CONTRACT DE INCHIRIERE
CONTRACT DE INCHIRIERE
Incheiat între:
NR.
DIN
1. DEPO- CONTAINERE XX.XX SRL, cu sediul social in Xxxxxxxxx, xxx. Xxxxxxxxxxxx xx. 00, cam. 1, inregistrata la ORC Timis cu nr. J35/2608/2020, avand CIF RO 43047015, cont IBAN XX00XXXXXXXXXX0000000000 (RON) si XX00XXXXXXXXXX0000000000 (EUR), deschis la banca Transilvania, adresa mail xxxxxxxx0@xxxxx.xxx, tel: 0000000000, reprezentata legal de xx. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx in calitate de LOCATOR
şi
2 . domiciliat in loc. ,
str. , nr. , bl. , sc. , et. , ap.
, CNP Serie si nr. , SPCLEP , în cele ce urmeazã LOCATAR
1.Definiţii
Spaţiul în locaţie: spatiul container care este închiriat de locator locatarului conform termenelor şi
condiţiilor din prezentul contract de închiriere;
Suprafaţa închiriatã: Proces verbal de predare – primire: procesul – vebal încheiat între locator şi locatar la predarea, respectiv primirea
spaţiului în locaţie. Procesul verbal este parte integranta a contractului.
Locatarul poate solicita vizionarea spatiilor in
locul de depozitare al Locatarului inainte de inchiriere, pentru a se asigura ca sunt conforme nevoilor si solicitarilor
lui. In cazul in care locatarul nu se foloseste de dreptul lui de vizionare inaintea inchirierii, ulterior acesta nu mai
poate invoca nicio neconcordanta fata de spatiile inchiriate.
Chiria: preţul pe care locatarul îl plãteşte locatorului în schimbul folosinţei spaţiului în locaţie.
2. Obiectul contractului
Obiectul prezentului Contract îl constituie închirierea spaţiului în suprafaţã de pentru depozitarea produselor locatarului. Spaţiul în locaţie are numãrul de identificare .
Destinatia bunului inchiriat nu va putea fi schimbata fara consimtamantul scris al Locatorului.
Locatarului ii este interzis sa depoziteze produse de origine animala/ vegetala perisabile, animale vii sau impaiate,
produse inflamabile, produse chimice, arme, droguri sau orice alte substante a caror detinere este interzisa de lege,
obiecte foarte scumpe, bijuterii, tablouri etc., precum si orice alte produse care se pot altera si care pot afecta buna
desfasurare a activitatii Locatorului sau celorlalti Locatari.
Locatarul nu are drept de subînchiriere, cesiune sau orice alta forma de instrainare a spaţiului fără acordul scris al
proprietarului. De asemenea, locatarul va suporta toate taxele, impozitele, amenzile, dacă pe perioada închirierii se
ivesc din culpa sa situaţii care ar duce la încălcarea dispoziţiilor legale.
3. Durata contractului
Prezentul contract se incheie pentru o durata de si intrã în vigoare la data predãrii spaţiului în
locaţie, respectiv la data de şi expirã la data . Contractul de închiriere poate fi prelungit prin Act Aditional, datat si semnat de ambele parti.
In cazul în care contractul de închiriere nu a fost prelungit, locatarul se angajeazã sã evacueze spaţiul fãrã a mai fi
nevoie de o hotãrâre judecãtoreascã, astfel incat in ultima zi de valabilitate a Contractului, spatiul sa fie predat pe
baza de PV de predare-primire semat de ambele Parti.
In caz contrar, locatarul va plãti suma de 30 lei peste chiria lunarã pentru fiecare zi în care a rãmas în spaţiu dupã
expirarea prezentului contract.
Daca Locatarul nu elibereaza spatiul in 30 de zile de la exprirarea Duratei Contractului care nu a mai fost prelungit,
bunurile vor intra in proprietatea Locatorului.
In conditiile in care respectivele bunuri vor fi distruse, cheltuielile cu aceasta procedura vor fi suportate de Locatar.
4. Preţul contractului
Chiria lunarã este de RON şi se va plãti astfel:
- la momentul preluarii spatiului:
- ulterior plata se va face prin transfer bancar contul XX00XXXXXXXXXX0000000000 (RON) sau
XX00XXXXXXXXXX0000000000 (EUR) Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
In conditiile in care aceasta nu este platita la scadenta se vor aplica penalitati de 0,15% pe zi de intaziere.
In conditiile in care termenul de scadenta este depasit cu 5 zile, va fi restrictionat accesul Locatarului la spatial inchiriat, urmand ca restrictia sa fie ridicata dupa ce a fost facuta plata.
In conditiile in care termenul de scadenta este depasit cu 30 de zile contractul va fi reziliat, iar bunurile vor intra in
proprietatea Locatorului. Mentiunile referitoare la penalitati se vor pastra si in acest caz.
