Contract

Anexa 3 – la Regulamentul privind stabilirea metodologiei cadru de repartizare a terenurilor atribuite în baza Legii 15/2003, republicată privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală

CONTRACT DE COMODAT

Nr.        din      

încheiat între :

1) Comuna Puchenii Mari, reprezentat de Consiliul Local al Comunei Puchenii Mari, prin primar ...................... cu sediul în Puchenii Mari, nr. 257, în calitate de comodant pe de o parte

şi

2)   cu domiciliul în Puchenii Mari, str.

            , CNP              , în calitate de comodatar.

În temeiul prevederilor Legii nr. 15/2003, republicată privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală şi a H.G. nr. 896/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 15/2003,

În baza Hotărârii Consiliului Local Puchenii Mari nr.    /        ,

părţile încheie prezentul contract, prin care de comun acord, stabilesc următoarele:

1. OBIECTUL CONTRACTULUI .

1.1. Comodantul transmite în folosinţă gratuită comodatarului , un teren intravilan, în suprafaţa de      mp. identificat cu nr. cadastral        înscris în CF nr.        , conform schiţei anexe.

1.2. Terenul atribuit este destinat pentru construirea unei locuinţe proprietate personală. Construcţia se va realiza conform Autorizaţiei de Construcţie eliberată de Primăria Comunei Puchenii Mari.

1.3. Terenul este liber de sarcini;

2. DURATA

2.1. Transmiterea în folosinţă gratuită a terenului este pe durata existenţei locuinţei proprietate personală începând cu data procesului verbal de predare-preluare a terenului.

2.2. Transmiterea în folosinţă gratuită a terenului încetează în situaţia, în care comodatarul schimbă destinaţia construcţiei, înstrăinează locuinţa, sau nu a îndeplinit obligaţiile ce îi revin conform prevederilor prezentului Contract de Comodat.

3. EFECTE JURIDICE.

3.1. În temeiul prezentului contract Comodatarul dobândeşte numai dreptul de folosinţă asupra terenului;

3.2. Comuna Puchenii Mari păstrează calitatea de proprietar asupra terenului;

4. OBLIGAŢIILE COMODATARULUI.

4.1. Comodatarul are obligaţia să semneze Contractul de comodat în termen de 30 zile de la data comunicării invitaţiei semnării de către administratorul terenului.

4.2. Comodatarul are obligaţia să constituie garanţia de bună execuţie a Contractului de comodat în sumă de lei.

4.3. Comodatarul are obligaţia să prezinte dovada constituirii garanţiei prevăzută la pct. 4.2. din prezentul contract până la data preluării terenului.,

4.4. Comodatarul are obligaţia să preia terenul prin Proces verbal de predare- primire, la data menţionată în Invitaţia transmisă de primarie.

4.5. Comodatarul are obligaţia să conserve ţăruşii care delimitează parcela şi să împrejmuiască terenul în termen de trei luni de la data semnării Procesul Verbal de preluare a terenului.

4.6. Comodatarul are obligaţia să întreţină pe cheltuială proprie, ca un adevărat proprietar, terenul dat în folosinţă gratuită;

4.7. Comodatarul va efectua pe cheltuiala proprie toate lucrările necesare punerii în aplicare a Autorizaţiei de construire pentru terenul dat în folosinţă ;

4.8. Comodatarul are obligaţia de a folosi terenul conform destinaţiei stabilite prin prezentul contract, respectiv teren destinat realizării unei locuinţe proprietate personală.

4.9. Comodatarul are obligaţia obţinerii tuturor acordurilor şi avizelor necesare construirii locuinţei pe cheltuială proprie.

4.10. Comodatarul are obligaţia, dacă este cazul, să împrejmuiască parcela atribuită în termen de trei luni de la data preluării prin Proces verbal de predare-primire.

4.11. Comodatarul are obligaţia ca să obţină Autorizaţia de construire pe terenul atribuit şi să depună în termen de un an de la data preluării terenului, o copie a Autorizaţiei de construire şi a Procesului verbal de începere a lucrărilor de construire, la Registratura Primăriei Puchenii Mari;

4.12. (1) Comodatarul are obligaţia să finalizeze locuinţa în termen de max. 3 ani de la data preluării terenului cu respectarea reglementările de urbanism şi a P.U.Z.-ului aprobat.

(2) Se consideră data finalizării construcţiei, data procesului verbal de finalizare a lucrărilor, eliberat de Instituţia Arhitectul Şef din cadrul Primăriei Comunei Puchenii Mari.

4.13. Comodatarul are obligaţia de a aduce la cunoştinţa proprietarului, orice intenţie de modificare a folosinţei locuinţei in totalitate sau în parte, cu cel puţin 60 de zile înainte;

4.14. Comodatarul nu poate ceda folosinţa terenului, gratuit sau oneros, unor terţi.

4.15. (1) În cazul înstrăinării locuinţei realizate pe terenul deţinut în folosinţă gratuită, comodatarul are obligaţia să solicite acordul proprietarului terenului.

