CONTRACT DE ARENDARE Cap. I Părţile contractului
INREGISTRAT
sub nr. ........................ din
................................. la Consiliul local al Comunei
RECEA, Secretar, Semnătura / LS
........................................
Verificat conformitatea datelor în Registrul agricol,
Consilier, semnătura…………………………
Cap. I
Părţile contractului
Contractul de arendare se încheie şi se execută pe baza prevederilor art. 1836 – 1850 din Codul civil.
Art. 1 – 1.1 Între S.C. ............................................................................................................................ S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L., cu sediul social in .....................................................(localitatea), str. ........................................... nr. ......, bloc ......, scara ......., etaj ........., apartament ................, judetul/ sectorul ......................, având codul unic de înregistrare nr. .........................................., atribut fiscal ........................................... şi număr de ordine în registrul comertului …………../……/……………....,
contul
nr. ………....................................
deschis la
.........................................................., telefon
....................., fax ..................................,
reprezentata prin .................................., cu functia de
...................................., în calitate
de ARENDATOR sau
1.1.
................................................................
(numele si prenumele) cu domiciliul in
................................
………………………….(localitatea), str. .................................................................. nr. ......, bloc .........., scara ........, etaj ......., apartament ........, judetul/sectorul .......................... născut(a) la data de ............................................ in ....................................... judetul/sectorul .....................(ziua, xxxx, anul) (localitatea), fiul (fiica) lui ............................... si al(a) ......................................, avand actul de identitate seria ………, numărul …………….., eliberat de ………………………………., la data de ............................................., codul numeric personal ................................................, în calitate de ARENDATOR
Şi
1.2. S.C. ............................................................................................................................ S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L., cu sediul social in .....................................................(localitatea), str. ........................................... nr. ......, bloc ......, scara ......., etaj ........., apartament ................, judetul/ sectorul ......................, având codul unic de înregistrare nr. .........................................., atribut fiscal ........................................... şi număr de ordine în registrul comertului …………../……/……………....,
contul
nr. ………....................................
deschis la
.........................................................., telefon
....................., fax ..................................,
reprezentata prin .................................., cu functia de
....................................,în
calitate de ARENDAŞ
sau
1.2.
................................................................
(numele si prenumele) cu domiciliul in
................................
………………………….(localitatea), str. .................................................................. nr. ......, bloc .........., scara ........, etaj ......., apartament ........, judetul/sectorul .......................... născut(a) la data de ............................................ in ....................................... judetul/sectorul .....................(ziua, xxxx, anul) (localitatea), fiul (fiica) lui ............................... si al(a) ......................................, avand actul de identitate seria ………, numărul …………….., eliberat de ………………………………., la data de ............................................., codul numeric personal ................................................, în calitate de ARENDAŞ .
au convenit să încheie prezentul contract de arendare cu respectarea următoarelor xxxxxx:
Cap. II
Obiectul contractului
Art. 2 - (1) Obiectul contractului de arendare îl constituie terenul în suprafaţă de ……………….. ha , situat în extravilanul (intravilanul) localității .............................................., judetul …..........................,
în :
Suprafata |
Categ. folosinta |
Act proprietate |
Tarla |
Parcela |
Nord |
Est |
Sud |
Vest |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(2) Categoria de folosinţă a terenului în suprafata de .............. ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de ........................................................................................................................... .
(3) Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendasul recunoaste că a
primit suprafata de ............................. ha teren.
Cap. III
Scopul arendării
Art.
3.
Terenul arendat va fi folosit de către arendas doar în scopul
exploatării agricole .
Cap. IV
Durata contractului
Art.
4.
(1)
Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durata de
_________ ani, începând de la data
de_____________________ şi până la data de
_________________________
(2)
În temeiul art.1848 alin. 1) din Codul Civil , contractul de
arendare se reînnoieşte prin acordul partilor sau se reînnoieşte
de drept pentru aceeasi durată care a fost încheiat, dacă nici una
dintre părti nu a comunicat celeilalte părti în scris refuzul sau,
cu cel puțin un an înainte de expirarea termenului contractului.
Cap. V
Nivelul arendei, modalitati şi termene de plată
Art. 5 - (1) Nivelul arendei este de .................................................... (cantitate produse, produse și bani sau numai bani).
(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 60 de zile. Produsul livrat de arendaş trebuie să corespundă din punctul de vedere al calității.
(3) Plata arendei în bani se face la un preț stabilit prin întelegerea partilor. Plata se face pâna la ............
........................................... a fiecărui an. Plata în bani se va face direct la sediul arendașului sau prin mandat poștal la adresa arendatorului.
(4) Contractele de arendare încheiate în scris și înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.
(5)
In
cazul în care în derularea contractului de arendare întreaga
recolta sau cel putin ______% din ea a pierit fortuit (seceta, îngheț
de iarna, invazii de insecte,etc), arendasul poate cere reducerea
proporțională a arendei într-o cantitate detereminata de produse
agricole sau bani, conform art. 1841, alin.1) Cod Civil .