In conditiile in care respectivele bunuri vor fi distruse, cheltuielile cu aceasta procedura vor fi suportate de Locatar.
Plata va fi considerata ca efectuata la data la care banii vor intra in contul Locatorului.
La data semnãrii prezentului contract, locatarul va plãti o garanţie egalã cu chiria datoratã pe o perioadã de o luna.
In conditiile in care locatorul semneaza un contract cu o durata de minimum 1 an de zile si alege sa plateasca chiria
anuala in 2 transe garantia nu va mai fi perceputa.
5. Drepturile şi obligaţiile Locatorului
5.1. Drepturile locatorului
5.1.1. Locatorul poate proceda la evacuarea administrativã imediatã a locatarului dacã locatarul nu respectã
obligaţiile prevãzute prin prezentul contract.
5.1.2. In cazul evacuãrii administrative a locatarului, mãrfurile gãsite în spaţiu de locator vor putera fi preluate de
acesta şi va avea drept de retenţie asupra lor pãnã la plata obligaţiilor calculate conform prevederilor prezentului
contract.
0.0.0.Xx conditiile in care Locatarul nu isi achita plata obligatiilor calculate in cazul evacuarii administrative in 30 de
zile, bunurile vor intra in proprietatea Locatorului.
5.1.4 In conditiile in care respectivele bunuri vor fi distruse, cheltuielile cu aceasta procedura vor fi suportate de Locatar.
5.2. Obligaţiile locatorului
5.2.1. Locatorul are obligaţia de a preda Locatarului spaţiul închiriat la termenul convenit de pãrţi. Predarea spaţiului
închiriat se va face pe baza unui proces-verbal de predare, respectiv primire intocmit în douã exemplare, care dupã
ce va fi semnat va face parte integrantã din prezentul contract.
5.2.2. Locatorul va menţine imobilul în stare de a servi la întrebuinţarea pentru care a fost închiriat.
5.2.3 Locatorul va garanta pe locatar de viciile ascunse ale bunului inchiriat care nu au putut fi cunoscute de acesta
la momentul incheieri contractului si care fac imposibila folosinta partial sau totala a bunului inchiriat.
6. Drepturile şi obligaţiile locatarului
6.1. Drepturile locatarului
6.1.1. Sa primeasca folosinta bunului inchiriat la data semnarii contractului conform termenilor / conditiilor din
contract.
6.1.2. Locatarul va avea asigurat acces 24/7 la spatiul inchiriat si in incinta Locatorului prin apel telefonic la poarta
automata.
6.1.3. Locatorul va asigura accesul in incincita doar persoanelor pe care Locatarul le autorizeaza.
6.1.4 Locatorul va asigura acces la sistemul de supraveghere la cerere in cazul in care va fi necesar.
6.1.5. Locatarul in conditiile in care sesizeaza aparitia vreunei probleme ce ii impiedica buna desfasurare a activitatii
si care este cauzata din culpa Locatorului, il poate instiinta pe acesta telefonic sau prin e-mail. Locatorul obliganduse
sa remedieze in cel mai scurt timp posibil problema semnalata.
6.2. Obligaţiile locatarului
6.2.1. Locatarul are obligaţia de a achita la termen toate obligaţiile prevãzute în prezentul contract.
6.2.2 Locatarul are obligaţia sã foloseascã spaţiul în locaţie potrivit destinaţiei şi ca un bun proprietar.
6.2.3. Locatarul nu are dreptul de a schimba destinaţia spaţiului în locaţie fãrã acordul scris al locatorului.
6.2.4 Locatarul are obligatia sa foloseasca bunurile inchiriate numai in scopul in care i-au fost inchiriate;
6.2.5. Locatarul se obliga sa nu schimbe, sa distruga si sa nu aduca modificari semnalmentelor containerelor.
6.2.6. Locatarul trebuie sã respecte normele P.S.I. şi normele de protecţia muncii.
6.2.7. Locatarul este obligat sã respecte legislaţia în vigoare privind activitatea desfãşuratã şi rãspunde pentru
pagubele ce decurg din nerespectarea acesteia.
6.2.8. Locatarul este obligat sã respecte programul de funcţionare al Locatorului.
7. Raspunderea Contractuala
7.1 In caz de neexecutare sau de executare necorespunzatoare a obligatiilor cotractuale, partea in culpa va plati daune-interese.
7.2 Raspunderea pentru daunele aduse de catre terte persoane ce au legatura cu Locatarul sau de catre Locatar
pe durata inchirierii spatiilor este exclusiva a LOCATARULUI.
7.3 Locatarul va raspunde de orice dauna materiala sau estetica a spatiilor de depozitare cu exceptia degradarii
natural (indiferent de cauzele provenientei acestora), care au intervenit in perioada in care spatiile au fost in folosinta
si posesia Locatarului.
