REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.)

s.c. ”ARHITECT TRÎMBIȚAȘ” s.r.l.

000000 Xxxxxxxxx, xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, nr.2, tel.: 0256/432212, e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxx.xx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.)

PLAN URBANISTIC ZONAL

„ZONĂ DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”

zona Calea Șagului – DN59, Timișoara, C.F. nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 442970, 425750

curți construcții în intravilan Timișoara Beneficiar S.C. SAPIENT VEST S.R.L.

Proiect nr. 170/2019

1. GENERALITĂŢI

1.1. Introducere, rolul R.L.U.

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentaţie cu caracter de reglementare prin care se detaliază sub forma unor norme tehnice şi juridice modul de realizare a construcţiilor şi prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe întregul perimetru al zonei studiate. Regulamentul Local de Urbanism este parte integrantă a prezentului Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare”, zona Calea Șagului - DN59, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 442970, 425750 – curți construcții în

intravilan Timișoara, jud. Timiș, şi constituie un ansamblu de norme şi reglementări obligatorii pentru administraţia publică locală care stau la baza emiterii actelor de autoritate publică locală (certificate de urbanism, respectiv autorizaţii de construire) pentru realizarea construcţiilor în zona studiată.

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate:

 stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului);

 precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentul General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic Zonal.

1.2. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu:

▪ Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM–010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000;

▪ Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modificată şi completată;

▪ Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii 350/2001;

▪ Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările și completările ulterioare;

▪ Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare;

▪ Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor;

▪ Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat;

▪ Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism – indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000;

▪ Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei;

▪ Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.994/2018 pentru modificarea și completarea Ordinului Ministrului Sănătăţii nr.119/2014;

▪ Legea Locuinței nr. 114/1996 actualizată.

şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:

▪ P.U.G. al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL nr. 157/2002 (prelungit prin H.C.L. nr.619/23.11.2018);

▪ Etapa 2 P.U.G. al Municipiului Timişoara - Concept general de dezvoltare urbană (Masterplan) 2012;

▪ Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara în lucru

▪ P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 31/2003 “INTERPORTO – TERMINAL INTERMODAL Timișoara”

▪ P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 111/2003 “Platforma industrială Monlandys”

▪ P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 305/2017 “Modificare platforma industrială Monlandys”

▪ P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 310/2007 “Construire hale depozitare cu corp administrativ”

▪ P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 338/2007 “Modificare Construire hale depozitare cu corp administrativ”

▪ P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 495/2007 “DE1205 Calea Șagului km7”

▪ P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 37/2008 “Zonă pentru spații comerciale, servicii, showroom, depozite”

▪ P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 482/2009 “Reconfigurare Zonă pentru spații comerciale, servicii, showroom, depozite”

▪ P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 363/2008 “Ansamblu clădiri cu funcțiuni comerciale, servicii și depozitare”

▪ P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 253/2012 “Extindere zonă de servicii, depozitare, industrie în extravilan Timișoara”

▪ P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 535/2019 “Zonă depozitare, logistică, producție nepoluantă”

1.3. Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism anexă Planului Urbanistic Zonal ”Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare” – zona Calea Șagului DN59, CF nr. 425744, 425746, 422922, 425740, 425745, 422971, 422972, 422968, 422969, 442970,

425750 – curți construcții în intravilan Timișoara, jud. Timiș se aprobă prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Timisoara, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate publică al Administraţiei Publice Locale.

1.4. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism

Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se referă la proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor ce vor fi amplasate pe terenul curți construcții, aflat în intravilanul Municipiului Timişoara, jud. Timiş, având o suprafaţă totală de 248.100 mp, compusă din 11 parcele curți construcții în intravilan Timișoara:

nr. CF	nr. Cad.	nr. CF vechi	S (mp)
425744 Timisoara	Cc 1206/1/7	4503 Freidorf	20,000
425746 Timisoara	Cc 1206/1/8	4608 Freidorf	20,000
422922 Timisoara	Cc 1206/1/9	4593 Freidorf	20,000
425740 Timisoara	Cc 1206/5/4/1	4527 Freidorf	20,000
425745 Timisoara	Cc 1206/5/5	4487 Freidorf	20,000
422971 Timisoara	Cc 1206/5/6	4505 Freidorf	20,000
422972 Timisoara	Cc 1206/5/7	4507 Freidorf	20,000
422968 Timisoara	Cc 1206/5/8	4504 Freidorf	20,000
422969 Timisoara	Cc 1206/5/9	4383 Freidorf	30,000
422970 Timisoara	Cc 1206/5/10	4382 Freidorf	30,000
425750 Timisoara	Cc 1228/2/1	3531 Freidorf	28,100
		TOTAL	248,100

Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor ce vor fi amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z.

Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa nr. 170- A06 “Reglementări urbanistice”. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a viitoarelor construcţii.

2. PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTULUI LOCAL ŞI LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR

REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT

2.1.1. Terenuri agricole din intravilan

În zona studiată există terenuri având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan.

2.1.2. Zonele cu valoare peisagistică şi zonele naturale protejate

▪ Consiliul Judeţean Timiş impreuna cu Consiliul Local Timisoara vor identifica şi vor delimita, în funcţie de particularităţile specifice, zonele naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor peisagistică şi vor stabili condiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere păstrarea calităţii mediului natural şi a echilibrului ecologic.

2.1.3. Resursele subsolului

▪ În cazul identificării de zone cu resurse pe teritoriul ce face obiectul prezentului P.U.Z., modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

2.1.4. Resursele de apă

▪ Autorizarea executării lucrărilor pentru construcţiile propuse în acest Regulament este permisă numai cu avizul autorităţilor de gospodărire a apelor, după caz şi cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilor respective împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţă şi subterane, de respectarea zonelor de protecţie faţă de lucrările de gospodărire şi de captare a apelor (dacă e cazul).

2.1.5. Zonele construite protejate

▪ Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin Hotărâre a Consiliului Judeţean Timiş, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţul Timiş, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi Patrimoniului naţional şi al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului.

2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

2.2.1. Siguranţa în construcţii

▪ Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerente ca prioritare, fără ca enumerarea să fie limitativă:

- Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construire;

- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii;

- H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare tehnică a proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor, inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77/N/1996.

- Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţiilor.

2.2.2. Expunerea la riscuri naturale

▪ Viitoarele construcții și amenajări se pot amplasa numai pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efecte ale excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale etc.)

2.2.3. Expunerea la riscuri tehnologice

▪ Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.

2.2.4. Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice

▪ Autorizarea executării construcțiilor care prin dimensiunile și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice, se face numai în baza unui studiu de impact, elaborat și aprobat conform prevederilor legale.

▪ Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsă în Ordinul Ministerului Industriei și Comerțului nr. 1587/1997.

2.2.5. Asigurarea echipării edilitare

▪ Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

▪ Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de obligaţia efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.

2.2.6. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor

▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei.

▪ Condiţiile de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul zonei de faţă sunt prevăzute în cap.4 a prezentului Regulament.

2.2.7. Procentul de ocupare a terenului, Coeficientul de utilizare al terenului

▪ Procentul de ocupare (P.O.T.) al terenului este raportul dintre suprafaţa construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția la sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa parcelei.

▪ Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa parcelei.

3. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

3.1. DOMENIUL DE APLICARE

▪ Parcelele pentru care s-a întocmit Regulamentul Local de Urbanism sunt situate în zona Calea Șagului, în intravilanul Municipiului Timişoara şi au o suprafaţă totală de

248.100 mp. Funcțiunile propuse au condus la propunerea unei singure Unități Teritoriale de Referință.

▪ La nivelul incintei studiate s-a delimitat următoarea zonă funcțională:

Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare

3.2. UTILIZĂRI PERMISE

Se permite amplasarea următoarelor funcţiuni pentru Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare:

▪ Spatii de producţie industrială nepoluantă și activități complementare, întreprinderi sau ateliere de orice fel;

▪ Servicii de tip industrial și cvasi industrial;

▪ Depozite cu caracter nepoluant;

▪ Activități de cercetare și dezvoltare tehnologică;

▪ Sedii / puncte de lucru pentru microintreprinderi, intreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial

– administrative, de depozitare, comerciale etc.;

▪ Incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial și cvasiindustrial;

▪ Formare profesională;

▪ Cercetare si dezvoltare tehnologică;

▪ Clădiri administrative, birouri;

▪ Servicii publice, comerț;

▪ Spaţii verzi amenajate;

▪ Spaţii verzi şi plantate cu rol decorativ şi de protecţie, plantaţii de protecţie;

▪ Construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau supraterane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră.

