CONTRACT DE ARENDARE
Înregistrat la Primăria Comunei Corund Avizat, Judeţul Harghita Secretar general,
Nr ...............din .................... Xxxxxx Xxxxxx
CONTRACT DE ARENDARE
CAPITOLUL 1
Părţile contractului
Art. 1. Contractul de arendare se încheie şi se execută în temeiul art. 1836-1850 din Legea 287/ 2009 Codul civil republicat cu modificările şi completările ulterioare aprobat prin Legea 71/2011.
Art. 2 ( 1 ) . între domnul/doamna , CNP
domiciliat/ domiciliată în
str. / SAT nr. , posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria nr. , eliberat/eliberată de SPCLEP
la data de , titular/titulară al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. ................ din ................................................... sau, după caz, conform hotărârii judecătoreşti nr. din sau procesului- verbal de punere în posesie nr din
...................................................sau actului de partaj nr. ..................................din etc. sau
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)*1 .............................................. ....... cu sediul în localitatea............................................................................... .., având nr. de înregistrare la
oficiul registrului comerţului .............................................................. ......... cod unic de înregistrare
................................. şi atribut fiscal R: .............................................. , reprezentată prin
domnul/doamna.................................................................................... , denumit/denumită în
continuare arendator, şi
(2.) domnul/doamna CNP ,
domiciliat/ domiciliată în .............................................
str. /sat nr. ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria nr........... , eliberat/ eliberată de SPCLEP
....................................................................................... la data de , , sau
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)*l) ..... , cu sediul în localitatea,......................................................., str nr. având nr.
de înregistrare la oficiul registrului comerţului .cod unic de înregistrare şi atribut fiscal R:
.................................................................................................., reprezentată prin domnul/doamna
....................................................................................... denumit/denumită în continuare arendaş,
a intervenit prezentul contract de arendare.
1
*1 în cazul persoanelor juridice, se menţionează datele de identificare, precum şi datele persoanei care o reprezintă.
CAPITOLUL 2
Obiectul contractului
Art. 3 - (1) Obiectul contractului de arendare îl constituie terenul în suprafaţă de ha, situat în extravilanul (intravilanul) localităţii Corund, satul ,judeţul Harghita, în tarlaua , parcela ., având următoarele vecinătăţi: N , S . , E . , V .
(2) Categoria de folosinţă a terenului în suprafaţă de ............ ha care face obiectul
,contractului de arendare este aceea de ..............................
...........................................................................................
...........................................................................................
...........................................................................................
........................................................................................... ha
(3) Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte că a primit suprafaţa de ha teren.
CAPITOLUL 3
Scopul arendării
Art. 4 - Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
CAPITOLUL 4
Durata contractului
Art 5 - (1) Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de ani, începând de la data de şi până la data de
(2) Contractul de arendare se reînnoiete de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat contractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an
(3) Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii prevăzute la alin. (2) se reduc la jumătate.-
CAPITOLUL 5
Nivelul arendei, modalităţi şi termene de plată
Art. 6 - (1) Nivelul arendei este de ......................
(cantitate produse, produse şi bani sau numai bani).
(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de către arendator va corespunde din punct de vedere calitativ.
(3) Plata arendei în bani se face la un preţ stabilit prin înţelegerea părţilor. Plata se face până la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului sau prin mandat poştal la adresa arendatorului.
(4) Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la Primăria comunei Corund constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendator ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamităţi). Arendaşul va acoperi pierderile prin asigurarea culturilor împotriva unor factori de risc.
(6) Părţile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.
(7) Atunci când, pe durata arendãrii, întreaga recoltã a unui an sau cel puţin o jumãtate din ea a pierit fortuit, arendaşul poate cere reducerea proporţionalã a arendei dacã aceasta a fost stabilitã
într-o cantitate determinatã de produse agricole, într-o sumã de bani determinatã sau într-o sumã de bani determinabilã în funcţie de valoarea unei cantitãţi determinate de produse agricole.
