CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Anexa nr.3 la HCL nr.105/14.09.2017

CONTRACT- CADRU

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

I. Părţile contractante :

COMUNA TIRGSORU-VECHI cu sediul in sat Strejnicu , str. Principala, nr. 200, telefon/fax 0244/482 291 , 0244/ 482 555 cod fiscal 2845230 cont trezorerie RO89TREZ53921A300530XXX deschis la Trezoreria Boldesti Scaieni , reprezentată prin Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx , în calitate de proprietar, de LOCATOR, pe de o parte

şi ............................................, persoană juridică (Cod Fiscal,   Nr. de

ordine in Registrul Comerţului,    

cu sediul social in,     

str. ,

nr........... , jud ............., reprezentata prin, .........................(avand funcţia de)..............................., în calitate de LOCATAR, pe de altă parte, la data

de            ,1a sediul LOCATORULUI (loc, adresă etc.). ,

.................................

In temeiul Hotărârii Consiliului Local Tirgsoru Vechi de aprobare a inchirierii nr...................,si a procesului verbal nr............./................. , încheiat cu ocazia întrunirii comisiei de evaluare privind închirierea terenului extravilan in suprafata de 99.740 mp (groapa rezultata in urma excavarii de resurse minerale-balast) in vederea umplerii cu materiale conforme legislatiei in vigoare si aducerea la starea initiala, proprietate privata, s-a încheiat prezentul contract de închiriere.

II. Obiectul contractului de închiriere :

Art. 1. - (1) Obiectul prezentului contract închirierea terenului extravilan in suprafata de 99.740 mp (groapa rezultata in urma excavarii de resurse minerale-balast) in vederea umplerii cu materiale conforme cu legislatia in vigoare si aducerea la starea initiala a acestuia .

Comuna Tirgsoru Vechi pune la dispozitia   terenul de mai sus, in vederea umplerii cu materiale conforme cu legislatia in vigoare si aducerea la starea initiala a acestuia .

(2.). In derularea contractului de închiriere, locatarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:

a)bunurile de retur: teren extravilan in suprafata de 99.740 m.p ;

III. Durata contractului :

Art. 2. - (1) Durata contractului de inchiriere stabilita de comun acord este de 10 ani calendaristici, începând de la data de ............................................ pana la data de

.................................., cu posibilitatea prelungirii prin acordul partilor semnatare.

IV. Chiria :

Art. 3. Pentru utilizarea terenului extravilan in suprafata de 99.740 mp va plati o chirie lunara de ................. euro/luna, calculata in lei la cursul valutar din ziua platii .

V.Plata chiriei

Art. 4. (1) Chiria se plăteşte pe perioada de folosinţă a terenului , începând de la data semnării procesului - verbal de transmitere a folosinţei terenului către locatar şi până la predarea către locator a terenului închiriat, la încetarea locaţiunii, consemnată prin proces- verbal.

(2)Plata chiriei se face prin conturile:

- ........................................ contul locatorului nr , deschis la Trezoreria Boldesti Scaieni

sau la casieria Primăriei Tirgsoru Vechi .

4.3.Chiria se datoreaza incepand cu data incheierii contractului de inchiriere.

4.4. Plata chiriei se face in transe egale, trimestriale, avand ca termen de plata data de 25 a ultimei luni a trimestrului in curs.

4.5. Pentru neplata la termen a chiriei se datoreaza majorari de intarziere calculate conform creantelor bugetare.

4.6.Pentru terenul inchiriat beneficiarul va plati taxa pentru utilizare teren conform Codului Fiscal.

4.7.Neplata in termen a doua trimestre consecutive duce la rezilierea unilaterala a contractului de inchiriere, si recuperarea sumelor datorate.

VI. Drepturile partilor :

Drepturile locatarului:

Art. 5. - (1) Locatarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate privata ce fac obiectul contractului de închiriere.

(2) Locatarul are dreptul de a folosi terenul care face obiectul închirierii, potrivit obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de închiriere si a caietului de sarcini .

Drepturile locatorului:

Art.6. - (1) Locatorul are dreptul să inspecteze bunurile închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar, verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului.

(2) Locatorul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de închiriere, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local.

(3) Sa faca toate demersurile pentru încasarea chiriei, putând cere rezilierea unilaterala a contractului pentru neplata in termen a doua trimestre consecutive de la data constituirii obligaţiei de plata si recuperarea sumelor datorate .

VII. Obligaţiile părţilor - clauze stabilite în condiţiile caietului de sarcini :

Obligaţiile locatarului:

Art. 7.1 Beneficiarul este obligat ca in termen de 30 de zile de data semnarii contractului sa declare la compartimentul taxe si impozite inchirierea in vederea urmaririi

achitarii chiriei conform obligatiilor contractuale.Nedeclararea in termen atrage sanctiune prin amenda contraventionala conform Codului Fiscal .

7.2 Beneficiarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a bunurilor proprietate privata ce fac obiectul inchirierii, potrivit obiectivelor stabilite de către proprietar.