7.4 Locatorul garanteaza Locatarului despagubiri in cuantumul a 500 euro in situatia in care bunurile sunt distruse de inundatie,incendiu si efractie.
8. Forta Majora
Forta majora este constatata prin documente emise de o autoritate competenta (cu indicarea naturii si duratei cazului
de forta majora invocate) si intr-un termen de 5 zile calendaristice de la aparitia acesteia.
Forta majora exonereaza partile cotractante de la indeplinirea obligatiilor asumate prin prezentul contract, pe toata
perioada in care aceasta actioneaza.
Indeplinirea Contractului va fi suspendata in perioada de actiune a fortei majore, dar fara a prejudicia drepturile ce li
se cuveneau partilor pana la aparitia acesteia.
Partea care invoca forta majora are obligatia de a notifica celeilalte parti, imediat si in mod complet, producerea
acesteia si ia orice masuri care ii stau la dispozitie in vederea limitarii consecintelor.
9. Nulităţi:
În cazul în care o clauzã din prezentul contract este declaratã nulã, nu poate produce efecte sau contravine legii,
aceasta va fi înlaturatã şi nu va afecta celelalte clauze ale contractului.
In aces caz, partile vor negocia cu buna credinta pentru a conveni, intr-un termen rezonabil, cu privire la modificarile
sau amendamentele prezentului contract, in vederea inlocuirii prevederii nule, inaplicabile sau contradictorie legii
aplicabile, cu o prevedere in acelasi sens care sa fie valabila, aplicabila si in conformitate cu legea romana.
10. Litigii:
Litigiile care se vor naste din prezentul contract sau in legatura cu prezentul contract, inclusive cele referitoare la
validitatea, interpretarea, executarea sau desfintarea lui vor fi solutionate mai intai pe cale amiabila.
Daca partile nu vor ajunge la o intelegere amiabila, atunci litigiile vor fi inaintate spre solutionare instantei de judecata competente de la sediul Locatorului.
11. Notificări
Orice notificãri între părţi privind prezentul contract se vor face prin email, menţionat în introducerea contractului
12. Incetarea contractului:
Prezentul contract înceteazã în urmatoarele cazuri:
a) expirarea termenului;
b) denunţarea unilateralã din iniţiativa locatarului cu un preaviz de cel puţin 30 de zile, fãrã a mai fi nevoie de hotãrâre judecãtoreascã.
Daca intentia de reziliere din iniţiativa locatarului, va interveni in termen de 00 xx xxxx, xx xx
data semnarii contractului acesta va fi obligat la daune si interese in echivalentul a unei luni de chirie.
c) din intiativa locatorului, cu un preaviz de cel putin 30 de zile, fara a mai fi nevoie de horatare judecatoreasca
d) in caz de neindeplinire in tot sau in parte a conditiilor stabilite prin prezentul Contract si la termenele fixate
13. Legea aplicabilă
Prezentul contract este supus legii române şi se completează cu dispoziţiile imperative ale acesteia.
14. Alte clauze
14.1 Limba oficială a contractului este limba română.
14.2 Nicio modificare, amedare sau adaugire la acest Contract nu va avea efect sau forta juridica, in afara cazului in
care este facuta in scris si semnata de catre parti, sub forma unui act aditional la contract
14.3 Acest document constituie intreaga vointa a partilor referitoare la cele exprimate in aceste clauze.
14.4 Toate prevederile acestui Contract, asa cum sunt aplicabile Partilor vor produce efecte si fata de succesorii in drepturi ai acestuia sau cesionarilor acestora.
14.5 Locatorul poate muta spatiile de depozitare in interiorul incintei fara a avea nevoie de acordul expres al Locatarului insa numai dupa ce acesta este instiintat printr-o notificare scrisa si sa trimita cu cel xxxxx 5 zile inainte de data mutarii spatiului.
Prezentul contract a fost întocmit astãzi, exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractanta.
LOCATOR: LOCATAR:
Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
în douã
PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE
DEPO CAONTAINERE TM. RO SRL în calitate de locator al, spatiului cu nr de identificare
si ,
, in calitate de locatar, am procedat astazi
, primul la predarea si al doilea la primirea spatiului in urmatoarele conditii:
• Xxxxxxx predat este liber de orice obiect si curat.
• Locatarul dispune de un lacat securizat cu care va inchide spatiul.
• Locatarul autorizeaza urmatoarele Persoane impreuna cu numerele de telefon aferente pentru accesul in
incinta:
1. nr tel.
2. nr. tel.
3. xx.xxx.
4. nr tel.
Prezentul proces verbal s-a intocmit in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.
Am predat
DEPO CONTAINERE TM. RO SRL
Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
Am primit