(8) Dacã arendarea este fãcutã pe mai mulţi ani, reducerea nu se va stabili decât la sfârşitul arendãrii, când se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosinţã într-o cantitate determinate de produse agricole, într-o sumî de bani determinată sau într-o sumă de bani determinabilă în funcţie de valoarea unei cantităţi determinate de produse agricole.
(9) Arendaşul nu poate obţine reducerea arendei în cazul în care pieirea recoltei a avut loc dupã ce a fost culeasã.
(10)Reducerea arendei nu va putea fi cerutã nici atunci când cauza pagubei era cunoscutã la data încheierii contractului.
(11)Atunci când arenda este stabilitã într-o cotã din fructe sau într-o sumã de bani determinabilã în funcţie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuitã, în tot sau în parte, a fructelor de împãrţit este suportatã proporţional şi nu dã niciuneia dintre pãrţi acţiune în despãgubire împotriva celeilalte.
(12) Dacã însã pieirea s-a produs dupã culegerea fructelor şi una dintre pãrţi întârzie în mod culpabil predarea sau recepţia lor, cota cuvenitã acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte pãrţi se considerã ca şi cum nu ar fi survenit nicio pierdere, afarã numai dacã fructele ar fi pierit chiar dacã predarea şi recepţia fructelor se fãceau la timp.
(13) Atunci când arenda se plãteşte în fructe, în lipsa altui termen prevãzut în contract, arendaşul este de drept în întârziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept în întârziere pentru recepţie de la data la care a fost notificat în scris de cãtre arendaş.
CAPITOLUL 6
Drepturile şi obligaţiile părţilor
Art. 7 - Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:
a) să predea terenul agricol arendaşului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) să îl garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează;
c) să nu ia niciun fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-1 tulbure pe arendaş;
d) să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
e) în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a terenului, să acţioneze împreună cu arendaşul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f) să plătească taxele şi impozitele datorate pentru terenurile arendate;
g) să îl încunoştinţeze în scris pe arendaş de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract;
h) să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia.
Art. 8 - Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:
a) să primească terenul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) să întrebuinţeze terenul pe care 1-a arendat ca un bun proprietar, în condiţiile stabilite prin contract;
c) să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat;
d) să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fară acordul scris al arendatorului;
e) să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap. V;
f) să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
g) să suporte taxele de redactare şi înregistrare a contractului;
h) în vederea recuperării daunelor produse de calamităţi naturale, să încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înfiinţează pe terenul arendat;
i) să comunice arendatorului şi să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea terenului arendat;
j) să încunoştinţeze în scris pe arendator de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract;
3
k) la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui terenul arendat în starea în care 1-a primit de la arendator;
1) să plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
m) are dreptul de preempţiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenului prevăzut prin prezentul contract.
CAPITOLUL 7
Răspunderea
Art. 9 - (1) în caz de neexecutare culpabilă a obligaţiilor de către una dintre părţi, contractul se consideră reziliat de drept fară intervenţia instanţei.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalităţi de întârziere în procent de % pe zi din suma datorată.
(3) Contractele de arendare încheiate în formã autenticã, precum şi cele înregistrate la Primăria comunei Corund constituie, în condiþiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalitãţile stabilite în contract.
CAPITOLUL 8
Cesiunea
Art. 10 - (1) Cu acordul scris al arendatorului, arendaşul poate sã cesioneze contractul de arendare soţului care participã la exploatarea bunurilor arendate sau descendenþilor sãi majori.
(2) Nu sunt permise oficiile de arendaşi.
(3) Subarendarea totalã sau parţialã este interzisã, sub sancţiunea nulitãţii absolute.
CAPITOLUL 9
Încetarea contractului
Art. 11 - (1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.
(2) Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului, prin acordul părţilor.-
CAPITOLUL 10
Alte clauze
Art. 11 - (1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru şi cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaş.
(2) Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la domiciliul părţilor.
(3) Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor de judecată.
(4) Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii, război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).
încheiat astăzi, , în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la
arendaş şi unul la Primaria Comunei Corund unde a fost înregistrat contractul.
Arendator, Arendaş,
4