ce nu impun utilizarea de substante iradiante. Impact nesemnificativ asupra mediului.

III.5. Protectia solului si subsolului

Nu este cazul – prin masurile luate, prezentate anterior, prin colectarea si depozitarea deseurilor pe platforma betonata, inchisa si aerata, precum si prin degajarea materialelor rezultate in activitatea de constructie impactul cu mediul inconjurator este nesemnificativ.

III.6. Protectia ecosistemelor terestre si acvatic

Nu este cazul – impact nesemnificativ asupra mediului.

III.7. Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes

Nu este cazul – distantele fata de asezarile umane sunt respectate (retragerile de la limita de proprietate) iar in zona nu sunt semnalate activitati de interes public.

III.8. Gospodarirea deseurilor generate pe amplasament

2. Prevenirea çi gestionarea deçeurilor generate pe amplasament în timpul realizării proiectului/în timpul exploatării, inclusiv eliminarea:

Deseurile produse pe durata executarii constructiei:

-Menajere – vor fi depozitate in europubele, in locuri special amenajate, conform organizarii de santier si preluate de catre o firma specializata, pe baza de contract;

-Toaletele ecologice inchiriate vor fi vidanjate de catre firma detinatoare a acestora, pe baza de contract;

-Deseurile ramase din materialele de constructii, vor fi colectate in containere speciale si vor fi preluate de o firma autorizata pe baza de contract;

Deseurile rezultate in exploatarea constuctiei

Lista deçeurilor rezultate din procesul de productie / depozitare:

15 01 ambalaje (inclusive deseurile de ambalaje municipale colectate separat) 15 01 01 ambalaje de hartie si carton

Apele uzate vor fi evacuate in bazinul vidanjabil etans.

-Deseurile menajere - vor fi depozitate pe platforma betonata si acoperita, amplasate in curte, urmand a fi preluate de catre o firma specializata, pe baza de contract;

- Platforma destinata pentru depozitarea recipientelor de colectare selectiva a deseurilor va fi imprejmuita, impermeabilizata, cu asigurarea unei pante de scurgere si vor fi prevazute cu sistem de spalare si sifon de scurgere racordat la sistemul propriu de canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului si a ritmului de evacuare a acestuia si vor fi intretinute in permanenta stare de curatenie.

-Ambalajele din sticla, materiale plastice, metal sau hartie, vor fi colectate separat si preluate de o firma de reciclare;

-Recipientele de colectare si spatiile de depozitare vor fi mentinute în permanenta stare de curatenie. Evacuarea reziduurilor solide se va face înainte ca acestea sa depaseasca capacitatea de depozitare sau sa intre în descompunere. Evacuarea acestora se va face prin contract cu o firma de salubritate.

Prin colectarea si depozitarea deseurilor pe platforma betonata, inchisa si aerata, precum si prin degajarea de firma specializata de salubritate a materialelor rezultate in activitatea de constructie impactul cu mediul inconjurator este nesemnificativ.

Impact nesemnificativ asupra mediului.

III.9. Gospodarirea substantelor toxice si periculoase

Nu este cazul.

B. Utilizarea resurselor naturale, in special a solului, a terenurilor, a apei si a biodiversitatii

Intregul complex se va alimenta de la reteaua proprie de alimentare cu apa - put forat.

VII. Descrierea aspectelor de mediu susceptibile a fi afectate în mod semnificativ de proiect:

Impact nesemnificativ asupra mediului.

VIII. Prevederi pentru monitorizarea mediului .

In mod special instalatia de captare a apelor uzate menajere, va fi prevazuta cu priza (camin) de prelevare si control al instalatiei si a calitatii apelor.

IX. Legătura cu alte acte normative și/sau planuri/programe/strategii/documente de planificare

Conform deciziei etapei de evaluare initiala nr.1110 din 10.02.2023 emisa de Agentia pentru Protectia Mediului Giurgiu:

- Proiectul propus intra sub incidenta Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului, fiind încadrat în anexa nr. 2, pct. 10b, “proiecte de dezvoltare urbană, inclusiv construcţia centrelor comerciale şi a parcărilor auto publice”

- Proiectul propus nu intra sub incidenta art. 28 din O.U.G. nr. 5712007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 49/2011, cu modificarile si completarile ulterioare;

- Proiectul propus intrã sub incidenta prevederilor art. 48 si 54 din Legea Apelor nr. 107/1996, cu modificarile completarile ulterioare;

X. Lucrări necesare organizării de şantier:

Şantierul va fi organizat în curtea imobilului. Accesul la amplasament se face prin poarta dinspre drumul de acces situat la sud-vest. Accesul asigură desfăşurarea activitatilor de organizare de santier si de aprovizionare a santierului. Pentru organizarea de santier sunt necesare demolari de cladiri, devieri sau desfiintari de retele. Odată cu începerea lucrării de executie executantul va cere avizele necesare.

Accesul pe teren va fi dotat cu platforma betonata cu sursa de apa si detergent pentru spalarea autospecialelor pe timpul santierului si rampa pentru spalare roti.

Deseurile produse pe durata executarii constructiei:

-Menajere – vor fi depozitate in europubele, in locuri special amenajate, conform organizarii de santier si preluate de catre o firma specializata, pe baza de contract;

-Toaletele ecologice inchiriate vor fi vidanjate de catre firma detinatoare a acestora, pe baza de contract;

-Deseurile ramase din materialele de constructii, vor fi colectate in containere speciale si vor fi preluate de o firma autorizata pe baza de contract;

XI. Lucrări de refacere a amplasamentului la finalizarea investiţiei, în caz de accidente şi/sau la încetarea activităţii, în măsura în care aceste informaţii sunt disponibile:

Nu sunt identificate situatii de risc potential sau factori de mediu posibili a fi afectati.

In cazul incheierii activitatilor, in spatiile construite sunt prevazute lucrari de refacere a terenurilor prin dezafectarea constructiilor si a platformelor betonate.

Gradul de recuperare al terenului - 85%.

XII. Anexe - piese desenate

Plansele se regasesc in partea desenata

XIII.Pentru proiectele care intră sub incidența prevederilor art. 28 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările şi completările ulterioare.

Conform deciziei etapei de evaluare initiala nr.1110 din 10.02.2023 emisa de Agentia pentru Protectia Mediului Giurgiu: Proiectul propus nu intra sub incidenta art. 28 din O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 49/2011, cu modificarile si completarile ulterioare;

XIV. Pentru proiectele care se realizează pe ape sau au legătură cu apele, memoriul va fi completat cu următoarele, informații, preluate din Planurile de management bazinale, actualizate:

Nu este cazul.

INTOCMIT,

Arh. Xxxx Xxxxxxx