7.3. Beneficiarul are obligatia de a obtine toate avizele, autorizatiile si acordurile necesare desfasurarii contractului de inchiriere,

7.4. Beneficiarul are obligatia de a intocmi proiectul de umplere al gropii si avizarea acestuia la institutiile abilitate (APM Prahova, Apele Romane,etc.)

7.5. Beneficiarul este obligat să exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul inchirierii.

7.6. Beneficiarul este obligat să nu schimbe funcţiunea terenului ce face obiectul acestui contract.

7.7. Beneficiarul nu poate subinchiria bunul ce face obiectul inchirierii. 7.8.Beneficiarul este obligat să plătească chiria în conditiile şi termenele prevăzute la

cap.3 .

0.0.Xx expirarea perioadei de inchiriere beneficiarul este obligat sa redea cu titlu

gratuit proprietarului terenul inchiriat adus la starea initiala a acestuia respectiv teren extravilan agricol .

7.10 Nerespectarea oricarei clauze mai sus mentionate, duce la rezilierea de drept, a contractului de inchiriere, rezilierea operand de drept, fără somaţie, punere în întârziere si fara a fi necesara interventia instantei de judecata, aceasta operand prin simpla instiintare adresata beneficiarului .

Obligaţiile locatorului

Art. 8.(1)Proprietarul este obligat să nu îl tulbure pe beneficiar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de inchiriere.

8.2. Proprietarul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de inchiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de contract si de lege.

8.3. Proprietarul este obligat să notifice beneficiarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor beneficiarului.

VIII. Incetarea contractului de inchiriere :

Art. 9. –(1) Prezentul contract de inchiriere încetează în următoare situaţii cu conditia ca locatarul sa achitate catre locator toate obligatiile rezultate din contractul de inchiriere :

a) la expirarea duratei stabilite în contractul de inchiriere;

b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către proprietar, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competenta instanţei de judecată;

c) în cazul neîndeplinirii în mod culpabil a uneia dintre obligaţiile contractuale asumate de către beneficiar; contractul se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti, notificarea sau orice altă formalitate, cu plata unei despăgubiri.

d) în cazul încălcării obligaţiilor contractuale de către Proprietar, contractul de inchiriere se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti,

e)in caz de neplată a doua rate trimestriale consecutive de către beneficiar, contractul se consideră desfiinţat de drept, fără somaţie, punere în întârziere si cerere de chemare în judecată.

g) alte cauze de încetare a contractului de inchiriere, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege;

h) în caz de forţă majoră.

(2) La încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, bunurile ce au fost utilizate de locatar în derularea închirierii vor fi repartizate după cum urmează:

a) bunurile de retur: teren extravilan in suprafata de 99.740 m.p ;

Art. 10. – RESPONSABILITATI DE MEDIU

10.1. Beneficiarul are obligatia de a respecta legislatia in vigoare privind: protectia mediului, trensportul deseurilor nepericuloase si periculoase petreitoriul Romaniei, calitatea aerului inconjurator, depozitarea deseurilor

10.2. Beneficiarul îi revin toate obligaţiile în ceea ce priveşte respectarea legislaţiei de mediu si de sănătate publică.

10.3. Beneficiarul are obligaţia de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata derulării contractului.

10.4. Prin activitatea desfăşurată nu se va polua solul cu diverşi agenţi dăunători, nu vor fi infestate apele freatice sau subterane. În acest scop, beneficirul va lua toate masurile necesare evitării unor astfel de situaţii.

IX. Răspunderea contractuală:

Art. 11. - Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de inchiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.

XI. Litigii

Art. 12. Partile vor incerca solutionarea amiabila a oricaror litigii aparute intre ele, inclusiv prin procedura de mediere; in situatia in care aceste proceduri nu vor conduce la solutionarea litigiului, oricare dintre parti se va putea adresa instantelor judecatoresti competente de pe raza judetului Prahova.

XII. Alte clauze:

Art. 13. - (1) In caz de neexecutare culpabila a obligaţiilor contractuale intre parti, contractul se reziliaza de drept.

(2) Rezilierea contractului de inchiriere are loc prin notificarea scrisa a debitorului (locatarului) , cand debitorul se afla de drept in întârziere ori cand acesta nu a executat obligaţia in termenul fixat prin punerea in intarziere, putând cere rezilierea contractului in mod unilateral, în conformitate cu prevederile Noului Cod civil.

(3) Anuntul intentiei de reziliere a contractului va fi facut cu cel putin 60 de zile inintea incetarii acestuia.

(4) Plata chiriei se va face incepand cu luna in care s-a incheiat contractul .

Definiţii :

Art. 14. - (1) Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de inchiriere, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fară relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă.

(2) Prin caz fortuit se înţelege acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăţia paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore.

Prezentul contract de închiriere a fost încheiat în doua exemplare cu valoare de original , cate unul pentru fiecare parte , la data de .

Locator , Locatar,