HOTĂRÂREA NR._
MUNICIPIUL CRAIOVA
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
PROIECT
HOTĂRÂREA NR._
privind modificarea contractului de superficie cu titlu oneros nr.3P/2017 încheiat între municipiul Craiova şi S.C. AN-RA S.R.L.
Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.03.2019;
Având în vedere expunerea de motive nr.46622/2019, rapoartele nr.48500/2019 al Direcţiei Patrimoniu şi nr.49235/2019 al Direcţiei Juridice, Asistenţă de Specialitate şi Contencios Administrativ prin care se propune modificarea contractului de superficie cu titlu oneros nr.3P/2017 încheiat între municipiul Craiova şi S.C. AN-RA S.R.L.;
În conformitate cu prevederile art.693-702 din Codul Civil;
În temeiul art.36, alin.2, lit. c, art.45, alin.3, art.61 alin.2, art.121 alin.2 şi art.115, alin.1 lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală;
HOTĂRĂŞTE:
Art.1. Se aprobă modificarea contractului de superficie cu titlu oneros nr.3P/30.03.2017 încheiat între municipiul Craiova şi S.C. AN-RA S.R.L., având ca obiect asigurarea dreptului de folosinţă asupra terenului în suprafaţă de 110 mp., situat în municipiul Craiova, str.Calea București, nr.34, bl.A8, în sensul înlocuirii părţii contractante S.C. AN-RA S.R.L., cu S.C. M.C.V. GROUP S.R.L.
Art.2. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Craiova să semneze actul adiţional de modificare a contractului de superficie prevăzut la art.1 din prezenta hotărâre.
Art.3. Pe data prezentei hotărâri, se modifică în mod corespunzător Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.216/2015 şi nr.287/2017.
Art.4. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu, S.C. AN-RA S.R.L. şi S.C. M.C.V. GROUP
S.R.L. vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.
INIŢIATOR, AVIZAT,
PRIMAR, SECRETAR,
Xxxxxx XXXXXX Xxxxxxxx XXXXXXXX
Municipiul Craiova
Primăria Municipiului Craiova Direcţia Patrimoniu
Serviciul Urmărire Contracte, Agenţi Economici Nr.46622/07.03.2019
Expunere de motive
la Proiectul de Hotărâre privind modificarea contractului de superficie nr. 3P/2017 încheiat între Muncipiul Craiova şi S.C. AN-RA S.R.L.
Între Municipiul Craiova şi S.C. Pan Group S.A. a fost încheiat contractul de superficie nr.3P/2017, ce are ca obiect asigurarea dreptului de folosinţă asupra terenului în suprafaţă de 110 mp, situat în Craiova, str. Calea Bucureşti, nr.34, bl. A8, pentru o perioadă de 10 ani.
Ulterior, construcţia edificată pe terenul ce face obiectul contractului de superficie nr. 3P/2017 a fost vândută de S.C. Pan Group S.A. către S.C. AN-RA S.R.L., conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1698/2017. Drept urmare, contractul de superficie nr. 3P/2017 a fost preluat de către societatea AN-RA S.R.L. prin încheierea actului adiţional nr. 1/2017.
Prin cererile depuse la Primăria Municipiului Craiova, S.C. AN-RA S.R.L. pe de o parte, şi S.C. M.C.V. GROUP S.R.L. pe de altă parte, solicită trecerea contractului de superficie nr.3P/2017 de la S.C. AN-RA S.R.L. la S.C. M.C.V. GROUP S.R.L., ca urmare a vânzării construcţiei edificată pe terenul ce face obiectul contractului de superficie, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 154/2019.
Astfel, potrivit art. 3 alin 3 coroborat cu art. 695 alin.4 Cod Civil, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 154/07.02.2019 la Notar Public Xxxxx Xxxxxxx, este necesară şi oportună promovarea proiectului de hotărâre privind modificarea contractului de superficie nr. 3P/30.03.2017 încheiat între Municipiul Craiova şi S.C. AN-RA S.R.L în sensul schimbării părţii contractante din
S.C. AN-RA S.R.L în S.C. M.C.V. GROUP S.R.L.
Primar, Director Executiv,
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx
Municipiul Craiova
Primăria Municipiului Craiova
Direcţia Patrimoniu Se aprobă,
Serviciul Urmărire Contracte, Agenţi Economici PRIMAR Nr.48500/12.03.2019 Xxxxxx XXXXXX
RAPORT
privind modificarea contractului de superficie cu titlu oneros nr. 3P/30.03.2017 încheiat între MUNICIPIUL CRAIOVA şi S.C. AN-RA S.A.
Prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr. 216/2015 s-a aprobat constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros în favoarea S.C. Pan Group S.A. asupra terenului aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, în suprafaţă de 110 mp, situat în str. Calea Bucureşti, nr. 34, bl. A8. Pe terenul ce face obiectul contractului de superficie nr. 3P/2017 era edificat imobilul – construcţia spaţiu comercial aflat în proprietatea S.C. Pan Group S.A.
Prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr. 417/2015 s-a aprobat însuşirea raportului de evaluare ce a avut ca obiect stabilirea valorii prestaţiei superficiarului asupra terenului în suprafaţă de 110 mp, situat în str. Calea Bucureşti, nr. 34, bl. A8, iar prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr. 377/2015 s- a aprobat contractul cadru pentru constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenurilor aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, în favoarea deţinătorilor construcţiilor edificate pe acestea.