(2) Dreptul de folosinţă gratuită a terenului nu se transmite noului proprietar, acesta având obligaţia să reglementeze folosinţa terenului în conformitate cu prevederile legale în vigoare (prin concesionarea sau cumpărarea terenului, cu aprobarea Consiliului Local).

5. OBLIGAŢIILE COMODANTULUI.

5.1. Să încheie contractul de comodat şi să transmită invitaţia pentru semnarea contractului în termen 60 de zile de la data aprobării atribuirii prin Hotărâre a Consiliului Local.

5.2. Să transmită invitaţia privind predarea preluarea parcelei în termen de 30 zile de la comunicarea constituirii de către comodatar a garanţiei de bună execuţie pentru Contractul de comodat.

5.3. Să predea pe bază de proces verbal de predare primire a parcelei atribuite prin Hotărâre a consiliului local.

6. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

6.1. Prezentul contract încetează de plin drept, prin denunţare unilaterală de către comodant şi fără intervenţia instanţei de judecată, la simpla notificare în următoarele situaţii:

a) la dispariţia dintr-o cauză de forţă majoră a terenului dat în folosinţă gratuită.

b) în cazul nepreluării terenului prin Proces verbal de predare primire, la data comunicată prin invitaţie transmisă de Serviciul Cadastru.

c) în cazul neînceperii construcţiei în termen de un an de la data atribuirii terenului;

d) în cazul nefinalizării construcţiei în termen de max. 4 ani de la data preluarii terenului;

e) în cazul schimbării destinaţiei de locuinţă sau închirierii terenului şi locuinţei altor persoane fizice sau juridice;

f) în cazul utilizării construcţiei în alt scop decât cea de locuinţă pentru el şi familia sa;

g) în cazul în care comodatarul înstrăinează locuinţa;

g) neîndeplinirea altor obligaţii contractuale prevăzute la cap. 4.

6.2. Prezentul contract încetează de plin drept, prin denunţare unilaterală de către comodatar şi fără intervenţia instanţei de judecată, în situaţia renunţării comodatarului la teren. În această situaţie terenul va fi predat liber de sarcini, în baza unui Proces verbal de predare-primire, iar comodatarul pierde garanţia de bună execuţie.

7. ALTE DISPOZIŢII

7.1. În cazul în care nu se respecta oricare din obligaţiile prevăzute în prezentul contract, Consiliul Local al comunei Puchenii Mari poate revoca Hotărârea de dare în folosinţă gratuită a terenului, fără îndeplinirea vreunor formalităţi prealabile.

7.2. Comodatarul este obligat să constituie o garanţie de bună execuţie a prezentului contract, în favoarea comunei Puchenii Mari, în cuantum de lei.

a.) Garanţia se constituie într-un cont bancar special de garanţii, deschis la banca agreată de comodatar, pe numele comodatarului, in favoarea comunei Puchenii Mari (cont închis pentru comodatar, cont deschis pentru comodant) – purtător de dobândă.

b.) Dovada constituirii garanţiei este ordinul de plată şi extrasul de cont prezentat comodantului la semnarea Procesului verbal de predare-preluare a terenului.

c.) În cazul neconstituirii garanţiei în termenul şi condiţiile stabilite, comodantul va rezilia unilateral prezentul contract şi va revoca Hotărârea Consiliului Local pentru atribuirea parcelei destinate construirii.

7.3. Utilizarea garanţiei de bună execuţie, se va face de către comodant, în cazul neîndeplinirii total sau în parte a obligaţiilor ce revin comodatarului conform prezentului contract.

7.4. Deblocarea garanţiei se face la solicitarea comodatarului, în cazul îndeplinirii obligaţiilor ce revin comodatarului conform pct. 4.12. (1), cu respectarea prevederilor pct. 4.12. (2), din prezentul Contract de comodat, în termen de 30 de zile lucrătoare, de la depunerea extrasului de Carte Funciară cu notarea “casei” edificate pe terenul atribuit.

7.5. În cazul în care comodatarul a pierdut dreptul de folosinţă gratuită a terenului ca urmare a neîndeplinirii obligaţiilor ce îi revin conform pct. 4.12., sunt obligaţi să opteze pentru finalizarea construcţiilor executate cu respectarea prevederilor pct. 4.8., prin cumpărarea sau concesionarea terenului sau să abandoneze proiectul în favoarea comunei Puchenii Mari.

8. DISPOZIŢII FINALE

8.1. Prezentul contract constituie titlu executoriu.

8.2. Încălcarea prevederilor art. 4 alin. (2) din Legea nr. 15/2003, republicată, de către solicitant prin nedeclararea că deţine sau a deţinut în proprietate o locuinţă ori un teren pe care se poate construi o locuinţă, constituie infracţiune de fals în declaraţii, se pedepseşte potrivit prevederilor art. 292 din Codul penal şi duce la revocarea H.C.L. de atribuire, pierderea tuturor cheltuielilor pentru obţinerea Autorizaţiei de construire, a investiţiei realizate şi garanţiei de bună execuţie prevăzută la pct. 6.3. din prezentul Contract de comodat.

8.3. Prezentul contract s-a încheiat în două exemplare – a câte patru pagini, câte un exemplar pentru fiecare parte.

COMODANT COMODATAR

Primar