CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Anexă la H.C.L. nr. 145/18.12.2019

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,

Xxxxxx Xxxxxx XXXXXX Contrasemnează pentru legalitate, SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI VAMA BUZĂULUI,

Xxxxxx Xxxxxxxxxx XXXXXX

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

nr.         din       

Încheiat între:

Comuna Vama Buzăului, cu sediul în comuna Vama Buzăului, str. Principală, nr.425, jud. Xxxxxx, reprezentatã prin d-ul Xxxxxx Xxxx - xxxxxxxxxx, având calitatea de LOCATOR, pe de o parte,

şi,

S.C. SIMOTEAMEDFAM S.R.L., cu sediul în mun. Brașov, str. Pictor Xxxxxx Xxxxxxx, nr. 25F, bl. 36, ap. 10, județul Brașov, CUI 00000000, având calitatea de LOCATAR, pe de altă parte.

Prezentul contract de închiriere este încheiat în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al comunei Vama Buzăului nr. 145/18.12.2019 privind aprobarea încheierii unui contract de închiriere cu S.C. SIMOTEAMEDFAM S.R.L..

1. Obiectul contractului

1.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea spațiului situat în imobilul Dispensar Medical Uman din comuna Vama Buzăului, satul Vama Buzăului, nr. 374, județul Brașov, conform anexei ce face parte integrantă din prezentul contract.

1.2. Xxxxxxx menționat mai sus este destinat desfășurării activității de prestare a actului medical (cabinet de medicină de familie).

4. Durata contractului

4.1. Xxxxxx închirierii este de 12 luni, începând cu data de 01.01.2020 până la data de 31.12.2020.

4.2. Contractul de închiriere poate fi prelungit numai cu acordul expres al ambelor pãrţi contractante, prin acte adiţionale.

4.3. În cazul în care contractul de închiriere nu a fost prelungit, locatarul se angajeazã sã evacueze imediat spaţiul fãrã a mai fi nevoie de o hotãrâre judecãtoreascã în acest sens.

5. Preţul contractului şi plata chiriei

5.1. Chiria lunarã este 1,5 euro/m.p./lună cu TVA inclus, conform prevederilor Hotărârii Consiliului Local al comunei Vama Buzăului nr. 51 din 31.05.2019 - privind aprobarea nivelurilor chiriei/redevenței aferente imobilelor - clădiri aflate în proprietatea Comunei Vama Buzăului şi se va plãti de către locatar în fiecare lunã în primele 5 zile ale lunii pentru care se face plata, pe baza unei facturi emise de locator la sfârşitul lunii anterioare.

5.2. Chiria se va plãti în contul locatorului nr. XX00XXXX00000X000000XXXX deschis la Trezoreria Săcele, sau în numerar la casieria Primăriei comunei Vama Buzăului.

5.3. În preţul chiriei nu sunt incluse şi utilităţile apă, canal, energie electrică și termică.

5.4. Dacã se produce o întârziere la plata de cãtre locatar a chiriei, acesta va fi obligat sã plãteascã penalitãţi de 0,3% pe zi, calculate la suma datoratã. Locatorul va emite o facturã separatã pentru a acoperi diferenţa, pentru contabilitate.

6. Drepturile şi obligaţiile locatorului

6.1. Drepturile locatorului

6.1.1. Locatorul poate proceda la evacuarea administrativã imediatã a locatarului dacã locatarul nu respectã obligaţiile prevãzute prin prezentul contract.

6.1.2. În cazul evacuãrii administrative a locatarului, bunurile gãsite în spaţiu de locator vor putera fi preluate de acesta şi va avea drept de retenţie asupra lor pãnã la plata obligaţiilor calculate conform prevederilor prezentului contract.

6.1.3. Locatorul are dreptul să inspecteze bunurile închiriate, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va face numai cu notificarea prealabilă a locatarului.

6.1.4. Locatorul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local.

6.2. Obligaţiile locatorului

6.2.1. Locatorul are obligaţia de a preda locatarului spaţiul închiriat la termenul convenit de pãrţi, împreună cu toate dotările şi utilităţile.

Predarea spaţiului închiriat, împreună cu toate dotările şi utilităţile, se va face pe baza unui proces-verbal de predare, respectiv primire întocmit în douã exemplare.

6.2.2. Locatorul va menţine imobilul în stare de a servi la întrebuinţarea pentru care a fost închiriat. Pe parcursul derulãrii contractului, locatorul este obligat:

a) sã ia mãsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţã în exploatare şi de funcţionare a clãdirii pe toatã durata contractului;

b) sã întreţinã în bune condiţii elementele structurii de rezistenţã a clãdirii, precum şi spaţiile comune din interiorul clãdirii;

c) sã întreţinã în bune condiţii instalaţiile proprii clãdirii;

d) sã efectueze reparaţiile determinate de un caz de forţã majorã.

6.2.3. Locatorul este obligat să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere.

6.2.4. Locatorul este obligat să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia din urmă.

6.2.5. Locatorul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege.

7. Drepturile şi obligaţiile locatarului

7.1. Drepturile locatarului

7.1.1. Locatarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul şi utilităţile aferente spaţiului public care face obiectul prezentului contract de închiriere.

7.1.2. Locatarul are dreptul de a folosi spaţiul împreună cu toate dotările şi utilităţile care fac obiectul prezentului contract de închiriere, precum şi dreptul de a culege fructele acestor bunuri, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de închiriere.

7.2. Obligaţiile locatarului

7.2.1. Locatarul are obligaţia de a primi spaţiul închiriat la termenul convenit de pãrţi. Predarea spaţiului închiriat se va face pe baza unui proces-verbal de predare, respectiv primire întocmit în douã exemplare.