În baza hotărârilor mai sus menţionate s-a încheiat între Municipiul Craiova şi
S.C. Pan Group S.A. contractul de superficie cu titlu oneros nr. 3P/30.03.2017, pentru o perioadă de 10 ani, ce are ca obiect asigurarea dreptului de folosinţă asupra terenului în suprafaţă de 110 mp, situat în Craiova, str. Calea Bucureşti, nr. 34, bl. A8.
Conform dreptului instituit prin contractul de superficie, superficiarul poate dispune de dreptul de folosinţă asupra terenului, putându-l înstrăina numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcţiei, cu o notificare prealabilă a proprietarului terenului, notificare transmisă cu 30 zile înainte(art. 3 alin.3 din contractul de superficie).
Tinând cont de această prevedere din contract, S.C. Pan Group S.A. a adus la cunoştinţă intenţia de vânzare a construcţiei – spaţiu comercial edificată pe terenul ce face obiectul contractului de superficie nr. 3P/2017, prin notificarea înregistrată la Primăria Municipiului Craiova sub nr.52617/2017.
Astfel, s-a procedat la modificarea contractului de superficie nr. 3P/2017 în sensul schimbării părţii contractante S.C. Pan Group S.A. cu S.C. AN-RA S.R.L., conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr. 287/2017 şi Actului Adiţional nr. 1/2017. Transferul s-a făcut ca urmare a vânzării imobilului - construcţia spaţiu
comercial edificat pe terenul ce face obiectul contractului de superficie nr. 3P/2017 către
S.C. AN-RA S.R.L., vânzare perfectată prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub numărul 1698/13.06.2017 la notar public Xxxx Xxxxxx Xxxxxx.
Potrivit celor menţionate şi în conformitate cu art. 3 alin. 3 din contract, superficiarul are obligaţia de a notifica proprietarul terenului, respectiv Municipiul Craiova asupra oricărei intenţii de vânzare a imobilului - construcţie spaţiu comercial edificată pe terenul ce face obiectul contractului de superficie.
Cu toate acestea, prin cererile nr. 42837/2019 - S.C. AN-RA S.R.L şi respectiv nr. 42841/2019 - S.C. M.C.V. GROUP S.R.L., cele două societăţi ne aduc la cunoştinţă faptul că imobilul-spaţiul comercial face obiectul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 154/07.02.2019 la Notar Public Xxxxx Xxxxxxx, încheiat între cele două societăţi, solicitând în acelaşi timp şi transmiterea, respectiv preluarea contractului de superficie nr. 3P/2017 de la S.C. AN-RA S.RL. către S.C. M.C.V GROUP S.R.L.
Superficia, aşa cum este definită în Codul Civil „este dreptul de a avea sau a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă”, fiind un drept perpetuu, atâta timp cât durează construcţia.
De asemenea, art. 695 alin.4 prevede, în ceea ce priveşte întinderea şi exercitarea dreptul de superficie faptul că „titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcţia există, dreptul de folosinţă asupra terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcţie”.
Având în vedere cele prezentate, în conformitate cu art.36, alin.2, lit.c şi art. 121 alin.2 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, art. 693- 702 din Codul Civil, coroborate cu prevederile art. 3 alin. 3 din contract, propunem spre aprobare :
⮚ modificarea contractului de superficie cu titlu oneros nr. 3P/30.03.2017 încheiat
între Municipiul Craiova şi S.C. S.C. AN-RA S.R.L., ce are ca obiect asigurarea dreptului de folosinţă asupra terenului în suprafaţă de 110 mp, situat în Craiova, str. Calea Bucureşti, nr. 34, bl. A8., în sensul înlocuirii părţii contractante –
S.C. AN-RA S.R.L. cu S.C. M.C.V. GROUP S.R.L. ;
⮚ modificarea în mod corespunzător a anexei 1 pct 1 din H.C.L. 216/2015 şi a
H.C.L. nr. 287/2017;
⮚ împuternicirea Primarului Municipiului Craiova să semneze actul adiţional de modificare a contractului de superficie nr. 3P/2017;
Director Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxx
Întocmit,
MUNICIPIUL CRAIOVA
PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Directia Juridica, Asistenta de Specialitate si Contencios Administrativ Nr. 49235/12.03.2019
RAPORT DE AVIZARE
Având în vedere:
− Expunerea de motive nr. 46622/07.03.2019 şi Raportul nr.48500/12.03.2019 al Directiei Patrimoniu;
− HCL nr. 216/2015, nr. 417/2015;
− Contractul de vânzare cumpărare nr. 2287/21.12.2018
− Art.3, alin.3 din contractul de superficie cu titlu oneros nr.3P/30.03.2017;
− Legea nr.215/2001 republicată, privind administraţia publică locală ;
− Potrivit Legii 514/2003 privind organizarea si exercitarea profesiei de consilier juridic;
AVIZAM FAVORABIL
propunerea privind:
supunerea spre aprobare Consiliului Local al Municipiului Craiova:
− modificarea contractului de superficie cu titlu oneros nr. 3P/30.03.2017 încheiat între Municipiul Craiova şi S.C. S.C. AN-RA S.R.L., ce are ca obiect asigurarea dreptului de folosinţă asupra terenului în suprafaţă de 110 mp, situat în Craiova, str. Calea Bucureşti, nr. 34, bl. A8., în sensul înlocuirii părţii contractante – S.C. AN-RA S.R.L. cu S.C. M.C.V. GROUP S.A. ;
− modificarea în mod corespunzător a anexei 1 pct 1 din H.C.L. 216/2015;
− împuternicirea Primarului Municipiului Craiova să semneze actul adiţional de modificare a contractului de superficie nr. 3P/2017;