(6)
Părţile sunt obligate să notifice primariei la care a fost
înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului
arendei.
Cap. VI
Drepturile şi obligaţiile părţilor
Art. 6 - Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:
a) să predea terenul agricol arendaşului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract, copii ale actelor de identitate, precum și ale actelor de proprietate asupra terenului arendat;
b) să îl garanteze pe arendaăș de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează;
c) să nu ia niciun fel de măsuri în legatură cu exploatarea terenului arendat, de natura să-l tulbure pe arendaş;
d) să controleze oricând modul în care arendașul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoțit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
e) în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a terenului, să acționeze împreună cu arendasul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f) să plătească taxele și impozitele datorate pentru terenurile arendate;
g) să îl încunostințeze în scris pe arendaş de intenția sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel xxxxx un an înainte de a expira prezentul contract, în caz contrar contractul se reînnoiește automat pentru aceeași durată, conform art 1848, alin.1) Cod Civil.
h) să notifice arendașul, până la 15 iulie a anului, modalitatea de plată a arendei, precum și orice modificare a datelor de contact(adresa, telefon,etc), dacă au survenit schimbări față de anul precedent;
i) să notifice arendașului intenția sa de a vinde terenul arendat, iar în cazul în care arendașul îsi exprimă intenția de a renunța la dreptul de preemțiune, se obligă să comunice prin modalităţile prevazute la art. 10, alin.2. arendasului în termen de 5(cinci) zile de la încheierea contractului de vânzare-cumpărare a terenului către terti, o copie a acestuia.
j) să primeasca, la încetarea contractului, terenul care a facut obiectul acestuia.
Art. 7 - Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:
a) să primească terenul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract, liber de sarcini în caz contrar arendașul poate rezilia unilateral suprafața de teren nepredată sau neidentificată prin notificarea arendatorul conform art. 10, alin(2);
b) să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condiţiile stabilite prin contract;
c) să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat;
d) să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului;
e) să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap. V;
f) să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
g) să suporte taxele de încheiere, înregistrare şi publicitate a contractului de arendare;
h) în vederea recuperării daunelor produse de calamităţi naturale, să încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înfiinţează pe terenul arendat;
i) să comunice arendatorului şi să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea terenului arendat;
j) să încunoştinţeze în scris pe arendator de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract;
k) la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui terenul arendat în starea în care l-a primit de la arendator;
l) să plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
m) are dreptul de preempţiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenului prevăzut prin prezentul contract, care se exercită potrivit art. 1.730 - 1.739 din Codul civil.
n) să primeasca subvențiile și alte ajutoare de stat, acordate celor ce exploatează terenuri agricole.
Cap. VII
Răspunderea
Art. 8 - (1) În caz de neexecutare a obligaţiilor prevăzute în contract de către una dintre părţi, cealaltă parte poate cere rezilierea contractului, cu suportarea de daune interese în sarcina părții aflate în culpă.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalităţi de întârziere în procent de ............% pe zi din suma datorată, calculate începând cu a ................ zi de la confirmarea primirii notificării de plată din partea arendatorului, cu îndeplinirea condițiilor de la art.5, alin.(5).
Cap. VIII
Încetarea contractului
Art. 9 - (1) În cazul incapacității sau falimentului arendașului, contractul de arendare încetează, conform art. 1850 din Codul Civil.
(2) Contractul de arendare poate fi cesionat soţului/soției care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descendenţilor săi majori, conform art. 1846 din Codul civil, cu modificările și completările ulterioare conform art. 1836-1838 din Codul Civil.
(3) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul, în condițiile în care una dintre părți notifică intenția de încetare a contractului cu un an înainte de ajungerea la termen, în caz contrar acesta poate fi reînnoit automat în conformitate cu prevederile art.1848 din Codul Civil.
Cap. IX
Alte clauze
Art. 10 - (1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru şi cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaş.
(2) Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la domiciliul/sediul părţilor.
(3) Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor de judecată.
(4) Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii, război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat). De asemenea în cazul intervenirii unei cauze naturale din cele enumerate la art. 5, alin.(5), arenda se diminuează corespunzător gradului de prejudiciu, conform art. 1841, alin(1) din Codul Civil.
Încheiat astăzi, .........................................., în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul Local Recea unde a fost înregistrat contractul.
Arendator, Arendaş, Nume/ prenume (în cazul pers. fizice) Nume/ prenume (în cazul pers. fizice)
-------------------------------------------------- ------------------------------------------------
Semnătura …………………………. Semnătura ………………………….
Denumire (în cazul pers. juridice) Denumire (în cazul pers. juridice)
--------------------------------------------------- --------------------------------------------------
Reprezentată prin: (numele, calitatea) Reprezentată prin: (numele, calitatea)
---------------------------------------------- ---------------------------------------------- Semnătura/ştampila Semnătura/ştampila
------------------------------------------ -----------------------------------------