3.3. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII

Profil funcțional admis cu condiționări pentru Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare:

▪ Sunt permise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei;

▪ Locuințe de serviciu (Locuinţă destinată funcţionarilor publici, angajaţilor unor instituţii sau agenţi economici, acordată în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale – conf. Legii 114/1996 actualizate);

▪ Locuințe de intervenție (Locuinţă destinată cazării personalului unităţilor economice sau bugetare, care, prin contractul de muncă, îndeplineşte activităţi sau funcţii ce necesită prezenţa permanentă sau în caz de urgenţă în cadrul unităţilor economice – conf. Legii 114/1996 actualizate);

▪ Locuințe de protocol (Locuinţă destinată utilizării de către persoanele care sunt alese sau numite în unele funcţii ori demnităţi publice, exclusiv pe durata exercitării acestora – conf. Legii 114/1996 actualizate);

3.4. INTERDICŢII TEMPORARE

▪ Zonele afectate de reţele (electrice, canalizare, alimentare cu apă, gaze, telefonie, fibră optică, etc.) sunt supuse interdicţiei temporare de construire până la implementarea soluţiilor de deviere sau reglementare a acestora pe lângă căile de circulaţie, prin grija operatorului de reţea sau a proprietarului terenului (dacă este cazul).

3.5. UTILIZĂRI INTERZISE

Se interzice amplasarea următoarelor funcţiuni pentru Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare:

▪ locuire (cu excepția tipologiilor enumerate anterior la subcapitolul 3.3);

▪ depozitarea de deșeuri industriale, tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului in vigoare;

▪ comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/ferestre;

▪ platforme de precolectare a deşeurilor urbane și depozite de deşeuri;

▪ anexe pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;

▪ ferme agro-zootehnice, abatoare;

▪ activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros.

3.6. LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICĂ

▪ Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii.

▪ Lucrările de utilitate publică se execută pe terenuri aflate în proprietatea persoanelor fizice ori juridice, cu schimbarea funcţiunii şi afectarea valorii terenurilor, necesitând instituirea unor servituţi de utilitate publică.

▪ Delimitarea terenurilor necesare se stabileşte prin documentaţiile tehnice şi studiile de fezabilitate, iar autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

4. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR

4.1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

4.1.1. Orientarea faţă de punctele cardinale

▪ Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de

Urbanism aprobat cu HG 525/1996, Ordinului Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr.119/2014 și Ordinului Ministrului Sănătăţii nr.994/2018 pentru modificarea și completarea Ordinului Ministrului Sănătăţii nr.119/2014.

▪ Se recomandă ca în clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să se asigure iluminarea naturală a spaţiilor pentru birouri cât şi a celor pentru public.

4.1.2. Amplasarea faţă de aliniament

▪ Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.

▪ Amplasarea construcţiilor se va face conform planşei nr. 170-A06 “Reglementări Urbanistice”;

▪ Se va respecta distanța de minim 10,00m față de aliniament;

▪ Construcţiile pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau supraterane (foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră), totemurile, cabina-poartă etc. pot fi amplasate și în afara limitei de implantare a clădirilor, cu condiția respectării prevederilor Codului civil și a legislației în vigoare.

4.1.3. Amplasarea faţă de drumurile publice:

▪ Construcţiile pot fi autorizate în zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere.

4.1.4. Amplasarea faţă de limitele laterale și posterioare

▪ Amplasarea construcţiilor se va face conform planşei nr. 170-A06 “Reglementări Urbanistice”;

▪ Se va respecta distanța de minim 10,00m față de limitele de proprietate laterale și posterioare;

▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).

4.1.5. Amplasarea faţă de canalele de desecare:

▪ Amplasarea construcţiilor se va face conform planşei nr. 170-A06 “Reglementări Urbanistice”;

▪ În cazul parcelelor cu nr. 2 și 3, împrejmuirile se vor retrage cu min. 2,00m față de canalele de desecare cu care se învecinează terenul ce face obiectul PUZ.

▪ În cazul parcelelor cu nr. 2 și 3, se va respecta distanța de minim 10,00m față de limitele de proprietate comune cu limitele juridice ale canalelor de desecare, distanță în care vor putea fi amenajate doar spații verzi și împrejmuiri;

4.1.6. Lucrări de utilitate publică

▪ Construcţiile şi echipamentele auxiliare se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii, etc.)