7.2.2. Locatarul are obligaţia sã foloseascã spaţiul în chirie potrivit destinaţiei şi ca un bun proprietar.

7.2.3. Locatarul nu are dreptul de a schimba destinaţia spaţiului în locaţie fãrã acordul scris al locatorului.

7.2.4. Locatarul are obligaţia de a achita la termen toate obligaţiile prevãzute în prezentul contract.

7.2.5. Locatarul trebuie sã respecte normele P.S.I. şi normele de protecţia muncii.

7.2.6. Locatarul este obligat sã respecte legislaţia în vigoare privind activitatea desfãşuratã şi rãspunde pentru pagubele ce decurg din nerespectarea acesteia: instrucţiuni P.S.I., protecţia muncii, evidenţã contabilã, etc.

7.2.7. Locatarul nu are dreptul de a subînchiria spaţiul în locație.

7.2.8. Locatarul nu are dreptul de a cesiona prezentul contract de închiriere.

7.2.9. Locatarul are obligaţia de a nu întârzia mai mult de 30 de zile la plata chiriei. In cazul în care locatarul depãşește acest termen, contractul se reziliazã de drept şi locatarul va fi evacuat din spaţiul în locaţie, fãrã ca acesta sã fie pus în întârziere şi fãrã a mai fi nevoie de hotãrâre judecãtoreascã, prevederile de la punctele 6.1.1. şi 6.1.2. fiind aplicabile.

7.2.10. Locatarul este obligat să achite toate utilitățile aferente spațiului ce face obiectul prezentului contract de închiriere, anume: combustibilul pentru centrala termică, energia electrică, apă – canal, precum și orice alte utilități care pot fi introduse pe parcursul derulării prezentului contract.

7.2.11. Locatarul este obligat să participe, împreună cu ceilalți locatari din cadrul Dispensarului Medical Uman, la angajarea unei femei de serviciu care să asigure curățenia în cadrul acestui imobil.

7.2.12. Locatarul este obligat ca împreună cu ceilalți locatari/comodatari din imobilul clădire Dispensar Medical Uman Vama Buzăului, să suporte în mod egal cu aceștia cheltuielile aferente întreținerii spațiilor comune (holuri, toalete, magazii, etc.), anume: energie electrică, energie termică, apă, canal.

8. Legea aplicabilă

8.1. Prezentul contract este supus legii române şi se completează cu dispoziţiile imperative ale acesteia.

9. Nulităţi

9.1. În cazul în care o clauzã din prezentul contract este declaratã nulã, ca efect al legii sau datorită faptului că nu e conformă cu prevederile prezentului contract, aceasta va fi înlăturatã şi nu va afecta celelate clauze ale contractului. Pãrţile convin ca, o datã cu înlãturarea clauzei nule, aceasta să fie înlocuitã de cãtre pãrţi cu o altã clauzã, conformã cu spiritul prezentului contract.

10. Litigii

10.1. Părţile convin ca litigiile nãscute din interpretarea sau executarea prezentului contract să fie supuse instanţelor judecătoreşti competente.

10.2. Limba oficială a contractului este limba română.

11. Notificări:

11.1. Orice notificãri între părţi privind prezentul contract se vor face prin fax, scrisoare recomandatã cu confirmare de primire la sediul sau domiciliul pãrţii, menţionat în introducerea contractului, predarea sa prepuşilor cu semnãtură de primire sau numãr de înregistrare.

12. Încetarea contractului:

12.1. Prezentul contract înceteazã în următoarele cazuri:

a) la expirarea termenului;

b) prin denunţarea unilateralã din iniţiativa locatarului cu un preaviz de cel puţin 30 de zile, fãrã a mai fi nevoie de hotãrâre judecãtoreascã.

c) din iniţiativa locatorului, fãrã preaviz şi fãrã a mai fi nevoie de hotãrâre judecãtoreascã, datoritã:

- nerespectãrii de cãtre locatar a clauzelor privind protecţia muncii şi P.S.I.;

- întârzierea plãţilor de cãtre locatar cu mai mult de 30 de zile;

- subînchirierea spaţiului în locaţie,

- cesiunea în tot sau în parte a prezentului contract de închiriere;

- nerespectarea programului de lucru;

d) forţa majoră (împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă).

12.2. În cazul rezilierii contractului, locatorul va putea lua discreţionar şi pe cheltuiala locatarului mãsura eliberãrii spaţiului şi depozitarea bunurilor locatarului într-un loc decis de cãtre proprietar. Aceastã mãsurã poate fi luatã numai dupã notificarea prealabilã a locatarului cu cel puţin 3 zile înainte de evacuare. Dupã expirarea acestui termen, în cazul nesoluţionãrii amiabile a diferendului, locatorul va putea lua mãsura evacuãrii chiar în absenţa locatarului, putând folosi atât prepuşii sãi, cât şi alte persoane şi autoritãţi. Locatorul nu poate fi ţinut rãspunzãtor pentru nici un prejudiciu ce ar putea rezulta din evacuarea spaţiului în locaţie, aşa cum este prevãzutã în prezentul contract.

Prezentul contract a fost încheiat astãzi, 30.12.2019, în douã exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

LOCATOR, L O C A T A R,

COMUNA VAMA BUZĂULUI S.C. SIMOTEAMEDFAM S.R.L.

Viceprimarul comunei Vama Buzăului Xxxx XXXXXX

Vizat pentru C.F.P., Contabilitate, Xxxxx XXXXX

Secretar General, Xxxxxx – Xxxxxxxxxx XXXXXX