4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESURILOR OBLIGATORII

4.2.1. Accesuri carosabile

▪ Orice construcţie trebuie să fie accesibilă printr-un drum public (direct sau prin servitute de trecere), având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărare contra incendiilor.

▪ Numărul şi configuraţia accesurilor carosabile pentru toate categoriile de construcţii se stabileşte în funcţie de destinaţia funcţională a construcţiei, de capacitatea acesteia şi de numărul de utilizatori, cu condiţia asigurării acceselor pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor.

▪ Accesurile carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie păstrate libere în permanenţă.

4.2.2. Accesuri pietonale

▪ Este obligatorie asigurarea accesurilor pietonale la clădiri.

▪ În sensul prezentului articol, prin accesuri pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni, care pot fi: trotuare, alei pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică.

▪ Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu dizabilități şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.

4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

4.3.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente

▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare centralizate existente ale localităţii şi anume: alimentare cu apă, canalizare menajeră şi alimentare cu energie electrică (dacă e cazul).

▪ De la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga cu avizul organelor administraţiei publice competente în situaţia în care reţelele publice centralizate de echipare edilitară nu există, astfel:

- se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţia mediului, urmând ca beneficiarul să racordeze construcţia (potrivit regulilor impuse de Consiliul Local) la reţeaua centralizată, atunci când aceasta se va executa (dacă e cazul);

▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă doar după asigurarea echipării tehnico-edilitare în condiţiile aliniatului precedent (dacă e cazul).

4.3.2. Realizarea de reţele tehnico-edilitare Alimentarea cu apă, canalizarea menajeră și pluvială

▪ Extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către proprietari, parţial sau în întregime, după caz, (dacă e cazul).

▪ Colectarea apelor pluviale de pe drumuri se face prin guri de scurgere laterale. Apele pluviale se trec prin separatoare de nămol-hidrocarburi şi sunt apoi colectate în bazinul de retenţie.

▪ Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de către proprietari (dacă e cazul).

▪ Toate reţelele stradale: alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, etc. se vor realiza recomandabil subteran, cu excepţia celor aflate deja în curs de execuţie şi a căror extindere se preconizează (dacă e cazul).

Alimentarea cu energie electrică

▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

▪ ansamblul de lucrări inginereşti care asigură aprovizionarea zonei cu energie electrică din sistemul naţional, aparţinând domeniului public şi exploatată de instituţia publică specializată va cuprinde: posturi de transformare şi reţea de distribuţie a energiei electrice.

Telecomunicaţii

▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

Reţele termice, alimentare cu gaze

▪ Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie, fiind concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

▪ Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza subteran.

▪ Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor.

▪ Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor în vigoare la data realizării lor, referitoare la distanţele impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc.

4.3.3. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare

▪ Edificarea este permisă cu respectarea dreptului de proprietate asupra reţelelor edilitare, publică sau privată, după caz.

4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE CONSTRUCŢIILOR

4.4.1. Parcelarea

▪ Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcţii.

▪ Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil dintr-un drum public (direct sau prin servitute de trecere), având caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

▪ Sunt permise alipiri și dezmembrări ulterioare ale parcelelor destinate producției și depozitării cu caracter nepoluant cu următoarele condiţii:

▪ suprafațele parcelelor rezultate să fie de minim 5000 mp;

▪ fronturile stradale să fie de minim 50.00m;

▪ să se păstreze valorile indicatorilor urbanistici propuși, a procentului minim de 22.145% spații verzi în cadrul parcelelor, și a limitei de implantare a construcțiilor;

▪ să fie accesibile dintr-un drum public (direct sau prin servitute de trecere), având caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;

▪ parcelele rezultate să aibă forme regulate;

▪ să se păstreze prevederile cap. 3 – Utilizare Funcțională.

4.4.2. Înălţimea construcţiilor

▪ La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei;

▪ Se vor respecta:

 Regimul de înălțime max. (S)+P+2E

 Hmax. = 20 m

4.4.3. Aspectul exterior al construcţiilor

▪ Autorizaţia de Construire nu se va emite dacă o construcţie prin situare, arhitectură, dimensiuni şi aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului vecinătăţilor și a peisajului urban.

▪ Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea.

▪ Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, specifice cadrului arhitectural.

▪ Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice.

▪ Se va respecta Regulamentul privind identitatea cromatică a clădirilor din Municipiul Timiçoara.

▪ Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinţei propuse şi în concordanţă stilistică cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează. Poziţia şi dimensiunile lor nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal.

4.4.4. Procentul de ocupare a terenului şi coeficientul de utilizare al terenului

▪ In cazul prezentului regulament:

 P.O.T. = max. 60%

 C.U.T. = max. 1,2

4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI

4.5.1. Parcaje

▪ Suprafeţele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din

H.G. 525/1996 republicată şi a normativelor în vigoare. Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei.

▪ Vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii.

▪ Pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii pentru care există norme diferite de dimensionare parcajelor, acestea vor fi dimensionate conform normelor specifice.

▪ Eliberarea Autorizaţiei de Construire pentru construcţii ce necesită spaţii de parcare este condiţionată de posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

▪ Intrările şi ieşirile la parcaje şi garaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulaţie fluentă şi să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

4.5.2. Spaţii verzi şi plantate

▪ Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.

▪ Se va asigura un procent de 22,145% spații verzi amenajate în cadrul fiecărei parcele de producție și depozitare (parcelele 1,2 și 3).

▪ Se va acorda atenţie reconstrucţiei ecologice după încheierea lucrărilor de construcţie, constând în: plantaţii de aliniament, grupuri de arbori izolaţi, aranjamente peisajere cu arbuşti, partere florale, gazon.

▪ Conform HCL nr. 62/2012, se vor asigura în cadrul fiecărei parcele de depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare, zonele verzi echivalente a 25 de puncte procentuale, astfel:

- 20 de puncte procentuale însemnând gazon și peluze înierbate amenajate la cota terenului (respectiv 20% spații verzi amenajate) și

- 5 puncte procentuale însemnând arbori, gard viu, arbuști sau plante floricole plantate în cadrul peluzei, (respectiv 5%).

4.5.3. Împrejmuiri

▪ Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 împrejmuirile reprezintă construcţiile sau amenajările cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietăţile învecinate (dacă e cazul).

▪ Împrejmuirile spre stradă se vor pozitiona pe linia de aliniere a străzii (dacă e cazul). Porţile împrejmuirilor situate pe aliniamentul stradal se vor deschide numai înspre interior (dacă e cazul).

▪ Împrejmuirile se vor retrage cu min. 2,00m față de canalele de desecare cu care se învecinează terenul ce face obiectul PUZ.

▪ Împrejmuirile vor fi transparente, din grilaje metalice, lemn, cu stâlpi metalici sau plase de sârmă. Înălţimea acestor împrejmuiri va fi de maximum 1,80m (de la nivelul trotuarului/solului), şi vor putea fi dublate de un gard viu. Împrejmuirile pot avea un soclu plin de max. 0,60m (dacă e cazul).

4.5.4. Gestionarea deşeurilor

▪ Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract şi transportate la un deponeu de gunoi autorizat.

4.6. INDICATORI URBANISTICI

Zonă depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare (248100 mp)

 regim de înălţime maxim (S)+P+2E

 P.O.T. max = 60%

 C.U.T. max = 1,2

 Hmax. = 20 m

 Spații verzi min. 22,145% în cadrul parcelelor 1, 2 și 3.

4.7. BILANŢ TERITORIAL

	EXISTENT		PROPUS
Zonă de depozitare și servicii, parțial subzonă de comunicații feroviare și construcții aferente, drumuri de incintă și parcări	100,00%	248 100 mp	-	-
Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente propuse (Drumuri ce vor deveni domeniu public)	-	-	9,69%	24 031 mp
Construcții depozitare, producție nepoluantă și funcțiuni complementare	-	-	54,19%	134 441 mp
Spații verzi amenajate* *25% spații verzi conform HCL nr.62/2012, astfel: 20% gazon/peluză la cota terenului și 5% însemnând arbori, gard viu, arbuști sau plante floricole plantate în cadrul peluzei, asigurate în cadrul fiecărei parcele	-	-	20,00%	49 620 mp
Circulații pietonale și carosabile, locuri de parcare, platforme în incintă	-	-	16,12%	40 008 mp
TOTAL	100,00%	248 100 mp	100,00%	248 100 mp

5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ

În perimetrul terenului studiat există o singură Unitate Teritorială de Referinţă.

Şef de proiect, Întocmit,

arhitect XXXXXXXX XXXXXXXXX arhitect Xxxxx Xxxxxx